MĚSTO SLAVONICE DOMOVNÍ ŘÁD
V souladu s potřebou zabezpečení řádného hospodaření s bytovými domy, byty a nebytovými prostory v majetku města Slavonice se Rada města Slavonice dne 3. 3. 2016 usnesla vydat podle §102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a v souladu se zákonem č. 200/1990 Sb., o přestupcích, ve znění pozdějších předpisů, a ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, tento Domovní řád:
Článek 1 Úvodní ustanovení
1)
Domovní řád upravuje podmínky, způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí/prostor v domě, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi majitelem domu, nájemníky a případnými podnájemníky (dále jen nájemci) je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem v platném znění.
2)
Domovní řád se vztahuje na osoby zdržující se v domě, tj. mimo nájemců a spolubydlících i pro osoby, které v domě bezprostředně nebydlí, ale pobývají zde např. z důvodu návštěvy nebo jsou v domě za účelem výkonu činnosti, která jim byla zadána pověřenou osobou (dále všeobecně také jen jako nájemci).
3) Domovní řád upřesňuje jednotlivá práva a povinnosti osob bydlících a užívajících bytový dům.
Článek 2 Základní pojmy 1)
Bytem se rozumí místnost nebo soubor místnosti, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a rozhodnutím příslušného stavebního úřadu jsou určeny k bydlení.
2)
Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklep)
3)
Společnými částmi (prostory a zařízeními) domu jsou části domu určené pro společné nebo společně dělené užívání, zejména základy, střechy, pódia, hlavní svislé a vodorovné konstrukce vč. vnější povrchové úpravy, vchod do domu vč. dveří, schodiště, chodby, osobní výtahy, pavlače vč. příp. zasklení, prádelny, sušárny, kočárkárny, společné kotelny a komíny, rozvody studené 1
vody, rozvody tepla a teplé vody vně samostatných jednotek, systém odvodu dešťové i splaškové vody, odpadu a kanalizace, plynu a elektřiny (mimo interní rozvod bytu či nebytové jednotky), společné antény a fixní kabelové rozvody, i když jsou umístěny mimo dům apod. Dále se za společné části domu považují příslušenství domu (jako např. studny, oplocení atd.) a stavby vedlejší, včetně jejich příslušenství, které nejsou ve výhradním smluvním nájmu jednoho nájemce. 4)
Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení např. k podnikatelské činnosti, společenské, zájmové činnosti apod. Nebytové prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
5)
Vlastníkem domu, bytu, nebytového prostoru (dále jen „vlastník“) se pro účely tohoto Domovního řádu rozumí město Slavonice.
6)
Nájemcem bytu je osoba, které na základě platné nájemní smlouvy nebo jiného platného právního titulu svědčí nájemní právo k bytu.
Článek 3 Práva a povinnosti vyplývající z nájmu 1)
Práva a povinnosti z nájmu bytu nebo nebytových prostor upravuje příslušná část Občanského zákoníku, nájemní smlouva a tento domovní řád.
2) Majitel (správce) domu je povinen zajistit nájemci nebo uživateli plný a nerušený výkon jeho práv spojených s pronájmem či užíváním bytu a nebytových prostor ve smyslu výše uvedeného. 3)
Majitel domu jako výlučný vlastník domu je oprávněn, po předchozím oznámení nájemci, vstupovat do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) může být zajištěno zpřístupnění bytu policií bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí majitel domu neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.
4) V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod., majitel domu doporučuje, pro případ déle trvající nepřítomnosti tuto skutečnost mu oznámit s uvedením místa pobytu, čísla telefonu a jména zmocněné osoby ke zpřístupnění dotčeného prostoru. 5)
Nájemci bytů (nebytových prostor) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující všem ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
6)
Všichni nájemci jsou povinni dodržovat ustanovení Zákonu o požární ochraně ČR a doplňujících směrnic a vyhlášek. Jedná se zejména o používání elektrických spotřebičů, elektrických zařízení, zákazu zásahů do rozvodných sítí v domě atd. Zneužití protipožárního zařízení domu (hasicích přístrojů, hydrantů, požárních větráků apod.) nebo neoprávněné zásahy do rozvodných sítí všeho druhu v domě je trestně postižitelné a bude postihováno v souladu s příslušnými právními předpisy. 2
7)
Nájemce bytu je povinen písemně oznámit majiteli domu veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob, jakož i přesné datum takové změny.
Článek 4 Držení domácích zvířat 1)
Nájemce bytu nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena a chována, (psi, kočky, morčata apod.) a za zvířata svých návštěv. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota a pořádek v domě a jeho okolí. Obdobně platí toto pravidlo pro vpouštění zvířat nájemcem do pronajatého nebytového prostoru.
3)
Zvířata, především psi, nesmí v objektu, mimo byt volně pobíhat, musí být vedena na krátkém vodítku. Psi musejí být opatřeni v objektu mimo byt náhubkem. Veškeré nečistoty, způsobené zvířetem v objektu musí držitel zvířete neprodleně odstranit. Majitelé psů musejí zajistit, aby nebylo bezprostřední okolí domu vč. samotné fasády domu znečišťováno výkaly.
Článek 5 Užíváni bytu a nebytových prostor pro podnikání nebo podnájem 1) Byt je přednostně určen k bydlení. Podnikání v bytě nebo v nebytovém prostoru může být provozováno jen striktně účelově a s výslovným písemným souhlasem majitele domu, stejně jako podnájem bytu, ať už pro účely bydlení či podnikání. a) Podnájem části bytu může být sjednán pouze na dobu určitou se souhlasem majitele domu. b) Podnájem celého bytu není možný.
Článek 6 Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu. 1)
Společné části domu mohou nájemci bytů a osoby s nimi žijící ve společné domácnosti, jakož i nájemci nebytových prostor, užívat jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení. Musí přitom dbát, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě.
2)
Umisťování a odkládání jakýchkoliv soukromých předmětů do společných prostor domu není dovoleno.
3
3)
K dočasnému umístění věcí, nepatřících k vybavení objektu na taková místa je zapotřebí písemného souhlasu majitele domu. Současně musí být stanoven termín, do kdy dojde k jejich vyklizení. V případě, že dojde k porušení tohoto ustanovení a ve společných prostorách budou umístěny předměty bez označení, je majitel domu oprávněn tyto předměty z objektu odstranit. Náklady spojené s likvidací neoprávněně odložených věcí uplatní majitel domu na zjištěném majiteli.
4)
Poškozování informačních zařízení v domě (vývěsky, oznámení, informační nápisy apod.) bude posuzováno jako závažné poškozování majetku majitele domu a viníku bude uložena povinnost nahradit vzniklé škody.
5)
Nájemci jsou zejména povinni: a)
umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, elektrické instalaci atd.
b)
zabezpečit, aby v bytě, nebytových prostorách (např. i sklepní kóje) nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, či jinak nebezpečné, nebyl užíván otevřený oheň.
c)
zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, nepořádku a zápachů.
d) v topném období musejí být okna umístěná ve společných prostorách, s výjimkou krátkodobého větrání dobře uzavřena. e)
ve společných prostorách bez automatického zhasínání světel (chodby, schodiště a sklepní prostory) je každý nájemce povinen při odchodu zhasnout světla.
3)
Je zakázána jakákoliv bezdůvodná a neoprávněná manipulace s uzávěry tepla, teplé vody, plynu, vody a elektrické energie.
4) Způsob užívání kolárny, kočárkárny, sušárny a prádelny si mohou nájemníci upravit po vzájemné dohodě. 5)
Ve všech společných prostorách platí zákaz kouření, pití alkoholu a užívání omamných a psychotropních látek.
Článek 7 Pavlače a sklepy 1)
Sklepní prostory lze užívat pouze na základě nájemní smlouvy, a to ke skladování předmětů ve vlastnictví nájemce nebo s ním bydlících osob. Je zakázáno ve sklepních prostorech skladovat hořlavé a nebezpečné látky. Nájemce je povinen udržovat ve sklepní kóji a v bezprostředním okolí pořádek.
2)
Věšení vypraného prádla na pavlačích je zakázáno a každý nájemce bytu musí řešit v případné spolupráci s majitelem domu jiné možnosti v tomto směru separátně a individuálně.
4
Článek 8 Vyvěšování a vykládání věcí 1)
Je přísně zakázáno, bez písemného souhlasu majitele domu, provádět jakoukoliv činnost, která by vedla k poškození celistvosti fasády domu, oken, střechy a dalších stavebních konstrukcí domu. Jedná se např. o natloukání skob, hřebíků, vrtání do stěn, oken, součástí pavlačí apod. za účelem umístění, upevnění anténních držáků, kabelů, sušáků prádla, umístění teploměrů, informačních cedulí a dalších předmětů.
2)
Květiny v oknech, na pavlačích apod. lze pěstovat jen za předpokladu, že nedojde k poškození fasády nebo okenních špalet domu a bytů způsobeného rostlinami (zbarvení povrchu fasády), zaléváním a další činností spojenou s pěstováním rostlin. Truhlíky, květináče apod. musejí být vybaveny miskami a zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a konstrukce oken.
3)
Na nemovitost, za okna bytů nebo společných prostor domu není dovoleno umisťovat jakékoliv reklamy, firemní tabulky, loga apod. bez písemného souhlasu majitele domu.
4) Je přísně zakázáno vyhazování předmětů z oken a pavlačí (např. nedopalků cigaret a odpadků).
Článek 9 Zajištění pořádku a čistoty v domě 1)
Nájemce a osoby s ním společně bydlící stejně tak jako nájemci nebytových prostor jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu.
2) Uvnitř bytů a nebytových prostor si řádný pořádek a úklid zajišťuje příslušný nájemce tohoto prostoru. 3)
Nájemce, který provádí se souhlasem majitele domu modernizaci, opravy apod. v bytě nebo nebytovém prostoru, je povinen provádět průběžný úklid všech společných prostorů domu, které jsou touto činností dotčeny, např. společné chodby, schodiště, kabiny výtahů atd.
4)
Je zakázáno odkládat stavební nebo jiný materiál před dům, nebo do bezprostřední blízkosti domu.
Článek 10 Otevírání a zavírání domu 1)
Nájemci bytů a osoby s nimi žijící ve společné domácnosti jsou povinni vždy řádně při příchodu odchodu z domu uzavřít/uzamknout vchodové dveře domu.
2)
Náhradní klíče od společných prostor domu jsou uloženy u majitele domu.
3)
Při zjištění podezřelých skutečností nebo činnosti je každý nájemce (uživatel) povinen dle závažnosti zjištěné skutečnosti toto ohlásil Policii ČR a majiteli domu. 5
4)
Dveře z chodby před výtahem musejí být trvale uzavřeny, ne však z protipožárních důvodů uzamčeny.
Článek 11 Klid v domě a dobré mravy 1)
2) 3)
Nájemci jsou povinni užívat byty, nebytové a společné prostory v domě v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem, prachem, zápachem, případnými škodami způsobenými i z nedbalosti např. vytopením bytu nebo nebytové jednotky apod. Majitel domu doporučuje všem nájemcům uzavření pojištění jejich odpovědnosti za škodu způsobenou jinému subjektu či osobě. V době od 22:00 do 06:00 hodin jsou nájemníci povinni dodržovat noční klid. V této době je dále zakázáno bez předchozího písemného souhlasu majitele domu, nejbližších sousedů na podlaží, sousedů bydlících o patro výše a níže provádět jakékoliv práce v bytech a společných prostorách domu (sekat, vrtat, řezat, bourat, pracovat s hlučným přístrojem, způsobit vibrace strojem nebo nářadím atd.).
4) Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor, jejich hosté a klienti.
Článek 12 Přestavby a úpravy 1)
Nájemce nesmí provádět žádné stavební úpravy a přestavby bytu či nebytových prostor bez předchozího písemného souhlasu majitele domu a rozhodnutí příslušného stavebního úřadu. Jde zejména o změnu vodovodního, elektrického, plynového a jiného vedeni, zazdívání nebo prorážení oken, rámů a zárubní, přemisťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček atd. Majitel domu může nařídit, aby úpravy provedené bez předchozího souhlasu byly ve stanovené lhůtě odstraněny a byt uveden do původního stavu. Nájemce odpovídá majiteli domu za případné škody, které vzniknou neodborným nebo neoprávněným provedením změn a úprav. Z tohoto titulu odpovídá i za škody, které způsobil svým konáním dalším nájemcům.
2)
Majitel domu je oprávněn provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě nebo pronajatých nebytových prostorách na základě svého vlastního rozhodnutí a po příslušné dohodě s nájemcem. Nájemce je však povinen bez odkladu umožnit majiteli domu provést okamžitě nutné opravy vyplývající z jeho povinností provádět řádnou údržbu domu.
3)
Po ukončení stavebních a jiných úprav bytů nebo nebytových prostor je nájemce-stavebník povinen předložit majiteli domu doklady: kolaudační rozhodnutí, výchozí revizní zprávy na elektroinstalaci a plyn, doložit zápisy o zkouškách, záruky a atesty na použitý materiál apod.
6
Článek 13 Provoz výtahů 1)
Nájemci, osoby s nimi bydlící ve společné domácnosti a návštěvy jsou povinni dodržovat návod na obsluhu výtahů umístěných ve výtazích (pokyny pro jízdu výtahem, užitečné zatížení). Povinností nájemců nebytových prostor u výtahů jimi výhradně používaných je mj. umístit tento návod v takovém výtahu a nechat na vlastní účet provádět zákonné pravidelné jejich revize.
2)
Není dovoleno zneužívat výtahy zejména tím, že budou bezdůvodně provozovány. Nájemci nebytových prostor i nájemci bytů, osoby s nimi bydlící ve společné domácnosti a návštěvy jsou povinni respektovat dovolené zatížení výtahu, zbytečně výtah nepřivolávat, poškozovat vybavení kabin výtahů (např. ovládací prvky, světla, zabezpečovací a bezpečnostní systém výtahu).
3) V kabinách výtahů platí zákaz kouření. Při zjištění nedodržení výše uvedených ustanovení může být majitelem domu uložena povinnost nahradit vzniklé škody. V závažných případech může být podán návrh na zahájení trestního stíhání pro obecné ohrožení.
Článek 14 Hlášení poruch a opravy 1) Poruchy a závady, které vzniknou v domě ve společných částech domu, je vždy nutno hlásit přednostně majiteli (správci) domu, ovšem v případě nebezpečí z prodlení nejdříve kvalifikované servisní organizaci pro údržbu a opravy havárií v domě. Viz např. informační vývěska v domovní chodbě. 2)
Poruchy a závady na vybavení, které nejsou součástí společných prostor domu, řeší každý nájemce, tím že si objedná a uhradí opravu samostatně. V případě potřeby záruční opravy je povinen použít autorizovaný servis.
Článek 15 Zvláštní ustanovení 1)
Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů, norem a vyhlášek.
2)
Domovní řád se vztahuje na všechny nájemce bytů a nebytových prostor, podnájemníky, osoby žijícími ve společných domácnostech, návštěvy, hosty i klienty všech nájemců.
3) Stížnosti nájemců na nedodržování domovního řádu vyřizuje pronajímatel. 4)
Stížnosti mající charakter přestupku jsou vyřizovány podle přestupkového zákona. Jedná se zejména o hrubé nebo opětovné nedodržování domovního řádu, které porušuje občanské soužití obyvatel v domě. 7
5) Jestliže nájemce či podnájemník, hrubě porušuje povinnosti stanovené tímto domovním řádem (pokud se navíc nejedná o trestný čin), může být tato skutečnost důvodem pro výpověď nájemní smlouvy.
Článek 15 Zvláštní ustanovení
Tento domovní řád byl schválen Radou města Slavonice dne 3. 3. 2016, usnesením číslo 569/39/2016/RM. Předchozí domovní řád se ruší ke dni účinnosti tohoto domovního řádu. Tento domovní řád nabývá účinnosti dne 1. 4. 2016.
Ing. Karel Pavlů
Ing. Hynek Blažek
místostarosta
starosta
8
