Oosteinde 32 3466 LB Waarder (ZH) T 0348 – 50 22 24 F 0348 – 50 13 34
[email protected] www.koningwitzier.nl
Namens opdrachtgever aangekocht: MELKVEEHOUDERIJBEDRIJF
Westerdijkshorn 7 te BEDUM Ca. 8 km ten noorden van Groningen Totaal groot ca. 28 ha
De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen – tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.
ALGEMEEN Westerdijkshorn is een buurtschap in de gemeente Bedum en ligt onder de rook van deze hoofdplaats. Bedum telt ongeveer 8700 inwoners en ligt ongeveer 7 km vanaf de studentenstad Groningen. Bedum beschikt over winkels, onderwijs, een hervormde, gereformeerde en katholieke kerk. Voor wat betreft lager onderwijs zijn zowel een Openbare als een Christelijke School gevestigd. Ook kan men er terecht voor diverse sportverenigingen zoals voetbal, zaalvoetbal en volleybal korf -en basketbal, paardensport(manege).
HET MELKVEEBEDRIJF Het melkveebedrijf Grootte 27.95.70 ha Kadastraal bekend gemeente Bedum, sectie M, nummer 262 groot 15.69.95 ca 225 groot 7.77.95 ca 226 groot 4.48.75 ca Van de totale oppervlakte word 0.95.70 ha toegerekend tot erf en ondergrond en ca. 27 ha cultuurgrond (grasland). Gebouwen: kop-hals-rompboerderij met aangebouwde ligboxenstal
Woongedeelte Bouwjaar: omstreeks 1964 Traditioneel gemetseld gedekt met geglazuurde pannen
Indeling: Hal (natuursteenvloer) met trapopgang kelder Woonkamer zeven bij vijf meter, slaapkamer, gang (natuursteenvloer) met douche en WC. Ruime woonkeuken met nette inbouwkeuken voorzien van Bosch vaatwasser 2 jaar, 5-pitsgastel afzuigkap. Bijkeuken (wasruimte met aanrecht en wasmachineaansluiting, CV ketel (eigendom, merk Ideal Stelrad). Verdieping: overloop met inloopkast en drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbelglas,het gehele woongedeelte is middels CV verwarmd uitgezonderd een slaapkamer op de verdieping. Om het voor huis loopt een gracht voorzien van walbeschoeiing en bevinden zich een tweetal terrassen.
Schuurgedeelte Gereedschapsruimte, met boiler voor zowel het woon als bedrijfsgedeelte. In het schuurgedeelte is een kamer in aanbouw een kamer van 6 bij 6meter. Deze kamer kan naar eigen inzicht bestemd worden voor slaapkamer cq. hobbyruimte. Achter deze kamer loopt een gang waarin zich een ruime inloopkast bevind. De gang verschaft toegang vanuit het woongedeelte naar de ruime garage ca. 8 bij 6 m. Schuurgedeelte bouwjaar omstreeks 1886 (voormalige akkerbouwschuur) Gedekt met asbesthoudende golfplaten onderschoten met riet, muren gemetseld. Oppervlakte plm. 38 bij 16 m nok hoogte plm. 15 m. De schuur doet dienst als machineberging, ruwvoeropslag. In de schuur staan een kunstmestsilo plm. 12 ton en een brokkensilo plm. 10 ton welke bij de koop zijn inbegrepen. De schuur is van de achterzijde toegankelijk via twee openslaande deuren. Achter de gereedschapsruimte is in de schuur een tanklokaal gesitueerd,voorzien van douche en WC, alsmede een Muller melkkoeltank 4.200 liter bij de koop inbegrepen. Hierachter bevind zich een twee maal drie tandemmelkstal (merk: Alfalaval). Achter de melkstal is de wachtruimte.
Tussen de boerderij en de ligboxenstal bevind zich een ruime afkalfstal/afleverruimte, ook bied deze ruimte plaats aan circa zes nuchtere kalveren. Ligboxenstal bouwjaar omstreeks 1997. De zijwanden halfsteens gemetseld voor en achterwand steensmuren, top gevels damwand. Stalen spanten met staanders. Gedekt met asbestvrije golfplaten. Afmetingen ca. 40 bij 19 m. Geheel onderkeldert totaal opslag 1200 kuub. Er zijn twee mixputten. Toegankelijk via twee grote schuifdeuren vanaf de achterzijde voor het vee zijn zowel in de voor als achtergevel openslaande deuren geplaatst. De stal biedt plaats aan 78 grootveeeenheden waarvan 8 voerligboxen en 25 stuks jongvee. Op het achter erf bevinden zich twee kuilplaten respectievelijk 35 bij 6 m en 35 bij 7 m. Landerijen Achter de boerderij ligt ongeveer 14.73.30 grasland. Toegankelijk via een kavelpad (ca. 60 meter beton, daarna zandpad) vanaf de ligboxstal. Over de doodlopende weg (welke toegang verschaft naar twee naastgelegen boerderijen en 1 burger woning) ligt de overige 12.26.70 ha grasland.
De afslipbaarheid van de grond is 40-60%. Op enkele perceeltjes na is alles gedraineerd. De percelen zijn grotendeels rechthoekig en derhalve optimaal te bewerken. De ontsluiting ten opzichte van de gebouwen is goed, achter de boerderij is zeven ha voorzien van leidingwater voor de boerderij betreft dit vier ha. Lasten: Ruilverkaveling € 286,00 per jaar voor de gehele boerderij. Waterschap € 90,00 per ha Jachtrecht is verhuurd. Vergunde plaatsen conform algemene maatregel van bestuur tot 200 melkkoeien, het bedrijf ligt in een agrarisch gebied met overwegend melkveebedrijven,er gelden geen beperkingen wat betreft natuurgebieden.
Aanvaarding: voorjaar 2010 Bij de koop inbegrepen: alle toeslagrechten en 102.000 kg melkquotum Oplevering putten zuigleeg, gebouwen spuitschoon, erf opgeruimd Wilt u meer weten over bedrijfsverplaatsing of zoekt u een (vervangend) bedrijf, neemt u dan gerust eens contact op met De Koning & Witzier makelaars Oosteinde 32 3466 LB WAARDER Telefoon: 0348 - 50 22 24 Fax: 0348 – 50 13 34 E-mail:
[email protected] www.koningwitzier.nl Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend!
