leunisdijk 41 c 5296 kx esch bank 1554 20 437 btw-nr: NL-063658185B01 kvk nr 17248502
t 0411 - 60 41 60 f 0411 - 60 41 61 m 0626 - 086 743 i www.makelaardijrail.nl e
[email protected]
DOCUMENTATIE
NIEUWE BEEMDSTEEG 5 5076 SG HAAREN
RECREATIEBUNGALOW MET BIJGEBOUWEN OP EIGEN GROND
Wij hopen u met deze documentatie een goede eerste indruk te geven van het aangeboden object. Hoewel de documentatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele onvolkomenheden geen rechten worden ontleend. Maten zijn plusminus maten. De werkelijkheid kan afwijken van tekeningen. Deze documentatie kan worden beschouwd als een uitnodiging met ons in onderhandeling te treden.
ALGEMEEN: De Noenes is een recreatiegebied centraal gelegen tussen de dorpen Haaren, Helvoirt en Esch, met in de nabijheid De Oisterwijkse Bossen en Vennen en de Loonse en Drunense Duinen. In Oisterwijk is een NS-station aanwezig, in Haaren en Helvoirt regionaal busvervoer. In Haaren, Helvoirt, Oisterwijk, Vught vindt u uitgebreide winkelvoorzieningen. Via de N 65 heeft u gemakkelijk toegang tot het rijkswegennet. Recreatiegebied De Noenes is geen park, er is geen slagboom en geen parkbijdrage. Het zijn afzonderlijk verkavelde percelen, die privé-eigendom zijn van de bewoners. Vaak zijn er zakelijke rechten op de percelen gevestigd, bijvoorbeeld van Brabant Water en/of de gemeente Haaren en een opstalrecht van Intergas i.v.m. de aardgasvoorziening. De normale nutsvoorzieningen, zoals water, elektra, riolering, aardgasvoorziening en telefoon zijn aanwezig. Er is geen CAI aanwezig. Wel hebt u een postcode en er is postbezorging. In overleg tussen gemeente, bewoners en brandweer zijn er veiligheidsvoorzieningen getroffen voor het gebied.
Het huidige bestemmingsplan spreekt van beperkte verblijfsrecreatieve doeleinden, permanente bewoning is niet toegestaan. Dit kan geïnterpreteerd worden als “U mag er wel elke dag zijn, maar niet permanent verblijven, met andere woorden: het mag niet uw hoofdverblijf zijn”. Voor een aantal bewoners, dat er al voor 1 november 2003 permanent verbleef, is een persoonsgebonden gedoogbeschikking afgegeven. Of de beperkte verblijfsrecreatieve bestemming ooit gewijzigd zal worden in een permanente verblijfsbestemming blijft koffiedik kijken. Bijzonderheden: Deze betonskeletbouw (zie tekeningen) bungalow met bouwjaar 1991 is gelegen in het “vergeten” gedeelte van “de Noenes” op een rustige locatie aan de zuidelijke buitenrand van het gebied. Het pand wordt geleverd met aansluiting op aardgas, dus er is geen propaantank nodig. De woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en deels dubbele beglazing. Er is centrale verwarming met radiatoren en een moederhaard. De warmwatervoorziening is middels een elektrische boiler. Energielabel: niet aanwezig. Veiligheidsbeslag aanwezig. De plafonds zijn zgn. De Graaf systeemplafonds, waarvan nog steeds onderdelen verkrijgbaar zijn, zo u details zou willen aanpassen. Het zadeldak is gedekt met een rode betonpan. Het geheel is gelegen op een ruim perceel met een keurig onderhouden tuin met diverse hoekjes. Het vloeroppervlak van de begane grond bedraagt 58,6 m². De inhoud van de bungalow exclusief bijgebouwen bedraagt ca. 200 m³. Kadastrale situatie: gemeente Haaren, sectie B, nummer1859, groot 994 m².
VRAAGPRIJS € 159.000,-- k.k.
Aanvaarding in overleg.
Indeling BEGANE GROND: Entree, hal met garderobe en volledig betegelde badkamer met douche, toilet, wastafel en wasapparatuuraansluiting. Ruime living met speelse indeling met een centrale plaats voor de moederhaard. Een schuifpui met dubbele beglazing geeft toegang tot het terras. Halfopen keuken met L-vormig meubel met bovenkasten en kunststof blad en nog een losse servieskast. Een slaapkamer, waarin de meterkast is ondergebracht. VERDIEPING: Bereikbaar met vlizotrap vanaf de kamer. De stahoogte is maximaal 1.80 m. De zolder is vv een houten vloer op een balklaag. De zolder is verdeeld in 3 compartimenten d.m.v. houten spanten: een voorzolder in gebruik als berging, een middenruimte als extra garderoberuimte en berging en een hobbyruimte, allen vv kastruimte in de knieschotten. In het middendeel bevindt zich de elektrische boiler. BUITEN: Buiten treffen we allereerst de terrassen en de tuin met leuke vijverpartij aan. Er zijn diverse verrassende hoekjes, waaronder een achterterras met prieel. De inrit met toegangspoort en verlichte pilasters geeft toegang tot de carport. Verder zijn er nog aanwezig een berging en diverse andere berghokjes. Om u een indruk te geven:
LIJST VAN ZAKEN betreffende het perceel: Nieuwe Beemdsteeg 5, 5076 SG, Haaren
pag. 1
Voor de onderstaande zaken – ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn – geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
Tuinaanleg/(sier)bestrating x Beplanting x Erfafscheiding x Buitenverlichting x Tuinhuisje/buitenberging x Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen x Antenne x Brievenbus x, staande gietijzeren brievenbus gaat mee (voordeur)bel x Veiligheidssloten x Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (lamellen) x Gordijnrails x Gordijnen x Vitrage x Losse horren/rolhorren x Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum x (Heugafelttegels) Parketvloer/kurkvloer Warmwatervoorziening, te weten: - elektrische boiler 50 l. x CV met toebehoren x centrale verwarming met moederhaard Klokthermostaat (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - nvt Kachels nvt
N.v.t.*
x x
x x
x x
x
LIJST VAN ZAKEN betreffende het perceel: Nieuwe Beemdsteeg 5, 5076 SG, Haaren Zaken
Blijft achter Gaat mee
pag. 2
Ter overname N.v.t.*
Isolatievoorzieningen x (de vast aangebrachte vloer- dak- muurisolatie) (voorzetramen, radiatorfolie, enz), x te weten: Keukenblok met bovenkasten x (incl. verlichting) x Keuken(inbouw)apparatuur, te weten: - losse apparatuur x Inbouwverlichting/dimmers, te weten: - in de living x Opbouwverlichting x Kasten/spiegelwanden x m.u.v. de vaste kast in de slaapkamer Boeken/legplanken x Wastafel met accessoires x Toiletaccessoires x Badkameraccessoires x Sauna met toebehoren, te weten : x (huis)telefoontoestellen: x - er zijn drie telefoonaansluitpunten zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele lease-contracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, cv-ketels, boilers, geisers): - nvt *)= Niet van toepassing Bijzondere opmerkingen: grondwaterpomp blijft achter andere zaken in overleg
VOORWAARDEN Koopakte:
Conform model makelaarsverenigingen, Vereniging Eigen Huis en Consumentenbond, opgemaakt door ons kantoor. Ondertekening van de koopakte binnen 4 werkdagen in aanwezigheid van beide partijen op ons kantoor. Partijen zijn pas aan elkaar gebonden als de koopakte is ondertekend.
Notaris:
Door koper aan te wijzen.
Waarborgsom:
Tot zekerheid van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen 3 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom.
Financieringsvoorbehoud: Voordat koper tot onderhandelingen overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d., alsmede inkomen. Mondeling uitgebrachte biedingen kunnen door verkoper worden geaccepteerd en zijn voor beide partijen bindend. Oplevering:
In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkoper niet bekend), heersende en/of lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Baten en lasten:
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Algemeen:
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden wordt onze opdrachtgever of ons kantoor niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt pas tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopakte een verouderingsclausule opgenomen en voor woningen van voor 1995 een asbestclausule. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid van al deze gegevens kunnen verkoper en ons kantoor geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Makelaardij Bureau Rail adviseert u uitdrukkelijk de gegevens enkel en alleen voor de oriëntatiefase te gebruiken. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Ook het raadplegen van de gemeente voor wat betreft bestemmingsplannen, bouwmogelijkheden e.d. valt daaronder. Genoemde getallen, maten en jaartallen zijn slechts indicaties. Makelaardij Bureau Rail staat niet in voor de juistheid van deze eenheden.
Bedenktijd:
De koper, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand is gesteld. Koper tekent hiervoor een ontvangstverklaring. Indien de koper ontbindt binnen genoemde bedenktijd dan is koper een vergoeding voor administratiekosten verschuldigd aan ons kantoor ten bedrage van € 100,-- exclusief 19% BTW.
