1
16e jaargang 2011
Nieuwe medewerker
Bankgarantie of waarborgsom
Interview met een nieuwe huurder
Huurverhoging
Feest Uiterwaerde
Uitgevoerd en gepland onderhoud
De oudste kitesurfer van Nederland
Huurdersvereniging
Zonnestudio Colmschate
Puzzel
1
voorwoord > Aerdt Nijland
Van de bestuurs tafel
Crisis op de woningmarkt De woningmarkt zit op slot. De wachttijd voor een huurwoning is in de regio Stedendriehoek in 2010 opgelopen tot zes jaar. De productie van nieuwbouwwoningen is in 2010 met een derde gedaald naar 56.000 woningen, tegenover 83.000 woningen in 2009. Landelijk staan er 193.000 woningen te koop, 16% meer dan begin 2010 en meer dan het dubbele van vlak voor de crises, het tweede kwartaal 2008. Meer dan een op de drie huizen staat een jaar of langer te koop, een op de zeven woningen twee jaar of meer. Het vertrouwen in de Nederlandse woningmarkt is tot een minimum gedaald. Dit heeft twee oorzaken. Allereerst werken de gevolgen van de financiële crisis nog door. De consument is bang voor werkloosheid en houdt zijn hand op de knip. Daarnaast zijn er speculaties over mogelijke (toekomstige) overheidsmaatregelen. De Eerste Kamer heeft het kabinet-Rutte gevraagd voor eind 2011 te komen met een integrale visie op de woningmarkt voor zowel koop- als huurwoningen. De gevraagde visie moet leiden tot een aanpak waarbij de huidige knelpunten worden opgelost. Wat zou er moeten gebeuren om één van de belangrijke motoren van de Nederlandse economie weer op gang te krijgen? De problemen op de woningmarkt zijn complex en structureel van aard. Er spelen grote en vaak ook tegengestelde belangen. Ik ben van mening dat de overheid zich vooral moet onthouden van ad-hocmaatregelen die slechts een bezuinigingsdoel dienen, terwijl ze in werkelijkheid een broos herstel op de woningmarkt en in de economie de kop dreigen in te drukken. Bij het opstellen van een integrale toekomstvisie moeten ook de huidige instrumenten betrokken worden zoals de hypotheekrenteaftrek, de huursubsidies en de huurprijs regulering. Afschaffing van de hypotheekrenteaftrek is alleen verantwoord wanneer dit zeer geleidelijk aan gebeurt en op het juiste moment. Het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek zal tegelijk gepaard moeten gaan met het afschaffen van de huursubsidies en de huurprijsbescherming. Daarvoor in de plaats zullen er markconforme huren tot stand moeten komen, met financiële steun aan uitsluitend die mensen die deze marktconforme huren niet kunnen betalen. De overheid kan daarnaast op de korte termijn een aantal maatregelen nemen dat een herstel van de crisis ondersteunt en dat past binnen de langetermijnvisie. Dit zijn maatregelen die gericht zijn op het verschaffen van duidelijkheid en het wekken van vertrouwen, het bevorderen van de doorstroming en het reduceren van risico’s. Ook Stichting Eigen Bouw is erbij gebaat als er op korte termijn duidelijkheid komt over de toekomst van de woningmarkt. Onze inkomsten bestaan uit huuropbrengsten en de verkoop van bestaand bezit. Door de verkoop van huurwoningen stellen wij huurders, starters en andere gegadigden in staat om een eigen woning te verwerven en vermogen op te bouwen. Met de inkomsten uit de verkoop kan Eigen Bouw weer nieuwe woningen bouwen die aan de woonwensen van onze doelgroepen voldoen.
(Voorpagina) kitesurfer Jan Pruijssers
Aerdt Nijland, directeur-bestuurder
2
even voorstellen Nieuwe medewerker Rolf Pieter Förch Met de komst van Rolf Pieter Förch (39) heeft Eigen Bouw er vanaf 1 februari een zeer ervaren financieel-administratieve medewerker bij gekregen. De Deventenaar werkte onder andere bij Wolters Kluwer en dochterondernemingen daarvan, voor een papierfabriek, een groothandel in metaalboren en een bedrijf dat machines maakt voor de productie van zonnepanelen en halfgeleiders.
“Ik ken de stad vrij goed” “Toch ligt een verhuurder van woningen en bedrijfsruimten niet heel ver van me af. Ik heb zeven jaar de administratie gedaan van de Vereniging van Eigenaren van het flatgebouw waarin ik woonde. En als krantenjongen heb ik vroeger aan de Ceintuurbaan en omgeving heel wat kranten bezorgd. Ik ken de stad vrij goed en dat vind ik wel een voordeel,” vertelt Rolf Pieter. Bij Eigen Bouw doet Rolf Pieter de huuradministratie en andere boekhoudkundige werkzaamheden.
Ruimte voor eigen inbreng Hij had begin dit jaar de luxe te kunnen kiezen uit twee banen. “Ik koos voor Eigen Bouw vanwege de open, vriendelijke houding hier en je kunt hier nog eens een grapje maken. Daarnaast is er ruimte voor eigen inbreng en een eigen visie op het werk. Dat vind ik ook belangrijk.”
Vrijwilligerswerk De nieuwe medewerker heeft zo’n 25 jaar gekorfbald in Deventer, was trainer en verzorgde de website van vereniging Devinco. Nadat hij met sporten stopte, belandde hij via via bij de EHBO-vereniging in Deventer. Hij is daar nu penningmeester en heeft de basisopleiding gedaan. “Ik mag nu meedraaien als hulpverlener bij evenementen. Zo was ik laatst bij het defilé in Wageningen. Wel indrukwekkend hoor, met al die veteranen.”
Het Serviceloket, Samen met U! Hoe kan ik me inschrijven als woningzoekende? Hoe vraag ik huurtoeslag aan? Hoe kan ik huishoudelijke verzorging krijgen? Hoe regel ik dat ik gebruik ga maken van boodschappenservice? Welke sportactiviteiten in de buurt zijn geschikt voor mij? Met dergelijke vragen over wonen, zorg en welzijn kunt u terecht bij ons Serviceloket ‘Samen met U’. Dit serviceloket van Eigen Bouw en Ludgerus adviseert, ondersteunt en begeleidt u en zoekt in overleg met u naar mogelijkheden. Het serviceloket zit aan de P. Bothstraat 112. Het is geopend op maandagochtend en donderdagmiddag. Bent u slecht(er) ter been? Het serviceloket is via de entree ‘De Uitkijk’ ook met de lift bereikbaar. Kies dan bij het bellenplateau voor huisnummer 112.
3
info
Bankgarantie of waarborgsom Stichting Eigen Bouw verhuurt zowel sociale huurwoningen als vrije sector huurwoningen. Bij de verhuur van onze vrije sector woningen vragen wij vooraf aan de huurder om een bankgarantie aan ons te verstrekken. Deze bankgarantie geeft Eigen Bouw meer financiële zekerheid bij de verhuur van deze duurdere huurwoningen. De verhuur van deze woningen brengt voor Eigen Bouw namelijk meer financiële risico’s met zich mee dan de verhuur van een sociale huurwoning. Als de huurder bijvoorbeeld een onverwachte inkomensdaling heeft, heeft hij geen recht op huurtoeslag, waardoor de huurder mogelijk de huurlasten niet meer kan opbrengen.
Nu ook waarborgsom
Wat is een vrije sector huurwoning? Dat is een woning met een huurprijs boven € 652,52 (prijspeil januari 2011). Voordeel voor de huurder is dat de toewijzing van deze woningen niet gebonden is aan door de overheid gestelde regels. Nadeel is dat de huurder niet in aanmerking kan komen voor huurtoeslag.
Omdat wij steeds vaker de melding kregen van toekomstige bewoners dat hun bank geen huurgaranties meer geeft, bieden wij sinds kort huurders een tweede mogelijkheid voor een zekerheidstelling in de vorm van een waarborgsom. Een waarborgsom is net als een bankgarantie bedoeld om de verhuurder meer zekerheid te bieden dat alle financiële verplichtingen die voortkomen uit de huurovereenkomst nagekomen kunnen worden door de huurder. Een verschil is dat bij een bankgarantie het bedrag onder beheer van een bank blijft en een waarborgsom door de huurder betaald wordt aan de verhuurder.
Meer informatie Heeft u bij het afsluiten van de huurovereenkomst een bankgarantie aan ons verstrekt en wilt u dit omzetten naar een waarborgsom? Dat kan. Neem voor meer informatie hierover contact op met ons team Klant en Markt.
Handig om te weten Bellen in geval van nood: ICE ICE is de afkorting van In Case of Emergency oftewel ‘in geval van nood’. ICE is een internationaal systeem waarbij belangrijke contactpersonen onder de naam ICE in het telefoonboek van een (mobiele) telefoon worden opgeslagen. Zo weten hulpverleners wie zij in noodsituaties direct moeten bellen. ICE voorkomt dat hulpverleners kostbare tijd verliezen met het identificeren van slachtoffers. Kan niet met het slachtoffer worden gecommuniceerd? Geen nood. De naam en het telefoonnummer van degene die moet worden gebeld, is in één opslag te zien in het telefoonboek van de telefoon. Wilt u dat met meerdere personen contact wordt opgenomen, dan kunnen meerdere ICE-nummers in het toestel worden gezet. Hiervoor kunnen de codes ICE1, ICE2 en ICE3 worden gebruikt. ICE invoeren U slaat het telefoonnummer op in het telefoonboek van uw telefoon en zet vóór de naam van de contactpersoon de letters ICE, ICE1, ICE2 enzovoorts. De omschrijving ICE huisarts of ICE partner is een goed alternatief.
4
‘Iecje’ kijkt nu uit over speelveld van haar jeugd
Drie jaar moest Ieca Bassa-Bosch wachten tot een geschikte woning op de zevende etage van de Rembrandtflat vrijkwam. Maar haar geduld is ruimschoots beloond, vindt ze zelf. “Op 12 februari ben ik van de Ceintuurbaan hierheen verhuisd. Ik kan niet anders zeggen dan dat de hele procedure zeer prettig en vlekkeloos is verlopen. Mijn vorige woning was ook van Eigen Bouw en dat maakte het wel makkelijker.”
“Ik heb het gevoel dat ik buiten woon” Ze had dus een paar jaar geduld nodig, maar nu heeft Ieca vanaf de zevende etage een prachtig uitzicht op het ‘speelveld’ van haar jeugd. “Ik ben opgegroeid op de Worp en ging als kind vaak de uiterwaarden in. Of we gingen stiekem over de oude spoorbrug. De nieuwe bewoonster van de woning aan de Ceintuurbaan nam onder andere Nu struin ik af en toe met mijn kleinzoon de zonwering, gordijnen en de laminaatvloer over. “Ook de overname van spuldoor de uiterwaarden. Die vindt dat ook len in mijn nieuwe flat is heel simpel verlopen.” fantastisch. Door het prachtige uitzicht heb ik het gevoel dat ik buiten woon.” Het zal Bij de oplevering van de nieuwe woning is ze samen met een woonconsulent niemand verbazen dat de verrekijker altijd van Eigen Bouw de woning doorgelopen. Aansluitend heeft ze de huurovereenin de aanslag staat. “Laatst liepen er zelfs komst ondertekend en ontving ze de sleutels van haar nieuwe appartement. De drie flamingo’s in de uiterwaarden rond. Je nu 68-jarige Ieca (roepnaam Iecje) kreeg de huurovereenkomst van tevoren thuis- ziet elke dag weer wat anders. Ik ga ervan gestuurd met een duidelijke brief met allerlei informatie. “De overdrachtsdatum uit dat ik hier nog heel veel jaren met plezier was ruim op tijd bij mij bekend, dat was heel prettig. Ook de reparatieverzoeken kan wonen. Ik geniet er elke dag weer van.” voor een paar kleinigheidjes in de woning zijn keurig afgehandeld. Ik heb over de hele procedure werkelijk niets dan lof.”
Veelgestelde vragen over het betrekken van een woning Kan ik spullen overnemen van de huidige huurder? U kunt zaken in de woning overnemen van de vertrekkende huurder. Voorwaarde is dat dit schriftelijk wordt vastgelegd door beide partijen. Het kan daarbij gaan om zaken als vloerbedekking, gordijnen en gordijnrails, extra keukenkastjes etc.
Kan ik huurtoeslag krijgen? Medewerkers van Eigen Bouw rekenen graag voor u uit of u recht heeft op huurtoeslag. Zij kunnen u ook helpen bij het aanvragen van deze toeslag.
Mag ik zelf de keuken in de woning veranderen? Ja, u heeft veel vrijheid om de woning te veranderen. Voor ingrijpende aanpassingen zoals het veranderen van het keukenblok heeft u toestemming nodig van Eigen Bouw. Ook het aanbrengen van harde vloerbedekking en het plaatsen van buitenzonwering moet u eerst bij ons aanvragen. Overleg dus altijd vooraf met ons over uw plannen.
55
Corporatiewoningen niet meer voor iedereen
Huurkrant2011
2
Over uw huurprijs en meer
Voor zelfstandige woonruimte
3
Dit wilt u weten over huurtoeslag
3
De consequenties van woningverbetering en grootonderhoud
4
Deze krant geeft informatie over de jaarlijkse aanpassing van de huur van zelfstandige woonruimte en alles wat daarmee te maken heeft. De teksten in deze krant zijn een vrije weergave van de wettelijke regels. Bij geschillen kunnen geen rechten worden ontleend aan deze teksten.
Huurbeleid in 2011 niet echt verrassend De berichten dat de huurverhogingen onder het nieuwe kabinet-Rutte van VVD en CDA hoog zouden zijn, waren hardnekkig. Maar wat is daar nu feitelijk van waar? Moeten alle huurders zich zorgen maken? In de praktijk zullen de meeste huurders ook dit jaar een beperkte huurverhoging krijgen. Voor maximaal eenvijfde deel van de huurders liggen de kaarten (in de toekomst) anders. Deze huurders kunnen – waarschijnlijk vanaf 2012 – wel een grotere huurverhoging krijgen. Alle informatie in dit artikel gaat over woningen met een huurprijs tot 652,52 euro. Woningen met een hogere huur zijn meestal geliberaliseerd en daarvoor gelden andere regels.
dan de inflatie gestegen. Omdat, ondanks de crisis, de gemiddelde inkomens toch meer zijn gestegen dan de inflatie, zijn huurders al met al in verhouding iets minder aan huur gaan betalen. AN D E R E K O S T E N
Dit wil alleen niet zeggen dat de totale woonkosten zijn gedaald of gelijk gebleven. Vooral de kosten voor energie (gas en licht) en gemeentelijke lasten zijn de afgelopen jaren fors omhoog gegaan. Daar kan uw verhuurder weinig aan doen. Wat wel steeds vaker gebeurt, is dat M EEST AL I N FLAT I E De maximale huurverhoging op 1 juli woningcorporaties hun huurders 2011 is gelijk aan de inflatie. Het gaat energiebesparende maatregelen aanbieden. dan om de inflatie (de gemiddelde Als uw corporatie dat ook doet, prijsstijging) over 2010. Die is het de moeite waard zo’n bedroeg 1,3 procent. De maximale aanbod goed te bestuderen. huurverhoging op 1 juli 2011 voor Voor maatregelen als dubbelglas, alle niet-geliberaliseerde woningen een zuinige cv-ketel en extra is dus 1,3 procent. Duurdere, isolatievoorzieningen vraagt uw geliberaliseerde woningen kunnen woningcorporatie normaal gesproken een hogere huurverhoging krijgen. een huurverhoging. Maar een lagere energierekening compenseert die Dit betekent dat er in 2011 nog huurverhoging als het goed is. niets verandert vergeleken met de Vraag uw woningcorporatie naar de afgelopen vier jaar. Ook toen zijn de huurprijzen steeds met niet meer voordelen en berekeningen.
goedkoop wonen. Woningcorporaties houden vaak alle huren laag om hun woningen betaalbaar te houden voor huurders met lagere inkomens. Het kabinet vindt dat huurders met een hoger inkomen wat meer huur kunnen betalen. Het ziet er niet naar uit dat deze regel al voor 1 juli 2011 is ingevoerd. Het veranderen van de wetgeving kost namelijk veel tijd. Ook is nog niet duidelijk hoe verhuurders inzicht moeten krijgen in het inkomen van hun huurders.
S O MS H O G E R E H U U RVE R H O G IN G
Het kabinet-Rutte wil het mogelijk maken dat huurders met een hoger inkomen ook meer huurverhoging gaan betalen. Daarvoor moet de wet nog wel worden veranderd. Huurders die samen met hun partner een inkomen hebben van meer dan 43.000 euro, kunnen dan een huurverhoging krijgen van de inflatie plus maximaal 5 procent. Het idee hierachter is dat huurders met een hoger inkomen nogal eens te
Veranderingen nog niet bekend De regering wil onderdelen van het huurbeleid veranderen. Toen deze krant naar de drukker ging, was nog niet duidelijk of dat doorgaat en wanneer de veranderingen kunnen ingaan. De plannen zijn: « Huurders met een (gezamenlijk) jaarinkomen van meer dan 43.000 euro kunnen een huurverhoging krijgen van inflatie plus maximaal 5 procent. Nog niet bekend is hoe de corporaties dit kunnen uitvoeren. Zij weten meestal niet wat het inkomen van huurders is. « Huurwoningen in gebieden waar de vraag groot is, kunnen 25 punten extra krijgen op het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel. Hierdoor stijgt de maximale huurprijs van die woningen. « De Tweede en Eerste Kamer moeten nog beslissen over een wetsvoorstel om in het puntenstelsel punten te geven voor energielabels.
Onzelfs
tandige
woo
Deze kran nruimte Dat is woot gaat over zelf stan voordeu nruimte met een dige woonrui r en huis mte. nummer eigen (afsluitb een eige are) , een eige n die voo kookgelegenheid n badkame rziening r en en is onze . Woonruimte en daar zond voo lfstandig e woonrui er voor onze r gelden ande re mte of een kamlfstandige woo regels. Daarom nruimte is er er van (een Huurkra een part studente nt. iculier) nflat een heeft info Uw verhuurder rma of de Huu aparte voor onze tie over de rcommiss rege lfstandig e woonrui ls bij huurverhog ie mte. ing
1
Alle huurders hebben bij het voorstel voor de jaarlijkse huurverhoging een huurkrant ontvangen met algemene informatie.
Huurverhoging 2011 Alle huurders van Eigen Bouw hebben in april een brief ontvangen met daarin de aankondiging van de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli. De regering heeft afgesproken dat de maximale huurverhoging gelijk is aan de inflatie, te weten 1,3 %. Dit betekent voor 2011 dat de huur met maximaal 1,3% omhoog gaat. Wij hanteren dit percentage voor ons hele woning bezit. De huurverhoging is nodig zodat wij onze taken kunnen blijven uitvoeren.
Huurtoeslag Als u huurtoeslag ontvangt, hoeft u uw nieuwe huurprijs niet meteen door te geven aan de Belastingdienst. In veel gevallen geven wij de nieuwe huurprijsgegevens door. Heeft de Belastingdienst de gegevens niet goed of niet op tijd ontvangen, dan verzoekt de Belastingdienst u alsnog zelf de nieuwe huurprijs door te geven. U ontvangt in dat geval van de Belastingdienst een apart bericht. Tot die tijd hoeft u niets te doen.
Bezwaar Huurders van een sociale huurwoning die bezwaar hebben tegen onze voorgestelde huurverhoging, kunnen hun bedenkingen nog tot 1 juli a.s. bij Eigen Bouw indienen. U kunt hiervoor een standaard bezwaarschriftenformulier van de huurcommissie gebruiken.
Nog geen inkomensafhankelijke huurverhoging Huurbeleid Rijksoverheid De minister van Binnenlandse zaken en de Tweede Kamer bepalen jaarlijks wat de maximale huurverhoging is, die verhuurders mogen vragen aan hun huurders. Dit jaar is dit 1,3 procent. De maximale huurverhoging geldt voor alle gereguleerde huurwoningen (sociale huurwoningen). Voor geliberaliseerde woningen (vrije sector woningen) gelden het maximale huurstijgingspercentage en de maximale huurprijzen niet.
Het regeerakkoord bevat het plan om voor huurders met een huishoudinkomen van meer dan 43.000 euro een huurverhoging van inflatie plus 5 procent mogelijk te maken. Dit plan gaat echter niet in per 1 juli 2011. Er is namelijk een wetswijziging nodig om een inkomensafhankelijke huurstijging mogelijk te maken. Het kabinet wil de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2012 invoeren.
Aanpassing woningwaardering met energielabels De Eerste en Tweede Kamer zijn akkoord gegaan met het wetsvoorstel om energielabels in het woningwaarderingsstelsel op te nemen. Deze wijziging gaat in per 1 juli 2011. Huurders van Eigen Bouw hebben bij het huurverhogingsvoorstel een uitdraai van de puntenwaardering van hun woning ontvangen. Deze waardering is nog niet aangepast aan de wijziging. In de komende maanden gaan wij de woningwaarderingen aanpassen. Als dan blijkt dat de nieuwe waardering leidt tot een maximale huur die lager is dan de geldende huur, dan sturen wij een correctie.
6
info info Wat gaat er veranderen? Uit de huidige woningwaardering verdwijnen onder ‘verwarming’ de eventuele punten voor de ketel. Punten voor verwarmde vertrekken blijven bestaan. Daarbij verdwijnt het verschil tussen stadsverwarming en centrale verwarming met gasketels. Punten voor thermostatische radiatorkranen vervallen eveneens. Er resteren alleen twee punten per verwarmd vertrek en een punt per overige ruimte met een maximum van vier overige ruimtes. Bij het onderdeel ‘warmte-isolatie’ vervallen alle punten voor dubbelglas, spouw-, vloer-, dak- en gevelisolatie. Hiervoor in de plaats komt één cijfer gebaseerd op enerzijds het energielabel en anderzijds de vraag of het een eengezins- of meergezinswoning betreft. Als de woning geen energielabel heeft, dan is er een overgangsregeling tot januari 2014. De woningwaardering wordt dan afgeleid van het bouwjaar van de woning. Eigen Bouw is in 2009 begonnen met het zogeheten pré-labelen van het woningbezit van Stichting Eigen Bouw. Op basis van de archiefgegevens, de bouwtekeningen, het bouwkundige bestek en een visuele inspectie is het voorlopige energielabel vastgesteld.
Jubilerende huurder Voor deze uitgave van dit informatieblad bezochten wij weer een ‘gouden’ huurder. Op 1 december 1960 betrok mevrouw Ter Heerdt de toen net opgeleverde portiekflat aan de Rembrandtkade. En ze woont er nu na 50 jaar nog. Een goede reden om haar in de bloemetjes en in het zonnetje te zetten.
7
Geweldig, gezellig, goed georganiseerd, verrassende locatie, gezellige muziek, leuke ceremoniemeester, mooi aangekleed, heerlijk eten. De reacties op het openingsfeest van de nieuwbouw aan de Rembrandtkade, 25 maart jl., zijn onverkort positief. Op deze pagina’s een foto-impressie van het feest met enkele reacties van betrokkenen. Het orkest Abraham-Gezien luisterde het feest muzikaal op.
Eigen Bouw sluit nieuwbouw af met feest voor bewoners Als geboren en getogen Deventenaar weet Ben Feijth veel over de geschiedenis van de stad. Dat kwam hem bij de quiz op het openingsfeest van de ‘Uiterwaerde’ goed van pas. “Maar het antwoord op de slotvraag was een gokje,” geeft hij toe. Quizmaster Jan Kruse wilde weten hoe lang de IJssel precies is. Na een beetje ‘puzzelen’ kwam de heer Feijth op 125 kilometer. Dat bleek exact het goede antwoord. Dat leverde hem een diner-bon voor restaurant ’t Diekhuus op. Komend najaar gaan Ben en zijn vrouw Hermien deze bon verzilveren. “Het is een mooi toetje na het goed georganiseerde en gezellige nieuwbouwfeest.”
Stallingsgarage wordt feestlocatie
‘Prachtig cadeau voor aankleding entrees’ “Een prachtig cadeau, zo’n hoog bedrag,” zegt Ineke Rozeboom van de bewonerscommissie Pieter Bothstraat/Ruysdaelstraat bijna twee maanden na het openingsfeest opgetogen. Zij ontving 25 maart van Eigen Bouw een cheque van 5.000 euro om de entrees van de drie nieuwe gebouwen gezelliger te kunnen aankleden. “We hebben tal van ideeën over hoe dat kan: met mooie kunstplanten, illustraties aan de muren. Er is sprake van een bankje in de hallen zodat mensen even kunnen zitten, bijvoorbeeld als ze wachten op een taxi.” Binnenkort gaat de bewonerscommissie overleggen met Eigen Bouw hoe het geld precies wordt besteed. Ben Feijth wint de quiz met een gokje
8
info ‘Uiterwaerde’, winnende naam voor de nieuwbouw Henk en Gerri Lubberding ontvingen in februari de uitnodiging voor het openingsfeest en het formulier voor de naamprijsvraag voor de nieuwbouw. “Ik zag dat en zei direct: ‘De Uiterwaard’. Ik heb er geen moment over hoeven nadenken,” vertelt Gerri. Als kind woonde zij in de buurt van wat toen ook nog echt de uiterwaarden van de IJssel waren. “De Rembrandtkade was toen nog de zomerdijk. We zeiden altijd: kom, we gaan spelen bij de zomerdijk.” In overleg met Eigen Bouw is de winnende naam ‘Uiterwaerde’ geworden. Dat staat wel chic en past bovendien goed bij de Ruysdaelstraat, wat immers ook met ae wordt geschreven. Het echtpaar kreeg als cadeau een dinerbon voor ’t Diekhuis. Tweede Paasdag zijn ze er gaan eten. “Dat was heel bijzonder. Veel kleine hapjes, heel goed verzorgd.”
‘Trots op de nieuwbouw’
Natuurlijk was directeur-bestuurder Aerdt Nijland van Eigen Bouw op 25 maart een trots man. “Vijftien jaar geleden hadden we niet kunnen denken dat hier nu zo’n prachtig complex staan,” zei hij in zijn toespraak. “Het gaat bij een herstructurering niet alleen om de stenen, maar vooral om de mensen. Daarom is de nieuwbouw een langdurig en zorgvuldig traject geweest.” En al was de aanloop naar de nieuwbouw lang en soms moeizaam, de bouw zelf is soepel en volgens planning verlopen. “Wij zijn allen trots op het resultaat en zijn nu druk doende om de volgende fase van de nieuwbouw voor te bereiden.”
Indrukwekkende cijfers Adjunct-directeur Gerard van Groenewoud van bouwbedrijf BAM had bij het openingsfeest indrukwekkende cijfers over de drie nieuwe flatgebouwen. Die staan op 359 heipalen met een totale lengte van 5,5 kilometer, er is 6.000 m3 beton in verwerkt en er zijn 200.000 stenen gebruikt. Aan de gebouwen werkten ruim 240 mensen in totaal 37.000 manuren. Aan de omwonenden bood hij excuses aan vanwege de bouwoverlast. “Maar het resultaat mag er zijn: we zijn er trots op dat we zulke mooie gebouwen mochten bouwen.” Als cadeau aan de nieuwbouwbewoners bood hij een ‘duurzame kerstboom’ aan: een mast met een soort jurk van lichtjes.
9
Uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden
In het afgelopen half jaar heeft Stichting Eigen Bouw aan diverse partijen opdracht verleend voor uiteenlopende onderhoudswerkzaamheden. Een aantal van deze werkzaamheden is reeds voltooid:
- Het binnenschilderwerk van het trappenhuis en de bijbehorende galerijen van het appartementengebouw aan de Gedempte Gracht is uitgevoerd. Bijna alle met verf en saus behandelde ondergronden zijn voorzien van een nieuwe verflaag. Hierdoor heeft het trappenhuis weer een frisse uitstraling gekregen. - De trappenhuizen van de portiekwoningen aan de Ceintuurbaan 219 t/m 361 hebben een schilderbeurt gekregen. Alle met verf en saus behandelde ondergronden zijn opnieuw behandeld. - Bij het appartementengebouw De Kogge is gevelonderhoud uitgevoerd. Hierbij zijn alle aan de gevel bevestigde elementen, zoals zonwering en luifels gecontroleerd op eventuele gebreken. Tevens zijn bij alle appartementen vlaggenstokhou ders aan gebracht, zodat men bij speciale gelegenheden kan vlaggen. Entree Gedempte Gracht is weer opgefrist
- Bij onze appartementengebouwen aan de Moreelsestraat 1 t/m 50, Pieter Bothstraat 101 t/m 616, Ruysdaelstraat 117 t/m 622 en het Koggeschip 2 t/m 150 hebben wij een gemeenschappelijke ruimte ingericht voor het stallen van (elek trische) fietsen en scootmobielen. De huurders van deze appartementen hebben de mogelijkheid om hun fiets te stallen in de berging die bij hun woning hoort. Echter in deze berging zit geen stopcontact, waardoor er geen oplaadpunt is voor de elektrische fietsen. Daarnaast zijn er bewoners die moeite hebben om met de fiets hun eigen berging te bereiken. De bewoners hebben nu de mogelijkheid om in de nieuw ingerichte gezamenlijke fietsenstelling een extra stalling te huren met een oplaadpunt.
Leefbaarheid
De Kogge, vlaggenstokhouders
Om prettig te kunnen wonen is het niet alleen belangrijk dat de woningen en gebouwen goed worden onderhouden, ook de kwaliteit van de directe woonomgeving is hierbij belangrijk. Om de leefbaarheid te vergroten heeft Eigen Bouw de afgelopen maanden diverse werkzaamheden verricht in en om de entrees van enkele complexen. Hierbij zijn de volgende voorzieningen aangebracht. Ceintuurbaan 112 t/m 142 Plaatsen van een leuning bij de trap naar de achteringang. Moreelsestraat 1 t/m 150 (IJsselflat) Plaatsen van een leuning en aanbrengen automatische deurdranger bij entree aan het binnenterrein. Gedempte Gracht 2F1 t/m 2 F17 Aanbrengen van een mededelingenkast en een zitbankje in de centrale hal. Pikeursbaan 7F1 t/m 7 F20 (Pikeurshof) Aanbrengen van een mededelingenkast in de centrale hal.
Gemeenschappelijke berging voor fietsen en scootmobielen
P. Bothstraat 101 t/m 616 en Ruysdaelstraat 117 t/m 622 (Uiterwaerde) Aanbrengen automatische deurdranger op een galerijdeur bij trappenhuis ‘De Haven’ (samen met de gemeente).
10
Geplande onderhoudswerkzaamheden Onderstaand doen wij een greep uit de werkzaamheden die wij de komende maanden gaan uitvoeren bij onze woningen. De betrokken bewoners krijgen voordat de werkzaamheden starten een brief met meer informatie. Ter hoogte van de achterpaden Ceintuurbaan 361 en Ceintuurbaan 363-393 Afsluitbaar maken achterpaden. Planning uitvoering: augustus – september 2011 Van Lithstraat/Coudewijnstraat Bijwerkbeurt buitenschilderwerk. Planning uitvoering: augustus 2011
Ceintuurbaan Moreelsestraat 1 t/m 50 en Rembrandtkade 105 t/m 185 Vervangen warmtemeters. Planning uitvoering juni - juli 2011. Deze appartementencomplexen hebben een collectief verwarmingsysteem. Het verbruik per woning wordt gemeten door verdampingsmeters op de radiatoren. Deze verdampingsmeters zijn verouderd. Ze worden vervangen door elektronische meters. Deze nieuwe meters bieden veel voordelen. De bewoners kunnen bijvoorbeeld hun verbruik zelf makkelijk aflezen.
Hobbemastraat 1 – 63 Grote beurt buitenschilderwerk en vervangen dakgoten. Planning uitvoering: augustus – oktober 2011 Stationsweg 7 Grote beurt buitenschilderwerk. Planning uitvoering: augustus 2011
Hoe zit het met ...
de milieupas Circulus B.V. verzorgt voor de gemeente Deventer de inzameling en verwerking van het huishoudelijk afval en de stadsreiniging. Alle huishoudens in de gemeente Deventer bezitten een milieupas. Met deze pas kunt u jaarlijks gratis 1000 kg grofvuil wegbrengen naar de milieustraat van Circulus aan de Westfalenstraat 18-20.
Woont u in een appartement en is er bij uw complex een ondergrondse container? Dan heeft u ook nog een pas die u toegang geeft tot de ondergrondse container. Circulus heeft het plan dat op termijn het grof vuil en de container met dezelfde pas geregeld kunnen worden.
De milieupas hoort bij de woning. Dus als u gaat verhuizen, Bent u 65+er of invalide? U kunt dan uw milieupas laten moet de milieupas in de woning achterblijven. omzetten in een haalpas. Met de haalpas kunt u tweemaal per jaar gratis grofvuil laten ophalen. Met een haalpas kunt u Heeft u vragen over de milieupas? Neem dan contact op met Circulus via het servicenummer 0900 9552. alleen tegen betaling afval wegbrengen.
11
Jan Pruijssers: de oudste kitesurfer van Nederland
Wie op het strand of langs de grote meren in Nederland komt, ziet ze wel eens bezig: sportieve types die zich op een surfplank over het water laten voorttrekken door een vlieger. Af en toe maken ze daarbij spectaculaire sprongen. Echt een sport voor jonge honden. Hoewel? Jan Pruijssers is net 67 en is zeer regelmatig op het water actief. Zijn website heet niet voor niets www.oudstekitsurferned.nl.
“Ik ben inderdaad de oudste kitesurfer van Nederland. Laatst sprak ik een kitesurfer van 55. Die was blij om te horen dat hij nog zeker twaalf jaar vooruit kan,” vertelt Jan lachend. Helemaal uit de lucht vallen komt zijn sportieve hobby natuurlijk niet. “In mijn jeugd heb ik gevoetbald, ik heb aan judo, zwemmen en wielrennen gedaan. Eigenlijk wilde ik sportleraar worden, maar ik had daarvoor te stijve heupen. Mijn vrouw en ik deden sinds 1980 aan windsurfen. Ik ben het dus gewend om op het water te zijn. Windsurfen doe je als ervaren sporter vanaf ongeveer windkracht 6. In het jaar 2000 zag ik een keer een kitesurfer op het IJsselmeer bij windkracht 3 bezig. Dat vond ik perfect, want windkracht 3 heb je al gauw.” Jan ging die winter eerst droogoefenen met een ‘kite’: een bestuurbare vlieger, waarmee je mensen ook dikwijls in de uiterwaarden van de IJssel bezig ziet. “Als je zo’n kite beheerst en je kunt windsurfen, dan krijg je het kitesurfen relatief snel onder de knie.”
De ultieme kick Nu gaat Jan regelmatig met een gangetje van 40 km per uur het water over. En hij kan mooie sprongen maken van een meter of twee hoog. “Dat is de ultieme kick: een perfecte sprong met een goede landing en dan direct lekker doorvaren. Dat lukt ongeveer één op de vijf keer. Ja, dan roep ik altijd wel even: yes!” Zijn vrouw kan het kitesurfen fysiek niet meer aan. Zij maakt wel mooie foto’s en videoopnamen van de verrichtingen van Jan. Die zijn dan weer op zijn website terug te vinden.
“We zitten hier perfect” Twee jaar geleden kwamen Jan en zijn vrouw in de nieuwbouw aan de Pieter Bothstraat. “We wilden graag een woning bij de IJssel. Alles is gelijkvloers, de woning is levensloopbestendig en we hebben een doorkijkje naar de IJssel. We zitten hier perfect.”
12
De hele wereld is in ontwikkeling;
Ledenvergadering
de Huurdersvereniging Eigen Bouw ook! En iedere ontwikkeling zorgt weer voor nieuwe ervaringen en nieuwe wensen. Niets staat stil; alles beweegt. Voor de Huurdersvereniging Eigen Bouw (H.V.E.B.) betekende dat een nieuwe website. En toen… wat erop kon, mocht en kwam. Een gespreksonderwerp zonder einde! Voor de leden betekende het een nieuw magazine “Woonbond Huurwijzer”; ieder jaar in de brievenbus. Zomaar, als een extra bonus! Voor het bestuur van de H.V.E.B. betekende het nieuwe collegae, nieuwe werkzaamheden en nieuwe vergaderitems. En… het wegsijpelen van kennis!
Kennisoverdracht Dit laatste kwam hard aan. Zonder dat we er erg in hadden, waren we zo met de toekomst en de hedendaagse realiteit bezig, dat we vergaten dat ziekte, verhuizing en eigen werkzaamheden de basis van onze vereniging, kennis, aantastte. We hebben vaker oproepen gedaan voor versterking van het bestuur, met succes, maar ditmaal gaat het simpelweg om het bewaken van onze mobiliteit in kennis. We hebben heel veel mogelijkheden – en allen zijn van uitstekende kwaliteit – maar om de kern aan te pakken bereiden wij een statutenwijziging voor. De actuele statuten - te lezen op het web - laten een vertrekkend bestuurslid geen tijd een opvolger in te werken wanneer hij / zij verhuist. De nieuwe statuten dienen het vertrekkend bestuurslid meer tijd te geven het stokje over te dragen gedurende de rest van zijn bestuursperiode. En, wellicht nog belangrijker, geven de gelegenheid als een volwaardig bestuurder aan te blijven tot er een opvolger is gevonden. We moeten nu eenmaal voldoen aan een minimum aantal bestuursleden!
Puzzel De oplossing van de sudoku-puzzels uit het blad van december 2010 is: 578693142 285134697. De prijswinnaars zijn: Mevrouw Tegeler, de heer Koldenhof en mevrouw Everts-Smies. Zij hebben hun prijs inmiddels in ontvangst genomen.
13
Voor deze statutenwijziging zullen wij het liefst één, maar we verwachten twee, ledenraadsvergadering(en) uitschrijven, waaraan wij tegelijkertijd actuele zaken zullen koppelen om de vergadering een breder doel te geven. Al onze leden krijgen hierover bericht; diegenen die nog geen lidmaatschap zijn aangegaan, verwijzen wij graag naar de website: www.hveb.nl. Voor degene die bedenkt dat het onderhand de hoogste tijd wordt ons zijn / haar steun aan te bieden… niet aarzelen – gewoon doen. Fijne zomer! Mary-Rose Kolkman Voorzitter Huurdersvereniging Eigen Bouw www.hveb.nl
Eigen Bouw informeert nieuwe huurders
Hoe werkt ...? Voor de nieuwe bewoners van de nieuwbouwappartementen aan de Ruysdaelstraat heeft Eigen Bouw informatiebijeenkomsten gehouden op 9 en 16 juni. De medewerkers gaven daarbij informatie over het gebruik van de voorzieningen in de woning, zoals de intercom-, ventilatie-, en verwarmingsinstallaties. Ook de bewoners van de appartementen aan de Pieter Bothstraat, die twee jaar geleden zijn opgeleverd, konden opnieuw deze bijeenkomst bijwonen. Er zijn drie bijeenkomsten gehouden waarbij in totaal ongeveer 50 bewoners aanwezig waren.
Zonnestudio Supermodern Colmschate: veilig bruinen met Persoonlijk advies een geurtje
Natuurlijk kun je bij het naastgelegen fitnesscentrum of in De Scheg ‘een zonnebankje pakken’. Maar bij Zonnestudio Colmschate krijg je wel totaal wat anders voor je geld, legt Ninua uit. “Wij hebben hier supermoderne Ergoline-zonnebanken, die aan de nieuwste EU-richtlijnen voldoen voor wat betreft de UV-straling. Ze zijn huidvriendelijk en niet kankerverwekkend. Onze zonnebanken worden daarnaast met waternevel gekoeld en je kunt tijdens elke sessie een heerlijke aromatherapie krijgen. Dat is toch een hele andere beleving dan bij een gangbare zonnebank.”
Strak, goedverzorgd, leuke zitjes, een gezellig muziekje, een gratis drankje. Zonnestudio Colmschate, sinds een klein jaar gevestigd aan het Koggeschip 216, maakt bij een bezoekje op een doordeweekse ochtend een goede en ontspannen indruk. Net als Ninua Mourad, de manager, die hier vrijwel altijd is te vinden. “We zitten hier op een prima locatie: mooi in het zicht, een winkelcentrum in de buurt, gratis parkeren. En geen andere echte zonnestudio in de buurt. We zijn niet voor niets hier gaan zitten,” vertelt de Enschedese.
Wie bij Zonnestudio Colmschate wil bijbruinen, krijgt een persoonlijk advies van een gediplomeerde medewerker. “Wij kijken heel goed naar ieders huidtype en kiezen daarbij de juiste opbouw van de bruiningstijd. Voor het beste resultaat kun je het beste twee weken lang om de dag een sessie doen. Dan bouwt het pigment goed op en is het effect maximaal. Daarna is het een kwestie van bijhouden.”
Complete beleving De bezoeker betaalt 10 euro per sessie van maximaal 20 minuten. Alleen de Ergoline 1100 kost 12,50 euro per keer. “Dat is de zonnebank met het meest vermogen. Dat is geen bank voor beginners. Onze prijzen zijn vergelijkbaar met wat je elders betaalt, maar wij bieden wel een veilige en veel completere beleving dan elders,” aldus Ninua. En dat de zonnebank voornamelijk jonge vrouwen trekt, is volgens haar een fabeltje. “Hier komen jong én oud en ongeveer evenveel mannen als vrouwen. Steeds meer bezoekers komen door mond-tot-mondreclame. Dat is een goed teken. En natuurlijk zijn huurders van Eigen Bouw ook van harte welkom.”
14
Stuur de oplossing met uw naam en adres vóór 1 september 2011 naar Stichting Eigen Bouw, Postbus 376, 7400 AJ te Deventer. Onder de goede inzenders worden drie cadeaubonnen verloot.
15
meer
weten? Vraag
Colofon
het ons!
Reparatieverzoeken
Reparatieverzoeken kunt u op maandag t/m vrijdag van 8.30 - 12.30 uur en van 13.00 - 17.00 uur doorgeven.
Spoedeisende reparaties Bij zeer dringende reparaties kunt u ons altijd, dus ook ‘s avonds en in het weekend, bereiken op tel.: (0570) 61 45 40. Op dit nummer is een antwoordapparaat aangesloten, waar u duidelijk uw klacht, naam, adres en telefoonnummer dient in te spreken. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.
Dit infoblad is een uitgave van Stichting Eigen Bouw en verschijnt twee keer per jaar. Huurders en relaties ontvangen kosteloos een exemplaar.
Redactie Postbus 376, 7400 AJ Deventer
Tekst
Team klant en markt
Stichting Eigen Bouw Eric Boekel, tekstschrijver
Met al uw vragen over inschrijving als woningzoekende, uw inschrijving, over huurprijzen, huurbetaling of huurtoeslag kunt u dagelijks terecht bij het team klant en markt. Als u specifieke vragen of problemen heeft, verzoeken wij u van tevoren telefonisch een afspraak te maken.
Foto’s
Serviceloket, Samen met U! Het Serviceloket van Stichting Eigen Bouw en Stichting Ludgerus is een helpdesk voor allerlei hulp- en adviesvragen op het gebied van wonen, zorg en welzijn. Daarbij wordt gezorgd voor een goede afstemming met gemeente, welzijn, zorgpartijen en/of andere organisaties.
Stichting Eigen Bouw Lex Olthof
Vormgeving zoLex Ontwerpbureau Heeten
Drukker VDA-groep
Directeur-bestuurder
SCHRIJF
SCHRIJF
Stichting Eigen Bouw Postbus 376, 7400 AJ Deventer
Serviceloket, Samen met U! Pieter Bothstraat 112, 7412 HM Deventer
A.B.A.M. Nijland
BEZOEK
BEZOEK
maandag t/m vrijdag 08.30 - 12.30 uur 13.00 - 17.00 uur Karveel 4, 7429 BJ Colmschate
Iedere maandagochtend 08.30 - 12.30 uur Iedere donderdagmiddag 13.00 - 17.00 uur Pieter Bothstraat 112, 7412 HM Deventer
H. Brand G.M. Holtkamp W. Jansen S. Schilstra
BEL
BEL
Tel.: (0570) 61 45 40 Fax: (0570) 61 07 35
Tel.: (0570) 64 18 83
MAIL
MAIL
[email protected] www.eigenbouw.nl
[email protected]
16
Raad van Toezicht
