woningbouwproject OppenDorp

woningbouwproject “ OppenDorp “

bouwen van 4 ééngezinswoningen te BUGGENHOUT


BETREFT:

bouwen van vier ééngezinswoningen in halfopen bebouwing

LIGGING:

Hoogweg z/n 9255 BUGGENHOUT de kadastraal: 2 afdeling, sectie B, nr. 732 B

BOUWHEER:

MMC bvba rechtsgeldig vertegenwoordigd door Dhr. Michel CEUSTERMANS, zaakvoeder

Beekstraat 23A 3945 Ham Dhr. Kristof CEUSTERMANS Kreinderweg 1 2490 BALEN ONTWERPER:

WeBuild bvba - architectenbureau rechtsgeldig vertegenwoordigd door Dhr. Custermans Ronny, architect

Weg nr Zwartberg 120b2 3530 Houthalen-Helchteren BASISAKTE:

er is geen basisakte van toepassing

INLICHTINGEN EN VERKOOP

MMC bvba Michel CEUSTERMANS, zaakvoeder 3945 Ham, Beekstraat 23A Gsm: 0495 - 26 48 02 Notariskantoor VAN den BOSSCHE & VAN den BOSSCHE 9255 Buggenhout, Affligem 28 Tel: 052 - 33 44 65

MMC bvba

page 1/15

WeBuild bvba - architectenbureau - 029/01/14



VOORWOORD Woningbouwproject “OppenDorp“ is gelegen nabij het centrum van BUGGENHOUT-Opdorp, in woongebied met landelijk karakter (zeer groene en rustgevende omgeving), langs de gemeentelijke weg, Hoogweg, uitgerust met de nodige openbare nutsvoorzieningen. De aanpalende buurpercelen zijn bebouwd met ééngezinswoningen in halfopen en open bebouwing (één en twee niveaus onder zadeldak) Het bouwperceel heeft een totale oppervlakte van 2028m2, althans op te delen in 4 loten; ¬ Lot 1, grondoppervlakte 6a01, ¬ Lot 2, grondoppervlakte 4a71, ¬ Lot 3, grondoppervlakte 4a71, ¬ Lot 4, grondoppervlakte 4a85, De ééngezinswoningen zijn ontworpen in een traditionele vormgeving (landelijke stijl). De te gebruiken materialen zijn dermate gekozen dat ze in overeenstemming zijn met de woningen in de onmiddellijke omgeving; traditioneel metselwerk (parement; roze), buitenschrijnwerk in PVC (crèmekleurig) met dubbele beglazing k 1,1 en als dakbedekking pannen (leigrijs), wat de verenigbaarheid en integratie in de omgeving zal bevorderen. Er is zeer veel aandacht besteed aan de oriëntatie van de woonfuncties, waarbij geopteerd werd de leefruimten zoveel mogelijk naar het zuid-west te ontwerpen om zo een aangenaam leefklimaat in de zitruimte, eetruimte en keuken te kunnen creëren. Bij het doorbladeren van deze brochure zult u versteld staan van de grote van de nuttige bewoonbare oppervlakte van de door onze aangeboden wooneenheden. Alle woningen bezitten een private buitenruimte in de vorm van een tuin. De doordachte binneninrichting, de oordeelkundige keuze van de materialen, alsmede de uitvoering door gekwalificeerde aannemers uit de regio en evenals de luxueuze afwerking maken van dit bouwproject een prestigieuze en standingvolle woongelegenheid.

MMC bvba

page 2/15




LIGGING EN INPLANTING

MMC bvba

page 3/15




BESCHRIJVING Woningbouwproject “OppenDorp“ is bestaande uit 4 grondgebonden ééngezinswoningen in halfopen bebouwing over 2 niveaus met zadeldak, elkeen met volgende functionele ruimtes; ¬ gelijkvloers: de inkomhal, zitruimte, eetruimte, keuken, bureau, wasplaats/berging, ¬ op de verdieping: drie slaapkamers waarvan 1 met dressing en badkamer, ¬ onder het zadeldak: zolderruimte A. Verschillende delen van de aanneming - Het opstellen van de plannen van het gebouw. - Werfinrichting. - De grondwerken, funderingswerken, metselwerken, alsmede de dakwerken. - De rioleringen en ontvangers van oppervlaktewater en afloopbuizen. - Het buitenschrijnwerk. - De hoofdleidingen, de opgaande en dalende delen voor de verwarming, water, elektriciteit, gas, distributie van TV en telefoon. - De schouwen voor de verbrandingsgassen van de individuele centrale verwarming, alsmede de luchtkokers voor aanvoer en afvoer van lucht. - De bepleistering van de muren en de plafonds. - De vloeren muurtegels. - De vloer en/of andere vloerbedekking, de isolerende deklagen. - Het binnenschrijnwerk, veiligheidssloten, krukken, enz. - De sanitaire installaties, koud en warm water. - De individuele centrale verwarmingsinstallatie op gas. - De elektrische installatie. - De apparatuur van hoger genoemde installaties. - Hang- en sluikwerk. - Leidingen voor telefoon en TV-distributie. - De binnenschilderwerken. - De venstertabletten. Deze opsomming dient als voorbeeld en is niet beperkend.

MMC bvba

page 4/15




Lot 1 - 6a01 – ééngezinswoning in halfopen bebouwing ¬

Ligging: Linker woonblok / Linker woning. Achtergevel zuid-west oriëntatie.

¬

Links/Links, ca. 132 m2 netto leefbare oppervlakte, bruto oppervlakte ca. 168 m2 (zonder zolderruimte) Indeling: Private inkomhal,

ca. 4,87 m2, bereikbaar via voortuin.

Leefruimte,

ca. 40,09 m2, geeft d.m.v. een groot raam uit op een privé zijtuin.

Bureau,

ca. 14,58 m2, gekoppeld aan leefruimte.

Ingerichte keuken,

ca. 8,28 m2, aansluitend op de leefruimte. geeft d.m.v. een groot raam/deur uit op een privé achtertuin. de inbouwkeuken is voorzien van volgende inbouwtoestellen; een kookplaat met 4 vuren, dampkap, oven, spoelbak met kraan en inbouwkoelkast. De ingerichte keuken-kasten worden vervaardigd van slijtvaste materialen.

Wasplaats - Berging,

ca. 7,29 m2, bereikbaar van de keuken. voorzien van een individuele centrale verwarmingsinstallatie op aardgas, incl. warmwatervoorziening

Gastentoilet,

ca. 1,35 m2, voorzien van een toilet (hangend type) en handwasbakje, toegankelijk via de inkomhal.

Nachthal,

ca. 5,73 m2, uitgevend op de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1,

ca. 19,60 m2, met zicht op de voortuin.

Slaapkamer 2,

ca. 10,80 m2, met zicht op de zijtuin.

Slaapkamer 3,

ca. 11,40 m2, met zicht op de achtertuin.

Badkamer,

ca. 6,48 m2, voorzien van een toilet (hangend type), ligbad, douche en meubel met twee wastafels, alles uitgerust met het nodige kraanwerk.

Toilet,

ca. 1,24 m2, voorzien van een toilet (hangend type) en handwasbakje, toegankelijk via de nachthal.

Zolderruimte,

ca. 32,62 m2, onafgewerkt, de afwerking van de zolderruimte en trap erheen zijn niet in de aankoopprijs inbegrepen.

¬

Vrijstaande garage, ca. 18m2 netto oppervlakte per eenheid, niet in de aankoopprijs inbegrepen

¬

Opmerkingen: - de bijgevoegde grondplannen zijn mogelijk niet op schaal. - Het op de tekeningen vermelde losstaand meubilair, de kasten, de droogkast en de wasmachine zijn typevoorbeelden en behoort niet tot de basisuitrusting van deze wooneenheid. De opstelling van de keuken is aangepast aan het keukenontwerp.

MMC bvba

page 5/15





Ligging: Linker woonblok / Rechter woning. Achtergevel zuid-west oriëntatie.

¬



Leefruimte,


Bureau,

incl. bij leefruimte

Ingerichte keuken,

ca. 17,01 m2, aansluitend op de leefruimte. geeft d.m.v. een schuifraam en een groot raam/deur uit op een privé achtertuin. de inbouwkeuken is voorzien van volgende inbouwtoestellen; een kookplaat met 4 vuren, dampkap, oven, spoelbak met kraan en inbouwkoelkast. De ingerichte keukenkasten worden vervaardigd van slijtvaste materialen.



Gastentoilet,


Nachthal,


Slaapkamer 1,

ca. 24,15 m2, met zicht op de voortuin.

Slaapkamer 2,


Slaapkamer 3,


Badkamer,


Zolderruimte,


¬


¬


MMC bvba

page 6/15





Ligging: Rechter woonblok / Linker woning. Achtergevel zuid-west oriëntatie.

¬



Leefruimte,


Bureau,


Ingerichte keuken,




Gastentoilet,


Nachthal,


Slaapkamer 1,


Slaapkamer 2,


Slaapkamer 3,


Badkamer,


Toilet,


Zolderruimte,


¬


¬


MMC bvba

page 7/15





Ligging: Rechter woonblok / Rechter woning. Achtergevel zuid-west oriëntatie.

¬



Leefruimte,


Bureau,


Ingerichte keuken,




Gastentoilet,


Nachthal,


Slaapkamer 1,


Slaapkamer 2,


Slaapkamer 3,


Badkamer,


Toilet,


Zolderruimte,


¬


¬


MMC bvba

page 8/15




NAWOORD Zoals U hebt kunnen lezen en vergelijken, hopen wij dat we met dit bouwproject zoveel mogelijk aan Uw verwachtingen kunnen beantwoorden en dat U spoedig Uw keuze kunt maken. Hebt U opmerkingen, aanmerkingen en/of suggesties, dan zijn wij graag bereid hiernaar te luisteren, akte te nemen en indien het in onze de mogelijkheid ligt hier gevolg aan te geven. Intussen rest er ons U hartelijk te danken voor het vertouwen dat U in ons stelt.

Met de meeste Hoogachting, Dhr. Michel CEUSTERMANS namens MMC bvba Dhr. Kristof CEUSTERMANS

MMC bvba

page 9/15




ADMINISTARTIEVE BEPALINGEN 1. De plannen en het lastenboek zijn opgesteld door WeBuild bvba - architectenbureau, 3530 HouthalenHelchteren, Weg nr Zwartberg 120b2, hierbij vertegenwoordigd door Custermans Ronny - architect,. De plannen van de ééngezinswoningen, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Ze zijn ter goeder trouw opgemaakt door hoger vermeld architectenbureau. De verschillen in afmetingen die zouden voorkomen, hetzij in min, hetzij in maar, tussen de maatvoering op de plannen en de reële maatvoering, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijking, die in geen enkel geval een eis tot eerder welke schadevergoeding dan ook door één van de partijen rechtvaardigen. De meubilering van badkamers, berging, keukens o.d die op de plannen is aangeduid, is enkel ten titel van inlichting aangeduid en geeft niet noodzakelijk de werkelijke te uit te voeren situatie weer. De oppervlakten van de private delen worden berekend tot in de assen van de gemene muren. De voor-, achter-, en zijgevels worden integraal verrekend. 2. Bijzondere studies zoals stabiliteitsstudie en -berekening, grondsondering, studie van verluchtingen, warmteverliesberekeningen, EPB, enz. zullen uitgevoerd worden door een ingenieur en/of door gespecialiseerde bedrijven. De secties en plaatsing van kolommen en balken e.d.m worden bepaald door de stabiliteitsstudie van de raadgevend ingenieur en worden als normaal en onoverkomelijk beschouwd, evenals het voorkomen van sommige leidingen, ook al zijn ze niet vermeld op de plannen. 3. Erelonen en kosten van architect, ingenieur e.a en bijzondere studies zijn integraal verrekend en zijn in de verkoopprijs inbegrepen. 4. De werken zullen uitgevoerd worden volgens de plannen, de lastenboeken en de regels der kunst. 5. Moesten er zich wijzigingen voordoen in de materiaalkeuze, vb. Om reden van overmacht, te lange levertermijn, fabricatie, veiligheid, esthetiek, of dergelijke, dan zullen deze vervangen worden door gelijkaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde betekenen t.o.v de oorspronkelijk voorziene materialen. De beslissing wordt genomen door de architect, na overleg met de bouwheer-verkoper. 6. De kandidaat-koper of koper of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven, zonder voorafgaandelijk toestemming van de bouwheer-verkoper of architect en/of hun begeleiding. Evenmin is het toegestaan dat de verkoper rechtstreeks richtlijnen zou geven aan of besprekingen zou voeren met de uitvoerders. Enkel de architect en de bouwheer-verkoper zijn hiervoor bevoegd. Besprekingen dienen dan ook enkel met de laatstgenoemden te gebeuren. 7. De uitvoeringstermijn wordt bepaald bij de ondertekening van het verkoopscontract. Ingeval van werkelijke meerwerken, opgedragen door de koper, kan aanpassing gebeuren van de overeengekomen uitvoeringstermijn. 8. De wooneenheden mogen slechts in gebruik genomen worden nadat de volledige betaling is uitgevoerd door de koper aan de verkoper-bouwheer. Voor de ingebruikneming zal de Voorlopige Oplevering gebeuren door de architect, de bouwheer-verkoper en de koper. De koper zal voor het overhandigen van de sleutels het volledige saldo hebben betaald. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. De gewone krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door een normale zetting van het gebouw is geen reden tot het uitstellen van de betaling en dit resulteert niet onder de verantwoordelijkheid van noch de bouwheerverkoper, noch de architect, noch de aannemer. Het gaat hier immers specifiek om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 9. Registratiekosten, ereloon notaris, schrijfgelden, BTW, opmetingskosten van de bouwpercelen en alle andere eventuele taksen zijn ten laste van de koper. 10. De water-, gas-, elektriciteit-, TV-distributie-, telefoon- en rioleringsaansluitingen, alsmede het plaatsen van de meters, de huur, het verbruik enz. blijven ten laste van de kopers, ieder voor zijn eigen wooneenheid/ appartement. Dit is een niet-limitatieve lijst. 11. Gelijk welke betwisting, van welke aard dan ook, die niet in der minne kan geregeld worden, zullen uitsluitend voorgelegd worden aan de rechtbanken van het gerechtelijke arrondissement Hasselt, en zo nodig aan het Hof van beroep te Antwerpen. 12. Dit beknopt lastenboekje is opgesteld om de koper een globaal beeld te geven van het bouwconcept. De koper kan de detailplannen na afspraak inkijken bij de bouwheer-verkoper. De verkoper behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde betekenen tegenover het oorspronkelijke voorziene.

MMC bvba

page 10/15




BEKNOPTE TECHNISCHE BESCHRIJVING DER BOUWWERKEN ALGEMEEN Documentatie en/of stalen van de meeste materialen zijn ter inzage bij de bouwheer-verkoper. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek-lastenboek worden niet toegelaten, m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit altijd aanleiding geven tot een meerprijs. Wijzigingen die aangebracht worden op aanvraag van de kopers, mogen enkel de afwerking betreffen van de binnenafwerking. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de uitvoeringstermijn van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de aanneming. De bouwheer-verkoper, architect en ingenieur zijn verstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen dergelijke wijzigingen en meerwerken alleen worden uitgevoerd door aannemers aangeduid door de bouwheer-verkoper. De koper moet deze wijzigingen voor de werken beslissen en voorleggen aan de bouwheer-verkoper, waarbij dit schriftelijk wordt vastgelegd, en de kosten in meer worden overeengekomen. De keuzes van de diverse materialen, o.a. vloeren wandtegels, keuken, badkamer, toebehoren, enz. dienen te gebeuren in toonzalen en/of handelszaken die aangewezen zijn door de bouwheer-verkoper. Op schriftelijke uitnodiging van de bouwheer-verkoper zal de koper zijn keuzes vastleggen binnen de 30 dagen volgend op deze uitnodiging.

RUWBOUWWERKEN Inrichting werf, grond- en graafwerken, fundering, kelders Alle funderingswerken gebeuren tot op vaste draagkrachtige grond, vorstvrij, aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en conform de stabiliteitsstudie. Vooraf zijn grondsonderingen en plaatproeven uitgevoerd door een gespecialiseerde firma; hierop baseert de bouwkundige raadgevend ingenieur zijn stabiliteitsstudie. De fundering der gebouwen zal gebeuren op funderingssleuven. Riolering Uit te voeren in leidingen van PVC met aangepaste diameters. Controleputten, aansluitingen op de openbare riolering, hemelwaterputten, e.d zijn voorzien volgens de vigerende richtlijnen en de eisen van de gemeente. Het exacte verloop en de diameters van de leidingen te bepalen bij uitvoering. Opgaand metselwerk Uit te voeren in snelbouwmetselwerk met aangepast formaat volgens stabiliteitsstudie. Scheidingsmuren tussen wooneenheden worden steeds uitgevoerd in dubbele snelbouwmetselwerk zonder spouwhaken en met een spouw met akoestische isolatie, 40mm rotswol. Parement De zichtbare buitengevels worden uitgevoerd in parementmetselwerk;  Handvormsteen, gebakken klei  Kleur: roze  Formaat: module 65 Thermische isolatie  De vloeren van het gelijkvloers worden geïsoleerd; ¬ Vloerisolatie: 60mm gespoten PUR.  Alle buitenmuren zijn spouwmuren, thermisch geïsoleerd in combinatie met een geventileerde luchtspouw; ¬ Spouwmuurisolatie: 80mm PUR.  De daken worden eveneens voldoende thermisch geïsoleerd; ¬ Isolatie hellende daken: 200mm rotswol. ¬ Platte daken: 120mm PUR-isolatie.  De losstaande garages worden niet geïsoleerd uitgevoerd. Vochtisolatie Uit te voeren in versterkte folie. Overal waar nodig volgens de regels der kunst wordt vochtisolatie voorzien tegen optrekkend vocht en onderaan spouwen en aan alle spouwonderbrekingen. Uit te voeren volgens details van de architect. Arduin Aan alle ramen en deuren wordt een arduindorpel voorzien, afmetingen in functie van het raamtype.  Uitvoering: geschuurd.

MMC bvba

page 11/15




Rookgasafvoer en verluchting  Rookgasafvoer; ¬ Uit te voeren volgens de studie van de uitvoerende firma. De CV-rookgassen (aardgasverwarming) worden bovendaks of rechtstreeks via de buitenmuur afgevoerd.  Verluchting; ¬ Alle natte ruimtes (wcʼs, badkamers, bergingen, …) worden voorzien van mechanische verluchting volgens de op dat ogenblik van toepassing zijnde geldende EPB-norm. Draagvloeren Volgens stabiliteitsstudie; holle welfsels o.d met druklaag met wapeningsnet. Gewapend beton - Metalen liggers Conform de stabiliteitsstudie: te voorzien overal waar de constructie het eist, ook al zijn ze niet voorzien op plan. Betoneisen i.v.m sterkte enz. Te beslissen door bouwkundig raadgevend ingenieur. Indien nodig kunnen gewapende betonbalken vervangen worden door metalen liggers en vice versa. Dit wordt beslist in door de bouwkundig raadgevend ingenieur en de architect. Dakwerken  dakconstructie hellende daken; ¬ dakbedekking: pannen, leigrijs ste ¬ de dakconstructie bestaat uit 1 keus gedrenkt timmerhout en wordt op traditionele manier getimmerd. ¬ het onderdak bestaat uit scheurbestendig polyestervlies met dampopen polyurethaan-bekleding. ¬ de zolderruimte is verder niet afgewerkt.  dakconstructie platte daken; ¬ dakbedekking: hoogpolymeer membraan, PVC, grijs ¬ isolatie: PUR-isolatie, 120 mm ¬ luchtscherm: PE-folie 0,2 mm ¬ hellingsbeton ¬ gewapende holle welfsels in beton met druklaag. ¬ plafondafwerking: pleisterwerk Buitenschrijnwerk  PVC-profielen, thermisch onderbroken (meerkamersysteem), kleur: antraciet grijs, met dubbel beglazing, geïsoleerd k : 1,1 W/m2K.  Per woonruimte is minimaal 1 raam voorzien met draai-kipstand.  De poorten van de garages zijn standaard metalen kantelpoorten, handbediend.  Sierluiken zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs, kunnen geplaatst worden tegen meerprijs. Buitenaanleg De buitenaanleg (klinkerwerken, draadafsluiting, groenvoorziening, …) is niet in de aankoopprijs inbegrepen.

MMC bvba

page 12/15




BINNENAFWERKING Pleisterwerken  Alle muren en plafonds zijn bepleisterd. De dagkanten van de ramen worden mee bepleisterd.  De pleisterwerken worden klaar voor de schilder afgeleverd (zijn aldus niet schilderklaar) Vloerbekleding Keramische tegels In volgende lokalen zijn er keramische tegels met plinten in hout voorzien; leefruimte, keuken, inkomhal, wasplaats-berging, badkamer en gastentoilet. Deze vloeren kunnen vrij gekozen worden bij de door de bouwheer-verkoper aangewezen tegelhandel, de handelswaarde van de tegels in het basiscontract is vastgelegd op 30,00 Euro/m2 (excl. btw). Voor de plinten in hout is de handelswaarde vastgelegd op 6,20 Euro/lm (excl. btw). De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement, voor zover het gekozen formaat tegels 30/30 cm of 40/40 cm is. Voor kleinere of grotere formaten of afwijkende formaten, of voor eventuele speciale legstructuur wordt er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd, indien de bouwheer-verkoper ermee akkoord gaat. Laminaatparket In volgende lokalen is er vloerbekleding in laminaatparket met dito plinten voorzien; nachthal en slaapkamers. Deze vloeren kunnen vrij gekozen worden bij de door de bouwheer-verkoper aangewezen handelaar, de handelswaarde van het laminaatparket in het basiscontract is vastgelegd op 28,00 Euro/m2 (excl. btw). Voor de plinten in laminaat is de handelswaarde vastgelegd op 2,90 Euro/lm (excl. btw). De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Voor afwijkende formaten, of voor eventuele speciale legstructuur wordt er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd, indien de bouwheerverkoper ermee akkoord gaat. Venstertabletten De venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen / marmer, dikte ± 2 cm en ze worden iets breder dan de ramen uitgevoerd. Deze venstertabletten kunnen vrij gekozen worden bij de door de bouwheer-verkoper aangewezen tegelhandel, de handelswaarde van de venstertabletten in het basiscontract is vastgelegd op 112,00 Euro/m2 (excl. btw). De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Wandtegels De wanden van de badkamers worden afgewerkt met keramische tegels tot op een hoogte van ± 1m80. Deze tegels kunnen vrij gekozen worden bij de door de bouwheer-verkoper aangewezen tegelhandel, de handelswaarde van de wandtegels in het basiscontract is vastgelegd op 18,00 Euro/m2 (excl. btw). De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement, indien het handelt om standaardformaten, minimum 15/15 cm en maximum 25/40 cm. Voor afwijkende formaten, materialen, decoratieve elementen, speciale plaatsingsstructuur, e.d kan eventueel een supplementaire prijsofferte gemaakt worden. Het bad en de douche worden steeds bekleed. In de keuken worden tegels er geen voorzien tussen onder- en bovenkasten. Voor het leveren en plaatsen van deze wandtegels kan er een eventueel een supplementaire prijsofferte gemaakt worden. Keuken Opmerking: de tekening van het keukenmeubilair zoals voorzien op de plannen is slechts ten titel van inlichting. Voor de principetekening van de keuken verwijzen we naar de detailtekeningen. De keukens worden standaard uitgerust met meubilair bestaande uit onderkasten, hangkasten en een kolomkast voor inbouwkoelkast. Volgende inbouwtoestellen zijn voorzien; - een kookplaat met vier vuren. - een ingebouwde enkele spoelbak met kraan - een ingebouwde dampkap, aangesloten op een verluchtingscircuit. - een ingebouwde elektrische oven - een inbouw koelkast De keukens kunnen nog in bepaalde mate aangepast worden bij de door de bouwheer-verkoper aangewezen keukenhandel. De handelswaarde, inclusief plaatsing, van de keuken in het basiscontract is vastgelegd op 4500,00 Euro (excl. btw). binnenschrijnwerk  Binnendeuren zijn uitgevoerd in vlakke, effen schilderdeuren (niet geschilderd) in houten omlijstingen van MDF en voorzien van degelijk hang- en sluitwerk. De draairichting cfr. plannen.  Houten binnentrap zijn in beuk van het type: treden en tegentreden.

MMC bvba

page 13/15




Centrale verwarming Elke wooneenheid wordt individueel verwarmd d.m.v. een hoog rendement condenserende gaswandketel op aardgas dewelke geheel kan afkoelen, met gestuwde afvoer en doorstromingsprincipe berekend volgens woonoppervlakte, geplaatst in de berging. De hoog rendement condenserende gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dagen nachtregeling en buitenvoeler, geplaatst in de leefruimte. Deze installatie verzorgt eveneens de warmwatervoorziening van het sanitair (principe doorstromer, dus zonder warmwaterbuffer). De plaatstalen radiatoren met thermostatische kranen zijn uitgevoerd in standaardkleur wit. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde VPE-leidingen. Er worden voldoende buitentemperatuur van berekening; - leefruimte-keuken - badkamer - slaapkamers - private inkomhal

radiatoren geplaatst zodanig dat wanneer de installatie wordt berekend aan een -10°C de volgende binnentemperatuur behaald wordt volgens de warmteverlies: 22°C. : 24°C. : 20°C. : 18°C

Er worden enkel radiatoren voorzien in hoger vermelde lokalen. Er worden geen radiatoren voorzien in de nachthal, de wasplaats, berging en het gastentoilet. Sanitair Afvoerleidingen worden uitgevoerd in degelijke materialen, de secties worden bepaald door de installateur. Toevoerleidingen worden uitgevoerd in VPE-kunststofbuizen met beschermmantel. Er is koud- en warmwatertoevoer voorzien voor elk toestel, behalve voor de wasmachine, de wc en de handwasbakjes, hiervoor is enkel koudwater voorzien. Elk wooneenheid heeft een afzonderlijke aansluiting op het hoofdwaternet met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt d.m.v de hoog rendement condenserende gaswandketel van de centrale verwarming opgesteld in de berging. Apparaten; Gasten wc Badkamer -

een toilet van het hangende type in wit porselein een handwasbakje in wit porselein met koudwaterkraan een toilet van het hangende type in wit porselein een ingebouwd ligbad met mengkraan een douche met douchemengkraan een meubel met twee wastafels in wit porselein en twee mengkranen

Deze apparaten kunnen nog in bepaalde mate aangepast worden bij de door de bouwheer-verkoper aangewezen vakhandel. De waarde van deze badkamerapparaten, inclusief plaatsing, is in dit basiscontract vastgelegd op 4.750,00 Euro (excl. btw). Verluchting De wooneenheden zullen worden uitgevoerd met een verluchtingssysteem, type D; - Ventilatiesysteem D zorgt voor mechanische toe- en afvoer van lucht in de wooneenheid. Het systemen heeft een warmtewisselaar waarin de afgevoerde lucht gebruikt wordt om de toegevoerde lucht voor te verwarmen. Het werkelijke rendement zal zich ergens situeren tussen de 70% en 85%. - Ter plaatse van de droge ruimtes (leefruimte, slaapkamers, …) worden voorzieningen getroffen om verse lucht mechanische te kunnen toevoeren via elektrische ventilatoren. - Er worden doorstroomopening voorzien via de ruimte onder het binnendeurblad. - In de natte ruimtes zal de vervuilde lucht mechanisch afgevoerd worden via elektrische ventilatoren. - Het gehele systeem dient te beantwoorden aan de berekening van de EPB-verslaggever en de geldende wettelijke norm op het moment van indienen van de aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Elektriciteit De installatie is conform aan de voorschriften Algemeen Reglement op Elektrische installaties (AREI) en de stroomleverende maatschappij. Een verdeelbord met differentieelschakelaars en automatische zekeringen is aanwezig in de inkomhal of de berging. De installatie is volledig geaard en gekeurd door een erkent controleorganisme. De toebehoren (schakelaars, stopcontacten, …) zijn ivoonkleurig van het merk Niko. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen. Elektriciteitsvoorzieningen; Inkomhal - 1 lichtpunt met 2 schakelaars - 1 belknop Leefruimte - 2 lichtpunten met 4 schakelaars - 6 stopcontacten - 1 aansluiting TV-distributie

MMC bvba

page 14/15



Bureau Berging Gasten wc Nachthal Slaapkamers Badkamer Keuken


1 aansluitpunt telefoon/internet 1 lichtpunt met 2 schakelaar 1 lichtpunten buitenverlichting met 1 schakelaar 4 stopcontacten op werkbladhoogte 1 aansluitpunt kookplaat + oven 1 aansluitpunt dampkap 1 aansluitpunt vaatwasmachine 1 stopcontact koelkast 2 stopcontacten 1 lichtpunt met 1 schakelaar 3 stopcontacten 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 stopcontacten 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact verwarmingsinstallatie 1 lichtpunt met 1 schakelaars 1 lichtpunt met 2 schakelaars 1 stopcontact 1 lichtpunt met 1 schakelaar 3 stopcontacten 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 stopcontacten

Brandvoorzieningen Alle noodzakelijke voorzieningen die opgelegd zijn volgens de vigerende normen en eisen van de brandweer zijn voorzien, n.l. één rookmelder in de nachthal Decoratiewerken Decoratiewerken zoals schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen van de muren en/of plafonds, het schilderen van verfdeuren, meubilering, gordijnen/raamdecoratie, verlichtingsarmaturen, … zijn niet in de aankoopprijs inbegrepen. De koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken. Richtlijnen voor onderhoud Het onderhoud van het gebouw en de technische installaties dient te gebeuren volgens “Praktische gids onderhoud van gebouwen, uitgave 1991”, uitgegeven door het WTCB, Aarlenstraat 35 bus 10, 1040 Brussel, tel 02 - 230 62 82 en dus aldaar verkrijgbaar.

De Heer en/of Mevrouw, ………………………………… Wonende te, ……………………………………………… Gelezen en goedgekeurd, Te Ham, d.d. …………………………… Voor akkoord, De Koper(s)

Voor akkoord, De bouwheer-verkoper

Namens MMC bvba Dhr. Michel CEUSTERMANS, zaakvoerder

Dhr. Kristof CEUSTEREMANS

De partijen verklaren uitdrukkelijk dat over elk artikel werd onderhandeld en dat de overeenkomst zonder voorbehoud is aanvaard. Deze overeenkomst wordt rechtsgeldig na een bedenktijd van 8 dagen, te rekenen vanaf de datum van ondertekening.

MMC bvba

page 15/15


woningbouwproject OppenDorp

Recommend Documents