Molenstraat 56, Raamsdonk
Vrijstaande woning met garage gelegen op een royaal perceel Grondoppervlakte Inhoud Bouwjaar Ligging Aanvaarding Vraagprijs
: 920m² : ca. 560 m³ : periode 1930-1944 : In een karakteristieke, rustige straat : in overleg : € 389.000,- k.k.
Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijziging c.q. verkoop. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Emmastraat 3a, 4941 AX Raamsdonksveer Tel. (0162) 51 11 76 Email:
[email protected]
Taxatie nodig? Joosen & Van der Jagt Makelaars verzorgen snel en zorgvuldig een taxatie en een NWWI-taxatie van de door u aangekochte woning ten behoeve van uw financiering of oversluiting van uw hypotheek. Voor meer informatie bel of maak een afspraak: Telefoon
(0162) 513529 / 514935
Omschrijving: Begane grond Entree/hal: Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : granol Plafondafwerking : houten schrootjes Meterkast: De meterkast bevindt zich in de hal en is voorzien van 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en krachtstroom. Toilet: Toilet met watercloset en fonteintje. De ontluchting geschiedt natuurlijk Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : tegels Plafondafwerking : schrootjes Woonkamer: Royale woonkamer met open keuken Vloerafwerking : kersenhouten vloerdelen Wandafwerking : granol Plafondafwerking : balken met plaatwerk Afmetingen : circa 40 m²
Keuken: Open keuken v.v. een crèmekleurige keukeninrichting met kunststof werkblad, dubbele spoelbak, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De keuken geeft toegang tot een vaste kast, royale kelder en de bijkeuken Vloerafwerking : kersenhouten vloerdelen Wandafwerking : granol/ tegels achter de keukenwand Plafondafwerking : sierbalken Afmetingen : circa 21 m²
Bijkeuken: In de bijkeuken is de witgoedaansluiting alsmede de combi- ketel (1988) geplaatst. Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : tegels / spachtelputz Plafondafwerking : schroten Afmetingen : circa 12,5 m² Badkamer: Eenvoudige badkamer met ligbad en douchestang, toilet en wastafel. De ontluchting geschiedt natuurlijk. Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : tegels Plafondafwerking : schrootjes Afmetingen : circa 6 m²
Eerste verdieping Overloop: Overloop met steektrap naar de tweede verdieping. Vloerafwerking : tapijt Wandafwerking : vinylbehang Plafondafwerking : schrootjes Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning Vloerafwerking : tapijt Wandafwerking : diverse afwerkingen Plafondafwerking : gipsplaten Afmetingen : circa 19 m² Slaapkamer II: Gelegen aan de linkerzijde van de woning v.v. een wastafel en een dakraam Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : vinylbehang Plafondafwerking : gipsplaten Afmetingen : circa 8.8 m² Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : behang Plafondafwerking : gipsplaten Afmetingen : circa 21.6 m² Tweede verdieping Bergzolder: Middels steektrap te bereiken bergzolder
Buiten Berging: Halverwege de tuin is een tuinhuis geplaatst Garage: Achterop het perceel staat de garage. Achtertuin: Diepe achtertuin v.v. sierbestrating, kinderkoppen, beplanting en een gazon . Ligging : oosten Afmetingen : circa 10.00 x 64.00 meter
Bijzonderheden: • • • •
Verkoper verstrekt geen energielabel Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd Heerlijk landelijk gelegen woning met karakteristieke jaren-30 uitstraling Op het object ligt de bestemming: woondoeleinden
Plattegronden zijn niet op schaal en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie
Plattegronden zijn niet op schaal en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie
Deze plattegronden zijn noordgericht
HET KOPEN VAN EEN WONING Bij het kopen van een woning gaat het om bedragen waar u niet dagelijks mee te maken heeft. Het is daarom aan te bevelen om uw beslissingen niet overhaast te nemen. Er zijn een aantal zaken waar nog wel eens misverstanden over ontstaan bij de verkoop van een woning. Om deze misverstanden te voorkomen lichten wij hieronder enkele zaken toe: VERBORGEN GEBREKEN Bij verkoop van een woning heeft een verkoper een meldingsplicht betreffende verborgen gebreken. Dat wil zeggen dat hij verplicht is om gebreken waar hij van op de hoogte is en die niet direct zichtbaar zijn aan een koper kenbaar te maken. Indien de verkoper een makelaar ingeschakeld heeft om het pand te verkopen zal de makelaar eventuele gebreken aan u kenbaar maken voor zover zij hem bekend zijn of door verkoper aan hem kenbaar gemaakt zijn. Een koper heeft echter wel een onderzoeksplicht. Dit betekent dat u het betreffende pand goed dient te inspecteren op eventuele gebreken. Er mag van een koper verwacht worden dat hij zelf gebreken waarneemt die zichtbaar zijn bij een normale inspectie. DE MAKELAAR Een makelaar is bemiddelaar tussen partijen inzake koop, verkoop, huur en verhuur in onroerende zaken en behartigt daarbij de belangen van zijn opdrachtgever. Dit is degene die hem betaalt. Een makelaar mag zich dus nooit door beide partijen laten betalen. Betreffende de woning die in deze brochure aangeboden wordt, behartigt de makelaar de belangen van de verkoper. De makelaar zal u echter altijd naar eer en geweten antwoord geven op uw vragen betreffende de aangeboden woning, voor zover hij ze kan beantwoorden. BIEDINGEN Het is gebruikelijk dat er bij de aanbieding van een woning een vraagprijs of een koopprijs vermeld wordt. Juridisch gezien dient u een aanbieding tegen een bepaalde prijs op te vatten als een uitnodiging tot het doen van een bod. U kunt er dus geen rechten aan ontlenen. Indien u een te koop aangeboden woning zou willen kopen kunt u een bod uitbrengen. Vermeld ook de voorwaarden waaronder u uw bod doet (leveringsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden). Als de verkoper een makelaar heeft ingeschakeld, dient u uw bod uit te brengen aan de makelaar. Deze zal uw bod bespreken met de verkoper en zal het eventuele tegenbod aan u kenbaar maken. Op deze wijze wordt er onderhandeld tot er een voor beide partijen acceptabele koopprijs met acceptabele voorwaarden overeengekomen is. Het kan voorkomen dat u een bod uit wil brengen en de makelaar u meedeelt dat hij reeds onder bod is of iemand een optie heeft op de koop van het huis. Dit betekent dat het op dat moment niet gewenst is om een bod uit te brengen omdat het een vorm van fatsoen is om eerst uit te onderhandelen met de partij die al eerder een bod uitgebracht had. U kunt dan wel afspreken dat de makelaar u direct op de hoogte stelt als hij weer vrij is met de woning. OPTIE Als u een woning heeft bezichtigd en u bent geïnteresseerd dan kunt u de makelaar vragen om een optie. Als de makelaar (in opdracht van de verkoper) u een optie verleent, betekent dit dat de makelaar andere gegadigden mee zal delen dat er een optie op de woning verleend is en het dus niet gewenst is om een bod uit te brengen. Er zal altijd afgesproken worden tot welke dag en welk tijdstip de optie geldig blijft. Een optie zal door de makelaar echter niet altijd verstrekt worden; dit is afhankelijk van de verkoopsituatie op enig moment, u kunt het dus niet eisen. KOSTEN KOPER (K.K.) Vrijwel alle bestaande woningen worden verkocht met de vermelding kosten koper. Dit betekent dat alle kosten om de woning op uw naam te zetten voor uw rekening zijn. Tevens dient u rekening te houden met kosten met betrekking tot het verkrijgen van een hypotheek. Totaal zal dit ongeveer 8,5 a 9,5 procent bedragen van de koopprijs. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Vaak worden er ontbindende voorwaarden voor financiering overeengekomen. Als u een woning koopt onder ontbindende voorwaarden financiering betekent dit dat u de koop binnen een overeengekomen termijn (gebruikelijk is ca. 4 weken) kunt ontbinden als u aan kunt tonen dat u geen financiering kunt krijgen. Het is dus aan te bevelen om u goed te laten informeren met betrekking tot uw mogelijkheden voordat u tot koop van een woning overgaat. Een ontbindende voorwaarde dient u altijd tijdens de onderhandelingen te vragen! Ook een ontbindende voorwaarde voor financiering is niet standaard en dient u dus altijd vooraf te vragen. WAARBORGSOM / BANKGARANTIE Aangezien een groot deel van de verkopende partijen de verkoop van een woning een spannende aangelegenheid vinden, stellen zij enige zekerheid zeer op prijs. Het is dan ook gebruikelijk dat de koper van een woning tot zekerheid van het nakomen van zijn verplichtingen jegens de verkoper voor een bepaalde datum een bankgarantie ter hoogte van 10 % van de koopsom stelt. Normaliter zal de bank waar u uw financiering sluit hiervoor zorg kunnen dragen. De bank geeft dan een garantieverklaring af waarin zij zich verplicht op eerste vordering van de notaris een overeengekomen bedrag uit te zullen keren. De bank berekent een kleine vergoeding voor het stellen van een bankgarantie. In plaats van een bankgarantie te stellen kunt u er ook voor kiezen om een waarborgsom te storten op een bank- of girorekening van de in de koopakte genoemde notaris. Indien u bij Joosen & Van der Jagt makelaars een woning koopt nemen wij in de koopakte een artikel op waarin u zich als koper verplicht binnen 5 weken na het sluiten van de overeenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.
Links naast het kantoor (naast MHK Keukenexpert) bevindt zich onze eigen parkeervoorziening. U kunt hier kosteloos gebruik van maken.
Bezoekadres: Postadres: Telefoon Telefax Email Geopend:
Emmastraat 1, 4941 AX Raamsdonksveer Postbus 213, 4940 AE Raamsdonksveer (0162) 513529 / 514935 (0162) 522065 / 519105
[email protected] maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur zaterdag op afspraak
Emmastraat 1– 3a
WWW.JOOSENENVANDERJAGT.NL Aankoop—Verkoop—Taxatie—Hypotheek
