Míra neobsazenosti v Ostravě klesá a v Brně roste

DTZ Research

PROPERTY TIMES

Míra neobsazenosti v Ostravě klesá a v Brně roste Brno a Ostrava, Kanceláře, 2. pololetí 2014



Jelikož v Ostravě nebyly již 18 měsíců dokončeny žádné kancelářské budovy, míra neobsazenosti začala klesat, i přesto ale zůstává nadále vysoká. V Brně ve 2. pololetí minulého roku míra neobsazenosti rostla a měla by se i v roce 2015 nadále zvyšovat díky dokončení dalších plánovaných projektů.



Hlavním tahounem poptávky v Brně byly výrobní společnosti, ostravskému trhu vévodil v minulém roce veřejný sektor díky významnému pronájmu Magistrátu městské části Moravská Ostrava, Přívoz.



Nájemné zůstalo stabilní v posledních šesti měsících roku 2014 v obou městech.

24. února 2015

Obsah Ekonomický přehled

2

Brno

3

Ostrava

5

Tabulka 1

Hlavní ukazatele, 2. pololetí 2014 Brno Nová nabídka, m

2

Čistá realizovaná poptávka, m2

Ostrava

5,600

0

15,000

8,100

8.2

22.1

12.50

11.50

Míra neobsazenosti, % 2

Nejvyšší dosahované nájmy, EUR/ m / měsíc Zdroj: DTZ, Regional Research Forum

Autor

Graf 1

Lenka Šindelářová Associate Director Consulting & Research +420 602 773 592 [email protected]

Roční čistá realizovaná poptávka v Brně a Ostravě, m

2

60 000 50 000

Contacts

40 000

Magali Marton Head of EMEA Research +33 1 49 64 49 54 [email protected]

30 000 20 000 10 000

Hans Vrensen Global Head of Research +44 (0)20 3296 2159 [email protected]

0 2010

2011 Brno

2012

2013

2014

Ostrava

Zdroj DTZ, Regional Research Forum

www.dtz.com

Property Times

1

Brno a Ostrava, Kanceláře, 2. pololetí 2014

Ekonomický přehled

Graf 2

Český HDP rostl ve 3. čtvrtletí 2014 meziročně o 2,4 %. Analytici z Oxford Economics zvýšili svůj odhad na 3 % pro rok 2015, zatímco Ministerstvo financí předpovídá růst o 2,7 % a finanční analytici jsou ještě konzervativnější s odhadovaným růstem 2-2,5 %. Zvýšení odhadu ekonomického růstu je odrazem klesající ceny ropy, což snižuje inflaci, zvyšuje disponibilní příjmy domácností a zisky firem. Také zlepšující se podmínky financování přispívají k růstu HDP.

Růst HDP ve stálých cenách, %

Hnacím motorem pro ekonomický růst by měla být domácí poptávka. Míra nezaměstnanosti by v příštím roce měla klesnout na 7,2 % ze 7,7 % roku 2014, reálné mzdy by měly růst o cca 2,5 %. V důsledku klesající ceny ropy a Eurozóny propadající se do deflace, je odhadovaný růst inflace o 1,5 % Oxford Economics relativně vysoký, čeští analytici předpovídají spíše 0,5% inflaci tento rok. V prosinci dosahoval index spotřebitelských cen pouze 0,1 % a výše ročního indexu (0,4 %) byla nejnižší od roku 2003. Pokud zůstane inflace v roce 2015 nízká, intervence ČNB by mohly zvýšit strop pro kurz koruny vůči euru. V roce 2014 se euro obchodovalo průměrně za 27,50 korun. V prvních lednových týdnech koruna ale oslabila až na 28 korun vůči euru. Zdroj: Oxford Economics, ČSÚ

8 6 4 2 0 -2 -4 -6

ČR

Graf 3

Index spotřebitelských cen (CPI) a míra nezaměstnanosti (ILO), % 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

Míra nezaměstnanosti Zdroj: Oxford Economics

www.dtz.com

Eurozóna

Zdroj: Oxford Economics

Inflace

Property Times

2


Brno Nabídka Ve 2. polovině roku 2014 dosáhla celková výměra moderních 2 kancelářských ploch v Brně 482 400 m . Budovy třídy A představovaly 79 % celkové plochy a zbývajících 21 % tvořily kanceláře třídy B. Ve druhém pololetí 2014 byly dokončeny dvě kancelářské budovy v Technologickém Parku; Budova A 2 2 2 (1 800 m ) a budova B (3 800 m ). Dalších 49 300 m je ve výstavbě, z toho by v roce 2015 mohlo být dokončeno 2 2 27 200 m , a to budova O v Areálu Slatina (15 200 m ) 2 a Spielberk Tower II (12 000 m ).

Graf 4

Nová nabídka, m

2

35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000

Poptávka

0

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla 2 ve 2. pololetí roku 2014 43 900 m , což je až 5x více než ve stejném období předcházejícího roku a 3x více než v 1. pololetí 2014. Tento výrazný nárůst je způsoben především přejednáním nájemní smlouvy společnosti Honeywell v CTPark 2 Brno Honeywell Office Campus (14 400 m ) spolu s expanzí 2 této společnosti ve stejném komplexu (5 100 m ). Čistá realizovaná poptávka po odečtení renegociací a podnájmů 2 dosáhla 15 000 m , je to 2,5x více než ve 2. pololetí roku 2013.

1. pol. 2. pol. 1. pol. 2. pol. 1. pol. 2. pol. 1. pol. 2. pol. 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 Zdroj: DTZ, Regional Research Forum

Graf 5 Hrubá a čistá realizovaná poptávka, m2 50 000 40 000

2

Roční hrubá realizovaná poptávka se vyšplhala na 58 700 m , tedy o 57 % více oproti předchozímu roku, zatímco čistá 2 realizovaná poptávka byla v minulém roce 29 400 m , o 8 % vyšší než v roce 2013. Renegociace se na celkových pronájmech podílely 50 % v roce 2014 a 66 % ve 2. polovině roku 2014. Hlavním tahounem poptávky byly výrobní společnosti s 50 % podílem na hrubé realizované poptávce.

Neobsazenost a nájemné 2

V Brně bylo ke konci 2. pololetí 2014 evidováno 94 700 m volných kancelářských prostor, odpovídá to míře neobsazenosti ve výši 19,6 %, což je nárůst o 2,2 procentního bodu oproti 1. pololetí 2014. Roční čistá absorpce odrážející 2 změnu obsazených prostor dosáhla 40 900 m v roce 2014. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně ve 2. polovině 2014 zůstalo stabilní na úrovni 12,50 EUR/ m2/ měsíc

30 000 20 000 10 000 0 1. pol. 2. pol. 1. pol. 2. pol. 1. pol. 2. pol. 1. pol. 2. pol. 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 Hrubá realizovaná poptávka Čistá realizovaná poptávka Zdroj: DTZ, Regional Research Forum

Graf 6 2

Nová nabídka vs čistá absorpce (m ), míra neobsazenosti (%) 40 000

25%

35 000 30 000

20%

25 000 20 000

15%

15 000 10 000

10%

5 000 0

5%

-5 000 -10 000

0% 2. pol. 1. pol. 2. pol. 1. pol. 2. pol. 1. pol. 2. pol. 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014

Zdroj: DTZ, Regional Research Forum

www.dtz.com

Property Times

3


Mapa 1

Kanceláře v Brně

Zdroj: DTZ

www.dtz.com

Property Times

4


Ostrava

Neobsazenost a nájemné

Nabídka

V Ostravě bylo ke konci 2. pololetí 2014 evidováno 44 000 m volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti mírně vzrostla v porovnání s 1. pololetím o 50 bazických bodů na 2 22 %. Roční čistá absorpce dosáhla 13 500 m v roce 2014.

Ve 2. polovině roku 2014 nebyla dokončena žádná kancelářská budova a celková výměra moderních 2 kancelářských ploch v Ostravě dosahovala 200 700 m . Budovy třídy A představovaly 71 % celkové plochy a zbývajících 29 % tvořily kanceláře třídy B. Ve výstavbě se nachází dvě budovy – Multifunkční budova 3,4 2 ve Vědecko-technologickém Parku o celkové výměře 5 300 m , 2 a Administrativní budova Vratimovská (3 000 m ), obě s předpokládaným dokončením v roce 2015.

Poptávka Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla ve 2 2. pololetí 2014 celkem 8 200 m , jedná se o meziroční propad o 54 % a o propad o 2 % v porovnání s 1. pololetím 2014. 2 Čistá realizovaná poptávka dosáhla 8 100 m . Největším pronájmem v 2. polovině roku byl pronájem Magistrátu městské části Moravská Ostrava, Přívoz v budově náměstí 2 Dr. E. Beneše 555/6 (5 500 m ), následovala expanze 2 společnosti OKIN Group (950 m ) v Nordica Ostrava 2 a expanze ABB ČR v Nová Karolina Parku (700 m ).

Nejvyšší dosažitelné nájemné v Ostravě zůstalo ve 2. pololetí 2 2014 na úrovni11,50 EUR/ m / měsíc. Graf 8 2

Čistá absorpce (m ) a míra neobsazenosti (%) 10 000

30%

8 000

25%

6 000

20%

4 000

15%

2 000

10%

0

5%

-2 000 -4 000

0% 2. pol. 2012

2

Roční hrubá realizovaná poptávka dosáhla 16 500 m , tedy o 38 % méně oproti předchozímu roku, zatímco čistá 2 realizovaná poptávka činila 16 200 m , o 31 % méně než v roce 2013. Renegociace se na celkových pronájmech roku 2014 podílely 2 % a ve 2. pololetí 2014 to bylo pouze 1 %. Poptávce dominoval veřejný sektor díky výše zmíněné transakci, následovaný výrobními společnostmi a pojišťovnami.

2

1. pol. 2013

2. pol. 2013

1. pol. 2014

2. pol. 2014


Mapa 2

Kanceláře v Ostravě

Graf 7

Hrubá a čistá realizovaná poptávka, m

2

20 000 15 000 10 000 5 000 0 1. pol. 2012

2. pol. 2012

1. pol. 2013

Hrubá realizovaná poptávka

2. pol. 2013

1. pol. 2014

2. pol. 2014

Čistá realizovaná poptávka


Zdroj: DTZ

www.dtz.com

Property Times

5

DTZ Business Kontakty John Forrester Chief Executive, EMEA +44 (0)20 3296 2002 [email protected]

Pavel Domalewski Office Agency Landlord Representation +420 234 262 218 [email protected]

Václav Bouček Office Agency Tenant Representation +420 234 262 216 [email protected]

Ryan Wray MRICS Investment & Business Development +420 234 262 275 [email protected]

Lenka Vodrážková Property and Asset Management +420 234 262 257 [email protected]

Karel Klečka MRICS Valuation +420 234 262 232 [email protected]

Omezení odpovědnosti Na tuto studii nelze spoléhat jako na základ pro jednání při transakcích bez vyhledání specifického, kvalifikovaného a profesionálního poradenství. Data a fakta byla důkladně zkontrolována, DTZ nemůže převzít žádnou odpovědnost za jakoukoli škodu či ztrátu následkem nepřesnosti v této studii. Zde zahrnuté informace by neměly být ať již v celku či částečně publikovány, reprodukovány a citovány bez předchozího souhlasu. V každé takové reprodukci musí být citováno DTZ.

Všechny naše studie můžete získat na www.dtz.com/research

© DTZ Únor 2015

Global Headquarters 77 West Wacker Drive 18th Floor Chicago, IL 60601 USA phone +1 312 424 8000 fax +1 312 424 8080 email [email protected]

DTZ Czech Republic Florentinum Na Florenci 2116/15 110 00 Prague 1 phone +420 226 209 100 email [email protected]

www.dtz.com/research

Míra neobsazenosti v Ostravě klesá a v Brně roste

Recommend Documents