Mód osítások I. - Art Vit al Tervező, Ép ít ő és

Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához T e l je s e l j ár á s – Véleményezési dokumentáció

„Módosítások I. 2015”

T e r ve z ő : A r t V it al T e r ve z ő , É p ít ő é s K e r e s k e d e l m i Kf t . 2015.

Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához TELJES ELJÁRÁS – VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához Teljes eljárás – Véleményezési dokumentáció „Módosítások I. – 2015”

Település tervező/ Építész vezető tervező

……………………………… Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124

Település tervező / projektvezető: ……………………………… Labbancz András TT-15-0378

Tervező munkatárs:

……………………………… Gál Georgina

……………………………… Czernyinyák Attila Okl. tájépítészmérnök Településtervezési zöldfelületi és tájrendezési szakterületi tervező TK-15-0357

Tájépítész:

……………………………… Kulcsár Gusztáv vezető-tervező mksz.: 15-0300 nj.sz.: K1d-1

Közlekedés vezető-tervező:

2


……………………………… Gellén László vezető tervező mksz: 15-0164; nj.sz.:BSZFG nj.sz.: TV-T;

Közmű tervező:

……………………………… Szalai Sándor környezetmérnök, környezetvédelmi-ökológus, vízellátás-csatornázás szakmérnök SZKV-hu; SZKV-le; SZKV-vf; SZKV-zr mksz: 15/0640. njsz: 939/2004.

Környezetmérnök:

3


KÜLZETLAP Nyírbátor Város Településrendezési Tervének - módosításához Teljes eljárás – Véleményezési dokumentáció „Módosítások I. – 2015” 1.

2. 3. 4. 5. 6.

7.

Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 1.2. Átnézeti térkép 1.3. Beavatkozások részletes ismertetése 1.4. Légi és helyszíni fotók Beavatkozási pontok ismertetése Településszerkezeti módosítások Alátámasztó munkarészek 4.1. Tájrendezési munkarész Szabályozási módosítások 5.1. Helyi Építési Szabályzat módosított rendelet tervezete A településrendezési eszközök tervezett módosítása és a hatályos településrendezési tervek közötti kapcsolat bemutatása 6.1. A magasabb rendű tervekkel való összhang igazolásához nyilatkozat 6.2. Övezeti lehatárolás Biológiai aktivitásérték számítás

4

5 5 5 6 10 14 23 24 25 35 35 38 38 39 73


1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 

44/2004 (VII. 15.) számú határozat, Nyírbátor Város módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról



8/2004. (VII.15.) rendelet, Nyírbátor Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról

1.2. Átnézeti térkép

5


1.3. Beavatkozások részletes ismertetése 1. beavatkozási pont – (Sport – Encsencsi – Vágóhíd – Iskola utca tömbje) Az érintett tömbben két módosítás került tervezésre. A 2968 hrsz-on található óvoda területének növelése a szomszédos sportterület (2970/1 hrsz) rovására. A terület és övezet csere az óvoda fejlesztésével kialakítandó játszóudvarok, zöldfelületek biztosítására irányul. A sport terület minimális mértékben csökken, területek beépítési intenzitása nem változik. A módosítás, a tervezett új telekhatárra módosítja a két eltérő építési övezetet elválasztó övezethatárt. A másik beavatkozás az érintett tömb déli végénél kelet-nyugati irányultságú Vágóhíd utca nyomvonalának korrekciójára terjed ki. A hatályos szabályozási terven ábrázolt nyomvonal csak kis mértékben veszi figyelembe a tényleges jogi határokat, valamint a terület használatának kialakult rendjét. Továbbá az útszakasz szélességét 20,0 méterben állapította meg, függetlenül attól, hogy a szakasz két végénél elhelyezkedő csomópontok előtt a szélesség már csak 16,0 méter, illetve a nyomvonal további szakaszait alkotó utcák (pl. Sóhordó utca) szélessége is csak 16,0 méterre szabályozottak. A módosított nyomvonal egyrészt a ténylegesen használt közlekedési felültre korrigálja a nyomvonalat (az MSK Hungary déli kijárója előtti szakaszon) valamint az így kialakult végpontot egy nagyobb ív megválasztásával csatlakoztatja az Encsencsi úti csomóponthoz csatlakozó Vágóhíd utca ezen szakaszát. A nyomvonal korrigálásával, elhúzásával az út északi oldalára kerülő ingatlanok egyesíthetőek a kialakult tulajdonosi struktúrának megfelelően. A 2. beavatkozási pont – (Encsencsi utca déli végénél a 0286/3 és 0286/2 hrsz-ek területe) A módosítás folyamán a hatályos szabályozási terveken helytelenül ábrázolt dögkút területe a tényleges ingatlanra került bejelölésre (a 0286/2-ről a 0286/3-ra). Továbbá a 0286/2 hrsz-on működő telephely tényleges tevékenységének megfelelő (Gksz 1.3) övezet kialakítása. A javítással a tényleges használatnak megfelelő övezetek kerülnek ábrázolásra a településrendezési eszközökben. 3. beavatkozási pont – (Báthory – Szabadság tér – Szentvér – Édesanyák útja közötti tömb) A tervezett módosítás a tömb belsejét feltáró út, sétány területének igazítása történik meg, egyfelől a már meglévő ingatlanhatárokhoz illesztve, valamint racionalizálva terület igényt. A tervezett módosítás sem vonalvezetésében, sem keresztmetszetében nem változtatja meg a már a hatályos terven is feltüntetett közlekedési területet. 4. beavatkozási pont – (Nyíbátori Ipari Park területe) Az Ipari Park területén jelenleg több nagyobb cég telephelye is működik, amelyek az elmúlt években és napjainkban is jelentős beruházásokat folytattak, folytatnak. A park területének 6


belső úthálózata a hatályos terveken jelentős egy-két új belső feltáró úttal egészült ki. Ezek az idő folyamán nem valósultak meg, illetve a már betelepült telephelyeket elválasztják a bővítési területek irányában. Ezért ezek törlése szükséges, valamint a tényleges, ma is használt nyomvonalaknak a megtartása, szabályozási tervekben történő ábrázolása. A park területe a József Attila utca irányába – a Lőtéri utca megszüntetésével – bővül. A terület jelenleg alu hasznosított lakó terület, amelynek egy jelentős részét már megvásárolta a szomszédos gazdasági területen működő gazdasági vállalkozás. Az újonnan létrejövő, eltolódó ütköző sávban (lakó és gazdasági övezetek között) a gazdasági terület irányából kötelező fásítás került tervezésre. Az ipari park súlypontjában kialakult „háromszög alakú” telektömb déli végénél egy kisebb buszpályaudvar területének biztosítása mellett, zöldterület is tervezésre került a kevésbé jól hasznosuló, összeszűkülő területen. 5. beavatkozási pont – (Ságvári Endre – Bóni – Gyulaji – tervezett feltáró út által közrezárt tömbök) Az 5. beavatkozási pont jelen módosítás eljárás véleményezési szakaszából elhagyásra kerül, a későbbiekben, önálló elemként kerül majd benyújtásra. Ezért jelen dokumentum a beavatkozási pontra nem tesz javaslatot. 6. beavatkozási pont – (a nyírbátor elkerülő út nyugati oldalán külterületen) A tervezett módosítás, a település épített környezetére gyakorolt negatív hatásainak csökkentésére az alábbi intézkedések kerültek rögzítésre:  a tervezett építési övezet előírási között megfogalmazásra kerültek olyan építészeti architektúrális előírások, melyek a megjelenés, a tájba illesztés eszközével csökkentik, semlegesíthetik a fellépő negatív hatásokat  ezekkel a eszközökkel párhuzamosan az ingatlanok határán többszintes növényzet kialakítását is előirányoztuk, rendeleti jelleggel A tervezett üzemi terület határától mért 300,0 méteres védelmi sávon belül - a terület határától számítottan - lakóingatlan nem található. A tervezett üzemi terület jelentős kiterjedésű erdő területébe integrálódik, ezzel a megjelenése, környezetre gyakorolt hatása mérsékelhető. A módosítás folyamán az aktivitás érték szinten tartása területen belül nem megoldható, ezért jelentős kiterjedésű, a beruházó tulajdonában lévő mezőgazdasági területek kerültek erdősítésre a 4911-es út északi oldalán. A tervezett üzemi területek közvetlen szomszédságában beépítésre szánt területként meglévő gazdasági területek helyezkednek el. Közel azonos jellegüknél fogva az ezekre gyakorolt hatás - épített környezet szempontjából - elhanyagolható. A tervezett módosítás nem gyakorol negatív hatást sem műemlékre, sem műemléki jellegű épületre, annak környezetében ilyen nem található

7


A módosítás jelentős a környezetvédelem szempontjából. A tevékenység megvalósításához engedélyezések kapcsán (314/2005. (XII. 25.) korm. rendelet értelmében) hatástanulmány, majd a tevékenység végzéshez egységes környezethasználati engedély beszerzése folyamatban van. A tervmódosítás környezeti szempontú hatásai közül az alábbiak várhatóak: - A terhelésnek leginkább kitett környezeti elem a levegő (bűz). A tevékenység a levegő minőségi állapotára kismértékű hatást gyakorol. - A talajra vonatkozó közvetlen hatásterület a telep területével egyezik meg. Közvetett hatásterületként a légszennyező anyagok ülepedésével érintett területek jelölhetők meg. Ezek közül csak az ülepedő poroknak van jelentősége. Ez legfeljebb egy 50 méteres puffersávval jellemezhető a telekhatáron kívül. - A terület a 7/2005.(III.1.)KvVM rendelettel módosított 27/2004.(XII. 25.) KvVM r. értelmében felszín alatti vizek vonatkozásában kiemelten érzékeny kategóriába tartozik. A vizsgált tevékenység felszíni vizet nem érint. A felszín alatti vizek érintettségét vizsgálva megállapítható, hogy - a tervezett telepen kialakítandó közel zárt termelési struktúra miatt - azokat jelentős káros hatás nem érheti. A telepen előforduló esetleges kisebb mérvű trágya eredetű szennyezés a felszín alatti vizek minőségét nem befolyásolják érdemben. Azonban az érzékenység miatt, a megelőzésre és ellenőrzésre nagy hangsúlyt szükséges fektetni. - A vizsgált telepen a hulladékgazdálkodás problematikája a levegőt érő terhelések mellett kisebb jelentőséggel bír. A helyes - a jogszabályoknak megfelelő – hulladékgazdálkodási gyakorlat, szennyezést nem idézhet elő. - A kikerülő tetemes mennyiségű trágyát a trágyázási tilalmi időszakban a telepen található tárolóban tárolják, majd az üzemeltető saját biogázüzemében hasznosíthatja azt. Javasolt környezetvédelmi szempontú intézkedések, monitoring: Levegő: A légszennyező anyagok terjedésének mérséklésére a telep telekhatárában és lehetőség szerint a telepen belül is erdősávok telepítése javasolt. A pontforrások légszennyező anyag kibocsátását évente méréssel ellenőrizni szükséges. Amennyiben panaszok érkeznek lakosság részéről, azokat ki a kell vizsgálni valamint méréseket folytatni szükséges. A kibocsátások csökkentésre műszaki megoldást kell alkalmazni. Felszín alatti víz: Javasolt a tervezett telep környezetében a felszín alatti víz állapotának ellenőrzésére talajvíz monitoring kutak kialakítása az esetleges szennyezés nyomon követése érdekében. Növényzet visszapótlása, és gondozása a kijelölt területen. Összességében a települési környezetre gyakorolt hatások jelentőségüktől függetlenül általában semleges vagy kismértékben negatív hatást eredménye, új, előre nem becsülhető, vagy a megengedettnél jelentősebb környezeti kockázatok bekövetkezése nem várható! A hatás így nem jelentős. A tervmódosítás természetvédelemre gyakorolt hatása semleges mivel azt nem érinti. 7. beavatkozási pont – Minorita tag Az érintett ingatlan tulajdonjogi kérdéseinek problémáiból adódóan egymást követő döntésekkel sorolta át és vissza az övezeti besorolását a Képviselőtestület. (14/2012 (VII. 23.) rendeletében különleges övezetbe sorolta, majd a 11/2015 (II. 25.) rendeletében visszasorolta művelési ágának megfelelő erdő övezetbe).

8


Idézet a korábbi módosító anyag dokumentációjából: „A területre vonatkozóan a Képviselő-testület, a 14/2012 (VII. 23.) önkormányzati rendelete már módosította a településrendezési eszközöket, a tervezett fejlesztési programnak megfelelően: Városi fürdő és kemping mögött található erdős területen megvalósítandó lovas turisztikai (Fürdő utca vége) A rendezés célja: A város kezelésében lévő fürdő és kemping együttese által alkotott turisztikai „attrakció” egyéb irányú – egyéb idegenforgalmi ágakat érintő - bővítési lehetőségének megteremtése. A rendezés oka: A már meglévő idegenforgalmi súlypont szolgáltatásainak bővítése, a még viszonylag kevés hagyománnyal rendelkező lovas túrizmus infrastruktúrájának megteremtése. Az évről-évre növekvő bevételt produkáló ágazat helyi kínálatának bővítése, honosítása egy olyan szinten mely alkalmas lehet hosszú távú működésre. A rendezés várható hatásai: A terület beépítettségének intenzitása nő, zöldfelületi fedettsége csökken – a terület jelenleg erdő – amelye az aktivitás szinten tartásának érdekében visszapótlásra kerül. A település szerkezetének ezen területét érintő újabb közlekedési kényszer nem jön létre, illetve a már meglévő irányultság mértéke növekedhet kisebb mértékben. Ez a már helyben lévő célcsoport jelenlétére épül a fejlesztésnek köszönhető elsősorban. Jelen módosítás keretében, a feloldhatatlan financiális és tulajdonjogi kérdések megoldására adott fejlesztési változat támogatása történik meg. A tervezési programban foglaltak területi kiterjedése közel azonos, csak az iránya változik meg azzal, hogy egy hozzáférhetőbb területre kerül át annak egy része. Mindez nincs hatással az eredeti program elhatározásaira, célkitűzéseire, valamint az általa kiváltott hatások jellegére.” Jelen módosítás folyamán, a megoldódott tulajdonjogi problémák következtében a tervezett projekt támogatását célozza, az eredeti 2012-es változatnak megfelelően. 8. beavatkozási pont – (471-es út déli oldala Nyírbátor és Nyírbogát között) A módosítás folyamán a 0306/1-2 hrsz-ú ingatlanokra tervezett védelmi rendeltetésű erődterület övezeti besorolása a ténylegesen használt mezőgazdaságira kerül módosításra. A területen jelenleg sincs erdősített ingatlan és a jelenlegi használat hosszú távú fenntartása is kérdésessé teszi annak létjogosultságát. A védelmi funkció a település térszerkezetének figyelembe vétele mellett nem érvényesül, fenn tartása nem indokolt. 9. beavatkozási pont – (Eduárd – Váci Mihály – Radnóti Miklós – Kenyérmező utcák által határolt tömb) A módosítás folyamán, a tömb belsejébe vezető, a városi piac és az Interspar áruház kereskedelmi területeinek egyszerűbb gyalogos megközelíthetőségének biztosítása érdekében a Kenyérmező utca irányából biztosítandó közlekedési terület került tervezésre. 9


1.4. Légi és helyszíni fotók Az 1. helyszín légi fotón

Forrás:Google Earth Az 2. helyszín légi fotón

Forrás: Google Earth 10


Az 3. helyszín légi fotón

Forrás: Google Earth Az 4. helyszín légi fotón

Forrás: Google Earth

11


Az 4. helyszín a József Atttila utcáról

Forrás: Google Earth Az 4. helyszín a József Atttila utcáról


12


Az 6. helyszín légi fotón


13


2. Beavatkozási pont ismertetése

1.

Nyírbátor belterület déli oldalán, a Sport – Encsencsi - Vágóhíd – Iskola utca tömbje

Rendezés célja és oka Az érintett tömbben a 2968 hrsz-ú óvoda területi bővítésének biztosítása, valamint a Vágóhíd utca nyomvonal korrekciója és a hozzá csatlakozó gazdasági terület (MSK Hungary) bővítése

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - rét - beépített terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1)

Terület (ha)

Aktivitási érték

7,24

26,79

6,19

16,71

0,43

0,22

6,38

19,14

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1)

Terület (ha) 7,24 6,19 0,62 6,18

Aktivitási érték 26,79 16,71 0,31 18,54

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A nyomvonal korrekciónál a meglévő infrastrukturális elemeket figyelembe kell venni (iparvágány, vízmű, átemelők, …stb.)

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése:

HATÁSOK

Módosításra kijelölt területek

Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A Vágóhíd utca nyomvonalának rendezésével az érintett telephelyen belül megoldható annak parkoló igénye. Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A beépítésre nem szánt területek minimális igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele történik a Vágóhíd utca és az iparvágány közötti területen. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: A tervezett fejlesztés kismértékű korrekciójával a program végrehajtása az eredmény szempontjából reálisabb Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

14


2.

Encsencsi utca déli végénél a 0286/2-4, /23 hrsz-ek területe

Rendezés célja és oka A téves ingatlanon feltüntetett dögkút korrekciója, illetve a tényleges tevékenység szerinti övezeti besorolás ábrázolása (gazdasági)

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - különleges terület dögkút (K/10.2) - védelmi rendeltetésű erdő (Ev)

Terület (ha)

Aktivitási érték

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ

Terület (ha)

Aktivitási érték

0,24

0,02

- különleges terület dögkút (K/10.2)

0,11

0,01

9,55

85,95

- védelmi rendeltetésű erdő (Ev)

9,43

84,87

- üzemi/gazdasági terület (Kü-ü/Gksz)

0,24

0,17/0,10

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A dögkútra vonatkozó védelmi jellegű távolságok rögzítése a szabályozási terveken..

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények:

HATÁSOK


Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A tényleges használat szerinti állapotok rögzítése mellett többlet hatásokat a beavatkozás nem vált ki.

15


3.

Báthory – Szabadság tér – Szentvér – Édesanyák útja közötti tömb

Rendezés célja és oka Az érintett tömb belsejében tervezett szórakoztató központ (2527/4 hrsz-on) területének biztosítása, a tervezett sétány korrigálása


Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes terület (Vt)

Terület (ha) 4,04

Aktivitási érték 2,02

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes terület (Vt)

Terület (ha) 4,04

Aktivitási érték

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés

2,02

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A város központjában tervezett szórakoztató központ a meglévő szolgáltatói struktúrát bővíti. A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények:

HATÁSOK


Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Nem változik, hatása nincs Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Belterületi beépítésre szánt terület, meglévő teljes infrastrukturális ellátással. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

16


4.

Nyírbátor Ipari Park területe a József Attila és a 471. sz. út között

Rendezés célja és oka Az ipari park területén működő üzemek (Coloplast, Diehl Aircabin, …stb.) területi bővíthetőségének biztosítása, egybefüggő területrészek kialakítása

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület - beépítettlen terület - út

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu)

Terület (ha)

Aktivitási érték

54,51

21,80

23,11

9,24

8,74

5,24

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu)

Terület (ha) 53,51 32,00 5,14

Aktivitási érték 21,40 12,80 3,08

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Védelmi rendeltetésű zöldsávok kialakítása a gazdasági és a lakó területek határán.

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése:

HATÁSOK


17

Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosítja a település gazdasági erejének növekedését, ezáltal a megélhetést a városban és vonzáskörzetében. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: A Park területén áthaladó úthálózat optimalizálása, korrekciója szükséges a meglévő és a fel nem használt területek egységesítéséhez, továbbá a terület súlypontjában autóbusz pályaudvar kerül kialakításra. Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által érintett területek. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beépítésre szánt területek kiterjedése nem, csak a meglévő területek felhasználásának logikája változik. Így a meglévő állapothoz képest nincs változás. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A jelenlegi terület intenzívebb felhasználásával, új mezőgazdasági művelésben lévő terület bevonása nem szükséges. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a területen ellátását biztosító infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A területen negatív folyamatok indulnak meg (a beépítési intenzitás növekszik, új közlekedési kényszerek alakulnak ki, stb.), de a hatályos településrendezési eszközök szerint a terület már beépítésre szánt, így a változás mértéke jelen módosítás keretében már nem jelentős.


6.

A 4911. sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között

Rendezés célja és oka Állattartó telep befogadására alkalmas mg. üzemi terület kialakítása beépítésre nem szánt területen, konkrét fejlesztési tervre

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - erdő - gyümölcsös - beépített terület (major)

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk)

Terület (ha)

Aktivitási érték

319,51

1182,19

27,33

136,65

11,97 352,28 6,32

8,38 3170,52 2,52

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1;K/14.2) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk)

Terület (ha) 163,37 19,15 121,34 407,27 63,32

Aktivitási érték 604,47 95,75 84,94 3665,43 2,53

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. A felmerülő aktivitás érték csökkenést kompenzálni szükséges.

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosítja. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Az újonnan létrejövő munkahelyek betöltésével, azok szolgálhatnak a pénzügyi egyenlőtlenségek csökkentésére, a munkanélküliségből eredő társadalmi feszültségek csökkentésére, lokális szinten. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs

HATÁSOK


18

Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A hagyományos mezőgazdasági tevékenységet nagyüzemi állattartás váltja fel, ezzel a tájszerkezet részben megváltozik, a közvetlen környezetben kompakt módon jelentős méretű, új beépítésre szánt terület kerül kialakításra. Az egyes épület csoportok zöldfelületi elhatárolása javíthatja kis mértékben a tájszerkezetet. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele történik. A jelenlegi művelési ág szántó, azonban a tényleges használatot rendezni szükséges. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán – a 4911. sz. út mentén a belterület irányába, valamint a külterületi gazdasági területek ellátására - haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A területen negatív folyamatok indulnak meg (a beépítési intenzitás növekszik, új közlekedési kényszerek alakulnak ki, stb.), a változás mértéke jelentős.


7.

Belterülettől nyugatra, külterületen „Minorita tag”

–

Rendezés célja és oka Területcsere, turisztikai fejlesztés területének biztosításához, erdős területek között.

- erdő - beépített terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1)

Terület (ha) 20,80 12,07 5,01

Aktivitási érték 187,20 108,63 15,03

Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1)

Terület (ha) 20,25 12,07 5,67

Aktivitási érték


182,25 12,07 17,01

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A létrejövő, konkrét fejlesztési terveken nyugvó tervezet, új munkahelyek megteremtésével biztosítja. A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A fejlesztést befogadó turisztikai/idegenforgalmi terület kialakításával, új munkahelyek lehetőségének megteremtése. Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények:

HATÁSOK


Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés

Nem változik, hatása nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti területet nem érint. Épített örökség a területen és annak közelében nem található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A negatív hatások jönnek létre a beavatkozással, védelmi területek szükségesek. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: A negatív hatások jönnek létre – új beépítésre szánt terület kialakítása - a beavatkozással, védelmi területek szükségesek. A hatás minimális a jelenlegi tervezetnél, a két terület kiterjedése, fekvése közel azonos. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Meglévő infrastrukturális elemekhez, helyzeti energiákhoz kötött fejlesztés. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő, a terület határán – a 4911. sz. út mentén a belterület irányába, valamint a külterületi gazdasági területek ellátására - haladó infrastrukturális elemek kihasználására épülő fejlesztés. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: A védelmi rendeltetésű zöldterületek által létrejövő, többszintes növényzetű területek alakulnak ki, illetve az aktivitás érték pótlására kismértékben magasabb zöldfelületi mutató kerülhet meghatározásra.

19


A 471. sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között

Rendezés célja és oka Az érintett ingatlan tényleges használat szerinti övezeti besorolásának rögzítése. (védelmi erdőből mezőgazdasági általános terület)

- erdő

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - védelmi erdő (Ev)

Terület (ha) 24,88


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - általános mezőgazdasági terület (Má) - védelmi erdő (Ev)

Terület (ha) 12,25 12,63

Aktivitási érték 45,33 113,67

Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Korábbi kötelezések (pl.: aktivitás érték pótlás, stb.) nem érintik

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs

HATÁSOK

8.


Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés

Építészeti és régészeti örökség védelme: Nem változik, hatása nincs Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Nem változik, hatása nincs Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

20


9.

Nyírbátor belterület Eduárd – Váci Mihály – Radnóti – Kenyérmező utcák által határolt tömb

Rendezés célja és oka A tömb belsőjében, kereskedelmi létesítmények irányába vezetett, gyalogos forgalmi terület kialakítása


Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes terület (Vt)

Terület (ha) 1,81


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes terület (Vt)

Terület (ha) 1,81

Aktivitási érték


0,91

A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: Nem változik, hatása nincs A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: Nem változik, hatása nincs A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, hatása nincs A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: Nem változik, hatása nincs A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, hatása nincs Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Nem változik, hatása nincs Lakó- és munkakörülmények: Nem változik, hatása nincs

HATÁSOK


Építészeti és régészeti örökség védelme: Nem változik, hatása nincs Környezet-, természet- és tájképvédelem: Nem változik, hatása nincs Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Nem változik, hatása nincs Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Nem változik, hatása nincs Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Nem változik, hatása nincs Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Nem változik, hatása nincs Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Nem változik, hatása nincs Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Nem változik, hatása nincs Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Nem változik, hatása nincs

21


ÖSSZESÍTŐ TÁBLÁZAT

1.

2.

3.

4.

6.

7.

8.

9.


Rendezés célja és oka

Nyírbátor belterület déli oldalán, a Sport – Encsencsi Vágóhíd – Iskola utca tömbje

Az érintett tömbben a 2968 hrsz-ú óvoda területi bővítésének biztosítása, valamint a Vágóhíd utca nyomvonal korrekciója és a hozzá csatlakozó gazdasági terület (MSK Hungary) bővítése

Encsencsi utca déli végénél a 0286/2-4, /23 hrsz-ek területe Báthory – Szabadság tér – Szentvér – Édesanyák útja közötti tömb Nyírbátor Ipari Park területe a József Attila és a 471. sz. út között A 4911. sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között

Belterülettől nyugatra, külterületen – „Minorita tag” A 471. sz. út déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között Nyírbátor belterület Eduárd – Váci Mihály – Radnóti – Kenyérmező utcák által határolt tömb

A téves ingatlanon feltüntetett dögkút korrekciója, illetve a tényleges tevékenység szerinti övezeti besorolás ábrázolása (gazdasági) Az érintett tömb belsejében tervezett szórakoztató központ (2527/4 hrsz-on) területének biztosítása, a tervezett sétány korrigálása Az ipari park területén működő üzemek (Coloplast, Diehl Aircabin, …stb.) területi bővíthetőségének biztosítása, egybefüggő területrészek kialakítása Állattartó telep befogadására alkalmas mg. üzemi terület kialakítása beépítésre nem szánt területen, konkrét fejlesztési tervre

Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - szántó - rét - beépített terület

Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ

Terület (ha)

Aktivitási érték

- ipari gazdasági terület(Gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1) - különleges terület dögkút (K/10.2) - védelmi rendeltetésű erdő (Ev)

7,24

26,79

6,19

16,71

0,43

0,22

6,38

19,14

0,24

- beépített terület

- beépített terület - beépítettlen terület - út


- szántó - erdő - gyümölcsös - beépített terület (major)

Területcsere, turisztikai fejlesztés területének biztosításához, erdős területek között.

- erdő - beépített terület

Az érintett ingatlan tényleges használat szerinti övezeti besorolásának rögzítése. (védelmi erdőből mezőgazdasági általános terület)

- erdő

A tömb belsőjében, kereskedelmi létesítmények irányába vezetett, gyalogos forgalmi terület kialakítása


Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ

Terület (ha)

Aktivitási érték


- ipari gazdasági terület (Gip) - kertvárosias lakó terület (Lke) - településközponti vegyes terület (Vt) - különleges területek (K/5.1)

7,24 6,19 0,62 6,18

26,79 16,71 0,31 18,54

0,02

- különleges terület dögkút (K/10.2)

0,11

0,01

9,55

85,95

- védelmi rendeltetésű erdő (Ev)

9,43

84,87

- településközponti vegyes terület (Vt)

4,04

2,02

- üzemi/gazdasági terület (Kü-ü/Gksz) - településközponti vegyes terület (Vt)

0,24 4,04

0,17/0,10 2,02

- ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu) - általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk) - gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1) - védelmi erdő (Ev)

54,51

21,80

23,11

9,24

- ipari gazdasági terület (Gip) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) - közlekedési terület (Köu)

53,51 32,00 5,14

21,40 12,80 3,08

Védelmi rendeltetésű zöldsávok kialakítása a gazdasági és a lakó területek határán.

8,74 319,51

5,24 1182,19

27,33

136,65

11,97

8,38

- általános mezőgazdasági terület (Má) - mezőgazdasági kertes (Mk) - különleges üzemi terület (K/14.1;K/14.2) - gazdasági erdő terület (Eg) - kereskedelmi szolgáltató terület (Gk)

163,37 19,15 121,34 407,27 6,32

604,47 95,75 84,94 3665,43 2,53

352,28 6,32

3170,52 2,52

Tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. A felmerülő aktivitás érték csökkenést kompenzálni szükséges.

20,80 12,07 5,01

187,20 108,63 15,03

- gazdasági erdő terület (Eg) - turisztikai erdő (Ee) - lovas turisztikai terület (K/13.1)

20,25 12,07 5,67

182,25 12,07 17,01

24,88

223,92

- általános mezőgazdasági terület (Má) - védelmi erdő (Ev)

12,25 12,63

45,33 113,67


1,81

0,91


1,81

0,91

22

A nyomvonal korrekciónál a meglévő infrastrukturális elemeket figyelembe kell venni (iparvágány, vízmű, átemelők, …stb.) A dögkútra vonatkozó védelmi jellegű távolságok rögzítése a szabályozási terveken..

Korábbi kötelezések (pl.: aktivitás érték pótlás, stb.) nem érintik


3. Településszerkezeti módosítások

Nyírbátor Város Önkormányzata Képviselő-testületének …../2015 (………………) önkormányzati határozata Nyírbátor Város Településszerkezeti tervének és a szerkezeti terv leírás módosításának jóváhagyásáról A Képviselő-testület 1. 2.

A város közigazgatási területére készített módosított településszerkezeti tervet és a településszerkezeti tervleírást az előterjesztés szerinti tartalommal megtárgyalta. Az Art Vital Kft. által T-05/2015. munkaszámon készített T-1 rajzszámú módosított településszerkezeti tervet és a szerkezeti terv leírását az 1. melléklet szerinti tartalommal elfogadja.

………………………. Máté Antal s.k polgármester

……………………… Pappné Dr. Fülöp Enikő s.k. jegyző

23


4. Alátámasztó munkarész

1.

Tájrendezési munkarész

2.

Környezetalakítási munkarész

3.

Közlekedési munkarész

4.

Közművek

5.

Hírközlési munkarész

6.

MTrT

7.

Biológiai aktivitási érték

8.

Örökségvédelmi hatástanulmány

Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan a munkarész kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz az adott beavatkozási pontnál (lásd, 6. pont) rögzítve kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan a munkarész kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a kidolgozásra került a területrendezési eszközök tervezett módosítása és a hatályos területrendezési tervek közötti kapcsolat. A módosítás keretén belül létrejövő övezeti, területfelhasználási változásra vonatkozó aktivitás érték számítás kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz a területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket.

24


4.1. Tájrendezési munkarész Nyírbátor Város táji és természeti adottságai, értékei Nyírbátor Város közigazgatási területe Magyarország természetföldrajzi felosztása szerint két kistájat is érint. A település északnyugati fele, a belterület szinte teljes egésze az Alföld nagytáj, Nyírség középtájának, Nyírségi-homokvidék kistájcsoportjának, Északkelet-Nyírség kistáján helyezkedik el, a közigazgatási terület délkeleti fele, a belterületi részek délkeleti pereme szintén az Alföld nagytáj, Nyírség középtájának, Nyírségi-homokvidék kistájcsoportján belül, a Délkelet-Nyírség kistáj részét képezi.

Műholdfelvétel (2014) (Google Earth) Domborzati-földtani-talajtani-vízrajzi viszonyok: A kistáj ezen része átlagosan 140-150 m tszf-i magasságok körüli szélhordta homokkal fedett hordalékkúpsíkság. A felszín enyhén É-ÉK felé lejt, a közepes magasságú tagolt síkság orográfiai típusba sorolható. A homok nagy része kötött, a deflációveszély kicsi. Az alaphegység feltételezett szenon-paleogén flis. A Nyírség legidősebb felszíne, aminek a legnagyobb részét gyengén koptatott, apró- és finomszemű szélhordta homok átlagosan 8-10 m vastagságban fedi, amely a felső-pleisztocénban keletkezhetett, s a késő-glaciálisban már csak kisebb mértékben rendeződött át. A terület laposaiban foltszerűen lösziszap, a „nyíri völgyekben”, illetve a deflációs mélyedésekben holocén barnaföldek keletkeztek. Száraz, mérsékelten vízhiányos terület. Az időszakos vízfolyásokon nagyobb vízhozamokra általában csak tavasszal, nyár elején lehet számítani, míg az év nagyobb részében vizet alig találunk bennük.

25


A „talajvíz” mélysége 2-4 m között van. Kémiai jellege főleg kalcium-magnéziumhidrogénkarbonátos. A rétegvíz mennyisége nem jelentős. Az artézi kutak átlagos mélysége alatta van a 100 m-nek, az átlagos vízhozamok meghaladják a 200 l/p-et. Igen sok a vastartalmú vizet adó kút. A településnek 52 °C-os vizet adó mélyfúrása van. A talajok jelentős többsége homokon képződött. A homokfelszíneket a kovárványos barna erdőtalajok uralják, hasznosításuk sokrétű a szántótól a legelőn, szőlőn, gyümölcsösön át az erdőig terjedhet. Kisebb-nagyobb területeket foglalnak még el ezen kívül a futóhomok talajok, humuszos homoktalajok (főként mélyedésekben, foltokban), barnaföldek (magasabb térszínek löszös üledékein), réti csernozjom talajok (löszös üledékek közvetett talajvízhatású térszínein), felszíntől karbonátos réti talajok (mély fekvésű laposok talajvízhatású területeinek öntés és löszös üledékein), réti öntés, lápos réti talajok, telkesített síklápok és nyers öntéstalajok (mély fekvésű öntésterületeken). Vízfolyások, természetes és mesterséges állóvizek: A település közigazgatási területét érintő vízfolyások a Vajai-főfolyás, a Nyírbátor-Vasvárifolyás és a Nyíres-csatorna. Az állóvizek mérsékelt számban és kis területen fordulnak elő. Nagyobb állóvíz a Szénaréti-tó és a Papok-réti-tó. Éghajlat: Mérsékelten meleg és a mérsékelten hűvös éghajlati típus határán elterülő, száraz klímakarakterű terület. A napsütés évi összege 1850-1900 óra, nyáron 750-780, télen 165-170 óra a megszokott napfénytartam. Az évi középhőmérséklet 9,5-9,7 °C, a vegetációs időszaké 16,6-16,9 °C. Évente mintegy 570-580 mm (a vegetációs időszakban 340 mm körüli) csapadék hull. Az ariditási index 1,20 körüli. Leggyakoribb széljárás az É-i (kiemelkedően), ezt követően jelentős még a DNy-i és a Dk-i. Természetes és telepített növénytakaró: Florisztikai beosztás: Pannóniai (Pannonicum) flóratartomány, Alföld (Eupannonicum) flóravidékének, a Nyírség (Nyírségense) flórajárása. A terület természetes növénytakaróját homoki tölgyesek, homokpuszták (Festuco-, Convallario-Quercetum roboris) jelentik. A kistáj potenciális erdőterület, de a homoki erdők helyén jelenleg többnyire szántók, gyümölcsösök és települések jellemzők. Nagy részén a természetesebb élőhelyek csak mozaikosan jelennek meg az agrártájban. A természetszerű erdők aránya minimális, jellemzők az ültetvények (fehér akác, nemes nyár, fenyők). A térségi szárazodás miatt az üde és vizes élőhelyek visszaszorulóban vannak. A gyepek főleg másodlagos homoki legelők és jellegtelen üde rétek. A kevés természetszerű erdőmaradvány a gyöngyvirágos-, gyertyános-kocsányos és pusztai tölgyesek származéka. A buckaközi mélyedésekben jellemzőbbek a lápi jellegű mocsárrétek, magassásosok és rekettyefüzes fűzlápok, illetve ezekből kialakult, leromlott, elnádasodott üde gyepek, sásosok. 26


A száraz homoki gyepek jellemzően (leromló) homoki legelők. Az özöngyomok az erdőkben és gyepekben is előretörőben vannak. Erdeiben az erdei fajok visszaszorulóban vannak. Özönfajok: zöld juhar, bálványfa, gyalogakác, selyemkóró, tájidegen őszirózsa-fajok, amerikai kőris, kisvirágú nebáncsvirág, amerikai alkörmös, kései meggy, japánkeserűfű-fajok, fehér akác, aranyvessző-fajok. Forrás: DÖVÉNYI Z. (szerk.): Magyarország kistájainak katasztere. 2. átdolgozott és bővített kiadás, Budapest, MTA Földrajztudományi Kutatóintézet, 2010.

Védett, védendő táji-, természeti értékek, területek Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek Nyírbátor Város területén tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetéhez tartozó terület a település déli részén található (forrás: Országos Területrendezési Terv – 3/5. sz. melléklet a 2003. évi XXVI. törvényhez). A módosítással érintett területek tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetéhez tartozó területet nem érintenek. Országos, illetve térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetéhez tartozó terület nem található (forrás: Szabolcs-Szatmár-Bereg megye Területrendezési Terve – 3. melléklet 5. pontja – 19/2011. (XII.1.) megyei önkormányzati rendelet). Nemzeti és nemzetközi természetvédelmi oltalom alatt álló vagy védelemre tervezett terület, érték, emlék Nyírbátor Város területén kiemelt természetvédelmi oltalomban részesülő földterület, védett természeti, illetve a Natura 2000 hálózathoz tartozó terület nem található. A település területén található, helyi jelentőségű védett természeti területekről, a természeti értékvédelemről, az országos védelemre tervezett területekről, a Nyírbátor Város Képviselőtestületének a 17/2008.(X.31.) sz. rendelettel módosított 8/2004.(VII.15.) számú rendeletének (Nyírbátor Város Településrendezési Terve – Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat) 1. sz. függeléke rendelkezik: Ez alapján országos védelemre tervezett területek Nyírbátor 0180/2a Erdő Nyírbátor 0180/2d Erdő Nyírbátor 085/2 Kivett Nyírbátor 0164/5 Kivett Nyírbátor 0164/4 Kivett Nyírbátor 0164/3 Kivett Nyírbátor 0164/6a Gyep Nyírbátor 0164/6b Erdő Nyírbátor 0164/6c Gyep Nyírbátor 0164/6d Erdő Nyírbátor 0164/6f Erdő Nyírbátor 0164/6g Gyep Nyírbátor 0164/6h Erdő Nyírbátor 0164/6j Gyep

27

Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához TELJES ELJÁRÁS – VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Nyírbátor 0259/12c Gyep Nyírbátor 0259/9 Gyep Nyírbátor 0259/2 Gyep Nyírbátor 0258/13 Gyep Nyírbátor 0258/8a Gyep Nyírbátor 0258/8c Gyep Nyírbátor 0270/6a Gyep Nyírbátor 025/8c Gyep Nyírbátor 0270/6a Gyep Nyírbátor 0258/17a Gyep Nyírbátor 0258/17d Gyep Nyírbátor 0258/16a Gyep Nyírbátor 0258/3b Gyep Nyírbátor 0258/19 Gyep Nyírbátor 0258/17b Erdő Nyírbátor 0258/9 Erdő Nyírbátor 0245/7h Gyep Nyírbátor 0258/11 Gyep

Helyi jelentőségű természeti értéknek minősül a 0244/* területen lévő mesterséges terep alakulat. A természetvédelmi oltalom alatt nem álló védett természetes és természetközeli élőhelyek fennmaradását, megőrzését szolgáló Nemzeti Ökológiai Hálózat részét képező területek közé tartozik a település keleti és déli oldalán egy-egy különálló gyep-, illetve erdőterület, mint megszakított ökológiai folyosók (forrás: Országos Területrendezési Terv - 3/1. melléklet a 2003. évi XXVI. törvényhez).

(Forrás: Természetvédelmi Információs Rendszer - http://geo.kvvm.hu/tir/viewer.htm)

A beavatkozással érintett területek az előbb bemutatott védett területeket nem érintik.

28


Beavatkozási területek Az 1. helyszín műhold felvételen

Forrás:Bing Maps

Az 1. sz. beavatkozási pontot érintő módosítások egyrészt a Sport és Iskola utcák találkozásánál található „Kerekerdő” óvoda intézményi, településközponti vegyes területének bővítését (a sportpálya területének terhére), másrészt az MSK Hungary Gépgyártó Bt. iparigazdasági területeinek bővítését (a Vágóhíd utca mentén lévő közpark besorolás alá eső terület terhére) célozzák, továbbá a Vágóhíd utca jelenleg hatályos rendezési terven szereplő, tervezett nyomvonalának korrekciója is megtörténik. A beavatkozás a jelenleg is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. A beépítésre nem szánt területek minimális igénybevétele miatt a tájszerkezet, tájhasználat nem változik.

29


Az 2. helyszín műhold felvételen

Forrás:Bing Maps

A 2. sz. beavatkozási pont esetében, az Encsencsi utca mentén húzódó, a jelenleg hatályos rendezési tervben védelmi célú erdőterületi, illetve különleges terület besorolás alá tartozó részek (téves ingatlanon feltüntetett dögkút) korrekciójára, illetve a tényleges tevékenység szerinti övezeti besorolás feltüntetésére kerül sor. A különleges (dögkút) és az üzemi/gazdasági területek esetében környezeti és tájképvédelmi okokból továbbra is szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Az 3. helyszín műhold felvételen

Forrás:Bing Maps

30


A 3. sz. beavatkozási ponton, a Báthori István utca-Édesanyák útja-Szentvér utca-Szabadság tér által határolt, zárt tömbbelső feltárását (szórakoztató központ kialakítását) célzó, már a hatályos terveken is szereplő sétány nyomvonal korrekciójára kerül sor. Az 4. helyszín műhold felvételen

Forrás:Bing Maps

A 4. sz. beavatkozási pontot érintő módosítások az ipari park területén működő üzemek (Coloplast Hungary Kft, Serioplast Hungary Kft, Diehl Aircabin Hungary Kft, stb) területi bővíthetőségének biztosítását, egybefüggő területrészek kialakítását célozzák, részben falusias lakó területek telekvégeinek, részben ipari területek felhasználásával, de a Serioplast Hungary Kft. telepe mellett található háromszög alakú rész felhasználásával közpark besorolás alá tartozó terület helyének kijelölésére is sor kerül. A beépítésre szánt területek kiterjedése nem, csak a meglévő területek felhasználásának logikája változik. Így a meglévő állapothoz képest környezet-, természet- és tájképvédelmi szempontból nincs változás. Az ipari célú beruházások megvalósításához kapcsolódó területhasználathoz védelmi rendeltetésű zöldsávok kialakítása szükséges a gazdasági és a lakó területek határán.

31

Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához TELJES ELJÁRÁS – VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Az 6. helyszín műhold felvételen

Forrás:Bing Maps

A 6. sz. beavatkozási pont esetében a 4911. sz. közút déli oldala, Nyírbátor belterülete és Nyírbogát település határa között állattartó telep befogadására alkalmas mezőgazdasági üzemi terület kialakítására kerül sor beépítésre nem szánt területen, konkrét fejlesztési célkitűzések kiszolgálására. A hagyományos mezőgazdasági tevékenységet nagyüzemi állattartás váltja fel, ezzel a tájszerkezet részben megváltozik, a közvetlen környezetben kompakt módon jelentős méretű, új beépítésre szánt terület kerül kialakításra. Az egyes épület csoportok zöldfelületi elhatárolása javíthatja kis mértékben a tájszerkezetet. A részben mezőgazdasági, részben erdő területek különleges területté történő átminősítését magában foglaló beavatkozás során megszűnő, erdő besorolású területek visszapótlására a 4911. sz. közút északi oldalán jelentős kiterjedésű erdőterületek kijelölése történik. Szükséges a tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására.

32


Az 7. helyszín műhold felvételen

Forrás:Bing Maps

A 7. sz. beavatkozási pontot érintő módosítás a különleges terület besorolás alatt lévő területek bővítését célozzák turisztikai fejlesztés területének biztosításához, gazdasági erdő terület terhére. Szükséges a tájba illesztési irányelvek és zöldfelületi védelem rögzítése az előírásokban. Környezeti és tájképvédelmi okokból szükség van a határoló zöldfelületek kialakítására és azok állandósult fenntartására. Az 8. helyszín műhold felvételen

Forrás:Bing Maps

A 8. sz. beavatkozási pontot érintő módosítás a védelmi erdő terület besorolás alatt lévő területek átsorolását célozzák mezőgazdasági általános területbe, a tényleges használat fenntartásához.

33

Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához TELJES ELJÁRÁS – VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Az 9. helyszín műhold felvételen

Forrás:Bing Maps

A 9. sz. módosítás a Váci Mihály-Eduárd-Kenyérmező-Radnóti Miklós utcák által határolt tömbben, a Kenyérmező utcából nyíló, 5 m szabályozási szélességű, gyalogos sétány kijelölését (jelenleg településközponti vegyes terület igénybevételével) foglalja magában. A jelenlegi tájhasználatot megváltoztató, beépítésre szánt területek kialakítását, bővítését célzó beavatkozások esetében, a megvalósításra kerülő létesítmények tájba illesztéséhez kapcsolódóan szükséges:  

 

a módosítással érintett területek és a szomszédos lakó, illetve védendő természeti területek, vízfolyások felőli oldalakon, utcafrontokon, telken belül, keskenyebbszélesebb sávban, fásítási (beültetési) kötelezettséget meghatározni, a telken belüli kötelezően kialakítandó védő-, takarófásítás összetételét illetően mindenképpen többségében lombhullató, honos, vagy a tájra jellemző meghonosodott, agresszívan nem terjedő, nem invazív fafajok alkalmazására, soronként azonos fafajból álló fasorok létesítésére, a tájkarakter megőrzésére, a tájba illesztési szempontok figyelembevételére kell törekedni, a fásítást legfeljebb 6 m tőtávolsággal, valamint sortávolsággal telepített előnevelt fákból, alattuk cserjesorral, kertépítészeti terv alapján kell megvalósítani, a faállományok összetételénél kerülni kell a gyorsan öregedő, törékeny, allergiakeltő pollenű fák telepítését.

34


5. Szabályozási módosítások 5.1. Helyi Építési Szabályzat módosított rendelet tervezete NYÍRBÁTOR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK ……../2015. (………..) Önkormányzati rendelete Nyírbátor Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2004. (VII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról

Nyírbátor Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében, (6) bekezdésében, 62.§. 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. évi Korm. rendelet 35. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.). Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott településrendezési feladatkörében eljáró illetékes Állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A2. pontjában Környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A3. pontjában Nemzeti Park Igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A4. pontjában Területi vízvédelmi hatóságnak a 9. melléklet táblázatának A5. pontjában Területi vízügyi hatóságnak (illetékes katasztrófavédelmi igazgatóság) a 9. melléklet táblázatának A6. pontjában Területi Vízügyi Főigazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A6a. pontjában Megyei katasztrófavédelmi igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A7. pontjában Népegészségügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A8. pontjában Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A9. pontjában Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A10. pontjában Közlekedési hatósági hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A11. pontjában Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központjának a 9. melléklet táblázatának A12. pontjában Megyei kormányhivatal örökségvédelmi hatáskörében eljáró járási hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A13. pontjában 35


Ingatlanügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A14. pontjában Erdészeti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A15. pontjában Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetőjének a 9. melléklet táblázatának A17. pontjában Megyei rendőr-főkapitányságnak a 9. melléklet táblázatának A18. pontjában Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A19. pontjában Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A20. pontjában Országos Atomenergia Hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A21. pontjában Országos Tisztifőorvosi Hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A22. pontjában biztosított jogkörben hivatkozva, valamint a szomszédos települések önkormányzatainak (Nyírcsászári, Nyírgyulaj, Máriapócs, Nyírbogát, Piricse, Nyírpilis, Nyírvasvári, Nyírkáta), valamint a 343/2006 (XII. 23.) Korm. rendelet 2. § (1) bekezdése biztosított jogkörében eljáró Nyírbátor Város Polgármesteri Hivatalának Jegyzője, véleményének kikérésével az érvényben lévő Nyírbátor Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 8/2004. (VII. 15.) önkormányzati rendelet alábbiak szerinti módosításával rendeli el annak alkalmazását: 1.§ Az Nyírbátor Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 8/2004.(VII. 15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 1/A. §. helyébe a következő rendelkezés lép: 1/A. §. Terv érvényességi határ "A 8/2004. (VII. 15.) számú rendelethez tartozó szabályozási tervek, a T-05/2015 törzsszámú, S-1 és S-2 jelű szabályozási tervlapok tervezési területének megfelelően, módosul és egészül ki." 2. §. A R. a következő 32/A. §.-sal egészül ki: ”32/A. §. Gyógyhely területei és védő területei (1) Nyírbátor város gyógyhely által érintett ingatlanok helyrajzi számai a következők szerint: 0383/5, 0395/2, 0395/3, 0385/2, 0392/2, 0392/4, 0395/1 (2) Nyírbátor város gyógyhely védőterülete által érintett ingatlanok helyrajzi számai a következők szerint: 0383/15, 0386/5, 0383/14, 0384, 0386/1, 0386/4, 0386/7, 0383/2, 0383/3, 0383/3, 0383/10, 0383/12, 0383/13

36


3. § Záró rendelkezések

Ez a rendelet a 2015. …………. hó ……….. napján lép hatályba, s a hatálybalépést követő napon hatályát veszti.

P.H. ……………………………… Máté Antal s.k. polgármester

…………………………… Pappné dr. Fülöp Enikő s.k. jegyző

37


6. A településrendezési eszközök tervezett módosítása és a hatályos területrendezési tervek közötti kapcsolat bemutatására

6.1. A magasabb rendű tervekkel való összhang igazolásához nyilatkozat

A 282/2009 (XII. 11.) kormányrendelet szerinti adatszolgáltatási eljárás során beérkezett, a térségi övezetekre vonatkozó lehatárolások adatállományait a vonatkozó tervi állományokba beépítésre kerültek. Kelt.: Nyíregyháza, június 02

……………………….. Végh József településtervező

……………………….. Labbancz András településtervez

38


6.2. Övezeti lehatárolás A területrendezési és településrendezési tervek kapcsolatát szabályozó, - a települési önkormányzatok részére kötelező jogszabályok: o az országos területrendezési tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (OTrT), o a területfejlesztésről és a területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény (Tftv), - Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei települési önkormányzatok részére kötelező jogszabály: o megyei területrendezési tervről szóló 19/2011.(XII.1.) sz. megyei önkormányzati rendelet Mivel a hatályos megyei területrendezési terv legutóbbi módosítása óta az országos területrendezési terv meg változott, azaz a megyei területrendezési terv rajzi munkarészei ellentétesek az országos területrendezési terv tervlapjaival, ezért a településrendezési eszközök készítése, módosítása során – e helyzet fennállásáig - szükséges az országos területrendezési terv tervlapjainak vizsgálata, valamint a megyei területrendezési terv rajzi munkarészeivel való összevetés.

Övezeti érintettség Ssz.

Övezetek megnevezése

MTrT szerinti terület

Közigazgatási területen

Tervezési területen

érinti

érinti

Hatályos terv szerinti terület

ha

ha

Módosítás után a terület nagysága %

ha

Változás mértéke

%

ha

%

1523,44

1478,81

97%

1525,04

99,90 %

+ 46,20

3,00%

0

0

0%

0

0%

0

0%

3461,24 96,04%

3346,25

92,85 %

-114,99

3,19%

-

-

-

-

-

39,2

90%

39,2

90%

0

0%

82,32

79,21

96%

79,21

96%

0

0%

nem érinti

0

0

0%

0

0%

0

0%

érinti

nem érinti

957,38

957,38

100%

957,38

100%

0

0%

nem érinti

nem érinti

0

0

0%

0

0%

0

0%

érinti

nem érinti

224,89

224,89

100%

224,89

100%

0

0%

nem érinti

nem érinti

0

0

0%

0

0%

-

0%

482,48 96,50%

482,48

100%

0

0%

1.

A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség

2.

A Térségi Szerkezeti Terv szerinti mezőgazdasági térség

3.

A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes terület-felhasználású térség

érinti

érinti

3604,05

4.

A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség

érinti

érinti

-

-

5.

A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vízgazdálkodási térség

érinti

nem érinti

43,56

6.

A Térségi Szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség

érinti

nem érinti

nem érinti

nem érinti

nem érinti

7.

A magterület övezet

8.

Az ökológiai folyosó övezet

9.

A pufferterület övezet

10.

A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete

11.

Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete

12.

A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete

érinti

érinti

499,94

13.

Az erdőtelepítésre javasolt terület

érinti

nem érinti

20,96

20,96

100%

20,96

100%

0

0%

14.

Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete

nem érinti

nem érinti

0

0

0%

0

0%

0

0%

-

-

-

-

-

-

15.

A világörökség és világörökség várományos terület övezete

érinti

érinti

-

16.

Országos vízminőség védelmi terület övezete

érinti

érinti

539,19

539,19

100%

539,19

100%

0

0%

17.

A Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete

nem érinti

nem érinti

0

0

0%

0

0%

0

0%

18.

Az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete

nem érinti

nem érinti

0

0

0%

0

0%

0

0%

19.

A rendszeresen belvízjárta terület övezete

nem érinti

nem érinti

0

0

0%

0

0%

0

0%

20.

A földtani veszélyforrás területének övezete

nem érinti

nem érinti

0

0

0%

0

0%

0

0%

21.

A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete

nem érinti

nem érinti

0

0

0%

0

0%

0

0%

22.

A honvédelmi terület övezete

nem érinti

nem érinti

0

0

0%

0

0%

0

0%

23.

A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete

nem érinti

nem érinti

0

0

0%

0

0%

0

0%

39


1. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: követelmény:

a) pont: az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni; OTrT 7.§ (1) bekezdés: Az Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő területet a területrendezési eszközökben legalább 95%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni.

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén

a MTrT erdőgazdálkodási térségének a területe összesen (A)

(lásd 1. sz. rajzi melléklet)

a tervezett módosítása után az erdőterület (C)

az OEA szerint erdőterületnek minősülő terület (B) a hatályos településszerkezeti tervben az erdő terület tervezett módosítással az erdőterület csökkenése/növekedése

(A) x 0.85 ≤ (C), és (B) x 0.95 ≤ (C), tehát a követelmény teljesül.

40

1523,44 ha 805,82 ha 1478,81 ha +46,20 ha 1525,04 ha


2. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti mezőgazdasági térség OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: követelmény:

b) pont: a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, beépítésre szánt különleges honvédelmi terület, beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki.

a követelmény teljesítése: a MTrT mezőgazdasági térségének a területe összesen (A) A település közigazgatási a hatályos településszerkezeti tervben a mezőgazdasági terület területén (lásd 2. sz. rajzi melléklet)

a tervezett módosítással a mezőgazdasági terület csökkenése/növekedése a tervezett módosítás után a mezőgazdasági terület (B)

0 ha 0 ha 0 ha

0 ha (A) x 0.85 ≤ (B), és a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes területfelhasználási egység nem került kijelölésre, tehát a követelmény teljesül.

41


3.

A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes területfelhasználású térség OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: c) pont: a vegyes területfelhasználású térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, erdőterület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen nagyvárosias lakóterület kivételével bármely települési területfelhasználási egység kijelölhető; jogszabály-értelmezés: A rendelkezés a települési területfelhasználási kategóriák közül itt kizárólag a nagyvárosias lakóterület kijelölését tiltja, minden más települési területfelhasználási egység kijelölhető a vegyes területfelhasználású térség területén.

követelmény:

a MTrT vegyes területfelhasználású térségének a területe összesen (A)

3604,05 ha

a hatályos településszerkezeti tervben a vegyes területfelhasználású térség területén - mezőgazdasági területbe sorolt terület a követelmény teljesítése: - erdőterületbe sorolt terület A település közigazgatási a tervezett módosítással a vegyes területfelhasználású térség területén területén - mezőgazdasági területbe sorolt terület csökkenése/növekedése (lásd 3. sz. rajzi melléklet)

- erdőterületbe sorolt terület csökkenése/növekedése tervezett módosítás után a vegyes területfelhasználású térség területén - mezőgazdasági területbe sorolt terület (B) - erdőterületbe sorolt terület (C)

1531,07 ha 1930,17 ha

-25,53 ha -89,46 ha

1505,54 ha

1840,71 ha (A) x 0.85 ≤ (B+C), és a vegyes területfelhasználású térségben nagyvárosias lakóterület nem került kijelölésre, tehát a követelmény teljesül.

42


4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség

követelmény:

OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: d) pont: a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható;

A városias települési térség az alábbi területfelhasználási egységekbe kerület besorolásra: a lehetőség kihasználása: (lásd 4. sz. rajzi melléklet)

- Településközponti vegyes terület - Kertvárosias lakóterület - Falusias lakóterület - Különleges terület - Ipari gazdasági terület - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

43


5. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vízgazdálkodási térség OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: követelmény: e) pont: a vízgazdálkodási térséget legalább 85%-ban vízgazdálkodási terület vagy természetközeli területfelhasználási egységbe kell sorolni; a követelmény teljesítése: a MTrT vízgazdálkodási térségének a területe összesen (A) A település közigazgatási a hatályos településszerkezeti tervben a vízgazdálkodási terület területén (lásd 5. sz. rajzi melléklet)

a tervezett módosítással a vízgazdálkodási területének csökkenése/növekedése területe a tervezett módosítás után a vízgazdálkodási terület (B)

43,56 ha 39,20 ha 0 ha

39,20 ha (A) x 0,90 ≤ (B), és a fennmaradó részen beépítésre szánt terület nem került kijelölésre, tehát a követelmény teljesül.

44


6. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség OTrT 6.§ (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: f) pont: az építmények által igénybe vett térséget az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe kell sorolni.

követelmény:

OTrT 9.§ (5) bekezdés: A kiemelt térségek és megyék területrendezési terveinek készítése során a) az országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és az egyedi építmények helyét a törvényben meghatározott térbeli rend figyelembevételével kell meghatározni, b) az országos jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatoknak a tervezési területre vetített hossza legfeljebb ±10%-kal térhet el az ország szerkezeti tervében megállapított nyomvonalváltozattól, kivéve, ha a területi (környezeti, társadalmi és gazdasági) hatásvizsgálat alapján lefolytatott területrendezési hatósági eljárás szerint nagyobb eltérés indokolt. OTrT 9/A.§: A kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben szereplő regionális és egyéb vasúti pályák közül azok területét, amelyben a közszolgáltatás szünetel vagy megszűnt, a településszerkezeti tervben beépítésre nem szánt közlekedési terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. OTrT 10.§ (4) bekezdés: Az 1/11. melléklet 1. pontjában szereplő Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározókat az ott felsorolt települések közigazgatási területét - térség esetén a megjelölt települések közigazgatási területét vagy annak 25 km-es körzetét - érintve, az országos szerkezeti terv figyelembevételével, az engedélyezési eljárás során felmerülő ágazati szempontok és követelmények miatt szükséges korrekciókkal kell megvalósítani. OTrT. 12/A § (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat.

A település közigazgatási területén az építmények által igénybe vett térség az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe került besorolásra. Az országos infrastruktúra-hálózatok nyomvonalai és az egyedi építmények helye a településszerkezeti tervben meghatározásra kerültek. a követelmény teljesítése: Az MTrT-ben szereplő országos vasúti mellékvonalak területe a településszerkezeti tervben beépítésre nem szánt közlekedési terület területfelhasználási egységbe került (lásd 6. sz. rajzi melléklet) besorolásra. A településszerkezeti terv az árvízi tározók helyének figyelembe vételével készült. Az országos, valamint a térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra hálózatok és egyedi építmények helye az MTrT-ben meghatározott térbeli rend figyelembevételével került feltüntetésre. A település közigazgatási területén a módosítással érintett műszaki infrastruktúra

hossza a MTrT térségi szerkezeti tervében (A)

82,32 km

hossza a hatályos településszerkezeti tervben

79,21 km

hosszának csökkenése/növekedése a tervezett módosítással hossza a tervezett módosítás után (B) (A) x 0,95 ≤ (B) ≤ (A) x 1,05. A fentiek szerint a követelmények teljesülnek.

45

0 km 79,21 km


7. A magterület övezet (MTrT 3.1. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt mag terület övezet (lásd 7. sz. rajzi melléklet)

OTrT. 12/A § (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat.

területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A)

0 ha

területe a hatályos településszerkezeti tervben

0 ha

területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással

0 ha

területe a tervezett módosítás után (B)

0 ha

(A) x 0,95 ≤ (B) ≤ (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül.

követelmény:

a követelmény teljesítése: (lásd 7. sz. rajzi melléklet)

követelmény:

OTrT 17. § (1) bekezdés: Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) pont: a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) pont: a kijelölést más jogszabály nem tiltja. OTrT 17. § (2) bekezdés: Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!

OTrT 17. § (4) bekezdés: Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúrahálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhetők el. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!

a követelmény teljesítése: (lásd 7. sz. rajzi melléklet) követelmény: a követelmény teljesítése: (lásd 7. sz. rajzi melléklet)

OTrT 17. § (6) bekezdés: Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!

46


8. Az ökológiai folyosó övezet (MTrT 3.1. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt ökológiai folyosó övezet



957,38 ha


957,38 ha


0 ha

(lásd 8. sz. rajzi melléklet) területe a tervezett módosítás után (B)

957,38 ha


követelmény:

OTrT 18. § (1) bekezdés: Az ökológiai folyosó övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) pont: a települési területet az ökológiai folyosó vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) pont: a kijelölést más jogszabály nem tiltja. OTrT 18. § (2) bekezdés: Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e az ökológiai folyosó természetes és természet közeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!


követelmény:

OTrT 18. § (4) bekezdés: Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúrahálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!

a követelmény teljesítése: (lásd 8. sz. rajzi melléklet) követelmény:

OTrT 18. § (5) bekezdés: Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető.


Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!

47


9. A pufferterület övezet (MTrT 3.1. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt puffer terület övezet



0 ha


0 ha


0 ha


0 ha


(A) x 0,95 ≤ (B) ≤ (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. követelmény:

OTrT 19.§: Pufferterületen a településszerkezeti terv beépítésre szánt területet csak abban az esetben jelölhet ki, ha a terület a szomszédos magterület vagy ökológiai folyosó természeti értékeit, biológiai sokféleségét, valamint táji értékeit nem veszélyezteti. Az övezet nem érinti a települési közigazgatási területét!


48


10. A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete (MTrT 3.2. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezet



224,89 ha


224,89 ha


0 ha


224,89 ha


OTrT 13/A.§: Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki Az övezet nem érinti a települési közigazgatási területét!


49


11. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt jó termőhelyi adottságú szántóterületek övezet

OTrT 13/B. §: A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület terület-felhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni.

területe az OTrT térségi szerkezeti tervében (A)

0 ha


0 ha


0 ha


0 ha



50


12. A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete (MTrT 3.3. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezet



499,94 ha


482,48 ha


0 ha


482,48 ha


OTrT 14. §. (1) bekezdés: Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Az övezetben új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre.


követelmény:

OTrT 14. §. (2) bekezdés: Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!


51


13. Az erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (MTrT 3.3. sz. mell.) követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt erdőtelepítésre alkalmas terület övezet (lásd 13. sz. rajzi melléklet)

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezet (lásd 13. sz. rajzi melléklet) követelmény:

OTrT. 12/A § (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%kal változhat.

területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A) 20,96

ha

20,96

ha

0

ha

20,96

ha

(A) x 0,95 ≤ (B) ≤ (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. területe a MTrT térségi szerkezeti tervében (A)

224,89

ha


224,89

ha

0

ha

224,89

ha

területe a hatályos településszerkezeti tervben területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással területe a tervezett módosítás után (B)

területének csökkenése/növekedése a tervezett módosítással csökkenése/növekedése


OTrT 19/A.§: Az övezetbe tartozó területeken beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az övezetben új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre.


52


14. Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (MTrT 3.5. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt országos jelentőségű tájképvédelmi területe övezet (lásd 14. sz. rajzi melléklet)



0 ha


0 ha


0 ha


0 ha


OTrT 14/A.§. (2) bekezdés: Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!


követelmény:

OTrT 14/A.§. (3) bekezdés: Az építési övezetre vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!


követelmény:

OTrT 14/A.§. (4) bekezdés: Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni.

Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! a követelmény teljesítése: (lásd 14. sz. rajzi melléklet)

követelmény:

OTrT 14/A.§. (5) bekezdés: Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni.

53

Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához TELJES ELJÁRÁS – VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! a követelmény teljesítése: (lásd 14. sz. rajzi melléklet)

54


15. A világörökség és világörökség várományos terület övezete (MTrT 3.6. sz. mell.) követelmény:

14/B. § (1) bekezdés: A világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni. Az övezet közigazgatási területet nem érint.


(2) Az (1) bekezdés szerint lehatárolt világörökségi és világörökségi várományos követelmény:

területen: a) pont: a területfelhasználás módjának és mértékének összhangban kell lennie a világörökségi kezelési tervben meghatározott célokkal, Az övezet közigazgatási területet nem érint.


követelmény:

b) pont: új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek területe nem bővíthető,

Az övezet közigazgatási területet nem érint. a követelmény teljesítése: (lásd 15. sz. rajzi melléklet)

követelmény:

c) pont: a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a kulturális és természeti örökségi értékek sérelme nélkül, területi egységüket megőrizve, látványuk érvényesülését elősegítve és a világörökségi kezelési tervnek megfelelően kell elhelyezni. Az övezet közigazgatási területet nem érint.


55


16. Az országos vízminőség-védelmi terület övezete (MTrT 3.5. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt országos jelentőségű tájképvédelmi területe övezet

OTrT. 12/A § (4) bekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%kal változhat.


539,19

ha


539,19

ha


0

ha


539,19

ha


követelmény:

a követelmény teljesítése:

(A) x 0,95 ≤ (B) ≤ (A) x 1,05, tehát a követelmény teljesül. OTrT 15.§ (2) pontja: Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani.

Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!

(lásd 16. sz. rajzi melléklet) követelmény:

OTrT 15.§ (3) pontja: Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni.


A település közigazgatási területén bányászati tevékenység, illetve erre a célra kijelölt terület-felhasználás nincs.


56


17. A Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területének övezete (MTrT 3.12. sz. mell.) követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt nagyvízi meder terület övezet



0 ha


0 ha


0 ha


0 ha



OTrT 16.§: A nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki.

a követelmény teljesítése: Az övezet területén új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre. (lásd 17. sz. rajzi melléklet)

57


18. Az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (MTrT 3.9. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezet



0 ha


0 ha


0 ha


0 ha



OTrT 11. § (1) bekezdés: A bányatelek megállapítás akkor engedélyezhető, ha összhangban van a megyei területrendezési tervvel és az érintett település településrendezési eszközeivel. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!


58


19. A rendszeresen belvízjárta terület övezete (MTrT 3.12. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt rendszeresen belvízjárta terület övezet



0 ha


0 ha


0 ha


0 ha



OTrT 23.§: A rendszeres belvízjárta terület övezetében új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a vízügyi igazgatási szerv a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!



59


20. A földtani veszélyforrás területének övezete (MTrT 3.4. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt földtani veszélyforrás területe övezet



0 ha


0 ha


0 ha


0 ha



követelmény:

OTrT 25.§ (1) bekezdés: A földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. (2) bekezdés: Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!


60


21. A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete (MTrT 3.11. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezet (lásd 21. sz. rajzi melléklet)



0 ha


0 ha


0 ha


0 ha


követelmény:


OTrT 16/C. § : A kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni, és a településszerkezeti tervben beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni.

Az övezet a közigazgatási területet nem érinti.


61


22. A honvédelmi terület övezete (MTrT 3.11. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt honvédelmi terület övezet



0 ha


0 ha


0 ha


0 ha




OTrT 27/A.§: A honvédelmi terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni, és a településszerkezeti tervben beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Az övezet a közigazgatási területet nem érinti.


62


23. Az térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (MTrT 3.5. sz. mell.)

követelmény:

a követelmény teljesítése: A település közigazgatási területén az államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembe vételével lehatárolt térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezet (lásd 23. sz. rajzi melléklet)



0 ha


0 ha


0 ha


0 ha


OTrT 21.§. (1) bekezdés: A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, amely a természeti adottságok és a kulturális örökség által meghatározott tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti.


Az övezetben csak olyan területfelhasználási egység került kijelölésre, amely a természeti adottságok és a kulturális örökség által meghatározott tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Új beépítésre szánt terület kijelölésre nem került az övezetben.

követelmény:

OTrT 21.§. (2) bekezdés: A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetébe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá a helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, ami a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Az építési övezetnek vagy övezetnek az építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat is tartalmaznia kell, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!


követelmény:

OTrT 21.§. (3) bekezdés: Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni.

Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét! a követelmény teljesítése: (lásd 23. sz. rajzi melléklet)

63


követelmény:

OTrT 21.§. (4) bekezdés: Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni. Az övezet nem érinti a település közigazgatási területét!


követelmény:


OTrT 21.§ (5) bekezdés: A településszerkezeti tervben, a szabályozási tervben és a helyi építési szabályzatban ki kell jelölni a településkép-védelmi terület határát, amely a tájképi értéket képező kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő területeket, az ökológiai hálózat területeit, az országos és a helyi védelem alatt álló természetvédelmi területeket, azok környezetét, valamint a település arculatát, karakterét meghatározó fontos területeket tartalmazza. Az övezetben, a beépítésre szánt területek közül kizárólag üdülőterület területfelhasználású övezetet érinti, mely nem érintett kulturális örökség szempontból kiemelten kezelendő területet.

64


RAJZI MELLÉKLETEK Javasolt a változással érintett területfelhasználási egység, illetve övezet - MTrT-ben szerinti kiterjedésének, - hatályos TrT szerinti kiterjedésének, - TrT tervezett módosítása szerinti kiterjedésének térképi bemutatása. Ssz.

Övezetek megnevezése

1. melléklet

A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség

3. melléklet

A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes terület-felhasználású térség

4. melléklet

A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség

6. melléklet

A Térségi szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség

12. melléklet

A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete

15. melléklet

A világörökség és világörökség várományos terület övezete

16. melléklet

Országos vízminőség védelmi terület övezete

65


1. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség

66


3. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes terület-felhasználású térség

67


4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség

68


6. A Térségi szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség

69


12. A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete

70


15. A világörökség és világörökség várományos terület övezete

71


16. Országos vízminőség védelmi terület övezete

72


7. Biológiai aktivitásérték számítás Az Étv.-ben meghatározott biológiai aktivitás értéke a település módosítással érintett területén, az alábbiak szerint változik a tervezett állapot és a jelenlegi állapot tekintetében:  Jelenlegi aktivitási érték: 1479,57 érték  Területváltozást követő érték: 1480,97 érték Az aktivitási érték a beavatkozást követően nem csökkent, így a terület biológiai aktivitási értéke a területek változásával fenn tartható. Nyírbátor Város jelenlegi biológiai aktivitásérték

Ssz.

Megnevezés

Érték

Terület aktivitási értéke

Terület mérete (ha)

1.

Területhasználat

értékmutató

2.

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

3

Lakóterület

6.

Kertvárosias lakóterület

2,7

1,17

3,16

7.

Falusias lakóterület

2,4

5,60

13,44

8.

VEGYES TERÜLET

9.

Településközpont

0,5

0

0

11.

GAZDASÁGI TERÜLET

12.

Kereskedelmi, szolgáltató terület

0,4

0

0

13.

Ipari terület

0,4

11,31

4,52

17.

KÜLÖNLEGES TERÜLET

23.

Nagy kiterjedésű sportolási célú terület

3,0

0,49

1,47

28.

Hulladékkezelő,- lerakó területe

0,1

0,24

0,02

31.

Mezőgazdasági üzemi terület

0,7

0

0

33.

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

37.

ZÖLDTERÜLET

39.

Zöldterület 3 ha alatt

6,0

0,59

3,54

40.

ERDŐTERÜLET

41.

Védelmi rendeltetésű erdőterület

9,0

0,12

1,08

42.

Gazdasági rendeltetésű erdőterület

9,0

86,70

780,30

43.

Közjóléti rendeltetésű erdőterület

9,0

0,30

2,70

44.

MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET

45.

Kertes mezőgazdasági terület

5,0

8,34

41,70

73

Nyírbátor Város Településrendezési Tervének módosításához TELJES ELJÁRÁS – VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 46.

Általános mezőgazdasági terület

3,7 Összesen:

74

168,83

624,67 1479,57


Nyírbátor Város változott biológiai aktivitásérték

Ssz.

Megnevezés

Érték

Terület aktivitási értéke

Terület mérete (ha)

1.

Területhasználat

értékmutató

2.

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

3

Lakóterület

6.

Kertvárosias lakóterület

2,7

0

19,41

7.

Falusias lakóterület

2,4

0

26,62

8.

VEGYES TERÜLET

9.

Településközpont

0,5

0,19

0,10

11.

GAZDASÁGI TERÜLET

12.

Kereskedelmi, szolgáltató terület

0,4

11,55

4,62

13.

Ipari terület

0,4

8,34

3,34

17.

KÜLÖNLEGES TERÜLET

23.

Nagy kiterjedésű sportolási célú terület

3,0

0

0

28.

Hulladékkezelő,- lerakó területe

0,1

0

0

31.

Mezőgazdasági üzemi terület

89,16

93,62

33.

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

37.

ZÖLDTERÜLET

39.

Zöldterület 3 ha alatt

6,0

0

0

40.

ERDŐTERÜLET

41.

Védelmi rendeltetésű erdőterület

9,0

0

0

42.

Gazdasági rendeltetésű erdőterület

9,0

148,14

1333,26

43.

Közjóléti rendeltetésű erdőterület

9,0

0

0

44.

MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET

45.

Kertes mezőgazdasági terület

5,0

0

0

46.

Általános mezőgazdasági terület

3,7

0

0

1,05*

Összesen:

75

1480,97

Mód osítások I. - Art Vit al Tervező, Ép ít ő és

Recommend Documents