STUIVEZANDSEWEG 44 TE KLEIN ZUNDERT

www.vanhasselmakelaars.nl

STUIVEZANDSEWEG 44 TE KLEIN ZUNDERT

Vraagprijs

: € 748.000,00 k.k.

Perceels oppervlakte : ca. 25.265 m². Woonoppervlakte : ca. 172 m². Inhoud : ca. 665 m³. Ook te koop met alleen 5000 m² grond.


Algemeen: Ruime vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde dubbele garage, opslagloods en wijnmakerij (loods) met eigen parkeerplaats en dit alles omgeven door een bijzondere wijngaard. Ligging: De woning is sfeervol en landelijk gelegen in het bosrijke buitengebied van Zundert buiten de bebouwde kom met op het perceel een prachtige wijngaard. Hoewel het object gericht is op het kweken van druiven en het maken van wijn, wil dat niet zeggen dat het een ander gebruik niet kan of is toegestaan. Het heeft immers een agrarische bestemming die dus ook op een andere wijze kan worden ingevuld. Het object is zeker door het gerenoveerde, representatieve, bijgebouw zeker op verschillende wijze te gebruiken om wonen met werken dan wel hobby te kunnen combineren. Bijzonderheden: • 3 slaapkamers (mogelijk 4 slaapkamers) • aangebouwde dubbele garage met ruime oprit • tuin rondom de woning • eigen wijnmakerij met eigen gekweekte druiven • veel opslagruimte • ook te koop met ca. 5.000 m² grond, prijsindicatie hiervoor bedraagt ca. € 560.000,00 k.k. Kenmerken: • bouwjaar woning ca. 1972 / bouwjaar garage ca. 1975 • HR c.v.-combiketel, bouwjaar 2004 • 2009 opnieuw opgeschilderd • hardhouten kozijnen voorzien van geisolerende beglazing • betonnen begane grond vloer, houten eerste en tweede verdiepingsvloer


Begane grond De royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de slaapkamer. De slaapkamer (ca. 4.40 x 4.00 m) is afgewerkt met betegelde vloer, spachtelputz wanden en MDF paneelschroten plafond en beschikt over een vaste kast. De doorzon woonkamer (ca. 4.00 x 7.50 m) is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en schrootjes plafond. In de woonkamer is een schouw met open haard en vanuit de woonkamer heeft men zicht op zowel de voor- als achtertuin en toegang tot de keuken. De keuken (ca. 4.00 x 3.70 m) is afgewerkt betegelde vloer, wanden behang en bij blok betegeld en balkjes plafond in het zicht. De keuken is uitgerust met een nette inbouwkeuken voorzien van koelkast, keramische kookplaat, combi magnetron, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 3.70 x 5.50 m) is uitgerust met gastentoilet, werkkast en aansluiting voor wasmachine-/droger. Vanuit de bijkeuken is de badkamer, het kantoor, het terras, de oprit en de dubbele garage bereikbaar. De badkamer is uitgerust met ligbad en één vaste wastafel met spiegel. De kantoorruimte (ca. 3.70 x 6.00 m) is afgewerkt met vinylvloer, granol wanden en schrootjes plafond met inbouwspots. De ruimte is voorzien van een nette pantry met close in boiler en dubbele tuindeuren naar het terras. De kantoorruimte is uitstekend geschikt als 4e slaapkamer.


Eerste verdieping De overloop met vide en balustrade op de eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden en naturel schrootjes plafond en dakschuinte. Vanuit de overloop heeft men toegang tot twee slaapkamers en een betegeld toilet met vaste wastafel en spiegel met planchet. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer, spachetputz wanden en MDF schrootjes plafond. De slaapkamers beschikken over vaste kasten. Vanuit één slaapkamer is het balkon bereikbaar.


Tuin Tuin rondom de woning. De tuin is aangelegd met vaste beplanting en een terras. Voor de dubbele garage is een ruime oprit geheel bestraat. Het wijndomein en de vrijstaande schuur is bereikbaar vanuit een verlichte oprit welke naast de woning is gelegen. Voor het wijndomein is voldoende parkeergelegenheid voor zowel auto’s als fietsen. Het verdere perceel is geheel aangelegd met een wijngaard. Garage De dubbele aangebouwde garage (ca. 6.50 x 7.50 m) is afgewerkt met betonvloer, spouwmuur en zadeldak gedekt met pannen. De garage is voorzien van elektra en kanteldeur. Vanuit de ruime oprit en de bijkeuken is de garage bereikbaar. Vrijstaande schuur De vrijstaande schuur/voormalige varkensstal (ca. 26.00 x 12.00 m) is nog deels in originele staat en afgewerkt met spouwpuur en zadeldak gedekt met golfplaten (asbest). De schuur is voorzien van elektra en water. Verder is er op het perceel nog een vrijstaande schuur/wijnmakerij.


Vrijstaande schuur / Wijnmakerij In 2007 is een voormalige varkensstal geheel vernieuwd en omgebouwd tot een wijnmakerij. Door indeling, bouwaard en oppervlakte kan het ook heel eenvoudig voor een ander gebruik geschikt gemaakt worden. De wijnmakerij is vrijstaand (ca. 26.10 x 15.00 m) opgebouwd in een spanten staal constructie met zadeldak, geïsoleerd en met stalen dakplaten gedekt. De wanden zijn in spouw opgetrokken. De wijnmakerij is voorzien van krachtstroom, elektra en water. Men komt aan in een ontvangst/verblijfsruimte met winkelruimte (ca. 10.00 x 8.20 m). Daarnaast heeft men toegang tot de opslag/werkruimte (ca. 10.00 x 6.00 m) en de werk-/stallingruimte(ca. 15.30 x 14.50 m). In de opslag/werkruimte en de werk-/stallingruimte is vloerverwarming aanwezig. Deze ruimte is volledig uitgerust met een doucheruimte, toilet en invalide toilet. De gehele wijnmakerij is netjes afgewerkt en verkeerd in perfecte staat.


Wijndomein: Van der Herstraten Hetgeen wat aangeboden wordt is volledig gericht op de wijnmakerij op basis van eigen gekweekte druiven. Het betreft een ruim en modern opgezette wijngaard in het dal van de kleine beek, met een helling van 2,75 meter in de noord-zuid richting. De wijngaard komt dit jaar voor het eerst in volle productie, is goed onderhouden zowel in teelt als in bemesting. Er staan 6 verschillende druivenrassen zowel in wit als in rood, geschikt voor het Nederlandse klimaat. Er liggen twee watersystemen in namelijk; - een ter bescherming tegen nachtvorst - een voor toediening van meststoffen Bij de rassen keuze is rekening gehouden met oogstspreiding en mechanisatie mogelijkheden. De productie ruimte voldoet aan alle wettelijke eisen zoals, A.G.P. accijns goederen voedsel veiligheid en brand preventie. Alle apparatuur voor de wijn bereiding is aanwezig met ruime opslag en gezellig ingericht proeflokaal en gescheiden winkelruimte voor huisverkoop. Voor meer informatie zie: www.wijndomeinvanderherstraten.nl





Van Hassel ERA makelaars is een gerenommeerd middelgroot makelaarskantoor met een professionele reputatie. Het bedrijf is gevestigd in Zundert en Rucphen en voornamelijk gericht op deze twee gemeenten en directe omgeving. Als NVM- en ERA-lid is Van Hassel een actieve speler op de regionale markt. Hoofdactiviteiten zijn: aan- en verkoop van woningen, bedrijfs- en agrarisch onroerend goed, taxaties, hypotheekadvisering en een goed gevulde nieuwbouw portefeuille.


Bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Onze verkoper(s), maar ook wij, stellen het daarom op prijs indien u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging telefonisch of per email, aan ons kenbaar wilt maken. Overeenkomst: Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Financiering: Ook voor de financiering kunt u bij ons terecht. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken. Bovendien kunnen wij u adviseren over de hypotheek die het beste bij uw situatie aansluit. Als onafhankelijke hypotheekadviseur werken wij met vele hypotheekverstrekkers (o.a. pensioenfondsen, verzekeraars en banken) Verantwoording: Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen.

Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op, u kunt ons bereiken op de volgende manieren: • • •

bezoek ons kantoor, u bent van harte welkom stuur ons een e-mail bel ons

ERA. Sterk door service.

Molenstraat 50, 4881 CS Zundert tel. : 076-597 5900 – fax : 076-597 6585 Raadhuisplein 4, 4715 CN Rucphen tel. : 0165-348545 - fax : 0165-342294 Kijk etalage: Rijsbergen: St. Bavostraat 33 Rijsbergen @dres : [email protected] www.vanhasselmakelaars.nl

STUIVEZANDSEWEG 44 TE KLEIN ZUNDERT

Recommend Documents