Taxatie en Advies
JOS
Claassen
Taxatierapport; Perceel Haaren E 2856 Gemeente Haaren
R«
Rentmeester J\NVR
Taxatie en Advies
Jos Claassen
Rm
Rentmeester i \ NVR
1 Opdrachtgever: Gemeente Haaren Postbus 44 5076 ZG Haaren Contactpersoon: Dhr. C. van Nuland
2 Opdrachtnemer: Jos Claassen Taxatie en Advies Groenewoudsedijk 3 5091 JL Oostelbeers
Tel. 013 514 2746 Mob. 06 543 00161 E-mail josclaassen(a)hetnet.nl Website: www.josclaassen.nl
3 Opdrachtomschrijving: De opdracht bestaat uit het bepalen van de onderhandse verkoopwaarde vrij van gebruik en huur (pacht) van een perceel grond in het kader van mogelijke verkoop.
4 Opnamedatum: Object is op 2 september 2011 opgenomen.
5 Peildatum: De waardepeildatum betreft 2 september 2011
Pagina 2 van 5
Paraaf taxateur;
Taxatie en Advies
Claassen
R*
Rentmeester J\NVR
6 Objectgegevens; 6.1 Kadastraal eigenaar: Gemeente Haaren Monseigneur Bekkersplein 2 5076 AV Haaren
6.2 Bestemming: Het op 9 juli 2009 vastgestelde bestemmingsplan "Buitengebied" van de gemeente Haaren geeft voor
het object de bestemming "Agrarisch" aan. Uitgebreide informatie m.b.t. het bestemmingsplan is te vinden op de website van de gemeente Haaren www.haaren.nl
6.3 Kadastrale aanduiding: De taxatie heeft betrekking op: Gemeente Sectie + nr. Grootte Haaren E 2856 3.650m2 In bijlage 1 is het kadastrale kaartje van het perceel weergegeven
Pagina 3 van 5
Paraaf taxateur;
Taxatie en Advies
]0$
Claassen
^NV Rentmeester lJ\NVR
6.4 Omschrijving van het gewaardeerde object: Het te waarderen object is een perceel landbouwgrond, gelegen tussen Oisterwijk en Haaren, dat in gebruik is voor de teelt van buxus ten behoeve van een boomkwekerij. Het perceel maakt onderdeel uit van een groter akkercomplex. Bodemstructuur is ideaal voor de boomteelt. Het object wordt dan ook omringd door percelen die allen in gebruik zijn als boomkwekerij. Aangezien het te waarderen object in één gebruik is met omliggende percelen is afbakening van het object in het veld niet mogelijk. Aan de westzijde grenst het perceel aan een slootje met aan de overzijde een zandpad waarover de ontsluiting plaatsvindt. Onderhoudstoestand van het perceel is goed, perceel heeft een L-vorm en is te klein voor de moderne landbouw, maar maakt onderdeel uit van een grotere gebruikseenheid. Bodem is een zEZ23 hoge zwarte enkeerdgrond met lemig fijn zand, grondwatertrap VI.
Pagina 4 van 5
Paraaf taxateur:
Taxatie en Advies
Claassen
R;
Rentmeester JvNVR
7 Waardering Gezien het bovenstaande en mede gelet op alle andere aan de taxateur bekende factoren welke van invloed zijn op de waarde, wordt de waarde van voormelde onroerende zaken naar de toestand van peildatum als volgt gewaardeerd: De onderhandse verkoopwaarde vrij van gebruik en huur (pacht) Kadastrale gemeente
Sectie en nr.
Haaren
E 2856
Opp/
m2 Waarde / m2
3.650
Waarde
€ 9,50
8 Ondertekening Taxateur verklaart dat: • Hij geen rekening heeft gehouden met zakelijk of persoonlijk gerechtigden anders dan in dit rapport vermeld. • Hij ervan uit is gegaan dat de bodem niet verontreinigd is. Hier is door hem echter geen onderzoek naar gedaan. • Hij voor het betreffende object niet eerder een taxatie voor andere doeleinden heeft verricht; • Dit rapport alleen gebruikt kan worden voor het doel waarvoor het is aangevraagd, taxateur aanvaardt ten aanzien van dit rapport geen verantwoordelijkheid ten opzichte van andere dan de opdrachtgever. Aldus vastgesteld, naar beste weten en kunnen; 22 september 2011 Jos Claassen Rentmeester NVR
Bijlage 1 kadastraal kaartje + geografische ligging
Pagina 5 van 5
Paraaf taxateur;
Uittreksel Kadastrale Kaart
Deze kaart is noordgencht 72345 Perceelnummer 25 Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Vooreen eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 augustus 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Uw referentie: haaren
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HAAREN E 2856 /
\
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databanken recht
Klantreferentie: haaren
Omgevingskaart
^ Om
\ ^ &
125 m
Deze kaart is noordgericht.
Schaal 1: 12500
L- h Hier bevindt zich Kadastraal object HAAREN E 2856 © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
, ,-> •
bebouwd gebied | b — fc • hujzenblok, groot gebouw b huizen d J J c hoogbouw d kaa autoenehveg hooTuvng met geecfMden r^bflnen hoofdweg regionale weg met geacheiden njbanen regionabweg bkale weg met geacheiden rebenen lokale weg weg met loeee of aieenta varnAfung onverharde weg atraat/ovariga weg wandelgebied leMpad pad.voetped weg In aanleg
•poorweg: enkehpoor «pocrwej dubbehpoor ^xnwag: vfenfxrig • tWbn b taadpsrrrjr •xn • nwfrD boMon^ondi b msttwönon
-AfV
a
b
cy d
b e d I >< >
g
'
D '
a grandduVr
b IBJW
cdukar
d dukt
a b c d a f
a
• .
weterloop:a•raterdaiSm weterioop: M m breed waterloop: breder ofrn Om aed<Mia b brug evender d ' '
»
h
i
weide met aMen bouwland met greppele boomgaard fnjMcwekeri) boomkwekarij weide met popuieren
hnaaldboa I gemengd boa
HflE*
k
•AT
I and mdraaan riet n hegenhoutwal
• +
b«
ei •o
d. i*
.r.ï.Nï • tbtcl dl" .^b»oTdT
•f bP cT
K
overige eymbolen a kerk,mo*kee b toren, hoge koepel c kerk, moakee met toren d n w k u t object e witertoren f vuurtoren a gerneentehuia o politiebureau akapd cvkmpip a windmolen c windmolent|e
b ^^Ikaiitmjf d wegwijzer bknia d teleacoop b watermolen d windturbine
a otepompinatal Die baenmaat c ttndmaat a hunebed b monument
• ^ . b ± cé, c polciefgemaM • t b- c. do
a bagraalplMta dopetagtank a kampeerterrein b aportoompwt czakanhuia
H acNatbaan K- afraataring — hoogepanningelekfng met maat
— muur — geluidewering
