Westwal 34 4141 AP LEERDAM T 0345 – 599 394
[email protected] www.koningwitzier.nl
Namens opdrachtgever aangekocht:
Oud Cromstrijensedijk Oostzijde 58 te Klaaswaal Akkerbouwbedrijf met 80.23.04 ha. uitstekende landbouwgrond, waarvan ca. 18 ha. pachtgrond.
De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen – tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.
Situering: Aan een doorgaande dijk in een landelijke omgeving nabij de kern Klaaswaal ligt dit akkerbouwbedrijf met uitstekende landbouwgrond, op korte afstand van uitvalswegen naar Rotterdam, Dordrecht, Moerdijk en Breda. Klaaswaal: Klaaswaal is een dorp met circa 4.000 inwoners in de Hoeksche Waard. De Hoeksche waard is een van de Zuid Hollandse eilanden. De Hoeksche Waard is een gebied wat zich voornamelijk kenmerkt door vele akkerbouwbedrijven en weidse gezichten. In de directe omgeving bevinden zich diverse handelshuizen en verwerkende industrieën, welke actief zijn in de verwerking van groenten- en akkerbouwgewassen. De mogelijkheden van het huren van losland van jaar tot jaar zijn in voldoende mate aanwezig.
2
Woonhuis: Het woonhuis is gebouwd in 1962. De woning is hierbij opgetrokken uit steen en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. De kap van de woning is onderschoten met hout en het zadeldak is gedekt met gebakken pannen. De woning heeft een inhoud van circa 605 m³. Indeling: De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: middels de hal/ entree zijn de woonkamer van circa 28 m², het toilet en de woonkeuken bereikbaar. De luxe woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en een erker. Via de woonkeuken heeft men toegang tot de werkkamer, een bijkeuken en gang welke toegang biedt tot de achtertuin. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor de wasmachine aanwezig, tevens bevindt zich in de bijkeuken de cv- ketel (Nefit combi ecomline). Middels de bijkeuken heeft men toegang tot de landbouwschuur. Alle ramen in de woning zijn voorzien van dubbel glas. Eerste verdieping: middels de overloop zijn vier slaapkamers en een nette badkamer bereikbaar. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van bad/douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: open zolderruimte. Algemeen De woning verkeert in een perfect staat van onderhoud, zowel binnen- als buitenshuis. Voeg- en schilderwerk heeft recentelijk plaats gevonden. Tuin De tuin is gelegen op het zuiden, westen en het noorden. De tuin is voorzien van een groot gazon, een sfeervol terras met sierbestrating enkele grote privacy biedende bomen en verschillende planten en struiken. De tuin is aan de westzijde gelegen aan het water.
3
Wagenhuis met inpandige garage Het karakteristieke wagenhuis bevindt zich aan de oostzijde van het huis en heeft een oppervlakte van 15 x 6 m = 90 m². Het wagenhuis heeft een traditionele bouwconstructie, houten gebinten, steense muren en een zadeldak gedekt met dakpanplaten. Er is tevens een bergzolder aanwezig. Verder is het wagenhuis voorzien van vier degelijke opgeklampte deuren, deze openslaande deuren zijn gesitueerd op het westen. Landbouwschuur 1 De landbouwschuur is gebouwd in 1930, heeft een oppervlakte van 34 x 17 m = 578 m² en een nokhoogte van 9 meter. De schuur is opgetrokken uit stenen muren met houtgelijmde spanten, het zadeldak is gedekt met asbesthoudende leien. Aan de zuidzijde van de schuur bevindt zich een degelijke houten schuifdeur. Aan de westzijde van de schuur bevinden zich een schuifdeur en een openslaande deur. Inpandig bevinden zich vier koelcellen, voorzien van ondergrondse buitenlucht koeling. De vier koelcellen hebben een gezamenlijke capaciteit van circa 700 ton. Landbouwschuur 2; werkplaats De schuur is gebouwd in 1965 en heeft een oppervlakte van 20 x 14 m = 280 m², en een nokhoogte van 5 meter. De schuur is opgetrokken uit steense muren voorzien van stalen spanten en een betonnen vloer. Het dak is gedekt met asbestcement golfplaten. De schuur is gedeeltelijk geïsoleerd en daardoor vorstvrij. Aan de oostzijde van de werkplaats bevinden zich twee gecoate Salko schuifdeuren. Deze schuur is momenteel in gebruik als werkplaats en werktuigenberging. Landbouwschuur 3; aardappelbewaarplaats Deze schuur is gebouwd in 1985, heeft een oppervlakte van 26 x 15 m = 390 m², een zijwandhoogte van 4,50 meter en een nokhoogte van 7 meter. De aardappelbewaarplaats heeft een traditionele bouwconstructie met stalen spanten, steense muren, houten gordingen en een zadeldak gedekt met asbestcement golfplaten. Het dak van de schuur is geheel geïsoleerd met dupanel platen met een dikte van 10 cm. In de aardappelbewaarplaats bevinden zich twee vaste cellen met een gezamenlijke opslagcapaciteit van 850 ton. De zijwanden van deze cellen bestaan uit sandwich panelen met een dikte van 15 cm. De schuur is geheel voorzien van ondergrondse buitenluchtkoeling middels een betonnen roostervloer. De bewaring wordt geregeld met een semiautomatische bewaarcomputer. In de aardappelschuur bevinden zich twee handbediende overheaddeuren, één aan de zuidzijde en één aan de westzijde. Landbouwschuur 4; poterbewaarplaats De poterbewaarplaats heeft een oppervlakte van 8,5 x 5 m = 42,5 m². De poterbewaarplaats is opgetrokken uit houten spanten, de wanden zijn bedekt met damwandprofielplaten en het dak is gedekt met asbestcement golfplaten. De poterbewaarplaats is momenteel in gebruik als opslag voor gewasbeschermingsmiddelen.
4
Brandstoftank De garage is aan de noordzijde voorzien van een aanbouw, welke plaats biedt aan een dieseltank van circa 3.000 liter. Verhardingen De erfverharding bestaat grotendeels uit beton, betonklinkers, stelcon platen en asfalt met een oppervlakte van circa 1.750 m². Landbouwgrond De percelen landbouwgrond zijn gelegen aan en nabij de boerderij aan de Oud Cromstrijensedijk Oostzijde te Klaaswaal (aangegeven met een Rode contour) en als volgt kadastraal bekend: Gemeente KLAASWAAL sectie C nummer 202 groot 06.93.10 ha Gemeente KLAASWAAL sectie C nummer 203 groot 01.12.20 ha Gemeente KLAASWAAL sectie C nummer 204 groot 09.03.31 ha Gemeente KLAASWAAL sectie C nummer 580 groot 14.08.19 ha Gemeente KLAASWAAL sectie C nummer 743 groot 00.02.98 ha Gemeente KLAASWAAL sectie D nummer 191 groot 05.64.50 ha Gemeente KLAASWAAL sectie D nummer 595 groot 05.09.20 ha Gemeente KLAASWAAL sectie D nummer 598 groot 21.63.01 ha Gemeente KLAASWAAL sectie D nummer 600 groot 00.84.10 ha Subtotaal eigendommen: 64.40.59 ha Gemeente KLAASWAAL sectie D nummer 192 groot 10.38.10 ha (Pacht) Verwerving van perceel 487 was mogelijk, maar is niet gekocht (aangegeven met een Blauwe contour). Daarnaast is het mogelijk om het perceel 192, tegenover de boerderij te pachten (aangegeven met een Groene contour). Het betreft goede kleigrond met een afslibbaarheidspercentage van de bouwvoor tussen de 28 en 45 % met een aflopende profiel. De kavels zijn goed gedraineerd, hebben een prima vlakligging en ontsluiting. Middels een aantal watervoerende sloten is het mogelijk om de percelen te beregenen. Alle percelen zijn geschikt voor de teelt van groenten- en akkerbouwgewassen.
5
Bestemmingsplan De onroerende zaken zijn gelegen in het bestemmingsplan buitengebied en hebben als vigerende bestemming "agrarische doeleinden". De gronden zijn bestemd voor: grondgebonden agrarische bedrijven. Mede bestemd voor een brede agrarische ontwikkeling. Het bestemmingsplan buitengebied is in 2001 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Cromstrijen. Vergunningen: Op het bedrijf is een AMvB akkerbouwbedrijven van toepassing. Productierechten: Op het bedrijf rust een referentiehoeveelheid polsuiker van ca. 130.000 kg. Toeslagrechten: Het bedrijf beschikt over 54.87 toeslagrechten.
6
7
Wilt u meer weten over bedrijfsverplaatsing of zoekt u een (vervangend) bedrijf, neemt u dan gerust eens contact op met: De Koning & Witzier makelaars Peter Jan de Jong Westwal 34 4141 AP LEERDAM T 0345 – 59 93 94
[email protected] www.koningwitzier.nl
Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend
8
