WZNH
Adviseurs ruimtelijke kwaliteit
Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie
Aanwezig
Bezoekers
1 150140
gemand.
gemand. 2 150136
gemand.
gemand. 3 150137
Heemstede 08-10-2015 Raadhuis Heemstede
Aantal adviesaanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 7 Grote commissie: 2
V
LA-
mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); Egon Kuchlein (gemand, architectlid); Maarten Fritz (monumentenlid); Anke Zeinstra (architectlid); Brigit de Werd (burgerlid); John van Wanum (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 12:00 uur dhr. P. Broersen (architect), inzake Herenweg 7
Omgevingsvergunninq (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Binnenweg 155A Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het vergroten van een dakterras Aanvrager mw. J.J.D. Hetterschij Welstandsnota gebied 1.1, blz. 24 Code gemeente 26422 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen Het betreft een aanvraag voor het vergroten van een dakterras. Het 08-10-2015 dakterras is niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van bouwwerk specifieke criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Welstandscriteria Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria Advies Akkoord Omgevingsvergunninq (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Hendrik de Keyserlaan 1a Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving het plaatsen van een erfafscheiding Aanvrager mw. J.J.A. Standaert-Moison Welstandsnota gebied 1.3, blz. 28 Code gemeente 28009 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een erfafscheiding. De 08-10-2015 commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van bouwwerk specifieke criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Welstandscriteria Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria Advies Akkoord Omgevingsvergunninq (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Jan van Gilselaan 4 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het plaatsen van een dakkapel op het zijgeveldakvlak Aanvrager V.O.F. aan het Spaarne Architect Slokker Bouwgroep B V. Welstandsnota gebied 2.3a, blz. 38
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 08-10-2015
1
Code gemeente Bestemmingsplan gemand.
gemand. 4 150138
gemand.
gemand. 5 150141
gemand.
gemand. 6 150142
gemand.
Bevindingen 08-10-2015
Welstandscriteria Advies
28017 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakkapel op het zijgeveldakvlak. De dakkapel is uitgewerkt volgens de trendsetter. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van bouwwerk specifieke criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Gebiedsgerichte- en bouwwerk specfieke criteria Akkoord
Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Alberdingk Thijmlaan 57 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak Aanvrager de heer O. Ambagtsheer Hollandia Dakkapellen Architect Welstandsnota gebied 2.4, blz. 44 Code gemeente 28098 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakkapel op het 08-10-2015 voorgeveldakvlak. De dakkapel is uitgewerkt met grijze zijwangen. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van bouwwerk specifieke criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Welstandscriteria Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria Advies Akkoord Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Crayenestersingel 12 Bouwadres Kleine bouwwerken bij woningen Soort bouwwerk Omschrijving het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak Aanvrager de heer R.A. Tegelaar Architect Hollandia Dakkapellen Welstandsnota gebied 2.4, blz. 44 Code gemeente 28534 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakkapel op het 08-10-2015 voorgeveldakvlak. In de uitwerking is onduidelijk wat de wijze van bevestiging is van het hpl boeiboord en de kleur van de zijwangen. De commissie gaat daarom niet akkoord tenzij de dakkapel is uitgevoerd met verdekt verlijmde hpl plaat en grijze zijwangen. De aanvraag is beoordeeld op grond van bouwwerk specifieke criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Welstandscriteria Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Vijfherenstraat 33 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het plaatsen van een dakopbouw Aanvrager de heer I.W. van der Lubben Architect Bouw Offerte Winkel Welstandsnota gebied 1.2, blz. 26 Code gemeente 28542 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakopbouw. De
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 08-10-2015
2
08-10-2015
gemand. 7 150143
gemand.
gemand. 8 150119
grote com.
Welstandscriteria Advies
dakkapel is uitgewerkt volgens de trendsetter, maar onduidelijk is wat de afwerking zal worden van de in het zicht komende zijkant. De commissie gaat daarom niet akkoord tenzij de in het zicht komende zijkant van de dakopbouw wordt uitgevoerd met rabat als bestaand. De aanvraag is beoordeeld op grond van bouwwerk specifieke criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan
Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Wasserij-Annalaan 217 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het plaatsen van een scootmobielberging Aanvrager de heer J. Stephanus Welstandsnota gebied 3.2, blz. 60 Code gemeente 28890 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Bevindingen Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een scootmobiel 08-10-2015 berging aan de voorzijde van een woning. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van bouwwerk specifieke criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Welstandscriteria Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria Advies Akkoord Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 13-08-2015
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Herenweg 7
Bijzonder bouwwerk Rijksmonument aanbrengen deur in zijgevel en wijzigen vloerconstructie. Stichting Huis te Manpad Buro Lines BV welstandscriteria voor bijzondere bouwwerken 23045 Voldoet aan bestemmingsplan Koetshuis met dienstwoning (RM), XVIIIb, gebouw aan het voorplein van Huis te Manpad. Plattegrond in de vorm van een boogzwik, gebouw gedekt door schilddak met dakkapellen. In verband met een voorgenomen functiewijziging van het voorste gedeelte (achter de inrijdeuren aan de kopgevel) wordt het gebouw voorzien van een betonnen vloer, wordt er in de linker zijgevel een extra entreedeur geplaatst en worden er dakvensters aangevraagd. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen een nieuwe betonnen vloer maar de precieze constmctie en werkwijze dient nog voorgelegd te worden. De vloer mag niet steunen op de fundering van de gevels. In de linker zijgevel zijn reeds gevelopeningen en een entreedeur aanwezig, de commissie vraagt zich daarom af of een extra inloopdeur wel nodig is. Dit dient aangetoond te worden. De beoogde inloopdeur wordt in ieder geval niet passend bij het monument gevonden. De commissie merkt op dat de aanwezige inrijdeuren in de kopgevel met enige aanpassing ook als toegang voor de nieuwe bestemming zou kunnen dienen. Voor wat betreft het plaatsen van de dakvensters is de commissie van mening dat er niet te ver vooruitgelopen dient te worden. De nieuwe functie van het gebouw is nog niet bekend. Concluderend is de commissie van mening dat men zeer terughoudend met het monument dient om te gaan.
Advies 13-08-2015
collegiaal overleg
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 08-10-2015
3
Mon. Advies 13-082015
collegiaal overleg
Bevindingen 08-10-2015
De architect is aanwezig en licht de noodzaak van een extra inloopdeur toe. Het voorste deel van het gebouw zal worden verhuurd en de dakvensters en de extra inloopdeur zijn met name vanwege de lichttoetreding van belang. De bestaande elementen in het interieur blijven behouden. De beoogde nieuwe deur zal worden uitgevoerd conform de detaillering van de bestaande deur in dezelfde gevel. Het wordt een gesloten, houten deur met daarachter een deur van glas. De commissie ziet de detaillering hier graag van terug. Voor wat betreft de dakvensters heeft de commissie bezwaar tegen het aantal, de uitwerking en de ligging in het dakvlak. De dakvensters liggen nu precies tussen de spanten, maar de ligging en uitwerking dient meer willekeurig te zijn. Het nu toegepaste ritme wordt in het dakvlak van dit gebouw niet passend gevonden. Ook het feit dat ze allemaal gelijk zijn wordt niet passend gevonden. De commissie adviseert maximaal drie openingen in het dakvlak toe te passen, wellicht twee ‘gewone’ daklichten bij het bedrijfsgedeelte (of eventueel een kleine dakkapel) en één klein uitzetraam voor de zolder bij de bestaande woning. Liever geen velux. Tevens worden de details van de fundering besproken. Aandachtspunt is de opstaande rand toegepast voor het eventueel aanleggen van vloerverwarming.
Welstandscriteria Advies Mon. advies 9 140130
grote com.
Concluderend kan de commissie nog niet akkoord gaan met de aanvraag. De openingen in het dak dienen te worden aangepast en de commissie ziet graag de uitwerking van de fundering terug en de uitwerking van de extra inloopdeur. Gebiedsgerichte criteria Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg
Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Bouwadres Herenweg 63 Soort bouwwerk Niet van Toepassing Omschrijving geplaatste zonnepanelen Aanvrager de heer P.H. Bos Welstandsnota gebied 11, blz. 92 Code gemeente 28117 Bestemmingsplan Anders Bevindingen 28-08-2014
Aantal voorgaande behandelingen: 2 Rijksmonument
Het betreft een rechthoekig buitenhuis, landgoed Ipenrode (RM), bekroond door een pannendak met vier schoorstenen, van oorsprong daterend uit de 18de eeuw. Het landgoed ligt op de westelijke rand van de strandwal en is vanaf de Herenweg als karakteristiek beeld duidelijk zichtbaar. De aanvraag betreft het plaatsen van zonnepanelen in het zijdakvlak / zuidzijde. De commissie gaat hier niet mee akkoord, zij ziet de zonnepanelen als een grove aantasting van het monument. Conform het welstandsbeleid is behoud van het oorspronkelijke karakter van de verschijningsvorm van het gebouw van belang. Zij suggereert de zonnepanelen op het achterliggende platte dak te plaatsen, volledig plat.
Advies 28-08-2014
Niet Akkoord
Mon. Advies 28-08-
Niet Akkoord
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 08-10-2015
4
2014 grote com.
Bevindingen 26-03-2015
De aanvraag is aangepast. De zonnepanelen worden nu op het platte dak aangebracht, in een soort laag zadeldak constructie gelegd, ondereen hoek van Wgraden. De zonnepanelen zijn daardoor niet zichtbaar vanaf de openbare weg en tasten het beeld van het monument niet aan. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag en ziet de definitieve tekeningen met details graag terug.
Advies 26-03-2015
Akkoord op hoofdlijnen
Mon. Advies 26-032015
Akkoord op hoofdlijnen
Bevindingen 08-10-2015
De definitieve tekening wordt voorgelegd. In verband met de zichtbaarheid van de zonnepanelen aan de kopse kant en de lage opstand van de dakrand dient er meer ruimte te komen tussen de panelen en de dakrand. Concluderend gaat de commissie daarom niet akkoord met de aanvraag tenzij de zonnepanelen worden uitgelijnd in lijn met de binnenste hoek van de schoorstenen. Gebiedsgerichte criteria Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan
Welstandscriteria Advies Mon. advies
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 08-10-2015
5
