BURO II & ARCHI+I urban planning architecture engineering interior design

BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel | T +32 2 641 88 00 | F +32 2 640 53 55 | E [email protected] | www.b2ai.com Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare | T +32 51 21 11 05 | F +32 51 22 46 74 | E [email protected] | www.b2ai.com Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] | T +32 9 210 17 10 | F +32 9 210 17 19 | E [email protected] | www.b2ai.com BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba | Maatschappelijke zetel Brussel | BE 0834.075.680 | RPR Brussel

BURO II & ARCHI+I

2. EEN NETWERK VAN PARTNERS OP UW MAAT

Vanuit twee architectuurpraktijken die teruggaan tot 1979, ontwikkelde BURO II & ARCHI+I zich tot een multidisciplinair bureau waarbij

Voor elk project leggen we de relatie met de juiste partners om een meerwaarde te creëren voor uw project. We brengen niet alleen

u de zekerheid krijgt van een professionele aanpak. U kunt rekenen op een team met knowhow en ervaring, dat werkt vanuit gedeelde

publiek en privé bij elkaar maar leggen ook linken over de sectoren heen, waardoor we kennis samenbrengen en leren van elkaar.

waarden in een breed netwerk.

U kunt erop vertrouwen dat we bouwen aan een draagvlak voor uw project.

Een professioneel team met ervaring

Het traject dat wordt afgelegd is een gezamenlijk traject. U staat als klant centraal en krijgt een sturende rol in het bouwproces. Op deze

Vanuit een zeer brede diversiteit aan projecten (van klein tot groot en van a tot z), beschikken we niet alleen over medewerkers met

manier bepaalt u als klant mee de stappen die worden gezet.

jarenlange expertise in verschillende vakgebieden, maar ook over samenwerkingsverbanden met externe specialisten. BURO II & ARCHI+I is in een grote diversiteit aan sectoren actief: of het nu gaat om woonprojecten, kantoren, bedrijfsgebouwen, retail, Een netwerk van partners op uw maat

horeca, scholen, publieke gebouwen zoals sporthallen, bibliotheken of administratieve centra, ziekenhuizen of woonzorgcentra: in al

Voor elk project leggen we de relatie met de juiste partners om een meerwaarde te creëren voor uw project. We brengen niet alleen

deze sectoren hebben we ervaring en kennen we de belangrijkste spelers. We betrekken deskundigen uit andere disciplines zoals

publiek en privé bij elkaar maar leggen ook linken over de sectoren heen, waardoor we kennis samenbrengen en leren van elkaar.

historici, sociologen, economen, kunstenaars en andere partners, uit binnen- en buitenland. En dat is precies onze troef: we brengen actoren uit diverse sectoren maar ook de private en de publieke markt met elkaar in contact. Zo komen we tot een kruisbestuiving van

Vier waarden als garantie voor een kwalitatief resultaat

elkaars kennis en expertise. Door deze onderlinge relaties versterken we de verankering en uitwerking van elk project.

Het procesverloop is gebaseerd op het duurzaam omgaan met waarden die elkaar versterken: sociaal-maatschappelijke waarde, belevingswaarde, bouwtechnische en economische waarde. We zoeken samen naar de aandachtspunten van elke waarde om zo tot innovatieve en technisch onderbouwde oplossingen te komen. Op deze manier tillen we ook uw project tot een hoger niveau.

3. VIER WAARDEN GARANDEREN EEN KWALITATIEF RESULTAAT Het procesverloop is gebaseerd op het duurzaam omgaan met waarden die elkaar versterken: sociaal-maatschappelijke waarde, belevingswaarde, bouwtechnische en economische waarde. Waardevolle, duurzame en geïntegreerde architectuur kan pas ontstaan wanneer vanuit alle invalshoeken de hoogst mogelijke kwaliteit wordt ingebracht. U mag uitgaan van een kwalitatief resultaat. Sociaal-maatschappelijke waarde: BURO II & ARCHI+I bouwt aan de samenleving Elk project is ingebed in een maatschappelijke context: bouwen heeft een maatschappelijke betekenis. Als architect werken we niet op een eiland, integendeel: we creëren een draagvlak voor uw project, werken aan maatschappelijke integratie en zoeken naar win-winaspecten voor de samenleving op lange termijn. Belevingswaarde: BURO II & ARCHI+I bouwt samen met de opdrachtgever Samen bouwen we aan uw project. We vertrekken van de gebruiker die dagelijks werkt, woont, leeft, speelt,… in een bepaalde omgeving. Of het nu gaat om een interieur, een gebouw of de ruimere omgeving: ze laten een bepaalde indruk na. Vanuit de wissel-werking tussen bouwheer en ontwerper ontstaan er gaandeweg nieuwe inzichten die leiden tot een integrale aanpak van

1. PROFESSIONEEL TEAM MET ERVARING U kunt rekenen op een team met knowhow en ervaring uit gerealiseerde projecten en studies. Vanuit een zeer brede diversiteit aan projecten (van klein tot groot en van a tot z), beschikken we niet alleen over medewerkers met jarenlange expertise in verschillende vakgebieden, maar ook over samenwerkingsverbanden met externe specialisten. U kunt vertrouwen op een professioneel team dat weet hoe het moet. Van bij de start behartigt een kernteam uw project onder begeleiding van één van de vier vennoten. Het kernteam bestaat uit een projectregisseur, een ontwerparchitect en een projectarchitect. De projectregisseur is uw rechtstreekse aanspreekpartner. De ontwerpen projectarchitect zijn de projectverantwoordelijken, volgen het dossier tijdens alle fasen van het project en staan in voor de coördinatie van de verschillende disciplines. U krijgt als klant een garantie naar een geïntegreerde aanpak vanaf de eerste schetsen.

binnen en buiten. Bouwtechnische waarde: BURO II & ARCHI+I bouwt aan expertise Bij het bouwen streven we naar een kwalitatieve, functionele en duurzame technische uitwerking van elk project. En dat kan alleen als we rekening houden met energie-prestaties, duurzame, herbruikbare of recycleerbare materialen, de total life cycle cost van een project,... Bouwen op vandaag is meer dan ooit bouwen voor morgen en voor toekomstige generaties. Economische waarde: BURO II & ARCHI+I bouwt aan meerwaardes Duurzaam bouwen is meer dan het combineren van duurzame maatregelen. Er wordt nagedacht over een totaalconcept en een samengaan van verschillende passende maatregelen die het beoogde rendement opleveren. In de projecten houden wij rekening met dynamische terugverdientijden, we adviseren in haalbaarheidsstudies en life cycle cost berekeningen. Door onze kennis op economisch vlak genereren we meerwaardes op g p lange g termijn. j

BURO II & ARCHI+I past deze methodologie toe op een breed spectrum van projecten. Als multidisciplinair bureau hebben we eigen interne afdelingen en specialisaties: ruimtelijke planning en landschapsarchitectuur, architectuur, stabiliteit en technieken en interieur. Voor de verschillende sectoren beschikken we over gespecialiseerde medewerkers wat ons toelaat een diversiteit aan projecten te kunnen behandelen. Een strakke bedrijfsorganisatie en de interne beschikbaarheid van alle kerncompetenties dragen bij tot een geïntegreerd resultaat.

We zoeken samen naar de aandachtspunten van elke waarde om zo tot innovatieve en technisch onderbouwde oplossingen te komen. Duurzaam bouwen is bouwen vanuit een multidisciplinaire aanpak. Want keuzes die worden gemaakt vanuit een bepaalde invalshoek hebben gevolgen voor een

Het bureau vormt een solide groep met een 120-tal medewerkers, verspreid over vestigingen in Brussel (B), Gent (B), Roeselare (B) en Lille (FR). Hendrik Vermoortel (†) en Philémon Wachtelaer zijn de bestuurders, Rita Agneessens, Geert Blervacq, Tom Vandorpe en Pieterjan Vermoortel de 4 vennoten. De geassocieerde partners bij BURO II & ARCHI+I zijn Gaëtan Beague, Bart Decloedt, Rien Gellynck, Herman Jult, Mathias Kerremans, Claude Labeeuw, Christian Troosters, Joke Vandromme, Michel Van der Beken en Isabel Vlaeminck.

andere invalshoek. Duurzaam bouwen is voor BURO II & ARCHI+I de synthese van de 4 waarden voor elk project.

PROJECT CITY GATE ANDERLECHT [IN PROGRESS] Wedstrijd - laureaat Opdrachtgever T.V. BKP (Belfius Immo - Kempenland - Pargesy), Avenue Maurice 8, B-1050 Brussel Bouwheer Citydev.brussels - S.D.R.B., Rue Gabrielle Petit 6, B-1080 Brussel Locatie Rue Docteur Kuborn, Rue des Deux-Gares en Rue des Marchandises in 1070 Brussel Status In bouwaanvraag Vloeroppervlakte Wooneenheden: 15.369 m² (bovengronds) + 4.363 m² (ondergronds) Commercieel: 364 m² Team BURO II & ARCHI+I

Het Masterplan werd opgesteld in samenwerking met de gemeente Anderlecht en regionale overheden, het volgt de doelstellingen van het wijkcontract Canal du Midi en is uitgewerkt in synergie met andere projecten gepland in het gebied. Het project moet de wijk en de ruime omgeving revitaliseren en zorgen voor het herstel van het blauwe en groene netwerk in functie van een duurzame biodiversiteit. De site ligt op een cruciaal punt dat de toegang tot Brussel markeert waarbij in deze nieuwe ontwikkeling het accent ligt op duurzaam, ecologisch en voorbeeldig bouwen, evenals op kwaliteitsvolle infrastructuur. Door de verdichting van die gebieden net buiten het centrum, in de buurt van het openbaar vervoer en de aanwezige arbeidspolen, wordt het project actief betrokken bij duurzame stedelijke ontwikkeling. In en rond het gebied zijn een groot aantal initiatieven aan de gang om de kwaliteit van leven te verbeteren. De wijkovereenkomst “Canal du Midi” pleit voor initiatieven zoals moestuinen of een buurtrestaurant. Het project biedt ruimte voor winkels, ontmoetingsplaatsen, collectieve tuinen en een gemeenschappelijke ruimtes om groepsactiviteiten te organiseren. De relaties tussen de toekomstige bewoners en het contact met de toekomstige wijk zijn twee criteria in dit project voor de positionering van de woonruimtes: ze houden rekening met gunstige oriëntaties om de kwaliteit van het leven in de appartementen te maximaliseren. Niet alleen de oriëntatie van de leefruimtes is belangrijk, maar ook de levendigheid van het binnenblok en de relatie met de omringende straten. De keuze voor het gevelmateriaal was er resoluut één voor een buitenhuid van baksteen, waardoor het project zich integreert in de omgeving en in staat stelt om de tand des tijds te doorstaan. Er worden drie afzonderlijke volumes gebouwd, gescheiden door twee aparte ingangen. De drie vleugels hebben elk een eigen organisatie en typologie van woningen. Hierdoor wordt het ritme van de verschillende gabarieten versterkt en is er een brede visuele inkijk naar het binnengebied. Het masterplan voorziet in de heraanleg van straten met meer groen en meer ruimte voor de voetgangers, wat tot uiting komt door de manier waarop de hoek wordt behandeld.

SOCIALE WOONWIJK VENNING KORTRIJK [IN PROGRESS] Goedkope Woning bouwt CO2 - neutrale wijk met steun van Europa 2020Challenge - Prijs van de vakjury Opdrachtgever Goedkope Woning cvba, Nieuwstraat 13, 8500 Kortrijk Locatie Spinnerijkaai, Tapijtweverstraat, Tekenaarslaan, Damastweverstraat, 8500 Kortrijk Status Fase 1: opgeleverd op 8 februari 2013 - Fase 2&3: opgeleverd in 2015 Fase 4: in ontwerpfase Vloeroppervlakte Fase 1: 9.767,04 m² [appartementen + parking] + 1.099,98 m² [stapelwoningen] Fase 2: 7.289,32 m² - Fase 3: 7.320,12 m² Energieprestaties [EPB] E-peil: E22-30 - K-peil: K15 Team BURO II & ARCHI+I i.s.m. UGent [monitoring], E-ster [energieprestaties], evr-Architecten [masterplanning, Ingenium [lokaal warmtenet] en Jos Dumoulin [omgeving en infrastructuur]

Van getto naar eco – een sociale woonwijk compleet herdacht De sociale huisvestingsmaatschappij Goedkope Woning uit Kortrijk is in 2008 gestart met een grondige opwaardering van haar verouderd patrimonium. Ze legt daarbij bewust de nadruk op gezondere woningen, een rationeler en efficiënter ruimtegebruik, minder energieverbruik en weinig onderhoudskosten. In eenzelfde beweging wil ze ook de leefbaarheid van de wijken volledig heroriënteren en zo goed mogelijk inpassen in de huidige maatschappelijke context. Zo wordt in elke wijk gezorgd voor een aanbod van verschillende woningtypes, aangepast aan de belangrijke periodes die huurders en hun gezin in het leven doormaken. Ze biedt de bewoners zelf ook meer mogelijkheden om verantwoordelijkheid voor de eigen leefomgeving op te nemen en zich maatschappelijk meer te engageren in de eigen, meestal multiculturele buurt. Met die hoge ambities dong het project in 2009 mee naar belangrijke Europese Concerto-subsidies voor energiezuinig bouwen. Het voorgestelde ‘ECO-Lifeproject’ werd uit de vele internationale inzendingen uitverkoren en dit voor het eerst in België. Het project in Kortrijk werd samen met het Deense Høje Taastrup en het Litouwse Birstonas ingediend. De lokale partners van Goedkope Woning zijn de architecten van BURO II & ARCHI+I, de universiteit Gent, Eco-power, evr-architecten, E-ster en de stad Kortrijk. Het project loopt van 1 januari 2010 tot 31 december 2015. Het ECO-Lifeproject omvat verschillende deelprojecten in Kortrijk: de Pottenbakkershoek, de wijk Venning en de appartementsblokken van Drie Hofsteden. Het project wil aantonen dat doorgedreven duurzaam bouwen en CO2-neutraliteit ook haalbaar en betaalbaar kan zijn binnen de sociale huisvesting, mits voldoende ervaring bij ontwerpers en aannemers, voldoende interesse voor vernieuwing bij de overheid en een goede begeleiding van de bewoners tijdens en na de werken.

THE ONE [IN PROGRESS] Nieuwbouw van kantoren en handelingen Opdrachtgever ATENOR - BRUSSELS EUROPA S.A., Rue de la Loi 107, B-1040 Brussel Locatie Rue de la Loi 107, B-1040 Brussel Status In ontwerpfase Vloeroppervlakte 42.311 m² bovengronds / 10.351 m² ondergronds Energieprestaties [EPB] Kantoren: passief - Appartementen: laag energieverbruik: K < 30 Coëfficiënt biotoop 0,34 Team BURO II & ARCHI+I

Winkelen, wonen en werken in een toren in hartje Brussel Het project ‘Brussels Europa’ op de hoek van de Wetstraat en de Etterbeeksesteenweg past perfect binnen de herontwikkeling van de Europese wijk. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (metro, bus, trein) is ideaal. Bovendien creëert het project dankzij de coherente, dynamische organisatie van de openbare ruimte een kwaliteitsvolle omgeving die perfect in het stadsbeeld past. Het gemengde programma van het project is goed voor +/- 30.000 m² kantoorruimte, 100 wooneenheden (in totaal 9.000 m² ) en 900 m² aan handelsruimte. In het pand is bovendien een ingang naar de openbare parking ‘Wet’ voorzien, net als een openbare trap en een lift voor personen met een beperkte mobiliteit. Daardoor ontstaat een verbinding tussen het niveau van de Wetstraat en de Etterbeeksesteenweg en de toegang tot het metrostation ‘Maalbeek’. De hoofdingang van het woongedeelte bevindt zich aan de zuidkant, aan de J. de Lalaingstraat. De ruime lobby met brede raampartijen geeft toegang tot twintig verdiepingen met gevarieerde wooneenheden die gaan van studio’s tot appartementen met drie slaapkamers. De appartementen liggen op het zuiden, westen of oosten en beschikken voor het merendeel over een balkon met een onbelemmerd uitzicht op de stad. De hoofdingang naar de kantoren bevindt zich in de Wetstraat. De 22 kantoorruimtes zijn vanuit de twee verdiepingen hoge open lobby bereikbaar via de centrale distributiekern. Deze flexibele kantooroppervlakken kunnen worden ingericht als landschapskantoor of worden voorzien van tussenwanden. Ze bestaan nagenoeg uitsluitend uit werkruimtes met direct daglicht. Het doel was om kantoren aan te bieden met een zo groot mogelijke inval van natuurlijk licht, waarbij de sterke energieprestaties toch behouden blijven. Dat heeft geleid tot het ontwerp van een bouwschil die aan elke ligging kan worden aangepast. Het resultaat is een functionele, ‘ecologische’ en energie-efficiënte gevel. De handelszaken aan de Etterbeeksesteenweg en de J. de Lalaingstraat en langs de ‘openbare paden’ aan de westkant zorgen er mee voor dat de openbare ruimtes levendig en gezellig aanvoelen. De moduleerbare handelsruimtes zijn voorzien van brede raampartijen en zijn geschikt voor om het even welke soort handelszaak. In het kader van de vastgelegde doelstellingen op het gebied van duurzame ontwikkeling krijgt een rationeel energieverbruik een belangrijke plaats in het project. Deze filosofie komt tot uiting in de verschillende structurele en technische elementen van het gebouw, en resulteert in kantoorruimtes die voldoen aan de passiefnorm en woningen die op zijn minst beantwoorden aan het lage-energiecriterium. Er gaat extra aandacht naar de invloed van de ligging en van de indeling van de ruimtes, aan de prestaties van de thermische isolatie en aan de optimalisering van de natuurlijke lichtinval. Vaste, aan de ligging van de gevels aangepaste zonwering geeft het gebouw ritme en beweging. Voor de kantoren is zonwering ontworpen die de inval van zonlicht in de zomer minimaliseert en de factor daglicht maximaliseert. Deze aspecten zijn namelijk belangrijk om het comfort van de gebruikers te garanderen en het energieverbruik door kunstverlichting te verlagen. Deze zonwerende elementen veranderen het uitzicht van de gevels afhankelijk van het gezichtspunt. Ze kunnen er volledig geopend of gesloten uitzien afhankelijk van de plaats waar de waarnemer zich bevindt. Bovendien verandert hun aanblik zodra hij of zij zich verplaatst. Bij de wooneenheden optimaliseren terrassen en overhangende balkons de lichtinval. De technische apparatuur voldoet aan de vereiste, strenge prestatie-eisen. Zo zijn de kantoren onder meer uitgerust met hr-condensatieketels, free cooling en een ventilatiegroep met dubbele warmteterugwinning. Bovendien wordt regenwater gebruikt voor adiabatische koeling en wordt de verlichting geregeld in functie van de lichtsterkte gekoppeld aan afwezigheidsdetectoren. In de woningen zijn hr-condensatieketels en ventilatiegroepen met warmteterugwinning te vinden.

ZUIDZICHT HASSELT [IN PROGRESS] Masterplan en architectuuropdracht van 300-tal wooneenheden aan de kanaalkom te Hasselt Opdrachtgever Kolmont nv Woonprojecten nv / Willy Tans nv, Havermarkt 45, 3500 Hasselt Locatie Kempische Kaai, 3500 Hasselt Status Fase 1: opgeleverd in 2014 Fase 2+3: in uitvoering Fase 4: in ontwerpfase Vloeroppervlakte ca. 288 wooneenheden en 876 m² handel/kantoren 11.297m² [terrein] + 34.760 m² [bovengronds] + 13.890 m² [ondergronds] Fase 1: 8.807 m² [59 units en 3 units handel/kantoren] Fase 2: 8,669 m² [77 units] Fase 3: 8,867 m² [82 units] Fase 4: 9,177 m² [64 units]

Team BURO II & ARCHI+I en BURO II & ARCHI+I | Urban Planning i.s.m., Libost-groep nv [technieken] en Stubeco [stabiliteit], Bureau Bouwtechniek nv [EPB en haalbaarheidstudie duurzaamheid], Milieu en bouwconsult bvba [veiligheidsadviseur] Wonen aan de Blauwe Boulevard met een adembenemend ruimtegevoel De projectsite bevindt zich in een stedelijk herontwikkelingsgebied: de herontwikkeling van een voormalige industriële site ten noorden van de stadskern rond de kanaalkom in Hasselt. Een masterplan ligt aan de basis van het ontwerp: het optimaliseert de oriëntatie en zichten van de woongelegenheden. Een verlaagde kade langs het water vormt de verbinding voor voetgangers en fietsers tussen de verschillende deelzones. Deze verbinding zal gekoppeld worden aan de overkant van de kanaalkom door een brug ter hoogte van het scharnierplein. Hierdoor ontstaat een lusvormige verbinding voor het volledige gebied. Vanaf het scharnierplein tot aan de Singel wordt het gebied voornamelijk ingevuld met residentiële functies. De gebouwen maken deel uit van een stedelijke as, waartoe ook de gebouwen van de voormalige gelatinefabriek behoren. Tegelijkertijd wordt de transparantie naar het achterliggende gebied behouden door middel van open binnengebieden. Een afwisseling van bebouwing en open ruimtes dienen als verbindingszones en als rustpunten. De architectuur is open, licht en staat in relatie met het water. De schaal van het project lijkt minder groot door de fragmentering van het volume en de glazen uitvoering van de luxueuze penthouse-appartementen met dubbel hoge ruimtes. De binnentuinen openen zich naar het kanaal en naar het achtergelegen gebied. Het project wordt in 4 fasen gerealiseerd. In een eerste fase komen er 60 wooneenheden en enkele commerciële ruimtes aan een nieuw plein dat door de stad wordt aangelegd.

KANTOORGEBOUW BEKAERT ZWEVEGEM [2013] Offerte met ontwerp - laureaat Opdrachtgever NV Bekaert, Bekaertstraat 2, B-8550 Zwevegem Locatie Esserstraat 2, B-8550 Zwevegem Status Opgeleverd op 8 maart 2013 Vloeroppervlakte 3.508,30 m² Energieprestaties [EPB] E-peil: E70 - K-peil: K25 Team TV BURO II & ARCHI+I - Sileghem & Partners

Bekaert (www.bekaert.com) is een wereldmarkt- en technologisch leider in staaldraadtransformatie en deklagen. Het nieuwe kantoorgebouw staat op een terrein in Zwevegem gelegen bij de site Bekaert Technology Center (BTC). Bij het inplanten van het gebouw wordt gekozen voor een campusmodel, waarbij een synergie tussen het nieuwe project en BTC voorop staat. Zowel de inplanting, de aanleg van de omgeving als de architecturale benadering van het gebouw streven deze synergie na. Het gebouw wordt dwars op het stratenpatroon ingeplant, deels evenwijdig aan de buffervijver en corresponderend aan het ritme van de gebouwen op het industriegebied Esser, deels aansluitend op de gebouwen van BTC. Zo ontstaat een speelse knik in het ontwerp. Het programma bestaat uit twee bouwlagen met een dakverdieping. Het gebouw bestaat uit twee kantoorzones die geknikt tegenover elkaar staan. De dubbelhoge zone tussen beide volumes huisvest de ingang en de lobby met een passerelle. De kantoorzones situeren zich aan de gevels (i.f.v. zicht, licht en lucht), in de middenzones zijn de vaste kernen, formele en informele ontmoetingsruimtes, vides en interne verticale circulatie. Vides en daklichten zorgen tegelijkertijd voor mogelijkheden van nachtventilatie en het binnenbrengen van natuurlijk licht midden in het gebouw. De derde bouwlaag is ontworpen als een penthouse en huisvest een polyvalente zaal met terras. Bij de uitwerking van het architecturaal concept werd gestreefd naar een evenwicht tussen transparantie en privacy steeds met respect voor auditief comfort. Aparte werkcellen worden afgewisseld met clusters voor kleine groepen en grotere landschapskantoren. De bouwheer waardeert sterk de flexibiliteit van de infrastructuur in functie van een wisselende bezetting: de uitwerking werd hierop afgestemd. Een thermisch goed isolerende gebouwenschil, nachtventilatie en andere beheersbare technieken zorgen voor een lange levensduur en beperkte complexiteit. Het resultaat is een gebouw met een kwalitatieve, krachtige en eenvoudige architectuur met een hoge afwerkingsgraad, dat optimaal comfort biedt, flexibel is, duurzaam en energiezuinig met streefwaarden van E60 en K30.

BEDRIJVENVERZAMELGEBOUW ‘T WALLETJE KNOKKE-HEIST [2013] Algemene offerteaanvraag - laureaat Opdrachtgever AGSO Knokke-Heist, Knokkestraat 22, B-8300 Knokke-Heist Locatie ‘t Walletje, Knokke-Heist Status Opgeleverd op 20 november 2013 Vloeroppervlakte ± 22.500 m² Team BURO II & ARCHI+I

Het bedrijfsverzamelgebouw wordt ontworpen als uitbreiding van een bestaand bedrijventerrein. Een flinke strook groen zorgt voor buffering naar de dorpskern van Westkapelle. Het bedrijfsverzamelgebouw geeft de aanzet voor het invullen van de derde fase van het bedrijventerrein. Uitgangspunten bij het ontwerp waren enerzijds het creëren van een landmark, maar anderzijds ook moduleerbaarheid en flexibiliteit, toegankelijkheid en duurzaamheid. Het gebouw krijgt een voorbeeldfunctie en wordt het symbool en kloppend hart van het bedrijventerrein. Een voorbeeld wat betreft architecturale kwaliteit, functionaliteit, flexibiliteit, aanpasbaarheid, gebruiksvriendelijkheid, toegankelijkheid, comfort, ruimte- en materiaalgebruik, kortom: duurzaamheid. Het bedrijfsverzamelgebouw moet onderdak bieden aan een voortdurend veranderende samenstelling van bedrijven. Door gebruik te maken van een logische kolommenstructuur, vaste kernen voor circulatie en technieken, lichte akoestische wanden en een modulaire gevelopbouw, is een plan ontwikkeld dat blijvend kan mee evolueren met de gebruikers. Bedrijfsruimtes krijgen elke een aparte toegang, en indien nodig, een toegang voor vrachtwagens. In ruimer perspectief vormt het bedrijventerrein een schakel aan de Natiënlaan, een belangrijke invalsweg van Knokke vanuit het hinterland. Langs deze as, die als eindpunt het Casino van Knokke heeft, bevinden zich verschillende functies zoals het NMBS-station, golfterreinen, het nieuwe ziekenhuis.

GRAND HOTEL CASSELBERGH BRUGGE [2010] Opdrachtgever Project Planning Degroote nv, p/a Troonstraat 60, 8400 Oostende Locatie Hoogstraat 6-8, 8000 Brugge Status Opgeleverd in februari 2010 Vloeroppervlakte 10.207 m² Team BURO II & ARCHI+I [architectuur] & BURO Interior [layoutstudie restauratie gedeelte en nieuwbouw] Interieurarchitect Frederic Declercq [restauratie gedeelte en inrichting nieuwbouw]

Door zijn centrale locatie en beladen geschiedenis is het belang van deze plek voor de werelderfgoedstad Brugge zeer groot. Het toerisme vormt een belangrijke motor voor de lokale economie. Door de herbestemming van dit pand tot een hotel met congresfaciliteiten kan de jarenlange stadskanker in de Hoogstraat eindelijk verdwijnen. Het project bestaat uit twee delen: de restauratie van de drie historische gebouwen aan de Hoogstraat en een nieuwbouw volume aan de Groene Rei. De nieuwbouw vervangt op een hedendaagse manier een niet-waardevol gebouw uit de 20ste eeuw. Deze nieuwe toevoeging in het stadslandschap wordt opgevat als een bronzen schatkist bezet met edelstenen. Deze archetypische vorm van een doos met een afgeschuind dak is ook terug te vinden in het volume van het Belfort van Brugge (die naast het archief van de stadsrekeningen ook een schatkamer bevatte). Dit nieuwbouwhotel zal over 118 hotelkamers en 9 seminariezalen beschikken en voorziet ook in een ondergrondse parkeergarage voor 38 wagens.

GRAND BAZAR ANTWERPEN [2011] Wedstrijd - laureaat Shopping Awards 2012 - genomineerd categorie ‘retail parks’ [Belgisch-Luxemburgse raad voor winkelcentra] Opdrachtgever AXA Belgium nv Real Estate Division, Vorstlaan 25, 1170 Brussel [Watermaal-Bosvoorde] Locatie Beddenstraat 2 bus 44a, 2000 Antwerpen Status Opgeleverd op 30 november 2011 Vloeroppervlakte 3.300 m² Team BURO II & ARCHI+I

Dit shoppingcenter bevindt zich in een omvangrijk historisch pand (1885) op een historische plek in hartje Antwerpen, nabij de Groenplaats en de Eiermarkt. Dit in oorsprong luxueuze en voor de 19e eeuw vernieuwend concept van een warenhuis, lijkt op vandaag vergane glorie Het concept van BURO II & ARCHI+I veruitwendigt de schaal van het shoppingcentrum, dat een van de grootste is van de Antwerpse binnenstad. Op vandaag doen inkompartij en goedkoop aan, en binnenin lijkt een kitcherige heterogeniteit de basis te vormen voor de nochtans interessante shops. Het concept schept orde en homogeniteit in de onoverzichtelijke chaos. Een uniforme en stijlvolle totaalvisie concentreert zich rond branding & look, externe zichtbaarheid, architectuur en een vloeiende interne circulatie. Grand Bazar Antwerp wordt opnieuw een merknaam die kwaliteit uitstraalt met wit, zwart en fluweelrood als eenvoudige en tijdloze kleuren. De keuze voor deze neutrale kleuren biedt een drager voor de advertising van de shops zelf. Ook in het straatbeeld wordt het shoppingcenter versterkt door het gebouw te gebruiken als ‘affiche’ naar de stad toe. Een voorzetstructuur met lamellen brengt eenheid in het sterk versnipperde gelijkvloers en uniformiseert etalages, toegangen en blinde delen. Ook de toegangen (metro, Eiermarkt, enz…) worden in eenzelfde stijl opgenomen. Hierbij heeft de rode kleur een aanzuigeffect op potentiële bezoekers. Tot slot wordt intern een nieuwe dynamische vormentaal geïntroduceerd die ‘flowing spaces’ ontwikkelt. De centrale passerelle op de eerste verdieping, in combinatie met een herpositionering van de roltrappen, laat circulatiestromen in elkaar overvloeien. Ronde uitsnijdingen in de vloerplaten van de verschillende niveaus bieden onverwachte doorzichten en versterken de link met boven- en onderliggende shops. Dezelfde vormentaal zit ook in de plafonds, de verlichting, het kleurgebruik,… wat de overdaad op vandaag stroomlijnt. Dit project geeft de ‘Grand Bazar’ opnieuw de grandeur van weleer.

EX-KBC SITE - INBREIDINGSPROJECT & KENNISCENTRUM [IN PROGRESS] Fireforum Awards 2012 - genomineerd Schrijnwerk Awards 2012 - laureaat categorie aluminium Benelux Aluminium Awards 2013 - laureaat European Aluminium Award 2014 - genomineerd Opdrachtgever CBS Invest nv, Industrieweg 74, 8800 Roeselare [fase 1 tem fase 3] Stadsbestuur Roeselare, Markt, 8800 Roeselare [fase 4] Locatie Noordstraat - H.Horriestraat te Roeselare Status Fase 1: opgeleverd op 23 mei 2008 - Fase 2: opgeleverd op 13 september 2013 Fase 3: uitvoeringsfase - Fase 4: opgeleverd op 20 februari 2014 Vloeroppervlakte Fase 1: kantoor 1.870 m² [4 bouwlagen + ondergrondse parking 784 m²] [21 parkings] Fase 2: blok A: 3.139 m² [4 bouwlagen tem 5 bouwlagen]; blok B: 7.619 m² [4 bouwlagen tem 6 bouwlagen]; ondergrondse parking: 22.176 m² [ -1 en -2] Fase 3: blok C: 8.702 m² [4 bouwlagen tem 7 bouwlagen] + blok D: 6.971 m² [4 tem 6 bouwlagen] Fase 4: 7.460 m²

Team BURO II & ARCHI+I i.s.m. B.A.U. Architectenbureau & i.s.m. Extensa (externe adviseur), Stedec (stabiliteit) [fase 1,2 &3] Fase 1: Fase 2:

Fase 3:

Fase 4:

Bankkantoor KBC Palo-kantoor 2 appartementscomplexen met ondergrondse parking -1 & -2 Blok A: 10 appartementen + 3 penthouses met 5 onderliggende commerciële ruimten Blok B: 27 appartementen + 9 penthouses met 7 onderliggende commerciële ruimten 2 appartementscomplexen Blok C: 51 appartementen met 13 onderliggende commerciële ruimten Blok D: 40 seniorenflats met 12 onderliggende commerciële ruimten Kenniscentrum ‘ARhus‘

Het project is gesitueerd op de vroegere site van de Bank van Roeselare, in het hart van de stad. De site wordt een nieuw multifunctioneel binnenstedelijk gebied met zowel private als publieke functies: van woongelegenheden, hotel, winkels, kantoren, en tentoonstellingsruimtes tot een kenniscentrum met bibliotheek. Dit kenniscentrum wordt een open huis, een publiek informatieforum en ontmoetingsplaats waar mensen van alle leeftijden terecht kunnen. Dit nieuwe knooppunt van functies in de stad is opgebouwd rond een winkelwandelstraat met een publiek plein. De site staat direct in verbinding met de bestaande winkelstraten en de Grote Markt. De multifunctionele invulling en de kwaliteitsvolle architectuur zullen een impuls geven aan de leefbaarheid van de Roeselaarse stadskern.

ADMINISTRATIEF CENTRUM ZWEVEGEM [2013] Algemene offerteaanvraag - laureaat Opdrachtgever Gemeentebestuur Zwevegem - Otegemstraat 100 - 8550 Zwevegem Locatie Blokkestraat - 8550 Zwevegem Status Opgeleverd in 2013 Vloeroppervlakte 5.262 m² Energieprestaties [EPB] E-peil: E30 - K-peil: K24 Team BURO II & ARCHI+I i.s.m. Sileghem & Partners

Eind 2007 liet de gemeente Zwevegem een haalbaarheidsstudie uitvoeren naar de mogelijkheden om de voormalige verkoopskantoren van Bekaert nv aan de Blokkestraat in Zwevegem om te vormen tot een gemeentelijk administratief centrum. Hoewel de kantoren uit de jaren ‘60 volledig achterhaald waren op gebied van isolatie en technische installaties, biedt het skelet in gewapend beton een zeer grote flexibiliteit voor herinvulling. Uit de studie bleek dat het gebouw voldoende ruimte en indelingsmogelijkheden biedt om het gewenste programma van de gemeente Zwevegem in onder te brengen. Uitbreidingsmogelijkheden zijn ingebouwd in het ontwerp. Om de voormalige verkoopskantoren om te vormen tot een hedendaags openbaar gebouw dat beantwoordt aan de huidige standaarden inzake comfort, energiezuinigheid en duurzaamheid, werd de constructie volledig gestript tot op het betonskelet. Een volledig nieuwe buitenhuid zorgt voor een verantwoord isolatiepeil en een betere dosering van lichtinval. Deze ingrepen maken komaf met het probleem van oververhitting in de zomermaanden. Daarnaast werden de mogelijkheden onderzocht om het administratief centrum op te vatten als een duurzaam laag-energiegebouw. De uiteindelijke vergelijkende studie wees uit dat het hergebruiken van het bestaande betonskelet een besparing opleverde van meer dan 10%. In 2008 schrijft de gemeente een wedstrijdopdracht uit op basis van de gebruiksoppervlaktes en ramingscijfers van de haalbaarheidsstudie. Het ontwerp van de Tijdelijke Vereniging BURO II & ARCHI+I en Sileghem & Partners haalde het van drie andere inzendingen.

PROJECT EKLA MOLENBEEK [IN PROGRESS] Opdrachtgever Re-Vive, Kleemburg 1 - B-9050 Gent Locatie B-1080 Sint-Jans-Molenbeek Status In afwachting van de stedelijke vergunning Vloeroppervlakte 6.000 m² Team BURO II & ARCHI+I in samenwerking met ESTABILIS (stabiliteit)

ESPACE PUBLIC

De bouwheer Re-Vive investeert in een duurzame transformatie van verlaten en verontreinigde terreinen. Het terrein van de brouwerij Vandenheuvel brouwerij ligt al enkele decennia braak. Het project zal met een multifunctioneel duurzaam programma nieuw leven blazen in de buurt rond het Brusselse Weststation.

2.450 m 2

-‘‘poumon vert’’ pour le quartier - espace vert, zone de sport et jeux - cour pour l’école

HOTEL 4 Étages 3.350 m 2

- jardin pour la crèche

RESIDENTIEL 2 4.760m 2

Het basisplan vertrekt van een klassiek bouwblok waarbij systematisch elementen weggehaald en toegevoegd zijn om de relatie met de buurt en de omgeving op verschillende niveaus aan te gaan. RESIDENTIEL 1 15 Étages 8.025 m 2

In het westen van onze site is een stuk van het bouwblok als het ware ‘afgeknipt’. Door de vormgeving van het voorgestelde bouwblok is dit pleintje maximaal gericht op de publieke ruimte rond het Weststation dat een zeer functioneel karakter heeft. Zowel het hotel, de kantoren als de publieke gelijkvloers zijn toegankelijk vanop dit pleintje. Naast de inkom- en onthaalfunctie is er aantrekkelijke, groene publieke ruimte met zitgelegenheid.

18M

22M 22M

58M 16M

CRÈCHE 750 m 2

49M 20M

16M BATIMENT EDMONT MACHTENS 52M

ZIR 3 MASTERPLAN

14M ÉCOLE 2.700 m 2 GARE DE L’OUEST 15M

ENTREPRISES CREATIVES 2.610 m 2

LA PLACE PUBLIQUE 400 m²

VUE AXONOMÉTRIQUE / LE PROGRAMME

COMMERCE 2 400 m 2

COMMERCE 1 600 m 2

Om de woningen zo aantrekkelijk mogelijk te maken wordt bij de oriëntatie van de appartementsgebouwen (oost/west) rekening gehouden met een maximale natuurlijke inval van het zonlicht. Nagenoeg alle appartementen zullen genieten van een panoramisch zicht, wat een groot en uniek voordeel is voor dit project. Het programma voorziet ook een kleuter- en lagere school voor een 400-tal kleuters en leerlingen. Het tweesterrenhotel functioneert als een zelfstandig geheel, maar is volledig geïntegreerd in de algemene architectonische totaalontwikkeling. Duurzaam bouwen is hierbij een absolute prioriteit. Daarnaast zijn er ook kantoren voorzien. Het wordt een stimulerende omgeving met een eigen toegang, waarbij de entiteiten kunnen aangepast worden aan de gebruikswijze van elk kantoor. De ondergrondse parkeerplaatsen enerzijds en de nabijheid van bus-, tram-, metrohaltes en het Weststation maken de kantoren zeer vlot bereikbaar.

PASSIEVE KINDER- EN JONGERENCAMPUS HARDENVOORT ANTWERPEN [IN PROGRESS] Onderhandelingsprocedure - laureaat Opdrachtgever AG VESPA, Autonoom gemeentebedrijf, Generaal Lemanstraat 55, B-2018 Antwerpen Locatie Hardenvoort, B-2000 Antwerpen Status Aanbestedingsfase Vloeroppervlakte 8.395,58 m² Team BURO II & ARCHI+I i.s.m. Ingenium [technieken en adviseur passiefbouw], TV Thiers - Dujardin [omgevingswerken] en De Fonseca [akoestiek]

Deze onderhandelingsprocedure voor een passiefschool kadert in de inhaalbeweging van de Vlaamse Gemeenschap voor schoolinfrastructuur, onder de naam ‘DBFM Scholen van Morgen’

breed / niet breed

lagere school

kleuterschool

middenschool

De bouwlocatie voor dit nieuwbouwproject situeert zich in Antwerpen-Noord, langsheen de straat Hardenvoort, aan de rand van Park Spoor Noord. Het gaat over een nieuwe kinder- en jongerencampus, bestaande uit een kleuter- en lagere school, aangevuld met de eerste twee jaren van het secundair onderwijs (‘middenschool’). De kleuterschool richt zich naar het binnengebied dat meer beschutting biedt, terwijl de afdelingen voor de groteren zich meer richten op het park- en de straatzijde. De verschillende afdelingen zijn leesbaar in het gebouw, evenals de cascade van buitenruimtes die erbij hoort. Het bouwblok manifesteert zich als een object in het park waarvan het de rand vormt. Door een omringende, uniforme architectuur bestaande uit witte betongevelpanelen, houten schrijnwerk en houten hekkens waarvan de basislijnen afgestemd zijn op deze van het verbouwde opleidingsgebouw wordt het perceel als een onafhankelijke entiteit met een stedelijke gevel aan de rand van het park geconcipieerd. Een kleur aan de interne dagkanten van de grote ramen in het vlak en een kleurenpalet voor de noodzakelijke zonnescreens op de oostelijke, westelijke en de binnengevel van de stedelijke wand geeft het gebouw een speels karakter die duidelijk maakt dat het om een school gaat (zonder dat eventueel ander toekomstig gebruik wordt gehypothekeerd). Binnen de schoolpoorten wordt de architectuur zachter: door de schuine vormen van de cascade wordt het geheel binnenin speelser. Ook de materialisatie wordt aangepast: het hout gaat meer domineren in de gevelafwerking door te kiezen voor witte vezelcementplaten met houten belijning die overgaat in de noodzakelijke balustrades van de speelplaatsen op de daken van de school. Het gebouw wordt een passieve school door de dikkere isolatie, de doorgedreven aandacht voor luchtdichtheid, zonwering, een ventilatiesysteem met warmterecuperatie, passief buitenschrijnwerk met drievoudige beglazing.

FLANDERS BUSINESS SCHOOL ANTWERPEN [2011] Opdrachtgever Flanders Business School, Korte Nieuwstraat 33, 2000 Antwerpen Locatie Korte Nieuwstraat 33, Antwerpen Status Opgeleverd op 15 september 2011 Vloeroppervlakte 1.608,07 m² Team BURO II & ARCHI+I i.s.m. Architectenbureau De Vloed

Het bouwproject betreft twee negentiende-eeuwse panden op de hoek van de Sint-Katelijnevest en die Korte Nieuwstraat. Deze gebouwen vormen één geheel en zijn op alle verdiepingen verbonden. Ze zijn beschermd als monument sinds 1981. De panden staan momenteel leeg en bevinden zich in precaire staat. Grenzend aan de unieke en historische Jezuïtenkapel uit de 19e eeuw, wenst FBS een volledig nieuwe infrastructuur op te trekken die voldoet aan de modernste vereisten van executive education, met een auditorium, cafetaria, vergaderaccomodatie, een coffee- en businesscorner, kantoorruimtes enz. Het behoud van de originele vide en de historische buitenmuren vormen samen met het auditorium en haar breakrooms de conceptuele basis. De circulaties van en naar het auditorium worden een wezenlijk onderdeel van de architectuur die het dynamische en creatieve ondernemerschap van FBS veruitwendigt. De breakrooms gaan een dialoog aan met de originele buitenmuren en de unieke vide binnen het gebouw waardoor interessante spanningsvelden en perspectieven ontstaan. Uitgangspunt binnen het ontwerpconcept is het behoud van de eigenheid van het beschermde pand: de originele verdiepingsvloeren, de historische vide, de verluchting van de ruien en de 19e eeuwse gevel.

GEMEENSCHAPSINSTELLING DE ZANDE - MASTERPLAN/SCHOOL/SPORTHAL BEERNEM [IN PROGRESS] Open Oproep Vlaams Bouwmeester - laureaat Awards van de Belgische Architectuur - laureaat Energie-Award - 2007 Prijs Bouwmeester 2012 - categorie zorg - laureaat Realisatie in de sociale sector met financiële tussenkomst van VIPA Realisatie omtrent duurzaam bouwen, toepassing energetisch concept ‘Passiefhuis‘, toepassing ecologische materialen Opdrachtgever Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap - Afdeling ondersteuning en werking Koning Albert II-laan 35 - 1030 Brussel Locatie Sint-Andreaslaan 5 - 8730 Beernem Status Schoolgebouw is opgeleverd in 2007, schuur en sporthal zijn opgeleverd in 2011 - Leefgroepen: in uitvoering Vloeroppervlakte 1.111 m² [schoolgebouw] + 256,87 m² [passerelle school] + 2765,15 m² [sporthal] + 1.568 m² [schuur] + 1.430 m² [leefgroepen] + 2.709 m² [omgevingsaanleg]

Team: BURO II & ARCHI+I i.s.m. Cenergie en Denis Dujardin Campus vertaalt traject dat delinquente meisjes afleggen Voor dit masterplan voor een instelling voor jeugddelinquenten werd BURO II & ARCHI+I geselecteerd voor de Open Oproep van de Vlaamse Bouwmeester. Er werd eerst een analyse gemaakt van het programma en van de bestaande site, waarbij via een breed inhoudelijk kader alle aspecten meegenomen werden in het blikveld. Externe deskundigen zoals kunstenaars, landschapsarchitecten, ecologen, sociologen, een cultuurfilosoof, enz. hebben geparticipeerd door de situatie vanuit hun respectievelijke gezichtshoeken te beschouwen. Deze analyse is in een verzameling aparte relatieschema’s vertaald. De visie die in het masterplan geïntegreerd is, is een evoluerend verhaal dat gebonden is aan de site, de werking van de instelling en aan een grondige analyse van het opgegeven programma. Er werd een procesmatige aanpak van het project uitgewerkt om tot een toekomstgerichte en duurzame oplossing te komen. Tegelijkertijd is er een werkgroep opgericht die het stedenbouwkundig facet op de site onderzocht. Om het verdere verloop van de ontwikkeling op de site te vrijwaren van stedenbouwkundige problematieken, functioneerde deze werkgroep met een begeleidende rol in de opmaak van het bijzonder plan van aanleg voor het terrein. Het masterplan is opgebouwd rond een as die functioneert als straat van de instelling. Hierlangs lopen de meisjes een parcours af van gesloten naar meer open regimes vooraleer ze de vrijheid terug verkrijgen. Een belangrijk gegeven voor de vernieuwing van de instelling is de aandacht voor energiezuinig bouwen. Hiervoor werd een meerbudget voorzien, dat echter binnen 7 à 10 jaar zal teruggewonnen zijn, door de lagere energiebehoeften. Naargelang de energieprijzen stijgen zal de terugverdientijd nog verkorten.

WOONZORGCENTRUM ‘SOLIDARITEIT VOOR HET GEZIN’ OOSTENDE [2013] Opdrachtgever Solidariteit voor het Gezin vzw, Tentoonstellingslaan 76, B-9000 Gent Locatie Nieuwpoortsesteenweg 112C, B-8400 Oostende Status Opgeleverd op 8 maart 2013 Vloeroppervlakte 6.535,23 m² Energieprestaties [EPB] K-peil: K26 Team TV BURO II & ARCHI+I en Ro Berteloot i.s.m. Ney & Partners [stabiliteit] en Ingenieursbureau Istema nv [technieken]

GELIJKVLOERS

VERDIEPING

Flexibel bouwen als garantie voor andere bestemmingen in de toekomst Een belangrijk aspect van duurzame gebouwen in een steeds evoluerende maatschappij is flexibiliteit. Steeds veranderende inzichten stellen wisselende eisen aan gebouwen, en de capaciteit om dit op een eenvoudige manier te kunnen opvangen, wordt steeds belangrijker als uitgangspunt. Het gebouw aan de Wellingtonrenbaan in Oostende, waar het nieuwe woonzorgcentrum van Solidariteit voor het Gezin zal gehuisvest worden, is hier een goed voorbeeld van. Oorspronkelijk ontworpen als de tweede fase van een appartementencomplex, hield het ontwerp toen al rekening met de mogelijkheid om verschillende functies te kunnen huisvesten. Er werd een structureel raster uitgewerkt dat moest toelaten om de binnenindeling aan te passen naargelang de noden. De hogere verdiepingshoogte op het gelijkvloers moest het mogelijk maken hier ook commerciële functies in onder te brengen, terwijl de algemene skeletstructuur op een raster van 6x6 meter verschillende appartementstypes mogelijk maakt. De half verzonken kelderverdieping brengt daglicht binnen zodat ook hier andere functies dan parking kunnen in ondergebracht worden. Om verschillende redenen werd besloten om het gebouw om te vormen naar een woonzorgcentrum. De ruwbouw was reeds gerealiseerd, maar de flexibele structuur liet deze functiewijziging toe met minimale structurele ingrepen (vnl. voor het inpassen van grotere evacuatietrap- en beddenliftkernen). De modulering van structuur en gevelsysteem liet toe om hedendaagse individuele woonzorgkamers te voorzien binnen de oorspronkelijke opzet van het gebouw. Hierbij werd rekening met de hotelfilosofie van Solidariteit voor het Gezin met aandacht voor een hoge woonkwaliteit, waarbij de toekomstige bewoner maximaal kan genieten van vrijheid, privacy en eigen levensritme. De ingrepen in de gevel beperken zicht tot het inbrengen van een aantal gesloten geveldelen. De ruime terrassen blijven een belangrijke meerwaarde voor de bewoners. In de kelder konden een aantal logistieke functies worden ondergebracht (keuken, bergingen, personeelsruimtes,…), terwijl de ruimte boven het verlaagd plafond van het gelijkvloers een flexibele opstelling van de nodige technische kanalen toelaat. Het nieuwe woonzorgcentrum zal zich op deze manier naadloos integreren in de kwalitatieve woonruimte aan het golfterrein van Oostende. De locatie, nabij centrumvoorzieningen en op wandelafstand van de zee, biedt potenties voor de toekomstige bewoners en hun bezoekers.

CECI N’EST PAS UN HÔPITAL (MAAR WEL EEN OMGEVING OM TE GENEZEN) ZIEKENHUIS AZ ZENO KNOKKE [IN PROGRESS] Openbare wedstrijd - laureaat Opdrachtgever AZ ZENO vzw - Graaf Jansdijk 162 - 8300 Knokke-Heist Locatie Kalvekeetdijk - Natiënlaan - 8300 Knokke-Heist Status In uitvoeringsfase Vloeroppervlakte 48.811 m² Energieprestaties [EPB] K-peil: K19 Team Architectuur: Tijdelijke vereniging AAPROG - BOECKX. - BURO II & ARCHI+I Technieken en duurzaamheid: Ingenium nv [Brugge] Stabiliteit: Tijdelijke vereniging Greisch [Angleur-Luik] - S.C.E.S [Brugge]

Medewerking bij concept Landschapsontwerp en -uitvoering: BURO II & ARCHI+I - Landschapsconcept: Paul Deroose [Jabbeke] Geveltechnologie: Van Santen&Associés [Lille Frankrijk] Interdisciplinaire coördinatie: Marleen Wynants [Brussel] De tijdelijke vereniging AAPROG - BOECKX. - BURO II & ARCHI+I won in 2007 de ambitieuze wedstrijd van vzw Gezondheidszorg Oostkust voor een nieuw ziekenhuis in Knokke-Heist. Tien jaar later zal dit futuristische gebouw er staan: in de zomer van 2017 wordt het in gebruik genomen. Het terrein waarop het ziekenhuis komt is twintig hectare groot. Het nieuwe zorgcentrum omvat een ziekenhuis, revalidatiecentrum, zorghotel, polikliniek, auditoria, publieke evenementenruimte en helihaven. Het nieuwe ziekenhuis zal zowel functioneel als toekomstgericht en duurzaam zijn en het landelijke karakter van de omgeving bewaren. Het nieuwe ziekenhuis, geïnspireerd op het surrealistisch werk van René Magritte, zweeft als het ware boven het landschap en wordt tot in de ondergrondse ruimtes toe door licht en natuur gedomineerd. De link tussen binnen en buiten, tussen zorgfaciliteiten en publieke ruimtes is vrijwel naadloos met als gevolg een uitnodigende en inspirerende omgeving. Het ontwerp is een treffend voorbeeld van “levende architectuur”: duurzaam ontwerpen en bouwen met bijzonder oog voor integratie in het landschap, ecologische energie en gebruikte materialen. De aanpak via een multidisciplinair ontwerpteam betekent het doorbreken van de traditionele aanpak in architectuur en schept een precedent qua open overleg in alle stadia: van ontwerp, planning, bouw tot ingebruikname en toekomstige evolutie. Het ontwerpteam doorbrak de traditie van ziekenhuizen als functionele dozen met steriele ruimtes en richtte zich op een harmonie van medische functies, persoonlijke geruststelling en sociale interacties.

WOON- EN LEEFPROJECT TRIAMANT HASPENGOUW TE VELM [IN PROGRESS] Zorgcampus met innovatief zorgconcept - Deels met financiële tussenkomst van VIPA Genomineerd voor de eerste IWT Innovatie Awards [Innovatie door Wetenschap en Technologie], Prijs Bouwmeester 2012 - categorie zorg - genomineerd Opdrachtgever Care for Life cvba - Parklaan 55 bus 24 - B-2300 Turnhout Locatie Halingenstraat - B-3806 Velm Status Fase 1: opgeleverd in september 2010 Fase 2: opgeleverd in december 2014 Fase 3: oplevering voorzien eind februari 2017 Vloeroppervlakte Fase 1: 13.876 m² + fase 2: 5.840 m² + fase 3: 4.560 m² Energieprestaties [EPB] Fase 1: E-peil: tussen E69-E92 - K-peil: tussen K37-K42 Fase 2: gebouw H en I: norm K45 / E80 ( K30 en E-peil tussen E63 en E80) Fase 3: gebouw F en G: norm K45 / E80 ( K-peil tussen K32 en K34 en E-peil tussen E59 en E80)

Het klassieke rusthuismodel compleet herdacht De site van Triamant te Velm is een uniek en prachtig gelegen terrein dat eerder als kasteeldomein en nadien als school fungeerde. De site lag er geruime tijd verwaarloosd bij en een herbestemming drong zich op. Die werd gevonden in een innovatief woonzorgconcept dat de totale levensloop behelst, met het oog op integratie, laagdrempeligheid en (levens)kwaliteit. Het residentiële programma richt zich naar een breed doelpubliek. Er worden woongelegenheden van verschillende types en groottes aangeboden. Bedoeling is namelijk dat iedereen hier kan komen wonen en de mogelijkheid heeft om van bepaalde diensten te genieten. Bewoners kunnen bijvoorbeeld van de strijk- of poetsdienst gebruik maken zonder daarom zorg af te nemen. Naarmate de behoefte aan zorg en ondersteuning van een bewoner toeneemt, kan de dienstverlening mee-evolueren zonder dat de die daarom moet verhuizen. Om dat mogelijk te maken, zijn de zorgflats ingericht volgens de principes van toegankelijkheid, maar met bijzondere aandacht voor de afwerking om stigmatiserende klinische oplossingen te maskeren of zelfs weg te laten. Dit werkt drempelverlagend en zorgt ervoor dat de flats bewoonbaar zijn voor alle mogelijke bewoners. De bewoner staat centraal. Hij /zij neemt zorg af naargelang de behoefte. Er wordt naar gestreefd om bewoners zo lang mogelijk in hun eigen flat te laten wonen. Slechts als het voor de veiligheid en het welzijn van de bewoner beter is te verhuizen, zal die ‘doorschuiven’ naar een woonzorgkamer. De grens tussen zelfstandigheid en zorgbehoevendheid wordt zo ver mogelijk verlegd in het voordeel van de zelfstandigheid.

WONING V. TE R. [2012] Opdrachtgever V. Locatie R. Status Opgeleverd op 31 januari 2012 Vloeroppervlakte 417,04 m² [woning] + 392,06 m² [berging] Team BURO II & ARCHI+I

De boerderij bestond uit een aantal gebouwen gelegen rond een woonerf. De meeste boerderijen in de omgeving van Roeselare bestaan uit twee volumes, ofwel evenwijdig aan elkaar ofwel loodrecht op elkaar gesitueerd. De nieuwe woning wordt evenwijdig met de schuur ingeplant. Door de woning in een L-vorm tegenover de schuur te plaatsen wordt het woonerf nog beter gedefinieerd en wordt het karakter van de ruimte versterkt. Het woonerf vormt het hart van de site en functioneert als draaischijf, waar ook alle interne circulatie plaats vindt. Door zijn eenvoudig volume en keuze van hedendaagse materialen (hout en zink) vormt de woning een hedendaagse interpretatie van een eeuwenoud archetype, die een harmonieus en toch boeiend geheel vormt met de traditionele schuur in rode baksteen. De oriëntatie van de woonruimtes wordt gericht zowel naar het meest waardevolle, westelijke deel van het terrein, als naar het binnenplein of woonerf. De slaapkamers zijn naar de noord- en oostzijde gericht en hebben brede zichten naar het omringende landschap. Kleurrijke interieurobjecten komen volledig tot hun recht in het interieur waar wit de basiskleur vormt, in combinatie met een grijze gepolierde betonvloer en de warmte van houten ramen.

MODELWIJK [IN PROGRESS] Renovatie en nieuwbouw van een flatgebouwencomplex met sociale woningen Benelux Aluminium Award 2011 - laureaat categorie woningbouw - sociale woningbouw Opdrachtgever Lakense Haard Locatie Brussel Status Fase 1.a: nieuwbouw CM9+/15, CM 10+, CM 11+ en CM 13/14 - Opgeleverd renovatie CM 09, CM 10 en CM 11 - Opgeleverd in 2012 Fase 1.b: renovatie CM 12 - Opgeleverd in 2013 Fase 2: renovatie CM 00 - Opgeleverd Fase 3: nieuwbouw CM16/17 - Opgeleverd in 2014 Fase 4: renovatie kantoor CM 05 - Einde van de werken voorzien in 2015 Fase5: renovatie kantoor CM04 - In studie Vloeroppervlakte Fase 1: 62.000 m² - Fase 2: 380 m² - Fase 3: 7.650 m² - Buitenaanleg: 170.000 m² Team BURO II & ARCHI+I in het kader van het college ARCHI+I - A33 - Bureau Maenhout - Wessel De Jonge. Buitenaanleg in samenwerking met JNC en Gilles Clement

Waterbassin / Watervallei Hoogte Bestaande gebouwen Ontworpen gebouwen

De Modelwijk in Laken wordt gerenoveerd, dit zowel vanuit stedenbouwkundig, archeologisch en architecturaal oogpunt, het masterplan met buiten- en tuinaanleg tot en met de renovatie van 1029 wooneenheden. De wijk is een modernistisch icoon, een architecturaal geheel van 1960, opgericht voor de Wereldtentoonstelling van 1958. Het was gebaseerd op het idee van wonen in het groen en leven in de tuin. Aanpassing van het complex aan de huidige behoeften en de toekomstige eisen. Het project is gesubsidieerd door BGHM.

© Xavier Claes

BAIYUN INTERNATIONAL CONVENTION CENTER GUANGZHOU, CHINA [2007] Internationale wedstrijd - laureaat World Architecture Festival Awards 2008 - Barcelona – Laureaat categorie ‘Civic’ Staalbouwwedstrijd 2008 - Nominatie categorie E: Internationale projecten Opdrachtgever Guangzhou Baiyun International Conference Center Project Construction Office No.1039-1045, Bai Yun Ave. South Guangzhou - China Locatie Guangzhou - China Status In gebruikname januari 2007 Vloeroppervlakte 272.000,00 m² Nominaties Laureaat categorie ‘Civic’ op het World Architecture Festival Awards 2008

Team BURO II & ARCHI+I en Design Institute of CITIC (China) [architectural design] Laurent Ney & Partners [structural design] Ingenium nv [technical design] Daidalos [energie en akoestiek] TTAS bvba [theatertechnieken] Denis Dujardin, Stefaan Thiers [landscape design] Van Santen & Ass. [Frankrijk] [façade engineering] Lens°Ass [interior design]

Concept Het stadsbestuur van Guangzhou besliste om het congrescentrum te ontwikkelen op de rand van het historische landschap van het Baiyungebergte. Het nieuwe congrescentrum wordt de motor van de stadsontwikkeling van Guangzhou. Het congrescentrum integreert zich in een systeem van fysische en visueel open verbindingen tussen de plaats van de stad en het gebergte. Het voornaamste principe is het samensmelten van het landschap en het gebouw. De ‘vingers van de natuur’ penetreren in de site, het gebergte wordt in de stad binnengebracht. Het concept is een open modulair systeem met fl exibele ruimtes. De groepering van functies gebeurt door de horizontale en verticale modules. De horizontale modules herbergen algemene diensten: foyers, catering, tentoonstellingsruimte, VIP-ruimte, kantoren… De verticale modules zijn bedoeld voor specifi eke faciliteiten, inclusief een grote congresruimte voor 2500 mensen.

HAALBAARHEIDSSTUDIE SITE DOSSCHE DEINZE Opdrachtgever Dossche Mils & Bakery nv, Tolpoortstraat 40, 9800 Deinze Locatie Tolpoortstraat, Deinze Status Aanvang studie: 22 augustus 2006 Team BURO II & ARCHI+I | Urban Planning

°1890

°1900

De Molens van Deinze vormen een belangrijk onderdeel van het industrieel erfgoed in Deinze. De stad wenst deze industriële site, een strategische plek in het stedelijk woonweefsel van Deinze, te herbestemmen naar een gemengd woonproject. De site biedt meer mogelijkheden dan wonen alleen: het gebied zal doorwaadbaar worden gemaakt en zo een wezenlijk onderdeel worden van het stedelijk weefsel en het stedenbouwkundig patroon. Er komt een publiek park en een pad langs de leieoevers. Het project werd begeleid door het Vlaamse Stedenbeleid en een Ruimtelijk Uitvoeringsplan schiep de ruimtelijke mogelijkheden om het project te kunnen realiseren.

BELEIDSPLAN - ‘OPEN RUIMTEN BINNENSTAD’ BRUGGE [2012] Algemene offerteaanvraag - Laureaat Opdrachtgever Stadsbestuur Brugge, Buiten De Smedenpoort 2, 8000 Brugge Locatie Historische binnenstad van Brugge Status Aanvang studie: 25 juni 2008 – Goedkeuring studie: januari 2012 Team BURO II & ARCHI+I | Urban Planning

voorbeeld uitwerking een projectfiche Deel II

Analysekaart open ruimten in de stadskwartieren

Analysekaart open ruimten niveau binnenstad

Met het beleidsplan voor de open ruimte wenst het stadsbestuur te beschikken over een instrument om op korte en middellange termijn op een duurzame wijze om te gaan met de open ruimten in de historische binnenstad. Niettegenstaande de eeuwenlange bouwactiviteit en de uiteenlopende vormen van verdichting van het stedelijk weefsel kleurt de historische binnenstad van Brugge vandaag nog opvallend groen. Al wordt de verweving van deze open (groene) ruimte in het stedelijk woonweefsel niet door iedereen als optimaal beschouwd, toch is wonen in een dergelijke binnenstad erg aantrekkelijk. Tegelijk houdt deze troef een reële bedreiging in. Deze fragmenten van open ruimten komen immers onder druk te staan: zowel een aantal mogelijke beleidsopties als een aantal aannames tot lucratieve grondspeculatie bieden daartoe aanleiding.

Gewenste openruimtestructuur binnenstad

Beleidskaart openruimten

De studie formuleert concrete aanbevelingen en acties per site – met het oog op duurzaam omgaan met de open ruimte in de binnenstad. Uitgangspunt is het behoud en de versterking van de globale ruimtelijke kwaliteit.