Návrh zm n. 1 Územního plánu obce. textová ást

Návrh zm n . 1 Územního plánu obce

ice textová ást

1

2

Po izovatel:

Obec M ice Hlavní 22/55 250 64 M ice

Zpracovatel: Ing. Arch. Dana Pokojová U Lesa 3306, 272 01 Kladno len eské komory architekt , .autorizace 00734 O

679 25 006

3

I.

Obsah zm n . 1 územního plánu obce M ice

Textová ást Grafická ást 1.

výkres základního len ní území

1 : 5 000

2.

hlavní výkres

1 : 5 000

3.

výkres ve ejn prosp ných staveb, opat ení a asanací 1 : 5 000

4.

územní systém ekologické stability

4

1 : 5 000

Obsah textové ásti: 1

ENÉ ÚZEMÍ..................................................................................................................................

2

VYMEZENÍ ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ...................................................................................................

3

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT......................................

4

URBANISTICKÁ KONCEPCE V ETN VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH,

PLOCH P ESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN ..............................................................................

4.1

ení zm n . 1 ÚPO - p ehled a charakteristika ploch nov navr eného

zastavitelného území obce 4.2

edpokládaný po et rodinných dom v jednotlivých lokalitách:

4.3 Plochy p estavby 4.4 Systém sídelní zelen 5

KONCEPCE VE EJNÉ INFRASTRUKTURY V . PODMÍNEK JEJÍHO

UMIS OVÁNÍ..............................................................................................................................................

5.1 Dopravní infrastruktura 5.2 Technická infrastruktura 5.3 Ob anské vybavení 5.4 Ve ejné prostranství 6

KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY V . VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ

PODMÍNEK PRO ZM NY V JEJICH VYU ITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ, OCHRANU P ED

POVODN MI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROST APOD.........................................................................

6.1 návrh územního systému ekologické stability 7

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYU ITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM

VYU ITÍ S UR ENÍM P EVA UJÍCÍHO Ú ELU VYU ITÍ, P ÍPUSTNÉHO A NEP ÍPUSTNÉHO VYU ITÍ, POP . PODMÍN

P ÍP. VYU ITÍ, STANOVENÍ

PROSTOROVÉHO VYU ITÍ.......................................................................................................................

7.1 seznam ploch s rozdílným zp sobem vyu ití 7.2 plochy s rozdílným zp sobem vyu ití 7.3 Civilní ochrana: 7.4 Záplavová území. 5

8

VYMEZENÍ VE EJN PROSP

NÝCH STAVEB, VE EJN PROSP

OPAT ENÍ, STAVEB A OPAT ENÍ K ZAJI

NÝCH

OVÁNÍ OBRANY A BEZPE NOSTI

STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK M A

STAVBÁM VYVLASTNIT............................................................................................................................

8.1 Seznam ve ejn prosp ných staveb: 9

VYMEZENÍ DAL ÍCH VE EJN PROSP

NÝCH STAVEB A VE . PROSP.

OPAT ENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT P EDKUPNÍ PRÁVO.............................................................. 10

ÚDAJE O PO TU LIST ÚZEMNÍHO PLÁNU A PO TU VÝKRES K N MU

IPOJENÉ GRAFICKÉ ÁSTI.................................................................................................................

6

Textová ást zm n . 1 územního plánu obce M ice

ené území Jedná se o celé katastrální území obce M ice

2 Vymezení zastav ného území Zastav né území bylo upraveno ve smyslu stavebního zákona . 183/2006 Sb., § 58, kdy do zastav ného území byly zahrnuty v intravilánu obce, zastav né stavební proluky, stavební proluky, poz. komunikace, ve ejná prostranství, dal í pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastav ného území s výjimkou pozemk vinic, chmelnic a zahradnictví. Pro zpracování se vycházelo z hranic sou asn zastav ného území obce ze schváleného Územního plánu obce. Vymezení zastav ného území bude sou ástí t chto zm n územního plánu a bude vydáno formou opat ení obecné povahy dle z. . 183/2006 Sb., § 59.

3 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot Koncepce rozvoje v území je vymezená v zadání zm n . 1 Územního plánu obce M ice; cílem bylo vytvo it aktuální územn plánovací dokument pro usm

ování rozvoje v obci,

pro zachování hodnot v území a pro rozhodování o vyu ití území. Stávající podmínky platného Územního plánu obce M ice nejsou m

ny, ochrana hodnot

v území je i t chto zm nách hlavním úkolem tvorby územn plánovací dokumentace. Urbanistická koncepce, uspo ádání krajiny a koncepce ve ejné infrastruktury není zm nami .1m

na, pro dosa ení prostorového a plo ného uspo ádání území jsou navr eny plochy

s rozdílným vyu itím území. Zm ny územního plánu obce M ice nov vymezují zastav né území, zastavitelné plochy, a to jak ze schváleného územního plánu obce, tak z ploch nov navr ených zm nou. Ve zpracovávaných zm nách . 1 je navr ena plocha p estavby ovatka silnic II. a III. t . uvnit obce. Ve smyslu § 43 odst. 3) zm ny tohoto územního plánu zp es ují a zám ry schváleného územního plánu velkého územního celku Pra ského regionu, ve výkresové

ásti je

znázorn n dopravní koridor severní trasy vysokorychlostní trati.

4 Urbanistická koncepce v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen edm tem t chto zm n je navrhnout nové lokality 7

·

pro plochy nízkopodla ní obytné zástavby

·

pro technickou vybavenost

·

pro obytnou zástavbu do 3 nadzemních podla í

·

pro roz ení hlavní obslu né komunikace

·

pro smí ené území

Dal í drobné zm ny funk ního vyu ití ploch v sou asn

zastav ném území obce

nep edstavují zásadní význam pro urbanistickou koncepci obce. Celková koncepce urbanistického zám ru platného územního plánu obce se nem ní. Ve zm nách . 1 Územního plánu obce M ice jsou vymezeny plochy nov navr ené (barevné plochy s rafou) a zárove jsou vyzna eny plochy z platného územního plánu obce ( barevné plochy).

4.1

ení zm n . 1 ÚPO - p ehled a charakteristika ploch nov navr eného zastavitelného území obce

Ze zadání zm n . 1 ÚP obce M ice vyplynuly po adavky obce za lenit do územního plánu plochy: 4.1.1 plochy pro nízkopodla ní obytnou zástavbu

jihozápad a v severní ásti zastav ného území obce, v platném územním plánu jsou plochy ur eny pro zahrady v zastav ném i zastavitelném území; 4.1.2 plochy pro nízkopodla ní obytnou zástavbu s parcelami do 800 m2

jedná se o dv lokality na severu severovýchod zastav ného území obce, v rozvojovém území rodinných dom ; viz. závazné regulativy území; 4.1.3 plochy obytné zástavby do 3 nadzemních podla í v . podkroví

plocha se nalézá v severní ásti zastav ného území obce; 4.1.4 smí ené území

drobné plochy v centrální ásti obce; 4.1.5 plochy technické vybavenosti

roz ení plochy stávajících ploch technické vybavenosti pro intenzifikaci istírny odpadních vod a kompostování; 8

4.1.6 hlavní obslu né komunikace

zm na v

ení stávající k ovatky silnic . 244 a 2442-2443 na kruhovou k ovatku, jedná

se o vhodn í

ení dopravní situace;

Návrh ploch na zástavbu uvedeného vyu ití respektoval ve keré limity vyu ití území. Vlastní urbanistická koncepce v území ozna eném v záborech ZPF jako plochy . 13, 16 a 17 musí být p ed realizací ena formou zastavovací studie; funk ní vyu ití umo ní zástavbu rodinných dom a zástavbu místních obslu ných komunikací, p edpokládaný zábor pro odd lení komunikace mezi pozemky pro rodinné domy bude 10 m. V závazných regulativech funk ního vyu ití v ech ploch jsou stanoveny p ípustné a nep ípustné innosti a vyu ití, jsou stanovena pravidla uspo ádání území, která musí být dodr ena. Zám rn nestanovujeme návrh na d lení pozemk jako sou ást urbanistické koncepce, pouze je stanovena minimální plocha pozemku 800 m², u vybraných ploch maximální plocha pozemk 800 m ². Dopravn bud tyto lokality napojeny na místní obslu né komunikace, poté na sí hlavních obslu ných komunikací.

4.2 P edpokládaný

po et

rodinných

dom

v

jednotlivých

lokalitách: íslo

lokality

dle

rozloha v ha

ozna ení v ZPF

po et RD (800m²/RD+komunikace)

10

0,15

2

13

0,86

7

14

1,10

12-14

16 17 ( ást plochy je ur ena pro obytnou zástavbu)

1,00

8-10

2,30

12-14

celkem nových RD

5,4

41-47

Architektonické zásady pro výstavbu nemohou být územním plánem stanoveny, podmínkou musí být spole né stavební regulativy pro celou zástavbu podchycené v územním rozhodnutí. V seznamu ploch s rozdílným zp sobem vyu ití jsou stanovena pravidla prostorového uspo ádání území, které musí být dodr eny; tvar st ech, umíst ní gará í na pozemku, 9

umíst ní stavby na pozemku, p íp. pou ité materiály musí být jednotn v územním rozhodnutí.

stanoveny

4.3 Plochy p estavby Jako plocha p estavby je navr ena dopravní plocha pro nové

ení k ovatky silnic . 244,

2442 a 2443 v centru obce.

4.4 Systém sídelní zelen Ve zm nách . 1 Územního plánu obce M ice není m

n systém sídelní zelen . Nov

zapracovaný územní systém ekologické stability byl up esn n a zpracovatelem ÚSESu aktualizován a jeho návrh byl zasazen do návrhu zpracovaných zm n.

5 Koncepce

ve ejné

infrastruktury

v .

podmínek

jejího

umis ování 5.1 Dopravní infrastruktura Celková koncepce dopravy v obci se nem ní, v návrhu dopravního

ení k ení hlavních

obslu ných komunikací v obci, k ovatky silnic . 244 a 2442-2443, je zapracováno optimální

ení kruhová k ovatka plocha . 15 ve výkresu zábor ZPF.

Schválením jejího Jako výhledové

ení se odstraní kritické místo dopravy v obci. ení je v územním plánu navr en dopravní koridor vysokorychlostni trati

v kone né variant p evzatý ze schváleného územního plánu Velkého územního celku Pra ského regionu.

5.2 Technická infrastruktura edm tem zm ny .1 ÚPO je zintenzivn ní stávající istírny odpadní vod, které znamená návrh nových ploch technické vybavenosti. na pozemku .50/4, navr ená plocha bude vyu ita pro kompostování a roz ení stáv. OV plocha . 9 ve výkresu zábor ZPF.

5.3 Ob anské vybavení V návrhu zm n jsou

eny drobné zm n podporující nár st ploch ob anské vybavenosti,

jedná se o plochy v centru obce ozna ené jako . 11, 12 ve výkresu zábor ZPF.

5.4 Ve ejné prostranství Ve zm nách .1 ÚPO nedochází ke zm nám ve stávajících rozsahu ve ejných ploch a 10

prostranství.

6 Koncepce uspo ádání krajiny v . vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich vyu ití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochranu ed povodn mi, rekreaci, dobývání nerost apod. Návrh zm n . 1 územního plánu obce M ice nem nil koncepci uspo ádání krajiny, zm ny vyu ití jsou popsány v kapitole urbanistické koncepce. Koncepce nového plánu územního systému ekologické stability vychází z ir ích souvislostí, do nich

je ÚSES vkomponován. Celý návrh je podmín n neexistencí vhodných

skladebných prvk ÚSES na celé plo e území. Liniová spole enstva mohou v sou asném stavu tvo it pouze východiska budoucího systému ekologické stability.

6.1 návrh územního systému ekologické stability Mo nosti vyu ití ploch ozna ených prvkem územního systému ekologické stability v nezastavitelném území jsou regulovány samostatným závazným regulativem vyu ití území plochy biocenter a biokoridor . 6.1.1 koncepce návrhu

Návrh vychází ze sou asného stavu krajiny a je vytvo en jak z prvk funk ních, tak z prvk navrhovaných. V návrhu nových skladebných prvk ÚSES bylo eno i propojení systému stability v rámci obce s p edpokládanými biocentry místního významu v sousedních katastrech. V návrhu ÚSES se v maximální mí e vyu ívá stávajících východisek, jednak krajinných prvk o malých vým rách i liniových spole enstev, tak aby byly v budoucnu co mo ná nejmen í nároky na vyn tí ze zem lského p dního fondu.

7 Stanovení podmínek pro vyu ití ploch s rozdílným zp sobem vyu ití s ur ením p eva ujícího ú elu vyu ití, p ípustného a nep ípustného vyu ití, pop . podmín

p íp. vyu ití, stanovení

prostorového vyu ití V souladu s novým stavebním zákonem . 183/2006 Sb. a v souladu s p íslu nou vyhlá kou . 500/2006 o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, a vyhl. . 501/2006 o obecných po adavcích na vyu ití území, územní plán zaji uje p edpoklady pro udr itelný rozvoj území soustavným a 11

komplexním

ením ú elného vyu ití a prostorového uspo ádání území s cílem dosa ení

obecn prosp ného souladu ve ejných a soukromých zájm p i rozvoji v území. Územní plán vymezuje plochy s rozdílnými nároky na jejich vyu ití; v provedených zm nách územního plánu obce nedochází ke velkým zm nám v len ní ploch s rozdílným vyu itím, v n kterých regulativech pouze dochází k úprav v souladu s po adavky obce v zadání a v souladu platnými právními p edpisy. Jako podklad pro rozhodování o vyu ití území je zpracována grafická ást územního plánu, plochy s rozdílným zp sobem vyu ití

eny

v hlavním výkrese . 2

1 : 5000

V tomto výkrese je zastav né území rozd leno na funk ní plochy s r znými p edpoklady a podmínkami pro jejich vyu ití, které jsou v návrhu regulativ funk ního a prostorového vyu ití území zm n . 1 územního plánu obce M ice podrobn specifikovány. Pro ka dou plochu, územní prvek a krajinou zónu je v regulativech stanoveno: - charakteristika území ípustné vyu ití území, innosti a stavby - nep ípustné vyu ití území - pravidla pro uspo ádání území - pop . výjime p ípustné vyu ití území, innosti a stavby V návrhu zm n územního plánu obce M ice nejsou regulovány plochy dopravních a liniových staveb, nebo jsou jako limit vyu ití území o et eny p íslu nými právními p edpisy a normami SN. Regulace -

hlavních obslu ných komunikací silnice II. a III. t ídy

-

místních obslu ných komunikací

-

elových komunikací

je vymezena p íslu ným zákonem . 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích a provád cí vyhlá kou . 104/1997 Sb. Regulace elezni ních ploch je vymezena zákonem . 266/1994 Sb., o drahách .

7.1 seznam ploch s rozdílným zp sobem vyu ití ZÁVAZNÉ REGULATIVY ÚZEMÍ:

1.

zastavitelná území 12

1.05. 1.06. 1.07. 1.08. 1.09. 1.10. 1.11.

1.16. 1. 2.01. 2.02. 2.03. 2.04.

plochy nízkopodla ní obytné zástavby plochy nízkopodla ní obytné zástavby s parcelami do 800 m2 plochy st edn podla ní obytné zástavby plochy obytné zástavby DO 3 NP v . podkroví smí ené území obslu ná sféra plochy výrobní a skladové plochy zem lského vyu ití plochy technické vybavenosti plochy sportovní a rekrea ní plochy zahrad a sad v zastav ném i zastavitelném území plocha areálu nemovité kulturní památky Zámek M ice hlavní obslu né komunikace silnice II. a III. t ídy-funk ní t ída B1 a B2 místní obslu né komunikace funk ní t ída C 3 elové komunikace elezni ní plochy nezastavitelná území plochy parkové a lesní zelen plochy luk a pastvin zem lská p da s produk ní funkcí ve ejná a doprovodná zele plochy biocenter a biokoridor

13

7.2 plochy s rozdílným zp sobem vyu ití

Zastavitelná území: 1.01. plochy nízkopodla ní obytné zástavby

Charakteristika území: Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s plochami pozemk , které umo ují provozování slu eb v etn do asného ubytování, p stitelskou a chovatelskou innost v rámci samozásobitelských pot eb, s minimální vým rou pozemku 800 m2. ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -

bydlení v rodinných domech

-

odstavování vozidel obyvatel a zákazník podnikatelské innosti na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku

-

samozásobitelská zem

-

nevýrobní slu by, které neobt ují své okolí

-

lská innost, nebo chovatelství

echodné ubytování max. 6 osob místní obslu ná komunikace nezbytn nutná k dopravní obsluze tohoto funk ního vyu ití, zele

-

drobné dopl kové stavby

Nep ípustné vyu ití území: -

lesní innost s ú elovými stavbami

-

výrobní, pr myslová a skladovací innost s vlastními stavbami

-

výrobní a nevýrobní slu by, dopl ková výroba a ostatní podnikatelská innost, která zhor uje hygienické podmínky bydlení na vlastních i sousedních pozemcích ur ených pro bydlení (nap . autoservisy, záme nictví, truhlá ství, autobazary, úprava rotu atp.)

Výjime -

p ípustné vyu ití území:

místní obslu né komunikace slou ící k obsluze území obytné zástavby

Pravidla pro uspo ádání území: -

minimální plocha pozemku

800 m² 14

-

zastav ná plocha pozemku v . zpevn ných ploch max. 30%

-

maximální plocha objektu:

-

max. po et nadzemních podla í 2 + podkroví

-

minimální plocha zelen

300 m2 30%

Nepovolují se provozovny ivností, které vyvolávají dopravu p ekra ující intenzitu b nou v rodinné zástavb .

15

1.02. plochy nízkopodla ní obytné zástavby

s parcelami do 800 m2

Charakteristika území: Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s plochami pozemk , které umo ují provozování slu eb v etn do asného ubytování, p stitelskou a chovatelskou innost v rámci samozásobitelských pot eb, s maximální vým rou pozemku do 800 m2. ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -


-

odstavování vozidel obyvatel a zákazník podnikatelské innosti na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku

-

samozásobitelská zem

lská innost, nebo chovatelství

-

místní obslu ná komunikace nezbytn nutná k dopravní obsluze tohoto funk ního vyu ití, zele


lesní innost s ú elovými stavbami

-


-

výrobní a nevýrobní slu by, dopl ková výroba a ostatní podnikatelská innost, která zhor uje hygienické podmínky bydlení na vlastních i sousedních pozemcích ur ených pro bydlení (nap . autoservisy, záme nictví, truhlá ství, autobazary, úprava rotu atp.)


maximální plocha pozemku

800 m²

-

zastav ná plocha pozemku v . zpevn ných ploch max. 50%

-

maximální zast. plocha objektu:

-

max. po et nadzemních podla í

2 + podkroví

-


30%

300 m2

-

16

1.03. plochy st edn podla ní obytné zástavby

Charakteristika území: Hlavní funkcí území je bydlení v bytových domech, s pozemky vyhrazenými pro pot eby obyvatel, které nelze provád t ve vnit ních prostorech domu a které jsou spí e polosoukromé povahy. Ú elem je poskytnout úplný standard kvalitního bydlení p ímo v míst , bez nutnosti rekrea ního zázemí mimo místo bydli

. Vyhrazený, srozumiteln

vymezený pozemek domu je nutnou podmínkou pro neru ený pasivní odpo inek, rekrea ní sport, zahrádka ení, provád ní úklidu a údr by a dal í innosti.

ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -

bydlení v bytových domech s vyhrazenými pozemky pro pot eby spojené s bydlením ivatel byt ;

-

odstavování vozidel obyvatel na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku

-


-

samozásobitelská p stitelská innost, nesmí negativn ovliv ovat bydlení;



-

nevýrobní slu by a dopl ková výroba, které zhor ují bydlení v okolí (autoservisy, záme nictví, truhlá ství, autobazary úprava rotu atp.)

-

zem

lská a lesní výrobní innost s ú elovými stavbami;

-

individuální rekreace v rekrea ních chatách, chalupách, domcích;

-

pr jezdná silni ní doprava.



4 v . podkroví

-


30%

-

nepovolují se provozovny ivností, které vyvolávají dopravu p ekra ující intenzitu nou v rodinné zástavb

-

není p ípustná nástavba dal ích podla í bytových dom 17

-

ípustné vyu ití území, innosti a stavby musí vyhovovat nárok m na bydlení

-

max. vý ka objektu

12 m

-

max. zastav ná plocha pozemku v . zpevn ných ploch 50%

-

18

1.04. plocha obytné zástavby do 3 NP v . podkroví

Charakteristika území: Hlavní funkcí území je bydlení v bytových domech, p íp. v rodinných domech s pozemky vyhrazenými pro pot eby obyvatel. Ú elem je poskytnout úplný standard kvalitního bydlení ímo v míst , bez nutnosti rekrea ního zázemí mimo místo bydli srozumiteln

. Vyhrazený,

vymezený pozemek domu je nutnou podmínkou pro neru ený pasivní

odpo inek, rekrea ní sport, zahrádka ení, provád ní úklidu a údr by a dal í innosti.

ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -

bydlení v bytových domech s vyhrazenými pozemky pro pot eby spojené s bydlením ivatel byt ;

-


-

odstavování vozidel obyvatel na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku

-


-

samozásobitelská p stitelská innost, nesmí negativn ovliv ovat bydlení;



-

nevýrobní slu by a dopl ková výroba, které zhor ují bydlení v okolí (autoservisy, záme nictví, truhlá ství, autobazary úprava rotu atp.)

-

zem

lská a lesní výrobní innost s ú elovými stavbami;

-

individuální rekreace v rekrea ních chatách, chalupách, domcích;

-

pr jezdná silni ní doprava.



3 v . podkroví

-


30%

-

nepovolují se provozovny ivností, které vyvolávají dopravu p ekra ující intenzitu nou v rodinné zástavb

-

není p ípustná nástavba dal ích podla í bytových dom 19

-

ípustné vyu ití území, innosti a stavby musí vyhovovat nárok m na bydlení

-

max. vý ka objektu

12 m

-

max. zastav ná plocha pozemku v . zpevn ných ploch 50%

-

20

1.05. smí ené území

Charakteristika území: Hlavní funkcí území je ob anské vybavení (slu by, obchod, ve ejné stravování, kulturní za ízení apod.), v etn do asného ubytování bez bli ího ur ení druhu a umíst ní jednotlivých za ízení v této ásti území. ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -


-

bydlení správce, provozovatele, nebo majitele ú elových staveb

-

odstavování vozidel na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku mimo ve ejná prostranství

-

podnikatelská innost obslu né sféry s vlastními ú elovými stavbami a prostory. Nesmí negativn ovliv ovat sousední obytné budovy ani území za hranicí pásma hygienické ochrany (ochranného pásma), pokud je vymezeno

-

do asné ubytování (penziony, ubytovny atd.) tvo í-li sou ást hlavní funk ní nápln území, pokud nestanovuje konkrétní index jinak.

-


-

polyfunk ní mo nosti vyu ití pro pot eby civilní ochrany obyvatel obce


Jiná ne hlavní funkce je nep ípustná.

-

edev ím se jedná o: -

samozásobitelská, p stitelská a chovatelská

innost i ve vlastních ú elových

stavbách -

individuální rekreace v jakékoliv form (chaty, zahradní domky atp.)

-

výrobní innost


maximální zastav ná plocha pozemku

45%

-

nejvy í p ípustná vý ka objektu je

12 m

Sou ástí projektové dokumentace pro vydání územního rozhodnutí musí být odstavování vozidel na vlastním pozemku.

21

ení

1.06. obslu ná sféra

Charakteristika území: Hlavní funkcí území je drobná výroba, slu by se soust ed ním elových staveb. ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -

odstavování vozidel na vlastním pozemku

-

podnikatelská innost obslu né sféry s vlastními ú elovými stavbami a prostory, nesmí negativn ovliv ovat sousední obytné budovy ani území za hranicí pásma hygienické ochrany, pokud je vymezeno

-

drobná výrobní innost s ú elovými stavbami, nesmí negativn ovliv ovat okolní obytné budovy ani území za hranicí pásma hygienické ochrany, pokud je vymezeno

-

trvalé bydlení správce, nebo majitele

-


-

do asné ubytování (ubytovny, motely, hotely, penziony)

Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -


-

bydlení v bytových domech

-

individuální rekreace ve vlastních stavbách



45%.

-

maximální kapacita areálu je dána podmínkami pro ur ení ochranného pásma. V území je nutné z ídit nezpevn né plochy s ke ovou i stromovou zelení, která bude chránit okolní území p ed negativními ú inky. Minimální plocha této zelen je 20%.

Nep ípustné vyu ití území: Jiná ne hlavní funkce je nep ípustná. -

Jedná se zejména o: -

bydlení v rodinných domcích a bytových domech

-

samozásobitelská, p stitelská a chovatelská 22

innost i ve vlastních ú elových

stavbách -

individuální rekreace v jakékoliv form (chaty, zahradní domky atp.)

-

23

1.07. plochy výrobní a skladové

Charakteristika území: Hlavní funkcí území je neru ící výroba a sklady. Území je ur eno pro umíst ní pr myslových provozoven, výrobních slu eb a sklad . ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -


-

podnikatelská innost nesmí negativn ovliv ovat sousední obytné budovy ani území za hranicí pásma hygienické ochrany pokud je vymezeno

-

výrobní innost a skladová innost s vlastními ú elovými stavbami, innost p ekra ovat hygienické normy v oblasti hluku a pra ných emisí.

-

trvalé bydlení správce, nebo majitele

-


-

do asné ubytování (ubytovny, motely, hotely, penziony)


výrobní, pr myslová, skladovací a ostatní innost vyplývající z hlavní funkce území, která ve zhor uje hygienické podmínky na sousedních pozemcích ur ených pro bydlení

-


-


-


-

do asné ubytování



45%.

-

maximální kapacita areálu je dána podmínkami pro ur ení ochranného pásma. V území je nutné z ídit nezpevn né plochy s ke ovou i stromovou zelení, která bude chránit okolní území p ed negativními ú inky.

-

minimální plocha zelen je

20%.

-

24

1.08. plochy zem

lského vyu ití

Charakteristika území: Hlavní funkcí území je zem

lská výroba a skladování, obslu ná

innost týkající se tohoto funk ního vyu ití se soust ed ním ú elových staveb. ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -


-

zem

lská podnikatelská innost s vlastními ú elovými stavbami a prostory, nesmí

negativn ovliv ovat sousední obytné budovy ani území za hranicí pásma hygienické ochrany, pokud je vymezeno -

zem

lská výrobní innost s ú elovými stavbami, nesmí negativn ovliv ovat okolní

plochy -

skladovací innost pro zem

lské ú ely

-

trvalé bydlení správce, nebo majitele ú elových staveb

-




-


-


-

do asné ubytování



45%.

-

maximální kapacita areálu je dána podmínkami pro ur ení ochranného pásma. V území je nutné z ídit nezpevn né plochy s ke ovou i stromovou zelení, která bude chránit okolní území p ed negativními ú inky. Minimální plocha této zelen je 20%.

-

25

1.09. plochy technické vybavenosti

Charakteristika území: Hlavní funkcí území je technické vybavení za ízení in enýrských sítí nebo technického provozu obce. ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -

odstavování vozidel na vlastním pozemku;

-

podnikatelská

innost navazující svým charakterem a slu itelná s konkrétním

technickým vybavením a p ípadným ochranným nebo bezpe nostním pásmem; -

trvalé bydlení správce nebo majitele ú elových staveb.

Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby: Jiná ne uvedená funkce území je nep ípustná. Pravidla pro uspo ádání území: -

budou stanovena dle konkrétního za ízení.

-

v území je nutné z ídit zatravn né nezpevn né plochy s ke ovou i stromovou zelení a dal í nezbytná opat ení, která budou chránit okolní území p ed negativními ú inky za ízení. Pokud to dovolují p edpisy, za ízení bude na ve ejném neoploceném pozemku (nap . trafostanice).

-

26

1.10. plochy sportovní a rekrea ní

Charakteristika území: Tato území zahrnují plochy ur ené pro odpo inek, sport a aktivní trávení volného asu. ípustné vyu ití území, innosti a stavby: -

za ízení a stavby slou ící sportu

-

ubytovací za ízení

-

nutné doprovodné stavby ( atna, kotelna, stavby pro umíst ní ná adí, sociální za ízení apod.)

-

bydlení správce nebo majitele ú elové stavby

-


Nep ípustné vyu ití území, innosti a stavby: -

zem

lská a chovatelská innost

-

bydlení v bytových a rodinných domech

-

ru ící slu by: autoservisy, gará ování vozidel pro podnikatelskou innost, lakovny, zpracování odpadu, klempí ství, záme nictví apod.

-

ru ící výroba: kovo a d evozpracující výroba apod.

-

sklady


zastav ná plocha vymezeného území max. 45%

-

minimální plocha zelen 40 %

-

nejvy í p ípustná vý ka objektu je 10 m

-

27

1.11. plochy zahrad a sad v zastav ném i zastavitelném území

Charakteristika území: Území slou í k

p stitelské a chovatelské

innosti. Pozemky tvo í nedílnou sou ást

zastav ného nebo zastavitelného území. ípustné vyu ití území, innosti a stavby: -

stitelská innost nebo chovatelství drobné dopl kové stavby


výrobní provozovny s vlastními i drobnými stavbami

-

ru ící ivnostenské innosti nap .: autoservisy, gará ování vozidel pro podnikatelskou innost, lakovny, zpracování odpadu atp.

-

sklady


maximální zastav ná plocha v území

-

minimální plocha zelen v území

-

max. vý ka zástavby

30 % 60% 10 m

-

28

1.12. plocha areálu nemovité kulturní památky

zámek M

ice

Charakteristika území: Do této urbanistické regulované lokality nále í celé území areálu nemovité kulturní památky Zámek M ice

zapsané pod . 2106. Jedná se o historicky p vodní zástavbu s cennou

architekturou zámku, p vodních hospodá ských budov

i n kterých vesnických

nízkopodla ních obytných dom . ípustné vyu ití území, innosti a stavby: -

je ur eno jednotlivými funk

vymezenými plochami daného území


vymezeno v regulativech funk ního vyu ití území

Pravidla pro uspo ádání území: Pro rozvoj jednotlivých funkcí v území (nízkopodla ní obytná zástavba, smí ené území a obslu ná sféra) vymezených v návrhu územního plánu obce je podmínkou regulovat toto území v následujících sm rech: -

regulace stavebních aktivit dostaveb i p ístaveb stávajících objekt na vyzna ených pozemcích s cílem uchovat urbanistickou kompozici areálu

-

architektonická stabilizace v tomto území p edstavuje: ·

nezv

·

zásadn dodr ovat tradi ní sedlový, valbový event. mansardový typ st echy

·

obnovit nebo vhodn upravit okenní a dve ní otvory, zejména v hlavních

ovat objem stávajících objekt jakéhokoliv funk ního vyu ití

uli ních frontách, ·

pou ívat vnit ní len ní oken, dve í a vrat v p vodním historickém stylu s pou ití tradi ních materiál , tzn.

·

estavby, dostavby , stavební úpravy i p ípadné asanace objekt provád t tak, aby nedo lo k naru ení uli ní fronty

-

pro stavební i územní ízení, týkající se pozemk v areálu kulturní nemovité památky dolo it stanovisko orgánu památkové pé e

-

pro ohlá ení stavby týkající se zm ny architektonického vzhledu objektu v areálu také dolo it stanovisko orgánu památkové pé e( nap . barevnost fasády) 29

-

zásadn nep ekra ovat hladinu stávající zástavby ádnou stavbou i eventuální dostavb nebo dokonce nové výstavb dbát p im eného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy

-

i rozvoji ob anské vybavenosti a obslu né sféry v historických objektech dbát na charakter reklamy (výv sní títy atd.) harmonicky s charakterem objektu

-

30

1.13. hlavní obslu né komunikace

silnice II. a III. t ídy

funk ní t ída B1 a

B2

Charakteristika území: Hlavní funkcí je pr jezdná silni ní doprava v obci, která plní sb rnou funkci tím, e p ivádí dopravu na vn

í silni ní sí .

ípustné vyu ití území, innosti a stavby; Pravidla pro uspo ádání: Technické parametry a provedení jsou daná p íslu nými právními p edpisy. 1.14. místní obslu né komunikace

funk ní t ída C3

Charakteristika území: Hlavní funkcí je dopravní obsluha ásti území, komunikace na obecn p ístupných a ívaných komunikacích, které slou í místní doprav a jsou za azeny do sít m stských komunikací. ípustné vyu ití území, innosti a stavby; Pravidla pro uspo ádání: Technické parametry a provedení jsou daná p íslu nými právními p edpisy. Výjime -

p ípustné vyu ití území:

plochy nízkopodla ní obytné zástavby podmín né souhlasem obecního zastupitelstva

1.15. ú elové komunikace

Charakteristika území: Ve ejné komunikace s upraveným re imem dle konkrétního ú elu, zpravidla ur ené pro zem

lskou a lesní výrobu.

ípustné vyu ití území, innosti a stavby; Pravidla pro uspo ádání: Technické parametry a provedení jsou daná p íslu nými právními p edpisy. 1.16.

elezni ní plochy

Charakteristika území: Jedná se o elezni ní trat v etn

elezni ních za ízení a staveb slou ící kolejové ve ejné

doprav . ípustné vyu ití území, innosti a stavby; Pravidla pro uspo ádání: Technické parametry a provedení jsou daná p íslu nými právními p edpisy.

31

Nezastavitelná území 2.01. plochy parkové a lesní zelen

Charakteristika území: Hlavní funkcí území je pobytová rekreace obyvatel v prostoru tohoto území s udr ovanou zelení; vedlej í funkcí je lesní produkce. Podmínkou pro funk ní vyu ití je pr chod a koncepce p ích cest. Území je charakteristické souvislými, zapojenými lesními porosty s 15 a 25 % podílem volných travnatých ploch. ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -

pasivní rekrea ní pobyt í cesty

-

cyklistické cesty.

-

intenzivní zahradnická údr ba s nezbytnými p stitelskými plochami pro obnovu a údr bu zelen

-

vyhrazené plochy pro sportovní hry

-

odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku;

-

podnikatelská

innost související s rekrea ní funkcí (nesmí negativn

ovliv ovat

sousední pozemky); Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -

bydlení

-

podnikatelská innost s vlastními ú elovými stavbami a prostory

-

výrobní a skladovací innost

-

zem

-

individuální rekreace v jednoduchých stavbách

-

pr jezdná silni ní doprava

lská a lesní výrobní innost

Pravidla pro uspo ádání území: V území je nutné odborn navrhnout vyvá ené zastoupení ke ových a stromových porost . V území je mo né umístit prvky drobné architektury ve vazb na funk ní vyu ití území. ípustné jsou drobné stavby - vybavení území sportovními pom ckami a za ízením, ob erstvení apod.; 32

Minimální plocha zelen je 85% plochy pozemku.

33

2.02. plochy luk a pastvin

Charakteristika území: Zele

má funkci ochrannou, krajinotvornou a estetickou, zem

dominantní. V území jsou zem

lská

innost není

lské kultury vyvá ené s prvky p írodními.

ípustné vyu ití území, innosti a stavby: -

travní porosty

-

údr ba zelen

-

stitelská innost

-

údr ba a ochrana chrán ných prvk p írody

-

zakládání, obnova a údr ba krajinných prvk

-

údr ba a ochrana technických za ízení

-

výstavba ú elových cest

-

zakládání rybník pro hospodá ské vyu ití

-


Nep ípustné vyu ití, innosti a stavby: -

innosti slou ící rekreaci a krátkodobému pobytu obyvatel

-

bydlení

-

pr myslová a skladová výroba

-

výstavba za ízení na zpracování velkokapacitní produkce ze zem

-

výstavba podnikatelských za ízení s vlastními stavbami

-

zahrádká ská innost s vlastními ú elovými stavbami

-

výstavba rekrea ních vodních nádr í

Pravidla pro uspo ádání území: ípustné jsou pouze stavby k zaji

ní hlavní funkce území, seníky atp.

34

lské a lesní innosti

2.03. zem

lská p da s produk ní funkcí

Charakteristika území: Hlavní funkcí území je dominující výrobn zem V území p eva ují zem Výrobn zem zem

lské kultury (zem

lská innost.

lská p da s produk ní inností index Z1).

lská innost je p irozenou sou ástí krajiny není dominantní. V území jsou

lské kultury vyvá ené s prvky p írodními (zem

lská p da produk ní s omezenou

funkcí). ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -

zem

lská produkce rostlinná

-

zem

lská produkce ivo

-

údr ba a ochrana chrán ných prvk p írody vymezených v pozemkových úpravách

-

zakládání, obnova a údr ba krajinných prvk vymezených v pozemkových úpravách

-

údr ba a ochrana technických za ízení

-

provád ní úprav na ochranu zem

-

stavby slou ící ke zvý ení produkce (nap . meliorace)

-

ná

elové stavby nutné pro zaji

lského p dního fondu proti vodní a v trné erozi

ní zem

lské innosti

-

výstavba za ízení na získávání zdroj vody

-

výstavba za ízení na likvidaci zne

-

výstavba ú elových cest

-

zakládání rybník pro hospodá ské vyu ití

-


ných odpadních vod

Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby : -

innosti slou ící rekreaci a krátkodobému pobytu obyvatel

-

bydlení

-

pr myslová a skladová výroba

-

výstavba za ízení na zpracování velkokapacitní produkce ze zem

-

výstavba za ízení na zpracování nerostných surovin

-

výstavba stravovacích a ubytovacích za ízení

-

zakládání rekrea ních vodních nádr í

-

zahrádká ská innost s vlastními ú elovými stavbami

35

lské a lesní innosti

Pravidla pro uspo ádání území: ípustné jsou pouze stavby ur ené k zaji

ní hlavní funkce území (seníky, stavby slou ící

k p echodnému ustájení skotu atp.).

36

2.04. ve ejná a doprovodná zele

Charakteristika území: Území slou í jako ochrana p ed vzájemnými negativními vlivy jednotlivých ástí území s rozdílnými funkcemi, které se navzájem ru í. Zele

má funkci ochrannou, ale i

krajinotvornou a estetickou. ípustné vyu ití území, innosti, stavby: -

zalesn ní, zatravn ní nebo parková výsadba zelen

-

nezbytná odborná údr ba zelen

-

í cesty

-

cyklistické cesty

-


Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby: Vylu uje se v e, co by naru ovalo funkci této ásti území. Pravidla pro uspo ádání území: V území je nutné odborn navrhnout vyvá ené zastoupení ke ových a stromových porost . Nezastavitelné území, krom liniových staveb, staveb pro revitalizaci krajiny.

37

2.05. plochy biocenter a biokoridor

Charakteristika území: Biocentrum, biokoridor krajinný významný prvek Nezastavitelné území. zvlá

chrán ná ást krajinné zóny s p írodní produkcí, ur ené k

posílení ekologické stability území. ípustné vyu ití území, innosti a stavby: -

údr ba, ochrana a obnovování p írodních prvk

-

údr ba a ochrana technického za ízení v biokoridorech

-

odborná údr ba a ochrana zatravn ných a zalesn ných porost

-

revitalizace krajiny

Nep ípustné vyu ití území, innosti a stavby: -

umis ování v ech staveb v etn liniových v biocentrech krom

staveb slou ících k

revitalizaci území -

zákaz umis ování v ech staveb mimo staveb liniových a staveb slou ících k revitalizaci území v biokoridorech. Umis ování

liniových staveb v biokoridorech m e být

provedeno pouze za dodr ení p edepsaného re imu ÚSES. Tato liniová stavba m e procházet biokoridorem pouze nejkrat í vzdáleností mezi dv ma body protilehlých hranic biokoridoru v ur eném míst pr chodu liniové stavby biokoridorem. -

na území, kde se nachází ÚSES je zakázáno hospoda it na pozemcích zp sobem vy adujícím intenzivní technologie, zejména

prost edky a

innosti, které mohou

zp sobit podstatné zm ny v biologické rozmanitosti, struktu e a funkci ekosystém , nebo nenávratn po kozovat p dní povrch, pou ívat biocidy, m nit vodní re im, i provád t terénní úpravy. Pravidla pro uspo ádání území: Zákaz umis ování staveb s výjimkou dopravních a liniových staveb s podmínkou zabezpe ení nezbytného k ení t chto staveb s územím biokoridoru pomocí technického ení, které minimáln naru í území.

38

7.3 Civilní ochrana: V návrhu zm n .1 Územního plánu obce M ice jsou

eny pot eby civilní ochrany

obyvatel vymezením polyfunk ních mo ností vyu ití na vymezených plochách, v regulativu sportovních

ploch, nekomer ních ploch smí eného území, ploch

ve ejné a doprovodné zelen , ploch luk a pastvin a ploch zem

lské p dy

s produk ní funkcí, ve kterých je innost civilní ochrany obyvatelstva uvedena mezi ípustným vyu itím.

7.4 Záplavová území. Na území obce M ice nejsou vyhlá ena záplavová území, obec má zpracován povod ový plán, jeho

ení je zapracováno do grafické ásti ji zpracovaného

územního plánu obce M ice. Vyhlá ení záplavového území v obci byla prov ována u správce

Povodí Labe a u

dot eného vodoprávního ú adu O P M Ú Brandýs nad L.-Stará Boleslav, pod .j. 100/21758/2006 ze dne 17.5.2006.

8 Vymezení ve ejn

prosp

ných staveb, ve ejn

prosp

ných

opat ení, staveb a opat ení k zaji ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit V rámci

ení zm n . 1 ÚPO obce M ice a na základ schváleného zadání jsou navr eny

dv ve ejn prosp né stavby .5 a 6, ostatní ve ejn prosp né stavby jsou p evzaty z ji schváleného územního plánu obce. Asanace a asana ní úpravy nejsou navrhovány.

8.1 Seznam ve ejn prosp

ných staveb:

39

íslo VPS 1 2 3 4 5 6

charakter stavby dot ené pozemky místní obslu ná komunikace 127/1, 124/8 místní obslu ná komunikace 205/14, 205/17 místní obslu ná komunikace 104/8 zpevn né p í komunikace o min. . 1,50 m ul. Hlavní, 5. kv tna, podél ulic: Revolu ní, Nádra ní, kolská ovatka silnic II/244 a III/2442 a 2443 228/2, 111/1, 206/1 Plocha pro intenzifikaci OV 50/4

9 Vymezení dal ích ve ejn

prosp

ných staveb a ve . prosp.

opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo Tyto zm ny nenavrhují dal í ve ejn prosp né stavby a ve ejn prosp ná opat ení pro uplatn ní p edkupního práva.

10 Údaje o po tu list

územního plánu a po tu výkres

ipojené grafické ásti Zm ny . 1 územního plánu obce M ice obsahují: Textová ást

45

-

po et stránek A4

Grafická ást

6

-

výkres v jednom paré dokumentace

40

k n mu

Návrh zm n. 1 Územního plánu obce. textová ást

Recommend Documents