Molenaarshoek 44 te Bunnik
Objectinformatie Molenaarshoek 44 te Bunnik Een goed onderhouden en ruim uitgebouwde hoekwoning met fietsenberging en houten tuinhuis op een perceel van 372 m2! Aan 3 zijden heeft de woning tuin. De achtertuin is ca. 140 m2 groot. Als u een woning met veel ruimte zoekt dan is dit een ideale woning voor u. De woning is gelegen op loopafstand van de natuurgebieden Amelisweerd, Rhijnauwen en de Nienhof, van winkels, de dorpskern, scholen, NS-station en de Kromme Rijn, uitvalswegen en op loop / fietsafstand van de Uithof en het UMC Utrecht. Ligging: De woning is gelegen op loopafstand van de natuurgebieden Amelisweerd, Rhijnauwen en de Nienhof, van winkels, de dorpskern, scholen, NS-station en de Kromme Rijn, uitvalswegen en op loop / fietsafstand van de Uithof en het UMC Utrecht. Indeling Begane grond: Grote hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot ruime tuingerichte woonkamer met open keuken met bar. De woonkamer staat in open verbinding met de zithoek met schuifpui naar de tuin. Er is een bijkeuken en een fietsenberging, welke van binnenuit toegankelijk zijn. Eerste etage: Grote overloop, 2 ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en een kleinere slaapkamer, badkamer met wastafelmeubel, ligbad en toilet. Verdieping is voorzien van strokenparketvloer. Tweede etage: Overloop met douchecabine en wastafelmeubel, 2 (slaap-) kamers met vliering, waarvan één met dakkapel en de andere kamer heeft een dakraam. C.v.- / wasruimte met dakraam. Kadastrale gegevens :
Gemeente Bunnik, sectie A, perceel 4515
Perceeloppervlakte
:
372 m2
Woonopp.
:
160 m2
Inhoud woning
:
609 m3
Berging 1
:
10,0 m2
Berging 2
:
3,4 m2
Onderhoud binnen
:
Goed
Onderhoud buiten
:
Goed
Bouwjaar
:
1974
De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Tuin
:
10,5 x 13,5 m
Verwarming
:
C.V. ketel (ATAG), close-in boiler keuken 2014
Bijzonderheden
:
• • • • • • • • • • • • • •
In 2000 is de woning op de begane grond uitgebouwd en is de indeling gewijzigd, de uitbouw is onderheid; C.V.-ketel ATAG 2012, close-in boiler keuken 2014; Vloerverwarming in de woonkamer; Vloerisolatie en vloerverwarming in de uitbouw; In 2013 is de gevelbeplating aan de voor- en achterzijde vernieuwd en voorzien van isolatie; In 2012 is de achterpui vernieuwd; Kozijnen (op verdieping en in achterpui kunststof) voorzien van dubbele beglazing; Badkamer is in 2006 vernieuwd; Dakkapel stamt uit 2004; Bestrating en houten tuinhuis (met elektra) zijn in 2014 vernieuwd; Dakvorsten in 2014 vernieuwd; Fietsenberging is geïsoleerd; Bijkeuken heeft een dakkoepel en een uitstortgootsteen; Energielabel B, geldig tot 20-04-2025.
Afmetingen: Zie plattegronden Aanvaarding
:
In overleg
Vraagprijs
:
€ 449.500,- kosten koper
Voor meer informatie kunt u zich wenden tot onze website: www.HvdB-online.nl Of contact opnemen met ons kantoor: Halbertsma van den Boom De Meent 54A 3984 JK ODIJK Tel: 030 – 65 687 00 Fax: 030 – 65 687 09 E-mail:
[email protected]
Lilianne Geenen 06-50263909
De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Achteraanzicht
Woonkamer
Woonkamer
Eethoek
Eethoek / keuken
Woonkamer
Badkamer 1e verdieping
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Overloop
Slaapkamer 4 / thans in gebruik als studeerkamer
Slaapkamer 5
Badkamer 2e verdieping
Tuin
Tuin
Molenaarshoek 44 te Bunnik
Bussum, 23-06-2015 Meetrapport Objectgegevens Plaats
: A, kvdp-5401 : Molenaarshoek 44 : Bunnik
Opdrachtgever Datum van inmeten Soort Object Bijzonderheden
: Halbertsma van den Boom : 22-06-2015 : Half vrijstaand : Geen
Gebruiksoppervlakte woonruimte Overige inpandige ruimte
160 m2 Berging
10,0 m2
Berging
3,4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
nvt
nvt
Externe bergruimte
nvt
nvt
Inhoud: 609 m3
Ingemeten volgens de Meetinstructie; deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakten, zoals gedefinieerd in de Nen 2580 en ondermeer toegepast in de basisregistratie gebouwen, te meten. De meetinstructie is een gezamenlijk initiatief van NVM, VBO, BAG en de waarderingskamer. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op al onze offertes, op alle opdrachten aan ons en op alle gesloten overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van toepassing zoals bijgesloten, gedeponeerd bij de KvK te Hilversum en te vinden op onze website www.inmeten.com
www.inmeten.com is kvk geregistreerd onder nummer 32067814
Lijst van zaken
Betreffende het perceel:
Adres Molenaarshoek 44 Bunnik Datum
d.d.:
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
x
Buitenverlichting
x
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
x
Tuinhuis/buitenberging
x
x
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
x
(Broei)kas
x
Voet droogmolen
x x
Overige tuin, te weten: Parasol met voet
x
Woning Vlaggenmast
x
Schotel/antenne
x
Brievenbus
x
(Voordeur)bel
x
Alarminstallatie
x
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
x
Rookmelders
x
Rolluiken/zonwering buiten
x
Zonwering binnen
x
Vliegenhorren
x
Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages
x
- rolgordijnen
x
- losse horren/rolhorren
x
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
paraaf verkoper
x
paraaf koper
Lijst van zaken - parketvloer/laminaat
x
- plavuizen
x
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren
x
Thermostaat
x
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
x
Airconditioning
x
(Voorzet) open haard met toebehoren
x
Allesbrander
x
Kachels
x
Isolatievoorzieningen
x
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking
x
Schilderijophangsysteem
x
Keukenblok met bovenkasten
x
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser-
x
elektrisch fornuis-
x
koelkast-
x
afzuigkap-
x
magnetron-
x
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alle hangende verlichting
x
(Losse) kasten, legplanken, te weten: Alle losse berging / kledingkasten-
x
-
paraaf verkoper
paraaf koper
Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden
x
Wastafels met accessoires
x
Toiletaccessoires
x
Badkameraccessoires
x
Sauna met toebehoren
x
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
x
Waterslot wasautomaat
x
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper,
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
plaats en datum:
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)
DEEL B Persoonlijke gegevens Naam
: ........................................................................................................................................................
Adres
: ........................................................................................................................................................
Postcode en plaats : ........................................................................................................................................................ Adres te verkopen woning:................................................................................................................................................
1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?
d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? ja/nee
nee
b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat? . ............................................................................... c.
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? ja (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? De schutting dient opnieuw te worden geplaatst (thans slordig gezet). Buurman stelde desgevraagd voor dit in overleg met nieuwe bewoner te willen doen. .........................................
Zo ja, graag nader toelichten: .............................................................................. ................................................................................ e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?
- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.)
nee
................................................................................ f.
..............................................................................
Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? ja e (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1 recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Er is recht van overpad op de doorgang achter het perceel ...................................................................
g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?nee h. i. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?
- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel?
.............................................................................. - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? nee Zo ja, welke? .............................................................................. n. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Zo ja, welke is/zijn dat?
nee
................................................................................
nee
o. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting:
................................................................................ j.
nee
Is er sprake van een beschermd stadsof dorpsgezicht?
nee
Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument?
nee
nee
................................................................................ p. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
nee
k. Is er sprake van ruilverkaveling?
nee
q. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? nee
l.
nee
r.
Is er sprake van een beeldbepalend object?nee
Is er sprake van onteigening?
m. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd?
nee
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
s.
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
t.
Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)
nee
.............................................................................. - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
nee
f. Woning
Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting:
ja
g ................................................................................ Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? nee
g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:
ja
2. Gevels ................................................................................ a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?
4. Kozijnen, ramen en deuren nee a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?
................................................................................ b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?
Meeste kozijnen zijn kunststof; overige zijn in 2011 geschilderd ............................................................. nee
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? b. Functioneren alle scharnieren en sloten? c. Zo nee, toelichting:
c.
Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? ja
d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?
Ja
................................................................................
ja/nee
d. Zijn alle sleutels aanwezig?
................................................................................
e. Is er sprake van isolerende beglazing?
3. Dak(en)
nee
f.
ja ja
Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?
nee
a. Hoe oud zijn de daken? Zo ja, waar? Platte dak: 2000 ...................................................... ................................................................................ Oorspronkelijk dak 1975 ......................................... 5. Vloeren, plafonds en wanden b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?
ja/
Schoorsteen en nokvorst. Inmiddels hersteld ........ c.
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? ja/nee Zo ja, waar? ................................................................................
d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja Lekkages verholpen, dakkapel vernieuwd e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? (plat dak) Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
Ja
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
nee
................................................................................ b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
nee
................................................................................ c.
Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? ja/nee Zo ja, waar?
ja/nee ................................................................................
d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? ja/nee (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? ................................................................................ e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?
c.
Is er sprake van vloerisolatie? aanbouw)
d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?
ja/nee
Ja (in
e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?
nee
................................................................................ f.
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke?
nee
................................................................................
a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?
nee
g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?
................................................................................ b. Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog?
nee
................................................................................
6. Kelder, kruipruimte en fundering
c.
nee
................................................................................
................................................................................ f.
Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?
NVT ........................................................................
ja Ja meestal
d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? nee e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?
ja/nee
i.
ja/nee
Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen?
Deels, tijdens verbouwing ..................................... nee j. nee
7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze?
h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? nee Zo ja, welke? ................................................................................
ja/nee
2011 ATAG HR .......................................................
8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?
nee
Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? ................................................................................ Jaarlijkse onderhoudsbeurt ................................... b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?
nee
................................................................................
b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? ja ...... Zo nee, welke niet? ................................................................................
c.
Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke?
ja/
nee
................................................................................ e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? nee 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? 1975 ........................................................................ b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar?
nee
................................................................................ c.
Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? nee
d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar?
nee
................................................................................
e.
Is de grond voor zover bekend verontreinigd? nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? ja/nee
f.
Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?
g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?
nee ja/nee ja/nee
nee
nee ja/nee
................................................................................ i.
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? Verholpen in 2011
Ja.
(Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) j.
Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ja Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Verbouwing 2000 firma Kuhne Houten. Dakkapel vernieuwd 2004 firma Klaassen Harderwijk ............................................................... Kozijnen en achterpui vervangen; firma Bermon raamwerk Harmelen 2000 - 2010 ........................... ................................................................................ ................................................................................
k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? l.
Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welke label?
nee
ja
B..............................................................................
10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € ................. Belastingjaar b. Wat is de WOZ-waarde?
c.
.................... € .................
Peiljaar?
....................
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?
€ .................
Belastingjaar?
....................
d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar?
€ ................. ....................
e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?
f.
Gas
€ .................
Elektra
€ .................
Blokverwarming
€ .................
Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke?
nee
................................................................................ Hoe lang lopen de contracten nog? ................................................................................ g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? € ................. Heeft u alle canons betaald? nee Is de canon afgekocht? ja/nee Zo ja, tot wanneer? ................................................................................ h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
ja
nee
€ .................
................................................................................
i.
Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € .................
Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.?
Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: nee Plaats: .........................................................................
Zo ja, welke? Datum: ......................................................................... ...................................................................................... Handtekening: ......................................................................................
ONDERTEKENING
......................................................................................
Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk
Handtekening partner:
......................................................................................
Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................... Uw NVM-makelaar
Hypotheekadvies of Financieel advies? Vaak wordt er bij aankoop van een woning en het sluiten van de hypotheek, alleen gekeken naar de bruto en netto maandlasten. Helaas wordt vaak vergeten, uit te rekenen of u de hypotheek ook kunt betalen als u werkloos of arbeidsongeschikt raakt. En wie kan in het huis blijven wonen bij echtscheiding, overlijden of pensionering?
De adviseurs van Halbertsma van den Boom maken voor iedere klant een financiële analyse, zodat het advies bij aankoop van een woning of het vernieuwen van de huidige hypotheek een advies op maat wordt. Een financieel advies dat is gebaseerd op uw Netto Besteedbare Inkomen.
Wat doen onze adviseurs voor u? 1 Klantinventarisatie conform de Wet op het financieel toezicht (WFT) 2 Inventariseren van uw wensen en eisen met als resultaat uw ‘hypotheekprofiel’ 3 Toetsen maximale hypotheek conform GHF-norm (gedragscode) 4 Is NHG (Nationale Hypotheek Garantie) haalbaar? 5 Onderzoeken of koopsubsidie of een starterslening mogelijk is 6 Het effect op uw Netto Besteedbare Inkomen uitrekenen (o.a. bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden) 7 Vergelijken van productvoorwaarden en rentestanden 8 Vergelijken en berekenen diverse verzekeringen zoals overlijdensrisico- en arbeidsongeschiktheidsverzekeringen. 9 Opstellen rapportage waardoor u een keuze kunt maken uit uw hypotheek-mogelijkheden 10 Advies over uw schadeverzekeringen (woonhuis, inboedel, aansprakelijkheid, auto, etc.)
Welke Praktische zaken voeren wij ook voor u uit? A Identiteit vaststellen B Aktes en offertes doornemen C Ontbindende voorwaarden bewaken D Voorbereiden transport op de geplande passeerdatum E Medisch akkoord overlijdensrisicoverzekeringen begeleiden
F Overbrugging afsluiten, indien nodig G Taxatie voor u opdragen H Notaris informeren en controle hypotheekakte en nota van afrekening I Compleet dossier controle op basis van 4 ogen principe J Ook tijdens de looptijd van de hypotheek deze periodiek spiegelen aan de markt
Halbertsma van den Boom is een onafhankelijk Keurmerk bedrijf waardoor wij bij zo goed als alle banken voor u kunnen bemiddelen. De voor u beste hypotheek is daarom via ons beschikbaar. De verschillen per bank zijn groot en dan niet alleen in rente maar ook in voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan: • is er een verhuisregeling, • hoeveel mag boetevrij worden afgelost? • mag de bestaande overlijdensrisicoverzekering meegenomen worden? • welke kortingsregelingen zijn beschikbaar?
Rekening houdend met de antwoorden op deze vragen, kan de adviseur van Halbertsma van den Boom veel geld voor u besparen en de voor u beste hypotheek selecteren.
Spreekt bovenstaande u aan of wilt u een second opinion op het advies dat u gekregen heeft? Maak dan een vrijblijvende afspraak via 030 656 8700. Het eerste gesprek is voor onze rekening. U bent van harte welkom! Johan van Rossum en Rens van den Boom
Weteringsdijk 4 3984 LL Odijk T 030 657 1297
E
[email protected] I www.HvdB-online.nl F 030 657 1650
Tevens gevestigd:
De Meent 54a 3984 JK Odijk T 030 656 8700
2e Hogeweg 119 3701 AX Zeist T 030 691 9104
Woonwensen Persoonlijke gegevens: Naam: ……………………………………………... Adres: ….………………………………………….. Postcode: …………………………………………. Woonplaats: ………………………………………. Telefoonnummer overdag:………………………. Telefoonnummer ’s avonds:………………………
o Ik wens een vrijblijvende afspraak met een van de makelaars om een oriëntatieopdracht of aankoopopdracht door te spreken. o Ik wens een vrijblijvende afspraak met een van de makelaars voor een verkoopgesprek van mijn eigen woning. o Ik wil een afspraak voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Mobiel:…………………………………………….. E-mail :…………………………………………….. Ik heb GEEN / WEL eigen woning (geschatte waarde eigen woning : €……………….,-). Ik zoek de volgende woning: o appartement o tussenwoning o hoekwoning o twee- onder- een kapwoning o vrijstaande woning o seniorenwoning o anders, nl. ……………………
Overige opmerkingen / specifieke wensen: …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… ……………………………………………………
Vraagprijs €……………. Tot € …………. U kunt het ingevulde formulier opsturen naar: Kamers: …………… Woonplaats: o Bunnik o Odijk o Werkhoven o Zeist o Driebergen o De Bilt o Bilthoven o Soesterberg o Overig, nl. …………………… Wat betreft het aanbod: o Ik ontvang graag het eigen woningaanbod dat bij Halbertsma van den Boom in de verkoop is en dat aan mijn woonwensen voldoet. o Tevens ontvang ik graag het aanbod van de overige bij de NVM aangesloten makelaars. o Per post o Per e-mail
t.a.v. het Secretariaat De Meent 54A 3984 JK ODIJK of faxen naar 030 – 65 687 09
