MULTIDISCIPLINARY OFFICE 4 ARCHITECTURE & STRUCTURAL ENGINEERING bvba

M OORTEBEEK 81 MOORTEBEEKSTRAAT 81 1700 DILBEEK

Promotor/bouwheer BLUE PENINSULA nv Montjoielaan 293/12 1180 Brussel

Architect en ingenieur stabiliteit MOSS MULTIDISCIPLINARY OFFICE 4 ARCHITECTURE & STRUCTURAL ENGINEERING bvba Boulevard de Waterloolaan 34 1000 BRUSSEL Tel 02 274 18 40

Instrumenterende notaris Jean Didier GYSELINCK Louizalaan 422 1050 Brussel Tel : 02 649 61 05

Inlichtingen en verkoop BLUE PENINSULA NV Paul RICHEZ Montjoielaan 293/12 1180 Brussel Tel 0475 968 066 [email protected]

1

I.

ALGEMENE BESCHRIJVING

Kelderverdieping 

Traphal en lift



Tellerlokaal elektriciteit



Tellerlokaal gas en water



Gemeenschappelijke wasplaats



Gemeenschappelijke fietsenstalling



6 individuele autostaanplaatsen



6 individuele kelders

Gelijkvloers 

Inkomhal met trapkoker en lift



3 appartementen waarvan: o

Appartement bus 001 (appartement A op de plannen) links: 2 slaapkamers

o

Appartement bus 002 (appartement B op de plannen) midden: 1 slaapkamer

o

Appartement bus 003 (appartement C op de plannen) rechts: 2 slaapkamers



Voortuin met toegang tot de inkom en 2 privatieve buitenparkeerplaatsen



Gemeenschappelijke inrit naar de parkeergarage



Gemeenschappelijke tuin

Eerste en tweede verdieping 

Overloop met trapkoker en lift



3 duplexappartementen waarvan: o

Appartement bus 101 (appartement D op de plannen) links: 2 slaapkamers op duplexverdieping

o

Appartement bus 102 (appartement E op de plannen) midden: 2 slaapkamers op duplexverdieping

2

o

Appartement bus 103 (appartement F op de plannen) rechts: 2 slaapkamers op duplexverdieping

De gegevens hierna vermeld zijn niet limitatief en hebben slechts tot doel de koper in te lichten over de te verwachten en te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de voorgeschreven bouwmaterialen. De bouwheer/promotor behoudt zich ten allen tijde en in alle omstandigheden het recht voor, uitdrukkelijk en exclusief om in samenspraak en na goedkeuring van de architect aanpassingen of wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij dit nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de definitieve keuze van de gebruikte materialen en hun technische verwerking als wat betreft de in uitvoering gestelde bouwwerkzaamheden. Alle meubilair en uitrusting welke getekend zijn op de bouw-en of verkoopsplannen zijn enkel vermeld ten indicatieve en informatieve titel. De bouwheer/promotor zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s minimaal wat betreft burgerlijke aansprakelijkheid, brand-en storm schade. Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn en de gemeenschap van mede-eigenaars zal er de premies van betalen vanaf het onderschrijven van deze polis. De overdracht van de risico’s overeenkomstig art. 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemene delen van het gebouw of bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden dan ook, vroeger zou geschieden. Overeenkomstig

art.

1792

en

2270

van

het

Burgerlijk

wetboek

neemt

de

tienjarige

aansprakelijkheid een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De bouwheer/promotor is er alsdan toe gehouden aan de koper de waarborgen van de privatieve delen en aan de beheerder-syndicus van de mede-eigendom de waarborgen van de gemeenschappelijke delen over te dragen. Deze waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van in gemeen overleg en akkoord als slecht uitgevoerde beschouwde werken, waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is.

3

Conform art. 1642 van het Burgerlijk Wetboek is vanaf de voorlopige oplevering

de

bouwheer/promotor niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken. Kleine scheurtjes, eigen aan de zetting van een nieuw gebouw kunnen geen aanleiding geven tot enige bezwaren vanwege de koper voor zover ze de algemene stabiliteit van het gebouw niet aantasten. De bouwheer/promotor draagt aan de koper de waarborgen over met betrekking tot de verborgen gebreken die hem overhandigd werden door de aannemers of onderaannemers te weten: 10 jaar voor: 

Ruwbouw, beton, metselwerken



Dakdichtingen



Glas

1 jaar voor:

Sanitair, elektriciteit, verwarming, ventilatie, lift 

Binnen- en buitenschrijnwerk

Volgens de waarborgen van de fabrikanten 

Sanitaire toestellen, keukentoestellen:



Tegelvloeren, muurtegels, plakwerk, zettingen en scheurtjes

Nihil voor:

Aansluitingskosten voor de nutsmaatschappijen: water, gas, elektriciteit, telefoon, TV, internet… blijven ten laste van de kopers.

II. 1.

LASTENBOEK

RUWBOUW



Fundering op algemene dubbel gewapende funderingsplaat volgens de studie van de ingenieur



Buitenwanden van de ondergrondse parkeergarage in waterdicht beton

4



Dragende muren bovengrondse constructie in Termoblokken van de firma Ploegsteert, eerste laag gelijkvloers en aansluitingen bovendaks in thermisch isolerende cellenbeton C4/500



Scheidingswanden in de appartementen in massieve gipsblokken Rioleringsleidingen in dikwandig PVC met Benor keurmerk



Toezichtkamers in PVC met doorstroomprofiel



Voorgespannen gladde betonwelfsels met druklaag boven de kelderverdieping



Combinatie van voorgespannen welfsels met druklaag en breedvloerplaten in beton (predallen) boven het gelijkvloers en de verdiepingen

GEVELS 

Buitengevels worden afgewerkt met gevelbepleistering merk STO op 12 cm PS isolatiewaarde 0,4



Deurdorpels en dorpels van terrasramen in blauwe hardsteen



Raamdorpels in aluminium



Plint in voorgevel in blauwe hardsteen



Borstweringen in gemetalliseerd en gelakt staal

DAKEN Dakopbouw

plat

dak:

hellingsbeton,

dampscherm,

isolatie

16

cm

PUR,

waterdichting Repanol FK en ballastlaag 

Dakopbouw hellend dakvlak: timmerwerk in Oregon, isolatie 16 cm Isover met dampscherm, onderdak in menuiserite, dakpannen in gebakken aarde Vauban antraciet



Afwerking verticale dakvlakken: Powerwall isolatie 10 cm, onderdak in menuiserite, bekleding in Alterna leien antraciet



Dakrandprofiel platte daken in aluminium



Kroonlijsten voorgevel in Oregon met zinken bekleding en cederhout afwerking



Aflopen in zink



Afwerking toegankelijke terrasdaken in hardhout Itauba

AKOESTISCHE ISOLATIE 

Tussen appartementen: ontdubbelde muren van 2 x 14 cm met 2 cm geluidisolatie



Tegen gemene muren: 2 cm geluidsisolatie + nieuwe dragende muur



Vloerplaten tussen appartementen 20 mm accorub onder zwevende chape

5

2.

BUITENSCHRIJNWERK



Buitenschrijnwerk in thermisch onderbroken gemoffeld aluminium Reynaers kleur RAL 9008 monocolor afwerking: coatex structuur

3.

4.



Ramen en deuren: profiel CS 77



Schuiframen: CP 130



Glas voorgevel U=1.0 W/m²K, achtergevel idem met zonwerende factor g= 0.50



Gelijkvloers voorgevel voorzien van elektrisch bediende rolluiken



Ventilatieroosters EVO hr Renson Invisivent volgens ventilatienormen



Garagepoort: elektrisch bediende sectionaalpoort RAL 9008 met afstandsbediening

PLEISTERWERKEN



Op metselwerk en welfsels, traditionele fabriekspleister



Op predallen: spuitplamuur



Op gipsblokken: uitplamuren van het volledig vlak



Verlaagde plafonds gyproc op metalstud



De muren en plafonds zijn klaar voor de schilde

TECHNISCHE INSTALLATIES

4.1. ELEKTRICITEIT



Installatie volledig uitgevoerd volgens de goedgekeurde reglementering



Schakelaars en stopcontacten NIKO Pure



Alle zekeringen zijn meerpolige automaten



Kringen boven de 2000 W worden afzonderlijk beveiligd zoals wasmachine, droogkast, vaatwas, fornuis evenals de speciale kringen zoals bel en centrale verwarming



Schakelaars in de kelders zijn van het hermetische type



Armaturen voor de gemene delen zijn voorzien



Rookkoepel boven de traphal met bedieningsknop bij de inkomdeur op het gelijkvloerse evacuatieniveau

6



Videofoon in het inkomsas gelijkvloers, elektrische deurontgrendeling van de toegangsdeur tot de traphal, deurbel aan de privatieve inkomdeur in de trapzaal



Voedingen UTP voor data/telefoon/TV vanaf het tellerlokaal tot in de bergingen van elk appartement, vanaf de berging zijn er UTP aansluitingen voorzien volgens het elektriciteitsplan.



Rookmelder per appartement



Videofooninstallatie met 1 binnenpost per appartement



Alle voorzieningen volgens het elektriciteitsplan

4.2. VERWARMING



Individuele verwarming op aardgas



Individuele condensatie-gaswandketels type Buderus Logamax GB 072-24 K met geïntegreerde warmwaterboiler



De ketel is van het gesloten type en aangesloten op een Triple-Flow schouw van Renson met dakdoorvoer waarop ook de verluchtingsgroepen en de dampkap worden aangesloten



Radiatoren

van het vlakke type RADSON Parada Integraal met bovenrooster,

zijpanelen

en

effen

frontpaneel,

kleur:

wit.

Dimensionering

volgens

warmteverliesberekening conform norm EN 442. 

Badkamers: radiator/handdoekdroger merk VASCO Agave HRM, kleur wit.



Aansluiting van de radiatoren via de muur in een tweepijpsysteem,



Thermostatische radiatorkranen BEGEAMC met muuraansluiting per radiator



Voedingen radiatoren vanaf bronzen collectoren met vernette polyethyleenbuizen (VPE) met alu kern in een geribde mantelbuis.



Digitale kamerthermostaat merk Buderus type RC 300 geplaatst in de leefruimte

4.3. SANITAIR



Warm- en koudwaterleidingen in VPE-Alpex buizen Na de teller is een bolafsluitkraan en terugslagklep voorzien.

7



Regenwaterrecuperatie voor de dubbele dienstkraan in de parkeergarage en een voeding in de wasplaats. Hydrofoorgroep WILO met flow control wordt in de regenwaterput geplaatst.



Aflopen in PP leidingen



Drukregelventiel ¾” per appartement



Sanitaire toestellen: Hans Grohe

4.4. VENTILATIE



Mechanische afvoer van gebruikte lucht in de vochtige ruimten per appartement via een centrale afvoerventilator Type C + HEALTHBOX EVO II van Renson, afvoer van de dampkap aangesloten op het ventilatiesysteem. Ventilatorkast RENSON Type C + EVO II HBII Touch met afstandsbediening



Triple Flow schouw,



Motorloze dampkap met verdeeldoos RENSON Odormatic Aquito,



Ventilatiegroep type ATC type HVB 2000 Multibox met sturing op basis van CONOx detectie in de parkeergarage,

4.5. BEVEILIGING



Noodverlichting in de gemeenschappelijke ruimten,



Lichtkoepel met bediening als rook en warmte evacuatie boven de traphal met bedieningsknop bij de inkomdeur op het gelijkvloerse evacuatieniveau,



Nooduitgang naast garagepoort in achtergevel,



Brandhaspel SICLI type 1 in parkeergarage



4 poederblussers SICLI ABC 6kg in de gemene delen



Branddetectiesysteem voor gemene delen inclusief centrale, alarm, drukknoppen op elk bordes,



Rookmelders in elk appartement



Beveiligingscamera in inkomsas gelijkvloers Alarmvoorzieningen in privatieve appartementen: raamcontacten en leidingen tot in de berging,

4.6. LIFT

8



De lift heeft een stopplaats in de kelder, gelijkvloers en eerste verdieping,



Merk: THYSSEN KRUPP elektromechanische personenlift zonder machinekamer type SYNERGY



Laadvermogen : 630 kg - 8 personen



Bedieningspaneel voorzien in verticale opstelling met : -

Verdiepingsdrukknoppen

-

Alarmknop te gebruiken in noodgevallen

-

Deuren open drukknop

-

Deuren 'vervroegd sluiten' drukknop

-

Luidspreker en microfoon voor het handenvrij

-

24h/24h telebewakingssysteem

-

Signalisatie:Bordessen: o

Drukknoppen van het type SM1+ geplaatst op de verticale stijl van de bordesdeuren



o

Richtingspijlen verwerkt in de drukknoppen plaat

o

Brandweersleutelschakelaar op de gelijkvloerse verdieping

Afwerking wanden: skinplate en kristalspiegel (spiegelhoogte 860mm) op de achterwand



Vlak kooiplafond voorzien van energiezuinige LED spotverlichting



Kooideur: 2-panelige lateraal openende deuren met hoogte van 2000 mm in geborsteld roestvrij staal, uitgerust met een lichtgordijn en krachtbegrenzer welke de deur heropent bij het detecteren van een hindernis. De vrije nuttige deuropening bedraagt 900 mm x 2000 mm.



Bordesdeuren: 2-panelige lateraal openende bordesdeuren die op bordes worden geplaatst



5.

De deuren met inbegrip van de afwerkprofielen zijn ½ uur vlamdicht getest.

VLOEREN EN TEGELWERKEN

5.1. Binnen vloeren- en wand bekledingen

9



Parkeergarage en kelderniveau: volkeramische tegels formaat 30/30 zonder plinten, volkeramische plinten in de traphal,



Inkomhal en overlopen: natuursteen Black Slate natuurruw gekalibreerd - 60x30 cm, plinten Black Slate natuurruw plinten - 7x60x1cm,



Vloermat in inkomhal Rosco Gummiflor GLM – maatwerk met Rosco Proma GRVS25253 roestvrij staal geparelstraald matkader,



Vloeren en plinten in appartementen: -

Tegels: volkeramische tegels met houtimitatie Piemmegres Essenze Teak nat ret - 15x90 aankoopprijs zonder plaatsing excl BTW: 36,- €/m²

-

Plinten: volkeramische plinten Piemmegres Essenze Teak batt nat ret - 7x90, aankoopprijs zonder plaatsing excl BTW: 12,- €/m²



Vloer in badkamers en douchecellen: Natuursteen Black Slate natuurruw gekalibreerd - 60x30cm



Wandbekledingen -

Accentmuur in inkomhal: Wandbekleding in inkomhal, combinatie van 3 breedtes natuursteen Black Slate natuurruw gekalibreerd 60x30, 60x14 en 60x7cm

-

Badkamers en douchecellen: Powergres Wellness White Plus Lucido - 30x60 aankoopprijs zonder plaatsing excl BTW: 27,5 - €/m²



Raamtabletten : Black Slate natuurruw - 2 cm dik

5.2. Buitenvloerbekledingen



Toegang inkomdeur Belgische blauwe hardsteen dikte 6 cm, platen van min.120/60 cm



Inrit garage: Klinkers Rockstone 15/15 zilver,



Terrassen gelijkvloers: Terrastegel Polyton Mystic grey 60/60,



Terrassen op verdiepingen: hardhout Itauba op keperstructuur in hardhout



Parkeerplaatsen voortuin: Grasdallen in beton, incl. straatlaag van porfier, grof zand en split 1/3

5.3. Buitenuitrustingen 

6.

Brievenbusgeheel aan de straatzijde met aanduiding straatnaam en huisnummer

BINNENSCHRIJNWERK

10



Inkomhal: meubel met spiegel en deurbellen/parlofoon voorzien van een ingewerkte plaats om kleine leveringen uit het zicht te onttrekken Toegangsdeur naar traphal: pivoterende securit glazen deur met elektrisch deurcontact en deursluiting via vloerpomp,



Inkomdeuren appartementen: inbraakwerende deur RF30 met veiligheidsslot, 3 puntsluiting, afwerking omlijsting,



Binnendeuren

appartementen:

gestratifieerde

deuren

met

kassementen

en

omlijstingen in wengé, 

Krukken en scharnieren in inox recht model



Deuren privatieve kelders: voorgeplamuurde en geschilderde deuren (grondlaag) inox scharnieren, multiplex kassementen, meranti chambranten



Deuren kelder, traphal en tellerlokalen: vlakke voorgeplamuurde en geschilderde deuren (grondlaag) met brandweerstand RF30 met inox scharnieren, multiplex kassementen, meranti chambranten, voorzien van deurdranger,



Keukens met afwerking in stratifié volgens detailplan per appartement,



Keukentoestellen: AEG



Duplexappartementen: houten open binnentrap in massieve eik, onbehandeld, zonder balustrade wel voorzien van handgreep tegen de muur

7.

SCHILDERWERKEN



Gemeenschappelijke delen (inkomhal, trap en lifthal) in 3 lagen acryldispertie verf op muren en plafonds, kleur volgens keuze van de architect

8.



Appartementen: geen schilderwerk voorzien in de privatieve delen



Geen gordijnkasten of gordijnrails voorzien



Handgrepen voorzien in inox aan de gemeenschappelijke traphal,

BUITENAANLEG 

Grasveld met verharde buitenzone en gemeenschappelijk terras met mogelijkheid tot plaatsen barbecue,



Tuinaanleg met beplantingen en 6 fruitbomen volgens detailplannen architect

WIJZIGINGEN AAN DE PLANNEN EN AAN DE AFWERKING Wijzigingen aan de dragende structuur, muren, balken kolommen zijn niet mogelijk,

11

Wijzigingen aan de afmetingen van het bouwvolume, buitengevels, materialen, raamopeningen zijn niet mogelijk, Wijzigingen aan de niet dragende binnenwanden of aan de afwerkingen zijn enkel mogelijk mits schriftelijke aanvraag bij de architect die de aanvraag op alle technische aspecten evalueert. De kosten voor de evaluatie, adviezen, verplaatsingen, aanpassingen van de plannen en de meetstaten evenals de coördinatie van de wijzigingen met de verschillende uitvoerders zijn ten laste van de aanvrager van de wijzigingen. SCHRAPPINGEN VAN VOORZIENE UITVOERINGEN Kopers kunnen beslissen bepaalde voorziene afwerkingen niet uit te voeren, deze worden voor zover zij nog niet besteld, geleverd of geplaatst werden door de bouwheer/promotor in mindering gebracht aan kostprijs verminderd met een winstderving van 15% op de prijs van deze werken.

12