Willem van Kouwenerf 8 te Bunnik
Objectinformatie Willem van Kouwenerf 8 te Bunnik Bent u op zoek naar een levensloopbestendige woning met veel ruimte op de begane grond welke mogelijkheden biedt voor werken vanuit huis of hobbykamer met een fraai aangelegde tuin, ideaal gelegen in het prachtige Kromme Rijngebied, bekijk dan deze leuke 2 onder 1 kap woning. De woning is goed onderhouden, deels uitgebouwd en biedt nog verdere uitbouwmogelijkheden, waaronder op de eerste verdieping. De tuin is ruim, geeft veel privacy en biedt op ieder moment van de dag wel een plek in de zon. Ligging: De woning ligt op 5 minuten loopafstand van scholen en het winkelcentrum van Bunnik en op 2 minuten van het wandelpad langs de Kromme Rijn op de route naar Rhijnauwen en Amelisweerd. Sportfaciliteiten zoals golfbaan, voetbal, hockey en tennis liggen op korte afstand. Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen (A12) en op 10 lopen van NS- station Bunnik. Op fietsafstand liggen de stad Utrecht, De Uithof en het UMC. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe en toilet. Bij binnenkomst is er direct toegang tot de ruime multifunctionele ruimte met berging. Tevens geeft de hal toegang tot de woonkamer met zithoek en de open keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer kan met de werkkamer bereiken waarvan men met gemak een slaapkamer kan maken. De badkamer naast deze werkkamer gelegen is voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet, bidet en designradiator. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en één bergkamer voorzien van C.V. opstelling en boiler (180 Ltr), badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet.
Kadastrale gegevens :
Gemeente Bunnik, sectie A, perceel 6139
Perceeloppervlakte
:
421 m2
Woonopp.
:
166 m2
Inhoud woning
:
562 m3
Onderhoud binnen
:
Goed
Onderhoud buiten
:
Goed
Bouwjaar
:
2001
De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Achtertuin
:
9,5 x 15,5 m op het noordwesten
Zijtuin
:
4,5 x 12,5 m op het noordoosten
Voortuin
:
5 x 9 m op het zuidoosten
Verwarming
:
C.V.-ketel (2001)
Bijzonderheden : • De woonkamer, keuken, badkamer en het toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. Deze vloerverwarming is bijverwarming; • Voorlopig energielabel B; • Zonnepanelen; 10 aan de voorzijde en 3 op de dakkapel aan de achterzijde van de woning; • De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; • De multifunctionele ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden; • Mogelijkheid om 2 auto's te parkeren op eigen terrein / oprit ca 37 m² ; • De tuin heeft een vijver, een aantal terrassen en een fietsenberging; • Met de mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer te creëren naast de badkamer is deze woning voor verschillende doelgroepen interessant; • De woning is zeer geschikt voor de echte liefhebber van ruimte zowel in als rondom de woning; • Er is een bouwtechnische keuring uitgevoerd op 18 november 2015. Het rapport ligt ter inzage. Afmetingen
:
Zie plattegronden
Aanvaarding
:
In overleg
Vraagprijs
:
€ 525.000,- kosten koper
Voor meer informatie kunt u zich wenden tot onze website: www.HvdB-online.nl Of contact opnemen met ons kantoor: Halbertsma van den Boom De Meent 54A 3984 JK ODIJK Tel: 030 – 65 687 00 Fax: 030 – 65 687 09 E-mail:
[email protected]
Justus Halbertsma 06 - 250 488 27
[email protected]
De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Achteraanzicht
Keuken
Keuken
Keuken
Eethoek
Woonkamer
Woonkamer
Werkkamer, mogelijkheid tot slaapkamer op de begane grond
Badkamer, begane grond
Multifunctionele ruimte met berging
Slaapkamer 1, verdieping
Slaapkamer 2, verdieping
Slaapkamer 3, verdieping
Badkamer, verdieping
Achtertuin
Achtertuin
Achtertuin
Uitzicht vanaf de 1e verdieping
Vooraanzicht
Willem van Kouwenerf 8 te Bunnik
Bussum, 20-12-2015 Meetrapport Objectgegevens Plaats
: A, G-8121 : Willem van Kouwenerf 8 : Bunnik
Opdrachtgever Datum van inmeten Soort Object Bijzonderheden
: Halbertsma van den Boom : 18-12-2015 : Half vrijstaand : Geen
Gebruiksoppervlakte woonruimte
166 m2
Overige inpandige ruimte
nvt
nvt
Gebouwgebonden buitenruimte
nvt
nvt
Externe bergruimte
nvt
nvt
Inhoud: 562 m3
Ingemeten volgens de Meetinstructie; deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakten, zoals gedefinieerd in de Nen 2580 en ondermeer toegepast in de basisregistratie gebouwen, te meten. De meetinstructie is een gezamenlijk initiatief van NVM, VBO, BAG en de waarderingskamer. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op al onze offertes, op alle opdrachten aan ons en op alle gesloten overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van toepassing zoals bijgesloten, gedeponeerd bij de KvK te Hilversum en te vinden op onze website www.inmeten.com
www.inmeten.com is kvk geregistreerd onder nummer 32067814
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Willem van Kouwenerf
6140
6
6139
6138 4
8
6137
6162
10
ouw V.K W.
6136
12
ene rf
14
7
ou V.K W.
we
ne
rf
6148
5
6149
9
H
n an
a
L
11 3
6147
0m
5m
le Wil
6146
6150
25 m
mv an
Schaal 1:500
rf
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ene
BUNNIK A 6139
uw
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Ho
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
am
pa
d
Hypotheekadvies of Financieel advies? Vaak wordt er bij aankoop van een woning en het sluiten van de hypotheek, alleen gekeken naar de bruto en netto maandlasten. Helaas wordt vaak vergeten, uit te rekenen of u de hypotheek ook kunt betalen als u werkloos of arbeidsongeschikt raakt. En wie kan in het huis blijven wonen bij echtscheiding, overlijden of pensionering?
De adviseurs van Halbertsma van den Boom maken voor iedere klant een financiële analyse, zodat het advies bij aankoop van een woning of het vernieuwen van de huidige hypotheek een advies op maat wordt. Een financieel advies dat is gebaseerd op uw Netto Besteedbare Inkomen.
Wat doen onze adviseurs voor u? 1 Klantinventarisatie conform de Wet op het financieel toezicht (WFT) 2 Inventariseren van uw wensen en eisen met als resultaat uw ‘hypotheekprofiel’ 3 Toetsen maximale hypotheek conform GHF-norm (gedragscode) 4 Is NHG (Nationale Hypotheek Garantie) haalbaar? 5 Onderzoeken of koopsubsidie of een starterslening mogelijk is 6 Het effect op uw Netto Besteedbare Inkomen uitrekenen (o.a. bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden) 7 Vergelijken van productvoorwaarden en rentestanden 8 Vergelijken en berekenen diverse verzekeringen zoals overlijdensrisico- en arbeidsongeschiktheidsverzekeringen. 9 Opstellen rapportage waardoor u een keuze kunt maken uit uw hypotheek-mogelijkheden 10 Advies over uw schadeverzekeringen (woonhuis, inboedel, aansprakelijkheid, auto, etc.)
Welke Praktische zaken voeren wij ook voor u uit? A Identiteit vaststellen B Aktes en offertes doornemen C Ontbindende voorwaarden bewaken D Voorbereiden transport op de geplande passeerdatum E Medisch akkoord overlijdensrisicoverzekeringen begeleiden
F Overbrugging afsluiten, indien nodig G Taxatie voor u opdragen H Notaris informeren en controle hypotheekakte en nota van afrekening I Compleet dossier controle op basis van 4 ogen principe J Ook tijdens de looptijd van de hypotheek deze periodiek spiegelen aan de markt
Halbertsma van den Boom is een onafhankelijk Keurmerk bedrijf waardoor wij bij zo goed als alle banken voor u kunnen bemiddelen. De voor u beste hypotheek is daarom via ons beschikbaar. De verschillen per bank zijn groot en dan niet alleen in rente maar ook in voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan: • is er een verhuisregeling, • hoeveel mag boetevrij worden afgelost? • mag de bestaande overlijdensrisicoverzekering meegenomen worden? • welke kortingsregelingen zijn beschikbaar?
Rekening houdend met de antwoorden op deze vragen, kan de adviseur van Halbertsma van den Boom veel geld voor u besparen en de voor u beste hypotheek selecteren.
Spreekt bovenstaande u aan of wilt u een second opinion op het advies dat u gekregen heeft? Maak dan een vrijblijvende afspraak via 030 656 8700. Het eerste gesprek is voor onze rekening. U bent van harte welkom! Johan van Rossum en Rens van den Boom
Weteringsdijk 4 3984 LL Odijk T 030 657 1297
E
[email protected] I www.HvdB-online.nl F 030 657 1650
Tevens gevestigd:
De Meent 54a 3984 JK Odijk T 030 656 8700
2e Hogeweg 119 3701 AX Zeist T 030 691 9104
Woonwensen Persoonlijke gegevens: Naam: ……………………………………………... Adres: ….………………………………………….. Postcode: …………………………………………. Woonplaats: ………………………………………. Telefoonnummer overdag:………………………. Telefoonnummer ’s avonds:………………………
o Ik wens een vrijblijvende afspraak met een van de makelaars om een oriëntatieopdracht of aankoopopdracht door te spreken. o Ik wens een vrijblijvende afspraak met een van de makelaars voor een verkoopgesprek van mijn eigen woning. o Ik wil een afspraak voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Mobiel:…………………………………………….. E-mail :…………………………………………….. Ik heb GEEN / WEL eigen woning (geschatte waarde eigen woning : €……………….,-). Ik zoek de volgende woning: o appartement o tussenwoning o hoekwoning o twee- onder- een kapwoning o vrijstaande woning o seniorenwoning o anders, nl. ……………………
Overige opmerkingen / specifieke wensen: …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… ……………………………………………………
Vraagprijs €……………. Tot € …………. U kunt het ingevulde formulier opsturen naar: Kamers: …………… Woonplaats: o Bunnik o Odijk o Werkhoven o Zeist o Driebergen o De Bilt o Bilthoven o Soesterberg o Overig, nl. …………………… Wat betreft het aanbod: o Ik ontvang graag het eigen woningaanbod dat bij Halbertsma van den Boom in de verkoop is en dat aan mijn woonwensen voldoet. o Tevens ontvang ik graag het aanbod van de overige bij de NVM aangesloten makelaars. o Per post o Per e-mail
t.a.v. het Secretariaat De Meent 54A 3984 JK ODIJK of faxen naar 030 – 65 687 09
