nexT
III IO. 1408326
20/02/2014
ADVOCATEN
AANGETEKEND Aan de gemeenteraad Van de Gemeente Oosterhout Postbus 10150 4902 GB OOSTERHOUT
Datum Onze referentie Uw referentie Email Doorkiesnummer
19 februari 2014 D101579 I 386305 - PvD j RB - t Haasje Onroerend Goed B.V. f Gemeente Oosterhout Zienswijze ontewrp-bestemmingsplan "Buitengebied 2013"
[email protected] +31 (0)13 465 1223
Geachte leden van de raad, Namens mijn cliënten, de besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid 't Haasje Onroerend Goed B.V., en 't Haasje Recreatiepark B.V., die zijn gevestigd aan de Vijfeikenweg 45, 4849 PX Oosterhout, maar in deze uitdrukkelijk domicilie kiezen aan mijn kantooradres, breng ik hierdoor, derhalve tijdig binnen de daartoe staande termijn, over het blijkens publicatie uwerzijds vanaf donderdag 16 januari tot en met woensdag 26 februari 2014 ter visie liggende ontwerp-bestemmingsplan "Buitengebied 2013" (hierna verder: "het ontwerp-bestemmingsplan") de navolgende zienswijze naar voren. 1.
't Haasje Onroerend Goed B.V. is eigenaresse van de op de hierbij overgelegde situatie-tekening (bijlage 1) met een lichtgrijze kleur globaal aangegeven gronden c.q. percelen gelegen aan/nabij de Vijfeikenweg te Dorst. Die percelen/gronden zijn c.q. worden door 't Haasje Onroerend Goed B.V. verhuurd aan 't Haasje Recreatiepark B.V. Laatst genoemde B.V. exploiteert op de hierbij overgelegde situatieschets (bijlage 2) met een oranje kleur omlijnde percelen/gronden thans recreatiepark '"t Haasje" en is voornemens om dat recreatiepark met de op de hierbij overgelegde situatieschets groen gearceerd aangegeven percelen/gronden uit te breiden.
2.
Blijkens de momenteel ter visie liggende stukken zijn al de hiervoor bedoelde c.q. genoemde percelen/gronden begrepen in het ontwerp-bestemmingsplan en zullen al die percelen/gronden blijkens de momenteel ter visie liggende ontwerp-verbeelding de bestemming "Recreatie" verkrijgen, terwijl volgens de in artikel 16.1.2 onder a. van de ontwerp-regels opgenomen staat van recreatiebedrijven voor de percelen/gronden de nadere detaillering sr-18 oftewel "kampeerterrein met stacaravans" zal gelden.
3.
Die blijkens de momenteel ter visie liggende stukken beoogde bestemming c.q. nadere detaillering van de bestemming is zowel in overeenstemming met de thans ter plekke bestaande feitelijke situatie, als met de door mijn cliënten beoogde uitbreidingsplan-
- Ringbaan W e s t 1 9 5 - 1 9 7 m 5 0 3 7 P B T i l b u r g - Postbus 149 - 5 0 0 0 A C T i l b u r g u T 0 1 3 4 6 5 1210 .
F 013 465
1220
m n e x t a d v o c a t e n . n l m KvK: 5 2 8 1 0 8 5 2 NeXT advocaten is een maatschap die uit praktijkvennootschappen bestaat. O p al onze overeenkomsten en dienstverlening zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. De algemene voorwaarden bevatten een aansprakelijkheidsbeperking en zijn te vinden op de achterzijde van deze brief.
algemene voorwaarden N e X T advocaten u I
N e X T advocaten is een maatschap, bestaande uit praktiįkve nnootschappe n, die zich het be oe fe ne n van de rechtspraktijk ten doe l ste lt. De maatschap is gevestigd te Tilburg. De be dinge n van deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op ie de re opdracht, daaronder be gre pe n ie de re gewijzigde, aanvullende of vervolgopdracht e n alle overige werkzaamheden, die aan N eX T advocate n worden ge ge ve n, alsmede op alle rechtsbetrekkingen als gevolg daarvan of in verband daarme e . Deze alge me ne voorwaarden zijn me de be donge n ten be hoe ve van al diegenen die name ns N e X T advocate n bij de uitvoe ring van de opdracht zijn be trokke n.
m 2
All e opdrachten worde n uitsluite nd aanvaard en uitgevoerd door N e X T advocate n. De toepasselijkheid van artikel 7:404 BW, dat zie t op de situatie dat het de uitdrukkelijke of stilzwijgende be doe ling is dat e e n opdracht door e e n bepaalde pe rsoon wordt uitge voe rd, alsmede de toepasselijkheid van artikel 7:407 lid 2 BW, dat e e n hoofdelijke aansprake lijkhe id ve stigt voor de gevallen waarin aan meerdere pe rsone n een opdracht wordt gegeven, worden uitdrukke lijk uitge slote n.
• 3
e D uitvoe ring van de verstrekte opdracht ge schie dt uitsluite nd te n be hoe ve van de opdrachtgeverTenzij dat door N e X T advocate n uitdrukke lijk en schriftelijk is aanvaard, kunnen de rde n ge e n rechten ontle ne n aan de inhoud van de voor de opdrachtgever ve rrichte we rkzaamhe de n e n/of de uitvoering daarvan.
u 4
e N X T advocate n zal het inschake le n van derden, indien moge lijk, in overleg doen me t de opdrachtgever e n daarbij de nodige zorgvuldighe id in acht nemen. De opdrachtge ve r machtigt N e X T advocate n om alle voorwaarden, waaronder aansprake lijkhe idsbe pe rkinge n, die in de relatie tussen N e X T advocate n en derden ge lde n of die door de rde n worde n be donge n, te aanvaarde n. N eX T advocate n zal deze voorwaarden moge n tegenwerpen aan de opdrachtge ve r voor zover het de uitvoe ring van de opdracht door de derde be tre ft. N eX T advocate n is niet aansprakelijk voor tekortkomingen van derden.
m 5
e T nzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal het honorarium worde n vastge ste ld aan de hand van de gewerkte ure n ve rme nigvuldigd me t he t toepasselijke tarief, welk tarief periodiek door N e X T advocate n wordt vastgesteld. De be talingste rmijn wordt op de factuur aangegeven.
m 6
Indi e n de uitvoe ring van een opdracht door N e X T advocate n le idt tot aansprake lijkhe id, dan is die aansprake lijkhe id be pe rkt tot he t be drag dat in he t betreffende geval wordt uitbe taald onde r de door N e X T advocate n afgesloten be roe psaansprake lijkhe idsve rze ke ring, vermeerderd me t he t ter zake geldend e ige n risico. Indien om we lke re de n dan ook geen uitkering krachtens de in deze bepaling genoemde verzekering mocht plaatsvinde n, is iedere aansprake lijkhe id beperkt tot drie maal he t door N e X T advocate n in rekening gebrachte honorarium voor de werkzaamheden in verband waarmee de schade is ontstaan, tot e e n maximum van EUR 100.000.
u 7
e N X T advocate n is niet gehouden tot ve rgoe ding van enige schade indien de opdrachtgever op he t mome nt waarop de aansprake lijkhe id ontstaat, in gebreke is met de nakoming van enige verplichting je ge ns N e X T advocate n.
a 8
Aansprak e n op schade ve rgoe ding vervallen indie n de ze niet binnen één jaar na ontdekking daarvan bij e e n bevoegde rechter aanhangig zijn gemaakt.
• 9
e D re chtsve rhouding waarop de ze algemene voorwaarden van toepassing zijn, wordt be he e rst door Ne de rlands recht. Geschillen zullen worde n voorgelegd aan de bevoegde re chte r in het arrondisse me nt Bre da.
a 10
Ne X T advocate n be houdt zich het re cht voor de ze algemene voorwaarden te wijzige n. De me e st re ce nte ve rsie van de algemene voorwaarde n wordt gepubliceerd op de website ne xtadvocate n.nl.
nexT ADVOCATEN
nen van recreatiepark '"t Haasje" en mijn cliënten kunnen zich met de beoogde bestemming en nadere detaillering derhalve op zichzelf zonder meer verenigen. 4.
Cliënten kunnen zich daarentegen niet, althans niet volledig verenigen met de voor de hiervoor bedoelde c.q. genoemde percelen beoogde planregels en wel om de navolgende redenen: a.
In artikel 1.90 wordt het begrip "recreatieverblijf" gedefinieerd als "een gebouw dat dient als recreatief dag- en nachtverblijf (zoals een recreatiewoning of chalet), niet zijnde een stacaravan;" In artikel 1.96 wordt vervolgens het begrip "stacaravan" gedefinieerd als: "een gebouw voor recreatief verblijf, in de vorm van een caravan; Deze definities kunnen naar het oordeel van mijn cliënten aanleiding geven tot verwarring. Immers, in artikel 1.90 wordt als voorbeeld een "chalet" genoemd, terwijl die term in artikel 1.96 niét voorkomt, maar in de dagelijkse praktijk een stacaravan wél chalet wordt genoemd. Afgezien daarvan ziet artikel 1.90 kennelijk op recreatieverblijven voor de bouw waarvan een omgevingsvergunning is vereist, terwijl dergelijke omgevingsvergunning niet vereist is voor de plaatsing van een stacaravan c.q. -zoals dat in de dagelijkse praktijk wordt genoemd- chalet. Om misverstanden te voorkomen verzoeken cliënten uw raad derhalve in artikel 1.90 van de ontwerp-regels de woorden "of chalet" te schrappen en die woorden aan artikel 1.96 van de ontwerp-regels toe te voegen.
b.
Recreatiepark 't Haasje bestaat niet alleen uit een kampeerterrein met stacaravans c.q. recreatieverblijven, maar ook uit een grote binnen-speeltuin c.q. een indoor-speelhal met regionale allure, bekend als "Haasje over". Die binnen-speeltuin c.q. indoor-speelhal wordt echter in artikel 16.1.1 j 16.1.2 van de ontwerp-planregels niet specifiek genoemd, terwijl uit even genoemde ontwerp-planregels ook niet, althans niet onomwonden blijkt dat de vestiging c.q. exploitatie van de eerder genoemde binnen-speeltuin c.q. indoor-speelhal op recreatiepark '"t Haasje" is toegestaan. Cliënten verzoeken uw raad dan ook om bij de vaststelling van het bestemmingsplan in de in artikel 16.1.2 onder a. van de ontwerp-planregels opgenomen staat van recreatiebedrijven de met betrekking tot recreatiepark 't Haasje relevante omschrijving (onderdeel sr-18) onder het kopje "betekenissen in regels" te wijzigen in "kampeerterrein met stacaravans en indoor-speelhal". Q
c.
In artikel 16.2.4 onder a. van de ontwerp-regels wordt een maximale bouwhoogte van 3 meter voor sanitair- en onderhoudsgebouwen bepaald, terwijl in hetzelfde artikel onder e. als (maximale) bouwhoogte voor recreatieverblijven en stacaravans 5 meter wordt bepaald. Daargelaten dat cliënten niet goed inzien waarom dit verschil in bouwhoogte wordt gehanteerd, achten cliënten dat ook bepaald niet gelukkig.
2
nexT ADVOCATEN
Immers, voor een optimaal in te vullen functionaliteit van sanitair en ond er houdsgebouwen is so wie so een hogere bouwhoogte d an 3 meter geïnd iceerd , terwijl een hogere bouwhoogte óók uitermate gewenst is om sanitair en ond er houdsgebouwen te kunnen voorzien van (d uurzame) energievoorzieningen, zoals zonnepanelen, e.d . Daarom hebben cliënten d us ook d e bed oeling om een hoger (d an 3 meter) sa nitair en ond erhoud sgebouw te realiseren en hebben zij inmid d els ook een con creet bouwplan voor een toiletgebouw met een nokhoogte van 5.20 meter inge diend. Afgezien van het feit d at d at bouwplan om functionele red enen is ontworpen, past d at qua nokhoogte en (d akvlak) vormgeving naar oord eel van mijn cliënten overigens ook beter op recreatiepark '"t Haasje". Cliënten verzoeken uw raad d an ook om bij vaststelling van het bestemmings plan d e in artikel 16.2.4 ond er a. van d e ontwerpregels genoemd e bouwhoogte van 3 meter te wijzigen in 5.20 m. d.
Volgens artikel 6.2.7 ond er a. van d e ontwerpregels is er "maximaal één be drijfswoning toegestaan per aanduiding "bouwvlak". Echter, op recreatiepark 't Haasje bestaan feitelijk twee bed rijfswoningen d ie als zodanig ook legaliter zijn opgericht en waren opgenomen in het vigerend e be stemmingsplan. Bovend ien zijn naar het oord eel van mijn cliënten voor een re creatiepark met een omvang als d at van 't Haasje ten behoeve van een optimale bedrijfsvoering ook twee bed rijfswoningen nood zakelijk. Cliënten verzoeken uw raad d an ook om bij d e vaststelling van het bestem mingsplan artikel 16.2.7 ond er a. van d e ontwerpplanregels d ienovereenkom stig te wijzigen.
Namens en in opd racht van mijn cliënten verzoek ik d e led en van uw raad d erhalve om het bestemmingsplan niet overeenkomstig het momenteel ter visie liggend e ontwerp, maar met inachtname van d eze zienswijze gewijzigd vast te stellen. Ik verzoek u mij d e goed e ontvangst van d eze zienswijze te bevestigen en zie te gelegener tijd uiteraard gaar/he een afschrift van het raad sbesluit tot vaststelling van het bestem ming^pīaTreTrsļe jáaarbij over dez e z ienswijz e genomen beslissing tegemoet. Hoogacļ end, NeXT Adj 3teŗ P.L.J.M, advocaat c c : cliënten
3
neXT ADVOCATEN
bijlage 1
.f2090 m2
m
H51Ĩ
äS20m2
Dpp.ľ9910m3
3850 m2
0470 na
11320 ĽŬ
ûpp.:2I830m2' '
30060 mĩ
ūpp.:JÍ7485 ÇD2
LEGENDA ^ ļ
ļ
Exploitatíegebied
• —
kscbia SkftmU 1 M M
b (0ÜJJC3171
bral rmrtaìociJ
O ostertat
Stedelijke Ontwikkeling 01-10-2011
rC- Crt
\ ^ y \
Uitbreiding
^ '
e e T k ning Exploitatíegebied
Onderdeel
Į^yJ^Į
Huidige bouwvlak
\ / ' / \
Uitbreidíng bouwvlak
K W
Overige topografie 'Uitbre idingsplan recreatiepark
Basiskaart (GBO) H Haasje le Dorst"
SS
Ferceelsgrcazen Perceelnummcring
A3 Oct: Kit.
O ' IJ
Oosterhout, Sectie H; perceelnrs. 564,565.571,572,697,823, 832, 846, lQO6,lU5,İUS,U19,İ0S0,mĩ
O
neXT ADVOCATEN
bijlage 2
mm 36052 m2
10MOm2
8820 m2 9910 m:
3850m2
10470 m2
H5#. opp.: 11320 DÚ
opp.: 21830 m2
iöOŕĩOríiĴ
op|..:.lT485m2 ep?.: 383*5 m?
C-p: 26170 ni2
Ŝ
j
\\ ' - , ,
LEGENDA !
pSiHgwttntaļ tl
-ļ j
Exploitatiegebied
^
l c ™ İ « BoţmU 10-Bha
fc
(MťĮ)«ĴÏW
alma
*™" Oosterĥout
Stedelijke Ontwikkeling
Project Kbul 12100
Overige topografie
ļ^X^J^ļ
Huidige bouwvlak
f/
Uitbreiding bouwvlak
Basiskaart (GBO) , ^ ;^".\
'
y ļ
ú-1
Ferceclsgreazen Perceelnummering
Tekening Exploitatiegebied Onderdeel
'Uitbreidingsplan recreatiepark İ Haasj e te Dorst*
Oosterhout, Sectie Hĵ perceeìnrs, 564,565,571,372,697,823, 832, 846, 1006,1113,1118,1119,1080,1081
A3 Gti: JLM.
neXT Port Betaald Į ^ Port Payé pÕStnl Pays-Bas \ ~š
ADVOCATEN
P O S T B U S 10150 4900GB O O S T E R H O U T NB
Port Betaalc
3SRRC06614512
m Postbus
I49
m 5000 A C Tilburg
( 4 9 0 0 G B 10150)
getekend
G-A-l
Paus-Bas
