BROCHURE
VOORSTERWEG 44 te Loenen Gld
WILBRINK makelaardij o.g. Dorpstraat 47, 7361 AR BEEKBERGEN Tel. 055 5061397 Fax 055 5062081 Makelaars / taxateurs : G.H.M. Vergeer en R. Wilbrink (agrarisch) email :
[email protected] internet: www.wilbrinkmakelaardij.nl
LOENEN GLD - VOORSTERWEG 44 Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. U kunt bieden vanaf deze prijs. Op fraaie lokatie nabij het Apeldoorns Kanaal gelegen vrijstaande, gemoderniseerde WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1910) met bakhuis, dubbele carport, vrijstaande houten garage met zolder (geschikt voor 2 auto’s) en fraaie gevarieerd aangelegde tuin. Het bakhuis is geschikt als gastenverblijf en beschikt over een keukenblok, douche, toilet, wasmachineaansluiting en woon/slaapkamer. De rietgedekte (rietkap ’96, gekamd/geschoren 2008/2009) boerderij is fraai van afwerking en goed onderhouden. Grondoppervlakte circa 1.840 m², inhoud 575 m3, woonoppervlakte 175 m2. Het object is gelegen nabij enkele bedrijfsgebouwen. Indeling: Entree, hal, gang, moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en vloerverwarming, modern groot toilet met closet en urinoir, provisiekast, ruime sfeervolle eetkamer met terrasdeuren, moderne keuken (2009) met ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, wokbrander, koelkast met vriesvak en een oven, zitkamer met terrasdeur en open haard (zit- en eetkamer v.v. fraaie eiken plankenvloer), werkkamer met terrasdeur, portaal, toilet. 1e Verdieping: Overloop, tussenkamer met vaste kasten en wasmachineaansluiting, 2 slaapkamers (waarvan 1 met houten vloer.), toilet (sanibroyeur). Verder is de gehele 1e verdieping v.v. laminaat.
Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 369.500,- k.k.
< aanzicht
entree >
< aanzicht
aanzicht >
< straatgevel
terras >
< tuinzijde
carport/garage >
tuin >
Diverse foto’s Voorsterweg 44 te Loenen Gld. (1)
<
tuin
>
< tuin
woonkamer >
< woonkamer
toog woonkamer/eetkamer >
< eetkamer
>
Diverse foto’s Voorsterweg 44 te Loenen Gld. (2)
<
keuken
>
<
zijkamer
>
<
badkamer >
< badkamer
slaapkamer 1 >
Diverse foto’s Voorsterweg 44 te Loenen Gld. (3)
< slaapkamer 1
tussenruimte >
< tussenruimte
slaapkamer 2 >
< slaapkamer 2
gastenverblijf >
< gastenverblijf
straatbeeld >
Diverse foto’s Voorsterweg 44 te Loenen Gld. (4)
Objectadres: VOORSTERWEG 44 te Loenen Gld LOENEN
In het zuidoosten van de gemeente Apeldoorn ligt het dorp Loenen. In het dorp zelf wonen ongeveer 2000 mensen, in het omringende buitengebied nog eens ongeveer 1000 mensen. Loenen is een van de oudste dorpen van Apeldoorn en is ondermeer bekend door haar ligging nabij een groot natuurgebied, de Loenermark, met een grote schaapskudde. De glooiing aan de Veluwerand loopt door tot in het dorp. Door de centrale ligging, de beide provinciale wegen en de nabijheid van de A1 en A50 is Loenen goed bereikbaar. Van oorsprong is Loenen een echt lintdorp. Langs de twee oude linten en langs een paar randen van het dorp staan nu nog enkele boerderijen met meestal grote erven en weilanden ertussen. Daardoor zijn er mooie doorzichten op het achterliggende landschap en uitzichten op het dorp. Wat opvalt is dat Loenen geen echte kern heeft. Wel zijn er een aantal opmerkelijke herkenningspunten die de sterke band met het verleden markeren zoals kasteel Ter Horst en de beide kerken. Verder heeft Loenen een aantal voorzieningen die cultuurhistorisch interessant zijn: de hoogste waterval van Nederland, de sprengen en beken, de Erebegraafplaats en een aantal voorzieningen zoals bijvoorbeeld het dorpshuis dat gerund wordt dankzij de inzet van vele vrijwilligers uit het dorp. Van oudsher is in Loenen en omgeving veel papierindustrie aanwezig. Bron:gemeente Apeldoorn
Vaste Lasten (opgave verkoper):
* NUON voorschotbedrag (gas,water,elektra, zuiveringslasten, ingezeteneomslag waterschap) * Onroerende Zaakbelasting (OZB via gem.bel.) 2014 * Afvalstoffenheffing 2014 vaste deel :1 persoon 2 personen 3 of meer pers. * Afvalstoffenheffing 2014 : variabele deel 240 ltr.bak (groene container gratis lediging) * Rioolheffing 2014
: : : : : :
€ € € € € €
250,473,79 152,96 126,19 167,29 7,98
p.mnd. p.jaar p.jaar p.jaar p.jaar p.lediging
: €
233,02
p.jaar
Algemene informatie:
Bouwjaar Isolatie C.V. Elektra Riolering Dakbedekking
Grootte perceel Ligging tuin Asbest
: : : : : :
Ca. 1910. Gedeeltelijk isolatieglas, gedeeltelijk voorzetramen; kapisolatie. Remeha Calenta 2013. Ca. 10 groepen + kookgroep + aardlekschakeling. Gemeenteriool Rieten dak, 1996 vernieuwd; in 2004 gekamd en behandeld met antialgenbehandeling, 2010 en 2012 onderhouden en bijgestoken, oktober 2014 gekamd, bijgevuld, onderhoud en gespoten. : 1840 m2. : Zuid. : Dakbeschot bakhuis.
Diverse informatie: -
Kap in 2002 behandeld tegen houtworm met 5 jaar garantie.
Opmerkingen algemeen:
* De inhoud van deze brochure is zo compleet en zorgvuldig mogelijk samengesteld, maar garandeert niet het volledige beeld. Indien de aspirant-koper meer inzichten wil verkrijgen, in bijvoorbeeld de bouwkundige staat, bestemmingsplan of andere aspecten, dan adviseren wij om voor het sluiten van een overeenkomst hiervoor - in overleg - actie te ondernemen. Indien koper hier verder geen gebruik van maakt, dan gaan wij ervan uit dat koper zichzelf voldoende heeft geïnformeerd.Aan onvolkomenheden in deze brochure, van zowel informatie als de tekeningen, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. * Bij de koopovereenkomst dient koper tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen een waarborgsom te storten of een bankgarantie van 10 % van de koopsom te stellen op het moment dat eventuele ontbindende voorwaarden zijn vervallen. Indien er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen dan dient dit binnen 6 weken na het sluiten van de overeenkomst te geschieden. * In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Regionale situatie VOORSTERWEG 44 te Loenen Gld.
Voorsterweg 44 te Loenen Begane grond
Maatvoering, indeling, inrichting ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorsterweg 44 te Loenen 1e Verdieping
Maatvoering, indeling, inrichting ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het perceel:
Voorsterweg 44 7371 GC LOENEN
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter
Gaat mee
Niet van Kan worden overgenomen toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -hondenkennel met nachthok
- prieel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (contract overname) Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (1x woonkamer) Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat/ houten vloerdelen
-
plavuizen 1
Blijft achter
Gaat mee
Niet van Kan worden overgenomen toepassing
Warmwatervoorziening, te weten: via CV-ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (toilet en badruimte) Airconditioning (Voorzet) open haard, gas & hout
Toebehoren open haard Allesbrander Kachels (bakhuisje gashaard) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: badkamer, achterwand, voorgevel Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten (bakhuis) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelvries, inductie kookplaat (Siemens) -
hetelucht oven (ATAG)
-
wokbrander (Siemens)
Keukenaccessoires: bijpassende plankjes rondom afzuigkap (Siemens) Verlichting, te weten: glazen plaat + licht (keuken), spotjes (eetkamer) (Losse) kasten, legplanken, te weten: - stellingen in schuur/garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De opdrachtgever,
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
2
Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?” en “Wanneer komt de koop tot stand?”, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Hieronder krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit ‘onder voorbehoud financiering’ is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht of negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan gelijk kans om een hoogste bod uit te brengen. De makelaar vraagt een ‘belachelijke’ hoge prijs voor een woning. Mag dat ? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geld voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een resultaat is bereikt. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat de belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtig of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (thans 2 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten en/of aansprakelijkheid worden ontleend. Deze informatie is uitsluitend ter oriëntatie bedoeld en eventueel tot uitnodiging voor een bieding.
woningmakelaardij agrarisch & landelijk vastgoed Dorpstraat 47, 7361 AR Beekbergen T (055) 506 13 97, F ( 055) 506 20 81
[email protected] www.wilbrinkmakelaardij.nl
financiële diensten bv Postbus 37, 7360 ZX Beekbergen T (055) 506 48 18, F ( 055) 506 35 89 info@wilfin.nl www.wilfin.nl
05M074 achterplat.indd 1
14-11-2005 16:56:43
