Zoekt u een huurwoning van Vallei Wonen in Woudenberg ?
Zoekt u een huurwoning van Vallei Wonen in Woudenberg ? Doorloop dan stapsgewijs de onderstaande spelregels: 1. Ga na of u aan de basisvoorwaarden voldoet. (Zo niet, dan is huren van Vallei Wonen niet mogelijk). 2. Zorg dat u over de Woonkrant van Vallei Wonen beschikt (komt elke 4e werkdag van de maand uit). 3. Vul een woonbon uit de woonkrant correct in na selectie van maximaal 3 advertenties waarbij u aan de voorwaarden voldoet. 4. Zorg dat de woonbon op tijd bij Vallei Wonen terug is (uiterlijk de 7e werkdag van de maand 12.00 uur). 5. Krijgt u geen bericht, herhaal dan maandelijks stap 2 tot en met 4. 1. Wat zijn de basisvoorwaarden? • U bent 18 jaar of ouder en u heeft de Nederlandse nationaliteit of u verblijft hier rechtmatig. • Uw (gezamenlijk) vermogen is minder dan € 200.000,00. • Uw (gezamenlijk) bruto jaarinkomen is lager dan € 50.000,00. • U heeft een economische/maatschappelijke binding aan de Provincie Utrecht: Een economische binding wil zeggen dat u: - In de Provincie Utrecht een vaste baan of minimaal een jaarcontract heeft van minimaal de helft van een werkweek, of: - Als zelfstandig ondernemer in uw bestaan voorziet en u kunt aantonen dat uw bedrijf in de Provincie Utrecht is gevestigd, of: - Een voltijdse dagopleiding aan een erkende instelling in de Provincie Utrecht volgt, die over een langere periode frequente aanwezigheid in de Provincie Utrecht vereist. Een maatschappelijke binding wil zeggen dat u: - Tenminste drie jaar onafgebroken in de Provincie Utrecht woont of - van de afgelopen tien jaar minstens zes jaar aaneengesloten in de Provincie Utrecht heeft gewoond.
•
Geen bindingeisen zijn van toepassing op: - Woningzoekenden waarvan redelijkerwijs niet of niet meer verwacht kan worden dat zij door het duurzaam verrichten van arbeid in hun bestaan kunnen voorzien. Hieronder vallen: Gepensioneerden Ernstig invaliden Iemand die arbeidsongeschikt is en een IVA uitkering ontvangt Langdurig werklozen die minimaal 2 ½ jaar staan ingeschreven bij het Centrum voor Werk en Inkomen - Remigranten die nog geen zelfstandige woonruimte hebben - Woningzoekenden die door (echt)scheiding dringend zelfstandige woonruimte nodig hebben - Woningzoekenden die verblijven in een Blijf van mijn lijf huis van Stichting IKS te Amersfoort, waarmee in regionaal verband afspraken zijn gemaakt over het toewijzen van woningen
Wat als u niet aan de basisvoorwaarden voldoet? Wanneer u niet aan één van de beschreven voorwaarden voldoet kunt u niet inschrijven op woningen van Vallei Wonen. Mocht u van mening zijn, dat dit tot een bijzonder onrechtvaardige situatie leidt, dan kunt u schriftelijk een verzoek indienen bij Vallei Wonen met de vraag of er een uitzondering gemaakt kan worden. 2. Hoe krijgt u een woonkrant Wat zijn de mogelijkheden om de woonkrant te krijgen ? • Ophalen bij het kantoor van Vallei Wonen, Schans 30 (gratis). • De woonkrant ligt daar klaar vanaf de 4e werkdag van de maand tot de 7e werkdag 12.00 uur (weekenden en feestdagen tellen niet als werkdag). • Een jaarabonnement nemen, zodat de woonkrant wordt thuisgestuurd (€ 15,00). Het aanvraagformulier bevindt zich achterin deze brochure. • Een jaarabonnement nemen, zodat u maandelijks via internet kunt reageren op de woonkrant (€ 10,00). Het aanvraagformulier voor het (internet)abonnement bevindt zich achterin deze brochure.
Versie september 2010
3
3. Hoe vult u een woonbon uit de woonkrant correct in U kunt per woonkrant op maximaal 3 woningen inschrijven. Het heeft alleen zin op woningen in te schrijven waarbij u aan de per advertentie gestelde voorwaarden voldoet. Van de door u geselecteerde woningen vult u het woningnummer en het adres op volgorde van voorkeur in op de woonbon. Een woonbon zit achterin elke woonkrant. Wij adviseren alleen in te schrijven op woningen waarin u serieus interesse denkt te hebben. Het afzeggen van een woningaanbieding kan namelijk bij 3 keer tot uitsluiting leiden. Op welk woningtype kunt u inschrijven? * Bij de toewijzing van een woning wordt geen rekening meer gehouden met de grootte van het huishouden. Een uitzondering hierop zijn grote woningen (5 kamerwoningen). Deze worden met voorrang toegewezen aan het grootste huishouden dat reageert op deze woningen. Dit betekent dat iedereen kan reageren op de woning maar dat grote huishoudens voorrang hebben. * Wanneer u minimaal 3 maanden zwanger bent (aangetoond door verklaring van de huisarts of verloskundige) dan mag het ongeboren kind al meegeteld worden bij de huishoudgrootte * Wanneer u co-ouderschap heeft, mogen de minderjarige kinderen bij beide ouders meetellen bij de huishoudgrootte * Bij sommige woningen wordt er een minimum of maximum leeftijd van de aanvrager gevraagd Wanneer u een abonnement heeft op de woonkrant staan uw overige gegevens al op de woonbon voorgedrukt. Als gegevens niet (meer) correct zijn, dan verzoeken wij u dit te wijzigen. Wanneer u de woonkrant (maandelijks) ophaalt op het kantoor, dan verzoeken wij u uw gegevens steeds handmatig in te vullen. Het is belangrijk gegevens altijd compleet en juist in te vullen, omdat dit wordt gecontroleerd voor een woningaanbieding. Als bijvoorbeeld het inkomen of de woonduur niet correct zijn ingevuld dan wordt de woning niet aangeboden. Wanneer bent u doorstromer en wanneer starter? U bent doorstromer wanneer u bij verhuizing een huurwoning in het Provincie Utrecht achterlaat en die woning tenminste één jaar heeft gehuurd en daadwerkelijk op grond van het bevolkingsregister bewoont. Alle overige woningzoekenden zijn starter. Versie september 2010
4
Wanneer kunt u invullen dat u een urgentieverklaring heeft? Het aanvragen van urgentie is alleen mogelijk voor mensen die maatschappelijk of economische gebonden zijn aan de gemeente Woudenberg. Over het aanvragen van urgentie is een aparte brochure beschikbaar. De beoordeling van een aanvraag wordt door een onafhankelijke deskundige verzorgd. Alleen wanneer u een urgentieverklaring van Vallei Wonen heeft ontvangen kunt u op de woonbon invullen dat u urgent bent. In alle andere gevallen is het de bedoeling dat u hier nee in vult. Urgentie wordt overigens maar zelden toegekend. Welke woonduur kunt u invullen ? Het is de bedoeling dat alleen doorstromers (zie de definitie hiernaast) de woonduur invullen. Daarbij kunt u de inschrijvingsdatum bij de afdeling burgerzaken van de gemeente waarin u woonachtig bent aan aangehouden. Wij helpen u graag bij het invullen van de woonbon Graag assisteren wij bij het invullen van uw woonbon. Aangezien wij niet met wachtlijsten werken, is een wachttijd niet echt te geven. Wij kunnen wel aangeven op welk woningtype uit de woonkrant u het beste kunt inschrijven om zo snel mogelijk aan de beurt te komen voor een woningaanbieding. 4. Wanneer is uw woonbon op tijd? Uw woonbon is op tijd ingeleverd, wanneer deze uiterlijk de 7e werkdag van de maand om 12.00 uur is ontvangen door Vallei Wonen. Er kan daarbij geen aanspraak gemaakt worden op een eventuele vertraging van de postbezorging of iets dergelijks. 5. Hoe worden de kandidaten geselecteerd en wanneer krijgt u bericht? Alle op tijd ingeleverde woonbonnen worden verwerkt. Vervolgens worden de kandidatenlijsten uitgedraaid van degenen die aan de gestelde voorwaarden voldoen. Een aantal woningen worden verloot onder starters tot 30 jaar of tot 55 jaar. Bij de overige woningen is de volgorde: 1. Urgenten 2. Doorstromers (op woonduur) 3. Starters (op leeftijd) Versie september 2010
5
Er kunnen aanvullende voorwaarden gelden, waardoor de bovenstaande volgorde niet zondermeer toegepast wordt. Dit blijkt uit de voorwaarden die telkens bij een advertentie gesteld worden. Zo kan het zijn dat: • Bij grotere gezinswoningen drie- of meerpersoons (doorstromende of startende) huishoudens voorrang hebben op één- of tweepersoons (doorstromende of startende) huishoudens • Bij seniorenwoningen doorstromers die jonger zijn dan 55 jaar geen voorrang hebben op starters U krijgt alleen bericht wanneer u kandidaat bent voor een woning. Veelal wordt er dan voorafgaand aan de daadwerkelijke woningaanbieding verzocht nog gegevens aan te leveren die aantonen dat aan de voorwaarden voldaan wordt qua binding, inkomen, leeftijd of woonduur. Wanneer u na het inleveren van een woonbon niets verneemt, komt u niet in aanmerking voor een woning van die betreffende woonkrant. Het is dan zaak in te schrijven op woningen uit de komende woonkrant(en), tot u bericht krijgt dat u kandidaat bent. Loting Jaarlijks wordt er een percentage woningen verloot onder starters. Van alle woningen die we te huur aanbieden plaatsen we altijd een advertentie in de woonkrant. Ook de te verloten woningen bieden wij dus via de woonkrant te huur. Veelal zijn er elke maand een of twee woningen te verloten. Degenen die mee kunnen loten zijn starters van 18 tot maximaal 30 jaar of starters van 18 tot maximaal 55 jaar. Bij de advertentie staan de voorwaarden voor de desbetreffende woning. De op tijd ingeleverde woonbonnen worden verwerkt in de computer en vervolgens voert de computer een loting uit. De volgordelijst kan niet beïnvloed worden en kan ook niet naderhand gewijzigd worden. De objectiviteit is dus gewaarborgd. Nieuwbouw Per project worden er voorwaarden en toewijzingssystemen vastgesteld. Vooraf inschrijven voor de woningen is niet mogelijk. Tot op heden worden nieuwbouwwoningen vaak verloot in aanwezigheid van alle kandidaten. Juistheid toewijzing Maandelijks wordt in de volgende woonkrant vermeld aan welke huishoudsamenstelling en met welke leeftijd of woonduur de woningen zijn toegewezen. Zo kunt u altijd nagaan
Versie september 2010
6
waarom u de woning niet heeft aangeboden gekregen. Er wordt geheel conform de Huisvestingsverordening 2004 van de Gemeente Woudenberg toegewezen. Als u dus vragen heeft over de juistheid van een aanbieding dan kunt u daarvoor bij Vallei Wonen terecht. Mocht u het niet eens zijn met de regels zelf, dan verwijzen wij u naar de gemeente die daar verantwoordelijk voor is. Klachten Heeft u het gevoel niet naar tevredenheid geholpen te zijn bij Vallei Wonen, dan verzoeken wij u dit schriftelijk te melden bij ons (Schans 30, 3931 KJ Woudenberg of Postbus 168, 3930 ED Woudenberg). Uw klacht wordt vertrouwelijk behandeld en u krijgt gegarandeerd reactie van ons. Als het een klacht betreft over de handelswijze van Vallei Wonen met betrekking tot urgentieverklaringen of een huisvestingsvergunningverlening, dan kunt u deze indienen bij het College van Burgemeester en Wethouders, Postbus 16, 3930 EA Woudenberg. Uw klacht wordt ter advisering in handen gesteld van de gemeentelijke ombudscommissie. Met inachtneming van dat advies neemt het College van Burgemeester en Wethouders een beslissing. Hiertegen kunt u niet in beroep gaan. Bezwaren Als u het niet eens bent over het al dan niet verstrekken van een urgentieverklaringen of een huisvestingsvergunningverlening dan kunt u schriftelijk bezwaar maken. Het bezwaarschrift kunt u indienen bij het College van Burgemeester en Wethouders, Postbus 16, 3930 EA Woudenberg. De onafhankelijke commissie bezwaar- en beroepschriften onderzoekt het bezwaar. De woningzoekende die het bezwaar heeft ingediend kan worden uitgenodigd voor een mondelinge toelichting. De commissie adviseert het College van Burgemeester en Wethouders over het bezwaar. Burgemeester en Wethouders nemen daarop een beslissing, waarop een beroepsmogelijkheid openstaat.
Versie september 2010
7
Vragen Heeft u vragen of deze brochure of de inhoud ervan, neem dan contact op met Vallei Wonen, afdeling Verhuur- en Bewonerszaken. Ons adres is: Vallei Wonen Schans 30, 3931 KJ Woudenberg Postbus 168, 3930 ED Woudenberg Telefoonnummer: (033) 286 17 40 Faxnummer: (033) 286 42 64 E-mail:
[email protected] Internet: www.valleiwonen.nl
Vrijwaring Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Versie september 2010
8
