mei 2013 jaargang 9 www.westeraam.NL
Magazine over de bouw van 2350 woningen in Westeraam (Elst)
Natuurlijk wonen in www.westeraam.nl ‘Lanenbuurt zoekt Lanenbuurtjes’ Laatste deelplan Vierslag van start
koopwoningen
bouw kavels particulier
kavels zakelijk
De Lanenbuurt zoekt namelijk nieuwe buren die graag willen wonen in het leukste stukje Betuwe tussen Arnhem en Nijmegen. Kom eens langs in de nieuwbouwwinkel daar kunnen we je er meer van over vertelllen.
De Hyacint is een twee- onder-één kap woning, maar oogt als één royale Villa! Met de bijzondere gevelpartijen en een eigen garage is de Hyacint een woning die voldoet aan al uw woonwensen.
Een bijzondere vrijstaande woning met een asymmetrisch pannendak en grote raampartijen op een zeer ruime kavel. De bijzondere U-vormige woonkamer met open keuken Geeft een extra dynamiek aan de royale leefruimte.
Een bijzondere tweekapper waarvan iedere woning een geheel eigen indeling heeft. Je kunt kiezen tussen een ingang aan de voor- of zijkant, waardoor je óf een extra ruime woonkamer krijgt, óf een ruime woonkeuken.
Hyacint vanaf € 275.000 v.o.n.
Krokus € 415.000 v.o.n.
Scilla vanaf € 282.000 v.o.n.
Hyacint
Krokus
Scilla
Ontwikkeling:
Informatie en verkoop:
Uw nieuwbouwwinkel
Willemsen makelaars Tel: 026 - 4452751
Dorpsstraat 10A, Elst, Tel: 0481 - 372170 Openingstijden: woensdag: 13:00 - 17:00 uur, zaterdag: 13:00 - 16:00 uur
www.lanenbuurt.nl
inhoudsopgave ‘Lanenbuurt zoekt Lanenbuurtjes’ Op zaterdag 13 april hadden bewoners van de Lanenbuurt speciaal voor hun toekomstige nieuwe buren het Lanenbuurt Café ingericht. Van 11.00 tot 13.30 uur, met een hapje en een drankje, een ijsje voor de kinderen en natuurlijk een bosje tulpen voor alle bezoekers. Om ongedwongen kennis te maken met Lanenbuurt en zijn bewoners. En dat werd een succes.
4
colofon
Magazine over de bouw van 2350 woningen in Westeraam (Elst) 9e jaargang - mei 2013
Een uitgave van: GEM Westeraam
ontwikkeling: GEM Westeraam www.westeraam.nl
KondorWessels Projecten Rijssen Bouwfonds Ontwikkeling bv Amersfoort
MEI 2013 JAARGANG 9 WWW.WESTERAAM.NL
MAGAZINE OVER DE BOUW VAN 2350 WONINGEN IN WESTERAAM (ELST)
Natuurlijk wonen in WWW.WESTERAAM.NL ADVERTENTIE
Laatste deelplan Vierslag van start Vierslag is het deelplan ten oosten van de Lingebuurt, Lanenbuurt en Centuurbaan. In het ongeveer elf hectaren grote gebied zijn 325 woningen voorzien. Omdat dit deel op ruim een kilometer van het centrum van Elst ligt, zal hier worden gekozen voor een minder stedelijk, maar vooral rustig en groen woonmilieu als overgang naar de groene en agrarische gebieden.
12
Richard van der Velden: ‘Van weiland tot prachtwijk’ Richard van der Velden (38 jaar) studeerde publiek & privaat recht in Groningen, kwam tijdens zijn werk voor een Arnhems projectbureau in aanraking met ruimtelijke ontwikkeling en raakte gefascineerd door dat werkgebied. “Dat heeft te maken met de veelzijdigheid van het werk. Je bent als projectmanager ruimtelijke ontwikkeling in de breedte bezig. Je stuurt het gehele proces, je hebt contacten met gemeenten, ontwikkelaars, bouwers, bewoners en potentiële kopers.” Richard is sinds 2009 projectmanager op Westeraam.
‘LANENBUURT ZOEKT LANENBUURTJES’ LAATSTE DEELPLAN VIERSLAG VAN START
KOOPWONINGEN
BOUW KAVELS PARTICULIER
KAVELS ZAKELIJK
14
COPYRIGHT:
Het copyright van dit magazine berust bij GEM Westeraam. Niets uit deze documentatie mag worden gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderzins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van GEM Westeraam te Elst. www.westeraam.nl
EN VERDER ‘Unieke kans op een unieke plek’
6
‘Westeraam staat synoniem voor plezierig wonen’
8
Heerlijk vrij wonen in Westeraam
18
Nog één bedrijfskavel te koop
22 mei 2013 Natuurlijk wonen in Westeraam
3
13 april geslaagde manifestatie Lanenbuurtjes
‘Lanenbuurt zoekt Lanenbuurtjes’
4
Natuurlijk wonen in Westeraam mei 2013
www.westeraam.nl
Op zaterdag 13 april hadden bewoners van de Lanenbuurt speciaal voor hun toekomstige nieuwe buren het Lanenbuurt Café ingericht. Van 11.00 tot 13.30 uur, met een hapje en een drankje, een ijsje voor de kinderen en natuurlijk een bosje tulpen voor alle bezoekers. Om ongedwongen kennis te maken met Lanenbuurt en zijn bewoners. En dat werd een succes.
De familie De Vries: ‘We woonden al in deze regio en toen we de kans kregen naar een groter huis te verhuizen was de keuze snel gemaakt. Westeraam heeft veel voorzieningen en Elst is een mooi dorp met veel faciliteiten. Wij voelen ons thuis in Elst.’ De familie Van Vliet: ‘We waren toen we de eerste schetsen zagen meteen
www.westeraam.nl
LANENBUURTSITUATIE
De familie Korthuizen wil niet meer weg: ‘Het is hier perfect wonen, vlakbij de snelwegen A50 en A15, tussen Arnhem en Nijmegen in. De scholen voor de kinderen liggen op loopafstand, er zijn volop mogelijkheden voor vervolgonderwijs, je hebt alle voorzieningen binnen handbereik en Elst is een plezierig dorp, maar het is van de andere kant ook weer niet te klein. Een leuk centrum en we vinden er alles van onze gading.’
25A 24A 23A 22A 21A 20A 19A 18A 17A 16A 15A 14A
07A 08A 09A 10A
40A
11A
31A 32A 33A 34A 35A 36A
12A
39A
26A 27A 28A 29A 30A
13A
44A 43A 46A 45A
51A 52A
59A 60A 63A
57A 58A
53A
65b 66b
64A
55A 56A
54A
81b
79b
80b
Thomashuis
Dijkstoellaan
In de loop der jaren hebben de journalisten van Westeraam Magazine tientallen bewoners gesproken. Een dwarsdoorsnede van hun meningen:
enthousiast. Westeraam is geen standaardwijk, de architectuur van de huizen is sprankelend en afwisselend en de omgeving is prachtig groen.’
Bies
Het weer werkte nog niet volop mee, er was een waterig zonnetje en het kwik kwam helaas niet boven de 15 graden, maar de sfeer was top. Bewoners en belangstellenden kwamen elkaar tegen in het tijdelijke Lanenbuurt Café, natuurlijk om informatie te vergaren over wat er waar nieuw in verkoop werd gebracht in het zuidelijk deel van de Lanenbuurt, maar vooral om naar de verhalen van bewoners te luisteren. Die weten hoe leuk het is om in Westeraam te wonen, die vertellen uit de eerste hand, wat de buurt zo bijzonder maakt en dat werkt beter dan 1000 brochures.
67b 68b
69b 70b
73b 74b
77b 78b
71b 72b
81b
De familie Jansen: ‘We zijn helemaal gesetteld. Westeraam is een erg leuke wijk om te wonen, met veel jonge gezinnen met kinderen dus we hadden snel aansluiting. We kregen echt een warm welkom in de buurt en dat voelde heel goed, ook voor de kinderen. De wijk zelf is mooi opgezet, autoluw en dus veilig voor kinderen, alle voorzieningen zoals scholen en supermarkt bevinden zich op loopafstand en je bent snel in het centrum van Elst. We wonen hier dus echt met veel plezier.’
68b 67b
70b 69b
66b 65b
Ambtshuislaan
83
81
82
80
79
78
82b 83b 84b 85b 86b 87b
72
89
106b
88
73
74
75
76
77
100
rker
we
87
86
85
lder
Po
84
108b 109b
107b
110b 111b
112b 113b
114b 115b
N
Aamsestraa
t raa Dorpsst
t
Station
Nie
uwe
Aam
sest
raat
schaal: 1:1000
vrije kavels Aamseplas
Elst
Zomereik
Sierkers
Zilverlinde
Hyacint
Scilla
mei 2013 Natuurlijk wonen in Westeraam
Krokus
5
KOM KIJKEN BIJ HET GROOTSTE EN MOOISTE TUINMEUBELASSORTIMENT VAN NEDERLAND
HET HUIS VAN UW DROMEN?
OPEN O P
EEN TUIN NAAR UW HART!
TWEED PINKST E ERDAG 10.00-1 7. 00 UUR
e t s t o o r g De keuze inlen! e t u i nm e u b
ADVERTENTIE FRITS WOLF WI spec iale F aceb ook a ctie!
N TUIN DEZE S E T!
‘L I K E ’O IN M NS OP OP D EI EN M FACEBOO AAK EZE K KA LO T.W.V DGE TU NS INSE .€2 .099, T -
Specialist in king! outdoor coo
Check onze e! nieuwe websit • BEKIJK ONS RUIME ASSORTIMENT ONLINE • WINKEL IN DE UITGEBREIDE WEBSHOP • MAAK ONLINE EEN PERSOONLIJKE AFSPRAAK
G A L L E R I A
KIJKEN ÉN BESTELLEN KAN 24 UUR PER DAG:
FRITSWOLF.NL
GROOTSTE ASSORTIMENT
4 SEASONS OUTDOOR VAN NEDERLAND!
Volg ons op Facebook acties! voor de laatste
OPENINGSTIJDEN Maandag 10.00 - 18.00 uur Di & Wo 9.00 - 18.00 uur Do & Vr 9.00 - 21.00 uur Zaterdag 9.00 - 17.00 uur
DIRECT AAN DE A73 A73
Beuningen
Hadrianussingel 29 6642 AH Beuningen T 024 677 99 92
D E M O O I S T E I D E E Ë N V O O R B U I T E N , S TA A N B I N N E N B I J F R I T S W O L F TUINMEUBELEN I N B E U N I N G E N
Luxe appartementen Urban Villa’s krijgen snel een vervolg
‘Unieke kans op een unieke plek’
Onlangs is de eerste Urban Villa opgeleverd. Zoals de foto’s laten zien is het een fantastisch nieuw woongebouw geworden. De twee- tot vierkamer appartementen variëren in oppervlakte van circa 70 m2 tot 150 m2 en ze zijn voorzien van zeer ruime terrassen. Het gebouw is ontworpen door MIX architectuur.
ding van het volgende en tevens de laatste Urban Villa, blok B. Een aantal zaken is in dit nieuwe blok aangepast, zo zijn er geen tweekamer appartementen meer, maar uitsluitend drie- en vierkamer appartementen. Koopsomindicatie vanaf € 200.000,- v.o.n. tot € 375.000,- v.o.n. Kijk voor meer informatie op www.urbanvillas-elst.nl.
Makelaars Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij Tel. (0481) 352216
[email protected] Willemsen Makelaars Tel. (026) 4452751
Het gebouw ligt in de wijk Lingebuurt, onderdeel van Westeraam. Tegen het dorp Elst aan, een dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod, u vindt het allemaal in Elst. De ligging van deze gebouwen is aan het water met zicht over het landelijke buitengebied. Een unieke plek en een unieke kans. Vanuit Westeraam zijn de diverse uitvalswegen (A325, A15) snel te bereiken, zonder dat deze wegen het dorpse karakter en de rust in de wijk verstoren. U vindt een station en bushaltes op loopafstand en Arnhem en Nijmegen zijn in enkele autominuten te bereiken. De Urban Villa’s zijn ontwikkeld door de combinatie KondorWessels Projecten en Bouwfonds Ontwikkeling. Op dit moment zijn we bezig met de verkoopvoorberei-
www.westeraam.nl
mei 2013 Natuurlijk wonen in Westeraam
7
Stand van zaken rond Westeraam
‘Westeraam staat synoniem voor plezierig wonen’ Hoe is het succes van Westeraam van eigenlijk te verklaren? Dat heeft meerdere redenen. Het begint allemaal met het moederplan en beeldkwaliteitsplan, die als basis hebben gediend voor de ontwikkeling van het gehele gebied (zie het interview met Richard van der Velden). Het plan klopte, er is vanaf de start met een breed (vorm)aanbod in huizen en appartementen (koop en huur in alle prijssegmenten) en vrije kavels ingezet op bewonerscomfort, op de ruime aanwezigheid van voorzieningen, op de aansluiting met de oude dorpskern van Elst, maar ook op groen en op veiligheid. Westeraam wordt onder andere begrensd door de Linge, het Park Lingezegen en het dorp Elst. Laagbouw, temidden van lanen en natuurlijke wateren groenelementen, mooie woningen, modern en van alle gemakken voorzien. Er is geluisterd naar bewonerswensen, plannen werden zo nodig aangepast met een goed te ontwikkelen locatie als resultaat.
Plezierig wonen
Wonen in Westeraam staat synoniem aan plezierig wonen. Maar wat is eigenlijk 8
Natuurlijk wonen in Westeraam mei 2013
de essentie van plezierig wonen? Het is je thuis voelen in een omgeving die bij je past. Dingen doen die je graag wilt doen in een buurt die zich daar uitstekend voor leent. Deel uitmaken van een plaats met een hart en met een historie. Waar alle voorzieningen voorhanden zijn, waar je kunt werken, sporten, winkelen en ontspannen. Een gebied dat met een eigen Intercitystation op loopafstand, directe aansluiting op de snelwegen A15 en A325 en het centrum van Arnhem en Nijmegen, met een spannend aanbod aan cultuur en horeca, op 10 autominuten perfect is ontsloten. Een gebied met de charme van een dorp. Veilig, autoluw en kindvriendelijk. Daar gaat het om. Een plaats te creëren waar je je meteen thuis voelt. Die boodschap is in Westeraam goed vertaald in uitstekende plannen. Dorps wonen, veel groen en water, open en ruim, een hoog voorzieningenniveau, veilig en comfortabel. En de algemene voorzieningen zijn op orde, de supermarkt, het onderwijsaanbod van basisschool tot en met VWO, de kinderopvang, het eetcafé, de fysiotherapie-, tandarts-
en huisartsenpraktijken, een speelpark op het archeologische veld en de vele speelplekken her en der vormen een belangrijk onderdeel van het woonplezier.
Milieu
Ook het milieu krijgt alle aandacht. Uiteraard voldoet Westeraam aan alle wettelijke voorschriften, maar hier gaat dat veel verder. Neem de opvang en verwerking van hemelwater. Normaal heeft een wijk twee rioolsystemen, één voor de afvoer van toilet en douche, één voor de afvoer van water dat van daken en wegen wegspoelt. Westeraam heeft er grotendeels drie, want er wordt een duidelijk onderscheid gemaakt tussen de afvoer van vuil (van wegen) en schoon (van daken) hemelwater. Op die manier wordt voorkomen dat vuil hemelwater in het oppervlaktewater terechtkomt. Dat is een behoorlijke, maar waardevolle investering. Westeraam is wat dat betreft uniek in Nederland, want het is de eerste wijk die zo secuur met water omgaat. Schoon oppervlaktewater is een belangrijke kwaliteit in de wijk.
www.westeraam.nl
Het project Westeraam, de bouw van 2350 woningen in Elst, gaat de laatste fase in. De Vierslag, het terrein in het noordoostelijk deel van Westeraam, wordt binnenkort bouwrijp gemaakt en dan kunnen de projectontwikkelaars starten met de verkoop en bouw. Ook Lanenbuurt B vordert gestaag, op 13 april werd een speciale informatiedag (Maak kennis met de Lanenbuurtjes!) druk bezocht.
www.westeraam.nl
mei 2013 Natuurlijk wonen in Westeraam
9
rust, oNtspaNNeN, ruimte eN sfeer abc tuin & wellness staat bekend om zijn buitengewone en prachtige tuinontwerpen. Onze inzet is om er steeds bijzondere projecten van te maken. rust, ontspannen, ruimte en sfeer zijn voor ons belangrijke kernwoorden. Aan elk ontwerp geven wij op deze wijze een persoonlijke touch in compositie, vormen en materialen. Mede door onze specialistische hoveniers realiseren wij een tuin die past bij uw leefomgeving. ABC biedt opdrachtgevers een totaalpakket aan van ontwerp, realisatie en eventueel onderhoud. Mooie tuinen maken is onze passie, kijk en geniet van onze tuinen in deze brochure, en laat u inspireren.
abc tuin & wellness Brakkensteinweg 26 6525 RP Nijmegen t 024 - 323 45 40 m 06 - 535 368 60 e
[email protected] i www.abctuinbedrijf.nl
Woningaanbod in Lanenbuurt B en de Vierslag
Vierslag laatste deel Bouwstart
Het deelplan Vierslag wordt in vier clusters uitgevoerd, namelijk Het Schiereiland, en de buurten Vierslag noord, midden en zuid. Op Het Schiereiland is ruimte voor een dertig- tot vijftigtal appartementen. De stedenbouwkundige opzet van de overige clusters is een moderne variant van de klassieke tuinbuurt. Er is gekozen voor de aanleg van relatief korte straten, die worden geaccentueerd door middel van hoogteverschillen in de woning die tegenover het einde van de straat staat. Het wordt kortom een zeer bijzondere wijk. Binnenkort zal worden gestart met het bouwrijp maken van het noordelijk deel van Vierslag. De eerste woningen gaan naar verwachting in mei in de verkoop.
Vierslag
Vierslag is het deelplan ten oosten van de Lingebuurt, Lanenbuurt en Ceintuurbaan. In het ongeveer elf hectaren grote gebied zijn circa 325 woningen voorzien. Omdat dit deel op ruim een kilometer van het centrum van Elst ligt, zal hier worden gekozen voor een minder stedelijk, maar vooral rustig en groen woonmilieu als overgang naar de achterliggende groene en agrarische gebieden. De Ceintuurbaan vormt ook hier de ontsluitingsweg, die op twee punten toegang zal bieden tot het nieuwe deelplan. Alle woonstraten binnen Vierslag hebben verder T-kruisingen. Vierslag wordt in het noorden begrensd door een waterpartij. Heel bijzonder is daar de aanleg van een helofytenveld, een praktische en al zeer oude oplossing voor het zuiveren van water. Het water stroomt door een rietveld en na een aantal dagen is het water schoon. Het principe mag dan oud zijn, het werkt nog steeds uitstekend. Er is 15.000 m2 voor gereserveerd. Dat is uniek in Nederland, want omdat het veel ruimte in beslag neemt wordt het vrijwel nergens toegepast. Westeraam doet het wel! Het helofytenveld krijgt door de aanleg van dijkjes ook een recreatieve functie, je kunt er namelijk prachtig wandelen.
12 Natuurlijk wonen in Westeraam mei 2013
www.westeraam.nl
van Westeraam Lanenbuurt B
Op dit moment worden met name in Lanenbuurt B nog woningen in een gevarieerd aanbod te koop aangeboden. Tweeonder-één-kap woningen en vrijstaande woningen in het goedkopere, middeldure en duurdere segment. De bebouwing in de Lanenbuurt wordt gekenmerkt door een sculpturale architectuur, waarbij het uiterlijk van de woning een ruimtelijke compositie is van vormen en volumes.
www.westeraam.nl
mei 2013 Natuurlijk wonen in Westeraam
13
Richard van der Velden (38 jaar) studeerde publiek- & privaat-recht in Groningen, kwam tijdens zijn werk voor een Arnhems projectbureau in aanraking met ruimtelijke ontwikkeling en raakte gefascineerd door dat werkgebied.
“Dat heeft te maken met de veelzijdigheid van het werk. Je bent als projectmanager ruimtelijke ontwikkeling in de breedte bezig. Je stuurt het gehele proces, je hebt contacten met bijvoorbeeld gemeenten, ontwikkelaars, architecten, archeologen, ecologen, bouwers, bewoners en potentiële kopers. Dat is een hele klus, heel divers, het vraagt om een open geest, omdat je voortdurend bezig bent verschillende belangen af te wegen tegen de contouren van het oorspronkelijke plan. Ik rijd nog elke dag met
14 Natuurlijk wonen in Westeraam mei 2013
veel plezier naar Elst, wachtend op wat de dag weer brengen gaat.” In 2005 besloot Richard van der Velden zijn eigen bureau te starten, in mei 2007 ging hij ook aan de slag voor Westeraam. “Ik kende het project op hoofdlijnen, ik kende een projectmanager die hier toen werkzaam was.” Richard begon met de Lanenbuurt. “Daarna kwam daar de schoolzone bij, toen hebben we bijvoorbeeld de randvoorwaarden voor de bouw van het lyceum bepaald en de kaders voor de inrichting van de gehele scholenzo-
ne gesteld. Sinds 2009 ben ik ook druk met alle voorbereidingen voor de ontwikkeling van Vierslag.” Toen al? “Ja, voordat de eerste schop de grond in gaat zijn wij al jaren aan het voorbereiden. Dat gebeurt achter de schermen.”
Kwaliteit
Richard vindt het succes van Westeraam verklaarbaar. “We sturen integraal op kwaliteit, over alles wat we doen is goed nagedacht. Dat is al vanaf de start het geval, dan
www.westeraam.nl
Projectmanager mr. Richard van der Velden:
‘Van weiland tot prachtwijk’ heb ik het over eind jaren negentig. Die gedachten zijn in 2000 strikt verankerd in een moederplan en van dat plan plukken we nu nog steeds de vruchten. Overigens niet alleen wij als GEM Westeraam, maar natuurlijk vooral de bewoners. De eerste bewoners hadden bijvoorbeeld al snel toegang tot allerlei voorzieningen, dat vergroot de leefbaarheid van een wijk enorm, terwijl die voorzieningen normaal gesproken pas in de eindfase van een ontwikkelingsplan worden gerealiseerd. Dan heb je het over scholen,
www.westeraam.nl
maar ook over openbaar vervoer, de tunnel die de wijk met de dorpskern verbindt, gezondheidsvoorzieningen en winkels. We hebben bovendien goed nagedacht over de ontsluiting en over groen in de wijk.”
Crisis
Kwaliteit overeind houden betekent ook strak regie voeren. Niet je oren laten hangen naar veranderende omstandigheden, maar vasthouden aan je grote lijnen in je plannen. “Dat betekent niet dat je niet kunt
of moet meebewegen met de markt. Kiezen voor kleinere vrije kavels, kavels voor half-vrijstaande woningen, reageren op de marktvraag is slim, maar we houden de kwaliteit hoog. Toen de crisis in 2008 uitbrak, startten wij net met de ontwikkeling van 500 woningen in de Lanenbuurt. Daar is nu 85% van verkocht, een gegeven dat toch echt niet op toeval kan berusten. Het evenement op 13 april vormde het startschot voor de eindsprint in de verkoop in Lanenbuurt B en ook dat gaat lukken.”
mei 2013 Natuurlijk wonen in Westeraam
15
Aandacht voor het water in Westeraam Bijna acht hectaren (vergelijkbaar met de oppervlakte van zestien voetbalvelden) van Westeraam bestaat uit water en daar gaan we heel zorgvuldig mee om. Water heeft namelijk landschappelijke waarde, heeft een functie in de opvang van regenwater, maar het heeft in Westeraam zeker ook een recreatieve functie. Duurzaam waterbeheer
De wateren binnen Westeraam vormen een gesloten systeem met een diepte tussen 80 en 100 centimeter, dat via een kleine stuw aansluit op de Linge. Is de waterstand te hoog, bijvoorbeeld na extreme regen, dan spuien we water richting de Linge, is de waterstand te laag dan laten we water instromen. Zo blijft de waterstand altijd tussen 7.50 en 7.80 NAP. Door de aanleg van
een zogeheten helofytenveld zorgen we dat het water dat Westeraam instroomt is gezuiverd. Op die manier vervult het water een belangrijke recreatieve functie voor bewoners. We hebben het goed bereikbaar gemaakt door de aanleg van vlonders, watertrappen en groene oevers. Bewoners gebruiken met name de grotere plassen en de diagonaal om te vissen, met een bootje te varen en in de winter te schaatsen.
Waterschap
Het Waterschap wordt de eigenaar en het neemt de beheertaak van het water in Westeraam straks over. Er ligt bij het schoonhouden van het water natuurlijk ook een verantwoordelijkheid bij de bewoners van Westeraam zelf. Ga er zorgvuldig mee om en houd het water schoon! Op die manier kunnen we allemaal tot in lengte van dagen genieten van het vele water in Westeraam.
De vertrouwde naam in uitvaartzorg
Klopper & Kramer is de vertrouwde naam in uitvaartzorg in Nijmegen en omgeving en staat garant voor persoonlijke dienstverlening op het hoogste niveau. Met grote zorgvuldigheid en toewijding zijn wij betrokken bij iedere uitvaart die wij begeleiden en nemen daar graag alle tijd voor. In ons eigen kleinschalige rouwcentrum Oud-Mariënboom aan de Groesbeekseweg bieden wij de mogelijkheid om in een stijlvolle, informele omgeving in alle rust en beslotenheid afscheid te nemen.
Groesbeekseweg 424 | Nijmegen |
www.kk.nl
| (024) 323 44 44
Royale twee-onder-een-kapwoningen
Jouw laatste kans in de Lanenbuurt Het is volop lente in de nieuwe Lanenbuurt in Elst. Er wordt flink gebouwd en vol trots presenteert KondorWessels Projecten de laatste drie woningtypen. Maak kennis met Hyacint, Scilla en Krokus en woondroom alvast een beetje weg. Maar niet te lang, want er zijn nog slechts 7 woningen te koop.
Type Hyacint
Een ruime twee-onder-een-kapwoning die oogt als één royale Villa. Dankzij de bijzondere gevelpartijen en een, naar eigen keuze vrijstaande of aangebouwde eigen garage, staat de Hyacint garant voor heel veel persoonlijk woonplezier. De verdieping telt standaard drie ruime slaapkamers en op zolder zijn eenvoudig extra kamers te realiseren. Verkoopprijs v.a. € 279.000,- v.o.n.
Type Scilla
Een bijzondere tweekapper waarvan elke helft z’n eigen indeling heeft. Je kunt kiezen tussen een ingang aan de voor- of zijkant, waardoor je of een extra ruime woonkamer krijgt, of je kiest juist voor een ruime woonkeuken. Zo kun je zelf kiezen welke indeling het beste past bij jouw woonwensen. Bij deze woning wordt een vaste of vrijstaande garage geplaatst van ca. 2.80 x 5,80m. Verkoopprijs v.a. € 299.000,- v.o.n.
Type Krokus
Een heerlijke vrijstaande woning op een kavel van ruim 500m² met een asymmetrisch pannendak en grote raampartijen. De bijzondere U-vormige woonkamer met open keuken geeft extra dynamiek aan de royale leefruimte. De verdieping telt standaard minimaal drie slaapkamers en de ruime garage maakt de Krokus helemaal compleet! Verkoopprijs v.a. € 349.000,- v.o.n.
Welkom in de Nieuwbouwwinkel
Benieuwd naar de mogelijkheden? Kom dan naar Nieuwbouwwinkel in hartje Elst. Jan Berendsen heeft de koffie al klaar staan en hij deelt graag alle ins en outs over de Lanenbuurt. Hij woont er namelijk zelf! Vraag naar de nieuwe brochures met de plattegronden en impressies en maak kennis met de leukste buurt van Elst.
www.westeraam.nl
Openingstijden:
woensdag - vrijdag 13.00 - 17.00 uur zaterdag 13.00 - 16.00 uur of op afspraak tel: 0481 - 372 170 www.lanenbuurt.nl
mei 2013 Natuurlijk wonen in Westeraam
17
Vrije kavels te koop in Lanenbuurt, Lingestrip en Lingebuurt
‘Heerlijk vrij wonen in Westeraam’
18 Natuurlijk wonen in Westeraam mei 2013
Lingebuurt
Wat is er nou mooier dan het huis van je dromen bouwen op een vrije kavel? In Westeraam zijn in verschillende deelplannen (Lingebuurt, Lingestrip en Lanenbuurt) meerdere vrije kavels beschikbaar. Stuk voor stuk royale kavels, waar kopers hun persoonlijke woonwensen kunnen waarmaken. Voor de uitgifte van vrije kavels zijn kavelpaspoorten opgesteld, waarin kopers alle bebouwingsmogelijkheden terugvinden.
www.westeraam.nl
Lanenbuurt
Lingebuurt en Lingestrip
Voor de indeling van de Lingebuurt is gekozen voor een dorpse verkaveling gebaseerd op de historie van het gebied. Prachtige groene woonstraten en -straatjes, landelijk en dorps, informeel, rustig en groen. In de Lingebuurt is een beperkt aantal vrije kavels beschikbaar. Ze liggen op bijzondere plekken in de buurt, aan de woonpaden en/of aan het water. Aan de Lingestrip, onderdeel van de Lingebuurt en gelegen ten noorden van de Ceintuurbaan, is nog een aantal vrije kavels beschikbaar. Het gaat om prachtige kavels direct aan het water, met mogelijkheden tot de bouw van een steiger. De bewo-
www.westeraam.nl
ners hebben een fantastisch uitzicht richting Park Lingezegen.
aantal kavels ook een twee-onder-een-kapwoning mag worden gebouwd.
Lanenbuurt
Meer informatie
De Lanenbuurt is een bijzondere buurt die zijn naam eer aan doet. Vier lanen, voorzien van statige bomen, lopen richting de voormalige boerderij ‘Westeraam’. Haaks op de lanen zijn ruime en groene woonstraten ontworpen. Lanenbuurt is een kindvriendelijke buurt, waar de auto te gast is, maar met ruim voldoende parkeerplaatsen. In de Lanenbuurt zijn diverse bouwkavels beschikbaar voor vrijstaande woningen. Bijzonder is dat op een groot
De koop van een vrije kavel in Westeraam begint met de eerste stap: overleg over beschikbaarheid, bebouwingsmogelijkheden en procedures die er voor zorgen dat het gehele proces van aankoop, bouwontwerp, de daadwerkelijke bouw tot en met oplevering soepel verloopt. GEM Westeraam is daarvoor uw aanspreekpunt. Kijk voor gedetailleerde informatie en kavelpaspoorten op www.vrijekavelswesteraam.nl of bel met (0481) 365 544.
mei 2013 Natuurlijk wonen in Westeraam
19
Stijlvol SlAPEN
ADVERTENTIE “Heerlijk genieten en slapen in ons eigen vertrouwde bed”
SLAAPSFEER Beers: in het pittoreske kerkdorp Beers, onder de rook van Nijmegen, vindt u de meest sfeervolle showroom van Nederland. Wij hanteren traditionele waarden en normen, zoals uiterst deskundig advies, tijd om ons in uw wensen te verdiepen en daar vervolgens in te voorzien. En onze service; deze is onberispelijk.
Gildeweg 17 Beers
■
We beschikken over een vakkundig team gemotiveerde medewerkers. In onze 2500 m2 grote showroom vindt u nagenoeg 100 verschillende slaapkameropstellingen en vertrouwde merken als bijvoorbeeld Softline, Balanzz, Carpe Diem, Trecompany, Auping, VI Spring en vele anderen. Bezoek ons in Beers, wij heten u van harte welkom.
WWW.SLAAPSFEER.NL
■
0485 322 337
Kort nieuws Nog enkele bedrijfskavels te koop aan de Aamsestraat Langs de Nieuwe Aamsestraat, op een steenworp van de afslag Elst op rijksweg A325 (Arnhem-Nijmegen) en op loopafstand van treinstation Elst zijn nog enkele prachtige zichtkavels voor dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke functies beschikbaar. Inmiddels zijn twee kavels verkocht en wel aan Hoogeveen & Janssen Accountants en Belastingadviseurs en aan Notarissen Elst. De nog beschikbare kavels bieden mogelijkheden voor de realisatie van ongeveer 1.500, respectievelijk 3.000 en bijna 5.000 m2 bruto vloeroppervlakte, in drie of vier bouwlagen met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, mogelijk deels ondergronds.
kantoren- en voorzieningenzone nieuwe aamsestraat Colosseum verkocht huisartsenpraktijk
woonbuurt LAnEnbuurt
1 120
parkeren & groen verkocht accountants & notarissen
2
parkeren & groen
aan
tuurb
cen tr stati um Els t on Elst
Cein
0m 400 m
nie
uw
eA
am
parkeren & groen
ses
traa
t
3
A32
5 500
m
bEdrijvEntErrEin dE AAm
kavelgegevens 1 2 3
22 Natuurlijk wonen in Westeraam mei 2013
max. bouwlagen 3 3 4
max. bvo 3070m2 1545m2 4965m2
kaveloppervlakte 3232m2 644m2 + 4245m2 mandelig 4591m2
n 0m
30m
60m
90m
120m
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend
Park Lingezegen
Interne infrastructuur Westeraam nagenoeg gereed
Westeraam ligt op loopafstand van Park Lingezegen, een groot nieuw landschapspark in aanleg voor de 160.000 huidige en toekomstige bewoners tussen Arnhem, Elst, Bemmel en Nijmegen. Het biedt ruimte aan mens, water, landbouw en natuur. Park Lingezegen wordt met 1.500 hectare 22 keer zo groot als het Sonsbeekpark in Arnhem en 18 keer zo groot als het Goffertpark in Nijmegen. Kijk voor meer informatie op www.parklingezegen.nl.
Momenteel worden de laatste werkzaamheden aan het Colosseum verricht, de weg die het hart van Westeraam met de rotonde de Nieuwe Aamsestraat en Industrieweg-Oost verbindt en ontsluit. Naar verwachting is het Colosseum nog voor de zomer gereed. Hiermee ontstaat, naast de Ceintuurbaan, een tweede volwaardige ontsluiting van Westeraam richting Nieuwe Aamsestraat en – via de Dauw en de tunnel onder het spoor ArnhemNijmegen – de Rijksweg-Noord.
www.westeraam.nl
Alles onder 1 dak bij
tapijt en vinyl | laminaat en parket | gordijnen en vitrages | kleden | marmoleum en pvc | buitenzonwering | binnenzonwering | relax-fauteuils | traplopers | kunstgras
Kijk ook eens op onze website voor spectaculaire weekacties
Waardecheque
€100,-
Komt u te wonen in De Westraam of gaat u verbouwen profiteer dan extra met deze waardecheque.
Tegen inlevering van deze waardecheque krijgt u van Hofmans € 100,- extra korting bovenop de weekactie. Bij een aankoop-
bedrag van minimaal € 1000,- Max. 1 waardecheque per klant.
www.hofmanstapijten.nl
Beerseweg 10a | 5431 LC Cuijk | 0485-315516 | GRATIS PARKEREN| Vrijdag koopavond tot 21.00 uur
U wilt een huis kopen?
Maak een afspraak met de Rabobank.
Hoe uw leven ook verandert, uw hypotheek moet blijven passen. Het kopen van een woning brengt heel wat met zich mee. En het afsluiten van een hypotheek is niet iets wat u vaak doet. Daarom vindt de Rabobank het belangrijk om u goed te informeren zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.
www.rabobank.nl/oostbetuwe of bel (0481) 36 04 00 Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.
