Vyhláška o zahájení výběrového řízení č. 139/LIC/VŘ/2015 na výběr kupujícího/kupujících bytových domů v obci Merklín (okres Karlovy Vary), z majetkové podstaty dlužníka KRUŠNOHORSKÁ KAPITÁLOVÁ spol.s r.o., IČ: 18227295 ve znění dodatku č. 1 ze dne 28.1.2016 (dále jen „Vyhláška“) Z pověření společnosti štancl - insolvence v.o.s., jednající Mgr. Jiřím Štanclem, insolvenčního správce v insolvenční věci dlužníka KRUŠNOHORSKÁ KAPITÁLOVÁ spol. s r.o. IČ: 18227295, sp.zn. KSPL 54 INS 18307/2014 (dále též jen „insolvenční správce“), vyhlašuje LICITA s.r.o. (dále též jen „vyhlašovatel“) výběrové řízení na výběr kupujícího/kupujících nemovitého majetku zapsaného do majetkové podstaty výše uvedeného dlužníka, a to bytových domů a dalších souvisejících nemovitostí v obci Merklín, okres Karlovy Vary (dále též jen „výběrové řízení“ nebo jen „VŘ“).
Majetkem nabízeným k prodeji v tomto výběrovém řízení je šest bytových domů v Merklíně (okr. Karlovy Vary) spolu s centrální plynovou kotelnou a dvěma pozemkovými parcelami u bytových domů. Všech šest bytových domů čítá dohromady 63 bytů obsazených nájemníky, 12 garáží pro osobní automobily a 3 garáže pro motocykly. Zájemci se mohou v rámci výběrového řízení ucházet o koupi souboru všech bytových domů s plynovou kotelnou a pozemky (tato varianta prodeje majetku jako celku je preferována) a stejně tak o koupi dílčích souborů či jednotlivých bytových domů. Celý soubor bytových domů je situován v malém sídlišti obdobných nebo zcela totožných staveb nedaleko centra obce Merklín. Vlastní obec Merklín se nachází ve vzdálenosti 16 km od Karlových Varů, se kterými má přímé vlakové a autobusové spojení. Od města Ostrov n. Ohří je Merklín vzdálen necelých 9 km a má s ním autobusové spojení. Merklín se nachází ve výšce 511 m n. m na úpatí Krušných hor a žije zde 1100 obyvatel s průměrným věkem 36 let. Obec se vyznačuje nízkou nezaměstnaností a bohatým společenským životem. V obci je základní škola pro 1. stupeň, mateřská škola, obchody a zdravotní středisko. V obci jsou dostupné všechny inženýrské sítě a obec má vlastní ČOV. Velmi kvalitní zdravotní zázemí poskytuje nemocnice v nedalekém Ostrově n. Ohří a rovněž v Karlových Varech. V těchto městech je kompletní infrastruktura. Podrobné specifikace a popisy majetku nabízeného k prodeji, tj. jednotlivých bytových domů vč. kotelny a pozemků, jsou obsaženy níže v této vyhlášce.
Minimální nabídková cena celku: 15.500.000 Kč. Prodej nejvýhodnější nabídce. Bližší informace o majetku nabízeném k prodeji ve výběrovém řízení a podrobné informace o podmínkách účasti ve výběrovém řízení jsou obsaženy níže.
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 139/LIC/VŘ/2015
ODDÍL I. MAJETEK NABÍZENÝ K PRODEJI VE VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ, PŘEDMĚT PRODEJE I.1. Specifikace majetku nabízeného k prodeji ve VŘ Majetkem určeným k prodeji v rámci výběrového řízení je nemovitý majetek dlužníka KRUŠNOHORSKÁ KAPITÁLOVÁ spol. s r.o., představující soubor šesti bytových domů v Merklíně (domy č.p. 78, 79, 80, 87, 88, 89) se stavbou kotelny sousedící s bytovým domem č.p. 88, včetně pozemků zastavěných těmito stavbami a dvou navazujících nezastavěných pozemků. Jedná se o nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 282 pro katastrální území Merklín u Karlových Var, obec Merklín, vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, specifikované takto: - pozemek p.č. st. 118/1 (zastavěná plocha a nádvoří) a stavba - objekt k bydlení Merklín, č.p. 89, postavený na pozemku p.č. st. 118/1 (bytový dům č.p. 89), - pozemek p.č. st. 118/2 (zastavěná plocha a nádvoří) a stavba - objekt k bydlení Merklín, č.p. 80, postavený na pozemku p.č. st. 118/2 (bytový dům č.p. 80), - pozemek p.č. st. 119 (zastavěná plocha a nádvoří) a stavba - objekt k bydlení Merklín, č.p. 79, postavený na pozemku p.č. st. 119 (bytový dům č.p. 79), - pozemek p.č. st. 120/1 (zastavěná plocha a nádvoří) a stavba - objekt k bydlení Merklín, č.p. 78, postavený na pozemku p.č. st. 120/1 (bytový dům č.p. 78), - pozemek p.č. st. 120/2 (zastavěná plocha a nádvoří) a stavba - objekt k bydlení Merklín, č.p. 88, postavený na pozemku p.č. st. 120/2 (bytový dům č.p. 88), - pozemek p.č. st. 122/2 (zastavěná plocha a nádvoří) a stavba - objekt k bydlení Merklín, č.p. 87, postavený na pozemku p.č. st. 122/2 (bytový dům č.p. 87), - pozemek p.č. st. 121 (zastavěná plocha a nádvoří) a stavba - garáž bez čp/če, postavená na pozemku p.č. st. 121 (kotelna s bývalou uhelnou), - pozemek p.č. 345/9 - ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 448 m2 a pozemek p.č. 345/10 ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 4096 m2 (pozemky u bytových domů). I.2. Stručný popis majetku nabízeného k prodeji ve VŘ Bytové domy jsou situovány v jediné lokalitě zástavby panelových domů v Merklíně. Všechny uvedené bytové domy byly postaveny v letech 1973 a 1974 v montážním systému T 06 B. V letech 2007 až 2010 byla provedena výměna původních dřevěných oken za plastová, provedeno zateplení obvodového pláště budov spolu s novou fasádou a postupně měněna stoupací potrubí v jednotlivých domech. Tato výměna ale nebyla dokončena. S ohledem na místní klimatické poměry jsou domy osazeny sedlovými střechami, opatřenými alukrytovou krytinou. Až na bytový dům č.p. 79 jsou v 1.NP všech domů umístěny garáže. Vytápění domů a bytů včetně zásobování TÚV je z centrální plynové kotelny, která sousedí s domem č.p. 88. Bytové domy dlužníka jsou umístěny ve třech sousedních lokalitách (skupinách) takto: První skupinou jsou domy č.p. 80 a 89, které spolu sousedí a tvoří samostatný dvojdům v sídlišti. Domy č.p. 78, 79 a 88 spolu v řadě sousedí a tvoří druhou skupinu. S domem č.p. 88 sousedí (jak výše uvedeno) plynová kotelna. Dům č.p. 87 je koncový dům v této řadě, ale sousedí s domem č.p.76, který je ve spoluvlastnictví třetích osob a jehož prodej není předmětem tohoto výběrového řízení. Informace o jeho prodeji má Vyhlašovatel k dispozici. Dům č.p. 87 je třetí „skupinou“. První skupina (dvojdům č.p. 80 a 89) Bytový dům č.p. 80, postavený na pozemku p.č.st. 118/2, je stavbou bez podzemního podlaží s pěti nadzemními podlažími pod sedlovou střechou. V 1.NP jsou tři garáže, kočárkárna, kolárna a sklepní kóje. Na strana 2 (celkem 11)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 139/LIC/VŘ/2015
každém ze čtyř následujících podlaží jsou 3 byty ve skladbě 1+1, 2+1, 3+1 o podlahové ploše 37,10 m2, 62,19 m2 a 66,75 m2 s minimálními rozdíly podlahových ploch bytů na dalších podlažích. Celkem tedy čtyři byty 1+1, čtyři byty 2+1 a čtyři byty 3+1. Bytová jádra jsou prefabrikovaná, uživateli bytů různě upravená. Bytový dům č.p. 89, postavený na pozemku p.č.st. 118/1, je stavbou bez podzemního podlaží s pěti nadzemními podlažími pod sedlovou střechou. V 1.NP jsou tři garáže, kočárkárna, kolárna a sklepní kóje. Na každém ze čtyř následujících podlaží jsou 3 byty ve skladbě 1+1, 2+1, 3+1 o podlahové ploše 37,10 m2, 62,19 m2 a 66,75 m2 s minimálními rozdíly podlahových ploch bytů na dalších podlažích. Celkem tedy čtyři byty 1+1, čtyři byty 2+1 a čtyři byty 3+1. Bytová jádra jsou prefabrikovaná, uživateli bytů různě upravená. Druhá skupina (v řadě sousedící domy č.p. 78, 79 a 88): Bytový dům č.p. 79, postavený na pozemku p.č.st. 119, je koncovým domem druhé řadové lokality a je jediným, který nemá v nejnižším podlaží garáže. V 1.PP jsou situovány kolárna, kočárkárna, archiv dlužníka a sklepní kóje. V 1.NP jsou dva byty 1+1 a jeden byt 3+1. Ve 2.NP až. 4.NP jsou na každém podlaží čtyři byty 1+1 o podlahových plochách od 32,71 m2 do 49,25 m2. Celkem tedy čtrnáct bytů 1+1 a jeden byt 3+1. Bytová jádra jsou prefabrikovaná, opět různě upravená uživateli bytů. Řada bytů má dvě lodžie. Bytový dům č.p. 78, postavený na pozemku p.č.st. 120/1, je stavbou bez podzemního podlaží s pěti nadzemními podlažími pod sedlovou střechou. V 1.NP jsou tři garáže, z toho jedna pro motocykly, kočárkárna, kolárna a sklepní kóje. Na každém ze čtyř následujících podlaží jsou 2 byty ve skladbě 2+1 a 3+1 o podlahové ploše 62,89 m2 a 83,50 m2, s minimálními rozdíly ve výměrách podlahové plochy bytů po jednotlivých podlažích. Celkem tedy čtyři byty 2+1 a čtyři byty 3+1. Bytová jádra jsou prefabrikovaná, různě upravená uživateli bytů. Bytový dům č.p. 88, postavený na pozemku p.č.st. 120/2, je stavbou bez podzemního podlaží s pěti nadzemními podlažími pod sedlovou střechou. V 1.NP jsou tři garáže, z toho jedna pro motocykly, prádelna, sušárna a sklepní kóje. Na každém ze čtyř následujících podlaží jsou 2 byty ve skladbě 2+1 a 3+1 o podlahové ploše 62,89 m2 a 83,42 m2 s minimálními rozdíly ve výměrách podlahové plochy bytů po jednotlivých podlažích. Celkem tedy čtyři byty 2+1 a čtyři byty 3+1. Bytová jádra jsou prefabrikovaná, různě upravená uživateli bytů. Třetí skupina (dům č.p. 87): Bytový dům č.p. 87, postavený na pozemku p.č.st. 122/2, je koncovou stavbou bez podzemního podlaží s pěti nadzemními podlažími pod sedlovou střechou. V 1.NP jsou tři garáže, z toho jedna pro motocykly, kočárkárna, kolárna a sklepní kóje. Na každém ze čtyř následujících podlaží jsou 2 byty ve skladbě 2+1 a 3+1 o podlahové ploše 62,89 m2 a 83,42 m2. Celkem tedy čtyři byty 2+1 a čtyři byty 3+1. Bytová jádra jsou prefabrikovaná, různě upravená uživateli bytů. Plynová kotelna: Plynová kotelna, postavená na pozemku p.č.st. 121, navazuje na bytový dům č.p. 88. Zděná stavba, která byla původně kotelnou na TP se sousedním skladem na uhlí. Počátkem devadesátých let byla vybavena plynovými kotli a sklad uhlí je užíván jako garáže a skladové prostory pro potřeby dlužníka. Kotelna je při současném odběru topného media silně předimenzována a její provoz je ztrátový, což má za důsledek vyšší ceny za dodávané teplo a TÚV do bytových domů a bytů. Pozemky u bytových domů: Pozemek p.č. 345/10 - ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 4096 m2 je pozemek bezprostředně přiléhající ke shora popsaným bytovým domům a slouží v převažujícím rozsahu jako obslužná komunikace / parkovací plocha u bytových domů a kotelny. Pozemek p.č. 345/9 - ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 448 m2 navazuje ve východním směru na pozemek p.č. 345/9 a fakticky slouží v převažujícím rozsahu jako plocha zeleně. strana 3 (celkem 11)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 139/LIC/VŘ/2015
Fotodokumentace:
Bytové domy č.p. 80 a č.p. 89
Bytový dům č.p. 87
Bytové domy č.p. 88 a č.p. 78
Bytový dům č.p. 79
Plynová kotelna strana 4 (celkem 11)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 139/LIC/VŘ/2015
I.3. Předmět prodeje a podmínky jeho realizace Prioritou insolvenčního správce je prodej veškerého výše specifikovaného nemovitého majetku (tj. bytových domů, kotelny a pozemků) jako celku, a to za cenu nejméně 15.500.000,- Kč. Krom nabídek na odkoupení výše specifikovaného nemovitého majetku jako celku mohou zájemci v rámci VŘ činit nabídky na koupi dílčích souborů – skupin bytových domů, jak jsou vymezeny ve výše uvedeném popisu, s tím, že ke každé skupině bude přiřazen neoddělený spoluvlastnický podíl na kotelně, kotelnou zastavěném pozemku a pozemcích u bytových domů, a to v rozsahu odpovídajícím počtu bytových domů, o jejichž koupi se zájemce uchází. Tento princip se uplatní i v případě, že budou činěny nabídky na odkoupení jednotlivých bytových domů (jednotlivých čísel popisných), když i tato alternativa nabídek je přípustná. Po dohodě s vyhlašovatelem a insolvenčním správcem lze připustit i další alternativy nabídek, co se rozsahu a struktury dlužníkova nemovitého majetku týče. Není-li dále v této vyhlášce výslovně uvedeno jinak, platí informace a ustanovení o „předmětu prodeje“ nebo o „předmětných nemovitostech“, obsažená v této vyhlášce, obdobně pro všechny soubory dlužníkova nemovitého majetku, o které se lze dle podmínek tohoto VŘ ucházet. Není-li dále v této vyhlášce výslovně uvedeno jinak, platí informace a ustanovení obsažená v této vyhlášce shodně pro všechny uchazeče o koupi bez ohledu na to, o jak rozsáhlý soubor dlužníkova majetku se uchází. I.4. Prodej předmětu prodeje ve stavu jak „stojí a leží“ S ohledem na skutečnost, že je předmět prodeje prodáván v režimu insolvenčního řízení a informovanost insolvenčního správce i vyhlašovatele je omezená, bude předmět prodeje prodán ve stavu, jak „stojí a leží“. K budovám zahrnutým do předmětu prodeje nejsou k dispozici průkazy energetické náročnosti a byť se jedná o budovy zateplené, z důvodu absence průkazů energetické náročnosti se zde uvádí, že jsou v třídě G (mimořádně nehospodárné). I.5. Práva a závazky na předmětu prodeje váznoucí a s ním spojená, nájemní smlouvy a jiné podstatné skutečnosti týkající se předmětu prodeje Předmětné nemovitosti jsou zpeněžovány (prodávány) z majetkové podstaty dlužníka KRUŠNOHORSKÁ KAPITÁLOVÁ spol. s r.o., IČ: 18227295, sídlem Merklín č.p. 8, 362 34 Merklín, v rámci insolvenčního řízení, vedeného Krajským soudem v Plzni pod sp.zn. KSPL 54 INS 18307/2014. Zpeněžením (prodejem) předmětných nemovitostí jakožto majetkové podstaty v insolvenčním řízení zanikají veškerá zástavní práva, která na předmětných nemovitostech váznou (§ 167 odst. 4 insolvenčního zákona), a účinky všech případných exekucí či výkonů rozhodnutí, jimiž jsou předmětné nemovitosti dotčeny, pozbývají účinnosti (§285 odst. 1 písm. a) insolvenčního zákona), to vše bez ohledu na výši realizační kupní ceny. Dále se konstatuje, že zpeněžením (prodejem) předmětných nemovitostí jakožto majetkové podstaty v insolvenčním řízení zanikají též veškerá smluvní předkupní práva na předmětných nemovitostech váznoucí (§ 285 odst. 1 písm. b) insolvenčního zákona). Všechny byty ve všech bytových domech nabízených k prodeji ve VŘ jsou ke dni zpracování této vyhlášky pronajaty. Na kupujícího přechází ke dni nabytí vlastnictví předmětných nemovitostí veškerá práva a povinnosti z nájemních smluv uzavřených s nájemci jednotlivých bytů a event. nebytových prostor. Vzorové nájemní smlouvy uzavřené k vybraným bytům standardních velikostí jsou k nahlédnutí u vyhlašovatele. Veškeré nájemní smlouvy uzavřené s nájemci bytů a event. též nebytových prostor v bytových domech budou k nahlédnutí v sídle společnosti dlužníka v Merklíně, č.p. 8, ve dnech stanovených prohlídek.
strana 5 (celkem 11)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 139/LIC/VŘ/2015
ODDÍL II. PROHLÍDKY NEMOVITÉHO MAJETKU URČENÉHO K PRODEJI Prohlídka nemovitostí učených k prodeji je možná po předchozí dohodě s vyhlašovatelem. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo dodatečně stanovit pevný termín prohlídky.
ODDÍL III. PODMÍNKY PRO ÚČAST VE VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ III.1. Podmínky pro účast ve výběrovém řízení Účastnit se výběrového řízení podáním nabídky na odkoupení předmětu prodeje (dále též jen „nabídka“) je oprávněna pouze osoba, která: -
je dle platných právních předpisů ČR oprávněna nabýt vlastnictví předmětu prodeje,
-
nejpozději do 26.02.2016 včetně složí dle níže uvedených pokynů kauci ve výši 500.000,- Kč a uzavře s vyhlašovatelem a s insolvenčním správcem dohodu o podmínkách účasti ve VŘ a o složení kauce (dále též jen zkráceně „dohoda o složení kauce“).
Osoba, která by nesplnila kteroukoli ze shora uvedených podmínek, je z účasti ve VŘ vyloučena a k případné nabídce podané touto osobou nebude při vyhodnocení VŘ přihlíženo. III.2. Pokyny ke složení kauce a k uzavření dohody o složení kauce Kauce ve výši 500.000,- Kč musí být složena (tj. uhrazena) uchazečem o koupi předmětu prodeje (dále též jen „zájemce“) nejpozději do 26.02.2016 včetně, a to na účet majetkové podstaty, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., číslo účtu 2111019205/2700 (dále též jen „Účet majetkové podstaty“); specifickým symbolem platby je číslo 139, variabilním symbolem je: - rodné číslo zájemce, je-li zájemcem fyzická osoba, která má r.č., - datum narození, je-li zájemcem fyzická osoba, která nemá r.č., - IČ zájemce, je-li zájemcem právnická osoba, která má IČ, - jiný vhodný identifikátor, je-li zájemcem právnická osoba, která nemá IČ. Kauce se považuje za uhrazenou teprve okamžikem jejího připsání ve prospěch Účtu majetkové podstaty. Zájemci, který se stane vítězem VŘ, se složená kauce započítává v plné výši na úhradu části kupní ceny předmětu prodeje, není-li níže stanoveno jinak nebo není-li v dohodě o složení kauce ujednáno jinak. Zájemcům, kteří se nestanou vítězem VŘ, bude kauce vrácena, a to do sedmi pracovních dnů ode dne, v němž vítěz VŘ uzavře s insolvenčním správcem smlouvu o budoucí smlouvě kupní o koupi předmětu prodeje, nejpozději však do 2 měsíců od skončení lhůty pro podávání nabídek. Toto ustanovení se nevztahuje na případ, kdy budou insolvenčním správcem všechny podané nabídky odmítnuty. Budou-li všechny nabídky, podané ve VŘ, odmítnuty, vrátí insolvenční správce složené kauce nejpozději do 7 pracovních dní od rozhodnutí o odmítnutí všech předložených nabídek. Dohodu o složení kauce uzavírá zájemce s vyhlašovatelem a s insolvenčním správcem. Přílohou a nedílnou součástí dohody o složení kauce je zájemcem parafovaná kopie této Vyhlášky a zájemcem parafovaný návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní o koupi předmětu prodeje. Znění dohody o složení kauce bude zájemci na vyžádání zasláno e-mailem, jinak je k nahlédnutí u vyhlašovatele.
strana 6 (celkem 11)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 139/LIC/VŘ/2015
Dohoda o složení kauce musí být uzavřena nejpozději do 26.02.2016 včetně. Podpis zájemce na dohodě o složení kauce musí být úředně ověřen. Povinnost zájemce uzavřít dohodu o složení kauce se považuje za včas splněnou také tehdy, pokud zájemce přiloží jím podepsanou dohodu o složení kauce (s úředně ověřeným podpisem zájemce) ke své nabídce podávané dle oddílu IV. této Vyhlášky. Organizační podrobnosti týkající se uzavření dohody o složení kauce si zájemce dohodne s vyhlašovatelem na tel. 602 109 143 nebo 777 707 310 nebo e-mailem na adrese
[email protected] nebo osobně v kanceláři vyhlašovatele, a to v dostatečném předstihu před koncem lhůty pro uzavření dohody o složení kauce; pokud tak zájemce neučiní, vystavuje se riziku nesplnění podmínek pro účast ve VŘ. Kauce slouží též jako jistota k zajištění závazku zájemce, jenž vyplývá z jeho nabídky učiněné ve VŘ a z dohody o složení kauce. Stane-li se zájemce vítězem VŘ, avšak ve stanovené lhůtě neuzavře s insolvenčním správcem smlouvu o budoucí smlouvě kupní popř. rovnou smlouvu kupní o koupi předmětu prodeje, propadne zájemcem složená kauce v plné výši na úhradu smluvní pokuty.
ODDÍL IV. INFORMACE K PODÁVÁNÍ A VYHODNOCENÍ NABÍDEK, POVINNOSTI VÍTĚZE VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ IV.1. Podávání nabídek Uchazeči o koupi předmětu prodeje (dále též jen „zájemci“) mohou podávat své písemné nabídky na odkoupení předmětu prodeje (dále též jen „nabídky“) poštou nebo osobně, adresátem nabídek je vyhlašovatel - LICITA s.r.o., Keřová 7, 301 00 Plzeň. Písemnou nabídku je třeba učinit na formuláři, který bude zájemci na vyžádání zaslán e-mailem nebo poštou, případně předán osobně. Formulář pro podání nabídky si zájemce vyžádá u vyhlašovatele osobně nebo na tel. 602 109 143 nebo 777 707 310, nebo e-mailem na adrese
[email protected]. Nabídka se podává v řádně zapečetěné obálce, označené nápisem „Výběrové řízení č. 139/LIC/VŘ/2015“. Zapečetěnou obálkou se rozumí obálka, která je vhodným způsobem (např. oblepením, parafováním spojů, atd.) zabezpečena proti náhodnému nebo neoprávněnému otevření.
Nabídka v řádně zapečetěné obálce se podává: - osobně (po předchozí dohodě ) v kanceláři LICITA s.r.o. na adrese Keřová 7, Plzeň, nebo - formou doporučené listovní zásilky zaslané poštou na adresu LICITA s.r.o., Keřová 7, 301 00 Plzeň. Pro podání nabídky je rozhodný vždy okamžik doručení nabídky vyhlašovateli. Lhůta pro podání (tj. doručení) nabídky končí 29.02.2016 v 15:00 hod. Doručené zapečetěné obálky budou vloženy v neporušeném stavu do bezpečnostních obálek a tyto budou neprodleně předány insolvenčnímu správci. K nabídkám podaným (tj. doručeným) po lhůtě k podávání nabídek již nemusí být přihlíženo. Zájemce je vázán podáním své nabídky (a tedy povinen vyhovět podmínkám VŘ) až do okamžiku, kdy insolvenční správce uzavře s vítězem výběrového řízení smlouvu o budoucí smlouvě kupní o koupi předmětu prodeje, nejdéle však dva měsíce od skončení lhůty pro podávání nabídek; to neplatí, pokud insolvenční správce odmítne všechny nabídky podané ve VŘ.
strana 7 (celkem 11)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 139/LIC/VŘ/2015
IV.2. Minimální nabídková cena předmětu prodeje Minimální nabídkové ceny jednotlivých bytových domů vč. zastavěných pozemků: Bytový dům č.p. 80 s pozemkem p.č.st. 118/2 2.550.000,- Kč Bytový dům č.p. 89 s pozemkem p.č.st. 118/1 2.550.000,- Kč Bytový dům č.p. 79 s pozemkem p.č.st. 119 2.650.000,- Kč Bytový dům č.p. 78 s pozemkem p.č.st. 120/1 2.350.000,- Kč Bytový dům č.p. 88 s pozemkem p.č.st. 120/2 2.350.000,- Kč Bytový dům č.p. 87 s pozemkem p.č.st. 122/2 2.350.000,- Kč Minimální nabídkové kotelny vč. kotelnou zastavěného pozemku a pozemků u bytových domů: Kotelna s pozemkem p.č.st. 121 600.000,- Kč 2 Pozemek u bytových domů p.č. 345/9 o výměře 448 m 5.000,- Kč 2 Pozemek u bytových domů p.č. 345/10 o výměře 4096 m 55.000,- Kč Minimální nabídková cena celku, tj. souboru všech bytových domů s kotelnou a zastavěnými a přilehlými pozemky: 15.500.000,- Kč Výše nabízené kupní ceny předmětu prodeje je plně věcí osoby, která nabídku podává, nesmí být však nižší než stanovená minimální nabídková cena předmětu prodeje (viz výše). Zájemce o koupi musí počítat s tím, že nad rámec nabídnuté kupní ceny bude povinen zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí, poplatek 1.000,- Kč spojený s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a poplatek 2×1.000,- Kč spojený s návrhem na výmaz zástavních a předkupních práv, zaniklých zpeněžením předmětných nemovitostí v insolvenčním řízení. IV.3. Vyhodnocení nabídek Podané nabídky budou předloženy k posouzení (k vyhodnocení) insolvenčnímu správci. Insolvenční správce může dle svého rozhodnutí přizvat k vyhodnocení nabídek zajištěné věřitele, kteří ve vztahu k předmětným nemovitostem uplatnili v insolvenčním řízení sp.zn. KSPL 54 INS 18307/2014 právo na uspokojení ze zajištění (dále jen „zajištění věřitelé“), a členy věřitelského výboru. O výběru nejvýhodnější nabídky / nejvýhodnějších nabídek, tj. o výběru vítěze / vítězů výběrového řízení, rozhoduje celková výhodnost nabídky dle posouzení insolvenčního správce, event. též zajištěných věřitelů a členů věřitelského výboru. Při posuzování výhodnosti nabídky budou brána v potaz především tato kriteria: nabídnutá kupní cena, nabídnutý termín pro doplacení kupní ceny, rozsah dlužníkova nemovitého majetku, o který se zájemce svou nabídkou uchází. Zájemce, jehož nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, se stává vítězem výběrového řízení (dále jen „vítěz VŘ“). IV.4. Povinnosti vítěze VŘ Vítězi výběrového řízení bude odeslána výzva, aby ve lhůtě 7 pracovních dní od obdržení (tj. doručení) výzvy podepsal smlouvu o budoucí kupní smlouvě o koupi předmětu prodeje (dále jen „Výzva“ a „Smlouva“). IV.4.1. Povinnost podepsat Smlouvu Vítěz VŘ je povinen nejpozději do 7 pracovních dní od obdržení (tj. doručení) Výzvy podepsat smlouvu o budoucí kupní smlouvě o koupi předmětu prodeje (dále jen „Smlouva“), a to ve znění návrhu, který je přílohou a nedílnou součástí dohody o složení kauce. Smlouva musí být vítězem VŘ podepsána v potřebném počtu vyhotovení (tj. v počtu rovnajícím se počtu účastníků Smlouvy), podpis vítěze VŘ na všech strana 8 (celkem 11)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 139/LIC/VŘ/2015
vyhotoveních Smlouvy musí být úředně ověřený. Vítěz VŘ je povinen nejpozději do 10 pracovních dní od obdržení (tj. doručení) Výzvy doručit jím podepsanou Smlouvu v potřebném počtu vyhotovení vyhlašovateli, a to osobně nebo poštou na adresu vyhlašovatele LICITA s.r.o., Keřová 7, Plzeň. Pozn.: Vítězi VŘ se doporučuje, aby po obdržení Výzvy kontaktoval vyhlašovatele a dohodl s ním organizační podrobnosti týkající se podpisu Smlouvy. IV.4.2. Následky nesplnění povinností vítěze VŘ dle bodu IV.4.1. Pokud vítěz VŘ nesplní řádně a včas všechny své povinnosti uvedené v bodu IV.4.1. této Vyhlášky, právo vítěze VŘ na uzavření Smlouvy zaniká a vítězi VŘ vzniká povinnost uhradit insolvenčnímu správci smluvní pokutu ve výši složené kauce, tj. ve výši 500.000 Kč. Zájemce podáním své nabídky ve výběrovém řízení současně vyjadřuje výslovný souhlas s tím, že vznikne-li mu coby vítězi VŘ povinnost uhradit insolvenčnímu správci smluvní pokutu dle předchozí věty, je insolvenční správce oprávněn použít na úhradu smluvní pokuty kauci, složenou zájemcem (vítězem VŘ), a to i bez předchozí výzvy ke splnění povinnosti zájemce (vítěze VŘ) zaplatit smluvní pokutu. Pokud vítěz VŘ nesplní řádně a včas všechny své povinnosti uvedené v bodu IV.4.1. této Vyhlášky, může být k uzavření Smlouvy vyzván zájemce, jehož nabídka byla co do celkové výhodnosti další v pořadí. Tento postup se může uplatnit i opakovaně. Na zájemce, jehož nabídka nebyla vyhodnocena jako nejvýhodnější, avšak byl vyzván k uzavření Smlouvy, se okamžikem odeslání Výzvy hledí jako na vítěze VŘ se všemi právy a povinnostmi z toho plynoucími ve smyslu podmínek VŘ. IV.4.3. Povinnost splnit podmínky Smlouvy Po uzavření Smlouvy je vítěz VŘ coby budoucí kupující povinen splnit veškeré své povinnosti, které pro něj z uzavřené Smlouvy vyplývají, tedy zejména doplatit ve smluvené lhůtě kupní cenu předmětu prodeje a ve smluvené lhůtě podepsat kupní smlouvu o koupi předmětu prodeje. Zájemce je vázán podáním své nabídky (a tedy povinen vyhovět podmínkám VŘ) až do okamžiku, kdy insolvenční správce uzavře s vítězem výběrového řízení smlouvu o budoucí smlouvě kupní o koupi předmětu prodeje, nejdéle však dva měsíce od skončení lhůty pro podávání nabídek; to neplatí, pokud insolvenční správce odmítne všechny nabídky podané ve VŘ. IV.5. Ustanovení o doručování Výzva k uzavření Smlouvy, určená vítězi VŘ, bude vítězi VŘ zaslána poštou, a to doporučeným dopisem (s dodejkou), nebo předána osobně. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že Výzva byla řádně doručena při doručování osobně dnem faktického přijetí Výzvy příjemcem, při doručování poštou sedmým pracovním dnem po odeslání. Zájemci, který se nestal vítězem VŘ, bude tato skutečnost oznámena prostřednictvím elektronické pošty na e-mailovou adresu, kterou uvedl ve své nabídce; v případě absence e-mailové adresy bude odeslána běžná listovní zásilka (obyčejné psaní).
ODDÍL V. DALŠÍ INFORMACE PRO ZÁJEMCE O ÚČAST VE VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ V.1. Daň z nabytí nemovitých věcí Kupní smlouva o koupi předmětných nemovitostí musí obsahovat m.j. ujednání, že: - poplatníkem a tedy povinným k úhradě daně z nabytí nemovitých věcí z titulu nabytí předmětných strana 9 (celkem 11)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 139/LIC/VŘ/2015
nemovitostí je kupující. - správní poplatek (1.000,- Kč) spojený s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a správní poplatek (2×1.000,- Kč) spojený s návrhem na výmaz (vkladem) zástavních práv a předkupních práv, zaniklých zpeněžením předmětných nemovitostí v insolvenčním řízení, uhradí kupující. V.2. Upozornění pro zájemce zamýšlející financovat úhradu kupní ceny čerpáním úvěru Předmětné nemovitosti jsou prodávány (zpeněžovány) v rámci insolvenčního řízení. Financování kupní ceny úvěrem je možné, nicméně upozorňuje se, že zástavní právo k předmětným nemovitostem (k zajištění případného úvěru) nelze zřídit dřív, než kupující uhradí kupní cenu a nabude vlastnictví předmětných nemovitostí. V.3. Další informace Insolvenční správce si vyhrazuje právo – ve vztahu ke kterémukoli předmětu prodeje – odmítnout všechny předložené nabídky bez uvedení důvodu, následkem čehož nebude žádná z nabídek vybrána jako nejvýhodnější. Insolvenční správce si dále vyhrazuje právo výběrové řízení kdykoli zrušit nebo měnit jeho podmínky, včetně práva prodloužit lhůtu pro podávání nabídek. Insolvenční správce si dále vyhrazuje právo odmítnout nejvyšší učiněnou nabídku, pokud by zájemcem nabídnutá lhůta pro doplacení kupní ceny byla nepřiměřeně dlouhá a zájemce by ani na výzvu učiněnou ze strany insolvenčního správce nebo vyhlašovatele tuto lhůtu neupravil dle požadavku insolvenčního správce. Za nepřiměřeně dlouhou lhůtu se zpravidla považuje lhůta delší než 40 dní ode dne, kdy zájemci vznikne povinnost doplatit celou kupní cenu . V.4. Podrobné a doplňující informace Další podrobné a doplňující informace k dispozici u LICITA s.r.o., IČ: 26328500, sídlem i provozovnou Keřová 360/7, Severní Předměstí, Plzeň. Kontaktní osobou je Ing. Bedřich Chaloupka, tel. 602 109 143, e-mail:
[email protected] nebo Ing. Pavel Bezstarosti, tel. 777 707 310, e-mail:
[email protected]. V.5. Přílohy Vyhlášky Příloha č. 1: Snímek z katastrální mapy předmětné lokality bytových domů
V Plzni, dne 17.12.2015
.................................................. štancl – insolvence v.o.s. Mgr. Jiří Štancl, společník insolvenční správce
.................................................. LICITA s.r.o. Ing. Bedřich Chaloupka, jednatel Ing. Pavel Bezstarosti, jednatel vyhlašovatel
strana 10 (celkem 11)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 139/LIC/VŘ/2015
Příloha č. 1: Snímek z katastrální mapy předmětné lokality bytových domů
strana 11 (celkem 11)
