Mód osítások II. - Art Vit al Tervező, Ép ít ő és

Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához O r s z á go s , k i e me l t t é r sé g i é s m e g ye i ö v e z e t e k t e r ü le t i l e h a t á r o lá s a

„Módosítások II. 2015”

T e r ve z ő : A r t V it al T e r ve z ő , É p ít ő é s K e r e s k e d e l m i Kf t . 2015.

Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához ORSZÁGOS, KIEMELT TÉRSÉGI ÉS MEGYEI ÖVEZETEK TERÜLETI LEHATÁROLÁSA

KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása „Módosítások II. – 2015”

Település tervező/ Építész vezető tervező

……………………………… Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124

Település tervező / projektvezető: ……………………………… Labbancz András TT-15-0378

Tervező munkatárs:

……………………………… Gál Georgina

……………………………… Tájépítész:

Czernyinyák Attila Okl. tájépítészmérnök TK-15-0357

……………………………… Kulcsár Gusztáv vezető-tervező mksz.: 15-0300 nj.sz.: K1d-1

Közlekedés vezető-tervező:

2


……………………………… Gellén László vezető tervező mksz: 15-0164; nj.sz.:BSZFG nj.sz.: TV-T;

Közmű tervező:

……………………………… Szalai Sándor környezetmérnök, környezetvédelmi-ökológus, vízellátás-csatornázás szakmérnök SZKV-hu; SZKV-le; SZKV-vf; SZKV-zr mksz: 15/0640. njsz: 939/2004.

Környezetmérnök:

3


KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása „ M ó d o s ít á so k I I . – 2 0 1 5 ”

1.

2. 3.

Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 1.2. Átnézeti térkép 1.3. Beavatkozások helyszínei Beavatkozási pontok ismertetése A térségi övezetek lehatárolása

4

5 5 5 7 15 28


1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban  44/2004 (VII. 15.) számú határozat, Nyírbátor Város módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 

8/2004. (VII.15.) rendelet, Nyírbátor Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról

1.2. Átnézeti térkép

5


Átnézeti térkép kivágat

6


1.3. A beavatkozások helyszínei Az 1. helyszín: Ady Endre – Édesanyák útja- Madách- Dózsa György utcák által határolt tömbben a már nem használt és nagyobbrészt elbontott iparvágányok területének hasznosítása, a szomszédos telektömbökbe való beolvasztása a beavatkozás célja.

Forrás:Google Earth Az utca végén az elbontott iparvágány befásult területe.

Forrás: Google Street View

7


Az 2. helyszín: Fáy András utca – Munkácsy sétány által határolt tömbben lévő óvoda jobb megközelíthetőségének, a reggeli és a délutáni gépjármű forgalom kezelésének biztosítására, kör rendszerű út és forgalom kialakítása.

Forrás: Google Earth Az 3. helyszín: Szentvér utca – Szentvér köz – Fáy András utca – Szabadság tér által határolt tömb feltárásának további biztosítása, a már megkezdett úttorkolat irányából.

Forrás: Google Earth

8


A tömb belsejébe irányuló utcakezdemény az Édesanyák útja felől, a beforduló városias beépítéssel.

Forrás: Google Street View Az 4. helyszín: Szentvér utca – Szabadság tér – Bátori István utca – Édesanyák útja által határolt tömb belsejében tervezett – és a hatályos terveken már szereplő – feltáró úthálózat kiegészítése a 2511-es hrsz-on létesítendő


9


A 2511-es hrsz-ú ingatlan utcafronti része a Báthori István utca felől



10


Az 5. helyszín: Damjanich – Jókai Mór –Dezső – Kossuth Lajos utcák által határolt tömbben, a tervezett Damjanich utca átvezetés és kikötése a Kossuth Lajos utcára a 1856 hrsz-ú ingatlan felhasználásával.


Forrás: Google Street View 11


Az 6. helyszín: A Nyírbátori Ipari Park területén, a felszámolt iparvágány területének beolvasztása a szomszédos tömbökbe, a fővonal északi oldalán.

Forrás: Google Earth Az 7. helyszín: Gyulaji – Táncsics - Névtelen utcák által határolt tömbben tervezett idegenforgalmi fejlesztés területének biztosítása, összhangban a Fürdő/Tó idegenforgalmi komplexumának területével.


12


Az 8. helyszín: Derzsi – Széchenyi - József Attila - Névtelen utca által határolt tömbben tervezett szociális célú fejlesztések területének biztosítása, a meglévő terület-felhasználások arányának, területi kiterjedésének szükség szerinti módosítása.

Forrás: Google Earth Az 9a. helyszín (települési térségen belüli terület): Gyulaji út – tervezett kelet nyugati út – települési térséghatár által határolt tömb (Szénaréti tó, Sárkányfürdő körüli tömbök) turisztikai/idegenforgalmi fejlesztéseket támogató tervezetek (tó bővítése, kemping bővítése,… stb.) beépítése a településrendezési eszközökbe.


13


Az 9b. helyszín (települési térségen kívüli terület): Turisztikai/idegenforgalmi fejlesztéseket támogató tervezetek (tó bővítése, kemping bővítése,… stb.) beépítése a településrendezési eszközökbe – kalandpark telepítése az erdősült területbe, fakivágás nélkül.

Forrás: Google Earth Az 10. helyszín légi fotón: Báthori – Kossuth Lajos – Sétány által határolt tömbjében, az Ifjúság útját keresztező történelmi Sétány két zsákutca szakaszt képez a jövőben. Így szükséges az Ifjúság utca déli kijáratának biztosítása, a tömb belsejéből kivezető út területének biztosítása (gimnázium elérhetőségének kiépítése).


14


2. Beavatkozási pont ismertetése (A módosított tervi részek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek!)

1.

Ady Endre – Édesanyák útjaMadáchDózsa György utcák által határolt tömb

Rendezés célja és oka A felszámolt iparvágány területének hasznosítása, beolvasztása a szomszédos tömbök építési övezeteibe

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - közlekedési terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - kötött pályás közlekedési terület - iparvágány (Kök/2)

Terület (ha) n.a.

Aktivitási érték n.a.

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kertvárosias lakóterület (Lke) - különleges területek (K)

Terület (ha) n.a.


Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Az iparvágány területének felszámolásával, a szomszédos összeérő területek konfliktusai kezelendőek, védelmi zöld sávokkal.

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése:

HATÁSOK

Módosításra kijelölt területek

Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A Vágóhíd utca nyomvonalának rendezésével az érintett telephelyen belül megoldható annak parkoló igénye. Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A belterületi beépítésre szánt területek igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A felszámolt iparvágány területének más célú hasznosítása, a meglévő erőforrások használatával. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

15


2.

Fáy András utca – Munkácsy sétány által határolt tömb

Rendezés célja és oka Utca nyitása az óvoda előtt a célforgalom kezelésére, amely a reggeli és a délutáni időkben jelentkezik az oktatási intézmény közvetlen közelében

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - kisvárosias lakóterület (Lk)

Terület (ha) n.a.


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - közlekedési terület – kiszolgáló út (Köu)

Terület (ha) n.a.

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés


-


HATÁSOK


Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Az óvoda által generált reggeli és délutáni forgalom kezelésére, kör rendszerű forgalmi rend, valamint megállási lehetőség területeinek biztosításával. Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

16


Rendezés célja és oka

Szentvér utca – Szentvér köz – Fáy András utca – Szabadság tér által határolt tömb

Utca nyitás Szentvér köz irányából a társasházak mögött, a tömb belsejébe, a feltáró út északi oldalán a beépítés biztosítása


Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes terület (Vt)

Terület (ha) n.a.


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - közlekedési terület – kiszolgáló út (Köu/5)

Terület (ha) n.a.



-

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények:

HATÁSOK

3.


Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben helyi jelentőségű építészeti örökség található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

17


4.

Szentvér utca – Szabadság tér – Bátori István utca – Édesanyák útja által határolt tömb

Rendezés célja és oka Utca nyitás a 2511-es hrsz-ú ingatlan felhasználásával a Bátori István utca irányába, a tömb belsejéből


Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes terület (Vt)

Terület (ha) n.a.


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - közlekedési terület – kiszolgáló út (Köu)

Terület (ha) n.a.



-


HATÁSOK


Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben helyi jelentőségű építészeti örökség található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a területen ellátását biztosító infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

18


5.

Damjanich – Jókai Mór –Dezső – Kossuth Lajos utcák által határolt tömb

Rendezés célja és oka A tervezett Damjanich utca átvezetés és kikötése a Kossuth Lajos utcára a 1856 hrsz-ú ingatlan felhasználásával

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület - közlekedési terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - közlekedési terület – helyi gyűjtő út (Köu/4) - kisvárosias lakóterület (Lk)

Terület (ha) n.a.


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - közlekedési terület – helyi gyűjtő út (Köu/4) - kisvárosias lakóterület (Lk)

Terület (ha) n.a.



-


HATÁSOK


Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben helyi jelentőségű építészeti örökség található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a területen ellátását biztosító infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

19


6.

Ipari park területe

Rendezés célja és oka A felszámolt iparvágány területének beolvasztása a szomszédos tömbökbe, a fővonal északi oldalán

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület (major) - közlekedési terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - kötött pályás közlekedési terület - iparvágány (Kök/2)

Terület (ha) n.a.


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip)

Terület (ha) n.a.



-


HATÁSOK


Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A Vágóhíd utca nyomvonalának rendezésével az érintett telephelyen belül megoldható annak parkoló igénye. Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A belterületi beépítésre szánt területek igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A felszámolt iparvágány területének más célú hasznosítása, a meglévő erőforrások használatával. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

20


7.

Gyulaji – Táncsics Névtelen utcák által határolt tömb

Rendezés célja és oka Az övezet megváltoztatása K1.1-ről K3.4A-ra differenciált szabályozással, az övezeti paraméterek felülvizsgálatával (kereskedelmi célú terület módosítása idegenforgalmi célú terület-felhasználás biztosítására)

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépítetlen terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - különleges terület - (K/1.1) (kereskedelmi célú)

Terület (ha) n.a.


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - különleges terület – (K/3.4A) (idegenforgalmi célú)

Terület (ha) n.a.


Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A terület jellegének igazítása a tó, a fürdő és a környező idegenforgalmi fejlesztésekhez, a terület turisztikai attraktivitásának további erősítése.

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A meglévő turisztikai attrakciók, élmény elemek tovább fejlesztése, bővítése, kiegészítése jelentősen hozzá járul a foglalkoztatás bővüléséhez. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, nem csak lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények:

HATÁSOK


Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A belterületi beépítésre szánt területek igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Az idegenforgalmi fejlesztések alacsony beépítési intenzitás mellett alapvetően környezet és zöldfelületkímélő módon kerültek és kerülnek kialakításra.

21



Derzsi-SzéchenyiJózsef AttilaNévtelen utca által határolt tömb

A vegyes övezet területének növelése a szomszédos kereskedelmi gazdasági terület rovására


Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes terület (Vt) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz)

Terület (ha) n.a.


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes terület (Vt)

Terület (ha) n.a.


- kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz)

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A gazdasági és a vegyes övezet között, védelmi rendeltetésű ütköző zóna kialakítása szükséges.


HATÁSOK

8.


Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A belterületi beépítésre szánt területek igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

22



Gyulaji út – tervezett kelet nyugati út – települési térséghatár által határolt tömb (Szénaréti tó, Sárkányfürdő körüli tömbök)

Turisztikai/idegenforgalmi fejlesztéseket támogató tervezetek (tó bővítése, kemping bővítése,… stb.) beépítése a településrendezési eszközökbe


Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - vízgazdálkodó terület állóvizek medre és partja (V/3) - különleges beépítésre nem szánt terület (Kk/1) - különleges beépítésre szánt terület – városi idegenforgalmi és szabadidő centrum (K/3.5)

Terület (ha) n.a.


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - különleges beépítésre nem szánt terület (Kk/1)

Terület (ha) n.a.



-

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A meglévő turisztikai attrakciók, élmény elemek tovább fejlesztése, bővítése, kiegészítése jelentősen hozzá járul a foglalkoztatás bővüléséhez. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, nem csak lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs

HATÁSOK

9a.


Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A belterületi beépítésre szánt területek igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Az idegenforgalmi fejlesztések alacsony beépítési intenzitás mellett alapvetően környezet és zöldfelületkímélő módon kerültek és kerülnek kialakításra.

23


9b.

Gyulaji út – tervezett kelet nyugati út – települési térséghatár által határolt tömb (Szénaréti tó, Sárkányfürdő körüli tömbök) – Külterületi oldal

Rendezés célja és oka Turisztikai/idegenforgalmi fejlesztéseket támogató tervezetek (tó bővítése, kemping bővítése,… stb.) beépítése a településrendezési eszközökbe – kalandpark telepítése az erdősült területbe, fakivágás nélkül

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - erdő - beépített terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - különleges lovas truisztikai terület (Kü-lo) - gazdasági erdő terület (Eg) - egészségügyi erdő terület (Ee)

Terület (ha) n.a.


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - különleges lovas truisztikai terület (Kü-lo) - gazdasági erdő terület (Eg) - egészségügyi erdő terület (Ee)

Terület (ha) n.a.


Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Erdő területen – az állomány megszüntetése nélkül – kalandpark kiépítésének biztosítása.

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A meglévő turisztikai attrakciók, élmény elemek tovább fejlesztése, bővítése, kiegészítése jelentősen hozzá járul a foglalkoztatás bővüléséhez. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, nem csak lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények:

HATÁSOK


Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Nem változik, hatása nincs Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Az idegenforgalmi fejlesztések alacsony beépítési intenzitás mellett alapvetően környezet és zöldfelületkímélő módon kerültek és kerülnek kialakításra.

24


10.

Báthori – Kossuth Lajos – Sétány által határolt tömb

Rendezés célja és oka Az Ifjúság útját keresztező történelmi Sétány két zsákutca szakaszt képez a jövőben. Így szükséges az Ifjúság utca déli kijáratának biztosítása.


Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - település központi vegyes terület (Vt) - közlekedési terület – vegyes használatú út (Kö/V)

Terület (ha) n.a.


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - település központi vegyes terület (Vt) - közlekedési terület – vegyes használatú út (Kö/V)

Terület (ha) n.a.



-


HATÁSOK


Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A gimnázium által generált reggeli és délutáni forgalom kezelésére, kör rendszerű forgalmi rend, valamint megállási lehetőség területeinek biztosításával, gépjármű forgalom számára az Ifjúság utca déli elzárt részén. Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

25


ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT Módosításra kijelölt területek

1.

2.

3.

4.

5.

Ady Endre – Édesanyák útjaMadách- Dózsa György utcák által határolt tömb

A felszámolt iparvágány területének hasznosítása, beolvasztása a szomszédos tömbök építési övezeteibe

Fáy András utca – Munkácsy sétány által határolt tömb

Utca nyitása az óvoda előtt a célforgalom kezelésére, amely a reggeli és a délutáni időkben jelentkezik az oktatási intézmény közvetlen közelében Utca nyitás Szentvér köz irányából a társasházak mögött, a tömb belsejébe, a feltáró út északi oldalán a beépítés biztosítása

8.

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ

Terület (ha)

Aktivitási érték

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ

Terület (ha)


Aktivitási érték

- kötött pályás közlekedési terület - iparvágány (Kök/2)

n.a.

n.a.

- ipari gazdasági terület (Gip) - kertvárosias lakóterület (Lke) - különleges területek (K)

n.a.

n.a.

- beépített terület

- kisvárosias lakóterület (Lk)

n.a.

n.a.

- közlekedési terület – kiszolgáló út (Köu)

n.a.

n.a.

Az iparvágány területének felszámolásával, a szomszédos összeérő területek konfliktusai kezelendőek, védelmi zöld sávokkal. -


- településközponti vegyes terület (Vt)

n.a.

n.a.

- közlekedési terület – kiszolgáló út (Köu/5)

n.a.

n.a.

-

Utca nyitás a 2511-es hrsz-ú ingatlan felhasználásával a Bátori István utca irányába, a tömb belsejéből



n.a.

n.a.

- közlekedési terület – kiszolgáló út (Köu)

n.a.

n.a.

-

A tervezett Damjanich utca átvezetés és kikötése a Kossuth Lajos utcára a 1856 hrsz-ú ingatlan felhasználásával

- beépített terület - közlekedési terület

- közlekedési terület – helyi gyűjtő út (Köu/4) - kisvárosias lakóterület (Lk)

n.a.

n.a.

- közlekedési terület – helyi gyűjtő út (Köu/4) - kisvárosias lakóterület (Lk)

n.a.

n.a.

-

A felszámolt iparvágány területének beolvasztása a szomszédos tömbökbe, a fővonal északi oldalán

- beépített terület (major) - közlekedési terület

- kötött pályás közlekedési terület - iparvágány (Kök/2)

n.a.

n.a.

- ipari gazdasági terület (Gip)

n.a.

n.a.

-

Gyulaji – Táncsics - Névtelen utcák által határolt tömb

Az övezet megváltoztatása K1.1-ről K3.4A-ra differenciált szabályozással, az övezeti paraméterek felülvizsgálatával (kereskedelmi célú terület módosítása idegenforgalmi célú terület-felhasználás biztosítására)

- beépítetlen terület

- különleges terület (K/1.1) (kereskedelmi célú)

n.a.

n.a.

- különleges terület – (K/3.4A) (idegenforgalmi célú)

n.a.

n.a.

Derzsi-SzéchenyiJózsef AttilaNévtelen utca által határolt tömb

A vegyes övezet területének növelése a szomszédos kereskedelmi gazdasági terület rovására


- településközponti vegyes terület (Vt) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz)

n.a.

n.a.


n.a.

n.a.

A terület jellegének igazítása a tó, a fürdő és a környező idegenforgalmi fejlesztésekhez, a terület turisztikai attraktivitásának további erősítése. A gazdasági és a vegyes övezet között, védelmi rendeltetésű ütköző zóna kialakítása szükséges.

Szentvér utca – Szentvér köz – Fáy András utca – Szabadság tér által határolt tömb Szentvér utca – Szabadság tér – Bátori István utca – Édesanyák útja által határolt tömb Damjanich – Jókai Mór –Dezső – Kossuth Lajos utcák által határolt tömb Ipari park területe

6.

7.


Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - közlekedési terület

- kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz)

26


9a.

9b.

10.

Gyulaji út – tervezett kelet nyugati út – települési térséghatár által határolt tömb (Szénaréti tó, Sárkányfürdő körüli tömbök) Gyulaji út – tervezett kelet nyugati út – települési térséghatár által határolt tömb (Szénaréti tó, Sárkányfürdő körüli tömbök) – Külterületi oldal Báthori – Kossuth Lajos – Sétány által határolt tömb

Turisztikai/idegenforgalmi fejlesztéseket támogató tervezetek (tó bővítése, kemping bővítése,… stb.) beépítése a településrendezési eszközökbe


Turisztikai/idegenforgalmi fejlesztéseket támogató tervezetek (tó bővítése, kemping bővítése,… stb.) beépítése a településrendezési eszközökbe – kalandpark telepítése az erdősült területbe, fakivágás nélkül

- erdő - beépített terület

Az Ifjúság útját keresztező történelmi Sétány két zsákutca szakaszt képez a jövőben. Így szükséges az Ifjúság utca déli kijáratának biztosítása.


- vízgazdálkodó terület állóvizek medre és partja (V/3) - különleges beépítésre nem szánt terület (Kk/1) - különleges beépítésre szánt terület – városi idegenforgalmi és szabadidő centrum (K/3.5) - különleges lovas truisztikai terület (Kü-lo) - gazdasági erdő terület (Eg) - egészségügyi erdő terület (Ee)

n.a.

n.a.

- különleges beépítésre nem szánt terület (Kk/1)

n.a.

n.a.

-

n.a.

n.a.

- különleges lovas truisztikai terület (Kü-lo) - gazdasági erdő terület (Eg) - egészségügyi erdő terület (Ee)

n.a.

n.a.

Erdő területen – az állomány megszüntetése nélkül – kalandpark kiépítésének biztosítása.

- település központi vegyes terület (Vt) - közlekedési terület – vegyes használatú út (Kö/V)

n.a.

n.a.

- település központi vegyes terület (Vt) - közlekedési terület – vegyes használatú út (Kö/V)

n.a.

n.a.

-

Összesen:

n.a.

n.a.

n.a.

n.a.

27


3. A térségi övezetek lehatárolása

Ssz.

Övezetek megnevezése

A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terv, valamint a megyei területrendezési terv hatálya alá tartozó település településrendezési eszközének készítése vagy módosítása során előzetes adatszolgáltatásra kötelezett államigazgatási szervek

1.

A magterület övezet

Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság

2.

Az ökológiai folyosó övezet


3.

A pufferterület övezet A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete Erdőtelepítésre javasolt terület A világörökség és világörökség várományos terület övezete A Nagyvízi meder és a Vásárhelyiterv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete Az ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete A rendszeresen belvízjárta terület övezete A földtani veszélyforrás területének övezete A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete A honvédelmi terület övezete


4. 5. 6. 7. 8.

9.

10. 11. 12. 13. 14.

Övezeti érintettség Közigazgatá Tervezési si területen területen

X

Földmérési és Távérzékelési Intézet

X

Földmérési és Távérzékelési Intézet Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal

X

Földmérési és Távérzékelési Intézet Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ

X X

Országos Vízügyi Főigazgatóság

Magyar Bányászati bányakapitánysága

és

Földtani

Országos Vízügyi Főigazgatóság Magyar Bányászati és Földtani Hivatal bányakapitánysága Honvédelemért felelős miniszter Honvédelemért felelős miniszter

28

Hivatal

X

X

Mód osítások II. - Art Vit al Tervező, Ép ít ő és

Recommend Documents