Mipim
2013
WA R S AW S PI R E , G H E L A M CO S TA D I U M G H E NT, D LP LOG I S TI C S M OS COW
WA R S AW ' S
S E N AT O R
N E W S L E T T E R
19 ,
B U I L D I N G
S O L D
y a d o t e r u t u f e h t e t a We cre A P R I L
2 0 13 ,
5
D E
JA A R G A N G
Inhoud Newsletter 19
04
Ghelamco underlines belief in international real estate market
Warsaw Spire - Warsaw 08 12
Premium investment project by Ghelamco Poland Press coverage Warsaw Spire
Dmitrov Logistics Park - Moscow
14
Building B & C ready for take off
Best office development in Europe 16
Senator office building - Warsaw - is sold
Marynarska 12 - Warsaw 18
Biggest office complex nears completion
Łopuszanska Business Park - Warsaw 20
Leased for 95%
Breeam Certificates 22
For Mokotów Nova & Senator
Artevelde football stadium 24 32
Where every fan is a VIP Press coverage Artevelde football stadium
High Tech office space - Ghent 34
Dacarsite revives
Ghelamco staat aan de top in Polen. Met het Arteveldestadion en de innoverende kantoorgebouwen vlakbij nemen we een vertrouwenwekkende, prachtige start in België.
Paul Gheysens
About the added value that is our trade mark … In this newletter, we present you with three real estate investor projects that were eyecatchers at MIPIM’s last edition in Cannes, France. ‘Warsaw Spire’ sets a high standard for innovation, design and sustainability in today’s Poland. With this spectacularly shaped building, Warsaw’s new landmark, Ghelamco reconfirms its market leadership. Notwithstanding last very harsh winter, we are getting on very well with Dmitrov Logistics Park, situated some 30 kilometers north of Moscow. The first warehouse building there, is by now fully leased. At the home front, nobody can possibly overlook the new Artevelde football stadion, alongside the E17/E40/R4 interchange in Ghent. Each of the Ghelamco development projects acquired the much desired BREEAMCO certificate. With the qualification ‘Excellent’, the office buildings, flanking the stadion on the Dacar site, come out on top. This top level professional recognition is something in which we do rejoice. As is widely known, Ghelamco aims high. Paul Gheysens
It wishes to create not only buildings, but habitats that are agreeable to people for work and pleasure. The added value we bring will make the difference for years to come. But there is more to be reported than the projects we presented at MIPIM in Cannes. I consider it particularly good news that, already now, we succeeded in selling the much acclaimed Senator building, located in the historic heart of Warsaw. The Senator respectfully combines part of Warsaw’s historical legacy with modern, innovative architecture into a premium investment product. Also in Warsaw, T-Mobile chose our Marynarska 12 as its new headquarters. The Łopuszanska Business Park, at the access road to the capital, is nearly fully leased. Ghelamco, in the realm of real estate investment projects, is Poland's number one. With the Artevelde football stadium and the innovative nearby office towers it engages in a confidence-building, wonderful take off in Belgium.
03
02
Mipim 2013
Maar er is meer dan wat we op de MIPIM hebben gepresenteerd. Het is vooral bijzonder goed nieuws dat we het prachtige Senatorgebouw in het historische hart van Warschau inmiddels hebben verkocht. Het gebouw is door zijn ligging en door de combinatie van erfgoed en moderne, innovatieve bouw een hoogwaardig investeringsproduct. Ook in Warschau heeft T-Mobile ons project Marynarska 12 als hoofdkwartier gekozen. Het Łopuszanska Business Park, gelegen aan een belangrijke invalsweg van de hoofstad, is er inmiddels zo goed als volledig geleased.
Paul Gheysens
Newsletter 19
met de kwalificatie ‘Excellent’. Zo’n erkenning doet bijzonder veel deugd. Ghelamco legt de lat zeer hoog en wil gebouwen en leefomgevingen creëren waar het goed en gezond is om te werken en te ontspannen. De meerwaarde die ons handelsmerk is, zal er nog jaren het verschil maken.
Voorwoord
Inhoud Creative Director Ria Gheysens Grafisch Ontwerp Hanne Thomas
In deze newsletter belichten we de drie projecten die we ook tijdens de jongste editie van de internationale vastgoedbeurs MIPIM in Cannes met succes hebben voorgesteld. De Warsaw Spire wordt een baken van innovatie, design en duurzaamheid in het hedendaagse Polen waarmee Ghelamco zijn marktleiderschap in dat land herbevestigt. Ondanks een bijzonder harde winter schieten we op zo’n 30 kilometer van Moskou goed op met het Dmitrov Logistics Park. Het eerste gebouw is intussen volledig geleased. En op het thuisfront kan niemand naast het nieuwe Arteveldestadion kijken langs de verkeerswisselaar E17/E40/R4 in Gent. Alle Ghelamcoprojecten verwierven een felgegeerd BREEAMCO-certificaat. De kantoorgebouwen die het Arteveldestadion op de Dacarsite flankeren spannen de kroon
Voorwoord Edito
Over de meerwaarde die ons handelsmerk is…
12-15 March 2013 Palais des Festivals, Cannes
Ghelamco 04
05
The Leading Real Estate Event for Property Professionals
Ghelamco
MIPIM 2013
Mipim 2013
Mipim 2013
Palais des Festivals, Cannes
“This year more business was initiated at MIPIM. It became clear that more players are in search of new investment projects. Banks are finally ready to come forward with substantial funding.” Jeroen van der Toolen
“The Ghelamco stand – well designed and with a nice orange touch, following Mr. Gheysens Dutch origin – has never been visited more intensely.”
(Ltr) Simon Gheysens, Philippe Pannier (CFO Ghelamco), Jarosław Zagórski (Commercial & Business Development Manager Ghelamco Poland), Michael Gheysens
Jeroen van der Toolen
Mipim 2013 Warsaw Spire, the Moscow Dmitrov Logistics Park and the brand new Artevelde football stadium in Ghent: it is with this trinity that Ghelamco was present at MIPIM’s last edition in March this year. MIPIM is the leading real estate event for property professionals. MIPIM brings together the most influential players from all international property sectors - office, residential, retail, healthcare, sports, logistics and industrial. It offers unrivalled access to a high number of development projects and sources of capital worldwide. MIPIM's 23rd edition was devoted, to a large extent, to real estate logistics. Things have changed on the market. Speculation receided. The focus now is on projects with a guranteed revenue. A DTZ-study indicates
that worldwide an amount of 320 billion dollars is available for real estate projects. According to Cusman & Wakefield’s, the total investment in real estate will grow by 20%. So Ghelamco, market leader already in Poland, is carefully optimistic. “We want to achieve growth by setting high standards remaining as competitive as ever,” says Ghelamco’s founding father Paul Gheysens, “For all of our investment projects since 2011, we have successfully applied for the BREEAM-certificate, which is the worldwide quality label for ecology and sustainablility.”
07
06
Mipim 2013: Ghelamco underlines belief in international real estate market
(Ltr) Andrzej M. Chołdzynski (CEO AMC), Paul Gheysens (CEO Ghelamco), Richard Petersen (Managing Partner Cushman & Wakefield), Jeroen van der Toolen (Managing Director CEE Ghelamco), Jarosław Zagórski (Commercial & Business Development Manager Ghelamco Poland), Tomasz Buras (Head of Office Agency, Savills), Sam Vossen (Business Development Ghelamco)
Cannes
Cannes
Jeroen van der Toolen
Mipim 2013
“Within two weeks after MIPIM, several fund owners came over to Warsaw to see our property there. We warmly welcome the first offers. So: MIPIM 2013 definitely was a success.”
(Ltr) Cor van Zadelhoff (founder of DTZ), Mayor of the city of Katowice Mr Piotr Uszok, Paul Gheysens (CEO Ghelamco)
Warsaw Spire Premium Investment Project by Ghelamco Belgium
Warsaw Spire
Warsaw Spire
Warsaw
Warsaw
08
Prosta Office Center, a realized Ghelamco office project
09
MORE FACTS AND FIGURES ON WARSAW SPIRE The amount of materials to be used in the further works is impressive: • the volume of the excavation is 230,000 cubic meters
• the weight of the reinforced steel used, is 9,500 tons • 1,100 tons of prestressed steel were used • the weight of the construction steel amounts to 1,400 tons
Premium Investment Project by Ghelamco Poland
Warsaw Spire
Warsaw Spire
• almost 140,000 cubic meters of concrete will be used, enough to fill around 8 Olympic swimming pools.
Warsaw Spire; 107.000 netto sqm of modern office space already attracting tenants. Text Tomasz Syzinski
The in many ways innovative building will offer 107.000 sqm of A+ quality office space to companies looking for a prestigious accommodation in the heart of Poland’s capital. The aim was to achieve the highest possible quality at a competitive price. By optimizing vertical transport, hundreds of extra square meters were created. The Warsaw Spire also excells in terms of energy consumption and sustainability. GLASS ALL OVER Construction works for the Warsaw Spire started mid 2011, between Towarowa and Wronia streets in the center of the Polish capital. The 50 floors building has a very untypical elliptical shape, narrowing to the half of its height and then widening again. Thanks to its innovative form, in 2011, the Warsaw Spire won the Eurobuild Architectural Design prize. The skyscraper has transparent windows that stretch from the floor to the ceiling. It will be 188 metres high, and together with the spires - 220 metres. Inside, besides office spaces, there will also be shops.
FIRST TENANT IS EUROPEAN FRONTEX AGENCY It took eight months to build the first stage: a 55-m-deep diaphragm wall, the deepest construction of its kind in Poland. The depth of the construction equals the height of a 20-floor housing building. Currently, underground levels under building B, the future seat of Frontex Agency, are being constructed. Frontex is the European Agency for the Management of Operational
Cooperation at the External Borders of the Member States of the European Union. The Agency will start preparing its site in September 2014. 1,200 PEOPLE WORKING ON THE SITE Totally in line with the schedule, the ground works on the remaining area of the plot are being finalized. Reinforcement and concrete works for foundations of the next buildings are carried out simultaneously. Two tower cranes, 68 and 77 m high, have been installed on the construction site. Eventually, the construction will be served by 6 cranes. The number of workers is also constantly rising to a peak of 1,200. The lower structures are scheduled for completion in the fall of next year and the tower will be delivered one year later.
11
10
Next to the historic centre of Warsaw, situated between the famous Warsaw Palace of Culture and Science and the Warsaw Rising Museum, the Warsaw Spire will not only be the biggest, but also the highest and most uniquely shaped building in Poland. It stands next to the Hilton Hotel on a plot of more than two hectares, surrounded by four roads.
LOTS OF OPEN SPACE The total usable area of the tower will be approximately 65 thousand sqm. On both sides of the tower, two lower, 55-metre-high, arc-shaped buildings will be situated - together extra 42 thousand square metres of usable area - giving the impression the building has wings. Between the buildings there is a lot of open space. In the aforementioned towers, also offices will be located. The Warsaw Spire features a high-quality finish and an underground garage for 1,500 cars.
Warsaw
Warsaw
Warsaw Spire is the biggest office complex currently emerging in Europe. It is signed Ghelamco Poland. The construction is proceeding according to plan. The scale of investment is huge. The result – ready in 2015 - will be uniquely impressive. The Warsaw Spire project was an eye catcher during last MIPIM in Cannes.
Construction progress of Warsaw Spire, April 2013, Warsaw
PRESS MEETING
Warsaw Spire
On January 29th 2013; a press conference was held on the site of the Warsaw Spire. Following this meeting 24 articles were published. To give you a fair idea of how Ghelamco's project is being welcomed in Poland, we publish two of these articles in this newletter.
4-10 February 2013
4-10 February 2013
Press-Releases
WARSAW WARSAW
13
2
69.000m
Building B
Building C
62.000m2
DMITROV LOGISTICS PARK GEBOUW B EN C
Building A
42.000m2 2
Dmitrov Logistics Park
Building D
Dmitrov Logistics Park building B & building C ready for take off
Dmitrov Logistics Park
55.000m
Gebouw B van het Dmitrov Logistics Park is met een oppervlakte van 69.000 m 2 zelfs groter dan gebouw A. Het wordt opgeleverd in december van dit jaar. Heel wat potentiële huurders hebben al hun belangstelling laten blijken. Sommigen daarvan vertegenwoordigen internationale topmerken. Doordat de werkzaamheden in gebouw B goed opschieten, en rekening houdend met de grote vraag op de regionale markt in Moskou naar logistieke ruimte, verwacht Ghelamco dat ook de bouw van gebouw C zeer binnenkort wordt aangevat.
Project developed by Ghelamco Russia
Works on Building B & C of Dmitrov Logistics Park are progressing with earthworks and piling. Located 30 km north of Moscow’s city centre, Dmitrov Logistics Park offers 228,000 sqm of builtto-suit warehousing space spread over four class A buildings. Building A is complete and work on Building B is getting on well. Next is Building C. By the time Building A of Dmitrov Logistics Park was commissioned, all its premises had already been leased out.
WORKING EXTRA HARD TO MEET EXACTING STANDARDS Notwithstanding these challenges, Ghelamco Russia is moving forward with construction of Building B which comprises 69,000 sqm of warehouse office and extra mezzanine space offices. The market for warehouses in the Moscow Region remains buoyant, even though new market entrants are finding their way to the north of Moscow, presenting competition to Ghelamco for tenants and subcontractors alike. The market in Russia is still not as developed as it is in Poland or Belgium when it comes to the choice of subcontractors. Capacity and quality remain serious issues and Ghelamco’s technical team are working extra hard to identify and engage subcontractors who are able to meet its exacting standards.
As always, Ghelamco will rise to these challenges and meet the competition head on. The company is confident it is able to deliver the best product in the market and to eventually capture the market share needed to ensure success. Building C (42,000 sqm) is also the subject of strong tenant interest with one potential occupier stating its desire to lease the entire building. It is expected that the lease will be concluded next month. In that case Phase Building C will also be developed as soon as possible. Piling tests and design are due to be started very soon and Ghelamco expects this building will be ready for delivery by mid 2014.
17 april 2013
62.000m
2
Building A
15
14
DEMAND REMAINS HIGH. The extraordinarily long and hard Russian winter has seen extremely challenging conditions on site with pneumatic drills having to be used as recently as one month ago to break down the frozen ground for removal to the required level. Now, with spring finally showing its face and ground melting rapidly, Ghelamco Russia is confronted with another challenge: getting access to the platform with heavy plant and machinery.
MEETING COMPETITION HEAD ON There is still strong demand from potential tenants, with the emphasis being placed upon quality of product and guaranteed delivery. As building work progresses and materialises above ground, Ghelamco expects to be able to capture and commit sufficient tenants to mitigate the construction risk going forward.
Moscow
Moscow
Text Stephen Wilson
Dmitrov Logistics Park, Groundworks on Building B & C, April 2013
• Best Office Development in Poland 2012 by International Property Awards London
• Best Office Development in Europe 2012 by International Property Awards London
• Best International Office Development 2012 by International Property Awards London
• Office Development of the Year in Poland 2012 by Construction and Investment Journal • New Office of the Year Poland 2012 by Eurobuild Awards
• Essa Award in recognition of sustainability standard by Construction and Investment Journal
Senator
Senator
Project developed by Ghelamco Poland
17
16
Warsaw
Warsaw
SENATOR SOLD!
Senator 18
De verhuurbare oppervlakte van het Senatorgebouw beloopt 24.600 m2, beschikt over 325 parkeerplaatsen en verwierf een BREEAM certificaat. Het gebouw is opgetrokken op de funderingen van de oude Nationale Bank van Polen in een historisch deel van Warschau. Dankzij dit project is een vernietigd deel van de stad heropgebouwd in combinatie met kantoorruimte van topkwaliteit.
The entire structure is complemented with architectural details that evoke the past and combine it with modernity.
Ghelamco verkocht het imposante kantorencomplex aan Union Investment dat deel uitmaakt van hun open-ended real estate fund UniImmo. Mevr. Hanna Gronkiewicz-Waltz, burgemeester van Warschau,
Het gebouw is voor 80% verhuurd aan nationale en internationale kwaliteitsvolle bedrijven waaronder PKN Orlen S.A., Rabobank Polska S.A. (inclusief Athlon Car Lease Polska en de Lage Landen Polska), BRE bank S.A., Bankomat24/Euronet , Legg Mason S.A., Discovery Poland Sp z o.o. en Magnuson law firm. Over de resterende 20% onderhandelt de leasingafdeling van Ghelamco met enkele potentiële huurders.
Kirsten Felden (Senior Investment Manager Europe, Union Investment) and Chris Heggerick (COO, Ghelamco)
Chris Heggerick
19
G
Ghelamco kondigde op 25 april 2013 de verkoop aan van kantorencomplex Senator in het historische centrum van de Poolse hoofdstad Warschau. Hiermee herbevestigt Ghelamco haar marktleiderschap in Polen.
Vincent Van Quickenborne, huidig burgemeester van Kortrijk, en CEO van Ghelamco Paul Gheysens legden in mei 2011 de eerste steen van het Senator-project. Het atrium, volledig in ere hersteld, is werkelijk uniek. De Poolse media berichtten dat “Senator één van de meest inspirerende kantoorgebouwen in heel Polen” is.
“I hereby wish to congratulate Ghelamco for their wonderful achievement. What a great start for 2013! I take the opportunity to send my sincere thanks to all members of the team that helped me to succesfully complete the sales.”
Warsaw
Warsaw
voor 120 miljoen euro
Senator
Senator Building verkocht aan Union Investment
Warsaw
Warsaw
Marynarska 12
Marynarska 12
Marynarska 12 Every guide book about Warsaw mentions Mokotów. It’s a large, uncrowded, and extremely nice and comfortable shopping mall. Plus, you can find a few more lesser known shops here than in other popular malls. It is there, at Marynarska 12, that Ghelamco is bringing the biggest office complex ever in Warsaw to completion. T-Mobile chose Marynarska 12 to be its new headquarters. The building will be delivered in June this year. Ghelamco by now initiated all procedures required to obtain an occupancy permit. The actual construction work is finished. Presently Ghelamco is arranging the complex’s patio. It will include greenery,
fountains and other elements of interior architecture intended to make the patio a comfortable place for its tenants. Both the building and the space arrangement of the patio are very visible from Marynarska Street and make it very distinguishable. HIGH STANDARDS FOR SUSTAINABILITY Marynarska 12 is yet another of Ghelamco’s projects that, putting forward high ecological standards, outperforms the market in terms of sustainability. Hence it has been submitted for a BREEAM certification. T–Mobile mentioned Ghelamco’s high sustainability standard as one of the reasons for establishing its new headquarters at Marynarka 12.
Marynarska 12 zal nog dit jaar klaar zijn. Het gebouw ligt in het district Mokotów, zonder twijfel de meest succesvolle zakenbuurt in de periferie van Warschau. Marynarska 12 is state-of-the art, het beste wat kantoorruimte kan betekenen. De oppervlakte beloopt 40.000 m 2. Het complex biedt optimale efficiëntie op het stuk van ruimtebenutting, koeling, verwarming, ventilatie, licht.
21
20
Text Tomasz Siczyński
Building developed by Ghelamco Poland
Biggest office complex ever in Warsaw nears completion.
Leased for 95% before delivery date! Building developed by Ghelamco Poland
Text Tomasz Siczyński
Łopuszanska Business Park, Ghelamco’s project in Warsaw’s Włochy district, is gradually obtaining all permits which will allow the company to deliver in June. The building is almost fully finished. What is left to be done are some exterior works and occupations on tenant’s premises. The Business Park was built in the South West office zone of Warsaw’s most popular noncentral location after Mokotów. Already now, Łopuszanska Business Park really is an impressive commercial success. The ‘Park’ is approximately 17.000 sqm large and, 3 months before the delivery date, has been leased for 95 %. Prestigious tenants of Łopuszanska Business Park will be Alior Bank, Allianz and Cemex.
WARSAW’S BEST CONNECTED BUSINESS LOCATION The Business Park attracted tenants not only because of its quality, its innovative floor plates and the high ecostandard it totals, but also because of its convenient location. The Chopin International Airport is close and so is public transport. Add a well developed road infrastructure to this and it is clear we are dealing with one of Warsaw’s best connected business locations. Several big companies operating in Poland have decided to locate their head-quarters in this area. Well known international business entities located in the South West office zone include Orange, Bank Pekao SA, Bosch, Raiffeisen Bank and Microsoft.
ŁOPUSZANSKA BUSINESS PARK Łopuszanska Business Park is een complex van twee losstaande kantoorgebouwen in het Włochy district van Warschau. Het ene gebouw heeft een oppervlak van 8.167 m 2, het andere van 8.357 m 2. Elke verdieping heeft een beschikbaar oppervlak van 1.500 m 2. Łopuszanska Business Park is vlot bereikbaar langs en goed zichtbaar vanaf Ul. Łopuszanska. De twee kantoorgebouwen worden nog dit jaar opgeleverd.
23
22
Warsaw
Warsaw
Łopuszanska Business Park
Łopuszanska Business Park
Łopuszanska Business Park
Senator and Mokotow Nova investments were certified in the “post construction” system and gained the rate “very good”.
Mokotów Nova, Mokotów
With those newest certificates Ghelamco Poland has already five certified investments (Trinity Park III, Crown Square and Katowice Business Point certified in 2010 and 2011). Moreover, both Senator and Mokotów Nova, are already partners of the “Green Building Programme” led by the European Commission.
BREEAM certificates 24
Warsaw
Two more Ghelamco buildings have obtained BREEAM certificates. Text Tomasz Siczyński
MOKOTÓW NOVA Mokotów Nova is one of the biggest office projects currently delivered on Mokotów. The complex continues the popular theme of business parks and modern office projects, combining the very latest technology with versatility and effective office space to ensure the greatest possible working comfort and convenience of future tenants. The project, which offers 41 000 sqm of modern office space, was delivered in two phases. The first phase, of 2,500 sqm, was delivered in September 2011, the remaining part in January 2012.
Interior shot of Senator, Warsaw
25
Eco Certificates for Senator and Mokotów Nova
STRENGE NORM VOOR DUURZAAMHEID BREEAM is een over de hele wereld aanvaarde ecologische assessmentmethode voor bouwprojecten. Het heeft meer dan een miljoen projecten beoordeeld sinds het in 1990 werd opgericht en inmiddels kregen 250,000 daarvan een BREEAM certificaat. BREEAM is een maatstaf voor best practises op het stuk van duurzaamheid in de bouwsector. BREEAM gebruikt voor zijn assessments erkende performantiemetingen en benchmarks die betrekking hebben op talrijke categorieën als energie en ecologie. Zo meten ze het gebruik van water en energie, de impact van bouwwerken op gezondheid en welzijn en houden ze rekening met vervuiling, transport, de gebruikte materialen, afval en het management van de processen.
Warsaw
BREEAM is the world’s foremost environmental assessment method and rating system for buildings, with 250,000 buildings with certified BREEAM assessment ratings and over a million registered for assessment since it was first launched in 1990. BREEAM sets the standard for best practice in sustainable building design, construction and operation and has become one of the most comprehensive and widely recognised measures of a building’s environmental performance. A BREEAM assessment uses recognised measures of performance, which are set against established benchmarks, to evaluate a building’s specification, design, construction and use. The measures used represent a broad range of categories and criteria from energy to ecology. They include aspects related to energy and water use, the internal environment (health and well-being), pollution, transport, materials, waste, ecology and management processes.
Ghelamco is de eerste projectontwikkelaar in Polen die BREAAM als standaard aanneemt voor al haar projecten sinds 2011. Drie gebouwencomplexen zijn nog bezig aan een certificatieprocedure: Warsaw Spire (zie pagina 8), Marynarska 12 (zie pagina 20) en Lopuszanska Business Park (zie pagina 22).
BREEAM certificates
Ghelamco was the first developer in Poland who made BREEAM a standard for all buildings constructed and delivered after 2010. Currently three buildings are undergoing the BREEAM certification process: Warsaw Spire, Marynarska 12 and Łopuszanska Business Park.
T
Twee van de gebouwen die Ghelamco optrekt in Warschau, genaamd Senator en Mokotów Nova, hebben het BREAAMecocertificaat ‘zeer goed’ gekregen. Met deze nieuwe referenties heeft Ghelamco Polen intussen vijf certificaten op zak: voor Trinity Park III, Crown Square and Katowice Business Point. Senator en Mokotów Nova zijn bovendien partner in het ‘Green Building Programme’ van de Europese Commissie.
Ghelamco Stadion Gent
Gent
26
Jacques Sys voor Sportvoetbalmagazine - KAA Gent - Een nieuwe start
Ghelamco Stadion
“Een mijlpaal in het Belgisch voetbal zal het zijn als AA Gent midden juli zijn fonkelnieuwe stadion opent. Een architectonisch juweeltje wordt het, met een perfect evenwicht tussen design en functionaliteit, compleet op maat van de club en voorzien van alle comfort en faciliteiten die de voetballiefhebber vraagt.”
27
Ghelamco Stadion Gent
De glazen mantel van het Arteveldestadion, het nieuwe bolwerk in de Gentse sportinfrastructuur geeft stilaan zijn geheimen prijs. Het uitzicht van het stadion van de Ottergemsesteenweg en vanop de verkeerswisselaar begint indrukwekkend te ogen. Het aantal arbeiders op de site neemt hand over hand toe. Het stadion moet klaar zijn voor een eerste oefenmatch in juli. Met het Arteveldestadion tonen Gent en Ghelamco ballen.
VOORBEELD VOOR ANDERE STEDEN De capaciteit van het Arteveldestadion is flink hoger dan die van het huidige Jules Ottenstadion. Het complex bevat 20.000 zitjes en kan in een latere fase uitgebreid worden tot 25.000. Veel voetballiefhebbers spreken de hoop uit dat dit stadion een voorbeeld mag zijn voor andere clubs en steden met verouderde Belgische infrastructuur. Het Arteveldestadion is tot stand gekomen in een perfecte symbiose tussen de stad en de club en Ghelamco. Zonder die puike samenwerking, was het stadion er niet gekomen. OORLOG “Hier is het nu oorlog voor ons,” zegt CEO van Ghelamco Paul Gheysens, “maar ik ben er gerust in. Ik zie geen discussies ter plaatse, iedereen is bezig. Zo hoort het te zijn. Ik sta er op dat de voorbereiding volledig klaar is voor we beginnen.
IEDEREEN VIP De oprichter van Ghelamco, al even de nummer 1 in Polen en nu volop gelanceerd op de Belgische markt, is trots op het Arteveldestadion. “Dit is ons eerste stadion. Maar wij zijn een learning organisation met een belangrijke plaats voor routine, ervaring en efficiëntie. Ghelamco wil een trendsetter zijn. Wij hebben goed geluisterd naar hoe supporters hun ideale stadion zien. Ze kunnen met z’n 20.000 binnen in één uur. Het stadion is zo gebouwd dat iedereen er een VIP-behandeling krijgt met eten en drinken dichtbij. Er zijn vier zijden en vier overeenstemmende kleuren. Zo kunnen supporters mekaar gemakkelijk lokaliseren om af te spreken. De rondgang is op 7 meter hoogte. Dat geeft perspectief. Het stadion zal ‘s avonds in een zachtblauwe gloed steken. Het zal altijd overal licht zijn wat eventuele criminaliteit tegengaat.” BREEAM-EXCELLENT “Ghelamco,” aldus Paul Gheysens, “gaat uit van een totaalvisie. Het gaat ons niet om het Arteveldestadion alleen, hoe belangrijk ook. Wij willen een aangename leefomgeving creëren. Zo komen er ook nog twee innovatieve kantoorgebouwen en winkels. En dus zijn ook ecologie en duurzaamheid van tel. Het is een prachtige bekroning dat we voor deze kantoorgebouwen het wereldvermaarde BREEAM-Excellent certificaat verkrijgen.”
Nie pleuje onder de druk en noest voortbouwen mannen!” – een Buffalo
29
28
"We zullen hier op 17 juli onze eerste oefenwedstrijd spelen. Het lijkt alsof er nog veel werk is, maar dat is altijd zo met een project van deze omvang", zei Gent-manager Michel Louwagie onlangs tijdens een rondleiding met de pers.
Het komt er op aan niets aan het toeval over te laten. Alleen zo zijn strakke deadlines garanties. Onze lat ligt zeer hoog.”
“Op de Arteveldesite kunt ge de sfeer van het succes al bijna proeven, er hangt euforie in de lucht, een nieuw hoofdstuk dient zich aan. Gent
Ghelamco-CEO Paul Gheysens: “Hier is het nu oorlog voor ons.”
Ghelamco Stadion
Iedereen VIP in Arteveldestadion
“Er heerst een Spartaanse discipline op de uitvoeringstermijn.”
"We will reach completion timely as a result of our spartan discipline."
Gent
Gent
30
Paul Gheysens
Ghelamco Stadion
Ghelamco Stadion
Paul Gheysens
31
KAA Gent
Gent
Gent
GENT
Ze mogen u bellen, in Brugge, Antwerpen of Brussel… Termont: (collectief gelach) “Ze mogen ons bellen, wij weten nu hoe een stadion gebouwd wordt, hé Ivan?”
18 maart 2013
GENT
Is het een lijdensweg geworden omdat u zich altijd hebt verzet tegen een project met shoppingscenter ? Termont: “Had ik daarop ja gezegd, het stadion stond er twaalf jaar geleden al. Ik heb twee heel formele aanbiedingen van grote groepen gekregen die zegden: laat ons een shoppingcenter van 30.000 vierkante meter bouwen en je krijgt je stadion gratis. Maar ik heb aan Ivan uitgelegd dat we dat niet kunnen, want dan maak je de binnenstad kapot. Grootschalige detailhandel kon wel, de Brico is er. Dat is autogericht, je gaat niet met de tram een zak cement kopen.
Was u niet naar Waregem Koerse geweest, het stadion was er niet gekomen. Termont: “Dat kan je moeilijk zo zeggen, maar ik heb daar Paul Gheysens leren kennen. Luc Desomer van Eandis stelde ons voor. Ik vroeg wat hij deed, en hij vertelde over zijn projecten in Warschau en Rusland. ‘In Gent heb ik nooit iets mogen doen’, zei hij me. Ik vroeg of hij interesse had in een project in Gent. Dat had hij zeker. Dus zei ik: ‘Bouw dan ons stadion.’ Hij zei: ‘Goed.’ Zo snel als ik het nu vertel, ging het. Zijn vrouw stond ernaast en zei: ’Paul, niet onnozel doen, hé!’ We hadden al wat glazen champagne gedronken en hij had nog nooit een voetbalstadion gebouwd. Maar een paar dagen later zat hij al op mijn kantoor en later bij ons private partner, Optima die het na maanden aan hem heeft overgedragen. Op dat ogenblik had Optima een ander dossier lopen, de overname van Ethias, en bleek dat een stadion hun corebusiness niet was.” De Witte: “Ghelamco was natuurlijker gebonden aan de bouw van een stadion. Op het moment zelf was het anders, maar achteraf bekijk ik Optima toch als een positieve factor in het verhaal.” Termont: “Op een bepaald moment hebben we zelfs overwogen om het alleen te doen. Met de twaalf jaar ervaring die wij nu hebben, kan ik wel ergens op vier jaar een nieuw voetbalstadion zetten, moet ik zeggen.”
Ghelamco Stadion
Het gaat om een serieuze investering van ongeveer 78 miljoen euro, waarbij stad en club ongeveer vijftig procent dragen. De Witte: “Het zal zelfs iets meer zijn.” Termont: “Absoluut, de club heeft gaandeweg ook veel inspanningen gedaan.” De Witte: “We zijn begonnen met een voorstel van jaarlijks 300.000 euro huur. Naarmate we gezonder werden, konden we verder gaan. Uiteindelijk zal dat 1,7 miljoen zijn plus onderhoudskosten.” Termont: “Club en stad hebben altijd zeer veel transparantie gehad. Er is een polyvalente zaal voorzien, 3000 vierkante meter. De stad kan die gebruiken, maar ik heb aan Ivan laten weten dat hij die ook kan gebruiken. Voorlopig niet, was het antwoord. Onderin komt een grote schietstand, waar de lokale politie kan oefenen. Dit zijn behoeften waar we elders geen vergunning voor kunnen krijgen, en anders is die ondergrondse ruimte verloren. Op de vierde verdieping zijn kantoren, waar wij rendement op willen. Maar elders krijgt de club weer ruimte, zodat ze volgend jaar niet moeten vragen: wil je ons subsidiëren, want we krijgen het hier niet rond?”
20 maart 2013
Ghelamco Stadion
Een nieuwe start
GENT
Nu kon u een promotor alleen bouw plus kantoren bieden. De Witte: “Daar is men nu zeer goed mee bezig.” Termont: “Dat was een permanente discussie. Ghelamco bouwt dat stadion niet voor de schone ogen van AA Gent, maar ook om eraan te verdienen. Het zou zeer spijtig zijn, mocht een van de betrokken partijen zich bedrogen voelen. Elders zie je dat daar het schoentje knelt: van de drie betrokken partijen – overheid, club, promotor – is er altijd een die zich bedrogen voelt. Hier is het een win-winsituatie voor elk van de drie. Alleen dan kan het.”
33
32
08 februari 2013
18 maart 2013
kantoorgebouwen
L
Tekst Sam Vossen
Langs het grote klaverblad in de rand van Gent bouwt Ghelamco twee kantoorgebouwen met grote visibiliteit die op het stuk van bouwefficiëntie en innovatie tot de top in hun genre worden gerekend. Wie voorbijrijdt, kan er niet naast kijken. De gebouwen liggen in de onmiddellijke buurt van het nieuwe Arteveldestadion. Ghelamco bouwt aantrekkingspolen op mensenmaat.
Het ene kantoorgebouw heeft een oppervlakte van 13.511 m2. Het andere is met 14.778 m2 de ruimste constructie. Beide bevinden zich op de Dacarsite en kijken uit op de samenvloeiing van de Leie en de Schelde. Door hun uiterst centrale ligging, aan het klaverblad E17/E40/ R4, en door het gebruik van innovatieve technieken onder andere voor ventilatie en koeling, zullen ze ongetwijfeld toonaangevend zijn op de Gentse en Vlaamse kantoormarkt.
Ghelamco gebruikt voor haar innovatieve kantoorgebouwen hoog performant glas dat een extreme lichtinval toelaat en de warmtestraling filtert. Innovatieve koel-, verwarmings-en ventilatiesystemen maken de nieuwe tweeling op de Dacarsite kostenefficiënt en zorgen ervoor dat het er aangenaam en gezond werken is.
Visualisaties van de Ghelamco kantoorgebouwen, Gent
Ghelamco kantoorgebouwen, april 2013, Gent
GHELAMCO: VISIE OP SAMENLEVEN Ghelamco kiest er bewust voor om haar kantoorgebouwen op te trekken met de beste materialen en techologieën die op de markt te vinden zijn, waardoor ze gaan excelleren. Bovendien geeft Ghelamco graag gestalte aan haar visie op samenleven. Er zijn op deze makkelijk bereikbare locatie niet alleen voormelde kantoorgebouwen, er is ook het hypermoderne Arteveldestadion, en daar horen dan weer een winkelcentrum en eetgelegenheden bij. Innovatie, technolgie en ecologie en een harmonie van verschillende gebruiksfuncties en toegankelijkheid zijn de kenmerken van het succes van Ghelamco. De strategie van Ghelamco loont: het Vander Elst-gebouw in Leuven is voor meer dan 80% verhuurd. De eerste huurders hebben er zelfs al hun intrek genomen. Vooral bedrijven in de dienstensector zien in dat een kwalitatief hoogstaand gebouw op een ook met de auto vlot bereikbare locatie en met annex allerlei comfortdiensten en winkels, een sterke meerwaarde betekent voor hun werknemers. Gent en Vlaanderen hebben met deze uitzonderlijk gunstig gelegen kantoorgebouwen, twee parels aan de kroon van de kantoorgebouwen in ons land.
Alongside some of Ghent’s main access roads, and near the new football stadium, two state of the art, innovative office buildings are taking shape, overlooking the rivers Schelde and Leie. Both are signed Ghelamco. Leasure, pleasure and work come together on a location that is highly visible and accessible. Ghelamco used new, innovative techniques for ventilation and cooling. The two office buildings acquired the much desired BREAAM ‘Excellent’- certificate, which is the highest BREEAM-qualification for ecology and sustainabilty in building.
35
34
BREEAM EXCELLENT CERTIFICAAT De bouwwerken van Ghelamco verkregen het gegeerde “Breeam Excellent” certificaat. Breeam is een strenge internationaal erkende beoordelingsmethode voor de duurzaamheid van gebouwen.
Gent
Gent
Investor & Developer Ghelamco
kantoorgebouwen
High tech kantoorgebouwen vlakbij nagelnieuw voetbalstadion
[email protected] WWW.GHELAMCO.COM
Our view on the real estate market 28, 29 & 30 May 2013 We would like to welcome you to our cocktail reception on Wednesday 29th of May at 15:30 on our stand 3211. Tour & Taxis, Brussels
