NEC Goffertstadion. Ter besluitvorming door de Raad Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp

Collegevoorstel

Openbaar Onderwerp

NEC Goffertstadion Programma / Programmanummer

BW-nummer

Facilitaire diensten / 1043

x

Portefeuillehouder

R. Helmer-Englebert Samenvatting

Dit voorstel gaat in op de huurbetalingsproblemen bij NEC voor het Goffertstadion en de Eendracht. Middels bijgevoegde brief wordt de raad geconsulteerd over de oplossingsrichtingen voor de korte en lange termijn. De afweging op basis waarvan we tot de oplossingsrichtingen zijn gekomen, staan verwoord in de bijlagen behorende bij de brief aan de raad. Door het opleggen van geheimhouding op de bijlagen worden de financiële en economische belangen van partijen, alsmede de onderhandelingspositie van de gemeente, niet geschaad.

Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr.

VA21, Crit Bartels, 3232 Datum ambtelijk voorstel

13 november 2014 Registratienummer

14.0012501

Paraaf Datum akkoord

Ter besluitvorming door het college

1. Het voornemen vast te stellen om uitstel van betaling voor seizoen 2014/2015 te kiezen als scenario voor de korte termijn. 2. Het voornemen vast te stellen om verkoop van het Gofferstadion te kiezen als scenario voor de langere termijn. Steller 3. De brief met bijlagen aan de raad over het Goffertstadion vast te Crit Bartels stellen. 4. Met toepassing van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet, op grond van artikel 10, lid 1 onder c en artikel 10, lid 2 onder b, en g van de Wet openbaarheid van bestuur, aan de raad geheimhouding op te leggen op de bijlagen bij de brief aan de raad zoals bedoeld in beslispunt 3.

Aan de Raad voor te stellen

1. Met toepassing van artikel 25, derde lid van de Gemeentewet, de geheimhouding op de bijlagen behorende bij de brief d.d. 18 november 2014 (registratienummer VA21/14.0012677) van het college te bekrachtigen.  Ter besluitvorming door de Raad  Actief informeren van de Raad Besluit B&W d.d. 18 november 2014

X Conform advies  Aanhouden  Anders, nl.

nummer: 3.1

Paraaf Datum akkoord Bestuursagenda

Portefeuillehouder

Collegevoorstel

1 Probleemstelling Dit voorstel gaat in op de huurbetalingsproblemen bij NEC voor het Goffertstadion en de Eendracht. Middels bijgevoegde brief wordt de raad geconsulteerd over de oplossingsrichtingen voor de korte en lange termijn. De afweging op basis waarvan we tot de oplossingsrichtingen zijn gekomen staan verwoord in de bijlagen behorende bij de brief aan de raad. 2 Juridische aspecten Met toepassing van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet, op grond van artikel 10, lid 1 onder c en artikel 10, lid 2 onder b, en g van de Wet openbaarheid van bestuur, aan de raad geheimhouding op te leggen op de bijlagen bij de brief aan de raad zoals bedoeld in beslispunt 3. Het betreft hier de volgende in de Wet openbaarheid van bestuur genoemde belangen: -bedrijfsgegevens die vertrouwelijk aan de gemeente zijn meegedeeld; -economische of financiële belangen van de gemeente; en -het voorkomen van onevenredige bevoordeling of benadeling van de bij de aangelegenheid betrokken partijen. 3 Doelstelling De raad consulteren over de voorgestelde oplossingsrichtingen voor de betalingsproblematiek bij NEC. 4 Argumenten Uitwerking van de oplossingsrichtingen kan ingrijpende gevolgen voor de gemeente hebben. Daarom consulteren wij de raad alvorens wij hierover besluiten. De bijlagen behorende bij de brief aan de raad worden onder geheimhouding verstrekt. Hierdoor worden de financiële en economische belangen van partijen, alsmede de onderhandelingspositie van de gemeente, niet geschaad. 5

Klimaat

Dit voorstel heeft geen gevolgen voor het klimaat. 6 Financiën De financiële aspecten zijn in de bijlagen behorende bij de brief aan de raad verwoord. 7 Participatie en Communicatie We informeren de raad over ons voornemen en vragen de raad om dit in een eerstvolgende raadskamer te bespreken. 8 Uitvoering en evaluatie Nadat wij de raad hebben geconsulteerd nemen wij een definitief besluit over de voorgestelde oplossingsrichtingen. 9

Risico

Dit besluit zelf brengt geen risico’s met zich mee.

Bijlagen: 1. Brief aan de raad. 2. Bijlagen bij de brief aan de raad die bij de Griffie ter inzage wordt gelegd.

Voorstel aan de Raad

Datum raadsvergadering / Nummer raadsvoorstel

19 november 2014

/ 144/2014

Fatale termijn: besluitvorming vóór:

Onderwerp

NEC Goffertstadion Programma / Programmanummer

Facilitaire diensten / 1043 Portefeuillehouder

R. Helmer-Englebert Voorstel van het College van Burgemeester en Wethouders d.d.

18 november 2014 Samenvatting

Medio september hebben wij van NEC vernomen dat deze voetbalclub door de degradatie uit de eredivisie in mei 2014 niet in staat is om aan de huurverplichtingen jegens de gemeente voor het Goffertstadion en voor sportcomplex de Eendracht te voldoen. Over het vervolg hierop wordt u in bijgaande brief geïnformeerd. De bijlagen behorende bij de brief worden onder geheimhouding verstrekt. Door het opleggen van geheimhouding op de bijlagen worden de financiële en economische belangen van alle partijen alsmede de onderhandelingspositie van de gemeente niet geschaad.

Voorstel om te besluiten

Met toepassing van artikel 25, derde lid van de Gemeentewet, de geheimhouding op de bijlagen behorende bij de brief dd. 18 november 2014 (registratienummer VA21/14.0012677) van het college te bekrachtigen.

Opgesteld door, telefoonnummer, e-mail

Marcel van Oorsouw, 3286, [email protected]


Aan de Raad van de gemeente Nijmegen 1

Inleiding

NEC is niet in staat om aan de huurbetalingsverplichting voor het Gofferstadion en voor sportcomplex de Eendracht te voldoen. Hierover hebben wij u bij brief van 19 september 2014 geïnformeerd. Over het vervolg hierop wordt u in bijgaande brief geïnformeerd. De bijlagen behorende bij de brief worden onder geheimhouding verstrekt. Door het opleggen van geheimhouding op de bijlagen worden de financiële en economische belangen van alle partijen alsmede de onderhandelingspositie van de gemeente niet geschaad. Geheimhouding geschiedt op belangen, genoemd in de Wet openbaarheid van bestuur (Wob) Uw raad dient de geheimhouding te bekrachtigen. 1.1 Wettelijk kader of beleidskader

De geheimhouding die het college aan u oplegt gebeurt met toepassing van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet. De geheimhouding is opgelegd op grond van artikel 10, lid 1, onder c van de Wob (bedrijfsgegevens die vertrouwelijk aan de overheid zijn meegedeeld, artikel 10, lid 2 onder b van de Wob (economische en financiële belangen van de gemeente) en artikel 10, lid 2 onder g van de Wob (het voorkomen van onevenredige bevoordeling of benadeling van betrokken partijen). De opgelegde geheimhouding aan uw raad dient door uw raad te worden bekrachtigd (artikel 25, lid 3 van de Gemeentewet) Indien dit in de eerstvolgende vergadering niet gebeurt vervalt de geheimhouding. 1.2 Relatie met programma

NEC huurt van de gemeente (programma Facilitaire diensten) het Goffertstadion en sportcomplex de Eendracht. 2

Doelstelling

Het bekrachtigen van de door het college opgelegde geheimhouding aan de raad. 3

Argumenten

De bijlagen bij de brief bevatten onder andere bedrijfsgevoelige informatie. Openbaarmaking van die informatie kan nadelige consequenties voor zowel NEC als de gemeente tot gevolg hebben. 4

Klimaat

Dit voorstel heeft geen gevolgen voor het klimaat. 5

Risico’s

De opgelegde geheimhouding dient door uw raad te worden bekrachtigd (artikel 25, lid 3 van de Gemeentewet). Indien dit in de eerstvolgende raadsvergadering niet gebeurt, vervalt de geheimhouding van rechtswege. Dit is echter niet wenselijk wegens de in de bijlagen vermelde bedrijfsgevoelige informatie alsmede wegens de overige belangen, zoals genoemd in de Wob (zie 1.1 Wettelijk kader of beleidskader).

NEC raadsvoorstel raadsbrief 14 november 2014


Vervolgvel

2

6

Financiën

De financiële aspecten zijn in de aan u gerichte bijlagen behorende bij de brief vermeld. 7

Participatie en Communicatie

Na de bespreking in de raadskamer nemen wij een definitief besluit over het Goffertstadion en communiceren we daarover op de gebruikelijke wijze. 8

Uitvoering en evaluatie

Na ons definitief besluit zullen wij ook uw raad daarover informeren.

College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester,

De Gemeentesecretaris,

drs. H.M.F. Bruls

drs. B. van der Ploeg

Bijlage(n):

bijlagen (geheimhouding) behorende bij de brief aan de raad

Vastgoed, Sport en Accommodaties Vastgoed

Streekweg 21 6537 TRD Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 30 41 E-mail [email protected]

Aan de Gemeenteraad van Nijmegen Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen

Datum

Ons kenmerk

Contactpersoon

18 november 2014

VA21/14.0012677

Crit Bartels

Onderwerp

Datum uw brief

Doorkiesnummer

NEC Goffertstadion

-

(024) 3293232

Geachte leden van de Raad, Medio september 2014 hebben wij van NEC vernomen dat deze voetbalclub door de degradatie uit de eredivisie in mei 2014 niet in staat is om aan de huurverplichtingen jegens de gemeente te voldoen. Daardoor zijn er achterstanden ontstaan in de huurbetalingen voor het Goffertstadion en amateurcomplex De Eendracht. NEC is van maatschappelijke betekenis voor de stad als betaalde voetbalorganisatie, maar ook als samenwerkingspartner in beleidsvelden zoals welzijn, sport en gezondheid. Daarom is het voor alle partijen van groot belang dat er naar een structurele oplossing wordt gewerkt voor de ontstane situatie. In 2003 heeft de gemeente het Goffertstadion gekocht van NEC en tegelijkertijd weer doorverhuurd aan NEC voor de duur van 40 jaar tot 2043. NEC heeft medio september jl. aangegeven graag eigenaar van het stadion te willen worden, om vervolgens het stadion te kunnen uitbreiden en aanpassen. NEC ziet dit als een kans om exploitatie voor de toekomst structureel te verbeteren en daarmee deze veilig te stellen. In de bijlagen behorende bij deze brief, die voor een deel geheim zijn en die voor u ter inzage liggen bij de Griffie, wordt een volledig beeld van de situatie van NEC geschetst. We verzoeken u middels een raadsvoorstel, dat u separaat ontvangt, deze geheimhouding te bekrachtigen. Daarnaast ontvangt u een openbare versie van alle bijlagen, waarin de geheime informatie is verwijderd. Randvoorwaarde voor ons bij de verder te voeren gesprekken is dat NEC de opgelopen huurachterstand in de eredivisieperiode vóór 1 juli 2015 betaalt. NEC laat ons voor 1 december 2014 weten hoe aan deze randvoorwaarde wordt voldaan. Als hieraan voldaan is, zijn we, alles overwegende, voornemens de volgende marsroute te gaan volgen, waarbij we: 1. Voor het seizoen 2014-2015 uitstel van betaling geven tot 1 juli 2015, mits voldoende is geborgd dat huurbetaling daarna weer begint en de huurachterstand daarna ook nog op een

www.nijmegen.nl

Stadionplein1raadsbrief 18112014_DEF.doc

Gemeente Nijmegen Vastgoed, Sport en Accommodaties Vastgoed

Vervolgvel

1

nader te bepalen manier wordt ingelopen. 2. In vervolg op de motie van 7 maart 2012 “Onderzoek verkoop Goffertstadion” en het gestelde in het coalitieakkoord, de komende tijd gebruiken om in onderhandeling te gaan met NEC over verkoop van het stadion. Bij verkoop zal een geëigende taxatiemethode worden gehanteerd. Het voorkomen van staatssteun zal hierbij een belangrijke randvoorwaarde zijn, ook tegen de achtergrond van het lopende onderzoek naar staatssteun bij de Eendracht-overeenkomst uit 2011. Wij verzoeken u deze brief te bespreken in de eerstvolgende raadskamer. Daarnaast bieden wij u aan om, voorafgaand aan de bespreking van deze brief in de raadskamer, de scenario’s ambtelijk te laten toelichten in een besloten raadkamer. Op hetgeen wat tijdens deze bijeenkomst wordt besproken dient de raadkamer zichzelf geheimhouding op te leggen (artikel 86 Gemeentewet). Ons college zal, na de raadskamer, de gesprekken en onderhandelingen met NEC starten. Over het daarbij bereikte onderhandelingsresultaat wordt uw raad geïnformeerd en zo nodig opnieuw geconsulteerd. Hoogachtend, College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester,

De Gemeentesecretaris,

drs. H.M.F. Bruls

drs. B. van der Ploeg

www.nijmegen.nl

Stadionplein1raadsbrief 18112014_DEF.doc

.

ymegen

VERTROUWELIJKE INFORMATIElGEHEIME BIJLAGEN BIJ RAADSBRIEF {{NEG GOFFERTSTADION"

INHOUDSOPGAVE

Openbaar Bijlage 1 Achtergrondinformatie

-

Gelakte versie -

Openbaar Bijlage 2 Consequenties degradatie NEC, scenario's en

voorstel verdere aanpak

-

Gelakte versie -

Openbaar

Bijlage 3 Transactie met Engelse investeerder Ticketus

Openbaar

Bijlage 4 Motie "Verkoop Goffertstadion"

Openbaar

Bijlage 5 Situatie bij een aantal andere gemeentes

Openbaar

Bijlage 8 Huurovereenk omst en stadionovereenkomst Goffertstadion

Bijiage 1 Achtergrondinformatie Algemeen N E C (Nijmegen E e n d r a c h t Combinatie), de eerste voetbalvereniging in N e d e r l a n d die w e r d opgericht door ' g e w o n e ' arbeiders, bestaat in n o v e m b e r dit jaar 114 jaar.^ Het Goffertstadion is in 1939 g e b o u w d in het V o l k s p a r k de Goffert. Het stadion had toen e e n capaciteit v a n 3 0 . 0 0 0 toeschouwers. N a ruim 55 jaar heeft N E C het stadion in 1994 in e i g e n d o m verkregen via e e n opstalrecht en gedeeltelijk gesloopt om g e h e e l voor eigen rekening e n risico in 1999 het stadion te h e r b o u w e n inclusief de benodigde infrastructuur. Dit heeft geleid tot e e n nieuw, modern e n veilig stadion dat plaats biedt a a n circa 12.500 toeschouwers. N E C is s i n d s jaar e n d a g verbonden met de stad e n heeft e e n grote uitstraling naar de regio. N E C is v a n grote betekenis voor de stad waarbij het gaat o m z o w e l de topsport als ook de breedtesport. bezoekers.

De thuiswedstrijden N E C speelt

een

zijn

de afgelopen jaren

belangrijke

en

actieve

rol

bezocht door z o ' n bij

amateurvoetbal in N i j m e g e n via de Federatie A m a t e u r v o e t b a l

de

versterking

12.500 van

het

Nijmegen ( F A N ) . N E C heeft

d a a r n a a s t ook e e n bredere maatschappelijke betekenis v o o r de stad. N E C is e e n v a n de partners in de Stichting N E C Doelbewust. D e Stichting wil d e s a m e n l e v i n g in N i j m e g e n en omstreken

positief

topsportomgeving. ontwikkeling

beTnvloeden

door

middel

van

Zij wil verbondenheid stimuleren

de

aantrekkingskracht

van

een

in de wijken, k a n s e n bieden voor

van de generatie van morgen e n e e n g e v o e l v a n trots creeren bij alle

b e l a n g h e b b e n d e n . D e Stichting initieert projecten z o a l s : S c o r e n voor G e z o n d h e i d . D o e l : Vergroten g e z o n d e leefstiji van jeugd in het primair onderwijs P l a y i n g for S u c c e s D o e l : W e g w e r k e n ondenwijsachterstanden bij leerlingen t u s s e n 9 en 14 jaar Meidenvoetbal D o e l : K a n s e n c r e e r e n voor m e i d e n die willen voetballen Blindentribune D o e l : blinden e n slechtzienden in de g e l e g e n h e i d te stellen wedstrijd

te

laten

' b e l e v e n ' in het stadion N E C D o e l b e w u s t werkt s a m e n met partners z o a l s T a n d e m , R O C Nijmegen , Talis, D A R en MENZIS. A a n k o o p stadion door g e m e e n t e in 2 0 0 3 E i n d 2 0 0 2 / b e g i n 2 0 0 3 zat N E C in e e n slechte financiele positie. Zij h a d d e n verplichtingen i.v.m. g e d a n e investeringen ten b e h o e v e van het stadion v a n ruim € 15,3 miljoen e n als g e v o l g van het niet realiseren van de inkomsten uit de ingecalculeerde s p e l e r transfers, dreigde N E C failliet te g a a n . N E C moest vanaf s e i z o e n 2 0 0 3 / 2 0 0 4 in e e n betere financiele situatie k o m e n , z o n d e r de invloed van de transferresultaten. Het bereiken v a n e e n sluitende exploitatie als ook het vergroten van het eigen w e e r s t a n d s v e r m o g e n stonden voorop. O m dit te

bereiken heeft

de G e m e e n t e r a a d besloten het Goffertstadion

voor € . 1 2 . 0 0 0 . 0 0 0 , -

( g e b a s e e r d op de gecorrigeerde v e r v a n g i n g s w a a r d e , prijspeii 2003) te kopen e n hierna a a n

' http://www.nec-nijmegen.nl/clubinfo/geschiedenis

N E C te g a a n v e r h u r e n tegen e e n kostprijshuur. Hierdoor w a s N E C g e r e d e n kon zij haar leningen g r o t e n d e e l s a f l o s s e n , w a a r d o o r h a a r financiele positie sterk verbeterde. Stadion- en huurovereenkomst. Met N E C zijn ten tijde v a n de a a n k o o p in 2 0 0 3 a f s p r a k e n g e m a a k t e n v a s t g e l e g d in e e n Stadionovereenkomst en een huurovereenkomst. In de S t a d i o n o v e r e e n k o m s t is b e p a a l d dat met d e v e r k o o p , e n de d a a r a a n v e r b o n d e n o v e r w e g i n g e n e n v o o r w a a r d e n , m e d e moet w o r d e n v o o r k o m e n dat de g e m e e n t e in de t o e k o m s t s t e e d s o p n i e u w met p r o b l e m e n g e c o n f r o n t e e r d gaat w o r d e n e n s t e e d s o p n i e u w moet b e s i i s s e n of e n tot h o e v e r financieel hulp moet w o r d e n g e b o d e n a a n N E C In de Stadionovereenkomst

zijn

dwingende

bepalingen

opgenomen

met

betrekking

tot

a a n w e n d i n g v a n de k o o p s o m , d e h u u r o v e r e e n k o m s t , de o n r o e r e n d e z a a k belasting e n t r a n s a c t i e k o s t e n , z e k e r h e d e n (waaronder het v o r m e n v a n v o o r z i e n i n g e n e n de b e v o e g d h e i d v a n de g e m e e n t e pandrechten in te roepen) e n financieel beleid, informatieplicht, g o e d k e u r i n g s b e v o e g d h e i d e n breedtesport. In de h u u r o v e r e e n k o m s t is e e n huurprijs v a s t g e l e g d , w a a r i n e e n b e d r a g zit v e r d i s c o n t e e r d v o o r de f i n a n c i e r i n g s k o s t e n v a n de 12 miljoen euro.^ D e contractuele huurperiode bedraagt 4 0 j a a r e n eindigt h i e r m e e per 2 0 4 3 (29 j a a r resterend). In het huurcontract zijn a f s p r a k e n v a s t g e l e g d over d e b e r e k e n i n g v a n de t o e r e k e n b a r e kosten, w a a r o n d e r de te

hanteren

rentevoet. D e z e wijkt substantieel af v a n d e interne rekenrente v a n de g e m e e n t e (weike in d e gemeentelijke administratie wordt gehanteerd,) w a a r d o o r structureel in het p r o g r a m m a Facilitaire d i e n s t e n e e n bedrag v a n circa

uit a l g e m e n e m i d d e l e n g e d e k t dient te

w o r d e n . Met betrekking tot de h u u r o v e r e e n k o m s t is in artikel 4.2 b e p a a l d dat N E C de e x c l u s i e v e gebruiker is v a n het s t a d i o n c o m p l e x .

De gemeente

m a g het s t a d i o n

(incl.

tribunes e n veld) g e b r u i k e n v o o r (grootschalige) manifestaties e n a n d e r e activiteiten. D e gemeente

is

voor

dat

gebruik

een

vergoeding

verschuldigd.

Van

deze

bedongen

g e b r u i k e r s b e v o e g d h e d e n maakt de g e m e e n t e beperkt gebruik. Betaling o n r o e r e n d e z a a k belasting N E C heeft o p 13 maart 2 0 1 4 b e z w a a r g e m a a k t t e g e n d e g e t a x e e r d e W O Z - w a a r d e s v a n het Goffertstadion

.

a a n s l a g e n v a n respectievelijk

. en De Eendracht en

e n de d a a r a a n v e r b o n d e n . O p 19 juli 2 0 1 4 heeft d e

g e m e e n t e N i j m e g e n N E C laten w e t e n dat d e b e z w a r e n zijn a f g e w e z e n , dat het uitstel v a n betaling niet m e e r v a n t o e p a s s i n g is e n dat er betaald moet w o r d e n . Inmiddels liggen e r t w e e brieven klaar om de n o g s t e e d s niet o n t v a n g e n b e d r a g e n in te gaan vorderen. V a n a f 2 0 1 6 vervalt gestaffeld het g e b r u i k e r s d e e l v a n de o n r o e r e n d z a a k b e l a s t i n g v o o r bedrijven. Dit betekent dat N E C e e n v o o r d e e l heeft o p d e gebruikerslasten. Het e i g e n a a r s d e e l wat de g e m e e n t e betaalt z a l d a a r e n t e g e n met e e n z e l f d e bedrag stijgen.

^ Uitgangspunt is een annuTteiten afschrijving in 40 jaar.

Garantievermoqen In d e s t a d i o n o v e r e e n k o m s t met N E C is v o o r de vorming v a n e e n g a r a n t i e v e r m o g e n het volgende opgenomen: "NEC zal streven aan het einde huur

of -

naar een garantievermogen

van het boekjaar

wanneer

garantievermogen

dat meer

dat op de kortst mogelijke

2006-2007, is -

20%

een omvang van de omvang

nog niet of niet meer de omvang

de helft van de transfergelden

daartoe

heeft bereikt

worden

van

termijn,

maar

van minimaal

de begroting.

als g a r a n t i e v e r m o g e n .

bestemd

Door de

3 Jaar

Zolang

heeft als in de vorige zin bedoeld en

het zullen

aangewend."

In 2 0 1 0 werd in het k a d e r v a n d e Tickettransactie d e a f k o o p s o m v a n d e bestempeld

zeker

gemeente

is dit

vermogen

koopoptie

gebruikt

om

tussentijds d e h u u r p e n n i n g e n te innen v o o r 2 0 1 1 , 2 0 1 2 en 2 0 1 3 . D e g e m e e n t e heeft nimmer a a n g e d r o n g e n o p het a a n v u l l e n v a n het g a r a n t i e v e r m o g e n .

A f k o o p koopoptie N E C op d e E e n d r a c h t Bij realisatie v a n a m a t e u r c o m p l e x d e E e n d r a c h t (2002) w a s met N E C o v e r e e n g e k o m e n dat N . E . C . e e n optie tot koop op het a m a t e u r c o m p l e x k r e e g . O m te v o o r k o m e n dat N E C . (of e e n rechtsopvolger) d e invloed op d e b e s t e m m i n g e n d e ontwikkeling v a n d e E e n d r a c h t in relatie tot het Goffertstadion en het Goffertpark kon b e p e r k e n (o.a. voor realisatie v a n het T o p s p o r t e n Innovatiepark) w a s het in 2 0 1 0 wenselijk dat d e g e m e e n t e het e i g e n d o m van het a m a t e u r c o m p l e x z o u b e h o u d e n . O m dat te k u n n e n realiseren is in S e p t e m b e r 2 0 1 0 het k o o p r e c h t van N E C afgekocht v o o r e e n bedrag v a n 2,22 miljoen euro. Het bedrag v a n 2,22 miljoen euro w e r d niet a a n N E C uitgekeerd m a a r d i e n d e m e d e als g a r a n t i e v e r m o g e n als b e d o e l d in d e s t a d i o n o v e r e e n k o m s t z o a l s e e r d e r g e n o e m d en d u s ter dekking v a n d e huidige e n toekomstige huurverplichtingen v a n het stadion, a l s m e d e v a n d e E e n d r a c h t e n d e o v e r i g e verplichtingen v a n N E C j e g e n s d e g e m e e n t e . Dit b e d r a g is gebruikt o m d e huurachterstand tot 31 d e c e m b e r 2 0 1 0 a f t e b o e k e n . Het b e d r a g v a n 2,22 miljoen euro wordt via e e n h u u r o p s l a g in d e resterende huurtermijn v a n d e E e n d r a c h t d o o r N E C a a n d e g e m e e n t e terugbetaald. Hiervoor z o u ook e e n nieuwe h u u r o v e r e e n k o m s t w o r d e n g e s l o t e n . D e hogere huurprijs wordt s i n d s 1 januari 2011 betaald. D e gewijzigde h u u r o v e r e e n k o m s t is tot op h e d e n door N E C niet o n d e r t e k e n d . W e zijn het inhoudelijk e e n s o v e r de h u u r o v e r e e n k o m s t m a a r v a n w e g e de statutaire verantwoordelijkheid (persoonlijke aansprakelijkheid) v a n d e directeur acht hij het, v a n w e g e d e financiele positie v a n d e club, niet verantwoord o m het nu te o n d e r t e k e n e n .

Staatssteun W a t is geoorloofde S t a a t s t e u n : Bij

reddings-

en

herstructureringssteun

moet

sprake

zijn

van

een

'onderneming

in

moeilijkheden'. D a a r v o o r is het noodzakelijk dat de g e m e e n t e aantoont dat d e o n d e r n e m i n g , ' z o n d e r overheidsingrijpen, op korte of middellange termijn vrijwel z e k e r g e d o e m d is te verdwijnen'.

Verder

moeten

alle

op

de

markt

b e s c h i k b a r e opties zijn

uitgeput.

Alle

v o o r w a a r d e n s t a a n in d e E u r o p e s e richtsnoeren o v e r dit o n d e r w e r p . A l g e m e n e v o o r w a a r d e n zijn:

a) bijdrage a a n e e n duidelij[< o m s c l i r e v e n doelstelling v a n g e m e e n s c h a p p e l i j k b e l a n g ; b) n o o d z a a k v a n o v e r h e i d s m a a t r e g e l e n ; c) d e s t e u n m a a t r e g e l is e e n geschikt instrument; d) stimulerend effect; e) e v e n r e d i g h e i d v a n het s t e u n b e d r a g ; f) vermijden v a n o n g e w e n s t e negatieve effecten op d e m e d e d i n g i n g e n het h a n d e l s v e r k e e r t u s s e n lidstaten; g) transparantie v a n d e steun Bij redding s t e u n gaat het v e r v o l g e n s o m steun die beperkt is tot het b e d r a g dat nodig is o m d e b e g u n s t i g d e o n d e r n e m i n g g e d u r e n d e z e s m a a n d e n overeind te h o u d e n . N a d e z e periode moet d e s t e u n ofwel w o r d e n terugbetaald, of moet e e n herstructurenngsplan bij d e E u r o p e s e C o m m i s s i e w o r d e n a a n g e m e l d o m de s t e u n als herstructureringssteun te laten goedkeuren. Herstructureringssteun is steun v a n m e e r p e r m a n e n t e a a r d e n moet d e l e v e n s v a t b a a r h e i d o p langere termijn v a n d e b e g u n s t i g d e o n d e r n e m i n g herstellen op b a s i s v a n e e n h a a l b a a r , s a m e n h a n g e n d e n ingrijpend herstructurenngsplan. D e z e herstructurering is e e n m a l i g e n er moet d o o r d e o n d e r n e m i n g

m i n i m a a l v o o r 5 0 % in d e herstructureringskosten

worden

bijgedragen. De Europese Commissie

heeft d e a f k o o p v a n d e koopoptie N E C op d e E e n d r a c h t nog in

b e h a n d e l i n g waarbij n a g e g a a n wordt of die constructie (afkoop v a n d e koopoptie) e e n v o r m v a n s t a a t s s t e u n oplevert.

T a x a t i e stadion In 1999 is d o o r N E C het o u d e stadion a f g e b r o k e n e n e e n nieuw stadion g e b o u w d . In 2 0 0 3 heeft d e g e m e e n t e N i j m e g e n het Goffertstadion (opstalrechten) gekocht v a n N E C v o o r € 1 2 . 0 0 0 . 0 0 0 . Dat b e d r a g w a s g e b a s e e r d op d e b e r e k e n i n g v a n d e v e r v a n g i n g s w a a r d e / herbouwkosten

op

dat

moment.

Tegelijkertijd

is t u s s e n

de gemeente

en

Exploitatie

M a a t s c h a p p i j D e Goffert B V e e n h u u r o v e r e e n k o m s t g e s l o t e n v o o r 4 0 j a a r tegen

een

kostprijshuur. D e kostprijshuur wordt jaariijks b e p a a l d e n bestaat o.a. uit d e v e r g o e d i n g v o o r d e financieringslasten v o o r d e g e m e e n t e v a n d e a a n k o o p s o m v a n 12 miljoen. Bij d e financieringslasten wordt uitgegaan v a n annuTtaire afschrijving in 4 0 jaar. De

huidige

b o e k w a a r d e bedraagt totaal

Jaariijks wordt d e

boekwaarde

v e r l a a g d met d e annuTtaire a f s c h r i j v i n g s - c o m p o n e n t waarbij d e b o e k w a a r d e a a n het e i n d e v a n d e huurtermijn o p 1 maart 2 0 4 3 € 0,- is . O p dit m o m e n t is d e jaarlijkse afschrijving v a n d e b o e k w a a r d e iets m e e r d a n 2 ton.

I;

F i n a n c i e l e situatie N E C o p dit m o m e n t

5

BIJLAGE 2 Consequenties degradatie NEC, scenario's en voorstel verdere aanpak Degradatie van N E C in mei 2014 uit de eredivisie heeft voor N E C grote financiele gevolgen gehad waardoor N E C niet in staat is om de huurbetalingsverplichtingen na te komen. N E C heeft dit in de brief van 19 September 2014 aan de gemeente meegedeeld. Omdat er bedrijfsgevoelige informatie in de brief staat, is op verzoek van N E C de brief als vertrouwelijke informatie bijgevoegd (bijiage 9). - Huurbetalingen In 2003 heeft de gemeente Nijmegen het stadion van N E C voor de herbouwwaarde van 12 miljoen euro gekocht. Gelijktijdig werd een 40 jarig huurcontract op basis van een kostprijshuur gesloten tot 2043. De financiele situatie van N E C en het voldoen van hun huurverplichtingen heeft sindsdien regelmatig tot overleg met N E C genoodzaakt. De afgelopen jaren - tot en met december 2013 - waren de huuropbrengsten, als gevolg van een transactie van N E C in 2011 met de Engelse investeerder Ticketus, veilig gesteld. Door deze transactie kreeg de gemeente de huurpenningen tot en met december 2013 van N E C vooruit betaald (zie toelichting in bijiage 3). -Verkoop In maart 2012 heeft de Gemeenteraad het college met een motie (zie bijiage 4) de opdracht gegeven om onderzoek te doen naar de haalbaarheid van verkoop van het Goffertstadion aan N E C (of een derde partij) tegen een reele waarde. Ter uitvoering van die motie heeft de gemeente de mogelijkheden tot verkoop onderzocht. De gesprekken hierover hebben voortgeduurd tot in het voorjaar van 2014. In het coalitieakkoord van mei 2014 is de mogelijkheid tot verkoop bevestigd. De tekst luidt als volgt: NEC STEUNEN, MAAR WEL ONDER VOORWAARDEN "NEC is van grote betel<enis voor onze stad. Wij willen NEC dan ook ondersteunen In haar sportieve en maatschappelijke ambitles We voeren overleg met NEC over de verkoop van het Goffertstadion. Uitgangspunt hierbij blijft voor ons dat er sprake moet zijn van een reele verkoopprijs. Door de verkoop stellen wij NEC in de gelegenheid de exploitatie van het stadion, al dan niet in samenwerking met een derde partij te verbeteren. NEC Is hien/oor dan als eigenaar zelf verantwoordelijk. Indien gewenst zijn wij bereid, mits dit niet ten koste gaat van da bestaande groenstructuur, medewerking te verlenen aan een uitbreiding van het stadion. Bij de verkoop van het stadion maken wij ook concrete afspraken over het parkeren bij het stadion en in de omliggende wijk. Verkoop van het stadion moet passen binnen de regelgeving ten aanzien van Staatssteun. Zolang verkoop niet aan de orde is, handhaven we de afspraken uit de huurovereenkomst"

N E C geeft aan dat z e op dit moment niet in staat is om tiaar hiuurverplichtingen te voldoen voor dit seizoen. I y • , i \ ' ,v .- ' , /> : , ' ^ ' • .. Bij promotie naar de eredivisie volgend seizoen zal er weer sprake zijn van een geheel nieuwe situatie en financieel perspectief Een garantie dat promotie gaat plaatsvinden is er echter niet. Uit onderzoek is overigens gebleken dat een huurschuld niet zwaar weegt bij het verstrekken van de voetballicentie van de K N V B . Het betalen van spelers en de belasting aan de fiscus daarentegen wel. Een november 2014 is het toetsmoment van N E C voor de licentie van de K N V B reweest. '

. . W e moeten dan ook op zoek naar een duurzame opiossing. Wij stellen voor dat we hierbij onderscheid maken tussen korte en lange termijn, het gaat dan respectievelijk om het geven van uitstel met betrekking tot het betalen van de huur gedurende het seizoen 2014-2015 en de verkoop van het stadion. Overigens is Nijmegen niet de enige stad die met soortgelijk dilemma zit. In bijiage 5 is te lezen hoe andere gemeenten dit hebben proberen op te lossen. Scenario 1 Achterstallige huur per direct opeisen bij N E C Omschrijving

In dit scenario eist de gemeente per direct betaling van alle achterstallige verplichtingen. Wij weten dat N E C momenteel niet bij machte is hieraan te voldoen. Invordering van de openstaande betalingsverplichtingen zal wellicht leiden tot het faillissement van N E C . Financlele gevolgen

Juridische gevolgen

Op grond van de huurovereenkomst voor het Goffertstadion kan invordering vanwege openstaande huurpenningen plaatsvinden. B B V artikel 65, lid 1 stelt: indien vastgoed met een specifieke maatschappelijke functie aan een van de volgende drie voorwaarden voldoet dan dient, wanneer de marktwaarde in de andere bestemming duurzaam lager is dan de boekwaarde, een duurzame waardevermindering te worden verantwoord: 1. Het vastgoed met maatschappelijke functie krijgt de bestemming verkoop. 2^ De bestemming van het vastgoed wijzigt in vastgoed met een niet specifieke

Juridische gevolgen

IVIaatschappelijke gevolgen

Het voortbestaan van N E C ligt voortaan volledig in handen van de club. Voor specifieke maatschappelijke bijdragen kan de gemeente een subsidie verstrekken. Dit is een zuivere relatie waarmee de toekomstige maatschappelijke waarde van N E C wordt veiliggesteld voor de stad. Scenario 4 Huurverlaging Omschrijving

Financiele gevolgen

•••s :: Juridische gevolgen

^ ^

^

Voor de staatssteun toets moet de vraag gesteld worden: zou een redelijk opererende marktpartij hetzelfde doen? Als we er van uitgaan dat N E C een "onderneming in moeilijkheden" is (zie criteria in bijiage 1), dan zou herstructureringssteun gegeven kunnen worden. Herstructureringssteun mag echter maar een keer in de 10 jaar worden gegeven. N E C heeft op 16 augustus 2010, in het plan van aanpak ten behoeve van de K N V B , betoogd dat de Eendrachttransactie (voor zover wel sprake zou zijn van staatssteun) moet worden aangemerkt als herstructureringssteun. Zolang de Europese Commissie geen besluit heeft genomen waaruit blijkt dat de Eendrachttransactie geen herstructureringssteun was, zal zij ook niet overgaan tot goedkeuring van (al dan niet hernieuwde) herstructureringssteun op basis van scenario 2 en/of scenario 3. Herstructureringssteun moet gemeld worden aan en goedgekeurd worden door de Europese Commissie. Maatschappelijke gevolgen

De huidige situatie blijft hier van kracht. Scenario 5 Huurkoop Omschrijving

maatschappelijke functie. Er is geen intentie meer of indicatie dat het vastgoed voor een specifieke maatschappelijke functie zal worden gebruikt. Van staatsteun is in dit scenario geen sprake. 3.

IVIaatschappelijke gevolgen

Alle initiatieven in de stad waar N E C bij betrokken is, moeten het voortaan zonder N E C doen. Vraag is of deze initiatieven dan kunnen worden gecontinueerd. De stad verliest aan sportief imago. Tenslotte is er kans op sociale onrust door een grote schare aan trouwe fans.

Scenario 2 Uitstel van betaling Omschrijving

^

In dit scenario eist de gemeente niet per direct betaling van alle achterstallige verplichtingen. Wij weten dat N E C momenteel niet bij machte is aan de betalingsverplichtingen te voldoen, daarom verlenen wij uitstel van betaling tot uiterlijk 1 juli 2015. Financiele gevnigen •

.

I

•

,

I

.

Juridische gevolgen

Bij het omzetten van de huurachterstand in een rentedragende lening handelt de gemeente als een marktpartij die in redelijkheid opereert, als ook alle voorwaarden waaronder de lening plaatsvindt marktconform zijn. Bij een marktconforme lening is er geen sprake van ontoelaatbare staatssteun. Maatschappelijke gevolgen

De sportieve en maatschappelijke meerwaarde van N E C voor de stad blijft behouden. Scenario 3 Verkoop van het stadion aan N E C Omschrijving W e verkopen het stadion aan N E C . W e hebben hierbij de keuze om alleen de opstallen te verkopen of de opstallen met de ondergrond. W e kiezen ervoor alleen de opstallen te verkopen en de grond in eigendom te houden. Hiermee houden we op eenvoudige wijze de zeggenschap over het park. Dit was ook een argument om het amateurcomplex in eigendom te houden. Gezien de financiele positie van N E C zal zij niet zelf het stadion kunnen financieren. N E C geeft aan hiervoor door verschillende commerciele partijen te worden ondersteund. Financiele gevolgen ^ _ i

In deze situatie wordt N E C eigenaar van het stadion nadat alle toekomstige huurverplichtingen zijn voldaan. N E C heeft hierbij nog steeds een betalingsverplichting aan de gemeente, maar wel een zekerheid dat ze eigenaar wordt. De toekomstige aanpassingen aan het stadion betaalt N E C dan ook zelf Financlele gevolgen

Juridische gevolgen

^

:

Bij huurkoop gaat, anders dan bij koop op afbetaling, de eigendom van het object eerst over indien en zodra de laatste huurkooptermijn is voldaan. Iedere huurkooptermijn bestaat uit een huur- dan wel rentecomponent (als vergoeding voor het gebruik van het stadion terwijl nog niet de gehele koopprijs is betaald) en een aflossingscomponent. Wanneer in de huurtermijnen een stuk aflossing en een (rente)vergoeding voor het gebruik van het stadion tot het moment van eigendomsoverdracht zijn verdisconteerd, moet deze regeling betiteld worden als huurkoop. Op huurkoop van onroerende zaken is vervolgens dwingendrechtelijk van toepassing de Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken. Alle overeenkomsten, weike dezelfde strekking hebben, onder weike benaming ook aangegaan, zijn aan de voorschriften van deze wet onderwerpen. Huurkoop heeft voor de gemeente een enorm risico. Indien de huurkoopovereenkomst wordt ontbonden (indien de huurkoper bijvoorbeeld in zijn betalingsverplichting blijft tekortschieten), dan heeft de huurkoper recht op terugbetaling van de, door hem in mindering van de huurkoopsom, betaalde aflossingen. Hiervan kan op grond van een dwingendrechtelijke bepaling in de wet niet van worden afgeweken. Aangezien N E C bij huurkoop pas eigenaar wordt van het stadion nadat de laatste termijn is betaald, wordt de wens van N E C om nu reeds eigenaar van het stadion te worden niet vervuld. Naar alle waarschijniijkheid is huurkoop, mede gelet op de dwingendrechtelijke wettelijke aspecten daarvan, dus geen bruikbaar instrument in deze. IVIaatschappelijke gevolgen

De huidige situatie blijft hier van kracht. Financieel

Voorstel verdere aanpak Op basis van de afwegingen bij bovenstaande scenario's en rekening houdend met: - de grootte van het financiele verlies, - de risico's bij het instandhouden van een betalingsrelatie met N E C en, - het voorkomen van staatsteun, geven wij de voorkeur aan scenario 3 verkoop van het stadion

Verkoop van het stadion dient verder te worden uitgewerkt en onderzocht met N E C of mogelijke derden. Verkoop betekent een veel kleiner risico op toekomstige betalingsproblemen bij N E C (slechts voor gebruik van de ondergrond betaalt N E C dan nog) '

Uit de gesprekken die met N E C zijn gevoerd en uit eigen onderzoek, blijkt dat er bij N E C stevig wordt ingezet op een duurzame bedrijfsvoering (onder andere een loongebouw om de kosten te beheersen). Dit geeft ons vertrouwen om in eerste instantie voor scenario 2 te kiezen. W e kiezen dus, naast de keuze voor de verkoop van het stadion op langere termijn (uitedijk per 1 juli 2015), om N E C op korte termijn aan het huurcontract te houden waarbij we voor de periode van het seizoen 2014/2015 (tot 1 juli 2015) uitstel van betaling verlenen.

Risico's Per scenario zijn de risico's beschreven.

Bijiage 3 Transactie met Engelse investeerder Ticketus D o o r d e l i c e n t i e c o m m i s s i e v a n de K N V B w e r d in juli 2 0 1 0 geeist dat N E C e e n externe garantstelling moest o v e r l e g g e n v a n € 1,967.000,-. D e z e eis w e r d gesteld n a a r aanleiding v a n begroting e n plan v a n a a n p a k z o a l s die in het voorjaar 2 0 1 0 d o o r N E C bij de K N V B w a r e n i n g e d i e n d ten b e h o e v e v a n de licentie v o o r het s e i z o e n 2 0 1 0 - 2 0 1 1 . M e d e in v e r b a n d met de eis v a n de K N V B wilde N E C e e n financiering met e e n d e r d e partij a a n g a a n o m te k u n n e n v o l d o e n a a n d e door de K N V B l i c e n t i e c o m m i s s i e g e s t e l d e eis met betrekking tot d e garantstelling. G e l e t o p de financiele situatie waarin N E C z i c h destijds b e v o n d heeft de g e m e e n t e op grond v a n artikel 8 v a n de s t a d i o n o v e r e e n k o m s t gebruik g e m a a k t v a n h a a r b e v o e g d h e i d v o o r a f g a a n d e g o e d k e u r i n g te e i s e n v o o r het a a n g a a n v a n g e n o e m d e financiering. D e financiering met de derde die N E C wilde a a n g a a n betrof e e n b e d r a g v a n circa 4 miljoen euro. D e g e m e e n t e heeft bij het v e r l e n e n v a n haar g o e d k e u r i n g (onder andere) de eis g e s t e l d dat N E C . e e n d e e l v a n de betaling v a n circa € 4 miljoen a a n de g e m e e n t e diende te v o l d o e n ten titel van vooruitbetaling v a n h u u r p e n n i n g e n over de periode v a n 11 juli 2011 t/m 31 a u g u s t u s 2 0 1 3 (26 m a a n d e n huur, b e d r a g €1,4 miljoen). O m s t r e e k s S e p t e m b e r 2 0 1 0 heeft de g e m e e n t e 2 6 m a a n d e n d e huur vooruitbetaald g e k r e g e n . D o o r tussentijdse rentetoevoegingen kon de huur tot en met d e c e m b e r 2 0 1 3 hiervan w o r d e n v o l d a a n . D e g e n o e m d e g o e d k e u r i n g is destijds o n d e r g e h e i m h o u d i n g binnen de raad b e h a n d e i d o m d e o n d e r h a n d e l i n g s p o s i t i e v a n N E C bij het a a n g a a n v a n d e z e constructie niet te s c h a d e n .

Bijlage 4 Motie Verkoop Goffertstadion

. ')

\,V'1(•,'�r/1.. . o

·.

•

7 ..., I• L,

�.�otiB te'hor�nd& l:.:j a9�ndapuni ·:J, �aads'len:J8detih;J 7 rnr.:Arl2ll'l� det:�ltstuf:: Topsr:.:::rt er1 lnnovaiepmk (23/2012)

ovrHwegende dat - Er na het s:opzetten �·;:.r oe Tlr-ont,•lif-�eling opn ier! \V da 'v"'l"::; \'<.(EL I( WiC '.'l)l)f li g l ûl'l 1: ;;i stad Ion to \'crbcu·ovfl'l Dff lfB�lln1'hOOrd�IUkhDhj:s•,lffHJQ (WIO !8 VûfBI1Ü'iCCYdell]k: �·08-t" verbo:.l'l//�itöOU\'1 var, hi':fl i;l�dl:ltl) lll!óH�� Eli'J"!r:::.P.r e�l f)UI : '"i1E'I r een 'neVflt· f.)ndlng sto!y' Is Het tTe;>;t .,.�n er:ln �·::rettlftl!'ltflcli(l1 (1HR�I k•WrrtflHk Wl(]r c!s gemfHJtrl.o Is - Bi. het zelf ir. he1 be7.it 11 et: bF.
•

an varzoakt het collf!UI'l - or·.r!F.r7�""*. tEl ct.R1 fl-'lf.l•' tifl 11H�II)��l'ir""\élt'l �·!:',r Vêrxc..::.;:r Vfln h�-t Go;'fotbt<�clio:t ( në;lusie E�r.èri'!<:ht) 6.'sr me e ouf, reen nptif.) • '

ST'

13

Bijiage 5 Situatie bij een aantal andere gemeentes

Waalwijk (Onderstaand artikel dateert uit

2014)

Steun gemeente Waalwijk aan R K C Waalwijk W e t h o u d e r R o n a l d B a k k e r ( E c o n o m i s c h e e n S o c i a l e Z a k e n ) legt uit D e g e m e e n t e r a a d is d i n s d a g a v o n d 2 S e p t e m b e r met e e n kleine m e e r d e r h e i d (15 v o o r e n 13 tegen) a k k o o r d g e g a a n met het voorstel v a n het c o l l e g e o m voetbalbalclub R K C W a a l w i j k te helpen. Vijftien r a a d s l e d e n v a n L o k a a l B e l a n g , W D e n C D A w a r e n voor; de oppositie e n vier r a a d s l e d e n v a n d e coalitiepartijen L o k a a l B e l a n g e n C h r i s t e n U n i e s t e m d e n t e g e n . D e v e r g a d e r i n g w a s d e voorlopige s l o t s o m v a n e n k e l e roerige w e k e n met v e e l publiciteit in de pers en o p s o c i a l m e d i a . Verantwoordelijk w e t h o u d e r R o n a l d B a k k e r beantwoordt de m e e s t gestelde vragen.

Wat is er aan de hand? " R K C W a a l w i j k verkeert in financiele p r o b l e m e n , v e r o o r z a a k t door s c h u l d e n bij o n d e r a n d e r e de Belastingdienst e n minder inkomsten d o o r bijvoorbeeld de degradatie n a a r d e Jupiler L e a g u e . E n k e l e w e k e n g e l e d e n klopte de directie bij d e g e m e e n t e a a n o m te praten o v e r eventuele hulp. D a a r o p heeft het college e e n voorstel g e m a a k t dat is gericht op het b e p e r k e n v a n d e risico's die de g e m e e n t e loopt. A l s e i g e n a a r v a n het stadion z o u W a a l w i j k o n g e v e e r 9 miljoen e u r o verlies lijden w a n n e e r R K C W a a l w i j k failliet gaat. Dat heeft v e r s t r e k k e n d e g e v o l g e n voor o n z e p l a n n e n de k o m e n d e jaren e n betekent dat w e projecten m o e t e n a n n u l e r e n en/of flink m o e t e n b e z u i n i g e n . "

Waarom dit voorstel? "Het voorstel is b e d o e l d o m de stadionlasten v a n R K C W a a l w i j k te verlagen met o n g e v e e r 1 0 0 . 0 0 0 euro. N u liggen die lasten op 4 5 0 . 0 0 0 euro, dat wordt 3 4 2 . 5 0 0 euro. O o k w o r d e n d e lasten v a n dit s e i z o e n o m g e z e t in e e n lening die v a n a f v o l g e n d s e i z o e n wordt terugbetaald. O m de lasten o m i a a g te k u n n e n b r e n g e n , wordt 2 miljoen euro op de w a a r d e van het stadion afgeboekt. D e steun a a n R K C Waalwijk zorgt v o o r e e n jaariijks tekort v a n 1 4 7 . 0 0 0 euro op d e begroting v a n d e g e m e e n t e . Ik hecht e r a a n te b e n a d r u k k e n dat w e rechtstreeks g e e n geld g e v e n a a n d e club. D e p r o b l e m e n met d e s c h u l d e n m o e t e n d o o r a n d e r e partijen opgelost w o r d e n . "

Wat betekent het akkoord van de raad? " N u de raad het voorstel heeft g o e d g e k e u r d , is R K C W a a l w i j k voorlopig g e r e d , z o u je k u n n e n z e g g e n . D e r a a d heeft echter ook e e n a m e n d e m e n t a a n g e n o m e n over o n d e r a n d e r e g o e d e a f s p r a k e n met d e directie v a n R K C W a a l w i j k . Die g a a n bijvoorbeeld over toezicht e n over wijzigingen in de begroting. D a a r o v e r b e n ik met de directie in g e s p r e k . Wij willen c o m p l e e t o p d e hoogte zijn v a n het financiele beleid v a n de club, z o d a t w e straks niet o p n i e u w v o o r v e r r a s s i n g e n k o m e n te s t a a n . E n b e h a l v e o n z e steun zijn er d u s nog s p o n s o r e n e n a n d e r e partijen die R K C W a a l w i j k m o e t e n h e l p e n . Dat is e e n g e z a m e n l i j k e verantwoordelijkheid. Hierover moet op korte termijn duidelijkheid k o m e n . "

Waarom financiele steun voor een commerciele organisatie, die moet toch zijn eigen broek kunnen ophouden? " W e d o e n dat als g e m e e n t e uiteraard liever niet, want w e vinden i n d e r d a a d dat d e o n d e r n e m e r d a a r v o o r zelf verantwoordelijk is. A l l e e n h e b b e n w e in dit g e v a l eigenlijk g e e n a n d e r e k e u z e . A l s d e raad niet a k k o o r d w a s g e g a a n , h a d d e n w e n e g e n miljoen euro verloren. O o k nu kost het geld, m a a r dat is veel minder e n b o v e n d i e n b r e n g e n w e d e risico's v o o r d e g e m e e n t e s t e e d s verder terug. R i s i c o b e p e r k i n g is het hoofddoel, d a a r n a a s t heeft R K C W a a l w i j k z e k e r m a a t s c h a p p e l i j k e w a a r d e . V e e l W a a l w i j k e r s b e l e v e n e e n h o o p plezier a a n d e club e n betaald voetbal e n d i e z o u bij e e n faillissement in e e n klap w e g zijn." Het is al de zoveelste keer dat RKC door de gemeente is geholpen, waarom blijven jullie daarmee doorgaan? Het moet toch een keer afgelopen zijn? " D e g e m e e n t e heeft in 2000 het s t a d i o n gekocht e n is d a a r d o o r afhankelijk g e w o r d e n v a n R K C Waalwijk. In die periode w a s dat e e n hele normale g a n g van z a k e n , achteraf g e z i e n h a d d e n w e dat beter niet k u n n e n d o e n . W e zijn z e e r kritisch over d e steun die w e a a n d e club g e v e n . D e begroting v a n R K C W a a l w i j k is o p orde, z e h e b b e n n a d e degradatie d e uitgaven flink teruggebracht. E r lopen g e e n duurbetaalde voetballers rond e n datzelfde geldt v o o r d e t e c h n i s c h e staf. D o o r n u d e stadionlasten te v e r m i n d e r e n , h e b ik er vertrouwen in dat d e club het hoofd boven water k a n h o u d e n . Dat is z o a l s g e z e g d in het b e l a n g v a n d e g e m e e n t e , m a a r ook v a n o n z e inwoners." Wat betekent dit voor het gemeentelijke beleid op andere terreinen? Want in de hulp in de huishouding gaat ook bezuinigd worden, waarom doet de gemeente daar dan ook geen extra geld bij? " D e e e r s t e drie uur bij d e hulp in d e huishouding wordt als het a a n het c o l l e g e ligt, vanaf 1 januari niet m e e r v e r g o e d . Dat is het rechtstreekse g e v o l g v a n e e n bezuiniging v a n d e overheid. D e g e d a c h t e is dat d e g e n e d i e hulp nodig heeft dat zelf moet regelen met familie, v r i e n d e n , k e n n i s s e n , buren, etc. W i j h e b b e n a f g e s p r o k e n dat w e landelijke b e z u i n i g i n g e n niet g a a n c o m p e n s e r e n , want d a n k o m e n w e vroeg of laat zelf niet m e e r uit met o n s geld. Stel dat het voorstel voor steun a a n R K C W a a l w i j k niet w a s g o e d g e k e u r d , d a n w a r e n d e g e v o l g e n niet te o v e r z i e n . D a n h a d d e n w e bij reeds d o o r g e v o e r d e b e z u i n i g i n g e n nog verder m o e t e n b e z u i n i g i n g e n of belangrijke projecten m o e t e n a f b l a z e n . D a a r v a n h a d elke W a a l w i j k e r d e g e v o l g e n gemerkt."

Tilburg (Onderstaand artikel dateert uit 2010) TILBURG - De gemeente Tilburg verlaagt met terugwerkende kracht de huur die Willem II heeft betaald voor het stadion. Door de huurverlaging vanaf 2004 komt er voor de noodlijdende club in totaal 2,4 miljoen euro beschikbaar. Het college van Tilburg heeft dat vrijdagmiddag bekendgemaakt op een persconferentie. Willem II betaalde tot dusver 1,3 miljoen euro per jaar voor de huur van het stadion. De huurkosten worden verlaagd naar 900.000 euro. Een bedrag van in totaal 2,4 miljoen euro wordt kwijtgescholden en in delen terugbetaald of verrekend. Gemeenteraad Als de gemeenteraad maandag akkoord gaat, kan de eerste zes ton nog die dag worden overgeboekt naar de club die in acute geldnood verkeert en die salarissen niet meer kan betalen. Op 21 juni stelt de gemeente 800.000 euro beschikbaar als de club aan de door de gemeente opgestelde strikte voorwaarden heeft voldaan. Het college stelt ook voor om 1 miljoen euro dat bevroren was voor de huur over seizoen 2009-2010 te verrekenen. Voor de huurverlaging met terugwerkende kracht legt de gemeente aan Willem II strikte voorwaarden op zoals een nieuwe bestuursen toezichtstructuur met nieuwe gezichten, een meerjarige sluitende begroting, spelerssalarissen die binnen de KNVB-normen vallen en voor 21 juni zicht op een opiossing voor het wegwerken van het restant van het negatief eigen vermogen. Hamming Volgens sportwethouder Jan Hamming was de keuze ingrijpen of het stadion van 10,5 miljoen euro afschrijven. De handreiking van de gemeente lost niet alle problemen van Willem II op. De club kampt met een tekort van 4,8 miljoen euro. Het is volgens Hamming een eerste stap om te komen tot een volledige opiossing. "Het kan niet zo zijn dat de gemeente Willem 11 alleen uit de financiele problemen helpt. Ik reken op sponsoren, de stad en organisatie en voetballers van Willem II om de toekomst van de club te redden." Bottelier Bewindvoerder Paul Bottelier reageerde verheugd. "Er heerst grote blijdschap bij de club, al moet de gemeenteraad het voorstel nog goedkeuren", aldus Bottelier. "Het is een geweldige stap voor Willem It. We hebben steeds gepleit om de rotzooi van de afgelopen jaren goed op te ruimen en dit is een goed begin." Door: ANP-2010

V e r v o l g Tilburg

TILBURG - De gemeenteraad van Tilburg heeft maandag ingestemd met het reddingsplan voor voetbalclub Willem II. Het c o l l e g e van b u r g e m e e s t e r en w e t h o u d e r s liet vrijdag w e t e n d e noodlijdende club te hulp te willen s c h i e t e n d o o r d e huur voor het stadion met t e r u g w e r k e n d e kracht te v e r l a g e n . W i l l e m II verkeert in grote g e l d n o o d .

Laatste keer V o o r d e r a a d , die z i c h met d e rug tegen de muur voelt g e z e t , is het wel d e laatste keer dat d e g e m e e n t e d e sportvereniging financieel steunt. A l e e n p a a r k e e r eerder m o e s t d e g e m e e n t e bijspringen. T o c h wil Tilburg g e e n e e u w a a n voetbalhistorie verloren laten g a a n . Met het kwijtschelden v a n e e n d e e l v a n de huur is 2,4 miljoen euro g e m o e i d . D e totale s c h u l d is echter twee k e e r z o groot. Dat bedrag moet w o r d e n o p g e h o e s t d o o r o n d e r m e e r het bedrijfsleven e n W i l l e m II zelf. Inmiddels vinden in d e stad allerlei acties plaats om geld in te z a m e l e n . D e S P vindt het o v e r i g e n s " s c h a n d a l i g dat d e club moet g a a n b e d e l e n bij supporters en a n d e r e g o e d w i l l e n d e Tilburgers". D e z e partij e n de T i l b u r g s e Volkspartij ( T V P ) w a r e n d e e n i g e twee die t e g e n het voorstel s t e m d e n .

Voorwaarden V o l g e n s sportwethouder e n l o c o - b u r g e m e e s t e r J a n H a m m i n g ( P v d A ) is d e huursverlaging v a n jaariijks 3 0 0 . 0 0 0 e u r o het laatste dat Tilburg voor d e club k a n d o e n . D e voetbalvereniging zelf moet voor 21 juni a a n e e n aantal v o o r w a a r d e n v o l d o e n . Z o moet er e e n nieuw bestuur k o m e n , W i l l e m II dient te laten z i e n h o e d e resterende s c h u l d wordt o p g e l o s t e n de s a l a r i s s e n v a n s p e l e r s b e h o r e n binnen d e n o r m e n v a n d e K N V B te blijven. B e w i n d v o e r d e r P a u l Bottelier denkt a a n de e i s e n te k u n n e n v o l d o e n . Hij is niet v a n plan voetballers tegen t o r e n h o g e b e d r a g e n a a n te n e m e n e n d e club "heeft het geluk dat e e n aantal s p e l e r s c o n t r a c t e n afloopt". Dat hierdoor de club het met "mindere s p e l e r s " moet d o e n , n e e m t hij voor lief. Het v o o r t b e s t a a n v a n d e club is zijn inziens belangrijker. Of d e b e w i n d v o e r d e r terugkomt als voorzitter, hangt af v a n de s a m e n s t e l l i n g v a n het nieuwe bestuur. "Ik sta er niet o p v o o r h a n d afwijzend t e g e n o v e r . "

Opgelucht B e h a l v e Bottelier is o o k w e t h o u d e r H a m m i n g opgelucht. "Het w a r e n hele z w a r e w e k e n . " O p d e tribune k o n d e n e n k e l e tientallen supporters al s n e l o p g e l u c h t a d e m h a l e n . A l v a n a f het begin v a n d e vergadering w a s duidelijk w e i k e kant het z o u o p g a a n . E e n enkeling luisterde buiten o p e e n plein bij het stadhuis. Hier h a d d e g e m e e n t e e e n groot scherm opgesteld.

Dordrecht (Onderstaand artikel dateert uit 2012) Gemeente redt FC Dordrecht

29-05-2012 F C Dordrecht is d o o r b u r g e m e e s t e r e n w e t h o u d e r s v a n Dordrecht g e r e d v a n e e n acuut faillissement met e e n b e d r a g v a n 3 9 0 d u i z e n d euro. D e g e m e e n t e staat zelfs garant tot e e n bedrag v a n n e g e n ton. Dat w e r d d i n s d a g a v o n d duidelijk. D e g e m e e n t e r a a d van Dordrecht s c h r o k z i c h lam e n stelde kritische v r a g e n h o e zoiets mogelijk is, z o n d e r t o e s t e m m i n g v a n de R a a d . V o r i g e w e e k w e r d al duidelijk, dat B & W de g e m e e n t e Dordrecht bij de K N V B garant h a d g e s t e l d v o o r z o ' n drie ton. Z o wordt v o o r k o m e n dat de club d o o r z'n s c h u l d e n l a s t z'n licentie kwijtraakt. D e licentie, o m betaald voetbal te s p e l e n , k a n door de v o e t b a l b o n d w o r d e n ingetrokken, als de club e r niet binnen e e n jaar in slaagt om z'n financien op orde te krijgen. D e situatie bij de club b l e e k z o ernstig te zijn, dat de garantiestelling m e t e e n w e r d a a n g e s p r o k e n . O v e r d e hoogte v a n het bedrag w e r d de R a a d d i n s d a g a v o n d vertrouwelijk geTnformeerd. In d e w a n d e l g a n g e n v a n het S t a d s k a n t o o r circuleerde al snel het b e d r a g v a n 3 9 0 d u i z e n d euro. W e t h o u d e r S l e e k i n g (Beter v o o r Dordt) wil dat b e v e s t i g e n n o c h o n t k e n n e n : " W e h e b b e n o n s garant g e s t e l d , o m te v o o r k o m e n dat de club omvalt. D a n z i e n w e niets terug v a n e e n e e r d e r e lening e n vorderingen en b o v e n d i e n is F C Dordrecht belangrijk v o o r de stad." O p p o s i t i e l e i d e r J a n Lagendijk ( P v d A ) is dat laatste met hem e e n s , m a a r hekelt de g a n g v a n z a k e n : " Z o ' n g e v o e l i g politiek o n d e r w e r p moet je met de g e m e e n t e r a a d b e s p r e k e n . Dit is g e e n garantiestelling, m a a r e e n premie. Dat z o u n o g b e s p r e e k b a a r zijn g e w e e s t v o o r o n s , omdat w e d a n k o n d e n m e e p r a t e n over wat F C Dordrecht hiervoor terug doet." Lagendijk denkt a a n m a a t s c h a p p e l i j k e 'terugbetaling' in de v o r m v a n bijvoorbeeld o n d e r s t e u n i n g v a n sportclubs, onderwijs e n jeugdactiviteiten. " M a a r dat wil F C Dordrecht best d o e n , dat is g e e n d i s c u s s i e p u n t " , z o v e r z e k e r t S l e e k i n g ; " W e m o e s t e n g e w o o n s n e l h a n d e l e n , o m te v o o r k o m e n dat d e club omvalt. E n als B & W m o g e n w e z o ' n garantiestelling zelf a f g e v e n . " A r j e n Hoogerduijn ( S G P / C h r i s t e n Unie) bestrijdt dat laatste: " D e garantiestelling, w a a r het college v a n B & W z i c h o p beroept is hierop h e l e m a a i niet v a n t o e p a s s i n g . D e g e m e e n t e r a a d is ten onreehte buitenspel g e z e t . " E e n m e e r d e r h e i d v a n de D o r d t s e R a a d uitte kritiek en b e d e n k i n g e n . " D e p r o c e d u r e verdient niet d e s c h o o n h e i d s p r i j s " , erkent S l e e k i n g . G r o t e a f w e z i g e bij het debat w a s financieel w e t h o u d e r Bert v a n de Burgt ( C D A ) . Die z o u de raad vertrouwelijk g e m e l d h e b b e n dat de g e m e e n t e g e e n risico loopt o m tonnen g e m e e n s c h a p s g e l d te v e r l i e z e n . "Ik w a s d a a r niet bij, d u s ik w e e t niet wat er p r e c i e s g e z e g d is", hield S l e e k i n g z i c h op de vlakte. D e Dordtse g e m e e n t e r a a d zet het debat voort op 19 juni.

Roosendaal ( O n d e r s t a a n d artikel dateert uit 2011) G e e n steun g e m e e n t e voor R B C , faillissement lijkt o n a f w e n d b a a r

ROOSENDAAL - E r komt g e e n garantstelling om R B C R o o s e n d a a l te r e d d e n . E e n motie d a a r v o o r v a n de Vrije Liberale Partij ( V L P ) h a a l d e g e e n m e e r d e r h e i d in de g e m e e n t e r a a d . S l e c h t s vijf r a a d s l e d e n s t e m d e n voor, 2 9 w a r e n t e g e n het voorstel. D a a r d o o r lijkt e e n faillissement v a n R B C o n a f w e n d b a a r . D e garantstelling v a n e e n miljoen z o u ervoor m o e t e n z o r g e n dat R B C geld kan lenen, w a a r d o o r e e n akkoord kan w o r d e n getroffen met s c h u l d e i s e r s . O o k e e n motie voor de a a n k o o p v a n het stadion h a a l d e het niet. Bij beide voorstellen s t e m d e alleen de V L P voor. Niet o p g e v e n Directeur Jeffrey Kooistra v a n R B C geeft de hoop nog niet op. Hij gaat nu in b e r a a d wat nu te d o e n o m de boel a l s n o g te r e d d e n . W e t h o u d e r T h e u n i s n o e m d e het e e n d r a m a t i s c h e a v o n d v o o r R B C . O p Twitter z e i hij: "Vreselijk d i l e m m a voor de raad m a a r kon het a n d e r s ? E r w a r e n g e e n a n d e r e opties meer." Extra v e r g a d e r i n g D e g e m e e n t e r a a d van R o o s e n d a a l sprak m a a n d a g a v o n d over R B C tijdens e e n s p e c i a l e r a a d s v e r g a d e r i n g . Die w a s a a n g e v r a a g d door de P v d A . B e g i n juni R B C kampt met e e n flinke s c h u l d . D e club staat 5,2 miljoen euro in d e min, w a a r o n d e r e e n h y p o t h e e k op het stadion v a n 3,5 miljoen euro. R B C wilde e e n belangrijk deel v a n de s c h u l d e n l a s t w e g w e r k e n d o o r met de crediteuren, die 1,3 miljoen t e g o e d h e b b e n , tot e e n vergelijk te k o m e n . A l s dat niet lukt, vraagt de voetbalclub uit de Jupiler L e a g u e begin juni het faillissement a a n . Dat s c h r e e f d e R o o s e n d a a l s e w e t h o u d e r T h e u n i s vrijdag in e e n brief a a n d e g e m e e n t e r a a d . Het stadion wordt n a e e n eventueel faillissement e i g e n d o m v a n d e gemeente Roosendaal. Plan van aanpak R B C heeft e e n plan v a n a a n p a k waarbij de club hoopt dat de s c h u l d e i s e r s g e n o e g e n n e m e n met e e n kwart v a n hun oorspronkelijke vordering. D a a r n a a s t moet d e club met de Belastingdienst e e n regeling z i e n te treffen over e e n s c h u l d v a n 3 0 0 . 0 0 0 euro. M a a r z o n d e r garantstelling v a n de g e m e e n t e lijkt de kans klein dat dat gaat lukken. Publicatie: m a a n d a g 30 mei 2011 - 2 0 : 4 3

Veendam ( O n d e r s t a a n d artikel dateert uit 2013) S C Veendam 2013 G e m e e n t e n lijken te zijn gestopt met het a a n h o u d e n d r e d d e n v a n z o g o e d als failliete voetbalclubs. S C V e e n d a m is het vierde v o o r b e e l d v a n e e n betaald voetbalclub in vier j a a r tijd die failliet gaat. N a H F C H a a r l e m in 2 0 1 0 , R B C R o o s e n d a a l in 2011 e n A G O W begin dit j a a r is v a n d a a g S C V e e n d a m failliet verklaard. E e n opvallende trend, voor 2 0 1 0 w a s het 18 jaar g e l e d e n dat e e n betaald voetbalclub failliet ging. F C W a g e n i n g e n e n V C V Z e e l a n d gingen toen failliet e n v e r d w e n e n uit d e E e r s t e Divisie v a n het b e t a a l d e voetbal. Donatielied Drie jaar g e l e d e n w e r d V e e n d a m nog g e r e d v a n d e afgrond. O n d e r a n d e r e e e n h e u s donatielied bracht g e l d in het laatje v a n d e z o g o e d al failliete club. V e e n d a m w e r d in 2 0 1 0 failliet verklaard m a a r ging d a a r s u c c e s v o l tegen in b e r o e p . Het faillissement lijkt nu onafwendbaar. D e club kreeg toen al punten in mindering e n bleef uit eindelijk overeind door e e n s p o n s o r d e a l . Het g e z i n v a n s u i k e r o o m J a n s N o r d e r w e r d bedreigd. Norder k w a m uiteindelijk met geld. Redden V o o r het r e d d e n v a n E e r s t e Divisie clubs lijken g e m e e n t e n niet echt w a r m m e e r te lopen. W a a r E r e d i v i s i e c l u b s niet failliet lijken te k u n n e n , is in d e E e r s t e Divisie te z i e n dat clubs g e e n steun blijven o n t v a n g e n . D e g e m e e n t e V e e n d a m kreeg in februari het v e r z o e k d e piaatselijke S C te r e d d e n . D e g e m e e n t e w e e s e e n v e r z o e k o m d e stadionhuur kwijt te s c h e i d e n af.

HUUROVEREENKOMST STADIONCOMPLEX

HUUROVEREENKOMST STADIONCOMPLEX volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 1996 vastgesteld voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte n M ex artikel 7A:1624 BW

De ondergetekenden

1.

De gemeente Nijmegen, gevestigd te Nijmegen vertegenwoordigd door de heer G.P.M.A. Sweens, hoofd van de afdeling Vastgoed Management van de Directie Stadsbedrijven

van de gemeente

Nijmegen, daartoe gemachtigd door de burgemeester van de gemeente Nijmegen bij besluit van 6 april 1999, afdeling C 370, nummer 9916588, hiema te noemen: de gemeente,

en 2.

Exploitatie-Maatschappij De Goffert B.V., gevestigd te Nijmegen, ingeschreven in hiet Handelsregister tc Nijmegen onder niimmer 10041649 vertegenwoordigd door haar directeur de heer J.C.A. Weijers, hierna te noemen: De Goffert B.V. }

I.

Hebben in aanmerking genomen:

a,

Vandaag hebben de gemeente enerzijds en Exploitatie-Maatschappij De Goffert B . V . , N E C Holding B.V., Nijmegen Eendracht Combinatie B.V, N.E.G. en Stichting Betaald Voetbal N K C een "Stadionovereenlcomst gemeente Nijmegen / N E C " gesloten, waarvan een kopie zonder bijiagen als bijiage A aan deze huurovereenkomst is gehecht.

b.

De overeenkomst heeft, kort gezegd, tot doel dat de gemeente het Stadioncomplex van N E C verwerft, het Stadioncomplex op basis van een huurcontract met een bepaalde tijd van (iets langer dan) 40 jaar aan N E C verhuurt, N E C het Stadioncomplex gedurende die periode ook als betaald voetbalorganisatie zal gebruiken en N E C de koopsom aanwendt om een financiele herstructurering door te voeren, een en ander zoals in deze overeenkomst overeengekomen. De Goffert B.V. maakt met N E C Holding B.V. en Nijmegen Eendracht Combinatie B.V. N.E.G. deel uit van de betaald voetbalorganisatie NEC. Waar hierna in de artikelen 1 t/m S gesproken wordt van N E C zij n deze drie vemiootschappen bedoeld.

/

In de onder a. genoemde overeenkomst is onder 4 "Imurovereenkpmst" bepaald: "4.1

De gememte

zal aan NEC verhuren

en NEC zal van de gemeente

StadioncompleXi een en ander krachtens

de vandaag

ondertekende

huren het schriftelijke

huurovereenkomst.: 4. 2

Het sluiten van de huurovereenkomst betekent niet, dat NEC de exclusieve gebruiker zal zijn van het Stadioncomplex. Het stadion (tribunes en veld) kan door de geineente worden gebruikt voor (grootschalige) manifestaties en andere activiteiten, rekeninghoudend (waaronder

met de activiteiten

bescherming

en de technische

van de grasmat),

dat steeds

mogelijkheden in overleg

uiteraard van NEC

met NEC en

rekeninghoudend met de tussen NEC en derden bestaande contracten. De gemeente is voor dat gebruik niet meer verschuldigd dan de daadwerkelijk met dat gebruik gemoeide kosten (zonder opslagen), zoals elektra, verwarming etc. De ruimtes in het stadion (bestuurskamer, restaurant, gaanderij) kunnen binnen de hiervoor genoemde grenzen in overleg worden gebruiJd voor gemeentelijke ook hier tegen betaling van niet meer dan de daadwerkelijk met dat.gebruik

doeleinden, gemoeide

kosten. Er is geen maximum verbonden aan het aantal malen dat (de rinmtes in) het stadion vopr gemeentelijke doeleinden gebruikt kan (kunnen) warden Ook derden (niet zijnde de gemeente) hebben de mogelijkheid van het stadion en de ruimtes in het stadion gebruik te maken en NEC zal aan dat gebruik door derden ook haar medewerking verlenen, binnen de hiervoor genoemde grenzen, een en ander tegen de door NEC. te hanteren tarieven. Ter -uitvoering van hetgeen partijen zijn overeengekomen in de onder a. genoemde overeenkomst zijn paitijen de onderhavige huurovereenkomst aangegaan, waarvan zij de verdere afspraken in het navolgende schriftelijk wensen vast te leggen en waarbij het gestelde in deze considerans volledig deel uitmaakt van de huurovereenkomst. Zijn overeenkomen als volgt: Het gehuurde, bestemming, gebruik 1.1

Deze huurovereenkomst heeft betreldcing op het Stadioncomplex. Het Stadioncomplex bestaat uit de ondergrond en opstallen c.a, binnen de begrenzingen zoals weergegeven op de als bijiage B aan deze overeenkomst gehechte tekening.. Het gaat dan om de percelen en opstallen 2

kadastraai bekejid gemeente Hatert, sectie M nummers 4252,4253, 4254, 4255, 4256, 3838 en 3918, kort gezegd bestaande uit een stadion met lichtinstallatie, de van het stadion deeluitmakende bebouwing, de bij het stadion behorende bijgebouwen (toiletten, kassa's, verdeelstation), de fietsenstalling tussen de Busserweg en het Stadionplein en de binnen de kadastraie begrenzing aanwezige verharding en beplantingen, een spelershome en een bestuursen restauratieruimte. 1.2

Het gehuurde mag door De Goffert B.V. uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van de activiteiten van NEC als betaald voetbal organisatie en alle sportieve - en commerciele activiteiten die daarmee samenhangen, door en voor eigen rekening en lisico van De Goffert B.V.

1.3

Het is De Goffert B.V. niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming vah de gemeente een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2.

1.4

De Goffert B . V . is volledig bekend met des staat van het Stadioncomplex en De Goffert B.V. aanvaardt het Stadioncomplex als huurder in de staat waarin het zich thans bevindt. Partijen leggen vast dat het Stationcomplex geen gebreken kent waarvoor de gemeente nu of in de toekomst verantwoordelijk of aansprakelijk zou kunnen zijn. Eventuele bestamide of toekomstige gebreken zijn volledig voor rekening en risico van De Goffert B . V . en zullen voor eigen rekening en risico van De Goffert B.V. (moeten) worden verholpen.

Voorwaarden 2.1

Van deze overeenkomst

makeii deel uit de algemene

bepalingen

huurovereenkomst

kantoorruimte en andere bedrijfsruimte niet ex artikel 7A:1624 BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbanlc te 's-Graveiihage op 29 febmari 1996 en aldaar ingeschreven onder nummer 34/1996, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Een exemplaar daarvan is als bijiage C aan deze overkomst gehecht. 2.2

De in 2.1 bedoelde bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daai'van in deze overeenlcomst of de hiervoor in de considerans onder a genoemde overeenkomst niet is afgeweken of toepassing daai'van ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is, zoals bijvoorbeeld de bepalmgen met betrekldng tot reclame, huurprijswijziging en onderhoud en instandhouding.

[1

Duur, verlenging en opzegging 3.1

Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van (iets langer dan) 40 jaar, ingaande op 25 februari 2003 eh eindigende op de laatste dag van februari in 2043.

3.2

Behoudens tussentijdse beeindiging door de gemeente in een omstandigheid als genoemd in art. 7 van de Algemene Bepalingen is tussentijdse beeindiging, anders dan door een uitspraak van de bevoegde rechter, niet mogelijk. Een beroep op een omstandigheid als genoemd in art, 7 van de Algemene bepalingen is slechts mogelijk na een deugdelijke ingebrekestelling waarm De Goffert B . V . voldoende tijd wordt gelaten om alsnog te presteren. Dit vereiste Van ingebrekestelling geldt evenwel niet indien N E C in staat van faillissement wordt verklaard of indien N E C ophoudt een betaald voetbalorganisatie te zijn c.q. de daarvoor verkregen licentie(s) verhest^

3.3

In de loop van 12040 zullen partijen overleggen over eventiiele voortzetting van deze overeenkomst na februari 2043 en de voorwaarden waaronder.

Betalingsverplichting, betaalperiode 4.1

De betalingsverplichting van N E C volgt uit het als bijiage D aan deze overeenkomst gehechte rekenmodel, weike betalingsverplichting jaariijks per 1 maart wordt aangepast / berekend.

4.2

Op basis van dit rekenmodel bedraagt de huurprijs over de periode 25 februari 2003 tot en met 29 februari 2004 € 672.000,00 exclusief omzetbelasting met een nacalculatie in 2003 zodra alle elementen van de betalingsveiplichting definitief bekend zijn.

4.3

De betalingsveiplichting wordt jaai'lijks vastgesteld conform de rekenmetliode van bijiage D.

4.4

De door N E C te venichten betalingen aan de gemeente zijn in 66n. bedrag bij vooruitbetaling, voor de eerste van iedere maand, verschuldigd hi betaalperioden van telkens een maand.

Omzetbelasting 5.1

Alle bedragen genoemd in deze overeenkomst zijn exclusief omzetbelasting.

5.2

Partijen konien overeen dat de gemeente aan N E C omzetbelasting over de huurprijs (en alle eventuele andere betalingsverplichtingen van N E C ) in rekenmg brengt, overe^comstig het

besluit van de Staatssecretaris van Financien van 24 maart 1999, nummer: V B 99/571, mededeling 45. i n verband daarmee is als bijiage B aan deze huurovereenkomst gehecht de verklarmg waaruit blijkt dat De Goffert B.V. het gehuurde gebruikt voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van belasting op de voet van art. 15 van de Wet Omzetbelasting 1968 bestaat. Het boekjaar van De Goffert B.V. loopt van 1 juli van enig jaar tot en met 30 juni van het daarop volgende jaar. 5.3

Voor het overige gelden de bepalingen uit de BTW-clausule die als bijiage F aan deze overeenkomst is gehecht.

Leveringen en diensten 6.1

Huurder draagt zelf de zorg en het risico voor alle bijkomende leveringen en diensten die nodig zijn om het Stadioncomplex overeenkomstig het overeengekomen gebruik gedurende de overeengekomen huurperiode te exploiteren.

Beheerder 7.

Totdat de gemeente anders meedeelt, treedt als beheerder op de Directie Stadsbedrijven van de gemeente.

Bijzondere bepalingen 8.1

Deze huurovereenlcomst is gesloten ter uitvoering van de in de corîderans onder a. bedoelde overeenkomst en zal steeds in het licht van die overeenkomst moeten worden uitgelegd. Voor al die onderwerpen die in deze huurovereenlcomst niet zijn geregeld geldt het bepaalde in de in de considerans onder a. genoemde overeenlcomst. Bij strijd tussen het bepaalde in deze huurovereenkom.st en de in de considerans onder a. genoemde overeenlcomst gaat het gestelde in die laatste overeenkomst voor.

8.2

Gebmik door de gemeente en door derden. Het sluiten vah de huurovereenlcomst betekent niet, dat N E C de exclusieve gebmiker zal zijn van het Stadioncomplex. Het stadion (tribunes en veld) kan door de gemeente worden gebruikt voor (grootschalige) manifestaties en andere activheiten, uiteraard rekeninghoudend met de activiteiten en de teclmisclie mogelijkheden van N E C (waaronder beschemîng van de

grasmat), dat steeds in overleg met N E C en rekeninghoudend met de tussen N E C en derden bestaande contracten. De gemeente is voor dat gebruik niet meer verschuldigd dan de daadwerkelijk met dat gebruik gemoeide kosten (zonder opslagen), zoals elektra, verwamiing etc. De ruimtes in het stadion (bestuurskamer^ restaurant, gaanderij) kunnen birmen de hiei-voor genoemde grenzen in overleg Worden gebruikt voor gemeentelijke doeleinden, ook hier tegen betaling van niet meer dan de daadwerkelijk met dat gebruik gemoeide kosten. Er is geen maximum verbonden aan het aantal malen dat (de ruimtes in) het stadion voor gemeentelijke doeleinden gebmikt kan (kunnen) worden. Ook defden (niet zijnde de gemeente) hebben de mogelijkheid van het stadion en de mimtes in het stadion gebruik te maken en N E C zal aan dat gebruik door derden ook haar rhedewerking verlenen, bimien de hiervoor genoemde grenzen, een en ander tegen de door N E C te hanteren tarieven. 8.3

Onderhoud / voorzieningen / eisen (inter)nationale voetbalorganisaties. Alle verphchtingen tot onderhoud (verhuurders- en huurders onderhoud), instandhouding en zonodig - aanpassing Van het Stadioncomplex rusten op De Goffert B . V . De Goffert B . V . zal steeds en tijdig al het noodzakelijke onderhoud aan het Stadioncomplex verrichten en zal eveneens steeds en tijdig al hetgeen doen wat nodig is tot instandhouding van het Stadioncomplex en de dambij behorende voorzieningen en zal steeds en tijdig alle andere maatregelen nemen om te voldoen aan de huidige en toekomstige weten regelgeving en huidige en toekomstige (functionele) eisen gesteld door (inter)nati6nale voetbalorganisaties, Alle kosten daaruit voortvloeiend zijn en blijven voor rekening van De Goffert B . V . Alle met deze verplichtingen van De Goffert B . V . verbandhoudende

werkzaamheden,

al het

verhuurders- en huurdersonderhoud daaronder begi-epen, zullen dan ook in opdracht en voor rekening en risico van De Goffert B.V. worden uitgevoerd. De Goffert B.V. vrijwaart de gemeente voor alle aanspraken jegens de gemeente samenhangend met of voortvloeiend uit het gebruik van het Stadioncomplex. De Goffert B . V . blijft ook verantwoordelijk voor het beheer en de uitvoering - voor eigen rekening en risico - van de door N E C gesloten overeenkomsten ten aanzien van (de bouw en het onderhoud van) het Stadioncomplex, ook indien de aanspraken uit ^^n of meer van deze overeenkomsten op de gemeente zijn overgegaan. Dat brengt concreet bijvoorbeeM met zieh

mee dat De Goffert B.V. paitijen betrokken bij de bouw van het Stadioncomplex aanspreekt op eventuele tekortkomingen en / of niet nagekomen garanties. 8.4

Behoudens beeindiging van de huurovereenkomst ten gevolge van het bepaalde in de artt. 12.2, 12.3. en 12.4 vah de in de considerans onder a. bedoelde Stadionovereenkomst heeft in alle gevallen van een voortijdige beeindiging Van de huurovereenkomst te gelden dat de aanspraak van de gemeente op de huurtermijnen gedurende de totale looptijd van (iets langer dan) 40 jaar ineens opeisbaar zal zijn en De Gotiert B.V. alsdan verplicht is om deze termijnen, contant gemaakt per de datum van beeindiging, aan de gemeente te voldoen.

8.5

De Goffert B.V. is gerechtigd tot onderhuur voorzover onderhumr in overeenstemming is met de bestemrning volgens art. 1.2.

8.6

Over door De Goffert B.V. gewenste, voor eigen rekening en risico van De Goffert B.V. uit te voeren, investeringen zullen partijen voorafgaand overleg voeren en - zonodig - vooraf en in redelijklieid afspraken maken.

8.7

De naam van het stadion blijft "De Goffert" al dan niet met toevoegingen.

Aldus opgemaakt en in tweevoud ondertekend te Nijmegen op 25 februari 2003

Gemeente Nijmegen

Exploitatie-Maa^chappij De Goffert B.V.

C.P.M.A. Sweens

J.*

Bijiagen A. B. C. D. E. F.

de overeenkomst d.d, heden (zonder bijiagen) Stadioncomplex algemene bepalingen rekenmodel met rekenvoorbeelden verklaring van belaste verhuur BTW-clausule

BIJLAGE A

stadionovereenkomst gemeente Nijmegen / NEC

De ondergetekenden 1. De genieente Nijmegen, zetelend te Nijmegen, ki'achtens art. 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester dr G. ter Horst, die handelt ter uitvoering van de besluiten van het college van burgemeester en wethouders van 17 december 2002 en 28 januari 2003 en met inachtneming van de besluiten van de raad van de gemeente Nijmegen van 29 januari 2003, hierna: de gemeente; en 2. NEC Holding B.V., gevestigd te Nijmegen, te dezen vertegenwoordigd door de Stichting Betaald Voetbal NBC, weike stichting op haar beurt wordt vertegenwoordigd door haar voorzitter de heer J.C.M, van Delft en haar secretaris de heer H.C.J. Oomen; 3. Nijmegen Eendracht Combinatie B.V. N.E.C., gevestigd te Nijmegen, te dezen vertegenwoordigd door N E C Holding B.V., weike vennootschap wordt vertegenwoordigd door de Stichting Betaald Voetbal N E C , weike stichting weer wordt vertegenwoordigd door dc heren Van Delft en Oomen voornoemd; 4. Exploitatie-Maatschappij De Goffert B.V., gevestigd te Nijmegen, te

dezen

vertegenwoordigd door haai" directeur de heer J.C.A. Weijers; 5. Stichting Betaald Voetbal NEC, gevestigd te Nijmegen, te dezen vertegenwoordigd door haar voorzitter de heer J.C.M. van Delft en haar secretaris de heer H.C.J. Oomen; de ondergetekenden 2 t/m 5 worden hierna tezamen genoemd: N E C I.

Hebben in aanmerldng genomen: a. N E C houdt zich bezig met betaald voetbal In Nijmegen, De wedstrijden worden gespeeld in het stadioncomplex De Goffert, hiema: het Stadioncomplex. Het Stadioncomplex bestaat uit de ondergrond en opstallen c.a. binnen de begrenzingen zoals weergegeven op de als bijiage I aan deze overeenkomst gehechte tekening. b. De stnictuur van NEC is als volgt: N E C Holding B-V, houdt alle aandelen in Nijmegen Eendracht Combinatie B.V. N.E.C. (doelstelling: het bevorderen en de

1'

instandliouding van het betaald voetbal m de regio Nijmegen) en alle aandelen in Exploitatie-Maatschappij De Goffert B.V. (doel: het verwerven en exploiteren van het stadioncomplex De Goffert). Nijmegen Eendracht Combinatie B . V . N.E.C. houdt weer alle aandelen in Goffertspelers B.V. (doeh het facilieren van de aardcoop van spelers en daarmee samenhangende derden door N E C en het investeren in dergelijke spelers en daarmee samenhangende derden op basis yan met N E C te sluiten overeenkomsten). De aandelen

in N E C Holding B . V . worden gehouden

door

de Stichting

Achninistratiekaptoor NEC, terwijl N E C Holding B.V. wordt vertegenwoordigd door de Stichting Betaald Voetbal NEC, Niet alleen vanuit de beleidsmatige kant maar ook vanuit de zakelijke kant bestaat er een relatie tussen de gemeente en N E C , Voorzover hier van belang bestaat die zakelijke relatie uit de volgende onderdelen: •

op 29 juU 1986 is door de gemeente aan Stichting Betaald Voetbal N E C een zakelijk recht van opstal verleend tot 31 december 2016 voor het oprichten, hebben en onderhouden van een spelershome op een perceel giond gelegen te Nijmegen, in het Sportpark De Goffert, ter grootte van ongeveer 1 are en 60 ca, van een perceel kadastraai bekend geraeente Hatert, sectie M nummer 3433 als op tekening aangegeven;

"

op 24 januari 1990 heeft de gemeente aan de Stichting Betaald Voetbal N E C het zalcelijk recht van opstal verleend tot 30 juni 2019 voor het oprichten, hebben en onderhouden van een bestuursen restauratieruhnte op een perceel grond gelegen te Nijmegen, in het Sportpark De Goffert, uitmakende een ter plaatse kemielijk aangeduid en afgepaald gedeelte ter grootte van oiigeveer 2 are 25 ca van een perceel kadastraai bekend gemeente Hatert, sectie M nummer 3840, een en ander zoals nader op een tekening aangegeven;

•

op 5 mei 1994 heeft de gemeente aan Exploitatie-Maatschappij De Goffert B . V . in oprichting het zakelijk reclit van opstal verleend (tot 31 december 2022) tot het stellen en in eigendom hebben van een stadion met lichtinstallatie, de van het stadion deel uitmakende bebouwing, de bij het stadion behorende bijgebouwen (toiletten, kassa's, verdeelstation), de fietsenstalling tussen de Bijsserweg en het Stadionplein en de binnen de begrenzing aanwezige verharding en beplanting op de percelen gelegen nabij de Oude Mollenhutseweg te Nijmegen, kadastraai bekend gemeente Hatert, sectie M , nmnmer 4084 gedeeltelijk groot ongeveer 3 ha 53 are 50 ua, een en ander zoals op tokening aangegeven, De zich op de

perceelsgedeelten bevindende bebouwing c.a. (met uitzondering van de reeds gevestigde rechten van opstal) zijn in eigendom overgegaan naar ExploitatieMaatschappij De Goffert B.V. •

Leningen / garanties Verder heeft de gemeente lenmgen en garanties verstrekt tot een totaal van (afgerond) € 2.253.000,00 waarvan het leningdeel (afgerond) € 766.000,00 gfoot is en heeft N E C tot zekerheid voor de nakoming van haai verphchtingen jegens de gemeente rechten van hypotheek verleend op een of meer opstalrechten.

d. De zalcelijke relatie tussen N E C en derden (fmariciers) komt er - wederom voorzover hier van belang — op neer, dat N E C aflossingsverplichtingen heeft uit hoofde van door derden verstrekte leningen ter grootte van (afgerond) € 13.058,000,00. Ook

intern bestaan er aflossingsverplichtingen en wel in de relatie Nijmegen

Eendracht Combinatie B.V. N.E.C. - Goffertspelers. Een aantal paiticulieren heeft aan Goffertspelers achtergestelde leningen verstrekt. De daarmee gemoeide bedragen lieeft Goffertspelers gedeeltelijk weer doorgeleend aan Nijmegen Eendracht Combmatie B.V. N.E.C. Tenslotte heeft N E C tot zekerheid voor de nakoming van haar verplichtingen ook aan derden rechten van hypotheek verleend op 66n of meer Van de onder c. genoemde opstalrechten. e. Deze verplichtingen in relatie met het de laatste jaren niet realiseren Van inkomsten uit spelertransfers, hebben invloed gehad op de financigle positie van NEC, f.

Doelstelling van N E C is om vanaf het seizoen 2003 / 2004 een sluitende exploitatie te realiseren zonder dat daarvoor transferresultaten nodig ziin. Een belangrijk vereiste om dit doel te bereiken is de versterking van het eigen vermogen en verbetering van de liqulditeitspositie. In dat verband heeft N E C intensief overleg gevoerd met haar finandiers en - toen duidelijk Werd dat alleen afspraken met die financiers niet tot het beoogde doel zouden leiden - met de genieente, Inzet was en is een vergaande fmanciele herstructurermg van N E C . Dit overleg heeft tot resultaat geleid, waarbij als belangrijkste onderdelen aangemerkt:

van

de

fmanciele herstmcturering

moeten

worden

•

aankoop Van het stadion De Goffert c.a. door de gemeente en verhuur van het stadion aan N E Q waardoor de transactie voor de gemeentebegroting budgettair neutraal verloopt;

•

afschrijvmg en achterstelling van een deel van de vorderingen van de huidige financiers, waardoor de finanQiele uitgangspositie van N E C sterk verbetert. Na deze afschrijving en achterstelling en los van de leningen / garanties van de gemeente sluiten de aflossingsverpKchtingen van N E C per 1 januari 2003 op een bedrag van (afgerond) €8,517.000^00.

g. In zijn vergadering van 29 januari 2003 heeft de raad van de gemeente ~ voorzover voor deze overeenkomst van belang - overeenkomstig het voorstel Van het college van burgemeester en wetliouders besloten: "L In te stemmen met het voorstel van het college van burgemeester

en

wethouders om over te gaan tot aankoop van het Goffertstadion en verhuur ervan aan N.E.C, met de in dit voorstel geformuleerde uitgangspunten

en

randvooryvaardcn als kader voor de op te stellen contracten, en de transactie verder door het college af te laten wikkelen. 2. Na afvikkeling

van de ti'ansactie de uitvoeringscontracten

nog nader te

beoordelen op het met dit voorstel vastgelegde kader, en afwijkingen

daarop

door het college opnieuw in onderhandeling met het bestuur van N.E.C

te

laten brengen. 4. In te stemmen met een door N.E.C. in te stemmen fonds voor breedtesport met nog nader met N, E. C. tdt ie werken voeding. " Voorts is er door de raad van de gemeente op 29 januari 2003 een amendement opgenomen met de volgende tekst: "De gemeenteraad van Nijmegen in vergadering bijeen op 29 januari

2003,

overwegende dat: "

zoveel mogelijk financiSle zekerheid voor de Getneente betreffende de aankoop van het Goffertstadion gewenst is,

•

in het voorliggende voorstel geen concrete bedragen genoemd worden,

•

hieraan wil behoefte bestaat,

draagt het college op in het contract inet NEC op te nemen dat: 1.

er gestreefd

wordt naar een garantievermogen

dat op de kortst

mogelijke termijn, maar zeker uiterlijk binnen vijf jaar, een omvang bereikt heeft van minimaal 3 jaar huur of - wanneer dat meer is - 20% van de begroting, 2.

het college

onmiddellijk

op de hoogte

gesteld

wordt

als dit

garantievermogen dreigt te worden aangetast. Een kopie van het gewijzigd collegevoorstel, de hesluiten van de raad en de tekst van het amendement zijn als bijiage II aan deze overeenkomst gehecht. Als bijiage III is aan deze overeenlcomst gehecht de brief van N E C van 16 januari 2003, waarin N E C bevestigt in te stemmen met de in het collegevoorstel gefoimuleerde uitgangspunten, randvoorwaarden en afspraken. Door ondertekening van deze overeenkomst is N E C ook akkoord gegaan met de besluitvomiing van de raad op 29 januari 2003 op basis van het gewijzigd collegevoorstel. h. N a verwerving van de eigendom van het stadion c.a, door het verlaijgen van het opstalrecht d.d. 5 mei 1994 heeft N E C geheel voor eigen rekening en risico het stadion grotendeels gesloopt en nagenoeg compleet helrbouwd en de daarbij behorende infrastructuur aangelegd. i.

Op basis van een berekening van een door de gemeente ingeschakelde externe deskundige van de herbouwkosten zijn de gemeente en N E C overeengekomen dat de gemeente de onder c. genoemde aan N E C verleende opstalrechten (lees: de eigendom van de daarin genoemde onroerende zaken) koopt voor een koopsom van € 12.000.000,00, exclusief B T W waardoor de gemeente (volledig en ohbezWaard) eigenaar wordt van het Stadioncomplex.

j-

N a aankoop van de opstalrechten en betaUng van de koopsom van € 12.000.000,00 exclusief BTW en na aanwending van die koopsom ter (gedeeltelijke) aflossing / opheffing garanties van door derden, Gofferspelers en de gemeente verstrekte leningen en na afschrijving en achterstelling van door derden en Goffertspelers in het verleden verstrekte leningen, bedragen de schulden van N E C aan derden

(afgerond)

€ 2.800.000 en bedraagt het garantievermogen per 30 juni 2003 (einde boekjaar 20022003 en onder de aanname van een sluitende exploitatie over dit boekjaar) (afgerond) €1.476,000,00.

Aanwending van de koopsom als overeengekomen leidt bovendien tot aflossing van de door de gemeente verstrekte lening en beeindiging van de door de gemeente verstrekte garanties. N E C zal zodanige afspraken maken met Goffertspelers en bij Goffertspelers betrolcken particulieren, dat de aanspraak van Goffertspelers op 30% van de transferresultaten, dit met het oog op het gedeeltelijk aflossen van de door deze particulieren aan Goffertspelers ter beschikking gestelde achtergestelde lehingen, voor het einde van het seizoen 2002 - 2003 is teruggebracht naar 10%. Hetzelfde geldt voor de door Nijmegen Eendracht Combinatie B . V . N-E.C, aan Goffertspelers verstrekte zekerheid in de vorm van verpanding vari (toekomstige) vorderingen uit transfen'esultaten,

Voor een definitie van het begrip "trans-

ferresultaten" wordt verwezen naar bij lage IV. k. Bij bereidheid van de gemeente om aan verkoop van het Stadioncomplex door N E C aan de gemeente mee te werlcen hebben de factoren en omstandigheden genoemd in het collegevoorstel, en de raadsbesluiten - waaronder het amendement- (bijiage H) een dobrslaggevende rol gespeeld. Met de verkoop en de daaraan verbonden overwegingen en voorwaarden moet mede worden voorkomen dat de gemeente in de toekomst steeds opnieuw rnet problemen geconfronteerd gaat worden en steeds opnieuw moet besiissen of cn tot hoever bijgesprongen moet en kan worden. 1, Voorzover nog nodig - immers maken deze considerans en de daarin beschreven rechten en verplichtingen volledig deel uit van deze overeenkomst - leggen partijen de bereikte overeenstemming in het hiernavolgende nog nader vast c.q. werken deze nader uit. II. Zijn overeengekomen als volgt 1.

Doel van de overeenkomst

1,1

Deze overeenkomst heeft tot doel dat de gemeente het Stadioncomplex van N E C verwerft voor een koopsom van € 12.000.000,00 exclusief B T W , N B C het Stadioncomplex op basis van een huurconh'act met een bepaalde tijd van 40 jaar van de gemeente huurl en het Stadioncomplex gedurende die periode ook als betaald voetbalorganisatie zal gebruiken, dat N E C de koopsom aanwendt om een fmanciele herstructurering door te voeten met de verplichting Om ook nadien eetl zodanig (financieel) beleid te voeren dat de exploitatie sluitend is en de gemeente

als eigenaai- verzekerd is van de ontvangst van de door N E C te betalen huur c.a., een en ander zoals hiervoor en hiema verder uitgewerkt. 2.

Opstalrechten

2.1

Stichting Betaald Voetbal N E C 7.al de opstalrechten voor het oprichten, hebben en

i

onderhouden Van een spelershome ep voor het oprichten, hebben en onderhouden van een bestuursen restauratiemimte aan de gemeente verkopen en leveren en Exploitatie-Maatschappij De Goffert B.V. zal het recht van opstal tot het stellen en m eigendom hebben van een stadion met lichtinstallatie, de van het stadion deeluitmakende bebouwing, de bij het stadion behorende bijgebouwen (toiletten, kassa's, verdeelstation), de fietsenstalling tussen de Busserweg en het Stadionplein en de binnen de begrenzing aanwezige verharding en beplanting op de percelen gelegen nabij de Oude Mollenliutseweg (thans: Burgemeester Daleslaan) te Nijmegen aan de gemeente verkopen en leveren overeenkomstig de als bijiage V aan deze overeenkomst gehechte notariele "Aide van levering opstalrechten", tegen betaling door de gemeente van een koopsom van € 12.000.000,00 exclusief BTW. '

N E C is ermee bekend dat de notaris voor wie de hierbedoelde akte wordt verleden verbonden is aan Dirkzwager advocaten & notarissen, het kantoor van de exteme juridische adviseurs van de gemeente. Onder verwijzing naar de artikelen 9 en 10 van de "Richtlijnen met betrekldng tot vormen van samenwerking van notarissen onderling en met advocaten" zoals vastgesteld door het Bestuur van de

J

Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, stemt N E C er hierbij uitdrukkelijk mee in dat de genieente terzake van deze overeenkomst en overeenkomsten die hiervan

;

het

gevolg moehten

zijn,

alsrnede

terzake

van

mogelijkerwijs daaruit

voortvloeiende geschillen, kan worden bijgestaan door Dirkzwager advocaten & notarissen. i

3.

Aanwending koopsom

3,1

N E C zal dc koopsom zodanig aanwenden dat de situatie wordt bereikt als hiervoor in de considerans onder j vermeld,

4,

Huurovereenkomst

4.1

De gemeente zal aan N E C verhuren en N E C zal van de gemeente hm-en het Stadioncomplex, een en aiider krachtens de vandaag ondertekende schriftelijke huurovereenkomst met bijiagen.

4.2

Het sluiten van de huurovereenkomst betekent niet, dat N E C de exclusieve gebruiker zal zijn van het Stadioncomplex. Het stadion (tibuttes en veld) kan door de gemeente worden gebruikt voor (grootschalige) manifestaties en andere activiteiten, uiteraard rekemnghoudend met de activiteiten en de technische mogelijldieden yan N E C (waaronder bescherming van de grasmat), dat steeds in overleg met N E C en rekeninghoudend met de tussen N E C en derden bestaande contracten. De gemeente is voor dat gebruik niet meer verschuldigd dan de daadwerkelijk met dat gebruik gemoeide kosten (zonder opslagen), zoals elektra, verwarming etc. De ruimtes in het stadion (bestuurskamer, restaurant, gaanderij) kunnen binnen de hiervoor genoemde grenzen in overleg worden gebruikt voor gemeentelijke doeleinden, ook hier tegen betaling van niet meer dan de daadwerkelijk met dat gebmik gemoeide kosten. Er is geen maxmium verbonden aan het aantal mden dat (de ruimtes in) het stadion voor gemeentelijke doeleinden gebmikt kan (kunnen) Worden. Ook derden (niet zijnde de gemeente) hebben de mogelijkheid vah het stadion en de ruimtes in het stadion gebruik te maken en N E C zal aan dat gebruik door derden ook haar medewerking verlenen, binnen de hiervoor genoeinde greixzen, een en mider tegen de door N E C te hanteren tarieven,

5.

Onroerende zaakbelasting en transactiekosten

5,1

De vordering van de gemeente terzalce van onroerende zaakbelasting over voorgaande jaren alsmede alle met de totstmidkoming en vastlegging van de onderhavige transactie gemoeide kosten die de gemeente moet maken waaronder de Icosten van externe adviseurs, worden verdisconteerd in de betalingsverplichting over de eerste tien jaren,

6.

Zekerheden

6.1

Vormen voorzieningen

NEC zal streven naar een garantievermogen dat op de kortst mogelijke termijn, maar zeker uiterlijk aan het einde van het boekjaar 2006-2007, een omvang heeft bereikt van minimaal drie jaar huur of - v/anneer dat meer is -

20% van de

(omvang van de) begroting. Zolang het garantievermogen nog niet of niet meer de omvang heeft als in de vorige zin bedoeld zullen de helft van de transfen'esultaten daartoe worden bestemd en aangewend. NEC zal niet alleen een zodanig (financieel) beleid voeren dat het nagestreefde garantievermogen met inachtneming van hot bepaalde i n 6,3 kan worden bereikt maar zal daarnaast een fonds vormen ten behoeVe van de breedtesport. Dit fonds zal

worden opgebouwd

doordat

N E C , jaariijks 5%

van

een positief

exploitatieresUltaat aan dit fonds zal toevoegen met een jaariijks maximuni van € 100.000,00, Onder gai-antievermpgen wordt verstaan het eigen vermogen uit de balans vermeerderd met het bedrag aan achtergestelde leningen. Verpanding vorderingen NEC garandeert dat door ontvangst van de koopsom voor de opstalrechten alle aan derden verstrekte zekerheden, waaronder hypotheekrechten, met uitzondering van de aah Goffertspelers verstrelcte zekerheid voor het recht van Goffertspelers op (na terugbrenging daarvan) 10% van de transferresultaten, vervallen. N E C is op eerste verzoek van de gemeente verplicht de huidige en toekomstige vorderingen, waaronder de vorderingen uit tratisfers, sponsoren reclameiiikomsten, inkomsten uit versti'ekking van televisierechten etc. aan de gemeente te verpanden, waai'bij voor de opbrengsten uit

tfansfers geldt dat dit pandrecht

betrekking heeft op 90% van de daaruit ontstane vordermgen. De hier bedoelde pandrechten streldcen tot zekerheid voor een bedrag gelijk aan maximaai drie jaar huur, N E C is derhalve niet gerechtigd deze Vorderingen geheel of gedeeltelijk aan derden te verpanden zonder voorafgaande schriftelijke toestermning van de gemeente. De geraeente zal, met inachtneming van het hiervoor bepaalde, deze toestemming niet op onredelijke gronden ontliouden.

Financieel beleid Ten aanzien van het door N E C te voeren financieel bclcid geldt het volgende: a.

N E C is verplicht een zodanig financieel beleid te voeren, dat er structureel sprake is van een sluitende begroting onafhankelijk van eventuele transferresultaten;

b.

het financieel beleid van N E C zal gericht zijn op een sluitende begroting met bijsturing tijdens het boekjaar gericht op een sluitende of positieve exploitatie. Deze exploitatie dient voldoende flexibel te zijn om tegenvallers op te kunnen vangen.

c.

bij haar financieel beleid, Waaronder ook begrepen het streven naar een garantievermogen met een omvang als omschreven in 6,1 en binnen de in 6.1 genoemde periode, zal N E C naast de in deze overeenkomst en het collegevoorstel verwoorde aanbevelingen, maximaai rekening houden met de aanbevelingen van Deloitte en Touche zoals te vinden hi de door Deloitte en Touche aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente uitgebracht Samenvatting bevindingen transactie Stadion De Goffert.

Informatieplicht N E C is verplicht om de gemeente gevraagd en ongevraagd te informeren over alle feiten, omstandigheden en voornemens die aanmerkelijke invloed hebben op de exploitatie van en de gang van zaken birmen NEC. N E C zal in dat verband onder meer aan de gemeente inzage geven in alle hiformatie die N E C verplicht is aan de K N V B te verstreldcen. Ook zal N E C voor 1 September van ieder jaar de conceptjaarstulcken aan de gemeente toezenden en - na vaststelling daarvan - de defmhieve. Over een meer exacte invulling van deze informatieplicht en van het mede in verband daarmee periodiek te voeren overleg met de gemeente zullen partijen jaariijks afzonderlijke afspraken maken. Verder zal N E C haar jaarlijkse beleidsplan met daarin haar intenties en concrete maatregelen voor een goed financieel beleid en beheer voor vaststelling daarvan aan de gemeente voorleggen, het beleidsplan regelmatig actualiseren op basis van de werkelijlce ontwilckelingen en niet zonder overleg met de gemeente van de inhoud van het beleidsplan c.q. de actualisering ervan afwijken. In het beleidsplan zal N E C tevens opnemen op weike wijze zij maatregelen zal nemen om een aantal

itt de door Deloitte en Touche genoemde SWGT-analyse gesignaleerde zwakke punten te verbeteren en hedreigingen te verminderen. De uiteindelijke verantwoordelijkheid en beshssingshevoegdheid voor het te voeren (financieel) beleid berust te alien tijde bij N E C met inachhieming van het in artikel 8 bepaalde. Bij de hier bedoelde informatie gaat het steeds om informatie die vertrouwelijk aan de gemeente is meegedeeld en als zodanig door de gemeente zal worden behandeid. 8^

Goedkeuringsbevoegdheid gemeente hidien en zolang de begroting niet-sluitend is of het garantieventiogen nog niet of niet meer de tussen partijen overeengekomen omvang heeft of er zich overigens omstandigheden voordoen die de financiele positie van N E C aanmerkelijk (doen) verslechteren pf kunnen (doen) verslechteren, met als gevolg dat de begroting niet langer sluitend is of het garantieverrnogen niet (meer) de tussen partijen overeengekomen omvang heeft, heeft de gemeente als uiterste instrument de bevoegdheid te eisen dat uitgaven die een wezenlijke invloed hebben op de exploitatie allccn maar kurmen worden gedaan en verplichtingen die een wezenlijke invloed hebben op de exploitatie alleen maar kunnen worden aangegaan na voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de gemeente en is N E C verplicht daaraan mee te werken en daai"aan te voldoen, onmiddellijk na ontvangst van de aangetekende brief van de gemeente viâarin de gemeente gemotiveerd aangeeft dat zij van deze bevoegdheid gebruik wenst te malcen. Voor wijziging van de (zeggenschaps)stmctuur zoals hiervoor in de considerans onder b. beschi'even heeft N E C voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de gemeente nodig. De geineente zal deze goedkeuring niet op om'edelijke gronden onthouden. De

hierbedoelde

goedkeuring

geldt

niet

voor wijziging van

de

(zeg-

genschaps)structuur van Goffertspelers B.V. zlj het dat een eventuele wijziging geen afbreuk mag en kan doen aan de verplichtingen van N E C uit deze overeeidcomst. Zo dient te alien tijde gegarandeerd te zijn dat transferresultaten niet buiten NEC (om) worden gerealiseerd. N E C zal de gemeente steeds onverwijld informeren over eventuele wijzigingen in de (zeggenschaps)structuur van Goffertspelers B.V.

9.

Breedtesport Het door N E C te vormen fonds voor de breedtesport zal in onderling overleg tussen de gemeente en N E C worden aangewend,

10.

Conversie

10.1

Voorzover ccn of meerdere bepalingen van deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk i n stiijd mocht(en) zijn of mocht(en) komen met regels van dwingend recht of aan de bepaling / bepalingen — al dan niet door invoering van nieuwe regelgeving - gevolgen zouden worden verbonden die niet overeenstemmen met de afspraken en bedoelingen van partijen, komt deze overeenkomst niet te vervallen, maar zullen partijen overleg voeren over een met de bestaande regelgeving of de uitleg daarvan in overeenstemming zijnde wijziging van de overeenkomst, die zoveel mogelijk aansluit bij de afsptaken en bedoelingen van partijen. Het

overleg zal worden gevoerd

aan

de

hand

van

een

sbhriflelijk

wijzigingsvoorstel dat door de meest gerede partij (en) aan de andere partij (en) wordt gedaan. Mochten partijen niet bimien drie maanden na het doen van het schriftelijk wijzigingsvoorstei als hier bedoeld overeenstemming hebben bereikt dan geldt het bepaalde in art. 15. 10.2

Indien nationale of Europese instanties c.q, de nationale of Europese rechter, al dan niet na inschakeling door een of meer van de partijen bij deze overeenlcomst, 66n of meer onderdelen Van deze overeenkomst strijdig zouden achten met de geldende

regelgeving,

komt

deze

overeenkomst

op

grond

van

het

hiervoorvermelde onder 10.1 niet te vervallen. Wel veryallein alsdan die betallngsverplichtitigen die niet m overeenstemming zijn met nationale of Europeesrechteliike regelgeving en is de partij die teveel heeft ontvangen of te weinig heeft betaald verplicht hetgeen teveel is ontvangen of te weinig is betaald aan de wederpartij (terug) te betalen met ingang van de dag waarop onherroepelijk komt vast te staan dat deze partij teveel heeft ontvangen of te weinig heeft betaald. Over de wijze waarop mogelijk teveel ontvangen of te weinig betaalde bedragen moeten

worden (terug)betaald

mogelijklieden overleg voererl.

zullen partijen bmnen de dan bestaande

11.

Verhouding overeenkomst - bijiagen

11.1

Bij strijdigheid van de inhoud van deze overeenkomst met een of meer bijiagen gaat het gestelde in deze overeenkomst, uitgelegd aan de hand vari het collegevoorstel en het raadsbesluit met amendement van 29 januari 2003 en de daaruit blijkende uitgangspunten, achtergronden en bedoelingen, voor.

12.

Duur en evaluatie

12.1

Deze overeenkomst is van kracht zolang niet alle met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten zijn geeindigd en zolang deze overeenkomst niet is vervangen door een aiidere overeenkomst die de verhouding tussen N E C en de gemeente regeh, Buitengerechtelijke ontbinding of vernietiging van deze overeenlcomst is uitgesioten, zodat beSindiging tegen de vvil van een van de partijen slechts kan geschieden door tussenkomst van dc bevoegde rechter. D i t is slechts anders indien N E C ophoudt een betaald voetbalorganisatie te zijn c.q. de daarvoor benodigde licentie(s) verliest of N E C in staat van faillissement vvordt verklaard, in weike gevallen de gemeente gerechtigd is deze overeenlcomst met onmiddellijke ingang en zonder enige (fmanciele) aanspraak van N E C , hoe ook genaamd, te begindigen^

12.2

In de loop van 2013 zullen partijen hun afspraken evalueren op basis van de dan bestaande situatie en (onder meer) bezien of en zo ja weike veranderingen in de huur- eu eigendonissituatie dan mogelijk geindiceerd zijn. Ook daarbij zal het voor de gemeente budgettair neutraal zijn van deze transactie voorop (blijven) staan.

12.3

Ook voor 2013 kan de vraag aan de orde zijn of er zich een situatie voordoet op grond waarvan temgkoop van het Stadioncomplex door N E C aan de orde lean zijn.

12.4

In geval van een eventuele verkoop gedurende de dmu" van deze overeenkomst zal de gemeente het Stadioncomplex eerst aan N E C aanbieden. De koopprijs zal zodanig zijn dat indien N E C het aanbod en de door de gemeente te stellen voorwaarden aanvaardt, de transactie voor de gemeente budgettair neuu-aal zal zijn, een en under met inachtneming van art. 10, meer in het bijzonder 10.2. Het bepaalde in de laatste volzin van dit artikellid geldt ook in de gevallen van verkoop aan N E C als gevolg van het bepaalde in art. 12.2 en 12.3.

13

Overdracht rechten en / of verplichtingen

13.1

Geen van de partijen bij deze overeenlcomst is gerechtigd rechten en / of Veiplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de andere partijen.

14.

Hoofdeliikheid

14.1

De ondergetekenden 2, 3 en 4 zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van N E C uit deze overeenkomst en uit de met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten.

15.

Toepasselijk recht / geschillen

15.1

Op

deze

ovesreenkomst,

de

met

deze

overeenkomst

samenhangende

overeenkomst(en) en mogelijk daaruit nog voortvloeiende overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing. 15.2

Alle geschillen terzake van de onder 15.1 genoenide overeenkomsten worden in eerste aanleg beslist door de bevoegde rechter te Arnhem.

16.

Bijiagen I.

Stadioncomplex;

II.

gewijzigd collegevoorstel en besluiten van de raad en de tekst van het amendement van 29 januaii 2003;

III.

biief van NEC aan liet College van burgemeester en wethouders van de gemeente van 16 januari 2003;

IV.

definitie transferresultaten;

V.

akte van levering opstalrechten.

17.

Voorbehoud

17.1

Deze

overeenkomst

en

de

met

deze

overeenkomst

samenhangende

overeenkomslen (reden pas in werldng en de beoogde levering van de

opstalrechten en betaUng van de koopsom zullen pas worden geSffectueerd indien alle betreffende stukken op 25 februari 2003 rechtsgeldig zijn ondertekend.

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Nijmegen op 25 februari 2003

1, Gemeente Nijmegen

2.

NECHoldmgB.V

J.C.M. van Delft

G. ter Horst

H.C.J, Oomen

3.

Nijmegen Eendracht Combinatie B.V. N.E.C.

J.C.M. van Delft

H.C.J. Oomen

4.

Exploitatie-lvâtschappij De Goffert B.V,

mAHfeijers

stichting Betaald Voetbal N E C

J.C.M. van Delft

H.C.J. Oomen

BIJLAGE B

il

I

BIJLAGE C i

ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST

KANTOORRUIMTE

En andere bedrijfsruimte niet ex artikel 7A: 1624 BW

Volgens hel model door de Raad voor Onroerende Zaken opgesteld eri op 29 februari 1996 gedeponeerd blJ de griffla van de rechtbank te'sGravefihaga en aidaar ingeschreven onder nummer 34/1996. Aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van hel gebruik van de tekst van het model wordt door de Raad uitgesioten. De aanduidlngen boven de artikelen van deze algemene bepalingen hebben uitslultehd tol doel de teesbaatheW te vergroten. De inhoud en de strekking van het onder een bepaaWe aanduiding opgenomen artikei beperkt zich derhalve niei tot; die aanduiding,

Gehuurde 1.1 Onder het gehuurde zijn mede begrepen de In het gehuurde aanwezige Installaties en voorzieningen, voor zover die in de bij deze overeenkomst behorende gewaarmerkte omschrijving niet zijn uitgezonderd. 1.2 Het gehuurde wordt opgeleverd en aanvaard In de staat zoals is aangegeven in de bl] de overeenkomst behorende, gewaarmerkte omschrijving of bij gebreke daarvan, die waann het zich bij de aanvang van de huur bevindt, in goede staat zonder gebreken. Gebruik 2.1 Huurder dient het gehuurde - gedurende de gehele duur van de overeenkomst - daadwerkelijk, behoorlijk fin zelf te gebruiken uitsluitend overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming. Hi] dient hierbij bestaande beperkte rechten en de van overheidswege en vanwege de nutsbedrijven gestelde of nog te stellen eisen in acht te nemen. Tevens dient hij het gehuurde te voorzien en voorzien te houden van voldoende mrichting en inventaris. 2.2 Hijurder zal zich gedragen naar de bepalingen van de wet en de piaatselijke verordeningen alsmede naarde gebruiken omtrent huur en verhuur, de voorschriften van de overheid, van de nutsbedrijven, de verzekeraars en Indien van toepasslng van het bureau voor Sprinklerbeveiliglng en de Stichting Nederlands Instituut voor Lifttechniek en andere tot het afgeveh van de benodigde certificaten bevoegde instanties, Eveneens dient huurder de mondelinge en schriftelijke aanwijzingen door of namens verhuurder gegeven In het bolang van oen behoorlijk gebruik van het gehuurde en van de binnen- en buitenruimten, installaties en voorzieningen van hist gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, in acht te nemen. Hiertoe behoren ook de aanwijzingen met betrekking tot onderhoud, aanzien, geluidsniveau, orde, brandveiligheid, parkeergedrag en het goed functioneren van de installaties respectievelijk het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 2.3 Huurder nnag bij het gebruik van het gehuurde dan wel van het gobouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt geen hinder of overlast veroorzaken en zal er voor zorgdragen dat vanwege hem aanwezige derden dit evenmin doen. 2.4 Huurder heeft het recht en de plicht tot het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en diensten weike in het belang van het goed functioneren van het complex waartoe het gehuurtie behoort, ter beschikking zijn of zullen zijn, Vergunningen 2.5.1 Huurder is verplicht te zorgen voor het verkrijgen van de voorde uitoefening van het bedrijf, waarvoor het gehuurde Is bestemd, vereiste vergunningen en/of ontheffingen. Weigering of intrekking daarvan zal geen aanleiding kunnen geven tot ontbinding of nietigverklaring van de huurovereenkomst of tot enige verdere actie tegen verhuurder. 2.5.2 Indien aan of in het gehuurde in verband met 2.5.1 wljztglngon of voorzieningen al dan niet op overheidsvoorschrift noodzakelijk zijn, is huurder (onverminderd het onder 2.6 en 2.10 bepaalde) er vooraansprakeiijk dat bij de uitvoering van de werkzaamheden voldaan wordt aan ter zake door de ovettieid gestelde of te stellen elsers, alsmede dat benodigde vergunningen worden verkregen, tenwiji de kosten van de wijzigingen of voorzieningen voor huurtiers rekening zijn. Milieu 2;B.1 Wanneer bij aanvang of tijdens de duur van de huurovereenkomst een milleuonderzoek ter zake van het gehuurde Is IngestBld, en nadien tijdens de duur van de huurovereenkomst of direct na de beeindiging van de huurovereenkomstbij een gelijkwaardig onderzoek - onder, in, aaii of rondom het gehuurde hogere concentraties van een of meer stoffen dan die waarop het eerdere onderzoek betrekking had, worden aangetroffen, dan dient huurder de uit de verontreiniging Voortvloeiende schade te vergoeden en is hij ten opziohte van verhuurder aansprakelijk voor kosten die verband houden met het opheffen van die verontreiniging of het treffen van maatregelen. Huurder vrijwaart verhuurder ter zake tegen aanspraken van derderi, daaronder begrepen overheidsinstanties. 2.6.2 Het gestelde onder 2.6.1 is niet van toepasslng Indien huUrder aantoont dat de verontreiniging niet door toedoen of nalatigheid Van hem, zijn personeel dan wel personen of zaken die hij onder zijn toezicht heeft, Is ontstaan, noch een omstandigheid betreft die hUurdcr kan worden toegerekend. 2.6.3 Verhuurder vrijwaart huurder niet tegen (overheids) bevelen tot nader onderzoek of het treffen van maatregeien. Alvalstoffenlchemisct} afvai 2.7 Ingeval van overheidswege of yanwege andere daartoe bevoegde instanties richtlijnen of voorschriften gelden ten aanzien van het (gescheiden) aanbieden vah afvalatpffen, Is huurder verplicht bij voortduring deze aanwijzingen / nauwgezet na te leven. Bij de niet- of niet volledige nakoming van deze verplichting is huurder aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiend" financiele, strafrechtelijke en mogelijk andere consequenties. /

Reclame 2,8 Indien het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex, heeft verhuurder het recht om, zowel ten eigen behoeve als ten behoeve van huurder of derden, voor (licht-) reclame, aanduidlngen en anderszins, te beschikken over de daken, buitengovels, tuinen en en/en van dat gebouw of compiek. Verhuurder zal bf de uitoefening van dit recht rekening houden metde belangen van huurder. Appartementsrecht 2.9.1 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gespiitst In appartementsrechten, Is huurder VGrplicht de uit de splitsingsakto on reglorrienten voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik In acht te nemen. Hetzelfde geldt als het gebouw of complex eigendom is of wordt van een cooperatie. 2.9.2 Verhuurder zal, vopr zover dat In zijn vermogen ligt, riet meewerken aan het tot stand brengen van voorschriften die in strijd zljn met de huurovereenkomst. 2.9.3 Verhuurder draagt erzorg voordat huurder In het bezit wordt gesteid van de onder 2.9,1 bedpeide voorschriften omtrent hel gebruik. Verbodsbepalingen en voorschn'ften van orde 2.10.1 Het is huurder niet toegestaan: a. in, op, aan of in de directe omgeving van het gehuurde milieugevaarlijke zaken te hebben, waaronder stankverspreidende, brandgevaadijke of ontpiofbare, tenzij behorend tot de normale beroeps- of bedrijfsuitoefening; b. vloeren van het gehuurde en van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt hoger te belasten dan bouwtechnisch toelaatbaar is of in de overeenkomst is aangegeven; G. het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere mllieuverontreinlging optreedt, schade aan het gehuurde kan ontstaan pf het aanzien van het gehuurde kan worden geschaad, waaronder mede wordt verstaan het gebruiken van transportmiddelen waardoor vloeren en wanden kunnen worden beschadigd; d. wijzigingen of voorzieningen aan te brengen in, op of aan het gehuurde die in strijd zijn met voorschriften van de overheid en van de nutsbadriiven dan wel met de voonvaarden waaronder de eigenaar van het gehuurde de eigendom van het gehuurde heeft verworven of met andere beperkte rechten, of die voor andere huurders of omwonenden tot overlast leiden dan wel deze hinderen in hun gebruik. 2.10.2 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande toestemming van verhuurder: a. in, op of aan het gehuurde wijzigingen of voorzieningen aan te brengen, waaronder mede wordt verstaan het maken van gaten in de gevels; b. in, op of aan het gehuurde dan wel In de directe omgeving daah/an, zaken aan te brengen of te hebben, waaronder naamsaanduidingen, reclames, borden, aankondigingen, publicaties, opstallen, getimmerten, stellingen, emballage, goederen, automaten, verlichting, zonweringen, antennes met toebehoren, vlaggenmaslen, enz. dan wel luiten ondoorzichtig te maken; c. de diensten Installatleruimten, de platten, daken, goten en de niet voor algemeen gebruik bestemde mlmten en plaatsen van het gehuurde of van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel ultnTiaakt, te betreden of te laten betreden, tenzij ter uitvoering van werkzaamheden waartoe huurder krachtens deze overeenkomst verplicht is. d. vervoermiddelen te stallen op andere dan de daartoe bestemde plaatsen. 2.10.3 Me\ betrekking tot de onder 2.10.2 a en b bedoelde wijzigingen of voorzieningen is verhuurder op geen enkele wijze aansprakelijk. 2.10.4 Huurdesr is verplicht brandblusvoorzieningen en vluchtwegen in het gehuurde te alien tijde vrij te houden. 2.10.5 Indien tot het gehuurde een lift, rolbaan, roltrap of automatisch deurmechanisme behoort dan wel het gehuurde per een of meer van genoenide voorzieningen bereikbaar is, zal men ullsluilend op eigen risico van deze voorzieningen gebruik kunnen maiden. Alle voorschriften, gegeven of nog te geven door of namens verhuurder, de betrokken instaliateurs of de overheid, dienen nauwkeurig te worden nageleefd. Verhuurder mag - indien en zolang dit noodzakelijk is - genoeindB voorzieningen buiten bedrijf stellen zonder dat huurder recht op een schadeloosstelling of vermindering van de huur kan doen gelden. 2.10.6 Indien door huurder aangebrachte zaken (waaronder begrepen reclame of andere aanduidlngen) in verband met onderhouds- of reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde c.q. het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt tijdelijk moeten worden venA/ijderd, zulien de kosten van venwljdering, eventuele opslag en het opnieuw aanbrengen voor rekening en risico van huurder komen, zulks ongeacht of verhuurder voor het aanbrengen van de betreffende zaken toestemming heeft verieend. Verzoeken/toestemming 2.11.1 Indien huurder na ondertekening van deze overeenkomst een afwijking en/of aanvulling van enige bepaling van deze overeenkomst verlangt, dient huurder zljrt verzoek voor deze alwljking en/of aanvulling schriftelijk in te dienen. 2.11.2 Indien en voor zover in enige bepaling van deze overeenkomst de toestemming van verhuurder wordt vereist, wordl deze alleen dan geacht te zijn verleend indien deze schriftelijk Is verstrekt. 2.11.3 Een door verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. Verhuurder Is gerechtigd om aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden. /

OnderhMui" 3.1 Behoudens voorafgaande toestemming van verhuurder is het huurder niel toegeetaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden In huur, onderhuur of gebruik af te staan, ofwel de huurrechten geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of in te brengen in een maatschap of rechtspersoon. 3.2 IngeVal huurder handelt In strijd met bovenstaande bepaling, verbeurt hi] aan verhuurder per kalenderdag dat de overtreding voortduurt een direct opeisbare boete, gelijk aan tweemaal de op dat moment voor huurder geldende huurprijs per dag, onverminderd het recht van vei-huLirder om nakoming dan wel ontbinding, alsmede schadevergoeding te vorderen. Huurprijswijziging 4.1 Een in 4.3 van de htjurovereenkomst overeengekomen wijziging van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het maandprijslndexcljfer volgens da consumentenprijslndex (CPI) reeks ePI-Werkhemers Laag (1990 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formula: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het Indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het IndGXoijfor van do kalondormaand dio ligt zestien kalendermaanden voor de lolendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. 4.2 De huurprijs wordt niet gewijzigd Indien de aanpassing zou leiden tot een lagere huurprijs dan de laatst geldendei. In dat geval bUjft die laatst geldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het Indexcijfer van de kalendermaand, die tigt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vior kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Alsdan worden bij die huurprijswijziging de indexcijfers van de in de vorige zin bedoelde kalendermaanden gehanteerd. 4.3 De gewijzigde huurprijs geldt, ook al wordt van de aanpassing aan huurder geen afzonderiijke mededeling gedaan. 4.4 Indien het C B S bekendmaking van genoemd prijslndexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar Indexcijfer worden gehanteerd- BIj verschil van mening hieromtrent kan door de meest gerede partij aan de directeur van het GBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen. Einde huurovereenkomst of gebruik 5.1 Behoudons eventuele wettelijke rechten is huurder verplicht bij het einde yan de huurovereenkomst, of bij het beeindigen van het gebruik, het gehuurde ten genoegen van vertiuurder in de oorspronkelijke staat, vastgelegd in de bij de aanvang opgemaakte en gewaarmerkte omschrijving als vermeld In 1.2 en bij gebreke daarvan in gobde staat, geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten en behooriljk schoongemaakt aan verhuurder op te leveren en alle sleutels, keycards e.d. aan verhuurder te overhandigen. Huurder is verplicht alle zaken die door hem in, aan of op het gehuurde zljn aahgebraoht df door hem van de voorgaande huurder of gebruiker zljn overgenomen op eigen kosten te verwijderen. Voor niet venwîjderde zaken is verhuurder geen enkele vergoeding verschuldigd. 5.2 Verhuurder is gerechtigd om, indleh huurder tijdig of ontijdig het gebmik heeft beeindigd zonder de sleutels aan verhuurder te hebben afgegeven, de huur als geeindigd te beschouwen, zich op kosten van huurder toegang tot het gehuurde te verschaffen en zich in het bezit daarvan te stellen, zonder dat huurder deswege enig recht op schadevergoeding of anderszins rechten heeft. 5.3 Alle zaken waan/an huurder kennelijk afstand heeft gedaan door deze in het gehuurde achter te laten bij het daadwerkelijk veriaten van het gehuurde, kunnen door verhuurder, naar verhuurders inzicht, zonder en|ge aansprakelijkheid zijnerzljds, op kosten van huurder worden venivijderd, tenzij verhuurder ermee bekend is dat de opvolgende huurder de zaken heeft overgenomen, 5.4 Tijdig voor hot einde van de huurovereenkomst of het gebruik, dient het gehuurde door partijen gezamenlijk te worden geinspecteerd. Van deze Inspectie wordt door partijen een rapport opgemaakt, waarin de bevindingen worden vastgelegd.' Tevens wordt in dit rapport vastgelegd weike werkzaamheden ter zake van de bij de inspectie noodzakelijk gebleken i-eparaties en het vastgesteld ten laste van huurder komend achterstallig onderhoud, nog yoor rekening van huurder dienen te worden uitgcvoord alsmede de wijze waarop dit zat dienen te geschieden. 5.5 Indien huurder, na daartoe deugdelijk in de gelegenheid te zljn gesteld, niet binnen redelijke termijn meewerkt aan de inspectie en/of de vastlegging van de bevindingen en afspraken in het inspectierapport. is verhuurder bevoegd de inspectle buiten aanwezigheid van huurder uit te voeren en het rapport bindend voor partijen vast te slellen. Verhuurder zal huurder onverwijld een exemplaar van dit rapport ter hand stellen. 5.6 Huurder is gehouden de door hem op basis van het inspectierapport uit le voeren werkzaamheden binnen de In het rapport vastgelegde - of nader tussen partijen overeengekdmen - termijn ten genoegen van verhuurder uit te voeren c q . te doen uitvoeren. Indien huurder, ook na Ingebrekestelling geheel of gedeeltelijk nalatig blijft in de nakoming van zijn uit het rapport voortvloeiende verplichtingen. Is verhuurder gerechtigd zelf deze werkzaamheden te laten uitvoeren en de daaraan verbonden kosten op huurder te verhalen. I 5.7 Over de tlJd die met het herstel is gemoeid, gerekend vanaf de datum van het einde van de huurovereenkomst, ia huurder aan verhuurder een bedrag verschuldigd, berekend naar de laatst geldende huurprijs en vergoedino voor /

Jy3

bijkomende ieveringen en diensten, onvermindefd verhiuurders aanspraak op vej-goeding van de verdere schade en kosten. Schade 6.1 Huurder is verplicht tijdig passende maatregelen te nemen ter voori
//

4.

8.4 Huurder is verpiiclit om, na opwaartse aanpassing van de huurprijs, van de vergoeding voor leveringen en diensten of het voorschot daarop en van de geldende omzetbelasting, op eerste Verzoek van verhuurder terstond een nieuwe bankgarantie te doen afgeven tot een bedrag aangepast aan de nieuwe betalingsverplichting. 8.5 Indien huurder niet voldoetaan de In dit artikel omschreven verplichtingen, verbeurt hij aan verhuurder per overtreding een direct opeisbare boete van f SOO,- per kalenderdag dat hij In gebreke blijft nadat hij per aangetekende brief op het verzuim is geWezen. Onderhoud en instandhpuding Voor rekening van verhuurder 9.1 Tenzij het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als gednge en dagelijkse reparaties als bedoeld In de wet (artikel 7A:1619 BW), dan wel werkzaamheden aan zaken die niet door of vanwege verhuurder in, op of aan het gehuurde zljn aangebracht, zijn voor rekening van verhuurder: a, onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve onderdelen van het gehuurde, zoals funderingen, kolommen, balken, bouwvloeren, daken, platten, bouwmuren, buitengevels; b, onderhoud, herstel en vernieuwing van trappen, traptreden, rioleringen, goten, buitenkozijnen, en dergelijke, Ter zake van rioleringen geldt onverminderd het onder 9.2.4 gestelde; c, vervanging van onderdelen eh vemleuwlng van Installaties zoals de lift-, centrale venwarmlngs- en hydrofoorinstailatie; d, bultenschildenwerk, Voor rekening van huurder 9.2.1 Voor rekening van huurder zljn alle overige onderhoud, herstel en vernleuwingen zoals: a. het uitwendig onderhoud indien en Voor zover het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als gering en dagelijks onderhoud in de zin van de wet (artikei 7A:1619 BW), alsmede inwendig onderhoud niet zijnde onderhoud als bedoeld onder 9.1, een en ander onverminderd het hier verder bepaalde; b. onderhoud, herstel en vernieuwing van hang- en sluitwerk, splegel-, venster- en andere ruiten, zowel binnen als buiten; c. onderhoud, herstel en vernieuwing van rolluiken, jalouzlegn, marklezen en andere zonwering: d. onderhoud, herstel en Vernieuwing vah schakelaars, stopcontacten, bellnstallatles, lampen, veriichting (inclusief armaturen), vloerbedekking, stoffering, binnenschllderwerk, gootstenen, sanitair; e. onderhoud, herstel en vernieuwing van leidingen en kranen van gas, water en elektriciteit vanaf de meter of hoofdkraan met al Wat daartoe behoort, behoudens vemleuwlng wegens normale slijtage; f. onderhoud, herstel en vernieuwing van erfafscheldingen alsmede het tuinonderhoud en onderhoud van het erf; g. het dagelijks onderhoud en herstel (en vernieuwing van kleine onderdelen) van de tot het gehuurde behorende technische installaties. 9.2.2 Voor rekening van huurder zijn otiderhoud, herstel en vernieuwing van zaken die door of vanwege huurder uit hoofde van een aan hem door verhuurder ter beschikking gestelde stelpost, zljn of worden aangebracHt, 9.2.3 Voor rekening van huurder komt voorts de zorg voor het schoonmaken en schoonhouden van het gehuurde, zowel in- als uitwendig, waaronder mede wordt vei-staan het schoonhouden van ramen, kozijnen en gevels van het gehuurde, 9.2.4 Voor rekening van huurder komt daarnaast de zorg voor het legen van vetvangputten, het schoonmaken en ontstoppen van pullen, goten en alle afvoeren/rloleringen van het gehuurde tot aan de gemeentelijke hoofdriolerlng, het vegen van schoorstenen en het reinigen van ventilatiekanalen. 9.3 Indien huurder na aanmaning nalaat ondertioud, herstel of vernieuwing te zijnen laste ult te voeren - dan wel indien naar het oordeel van verhuurder deze op onoordeelkundige of slechte wijze zljn uitgevoerd - Is verhuurder gerechtigd deze voor rekening en risico van huurder te verrichten of te doen verrichten. Indien de voor rekening van huurder komende werkzaamheden geen ultstel kunnen gedogen, Is verhuurder gerechtigd deze terstond voor huurders rekening te verrichten of fe doen verrichten. 9.4 Bij door verhuurder uit te voeren onderhouds-, herstel-, of vernieuwingswerkzaamheden zal verhuurder levoren met huurder overleggen op weike wijze daarbfj zoveel mogelijk met diens belangen rekening kan worden gehouden. Vinden deze werkzaamheden op wens van huurder bLiiten normale werktijden plaats, dan korhen de extra kosten daarvan voor rekening van huurder. 9.5 Huurder is aansprakelijk voor het goed en vakkundig gebmik en onderhoud van het gehuurde met inbegrip van de daartoe behorende technische installaties in het gehuurde. Huurder draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het afsluiten van servicecontracten. Servicecontracten met betrekking tot de Installaties dienen vooraf door verhuurder te worden goedgekeurd. Wat betreft het onderhoud geldt het vorenstaande behoudens en voor zover 12.2 van toepassing is. 9.6 Huurder zal verhuurder onverwijld schrifteiijk In kennis stellen van gebreken aan hel gehuurde. 9.7 Indien huurder en verhuurder overeen zijn gekomen dalde volgens dit artiikel voor rekening van huurder komende zaken hiet in opdracHt vah huurder maar van verhuurder vi/orden uitgevoerd, dan warden de kosten hiervan door verhuurder aan huurder doorberekend. In een aantal gevallen worden daartoe door verhuurder onderhoudscontracten afgesloten, Aanpassingen I 10. indien verhuurder het nodig aordeelt in, op of aan het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurdefdeel uitmaakt of aan belendingen onderhoud, herstel, vernieuwing, waaronder extra voorzieningen er^ wijzigingen begreaen, / 5

renovatie- of andere werkzaamlieden te (doen) verrichten of indien deze nodig zijn in verband met {milleu-)eisen of maatregeien van de overheid of bpenbare nutsbedrijven, zal huurderdie werkzaamheden en maatregelen en het eventuele ongerief gedogen, zonder daan/oor enige schadevergoeding of vermindering van de betalingsverplichtihg of ontbinding van de huurovereenkomst te kunnen yorderen, ook al duurt een en ander langer dan veertig dagen, echter onverminderd het gestelde in artikel 7A;1589 BW. Verhuurder zal bij de uilvoering van de werkzaamheden zoveel mogelijk rekening houden met de belangen van huurder. Toegang verhuurder 11.1 Indien verhuurder een taxatie van het gehuurde wil (laten) verrichten, dan wel wehst over te gaan tot het verrichten van de werkzaamheden als bedoeld in 2.6, 5, 9.3 of 10 is huurder verplicht verhuurder of degene die zich ter zake bij huurder zal vervoegen, toegang te verlenen en tot de noodzakelijk geachte werkzaamheden in staat te stellen. 11.2 Ter uilvoering van het in het eerste lid vermelde zijn verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen gerechtigd het gehuurde na overleg met huurder op weri
Kosten 13, In alle gevallen waarin vertiuurder een sommatie, een ingebrekestelling of een exploot aan huurder doet uitbrengen, of in geval van procedures tegen huurder om deze tot nakoming Van de overeenkomst of tot ontaiiming te dwingen, is huurder verplicht alle daarvoor gemaakte kosten, zowel in als buiten rechte - met uitzondering van de Ingevolge een definitieve rechterlijke beslissing door verhuurder te betalen proceskosten - aan verhuurder te voldoen, De gemaakte kosten worden tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op een bedrag dat niet lager Is dan het gebruikelijke tarief dat door gerechtsdeurwaarders wordt gehanteerd. Betallngen 14.1 De betaling Van de huurprijs en van al hetgeen verder krachtens deze huurovereenkomst Is verschuldigd, zal uiterlijk op de vervaldata in wettig Nederlands betaalmiddel - zonder enige opschortlng, korting, aftrek of verrekening met een vordering weike huurder op verhuurder heeft of meent te hebben - geschieden door storting dan wel overschrijving op een door verhuurder op te geven rekening. Het staat verhuurder vrij door middel van schriftelijke opgave aan huurder wijziging te brengen In de plaats of wijze van betaling. Verhuurder Is gerechtigd te bepalen op walke openstaande vordering ult de overeenkomst een door hem van huurder ontvangen betaling in mindering komt, tenzij huurder bij de betaling uitdrukkelijk anders aangeeft. In het laatste geval is het gestelde in artikel 6:50 BW niet van toepassing. 14.2 Telkens Indien een uit hoofde van de huurovereenkomst door huurder verschuldigd bedrag niet prompt op de ven/aldag is voldaan, verbeurt huurder aan verhuurder van rechtswege vanaf de vervaldag een direct opeisbare boete van 2% per maand van het verschuldigde met een minimum van f 250, per kalendermaand, waarbij elke Ingetreden maand als een voile maand geldt. Belastingen, lasten, hefflngen, premies enz. 15.1 Indien Is overeengekomen dat over de huurprijs omzetbelasting in rekening wordt gebracht, zal verhuurder het optieverzoek, als bedoeld In 5.2 van de huurovereenkomst, indienen bij de desbetreffende Inspectie, 15.2 Indien hel pplieverzoek niet wordt Ingewiliigd dan Is huurder, boven de huurprijs aan verhuurder een bedrag verschuldigd dat overeenkomt met het bedrag aan pmzetbelasting dat verschuldigd zou zijn indien het verzoek Wel was ingewiliigd. Indien een optieverzoek wordt ingewiliigd met Ingang van een latere datum dan waarom was verzocht, is huurder vanaf de overeangekottien ingangsdatum tot aan de datum van ingang van de met omzetbelasting belaste huurprijs, boven die huurprijs aan verhuurder een bedrag verschuldigd dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting. 15.3 Indien huurder aantoont dat door toedoen van verhuurder het optieverzoek niet-, of niet op de overeengekomen datum is ingewiliigd, is het in 15.2 bedoelde mat de omzetbelasting overeenkomende bedrag, niet verschuldigd. Overige belastingen, lasten, hefflngen, premies enz. 15.4 Voor rekening van huurder komen, ook ais verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. de onroerendezaakbeiasting en de waterschapslasten of polderiasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebrulk van dienstruimten, algemene ruimten en zogenaamde gemeenschappelijke ruimten; b. overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, hefflngen en retributies ter zake van het gehuurde en van zaken van huurder, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting en de waterschapslasten of polderiasten ter zake van het genot krachtens zakelijk recht alsmede met Uitzondering van het rioolrecht; c. milieuhefringen waaronder de verontreiniglngsheffing oppsrviaklBwateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en Ieder andere bijdrage uit hoofde van milieubeschermlng. 15.5 Indien In verband met de aard of uitoefening van het beroep of bedrijf van huurder voor het gehuurde, dan wel het gebouw of complex Waarvan het gehuurde deel uitmaakt, een hogere dan normale premie van brandverzekering voor opstal of Inventaris en goederen aan verhuurder of andere huurders van het gebouw of complex in rekening wordt gebracht, zal huurder het meerdere boven de normale premie aan verhuurder of die andere huurders vergoeden. Vemuurder en andere huurders zijn vrij in de keuze van de verzekeringsmaatschappij, de bepaling van de verzekerde waarde en de beoordeling van de redelijkheid van de verschuldigde premie, Onder 'normale premie' wordt verstaan de premie die verhuurder of huurder, bij een te goeder naam en faam bekend staande, In Nederiand gevestigde, assuradeur kan bedingen voor het verzekeren van het gehuurde, respectievelijk zijn inventaris en goederen, tegen brandrislco op hel moment direct voorafgaande aan het afsluiten van deze huurovereenkomst, zonder daarbij rekening te houden met de aard van het door huurder in het gehuurde uit te oefenen bedrijf of beroep, alsmede - gedurende de duur van de huurovereenkomst - elke aanpassing van deze premie, die niet een gevolg is van een verandering van de aard of omvang van het verzekerde risico. Hoofdelljkheid 16.1 Indien verscheidene (natuurlijke of rechts-)personen zich als huurder hebben verbonden, zijn dezen steeds hoofdelijk eh ieder voor het geheel jegens verhuurder aansprakelijk voor alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verbintenlssen. Uitstel van betaling of kwijtschelding door verhuurder aan een der huurders of een aanbod daartoe, betreft alleen die huurder. 16.2 De verbintenlssen uit de huurovereenkomst zijn, ook wat erfgenamen en rechtverkrijgenden van huurder bet| hoofdelijk.

Niet tijdige beschiltbaarliQid 17.1 Bij niet beschilibaar zijn van het geliuurde op de overeengel
BIJLAGE D

Rekenmethode voor b e p a l i n g van de b e t a l i n g s v e r p l i c h t i n g i n a r t . 4 . 1 .

1

De j a a r l i j k s e b e t a l i n g s v e r p l i c h t i n g i s de jaarhuursom d i e b e s t a a t u i t de volgende elementen, t e vermeerderen met o m z e t b e l a s t i n g : 1.1 vergoeding voor de f i n a n c i e r i n g s l a s t e n voor de gemeente van de aankoopsom van € 12 m i l j o e n ex BTW, berekend op de onder punt 4. uitgewerkte w i j z e ; 1.2 vergoeding voor a c t i v e r i n g van de op 25 f e b r u a r i 2003 nog aan de gemeente v e r s c h u l d i g d e aanslagen over 2000, 2O01 en 2002 voor de OZB over het stadioncoraplex, berekend op de onder punt 5. u i t g e w e r k t e wij zc; 1.3 vergoeding voor de f i n a n c i e r i n g s l a s t e n van de gemeente voor de i n verband met de t r a n s a c t i e voor de gemeente ontstane kosten van externe adviseurs, berekend op de onder punt 6. uitgewerkte wijze. Deze kosten z u l l e n u i t e r l i j k 1 j u l i 2003 d e f i n i t i e f bepaald worden; 1.4 vergoeding voor j a a r l i j k s e e i g e n a a r s l a s t e n OZB, waarbij u i t s l u i t e n d voor de p e r i o d e 25 f e b r u a r i 2003 t o t en met 29 f e b r u a r i 2004 nog de aahslag GZB-eigenaar aan E x p l o i t a t i e m a a t s c h a p p i j Dc G o f f e r t B.V> over het b e l a s t i n g j a a r 2003 i n de huursom z a l worden verwerkt; 1.5 vergoeding voor o p s t a l v e r z e k e r i n g ; 1.6 vergoeding voor kosten van contractbeheer en i n het kader van de Stadionovereenkomst door de gemeente gevraagde externe a d v i e z e n . '^''••1 1.7 vergoeding onvoorziene kosten d i e voor de gemeente optreden i n verband met de t r a n s a c t i e en waarbij het achterwege l a t e n van deze v e r g o e d i n g afbreuk 2QU doen aafi de tussen p a r t i j e n overeengekomen uitgangspunten, een en ander i n overleg*

2

3

4

De b e t a l i n g s v e r p l i c h t i n g wordt maandelijks vooraf voor de 1-e van de maand voldaan, waarbij het maandbedrag 1/12 i s van de i n e n i g j a a r v e r s c h u l d i g d e jaarhuursom. De jaarhuur l o o p t vanaf 1 maart t o t en met laati^tp. dag van f e b r u a r i , met u i t z o n d e r i n g yan het e e r s t e j a a r dat gerekend wordt aan te vangen 25 f e b r u a r i 2003.

de

De ondejc 1,1. en 1.4. t/m 1.7 opgenomen componenten z i j n gedurende de gehele l o o p t i j d van de huurovereenkomst v e r s c h u l d i g d . De onder 1.2. en 1.3 opgenomen elementen u i t s l u i t e n d gedurende Ue e e r s t e 10 j a a r van de huurovereenkomst.

Voor de b e p a l i n g van de onder 1.1. opgenomen component voor de f i n a n c i e r i n g s l a s t e n van.de gemeente over de aankoopsom van h e t Stadionoomplex, wordt uitgegaan van a n n u l t a i r e a f s c h r i j v i n g over een p e r i o d e van 40 j a a r , t e s t a r t e n op de datum van verwerving van het a t a d i o n door de gemeente. De f i n a n c i e r i n g s l a s t e n i n e n i g j a a r worden a l s v o l g t bepaald, en t o e g e l i c h t met het h i e r bijgevoegde rekenvoorbeeld voor de e e r s t e 10 j a a r , waarin de rentepercentages h y p o t h e t i s c h z i j n : 4.1 i n j a a r 1 t o t en met j a a r 4 i s de jaarhuursom g e l i j k aan de j a a r a n n u i t e i t van een 4 0 - j a r i g e l e n i n g van € 12 m i l j o e n , waarvan de r e n t e bepaald wordt het gemiddelde van de rentepercentages d i e de gemeente v e r s c h u l d i g d i s of zou z i j n voor f i x e - l e n i n g e n van i e d e r S 3 m i l j o e n groot en met een l o o p t i j d van r e s p e c t i e v e l i j k 4, 5, 5 en 7 jaar. 4.2 voor de berekening van de huursom wordt vanaf j a a r 5 steeds b i j aanvang van het j a a r de f i x e - l e n i n g d i e aan het einde vah het voorafgaande j a a r v e r v a l l e n i s , vervangen door een nieuwe f i x e - l e n i n g met een l o o p t i j d van 4 j a a r , Ue omvang van deze l e n i n g i s g e l i j k aan de boekwaarde van het s t a d i o n aah het begin d i t j a a r , verminderd met de omvang van de 3 overige nog doorlopende f i x e - l e r i i n g e n . De f i n a n c i e r i n g s k o s t e n van de gemeente bestaan dan i n e n i g j a a r u i t de

a f s c h r i j v i n g s c o m p o n e n t z o a l s In 4.2.1. berekend, en een rentecomponent z o a l s i n 4,2.2, berekend. 4.2.1 de afschrijvingscomponent i s voor i e d e r j a a r v o o r a f berekend op b a s i s van de onder 4.1 bepaalde a n n u l t a i r e l e n i n g , en a l s v o o r b e e l d opgenomen i n het bijgevoegde schema. 4.2.2 de rentecomponent b e s t a a t u l t de som van ds j a a r r e n t e s over de boekwaarde van de 3 nog doorlopende l e n i n g e n vfermeerdeid met de j a a r r e n t e over de pet aahVang van het j a a r nieuw bepaalde f i x e l e n i n g . Het rentepercehtage van deze l e n i n g i s g e l i j k aah de r e n t e d i e de gemeente dan v e r s c h u l d i g d i s of zou z i j n voor een f i x e - l e n i n g met een l o o p t i j d van 4 j a a r . 4.3 Met ingang van 2004 v e r s t r e k t de gemeente aan N.E.C. j a a r i i j k s t u s s e n 1 f e b r u a r i en 15 f e b r u a r i t e n behoeve van de dan j a a r l i j k s e h e r z i e n i n g van de huur, een s p e c i f i c a t i e van de berekening van de jaarhuursom voor de daaropvolgende p e r i o d s van een j a a r vanaf 1 maart. 5

De pnder 1.2. vermelde nog v e r s c h u l d i g d e OZB-aanslagen over voorgaande j a r e n , vermeerderd met rentekosten, worden door de gemeente op b a s i s van een 1 0 - j a r i g e a n n u i t e i t g e a c t i y e e r d per 1 maai:t 2003 tegen de voor N.E.C. geldende marktrente. De j a a r a n n u i t e i t wprdt opgenomen i n de jaarhuursom voor de e e r s t e 10 j a a r ,

6

be onder 1.3. bedoelde t o t a l e kosten voor externe adviezen worden door de gemeente op b a s i s van l O - j a r i g e a n n u l t e i t geaQtiveerd per 1 maarL 2003, tegen de voor de gemeente geldende marktrente. De j a a r a n n u i t e i t wordt opgenomen i n de jaarhuursom voor de komende 10 j a a r .

7

Conform de i n e n i g j a a r geldende w e t t e l i j k e r e g e l i n g e n en g e m e e n t e l i j k e t a r i e v e n en t a x a t i e wordt de eigenaars-OZB berekend en i n de jaarhuursom opgenomen.

8

Conform de binnen de gemeente gehanteerde t o e r e k e n i n g s y s t e m a t i e k voor kosten van o p s t a l v e r z e k e r i n g z a l voor het stadioncomplex i e d e r j a a r het aandeel i n de t o t a l e gemeentelijke v e r z e k e r i h g s k o s t e n worden b e p a a l d en i n de jaarhuursom v/orden opgenomen.

9

De vergoeding voor c o n t r a c t b e h e e r en door de gemeente i n het kader van de Stadionovereenkomst gevraagde externe a d v i c a c n bedraagt e 5.000 per j a a r . Na 5 j a a r z a l d i t bedrag op b a s i s van de opgetreden kosten worden bijgesteld.

25 f e b r 2003

REKENVOORBEELD BIJ REKENMETHODE ART. 4 Start 1 maart 2003 Aankooplnvestering lenlngi lening 2 lEnlng3 lening 4

€ 12.00O.00d,D0

fixe-lening 4 jaar nxe-lenlngSjaar flxe-lenlng 4 Jaar fljê-lenlng 5 jaar gemiddelde rente jaarannullell =

€3.000.000,00 €3.000,000,00 ga.ooo.ooo.oo € 3,ooo,o00,o6

rente-%-ge 4,2 4,4 4,6 4,8

llnaalr aantrekkeni

4,S €652,117,76

rente-%-age Jaarrente boekwaarde begin jaar 5 boekwaarde lening 1 boekwaarde lening 2 boekvyaarde lening 3 boekwaarde lening 4 boekwaarde lening 5

€ 11,520.338,80 € 0,00 €3,000,000,00 €3.000.000,00 €3.000.000,00 €2.520.338,80

4,4 4,6 4,8 5.3 tolaal

€11,388.636,28 €0,00 €3.000,000,00 €3.000.000,00 €2.520.338.80 £2,866,297,49

4,6 4.8 5.3 6,1 totaal

€11.246.917.16 60,00 € 3.000.000,00 €2.620.338,80 € 2.888,297,49 €2.860.280,87

4.8 5,3 8,1 6,2 tolaal

€11.100.910,67 € 0,00 €2.620.338,80 €2.866.297,49 € 2.880.280,87 €2.853.983.51

€10.948.333,89 €0,00 €2.886.297,49 € 2.860.280,87 €2,853.893,51 € 2.367.762,02

€ 10.788.891,16 €0,00 e 2.860.280,87 €2.853,993,51 €2.367.762,02 €2.708.854,75

Iaar 3=

€652117,76|

i

Iaar 4=

€6S2117,76|

afschrijving €133.702,51

jaar 5= €681,280,47"|

afschrijving €139.719,13

iaar 6= €730.141.231

afschn^ving €146.005,49

€0,00 € 144.000.00 € 133.577,98 € 174,844,15 € 177.337,41 €629.750,52 € 146,006,4511

5,3 6.1 6,2 6,7

€0,00 € 133.577,96 € 174.844,15 € 177,337,41 € 162.677,63

totaa!

€ 648,437,15

6,1 6,2 5,7 5,1

€0,00 € 174.844,15 € 177,337,41 € 162,677,63 € 120,755,86

totaal

€ 635.615.05

renfer°/4-age jaarrente boekwaarde begin Jaar 10 bbekwaarde lening 6 boekwaarde lening 7 boekwaarde lening 8 boekwaarde lening 9 boekwaarde lening 10

t

€ 690.422,10 € 139.719,13 I

rente-yq-age jaarrente boekwaarde begin Jaar 9 boekwaardetening5 boekwaarde lening 6^ boekwaarde lening? boekwaarde lening 8 tioekwaarde lening 9

Iaar 2== €652117,76^

€0,00 € 138.000,00 € 144.000,00 €133.577,96 €174.844,18

rente-%»age jaarrente boekwaarde begin Jaar B boekwaarde lening 4 boekwaarde lening 5 boekwaarde lening 6 boekwaarde lening 7 boekwaarde lening a

i

€ 547.677,96 6133,702,61 I

rente-%-age jaarrente boekwaarde begin jaar 7 boskwaardo lahlng 3 boekwaarde tening 4 boekwaarde lening 5 boekwasrde lening 6 boekwaarde lening 7

laar l'^

€ 132.000,00 € 138.000,00 €144.000,00 €133.577,98

renle-%-age Jaan-ente boekwaarde begin Jaar 6 boekwaarde leriing 2 boekwaarde lening 3 boekwaarde lening 4 boekwaarde lening s boekwaarde lening G

laarhuursom €652117,76^

I

6,2 5,7 5,1 4,5

€0,00 € 177.337,41 € 162.677,63 € 120.755,86 € 121.808,48

totaal

€ 582.579,37

)aar7^ €776.766,00^

afschrijving € 152,676,78

€ 152,576,78 |

jaar 8= €801.013,831

afschrijvinfl €159.442,73

€ 159,442,73 j

Jaar 9= €79S.0S7,79'(

afschrijving €168,617,66

€ 166,617,66 |

jaaf10= €749.197,031

BIJLAGE E

E.

VERKLARING T.B.V. BELASTE VERHUUR A. naam huurder adres huurder woon-of vestigingsplaats omzetbelastingnumnner

: : : :

Exploitatie-Maatschappij De Goffert BV Stadionplein 1 6532 A J Nijmegen NL-8040.57.163.B.01

in zijn hoedanigheid van huurder van de door de Gemeente Nijmegen gevestigd te Nijmegen verhuurde bedrijfsruimte (het gehuurde) gelegen aan: adres gehuurde plaats gehuurde

: :

Stadionplein 1 Nijmegen

verklaart hierbij, mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waan/oor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat en wel met: 1.90% of meer; namelijk 2. tussen de 70% en 90%; namelijk 3. minder dan 70%; namelijk 4. 0% dan wel nagenoeg 0%

95... % 5 % 0... %

0 m2 van het gehuurde is bij huurder in gebruik als woonruimte 0 m2 van het gehuurde is door huurder aan (een) derde(n) in gebruik gegeven als woonruimte. B. in het gehuurde wordt 20 m2 door huurder als bedrijfsruimte onden/erhuurd dan wel anderszins in gebruik gegeven aan: naam gebruiker adres gebruiker woon-of vestigingsplaats

; ; :

IVlaison van den Boer Stadionpleinl 6532 A J Nijmegen

,

deze gebruiker verricht in hetgeen hij van huurder in gebruik heeft prestaties waan/oor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de W e t op de omzetbelasting 1968 bestaat en wel met: 1. 90% of meer; namelijk 2. tussen de 70% en 90%; namelijk 3. minder dan 70%; namelijk

100 0 0

% % %

4. 0% dan wel nagenoeg 0% C. Het financiele boekjaar van huurder loopt van l j u l i tot en met 30 juni (pleats)

Nijmegen, (datum) 25 februart 2003

(handtekening huurder dan wel vertegenwoordiger van de huurder)

a

(naam van de ondergetekende in blokletters) J.C.A. Weijers VERZOEK I Als u het gehuurde aan meer dan hk>n gebruiker onderverhuurt of anderszins In gebruik heeft gegeven, Wilt u dan het hierboven onder B. gestelde op (een) afzonderlijke bladzijde(n) letterlijk herhaien en de benodigde gegevens invullen? Wilt u die bladzijde(n) dagtekenen en van uw handtekening voorzieni II Wilt u een duidelijl<e streep zetten door hetgeen niet op u Van toepassing Is?

BIJLAGE 1

1

!

BTW-Glausule

1. Voor het geval Is overeengekomen dat over de huurprijs omzetbelasting in rekening wordt gebracht, verklaren huurder en verhuurder uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken of laten gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste (ver)huur. 2. Huurder en verhuurder maken gebruik van de mogelijkheid o m op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omze-tbelasting belaste verhuur en te voistaan met een door huurder in te vullen en te ondertekenen verklaring, weike verklaring integraal onderdeel uitmaakt van de onderhavige huurovereenkomst, Het gestelde in artikel 5,3 van de huurovereenkomst wordt hierbij derhalve buiten toepassing verklaard. 3. Voor of uiterlijk bij de ondertekening van deze huurovereenkomst overlegt huurder aan verhuurder een door huurder ingevulde en ondertekende verklaring, overeenkomstig een door verhuurder aan huurder ter beschikking gesteld model, waamit blijkt dat huurder het gehuurde gebruikt of laat gebruiken voor doeleinden waanroor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting bestaat op de voet van artikel 15 van de Wet Omzetbelasting 1968. 4. Huurder verklaart hierbij dat zijn boekjaar loopt van 1 juli tot en met 30 juni 5. a. Indien huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt of laat gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW en daardoor de uitzondering op de vrijsteiiing van afdracht van omzetbelasting wordt beSindigd, Is huurder niet langer omzetbelasting over de huurprijs aan verhuurder c.q. diens rechtsppvolger(s) verschuldigd, doch dan is huurder met ingang van de datum waarop die beeindiging van kracht wordt, naast de huurprijs explusief B T W , als een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) een zodanig bedrag verschuldigd dat deze volledig wordt gecompenseerd voor: I De als gevolg van het beeindigen van de optie voor verhuurder c.q. diens rechtsopvoIger(s) niet (langer) aftrekbare B T W op de exploltatlekosten van het gehuurde of investeringen daarin. II De B T W die verhuurder c.q. diens rechtsopvoiger(s) als gevolg van het beSindigen van de optie wegens herrekening als bedoeld in artikel 15, lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 of herziening als bedoeld in de artikelen 11 tot en met 13 van de Uitvoeringsbeschlkking omzetbelasting 1968 aan de fiscus moet betalen. III Alle overige schade die verhuurder c.q, diens rechtsDpvolger(s) door het beSindigen van de optie lijdt. b. De als gevolg van het beeindigen van de ojDtle vbor verhuurder c.q diens rechtsopvolger(s) niet (meer) aftrekbare B T W als bedoeld in I onder S sub a wordt tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op 19 % van de (geindexeerde) huurprijs. c. Het door verhuurder c.q, diens rechtsopvolger(s), na het beSindigen van de optie te lijden financlele nadeel door die beeindiging wordt door huurder aan verhuurder c.q, diens rechtsopvolger(s) voldaan steeds gelijktijdig met de periodieke huurprijs betalingen en wordt, met uitzondering van de schade als bedoeld in I onder 5 sub a, zo mogelijk door middel van een annuiteit, geiijkeiijk verdeeld over de resterende duur van de lopende huurperiode, doch is terstond, volledig en ineens van huurder opeisbaar als de huurovereenkomst om weike reden dan ook tussentijds wordt beeindigd, 6. Het in 11 onder 5 sub a gestelde is niet van toepassing indien bij het sluiten van de onderhavige huurovereenkomst de herzieningspenode voor de aftrek van voorbelasting terzake van het gehuurde is verstreken. 7. Het onder 5 gestelde is eveneens van toepassing indien huurder bij het sluiten van de

huurpvereenkomst geen 'BTW-verklaring', als tjedoeid onder 3, invult, ondertekent en aan verhuurder heeft verstrekt. Het gestelde in 15.2 van de algemene bepalingen die deel uitmaken van de huurovereenkomst wordt hierbij derhalve uitdrukkelijk buiten toepassing verklaard. 8. Wanneer zich een situatie als bedoeid onder 5 voordoet zai verhuurder c.q, diens rechtsopvolger(s) aan huurder berichten weike bedragen door verhuurder c.q, diens rechtsopvolger(s) aan de fiscus moeten worden betaald en inzicht geven in de overige schade als bedoeld onder 5, zulks met uitzondering van de bij voorbaat vastgestelde schade als bedoeld in I onder 5 sub a. Verhuurder c.q, diens rechtsopvolger(s) zal zijn medewerking verlenen Indien huurder de opgave van verhuurder c.q. diens rechtsopvolger{s) wil laten controleren door een onafhankelijke registeraccountant. De kosten hIen/an zijn voor rekening van huurder. 9. Ingeval in enig boekjaar niet is voldaan aan het gebruik of laten gebruiken van het gehuurde voor doelelnden als weergegeven onder 1, stelt huui-der de verhuurder c q . diens rechtsopvolger{s) binnen vier weken na afloop van het desbetreffende boekjaar door middel van een door hem (huurder) ondertekende verkiaring hien/an in kennis. Binnen de zelfde termijn zendt huurder een afschrift van die verklaring aan de Inspecteur der Omzetbelasting. 10. Indien huurder niet voldoet aan de informatieverplichting als bedoeld onder 3 of onder 9 en/of niet voldoet aan de verplichting tot ingebruikname als bedoeld onder 12, of achteraf blijkt dat hij van een onjuist uitgangspunt is uitgegaan en verhuurder c.q, diens rechtsopvolger(s) daardoor, naar achteraf blijkt, ten onreehte B T W over de huurprijs in rekening heeft gebracht, is huurder In verzuim en is verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) gerechtigd het daardoor ontstane financiSle nadeel op huurder te verhalen. Dit nadeel betreft de volledige terzake door verhuurder c.q, diens rechtsopvolger(s) alsnog aan de fiscus verschuldigde B T W vermeerderd met rente, eventuele verhogingen, alsmede verdere kosten en schade. Het in dit lid gestelde voorziet In een schadevergoedlngsregeling voor het geval de optie met terugwerkende kracht mocht worden beSindigd, zulks naast de onder 5 weergegeven regeling. De extra schade die voor verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) uit die terugwerkende kracht voortvloeit, is terstond, vojiedig en ineens van huurder opeisbaar. Verhuurder c q . diens rechtsopvolger(s) zal zijn medewerking verlenen indien huurder de opgave van deze extra schade van verhuurder c q . diens rechtsopvolger(s) wil laten controleren door een onafhankelijke registeraccountant, De kosten hien/an zijn voor rekening van huurder, 11. Het onder 5, 8 en 10 gestelde is eveneens van toepassing indien verhuurder c.q, diens rechtsopvolger(s) eerst na, al dan niet tussentijdse, beeindiging van de huurovereenkomst wordt geconfronteerd met schade door de beSindiging van de voor partijen geldende optie, weike schade alsdan terstond, volledig en ineens door verhuurder, respectievelijk diens rechtsopvolger(s), opeisbaar is. 12. Onverkort het overigens in deze huurovereenkomst terzake bepaalde, zal huurder het gehuurde in elk geval, met toepassing van het optlerecht, in gebruik nemen of In gebruik iaten nemen voor het einde van het boekjaar waarin hij het gehuurde is gaan huren.

Vastgoed, Sportservice en Accommodaties Vastgoed

Nieuwe Dul<enburgseweg 21 6534 AD Nijmegen

Aan E x p l o i t a t i e m a a t s c h a p p i j De G o f f e r t BV P o s t b u s 6562 6503GB NIJMEGEN

Telefoon

(024) 329 33 33

Telefax

(024) 329 32 87

E-mail

[email protected]

Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen

Ons kenmerk

Contactpersoon

4-4-2012

VA21/12.0007401

Grit

Onderwerp

Aantal bijiagen

Doorkiesnummer

Datum

Datum uw brief

h e r z i e n i n g huur S t a d i o n p l e i n 1 ( G o f f e r t s t a d i o n ) 1-3-2012

Bartels

3293232

Geachte huurder. I n deze b r i e f d e e l iJc u de nieuwe h u u r p r i j s mee p e r 1 maart 2012. De h u u r p r i j s b e s t a a t u i t de component j a a r l i j J c s e e x p l o i t a t i e l a s t e n en een h u u r o p s l a g v o o r de i n o v e r l e g met u g e r e a l l s e e r d e a a n p a s s i n g e n i n h e t k a d e r v a n de b r a n d v e i l i g h e i d . 1 ) E x p l o i t a t i e l a s t e n 2012 - f i n a n c i e r i n g s l a s t ( a n n u i t e i t ) b o e k w a a r d e € 10.547.001,- f i n a n c i e r i n g s l a s t ( a n n u i t e i t ) o u d e o z b € 211.466,-financieringslast(annuiteit)adviseurskosten -opstalverzekering -rioolrecht -waterschapslasten -eigenaarslasten ozb -vergoeding contractbeheer 2)Huuropslag aanpassingen b r a n d v e i l i g h e i d - f i n a n c i e r i n g s l a s t ( a n n u i t e i t ) € 377.584,- excl.BTW

€ 502 € 27 € 12 € 13 € 1 € 4 € 54 € 6

986, 386, 153, 462, 938, 631, 329, 800,

69 30 74 -

€ 30 786, € 654 472, 73

De p e r 1-3-2012 v e r s c h u l d i g d e huursom op j a a r b a s i s komt daarmee op € 6 5 4 . 4 7 2 , 7 3 ( h u u r ) en € 1 2 4 . 3 4 9 , 8 2 ( z i j n d e 19% BTW) i s i n t o t a a l € 778.822,55 p e r j a a r o f w e l € 54.539,39 (huur) en € 10.362,49 ( z i j n d e 19% BTW) i n t o t a a l € 64.901,88 p e r maand. Omdat de h u u r p r i j s r e e d s t o t en met 31-08-2013 met u i s v e r r e k e n d en de h u u r p r i j s b e r e k e n i n g o v e r 2012 i n deze b r i e f l a g e r i s dan de aanname d i e

www.nijmegen.nl

Stadionpleinlhuurprijsaanpaasing 2012 (2).doc

Gemeente Nijmegen Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.

Vervoigvel

1

aan de h u u r p r i j s a f r e k e n i n g t o t 31-08-2013 t e n g r o n d s l a g h e e f t g e l e g e n , o n t v a n g t u s e p a r a a t e e n c r e d i t - n o t a a d . € 82.853,- e x c l u s i e f BTW. I n d a t b e d r a g i s ook een b e d r a g opgenomen v a n € 7.753,81 v o o r de t e v e e l i n r e k e n i n g g e b r a c h t e p r e m i e o p s t a l v e r z e k e r i n g i n 2011. Voor eventuele nadere t o e l i c h t i n g , v r a g e n o f o v e r l e g kunt u c o n t a c t opnemen met d h r . B a r t e l s v a n m i j n b u r e a u ( t e l . 024-3293232 o f e m a i l : c . b a r t e l s i a n i j m e g e n . n l ). Met v r i e n d e l i j k e

W.J.L.G. N i e s s e n ,

www.nijmegen.nl

groet.

bureauhoofd

Stadionpleinl huurprijsaanpaasing 2012 (2).doc

Vastgoed, Sport en Accommodaties Vastgoed

Nieuwe Dul<enburgseweg 21 6534 AD Nijmegen Telefoon

Aan E x p l o i t a t i e m a a t s c h a p p i j De G o f f e r t BV P o s t b u s 6562 6503GB NIJMEGEN

(024) 329 33 33

Telefax

(024) 329 32 87

E-mail

[email protected]


Ons kenmerk

Contactpersoon

21-6-2013

VA23/13.000.,

Grit

Onderwerp

Aantal bijiagen

Doorkiesnummer

Datum

Datum uw brief

Bartels

3293232


Geachte huurder. I n d e z e b r i e f d e e l i k u de nieuwe h u u r p r i j s mee p e r 1 maart 2013. De h u u r p r i j s b e s t a a t u i t de component j a a r l i j k s e e x p l o i t a t i e l a s t e n en een h u u r o p s l a g v o o r de i n o v e r l e g met u g e r e a l l s e e r d e a a n p a s s i n g e n i n h e t k a d e r v a n de b r a n d v e i l i g h e i d . 1 ) E x p l o i t a t i e l a s t e n 2013 - f i n a n c i e r i n g s l a s t ( a n n u i t e i t ) b o e k w a a r d e € 10.349.034,- f i n a n c i e r i n g s l a s t ( a n n u i t e i t ) o u d e o z b € 211.466,-financieringslast(annuiteit)adviseurskosten -opstalverzekering -rioolrecht -waterschapslasten -eigenaarslasten ozb -vergoeding contractbeheer 2)Huuropslag aanpassingen b r a n d v e i l i g h e i d - f i n a n c i e r i n g s l a s t ( a n n u i t e i t ) € 356.726,- excl.BTW

€ € € € € €

439 468, 0, 0, 14 493, 50 1 920, 4 704, 06 54 305, 36 6 950, -

e 28 723, € 550 563, 92

De p e r 1-3-2013 v e r s c h u l d i g d e huursom op j a a r b a s i s komt daarmee op € 5 5 0 . 5 6 3 , 9 2 ( h u u r ) en € 1 1 5 . 6 1 8 , 4 0 ( z i j n d e 2 1 % BTW) i s i n t o t a a l € 666.182,32 p e r j a a r o f w e l € 45.880,33 ( h e r b e r e k e n d e h u u r ) en € 9.634,87 ( z i j n d e 2 1 % BTW) i n t o t a a l € 55.515,20 p e r maand. Omdat de h u u r p r i j s r e e d s t o t en met 31-08-2013 met u i s v e r r e k e n d en de h u u r p r i j s b e r e k e n i n g o v e r 2013 i n d e z e b r i e f l a g e r i s dan de aanname d i e aan de h u u r p r i j s a f r e k e n i n g t o t 31-08-2013 t e n g r o n d s l a g h e e f t g e l e g e n .

www.nijmegen.nl

Stadionpleinl huurprijsaanpaasing 2013.doc

Gemeente Nijmegen Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.

Vervoigvel

1

o n t v a n g t u s e p a r a a t een c r e d i t - n o t a a d . € 4 7 . 5 8 0 , — en € 9.991,80 btw i s t o t a a l € 57.571,80. Voor e v e n t u e l e nadere t o e l i c h t i n g , v r a g e n o f o v e r l e g kunt u c o n t a c t opnemen met d h r . B a r t e l s v a n m i j n b u r e a u ( t e l . 024-3293232 o f e m a i l : c . b a r t e l s @ n i j m e g e n . n l ). Met v r i e n d e l i j k e g r o e t .

E.Peperkamp, b u r e a u h o o f d

www.nijmegen.nl

Stadionpleinl huurprijsaanpaasing 2013.doc

Vastgoed, Sportservice en Accommodaties Vastgoed

Nieuwe Dulênburgseweg 21 6534 AD Nijmegen

Aan E x p l o i t a t i e m a a t s c h a p p i j De G o f f e r t BV Postbus 6562 6503GB NIJMEGEN

Telefoon

(024) 329 33 33

Telefax

(024) 329 32 87

E-mail

[email protected]


Ons l<enmerk

Contactpersoon

05-03-2014

VA23/14.0002905

Grit Bartels

Onderwerp

Aantal bijiagen

Doorkiesnummer

Datum

Datum uw brief

3293232


Geachte huurder, In deze b r i e f d e e l i k u de nieuwe h u u r p r i j s mee per 1 maart 2014. De h u u r p r i j s b e s t a a t u i t de component j a a r l i j k s e e x p l o i t a t i e l a s t e n en een huuropslag voor de i n o v e r l e g met u g e r e a l l s e e r d e aanpassingen i n het kader van de b r a n d v e i l i g h e i d . 1 ) E x p l o i t a t i e l a s t e n 2013 -financieringslast(annulteit)boekwaarde € 10.079.193,-opstalverzekering -rioolrecht -waterschapslasten - e i g e n a a r s l a s t e n ozb -vergoeding contractbeheer 2)Huuropslag aanpassingen b r a n d v e i l i g h e i d - f i n a n c i e r i n g s l a s t ( a n n u i t e i t ) € 3 3 3 . 8 5 0 , - excl.BTW

€ e

€ € e

€

451 16 1 5 55 7

060,377,14 977,001,50 324,10 100,—

29 0 9 2 , 565 931,74

De per 1-3-2014 v e r s c h u l d i g d e huursom op j a a r b a s i s komt daarmee op € 565.931,74(huur) en € 118.845,57(zijnde 21% BTW) i s i n t o t a a l € 684.777,41 p e r j a a r ofwel € 47.160,98 (herberekende huur) en € 9.903.81 ( z i j n d e 21% BTW) I n t o t a a l € 57.064,79 per maand. Voor eventuele nadere t o e l i c h t i n g , vragen of o v e r l e g kunt u met m i j contact opnemen v i a 024-3293232 o f e m a i l : [email protected] . Met v r i e n d e l i j k e groet,

C. B a r t e l s , s e n i o r a d v i s e u r

www.nijmegen.nl

Vastgoed

Stadionplelnlhuurprijsaanpaasing 2014 (2)

NEC Goffertstadion. Ter besluitvorming door de Raad Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp

Recommend Documents