BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
BUREAU PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT ECONOMIE
BURO II & ARCHI+I… … is een multidisciplinair bureau met een solide groep van een 140-tal medewerkers, verspreid over de vestigingen in Brussel, Gent en Brussel. BURO II & ARCHI+I heeft meer dan 30 jaar ervaring en is nationaal en internationaal actief.
ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
BUREAU PROJECT ST-AGATHA-
BURO II & ARCHI+I gaat voor…
BERCHEM SITUERING CONTEXT ECONOMIE ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
De uitdaging en de gegevens
BUREAU PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT ECONOMIE
• 2007 Plan Dupuis : 5000 nieuwe sociale woningen • Verschillende formules : TPP , DBF en DBFM • Verschillende publieke actoren : BGHM, OCMW, SRIB
ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
BUREAU
Duurzame /sociale Wedstrijd DBFMwoonwijk Sint-Agatha-Berchem, sites
PROJECT ST-AGATHA-
Dendermonde en Beheerstraat • Criteria • Architectuur • Budget • Beheer en onderhoud
BERCHEM SITUERING CONTEXT ECONOMIE ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
• Bouwkost + onderhoud + betaling bij de voorlopige oplevering • Team : Aannemer / Architect ( Ingenieurs )
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
De offerte :
BUREAU PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT ECONOMIE ARCHITECTUUR
• Team : TV Bouygues Belgium, Norparc – Archi+i – Advisers •
Programma : 75 sociale wooneenheden op 2 sites
•
Bouwkost : 1.150€/m² (bewoonbare oppervlakte) Verkoopprijs: 11.130.000€
•
Planning: Studie 175 dagen Werf 750 dagen
DUURZAAMHEID
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
BUREAU PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT
• • • • •
Architecturaal patrimonium Victor Bourgeois Stedenbouwkundige context: stad vs. wijk Budgettaire context Technische context: duurzaam bouwen Energie prestaties ( 2008 ) > E 75 / K
ECONOMIE ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
BUREAU PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT ECONOMIE
• • • •
Modernistische gebouwen Inplanting die de historische woonwijk respecteert 75 wooneenheden, appartementen en individuele woningen Met respect voor de architecturale grammatica van Victor Bourgeois: balkons, loggia’s, zonneweringen, carports,…
ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
Tussentijds
BUREAU PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT ECONOMIE
• Wijziging van het programma • Optimalisatie van de financiering • Optimalisatie van het na – beheer • Optimalisatie van het uitvoerings dossier
ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
Oplossing project Sint-Agatha-Berchem: DBFM
BUREAU PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT
Eigenaar gronden Cité Moderne
Opdrachtgever BGHM
Société immobilière de service public SISP
ECONOMIE ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
Beheer Aximo
Financiering KBC
Tijdelijke Vereniging Bouygues Belgium – Norpac – Archi+I – Advisers
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
Oplossing project Sint-Agatha-Berchem: DBFM
BUREAU PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT
Eigenaar gronden Cité Moderne
Opdrachtgever BGHM
ECONOMIE
Openbare vastgoedmaatschappij OVM
ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
Beheer Aximo
Financiering KBC
Tijdelijke Vereniging Bouygues Belgium – Norpac – Archi+I – Advisers
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
Oplossing project Sint-Agatha-Berchem: DBFM
BUREAU PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT
Opdrachtgever BGHM
Eigenaar gronden Cité Moderne
Société immobilière de service public SISP
ECONOMIE ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
Beheer Aximo
Financiering KBC
Bouygues Belgium Norpac
Archi+i
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
Advisers
BUREAU PROJECT ST-AGATHA-
Belangrijkste risico’s tijdens het bouwprocess en hun consequenties o.a. voor de architect
DUURZAAMHEID
TENDER DOCUMENTS
TENDER
CONTRACTING
5%
10%
20%
15%
5%
2,5%
2,5%
35%
Total fees
EXCUTION PLANS
2,5%
DELIVERY
BUILDING PERMIT
ARCHITECTUUR
PRELIMINARY DESIGN
ECONOMIE
SKETCH
CONTEXT
FEASIBILITY
SITUERING
EXECUTION
BERCHEM
2,5%
100%
ACTORS
PROGRAM
BUDGET/ COST ESTIMATE
PLANNING
DISPUTE / APPEALS
POLITICAL WISHES
REGULATION
CHANGES
5% >10%
5% >15%
5% >10%
1% >2,5%
1% >2,5%
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
5%
6% >35%
Workprocess DBFM BSA en consequenties
BUREAU PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT
Work process > TPP > 100%
ECONOMIE ARCHITECTUUR
feasability
sketch
preliminary design
building permit
execution plans
works descrpition
tender
contract
execution
acceptance
DUURZAAMHEID
Work process > DBFM S-A-B > 117 %
feasability
sketch
preliminary design
building permit
execution plans
works descrpition
tender
contract
execution
acceptance
Feasability
sketch
preliminary design
building permit
execution plans
works descrpition
tender
contract
execution
acceptance
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
•
BUREAU
Site Dendermondsesteenweg: 32 wooneenheden
PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT ECONOMIE ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
•
BUREAU
Site Beheersstraat: 42 wooneenheden
PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT ECONOMIE ARCHITECTUUR DUURZAAMHEID
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
BUREAU PROJECT ST-AGATHABERCHEM SITUERING CONTEXT ECONOMIE ARCHITECTUUR
Lage tot zeer lage energiewoningen - Goede isolatie, compacte volumes, lucht- en waterdicht - Natuurlijke en mechanische ventilatie voor de appartementen - Dubbel-flux ventilatie voor de individuele woningen - Hogerendementsketels en zonnepanelen - K30, E-peil 42-60
DUURZAAMHEID
BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
Creating unique space through a holistic approach BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design
