Nieuwegein
20 1 5 - 3 2 2
Aan De gemeenteraad Onderwerp: Brief ex art. 42 RvO van de fractie Stadspartij Nüwegein dd 05-07-15 inzake bouwplannen Helmkruid. Afdeling: Griffie
Datum 8 juli 2015 Portefeuillehouder: A J . Adriani Bijlagen:
D lorrÉr/on-
6rio 20 15 - 3 2 2
met Kort en daad voor Nieuwegein
Nieuwegein, 5 juli 2015
Betreft: raadsvragen Bouwplannen Helmkruid Geachte College, Samen met de bewonders die hun krachten hebben gebundeld in het Wijkplatform Groen Wonen vragen wij ons het volgende af. 1. Gaat er nog een extra geotechnisch onderzoek worden ingesteld vooraf aan een definitief besluit? 2. Hoeveel budget wordt hiervoor vrij gemaakt en op welke begroting? 3. Wie is uiteindelijk verantwoordelijk is voor de te verwachten eventuele extra kosten. Is dit de gemeente Nieuwegein of de Project ontwikkelaar. Als bijlage doen wij u toekomen de tekst van de brief van het wijkplatform hierover.
Met vriendelijke groet,
H. Bakhtali Fractievoorzitter stadspartij Nüwegein
2.0 15 - 3 * 2 ' Bijlage De gemeente Nieuwegein is druk bezig plannen te ontwikkelen voor huizenbouw aan het Helmkruid in Nieuwegein. Graag willen we u attent maken op nieuwe element/argumenten betreffend de beoogde huizenbouw aan het Helmkruid in Nieuwegein. Het voorstel voor de bouwplannen in het gebied ten noorden van de Helmkruid te Nieuwegein is in hoofdzaak gebaseerd op een financieel neutraal resultaat voor de gemeente Nieuwegein. Om dit vooraf met maximale zekerheid vast te stellen is een gedegen begroting noodzakelijk. In de stukken zoals deze nu ter beschikking staan zijn enkele van belang zijnde onderzoeksresultaten niet terug te vinden. Het is nu onzeker of deze in de budgettering zijn mee genomen. De grond gesteldheid in het te bebouwen gebied zijn voor zover is aan gegeven nog niet onderzocht. Gezien de bodem samenstelling is er een zeer aannemelijk dat er extra kosten te verwachten zijn voor de aanleg van de infra structuur en de funderingen van de woningen. Het beheren van de waterhuishouding zal ook de nodige extra voorzieningen vragen daar het gebied nu geïntegreerd is met de waterhuishouding van het Park Oudegein. Veranderingen in deze waterhuishouding zullen, zonder aanvullende maatregelen, waarschijnlijk direct gevolg hebben voor het ecologisch systeem van het Park Oudegein. Ook hiervan is niets terug te vinden in het voorstel. Terwijl deze kosten wel degelijk een direct gevolg zijn van keuze voor bebouwing in dit gebied. Onderbouwing van de vragen. De oorspronkelijke bodem in het gebied is voornamelijk een bovengrond van veen op een ondergrond van rivier klei. De veen laag in het gebied was vrij dun maar de laag rivier klei varieert. Van oorsprong was de "Wierse Steeg" (nu Helmkruid en Wiersedijk) met de Zandveldse Wetering, de afscheiding tussen het hogeland (HoogZandveld) en het lager gelegen (minder bruikbare) gebied. Dit is de reden dat er tot op heden nooit is gebouwd in dit gebied. De kosten voor het stichten van bebouwing waren veel hoger als ergens anders. Wel is het nog enige tijd als bouwland gebruikt maar ook dit is in de vorige eeuw verlaten. Door de aanwezigheid van deze "zware rivier klei" lagen is in het gebied een delicate waterhuishouding noodzakelijk. Klei laat namelijk nagenoeg geen water door maar stopt ook eventueel bovenwater af voor doorstroming naar de onder gelegen watervoerende lagen. Op ca 500ml van de locatie begint het water win gebied. Doorbreking van deze lagen door aanleg van Infrastructuur (riool), funderingen etc. kan gevolgen hebben voor de waterhuishouding in een veel groter omliggend gebied (Park Oudegein) en bestaande bebouwing in de omgeving. Om deze gevolgen te overzien is extra onderzoek noodzakelijk en de uitkomst kan extra voorzieningen eisen om blijvende schade aan milieu en omgeving te voorkomen. ( geen budget in de plannen te zien). Ook voor de aanleg van de infrastructuur zal de kleilaag vervangen moeten worden, Op klei kan men nu eenmaal slecht bouwen. Deze vervanging zal hoogst waarschijnlijk moeten
2015 - 3 2 2 gebeuren door gebieds vreemd zand, Dit zal geen zeezand kunnen zijn (tenzij duurzaam gewassen) daar dit anders de omgeving zal aan tasten. Dit zal aanzienlijke extra kosten met zich mee brengen. Tevens zal dit een extra verkeersbelasting brengen door de aan en afvoeren van deze waarschijnlijk enkele honderd duizenden tonnen klei en zand. De Henri Dunantlaan zal hier door extra belast worden, terwijl deze ook al in een trilling schade gevoelige omgeving ligt. Bekend van het drempel drama vorig decennium. Versnelde afschrijving van het wegdek zal het gevolg zijn. Ook voor de bewoners zal wonen op een rivierklei laag van deze dikte de nodige ongemakken met zich meebrengen. In de gemeente Nieuwegein zijn daar voldoende voorbeelden van (muggen, insecten etc. in de kruipruimtes). Daar er in de omgeving weinig grondonderzoek bekend is (nergens naar verwezen in de plannen van de gemeente) en ook de bodemkaart vrij summier is voor dit gebied is de kans op extra voorzieningen voor de funderingen van gebouwen en infrastructuur groot. Gedegen grondonderzoek kan deze onzekerheid weg nemen. Op dit moment is het niet mogelijk een indicatie te geven van het financiële risico dat het project loopt. Door deze rivierklei laag is het gebied ook erg gevoelig voor trillingen in de omgeving. Deze trillingen kunnen tot op flinke afstanden voelbaar zijn en schade veroorzaken. Om dit te voorkomen zal waarschijnlijk speciale trilling vrije apparatuur en machines gebruikt moeten worden. Ook dit kan een aanzienlijke kosten verhogingen met zich mee brengen (van 20 tot 100% extra fundering kosten). Om hier meer zekerheid te verkrijgen zal aanvullend degelijk onderzoek nodig zijn. Tevens verwijs ik naar de aanleg van de wijk Hoogzandveld in de jaren 70 van vorige eeuw en de aanleg van de Trambaan met b.v. de Wiersetunnel. Hierbij zijn deze problemen ook aan de orde geweest Bij NS zal daar in de archieven nog wel iets van te vinden zijn. Kan de wethouder aangeven of deze gegevens al zijn gebruikt bij het opstellen van de plannen. Al deze zaken overwegend is er veel onzekerheid in de budgetteerde onderbouwing van het plan. De kans dat de gemeente inderdaad financieel neutraal (de doelstelling) uit dit project komt is zeer onzeker. +++
