Vyhláška o zahájení výběrového řízení č. 138/LIC/VŘ/2016 na výběr kupujícího souboru pozemků pro výstavbu rodinných domů ve Městě Touškov, okr. Plzeň-sever z majetkové podstaty dlužníka JS Petrol s.r.o., IČ 25210271 (dále jen „Vyhláška“) Z pověření společnosti štancl - insolvence v.o.s., IČ: 29105048, insolvenčního správce v insolvenční věci dlužníka JS Petrol s.r.o., IČ 25210271, sp.zn. KSPL 29 INS 21550/2014 (dále též jen „insolvenční správce“), vyhlašuje LICITA s.r.o., IČ: 26328500 (dále též jen „vyhlašovatel“) výběrové řízení na výběr kupujícího souboru nemovitostí z majetkové podstaty výše uvedeného dlužníka, a to souboru pozemků při východním okraji Města Touškov (okr. Plzeň-sever), v území určeném územním plánem k zástavbě rodinnými domy (dále též jen „výběrové řízení“ nebo jen „VŘ“). Přesná specifikace nemovitostí nabízených k prodeji ve VŘ je obsažena dále v této Vyhlášce. Jedná se o soubor pozemků v souvislém celku o úhrnné výměře 14 598 m2 (a jeden samostatně situovaný pozemek o výměře 215 m2) při východním okraji intravilánu Města Touškov (okr. Plzeň-sever), v atraktivní lokalitě určené platným územním plánem k zástavbě rodinnými domy, v mírném jižním svahu mezi ulicemi Malesická a Vlkýšská. Město Touškov má velmi dobré komunikační spojení jak na Plzeň, tak na dálnici D5 a komunikaci I. třídy Plzeň - Karlovy Vary. Nespornou výhodou je příjezd do Plzně ze západního směru, který je v dopravních špičkách nejméně zatížen. Samotné Město Touškov poskytuje svým obyvatelům veškerou základní infrastrukturu, když kompletní se nachází ve 12 km vzdálené Plzni. Veškeré inženýrské sítě jsou vzdáleny od západního okraje pozemků od 150 do 250 m. Na budoucí zastavěnou plochu pozemků se vztahuje povinnost úhrady poplatku za vynětí ze zemědělského půdního fondu. Procento zastavitelnosti nesmí překročit 45% a výše poplatku za vynětí se bude orientačně pohybovat do 80.000,Kč. Prodej pozemků probíhá v rámci insolvenčního řízení. Dluhy na kupujícího nepřecházejí. Daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující.
Prodej nejvýhodnější nabídce. Nabídková cena 5.182.000 Kč. Podrobné informace o předmětu prodeje, o koupi předmětu prodeje a o podmínkách účasti ve výběrovém řízení jsou obsaženy níže v této Vyhlášce.
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 138/LIC/VŘ/2016
ODDÍL I. PŘEDMĚT PRODEJE I.1. Specifikace předmětu prodeje Předmětem prodeje jsou nemovitosti z majetkové podstaty dlužníka, JS Petrol s.r.o., IČ 25210271, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 1026 pro katastrální území Město Touškov, obec Město Touškov, vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-sever, a to: - pozemek parcelní číslo 1275/17 – orná půda o výměře 215 m2 (zemědělský půdní fond), - pozemek parcelní číslo 1294/1 – orná půda o výměře 9820 m2 (zemědělský půdní fond), - pozemek parcelní číslo 1294/2 – orná půda o výměře 1116 m2 (zemědělský půdní fond), - pozemek parcelní číslo 1294/3 – orná půda o výměře 868 m2 (zemědělský půdní fond), - pozemek parcelní číslo 1294/4 – orná půda o výměře 868 m2 (zemědělský půdní fond), - pozemek parcelní číslo 1294/5 – orná půda o výměře 868 m2 (zemědělský půdní fond), - pozemek parcelní číslo 1294/6 – orná půda o výměře 869 m2 (zemědělský půdní fond), - pozemek parcelní číslo 1294/7 – orná půda o výměře 189 m2 (zemědělský půdní fond) (to vše dále též jen souhrnně jako „předmět prodeje“ nebo „předmětné nemovitosti“). I.2. Prodej předmětu prodeje ve stavu jak „stojí a leží“ S ohledem na skutečnost, že jsou předmětné nemovitosti prodávány v režimu insolvenčního řízení a informovanost insolvenčního správce i vyhlašovatele je omezená, budou předmětné nemovitosti prodány ve stavu, jak „stojí a leží“. I.3. Práva a závazky na předmětu prodeje váznoucí a s ním spojená, nájemní smlouvy a jiné podstatné skutečnosti týkající se předmětu prodeje Předmětné nemovitosti jsou zpeněžovány (prodávány) z majetkové podstaty dlužníka JS Petrol s.r.o., IČ 25210271, v rámci insolvenčního řízení vedeného Krajským soudem v Plzni pod sp.zn. KSPL 29 INS 21550/2014. Zpeněžením (prodejem) předmětných nemovitostí jakožto majetkové podstaty v insolvenčním řízení zanikají veškerá zástavní práva, která na předmětných nemovitostech váznou (§ 167 odst. 4 insolvenčního zákona), a účinky všech exekucí či výkonů rozhodnutí, jimiž jsou předmětné nemovitosti dotčeny, pozbývají účinnosti (§285 odst. 1 písm. a) insolvenčního zákona), to vše bez ohledu na výši realizační kupní ceny. Dle vědomí insolvenčního správce nejsou k předmětu prodeje ani k jeho části uzavřeny jakékoli nájemní smlouvy.
ODDÍL II. PROHLÍDKY PŘEDMĚTU PRODEJE Prohlídku předmětných nemovitostí a dostupných podkladů, které jsou k předmětným nemovitostem k dispozici, lze sjednat u vyhlašovatele, společnosti LICITA s.r.o. Kontaktní osobou pro sjednání prohlídek je Ing. Bedřich Chaloupka, tel. 602 109 143, e-mail:
[email protected] nebo Ing. Pavel Bezstarosti, tel. 777 707 310, e-mail:
[email protected]. Nutno zdůraznit, že všechny nabízené pozemky jsou bez omezení volně přístupné. strana 2 (celkem 9)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 138/LIC/VŘ/2016
ODDÍL III. PODMÍNKY PRO ÚČAST VE VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ III.1. Podmínky pro účast ve výběrovém řízení Účastnit se výběrového řízení podáním nabídky na odkoupení předmětu prodeje (dále též jen „nabídka“) je oprávněna pouze osoba, která: -
je dle platných právních předpisů ČR oprávněna nabýt vlastnictví předmětu prodeje,
-
nejpozději do 26.02.2016 včetně složí dle níže uvedených pokynů kauci ve výši 300.000,- Kč a uzavře s vyhlašovatelem a s insolvenčním správcem dohodu o podmínkách účasti ve VŘ a o složení kauce (dále též jen zkráceně „dohoda o složení kauce“).
Osoba, která by nesplnila kteroukoli ze shora uvedených podmínek, je z účasti ve VŘ vyloučena a k případné nabídce podané touto osobou nebude při vyhodnocení VŘ přihlíženo. III.2. Pokyny ke složení kauce a k uzavření dohody o složení kauce Kauce ve výši 300.000,- Kč musí být složena (tj. uhrazena) uchazečem o koupi předmětu prodeje (dále též jen „zájemce“) nejpozději do 26.02.2016 včetně, a to na účet majetkové podstaty, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., číslo účtu 2 1 10 70 0 52 5 / 27 00 (dále též jen „Účet majetkové podstaty“); specifickým symbolem platby je číslo 138, variabilním symbolem je: - rodné číslo zájemce, je-li zájemcem fyzická osoba, která má r.č., - datum narození, je-li zájemcem fyzická osoba, která nemá r.č., - IČ zájemce, je-li zájemcem právnická osoba, která má IČ, - jiný vhodný identifikátor, je-li zájemcem právnická osoba, která nemá IČ. Kauce se považuje za uhrazenou teprve okamžikem jejího připsání ve prospěch Účtu majetkové podstaty. Zájemci, který se stane vítězem VŘ, se složená kauce započítává v plné výši na úhradu části kupní ceny předmětu prodeje, není-li níže stanoveno jinak nebo není-li v dohodě o složení kauce ujednáno jinak. Zájemcům, kteří se nestanou vítězem VŘ, bude kauce vrácena, a to do sedmi pracovních dnů ode dne, v němž vítěz VŘ uzavře s insolvenčním správcem smlouvu o budoucí smlouvě kupní o koupi předmětu prodeje, nejpozději však do 2 měsíců od skončení lhůty pro podávání nabídek. Toto ustanovení se nevztahuje na případ, kdy budou insolvenčním správcem všechny podané nabídky odmítnuty. Budou-li všechny nabídky, podané ve VŘ, odmítnuty, vrátí insolvenční správce složené kauce nejpozději do 7 pracovních dní od rozhodnutí o odmítnutí všech předložených nabídek. Dohodu o složení kauce uzavírá zájemce s vyhlašovatelem a s insolvenčním správcem. Přílohou a nedílnou součástí dohody o složení kauce je zájemcem parafovaná kopie této Vyhlášky (včetně jejích příloh). Znění dohody o složení kauce bude zájemci na vyžádání zasláno e-mailem, jinak je k nahlédnutí u vyhlašovatele. Dohoda o složení kauce musí být uzavřena nejpozději do 26.02.2016 včetně. Podpis zájemce na dohodě o složení kauce musí být úředně ověřen. Povinnost zájemce uzavřít dohodu o složení kauce se považuje za včas splněnou také tehdy, pokud zájemce přiloží jím podepsanou dohodu o složení kauce (s úředně ověřeným podpisem zájemce) ke své nabídce podávané dle oddílu IV. této Vyhlášky. Organizační podrobnosti týkající se uzavření dohody o složení kauce si zájemce dohodne s vyhlašovatelem na tel. 777 707 310 nebo 602 109 143 nebo e-mailem na adrese
[email protected] nebo osobně v kanceláři vyhlašovatele, a to v dostatečném předstihu před koncem lhůty pro uzavření dohody o složení kauce; pokud tak zájemce neučiní, vystavuje se riziku nesplnění podmínek pro účast ve VŘ. strana 3 (celkem 9)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 138/LIC/VŘ/2016
Kauce slouží též jako jistota k zajištění závazku zájemce, jenž vyplývá z jeho nabídky učiněné ve VŘ a z dohody o složení kauce. Stane-li se zájemce vítězem VŘ, avšak ve stanovené lhůtě neuzavře s insolvenčním správcem smlouvu o budoucí smlouvě kupní popř. rovnou smlouvu kupní o koupi předmětu prodeje, propadne zájemcem složená kauce v plné výši na úhradu smluvní pokuty.
ODDÍL IV. INFORMACE K PODÁVÁNÍ A VYHODNOCENÍ NABÍDEK, POVINNOSTI VÍTĚZE VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ IV.1. Podávání nabídek Uchazeči o koupi předmětu prodeje (dále též jen „zájemci“) mohou podávat své písemné nabídky na odkoupení předmětu prodeje (dále též jen „nabídky“) poštou nebo osobně, adresátem nabídek je vyhlašovatel - LICITA s.r.o., Keřová 7, 301 00 Plzeň. Písemnou nabídku je třeba učinit na formuláři, který bude zájemci na vyžádání zaslán e-mailem nebo poštou, případně předán osobně. Formulář pro podání nabídky si zájemce vyžádá u vyhlašovatele osobně nebo na tel. 777 707 310 nebo 777 707 311, nebo e-mailem na adrese
[email protected]. Nabídka se podává v řádně zapečetěné obálce, označené nápisem „Výběrové řízení č. 138/LIC/VŘ/2016“. Zapečetěnou obálkou se rozumí obálka, která je vhodným způsobem (např. oblepením, parafováním spojů, atd.) zabezpečena proti náhodnému nebo neoprávněnému otevření. Nabídka v řádně zapečetěné obálce se podává: - osobně (po předchozí dohodě ) v kanceláři LICITA s.r.o. na adrese Keřová 7, Plzeň, nebo - formou doporučené listovní zásilky zaslané poštou na adresu LICITA s.r.o., Keřová 7, 301 00 Plzeň. Pro podání nabídky je rozhodný vždy okamžik doručení nabídky vyhlašovateli. Lhůta pro podání (tj. doručení) nabídky končí 29.02.2016 v 15:00 hod. K nabídkám podaným (tj. doručeným) po lhůtě k podávání nabídek již nemusí být přihlíženo. Není-li níže v této Vyhlášce uvedeno jinak, je zájemce podáním své nabídky vázán až do okamžiku, kdy insolvenční správce uzavře s vítězem výběrového řízení smlouvu o budoucí kupní smlouvě o koupi předmětu prodeje, nejdéle však po dobu dvou měsíců od skončení lhůty pro podávání nabídek. IV.2. Nabídková cena předmětu prodeje Nabídková cena předmětných nemovitostí je stanovena ve výši 5.182.000,- Kč; takto stanovená nabídková cena je celkovou nabídkovou cenou, zahrnující i případnou DPH. Výše nabízené kupní ceny předmětu prodeje je plně věcí osoby, která nabídku podává. Zájemce uvádí ve své nabídce vždy celkovou kupní cenu, tj. cenu zahrnující i případnou DPH. IV.3. Vyhodnocení nabídek Podané nabídky budou předloženy k posouzení (k vyhodnocení) insolvenčnímu správci. Insolvenční správce může dle svého rozhodnutí přizvat k vyhodnocení nabídek zajištěné věřitele, kteří ve vztahu k předmětným nemovitostem uplatnili v insolvenčním řízení sp.zn. KSPL 29 INS 21550/2014 právo na uspokojení ze zajištění (dále jen „zajištění věřitelé“). O výběru nejvýhodnější nabídky, tj. o výběru vítěze výběrového řízení, rozhoduje celková výhodnost nabídky dle posouzení insolvenčního správce, event. též zajištěných věřitelů. strana 4 (celkem 9)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 138/LIC/VŘ/2016
Zájemce, jehož nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, se stává vítězem výběrového řízení (dále též jen „vítěz VŘ“). IV.4. Povinnosti vítěze VŘ Vítězi výběrového řízení bude odeslána výzva, aby ve lhůtě 7 pracovních dní od obdržení (tj. doručení) výzvy podepsal smlouvu o budoucí kupní smlouvě o koupi předmětu prodeje (dále jen „Výzva“). IV.4.1. Povinnost podepsat Smlouvu Vítěz VŘ je povinen nejpozději do 7 pracovních dní od obdržení (tj. doručení) Výzvy podepsat smlouvu o budoucí kupní smlouvě o koupi předmětu prodeje (dále jen „Smlouva“), a to ve znění vzoru (návrhu), který je přílohou a nedílnou součástí této Vyhlášky, přičemž do toho vzoru (návrhu) budou doplněny údaje o kupujícím, kupní ceně a případné další údaje, které budou známy teprve na základě výsledku VŘ. Smlouva musí být vítězem VŘ podepsána v potřebném počtu vyhotovení (tj. v počtu rovnajícím se počtu účastníků Smlouvy). Podpis vítěze VŘ na všech vyhotoveních Smlouvy musí být úředně ověřený. Vítěz VŘ je povinen nejpozději do 10 pracovních dní od obdržení (tj. doručení) Výzvy doručit jím podepsanou Smlouvu v potřebném počtu vyhotovení vyhlašovateli, a to osobně nebo poštou na adresu vyhlašovatele LICITA s.r.o., Keřová 7, Plzeň. Pozn.: Vítězi VŘ se doporučuje, aby po obdržení Výzvy kontaktoval vyhlašovatele a dohodl s ním organizační podrobnosti týkající se podpisu Smlouvy. IV.4.2. Následky nesplnění povinností vítěze VŘ dle bodu IV.4.1. Pokud vítěz VŘ nesplní řádně a včas všechny své povinnosti uvedené v bodu IV.4.1. této Vyhlášky, právo vítěze VŘ na uzavření Smlouvy zaniká a vítězi VŘ vzniká povinnost uhradit insolvenčnímu správci smluvní pokutu ve výši složené kauce, tj. ve výši 300.000,- Kč. Zájemce podáním své nabídky ve výběrovém řízení současně vyjadřuje výslovný souhlas s tím, že vznikne-li mu coby vítězi VŘ povinnost uhradit insolvenčnímu správci smluvní pokutu dle předchozí věty, je insolvenční správce oprávněn použít na úhradu smluvní pokuty kauci, složenou zájemcem (vítězem VŘ), a to i bez předchozí výzvy ke splnění povinnosti zájemce (vítěze VŘ) zaplatit smluvní pokutu. Pokud vítěz VŘ nesplní řádně a včas všechny své povinnosti uvedené v bodu IV.4.1. této Vyhlášky, může být k uzavření Smlouvy vyzván zájemce, jehož nabídka byla co do celkové výhodnosti další v pořadí. Tento postup se může uplatnit i opakovaně. Na zájemce, jehož nabídka nebyla vyhodnocena jako nejvýhodnější, avšak byl vyzván k uzavření Smlouvy, se okamžikem odeslání Výzvy hledí jako na vítěze VŘ se všemi právy a povinnostmi z toho plynoucími ve smyslu podmínek VŘ. IV.4.3. Povinnost splnit podmínky Smlouvy Po uzavření Smlouvy je vítěz VŘ coby budoucí kupující povinen splnit veškeré své povinnosti, které pro něj z uzavřené Smlouvy vyplývají, tedy zejména doplatit ve smluvené lhůtě kupní cenu předmětu prodeje a ve smluvené lhůtě podepsat kupní smlouvu o koupi předmětu prodeje. Není-li dále uvedeno jinak, je zájemce podáním své nabídky vázán až do okamžiku, kdy insolvenční správce uzavře s vítězem VŘ smlouvu o budoucí kupní smlouvě o koupi předmětu prodeje, nejdéle však po dobu dvou měsíců od skončení lhůty pro podávání nabídek. Stane-li se však zájemce v době, kdy je podáním své nabídky vázán, vítězem VŘ, je podáním své nabídky vázán (a tedy povinen vyhovět podmínkám VŘ) až do okamžiku úplného splnění všech povinností vítěze VŘ, jak jsou stanoveny touto Vyhláškou. IV.5. Ustanovení o doručování Výzva k uzavření Smlouvy, určená vítězi VŘ, bude vítězi VŘ zaslána poštou, a to doporučeným dopisem strana 5 (celkem 9)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 138/LIC/VŘ/2016
(s dodejkou), nebo předána osobně. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že Výzva byla řádně doručena při doručování osobně dnem faktického přijetí Výzvy příjemcem, při doručování poštou sedmým pracovním dnem po odeslání. Zájemci, který se nestal vítězem VŘ, bude tato skutečnost oznámena prostřednictvím elektronické pošty na e-mailovou adresu, kterou uvedl ve své nabídce; v případě absence e-mailové adresy bude odeslána běžná listovní zásilka (obyčejné psaní).
ODDÍL V. DALŠÍ INFORMACE PRO ZÁJEMCE O ÚČAST VE VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ V.1. Daň z nabytí nemovitých věcí Kupní smlouva o koupi předmětných nemovitostí musí obsahovat m.j. ujednání, že: - poplatníkem a tedy povinným k úhradě daně z nabytí nemovitých věcí z titulu nabytí předmětných nemovitostí je kupující, - správní poplatek (1.000,- Kč) spojený s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a správní poplatek (1.000,- Kč) spojený s návrhem na výmaz (vkladem) zástavních práv, zaniklých zpeněžením předmětných nemovitostí v insolvenčním řízení, uhradí kupující. V.2. Upozornění pro zájemce zamýšlející financovat úhradu kupní ceny čerpáním úvěru Předmětné nemovitosti jsou prodávány (zpeněžovány) v rámci insolvenčního řízení. Financování kupní ceny úvěrem je možné, nicméně upozorňuje se, že zástavní právo k předmětným nemovitostem (k zajištění případného úvěru) nelze zřídit dřív, než kupující uhradí kupní cenu a nabude vlastnictví předmětných nemovitostí. V.3. Další informace Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky bez uvedení důvodu, následkem čehož nebude žádná z nabídek vybrána jako nejvýhodnější. Insolvenční správce si dále vyhrazuje právo výběrové řízení kdykoli zrušit nebo měnit jeho podmínky, včetně práva prodloužit lhůtu pro podávání nabídek. Insolvenční správce si dále vyhrazuje právo odmítnout nejvyšší učiněnou nabídku, pokud by zájemcem nabídnutá lhůta pro doplacení kupní ceny byla nepřiměřeně dlouhá a zájemce by ani na výzvu učiněnou ze strany insolvenčního správce nebo vyhlašovatele tuto lhůtu neupravil dle požadavku insolvenčního správce. Za nepřiměřeně dlouhou lhůtu se zpravidla považuje lhůta delší než 40 dní ode dne, kdy zájemci vznikne povinnost doplatit celou kupní cenu. V.4. Podrobné a doplňující informace Další podrobné a doplňující informace k dispozici u LICITA s.r.o., IČ: 26328500, sídlem i provozovnou Keřová 360/7, Severní Předměstí, Plzeň. Kontaktní osobou je Ing. Pavel Bezstarosti, tel. 777 707 310, email:
[email protected] nebo Ing. Bedřich Chaloupka, tel. 602 109 143, e-mail:
[email protected]. V.5. Přílohy Vyhlášky Přílohy jsou nedílnou součástí této Vyhlášky. Přílohami této Vyhlášky jsou: Příloha č. 1: Fotodokumentace + situace strana 6 (celkem 9)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 138/LIC/VŘ/2016
Příloha č. 2: Vzor (návrh) smlouvy o budoucí kupní smlouvě o koupi předmětu prodeje
V Plzni, dne 18.01.2016
.................................................. štancl – insolvence v.o.s. Mgr. Jiří Štancl, společník insolvenční správce
.................................................. LICITA s.r.o. Ing. Bedřich Chaloupka, jednatel Ing. Pavel Bezstarosti, jednatel vyhlašovatel
strana 7 (celkem 9)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 138/LIC/VŘ/2016
Příloha č. 1 Vyhlášky o zahájení výběrového řízení č. 138/LIC/VŘ/2016
Fotodokumentace + situace
strana 8 (celkem 9)
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ č. 138/LIC/VŘ/2016
strana 9 (celkem 9)
