Te Koop
Well (Gld) Slijkwellsestraat 3 Op een schitterende locatie aan de rand van het dorp Well (Gld), bevindt zich deze royale vrijstaande woonboerderij met stallen, oprit, tuin en weide, gelegen op een groot perceel aan een rustige straat, een ideaal object om naar eigen inzicht en smaak te renoveren en er een droomhuis van te maken.
Vraagprijs Perceel Woonopp Inhoud Bouwjaar Aanvaarding
: : : : : :
€ 350.000,- k.k 3835 m² 110 m² 1025 m³ 1920 in overleg
Inleiding object De woning is in 1920 gebouwd en is qua indeling en stijl nog hetzelfde gebleven. Het is een ideale woning om naar eigen smaak en inzicht op te knappen en in te delen, zodat je op een schitterende locatie een prachtige royale vrijstaande woning kunt realiseren. Er bevinden zich verschillende stallen bij de woning, waarvan sommige in goede staat zijn en een paar in mindere staat. Ook is er een grote weide bij de woning, ideaal voor het houden van kleinvee. De woning ligt aan een rustige straat, waar niet zo veel verkeer langs komt en is op loopafstand van de afgedamde Maas, waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van het strandje en het zwem- en vaarwater. Well is een dorp in gemeente Maasdriel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 1035 inwoners. Er bevindt zich een kerk en een basisschool in Well, de dagelijkse boodschappen zijn in het naastgelegen dorp Ammerzoden te vinden. Ook de stad ’s-Hertogenbosch met alle denkbare winkels is in ongeveer 10 minuten te bereiken.
Schitterende locatie en omgeving
Staat van onderhoud De woning is in 1920 gebouwd en verkeert in redelijke staat van onderhoud, het woongedeelte heeft bouwkundig wat aanpassingen nodig. De twee grootste bijgebouwen zijn opgetrokken in metselwerk voorzien van asbesthoudende golfplaten, met enige aanpassingen kunnen ze functioneel gemaakt worden, zodat ze geschikt zijn voor verschillende doeleinden. De overige schuren hebben achterstallig onderhoud.
Constructief De woning is traditioneel gebouwd met originele houten spantconstructie, gevels zijn opgetrokken in gemetselde steense muren, houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen met enkele beglazing. De woning heeft een zadelkapconstructie met gebakken pannen gedekt.
Indeling begane grond Hal met meterkast en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer en slaapkamer. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : behang Plafondafwerking: hardboard.
Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : hardboard.
Woonkamer De L-vormige woonkamer is voorzien van een gashaard. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : behang en een gedeelte houten delen. Plafondafwerking : hardboard.
Keuken Keuken met keukenblok (1990) in rechte opstelling voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, ook bevindt zich een schouw met gaskachel in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot een verdiepte trapkast en het achterportaal. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang en houten delen. Plafondafwerking : systeemplafond.
Achterportaal Vanuit het portaal is er toegang tot het achterhuis/stal met toilet. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : houten delen. Plafondafwerking : houten delen.
Achterhuis/stal Het achterhuis is nog ingericht als stal zoals het vroeger was met originele houten spanten.
Indeling eerste verdieping De trapopgang is afgesloten met een deur en geeft toegang tot de zolderverdieping met drie slaapkamers en een badkamer. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : houten delen.
Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : vinyl. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : houten delen.
Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is in het midden van de woning en heeft een dakraam. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : houten delen. Plafondafwerking : houten delen.
Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten en een dakraam. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : board.
Badkamer De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels en gedeelte stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.
Stallen De stallen zijn van metselwerk met golfplaten gedekt en hebben nog de originele stalinrichting. (zie foto’s volgende bladzijde)
Tuin De tuin rondom de woning is naar eigen inzicht aan te leggen of op te knappen.
Parkeergelegenheid Er zijn voldoende parkeerplaatsen op de oprit bij de woning.
Kadastrale gegevens Gemeente Ammerzoden, sectie M, nummer 863, groot 38 are en 35 centiare.
Bijzonderheden Deze royale vrijstaande woonboerderij is zeer geschikt voor mensen die de handen uit de mouwen willen steken om op een schitterende locatie hun eigen droomhuis te realiseren.
Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: • www.gerardvosmakelaardij.nl • www.jaap.nl • www.funda.nl • www.huislijn.nl
Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken.
Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt.
Bijlagen In de bijlagen treft u aan: • Kadastrale kaart • Omgevingskaart • Plattegrond van de woning • Lijst roerende zaken
Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: 0418-551992 Mobiel: 06-53468059 Fax: 0418-551909 E-mail:
[email protected] Internet: www.gerardvosmakelaardij.nl
Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot 18.00 uur ‘s avonds: van 19.00 tot 21.00 uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen
Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN
Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten
Blijft achter
Niet aanwezig
*
Beelden/potten Vijver met toebehoren; vissen en pomp Buitenverlichting Houten buitenberging / tuinhuisje GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) Bloemenkas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder Brievenbus / groene PTT-bus Voordeurbel / belinstallatie / gong Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer Rolluiken Zonwering buiten (luifel) Zonwering binnen Gordijnrails Overgordijnen Vitrages / valletjes Rolgordijnen Losse horren / rolhorren Vloerbedekking Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) C.V. installatie met toebehoren Gaskachel 2 stuks (Klok) Thermostaat Houtkachel Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. Vuurplaat en accessoires open haard
Gaat mee
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
Ter overname
ZAKEN
Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig
Blijft achter
Gaat mee
Niet aanwezig
*
Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat Afzuigkap Koelkast Diepvrieskast Vaatwasser Oven Magnetron Combi-oven Geïntegreerd koffieapparaat Inbouwverlichting, spots, dimmers Opbouwverlichting, te weten; Hanglampen
Kasten / Spiegelwanden Boekenplanken / legplanken Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten
* * * * * * * * * * *
* * *
Losse kasten Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers
*
Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
*
Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm
*
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefooncentrale met telefoontoestellen Losse telefoontoestellen Internet – Kabelmodem Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige;
*
* * * *
*
Ter overname
