Mille Fleurs Vijverrand 17 koophuizen Ede. Versie 9 september Verkooptechnische omschrijving koophuizen

Verkooptechnische omschrijving koophuizen

“Mille Fleurs Vijverrand” 17 koophuizen Ede Versie 9 september 2014

Verkooptechnische omschrijving – “Mille Fleurs Vijverrand” 17 koophuizen Ede - 9 september 2014 - pagina 1 van 18

Inhoudsopgave: Algemeen

26.

Verwarmingsinstallatie

27.

Ventilatie

1.

Projectomschrijving

28.

Elektrotechnische installatie

2.

SWK-bepalingen

29.

Centrale antenne (cai) en telefoon (tel)

3.

Bouwbesluit

4.

Peil

Ruwbouw 5.

Grondwerk

6.

Buitenriolering/drainage

7.

Fundering

8.

Gevels, buitenwanden en dragende wanden

9.

Daken

10.

Goten en hemelwaterafvoer

11.

Metaalwerken

12.

Isolatiewaarden

13.

Vloeren

Afbouw 14.

Buitenkozijnen, -deuren en ramen

15.

Trappen

16.

Binnenwanden

17.

Binnenkozijnen en -deuren

18.

Hang- en sluitwerk

19.

Beglazing

20.

Stukadoorswerk

21.

Schilderwerk

22.

Binnentimmerwerk

Afwerking toilet, badkamer en keuken 30.

Keukeninrichting

31.

Tegelwerk/kunst- en natuursteen

32.

Sanitair

Terreininrichting 33.

Perceelhoeken en erfafscheiding

34.

Tuinafwerking

35.

Berging

36.

Parkeren

37.

Bestrating

38.

Inrichting openbaar gebied, straten en plantsoenen

Oplevering 39.

Schoonmaken en opleveren

40.

Huisvuil

Kleur en materiaalstaat 41.

Kleur- en materiaalstaat exterieur

42.

Kleur- en materiaalstaat interieur

43.

Afwerkstaat interieur huizen

44.

Berging

45.

Erfafscheidingen

Installaties Belangrijk 23.

Binnenriolering

24.

Waterinstallatie

25.

Gasinstallatie


Algemeen 1.

Projectomschrijving De huizen van Mille Fleurs Vijverrand aan de Schoonenburg zijn onderdeel van het project Mille Fleurs in de wijk Veldhuizen/Kernhem te Ede. Het project Mille Fleurs wordt in meerdere fases gerealiseerd.

2.

SWK-bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koophuizen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Het huis dient te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. De op de tekeningen weergegeven houten bergingen, tuinmuren, tuinhekwerken, beplantingen, bestratingen en overige terreininrichtingen vallen niet onder de SWK-garantie.

3.

Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op tekeningen. In het Bouwbesluit wordt niet gesproken over woonkamer, hal of berging, maar over verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u op deze pagina een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: benaming woonkamer keuken slaapkamer badkamer toilet hal meterkast overloop trap zolder trapkast berging

functie verblijfsruimte verblijfsruimte 1) verblijfsruimte badruimte toiletruimte verkeersruimte meterruimte verkeersruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte bergruimte

1)

Krijtstreepmethode Het ontwerp en de huisindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op een enkele plaats enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode. De krijtstreepmethode is een wettig legitieme methode, wat er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsruimten (in dit geval de slaapkamer) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.


4.

Peil Als vloerpeil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het huis achter de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste hoogte van het vloerpeil wordt bepaald in samenwerking met de gemeente. Het peil van de begane grond zal zich ten minste 5 cm boven het omliggend maaiveld bevinden, tenzij anders weergegeven.

Ruwbouw 5.

Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De tuinen worden afgewerkt met circa 0,5 m gebiedseigen zwarte grond.

6.

Buitenriolering/drainage De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem voor vuilwater en voor regenwater. Het vuilwaterriool wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het regenwater wordt via het apart gemeenteriool voor regenwater op het oppervlaktewater van sloten en vijvers geloosd. Het systeem wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en polderstukken. De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc. Onder het voetpad ter ontsluiting van de achtertuinen van de bouwnummers 1 t/m 5 alsmede onder het voetpad tussen de bouwnummers 12 en 13 wordt riolering aangebracht met straatkolken t.b.v. opvang en afvoer van regenwater.

7.

Fundering De huizen en bergingen worden gefundeerd op betonnen mortelschroefpalen en gewapende betonnen funderingsbalken. De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

8.

Gevels, buitenwanden en dragende wanden De buitengevels van de huizen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk of geschilderd metselwerk en met de benodigde dilatatievoegen. De kleuren van de stenen, het voegwerk en het geschilderd metselwerk zijn in de kleuren materiaalstaat weergegeven. De binnenspouwbladen van de buitengevels en de woningscheidende wanden zijn van prefab beton. In de spouw tussen de bakstenen buitengevel en de prefab betonnen binnengevel wordt isolatie van minerale wol aangebracht. De woningscheidende wand is een dubbele wand van prefab beton met een luchtspouw. Onder de kozijnen en op de gemetselde borstwering komt aan de buitenzijde een lekdorpel van beton. Daar waar op tekening weergegeven komt boven de kozijnen aan de buitenzijde een lekdorpel van beton. Onder de kozijnen die aansluiten op het maaiveld komt metselwerk.

9.

Daken De constructie van het schuine dak van het huis bestaat uit geïsoleerde houten dakelementen met aan de onderzijde een houtvezelplaat. De dakelementen worden ondersteund door knieschotten. De exacte plaats van de knieschotten wordt nader door de constructeur bepaald en kan afwijken van de tekening. De beplating aan de onderzijde van de dakelementen alsmede op de knieschotten wordt niet nader afgewerkt. Het schuine dak wordt bedekt met keramische dakpannen. De kleur van de beplating aan de binnenzijde en de kleur van de dakpannen is in de kleuren materiaalstaat weergegeven.


Het platte dak van de erker van bouwnummer 5 en de dakkapel van bouwnummer 10, 11 en 16 bestaat uit een houten balklaag met een dakbeschot van constructiemultiplex. Dit platte dak wordt op het dakbeschot voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking.

10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden onderlangs voorzien van een dubbelwandige klassieke bakgoot met ronde kraal en met bladvangers. Het platte dak van de erker van bouwnummer 5 en de dakkapel van bouwnummer 10, 11 en 16 wordt voorzien van een stadsuitloop met bladvanger en een aparte noodoverstort. Het regenwater wordt afgevoerd door een hemelwaterafvoer van pvc (op tekening weergegeven als hwa). De plaats van de hemelwaterafvoeren op de gevels kan na uitwerking van de plannen nog wijzigingen en afwijken van tekening. Het regenwater wordt ondergronds afgevoerd naar het gemeenteriool welke afwatert op het oppervlaktewater van de sloten en vijvers. De houten berging in de tuin heeft een hemelwaterafvoer van pvc welke op het regenwaterriool wordt aangesloten. Per twee geschakelde bergingen wordt een enkele hemelwaterafvoer aangebracht.

11. Metaalwerken Voor de ondersteuning van het metselwerk boven de kozijnopeningen worden daar waar vereist stalen lateien aangebracht. Een en ander volgens de opgave van de constructeur. Bij het kruipluik achter de entreedeur wordt een stalen vloermatomranding aangebracht. Stalen onderdelen die met de buitenlucht in aanraking komen worden thermisch verzinkt en waar ze in het zicht komen worden ze tevens voorzien van een poedercoating. Stalen onderdelen die niet direct met de buitenlucht in aanraking komen worden voorzien van een grondverf en waar ze in het zicht blijven worden ze dekkend afgeschilderd. Aluminium onderdelen worden geanodiseerd of voorzien van een kleurcoating. De kleur van de verschillende in het zicht blijvende metaalwerken zijn in de kleuren materiaalstaat weergegeven. Leidingen en kanalen blijven onbehandeld.

12. Isolatiewaarden Het huis is afgestemd op een Energieprestatiecoëfficient (EPC) van 0,6 of lager. De EPC wordt in belangrijke mate beïnvloed door de isolatiewaarde van de buitenschil van het huis. Deze isolatiewaarden zijn in onderstaande tabel weergegeven. Onderdeel Isolatiewaarde 2 Begane grondvloer Rc ≥ 3,5 m K/W 2 Gevels metselwerk Rc ≥ 5,0 m K/W Glas HR++ isolatieglas (dubbel glas) 2 Schuin dak Rc ≥ 5,14 m K/W 2 Plat dak erker en dakkapel Rc ≥ 3,5 m K/W Houten buitenberging ongeïsoleerd

13. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde geïsoleerde betonvloer. Onder de begane grondvloer bevindt zich beperkt ruimte die bereikbaar is via het geïsoleerde kruipluik achter de voordeur. Deze ruimte is geen volwaardige kruipruimte. De verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde kanaalplaatvloeren van beton. Ter hoogte van de verdiepingsvloeren worden de huizen onderling gekoppeld met koppelstaven ten behoeve van de stabiliteit, volgens de berekeningen van de constructeur. Bij het trapgat worden de vloeren ondersteund met een stalen raveelijzer. Dit raveelijzer blijft deels onder de vloer zichtbaar.


Bij dit vloertype blijven de onderlinge aansluitingen van de vloerplaten als v-naden zichtbaar in het plafond. De vloer van de houtenberging is een betonvloer zonder kruipruimte. Op alle betonvloeren komt een zandcementdekvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, de vloeren achter de knieschotten onder het hellend dak en de bergingsvloer. De leidingen voor elektra, gas, water en (vloer)verwarming worden weggewerkt in de vloeren en wanden. Pas daarom op met boren in vloeren en wanden! De leidingen in de meterkast, op de achterwand van de installaties op zolder en in de berging worden als opbouw uitgevoerd.

Afbouw 14. Buitenkozijnen, -deuren en ramen (1)

De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van hardhout meranti FSC hardhout met uitzondering van de aluminium schuifpui. (1)

FSC (Forest Stewardship Council) staat voor verantwoord bosbeheer wereldwijd. Door voor FSC te kiezen wordt gezorgd dat: • Het bos economische waarde krijgt waardoor het bos het waard wordt om het te behouden en het leefgebied van in bossen levende dieren in stand blijft; • Werknemers in de bossen onder veilige omstandigheden werken en een eerlijk loon krijgen en de rechten op land en gebruik van het bos door lokale volkeren die in het bos leven wordt gerespecteerd; • Klimaatverandering wordt tegengegaan en de toekomstige generaties ook in de toekomst nog gebruik kunnen maken van hout en papierproducten; • Er transparantie is over de herkomst van uw grondstoffen. De deurkozijnen en raamkozijnen tot op vloerniveau krijgen een onderdorpel van zwart kunststof die niet wordt geschilderd. Aan de binnenzijde wordt de ruimte boven de kozijnen tot aan het plafond geïsoleerd en afgetimmerd of bestaat uit prefab beton. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De voordeur is een vlakke geïsoleerde deur met een glasopening en brievengleuf. De overige deuren zijn beglaasde deuren met stapeldorpels. De kleuren en materialen van de kozijnen, ramen en deuren staan vermeld in de kleuren materiaalstaat.

15. Trappen e

De trappen in de huizen worden uitgevoerd in vurenhout. De trap naar de 1 verdieping is een e dichte trap voorzien van stootborden tussen de treden. De trap naar de 2 verdieping is bij alle bouwnummers een open trap. Langs de muren worden aan de buitenzijde van de trap leuningen aangebracht. Aan de open zijden van de trappen komen traphekken, behalve daar waar men boven komt.

16. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in zogenaamde lichte scheidingswanden met een dikte van 7 of 10 cm, conform tekening. De wanden worden behangklaar afgewerkt.

17. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen deurkozijnen met een bovenlicht van blank enkel glas en een smalle bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder glasopening en hebben een hoogte van 2,315 m. Onder de kozijnen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Onder de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht. De meterkast heeft een Verkooptechnische omschrijving – “Mille Fleurs Vijverrand” 17 koophuizen Ede - 9 september 2014 - pagina 6 van 18

geprefabriceerd meterkastfront volgens de eisen van het nutsbedrijf. Het kozijn en deur van de meterkast wordt uitgevoerd zoals de overige binnenkozijnen en binnendeuren. Het bovenlicht van de meterkast en de trapkast wordt uitgevoerd met een blind paneel geschilderd in de kleur van het kozijn. In het deurpaneel van de meterkast worden ventilatieopeningen aangebracht volgens de eisen van het nutsbedrijf.

18. Hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en kierdichting. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen® (conform handboek nieuwbouw 2011). Alle deuren die toegang geven tot het huis inclusief de bergingsdeur, de schuifpui en de poortdeuren in de erfafscheidingen en hekwerken zijn zowel van binnen als van buiten met een gelijksluitende sleutel te openen. De binnendeuren van het toilet en de badkamer hebben een vrij- en bezetslot, de meterkast en de trapkast hebben een kastslot en de overige binnendeuren hebben een loopslot. De draairichtingen van de draaiende delen staan weergegeven op tekening. De kleur en afwerking staan beschreven in de kleuren materiaalstaat.

19. Beglazing In alle kozijnen, ramen en deuren in de buitengevel wordt isolerende dubbele beglazing toegepast met uitzondering van het geharde matglas in de deur van de houten berging. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel blank glas geplaatst. De binnenkozijnen van de trapkast en de meterkast hebben een bovenlicht met blind paneel.

20. Stukadoorswerk Alle wanden in het huis worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat u hierop zelf behang kunt aanbrengen en wellicht nog oneffenheden moet wegwerken. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer en de betonplafonds worden afgewerkt met spuitwerk van fijne structuur. De wanden en het plafond in de meterkast worden onafgewerkt opgeleverd. Een en ander als beschreven in de afwerkstaat.

21. Schilderwerk Buitenschilderwerk Alle houten buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden in de fabriek dekkend geschilderd en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. De kleur van het schilderwerk staat beschreven in de kleuren materiaalstaat. Binnenschilderwerk De trappen, de traphekken en de aftimmeringen binnen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de stootborden van de trap, de traptreden en de onderzijde van de trap in de trapkast. Deze worden voorzien van grondverf. Bij de trap wordt de muurleuning blank gelakt. De binnenkozijnen en binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. De onderzijde van de dakplaten, de knieschotten en de aftimmeringen op zolder blijven onbehandeld. Leidingen worden niet geschilderd. De kleur van het schilderwerk staat beschreven in de kleuren materiaalstaat.

22. Binnentimmerwerk Houten aftimmerstroken worden aangebracht bij: − de naden tussen de trapbomen en de wand, voor zover noodzakelijk; − de vloerranden ter plaatse van de trapgaten, voor zover noodzakelijk; − de naden van de dakelementen onderling en met de wanden.


Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Daar waar op tekening weergegeven wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een stalen omranding.

Installaties 23. Binnenriolering De binnenriolering wordt samengesteld uit recyclebare pvc- of pp-buizen met bijbehorende hulpstukken. De binnenriolering komt uit op het gemeentelijk riool en is aangesloten op de volgende toestellen: − − − −

closet en fonteintje in het toilet op de begane grond; aansluiting keuken tpv spoelbak (afgedopt); wastafel, closet en douche in de badkamer; wasmachine en cv-ketel op de tweede verdieping.

De aansluitleidingen van de toestellen naar de vloer of naar de leidingkoker en de riolering op de zolder komen in het zicht. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt uit de vloer. De binnenriolering wordt ontlucht via een doorvoer door het dak. De aansluitleidingen, sifons en muurbuizen van de toestellen naar de muur of naar de leidingkoker blijven in het zicht en worden uitgevoerd in metaal, kleur chroom. Met uitzondering van de zolder en in de keuken, daar worden deze uitgevoerd in grijs of zwart kunststof.

24. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding aangesloten van: − closet en fontein in het toilet; − afgedopte leiding voor de keukenkraan; − closet, douchekraan en wastafelkraan in de badkamer; − aansluitpunt wasmachine en tevens vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op de afgedopte leiding voor de keukenkraan en de douche- en wastafelkraan in de badkamer.

25. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar de cv-ketel en het aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel (afgedopt en zonder kraan).

26. Verwarmingsinstallatie De huizen worden voorzien van een Intergas Kombi Kompact HRE 28-24 combiketel met CW-klasse 4. Dit is een individueel regelbare ketel, zowel voor de verwarming als voor het warme water. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een e kamerthermostaat in de woonkamer. Op de begane grond en 1 verdieping wordt een 2) laagtemperatuur vloerverwarming toegepast. Optioneel is ook verwarming op de zolder verkrijgbaar. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk in de vloer weggewerkt. In de badkamer wordt naast vloerverwarming als bijverwarming een elektrische decorradiator geplaatst. De te behalen temperaturen in de huizen zijn conform de SWK-garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbrandingslucht vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak.


2)

Laagtemperatuurverwarming (LTV) verwarmt een goed geïsoleerd huis gelijkmatiger, constanter en milieuvriendelijker dan gewone cv. Vloerverwarming geeft daarnaast een aangename stralingswarmte en meer comfort dan radiatoren. Ook kunt u de ruimte in de woonkamer en slaapkamer beter benutten omdat er geen radiatoren ’in de weg staan.’ Verder kan door de stralingswarmte de luchttemperatuur een graad omlaag; dat scheelt stookkosten. U bespaart energie en kunt in huis genieten van een schonere lucht doordat huismijt en stofgroei minder kans krijgen. Door een verwarmingstemperatuur van maximaal 55 graden Celsius heeft LTV minder energie nodig om uw huis warm te houden. Gewone radiatoren warmen op tot wel 90 graden. Met LTV verbrandt u minder gas en dat scheelt in de uitstoot van het broeikasgas CO2 en vervuilende stoffen. Met LTV in een zeer goed geïsoleerd huis kan de temperatuur het beste dag en nacht op ongeveer dezelfde thermostaatwaarde blijven staan.

27. Ventilatie Het ventilatiesysteem van het huis bestaat uit een natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. De luchtaanvoer vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters met stangbediening op het glas in de buitenkozijnen. De roosters worden daar waar vereist vanuit weten regelgeving geluiddempend uitgevoerd om verkeersgeluid in de huizen te beperken. De geluiddempende roosters steken aan de binnenzijde uit ten opzichte van het kozijn. Met het plaatsen van licht- en zonwering en verduistering en gordijnen aan de binnenzijde na oplevering dient u hier rekening mee te houden. Wij verzoeken u uw gordijnen stofferingleveranciers hierop te attenderen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief weergegeven op tekening. De luchtafvoer vindt plaats via afzuigventielen, in het plafond of op de wand, van de keuken, het toilet en de badkamer. De plaats van de afzuigventielen is indicatief weergegeven op de tekeningen. In de keuken komen twee afzuigventielen. Eén voor de ventilatie van de ruimte en één voor een eventueel later te plaatsen motorloze afzuigkap. De afzuigventielen zijn door kanalen en slangen aangesloten op de mechanische ventilatie-afzuigunit op zolder (mv-unit). De kanalen worden ingestort in de vloeren of opgenomen in leidingkokers. Op de zolder blijven de afvoerkanalen in het zicht. Op de mv-unit op zolder is een afzuigventiel voorzien voor de opstelplaats van de wasmachine. Het afvoerkanaal van de mv-unit naar buiten wordt aangesloten op de dakkap of dakdoorvoeren. Het ventilatiesysteem is vanuit de woonkamer met de hoofdbediening te bedienen.

28. Elektrotechnische installatie De elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. De verschillende aansluitpunten bevinden zich op de volgende hoogtes boven de vloer: − wandcontactdozen (stopcontacten) : 30 cm − cai- en telefoonaansluitingen : 30 cm − loze leidingen : 30 cm − combinatie van wandcontactdozen en schakelaars : 105 cm − overige wandcontactdozen en schakelaars : 105 cm − thermostaat in woonkamer : 150 cm − bediening mv-unit in woonkamer : 150 cm − wandcontactdozen huishoudelijk gebruik opstelplaats keuken : 125 cm − loze leidingen opstelplaats keuken : 50 cm − wandcontactdoos ten behoeve van lichtpunt in afzuigkap keuken : 230 cm − wandlichtpunt trapkast : 180 cm − wandlichtpunt zolder : 210 cm − wandlichtpunt badkamer : 210 cm − buitenarmatuur bij voordeur en bij achterdeur/schuifpui : 210 cm − buitenarmatuur op tuinberging met schemerschakeling : 220 cm − wandcontactdoos wasmachine : 125 cm Verkooptechnische omschrijving – “Mille Fleurs Vijverrand” 17 koophuizen Ede - 9 september 2014 - pagina 9 van 18

De aansluitpunten ten behoeve van mv-unit en cv-installatie worden door de installateur bepaald. De installatie met wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten en dergelijke staan op de verkooptekeningen. De plaatsaanduiding is indicatief en kan enigszins afwijken van tekening. Dit in verband met de geluidsvoorschriften tussen ruimtes onderling uit het Bouwbesluit. Om geluidslekken te voorkomen mogen wandcontactdozen in dunne wanden niet met de achterkanten recht tegenover elkaar zijn aangebracht. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de berging, de meterkast en op de montagewand voor de mv-unit en de cvinstallatie. In de entree op de begane grond, op de overloop en op de zolder wordt een rookmelder geplaatst die wordt aangesloten op de elektrotechnische installatie. De huizen worden voorzien van een belinstallatie. In de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De dubbele wandcontactdozen worden verticaal geplaatst. Per dubbele wandcontactdoos wordt één ovale inbouwdoos gebruikt.

29. Centrale antenne (cai) en telefoon (tel) Per huis wordt in de woonkamer een aansluitpunt voor de telefoon en een aansluitpunt voor de centrale antenne-inrichting bedraad aangelegd. De inbouwdozen worden gemonteerd op een hoogte van circa 30 cm. Aanleg-, aansluiten abonnementskosten zijn niet in de koopsom opgenomen.

Afwerking toilet, badkamer en keuken 30. Keukeninrichting De huizen worden opgeleverd zonder keukeninrichting. De aansluitpunten voor water, gas en riolering worden afgedopt op de standaard plaats volgens de getekende keukenopstelling. De elektrapunten worden afgemonteerd. In de kopersinformatiemap, die u ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, is een tekening opgenomen waarop deze standaard plaatsen staan weergegeven.

31. Tegelwerk/kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn glanzend wit met de afmetingen (bxh) 20 x 25 cm, ingevoegd met een zilvergrijze voeg. Deze worden aangebracht in het toilet tot circa 1,5 m boven de vloer en in de badkamer tot circa 1,8 m boven de vloer en 2,1 m ten plaatse van de douchehoek. De standaard vloertegels zijn zwart met de afmetingen (lxb) 20 x 20 cm, ingevoegd met een grijze voeg. Deze worden aangebracht op de vloeren van het toilet en de badkamer. De wanden vloertegels worden niet-strokend aangebracht. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek een tegeldikte verdiept aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van witte kunststof hoekprofielen. Naast de standaard tegels is er een uitgebreide keuzemogelijkheid ten aanzien van tegels bij de tegelshowroom. Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap, die u ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Het deurkozijn van het toilet en van de badkamer worden voorzien van kunststeen dorpels. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van kunststeen met een overstek van circa 2 cm, met uitzondering van de badkamer. In de badkamer worden de wandtegels omgezet ter plaatse van de neggekanten en vensterbank onder het kozijn.


32. Sanitair Het op tekening weergegeven sanitair wordt geplaatst en aangesloten op de riolering en waterleiding. Het sanitair omvat de volgende onderdelen. Toilet begane grond Toiletcombinatie: − Sphinx 300 wandcloset diepspoel, kleur wit; − Sphinx 300 closetzitting, kleur wit; − Geberit Duofix inbouwreservoir; − Geberit Sigma01 frontbedieningspaneel, kleur wit; − Sphinx 300 closetrolhouder. Fonteincombinatie: − Sphinx 300 fontein, kleur wit; − Grohe Costa L fonteinkraan, chroom; − Viega plugbekersifon, chroom; − Viega muurbuis, chroom. Badkamer Toiletcombinatie: − Sphinx 300 wandcloset diepspoel, kleur wit; − Sphinx 300 closetzitting, kleur wit; − Geberit Duofix inbouwreservoir; − Geberit Sigma01 frontbedieningspaneel, kleur wit. Wastafelcombinatie: − Sphinx 300 wastafel, kleur wit; − Grohe Eurodisc wastafelmengkraan inclusief waste, chroom; − Sphinx 300 keramisch planchet, kleur wit; − Silkline spiegel rechthoekig, chroom; − Silkline spiegelklemmen, kunststof; − Viega plugbekersifon, chroom; − Viega muurbuis, chroom. Douchecombinatie: − Grohe Grohterm 1000 thermostatische douchemengkraan, chroom; − Stel S koppelingen, chroom; − Grohe Tempesta New Doucheset glijstangset II 60 cm., chroom; − Afvoerputje douchehoek, rvs.

Terreininrichting 33. Perceelhoeken en erfafscheiding De hoeken van het perceel worden gemarkeerd met een houten perkoenpaaltje. Alleen daar waar op de situatietekening weergegeven, worden erfafscheidingen aangebracht (haag, tuinpoort, gaasmathekwerken, tuinmuur, tuinschermen, hedera aanplant, enzovoort). Kleur en materiaalgebruik staan beschreven in de kleuren materiaalstaat.

34. Tuinafwerking De tuinen worden afgewerkt met circa 0,5 m zwarte gebiedseigen grond. De tuinen worden afgewerkt onder helling naar het achterpad en omliggende kavels/openbaar gebied. Hierdoor kan een hoogteverschil in de achtertuin ontstaan, tot circa 30 cm over de Verkooptechnische omschrijving – “Mille Fleurs Vijverrand” 17 koophuizen Ede - 9 september 2014 - pagina 11 van 18

diepte van de tuin tot aan de berging, waarmee men bij de inrichting van de tuin rekening dient te houden.

35. Berging De huizen hebben een geschakelde houten berging in de achtertuin, zoals weergegeven op de situatietekening. De buitenwanden van de houten bergingen bestaan uit een vurenhouten stijl- en regelwerk, aan de buitenzijde bekleed met verduurzaamde vurenhouten rabatdelen. De binnenzijde van de bergingswanden is onafgewerkt en de houten balken en staanders blijven in het zicht. De berging heeft een plat dak. In de berging zit een bergingsdeur voorzien van een glasdeel met gehard matglas. Op de vloer komt een onafgewerkte betonvloer. In de berging is een lichtpunt met opbouwschakelaar en een dubbele wandcontactdoos voorzien. Aan de buitenzijde van de berging, nabij de toegangsdeur, wordt een buitenarmatuur op schemerschakeling aangebracht. Het regenwater wordt via een hemelwaterafvoer op het regenwaterriool aangesloten. Per twee geschakelde bergingen wordt een enkele hemelwaterafvoer aangebracht.

36. Parkeren Bouwnummers 6 t/m 17 hebben een opstelplaats voor de auto op eigen terrein. Voor alle opstelplaatsen op eigen terrein geldt een plicht tot instandhouding van de parkeerplaats. Bewoners van de bouwnummers 1 t/m 5 dienen te parkeren op de openbare parkeerplaatsen in de op de situatietekening weergegeven parkeerclusters of op de openbare parkeerplaatsen langs de weg. Overig parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken langs de weg.

37. Bestrating Uitsluitend daar waar op de situatietekening weergegeven wordt bestrating op de kavels aangebracht: − Het voetpad vanaf het openbaar gebied tot aan de voordeur op ca. 10cm verdicht straatzand; − de opstelplaatsen ten behoeve van het stallen van een auto bij de bouwnummers 6 t/m 17, bestaande uit een dubbele rij betontegels ca. 20cm verdicht straatzand; − het voetpad ter ontsluiting van de achtertuinen van de bouwnummers 1 t/m 5 en het voetpad tussen de bouwnummers 12 en 13 op ca. 20cm verdicht straatzand; − overige bestrating buiten de kavels wordt aangelegd en beheerd door Gemeente Ede;

38. Inrichting openbaar gebied, straten en plantsoenen Gemeente Ede legt het openbaar gebied aan en beheerd deze. De inrichting van het openbaar gebied is op basis van een voorlopig ontwerp, naar beste weten en kunnen en in overleg met de Gemeente Ede, door de verkoper op tekening weergegeven. De exacte inrichting van het openbaar gebied, de straten, de trottoirs, de openbare parkeerplaatsen, de verlichtingsmasten, nuts-kasten en de plantsoenen wordt door Gemeente Ede bepaald en kan afwijken van de op tekening weergegeven situatie. Aan het op tekening weergegeven openbaar gebied kunnen geen rechten worden ontleend. De verkoper is niet aansprakelijk voor onjuiste weergave van inrichting van het openbaar gebied.

Oplevering 39. Schoonmaken en opleveren Bij de oplevering zult u al het houtwerk, het sanitair, de tegels en het glas schoon aantreffen. De rest van het huis wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd.


40. Huisvuil De Gemeente Ede verstrekt de huiseigenaren binnen de gemeente Ede kunststof minicontainers voor inzameling van het huisvuil, een en ander conform het afvalbeleid van de Gemeente Ede. De opstelplaatsen voor te ledigen minicontainers worden na oplevering door de Gemeente Ede aan u kenbaar gemaakt. Van de Gemeente Ede ontvangt elke huiseigenaar eveneens een grofvuilpas, aan te vragen bij de Gemeente Ede. Het afvalbeleid is te allen tijde de keuze van de Gemeente Ede en kan tussentijds wijzigen.

Kleur en materiaalstaat 41. Kleur- en materiaalstaat exterieur

HM1040

R 300

gevoegd geschilderd wit .

Baksteen i.c.m. platvol

HM1016

(donker)

R 250

Voeg antraciet

rood bruin genuanceerd

Baksteen donkerbruin /

R 300

genuanceerd (licht)

Baksteen oranje rood

Voeg plint antraciet

genuanceerd

vlak donkerrood / mangaan

HM1019

Voeg donkergrijs

code

Plintsteen en donker contrast

Gevelmetselwerk exterieur

Gevelmetselwerk

HM1999 RAL 9010

1

x

x

x

x

2

x

x

x

x

3

x

x

x

x

4

x

x

5

x

x

6

x

x

x

7

x

x

x

8

x

x

9

x

x

x

x

10

x

x

x

x

11

x

x

x

x

12

x

x

x

x

13

x

x

14

x

x

15

x

x

x

x

16

x

x

x

x

17

x

x

x

x

x x

x

x

x

x x

x


Overig exterieur Onderdeel Dakpannen Dakgoot incl. gootoverstek Gootplank Dakrand op kopgevel Afdekkap op ‘doorgeschoten’ gevels en tuitgevel Dakkap combischoorsteen, dakdoorvoer installaties Dakrand en beplating dakkapel nrs. 10, 11 en 16. Dakrand en beplating erker nr. 5. Schuifpui Kozijnen en draaiende delen in kozijnen Voordeuren Glas in kozijnen/ramen/deuren Raamdorpels (waterslagen) onder kozijnen en betonlateien boven kozijnen en spekbanden Lateien boven kozijnen Ventilatieroosters / geluiddempende ventilatie roosters Hang- en sluitwerk, briefsleuf Hemelwaterafvoer

Materiaal Keramisch Aluminium bakgoot Rockpanel Aluminium Aluminium

Kleur Leigrijs Wit RAL 9010 Wit RAL 9010 Leigrijs RAL 7015 Leigrijs RAL 7015

Aluminium

Leigrijs RAL 7015

Rockpanel

Wit RAL 9010

Rockpanel Aluminium Hout

Wit RAL 9010 Wit RAL 9010 Wit RAL 9010

Hout Dubbel glas Beton

Donkerblauw RAL 5011 Naturel Naturel

Staal, verzinkt Aluminium

Gecoat in kleur metselwerk Aangebracht op glas, gecoat in RAL 9010

Metaal Kunststof

Naturel Donkergrijs

42. Kleur- en materiaalstaat interieur Onderdeel Binnenwanden

Binnenkant buitenkozijnen, ramen en -deuren

Binnen aftimmering Binnenzijde dakplaten schuin dak en knieschotten Betonplafond Binnendeurkozijnen Binnendeuren (opdekdeuren) Beglazing in bovenlichten Hang- en sluitwerk Elektra afdekplaten en schakelmateriaal en

Materiaal Pleisterwerk of cellenbeton, behangklaar afgewerkt Hout

Hout Houtvezelplaat, onafgewerkt Spuitwerk fijne korrel Metaal Hout Enkel glas Metaal Kunststof

Kleur Grijs/wit

Als buitenzijde wit dan binnenzijde wit, overig binnen gelijk aan buitenzijde Wit RAL 9010 Bruin, gevlekt Wit Wit RAL 9010 Wit RAL 9010 Naturel Naturel Wit RAL 9010


ventilatieventielen Vensterbanken boven borstweringen van steen Trappen, spillen en traphekken Muurleuningen-trappen Vloeren Vloerdorpels toilet en badkamer Vloertegels

Kunststeen

Wit ‘gespikkeld’

Vurenhout Beukenhout Zandcement dekvloer Kunststeen Keramisch

Wandtegels Sanitair Kranen Decorradiator in badkamer

Keramisch Keramisch en kunststof Messing Metaal

Wit RAL 9010 Blank gelakt Grijs Antraciet ‘gespikkeld’ Zwart, voegkleur donkergrijs Wit, voegkleur lichtgrijs Wit Chroom Wit

43. Afwerkstaat interieur huizen Ruimte Begane grond Entree Toilet

Woonkamer Keuken Trapkast Meterkast 1e verdieping Overloop Badkamer

Slaapkamers 2e verdieping Zolder

Wand

Plafond

Vloer

Behangklaar Wandtegels tot circa 1,5 m hoogte, daarboven structuurspuitwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar Onafgewerkt

Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk

Zandcementdekvloer Vloertegels

Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Trap in grondverf Onafgewerkt

Zandcementdekvloer Zandcementdekvloer Zandcementdekvloer Onafgewerkt

Behangklaar Wandtegels tot circa 1,8 m hoogte (rondom douchehoek 2,1m) daarboven structuurspuitwerk Behangklaar

Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk

Zandcementdekvloer Vloertegels

Structuurspuitwerk

Zandcementdekvloer

Wanden behangklaar en dakplaten onafgewerkt

Onafgewerkt (dakplaten)

Zandcementdekvloer, m.u.v. ruimte achter de knieschotten


44. Berging Onderdeel Gevelbekleding

Materiaal Vurenhouten rabatdelen

Kozijn met deur in berging Beglazing in deur berging Binnenzijde houten berging

Hout Gehard matglas Vurenhouten rabatdelen

Binnenzijde houten berging

Scheidingswand dubbele berging 2 laags APP dakbedekking Aluminium Kunststof

Dak Dakrand Hemelwaterafvoer

Kleur Verduurzaamd, grijs woodstain / woodwax Leigrijs RAL 7015 Naturel Verduurzaamd, grijs woodstain / -wax Houtvezelplaat, groen Grijs/zwart Leigrijs RAL 7015 Donkergrijs

45. Erfafscheidingen Onderdeel Type “T1”: haag. N.B. Deze haag type “T1” behoort niet tot het gekochte, deze haag wordt geplant door en op grond van Gemeente Ede. Type “T1a”: haag.

Type “T2”: gaasmathekwerk.

Type “T3”: gaasmathekwerk ter plaatse van berging.

Type “T4”: houten tuinpoort.

Materiaal Haagbeuk, groen, aanplant 2 rijen breed, (groeit uit tot ca. 70 cm breedte en hoogte).

Kleur Haagbeuk, groen, carpinus betulus.

Haagbeuk, groen, aanplant, 2 rijen breed, (groeit uit tot ca. 70 cm breedte en hoogte). Aanplant in ‘zig-zag’ h.o.h. 30cm. Verzinkt gaasmathekwerk, tussen hardhouten staanders 1,8m hoogte + hedera klimop aanplant ca. 1 m hoog en h.o.h. 20 cm: • ½ Hedera Helix; • ½ Hedera Helix 'Oro di Bogliasco'. Verzinkt gaasmathekwerk, tussen hardhouten staanders 1,8m hoogte + vuurdoorn aanplant ca. 1m hoog en h.o.h. ca. 40 cm: • Vuurdoorn, Pyracantha coccinea 'Red column'. Poortdeur, vurenhout, 1,8m hoogte. Horizontaal geprofileerd.

Haagbeuk, groen, carpinus betulus.

Gaasmathekwerk in zinkkleur

Gaasmathekwerk in zinkkleur

Verduurzaamd, horizontaal geprofileerd, kleur grijs woodstain / woodwax


Type “T4a” houten tuinpoort.

Type “T5”: voetpad naar voordeur alsmede het achterpad van bouwnummers 1 t/m 5 en het voetpad tussen bouwnummers 12 en 13. Type “T6”: opstelplaats auto bouwnummers 6 t/m 17. Type “T7”: erfafscheiding bouwnummer 17 met hoogte: ca. 3m, geluidwerende erfafscheiding.

Type “T8”: erfafscheiding bouwnummer 17 met hoogte: ca. 3m, geluidwerende erfafscheiding.

Poortdeur, massief hardhout, 2,3m hoogte. Beide zijden verticaal geprofileerd. Betontegels met strooilaag basalt, vierkant 30x30 cm, met kantopsluiting van beton. Naar voordeur 3 rijen, en achterpaden 5 rijen breed. Twee rijen betontegels 60x40 cm, tussenruimte 1,2m, lengte 5m. “Kokowall-system” afscheiding. Bestaande uit frame van verzinkt staal, en betononderdelen, met invulling van panelen met kokosvezel. Aan beide zijden voorzien van klimop aanplant 1m hoog en h.o.h. 20 cm, aanplant bestaande uit diverse soorten: • 1/3 Hedera Helix; • 1/3 Hedera helix 'Oro di Bogliasco'; • 1/3 Wilde Wingerd Parthenocissus tricuspidata 'Veitch Boskoop'. Baksteen muur voorzien van massief hardhouten poortdeur, penanten en betonafdekkers blank.

Poortdeur in donkerblauw RAL 5011

Basalt grijs/zwart

Beton naturel

Kokowall-system” Kokosvezels in kleur licht bruin, metalen staanders verzinkt, en onderdelen van naturel blank beton.

Baksteen conform gevelmetselwerk bwnr 17, Poortdeur in donkerblauw RAL 5011, afdekkers in naturel blank beton.


Belangrijk − In verband met de ambachtelijke verwerking van verschillende materialen en natuurproducten is kleurverschil mogelijk. Onder ‘wit’ wordt een wittint verstaan. De kleur wit verschilt per materiaal en per fabricaat. − De leidingen voor elektra, gas, water en (vloer)verwarming worden weggewerkt in de vloeren en wanden. Pas daarom op met boren in vloeren en wanden! − Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd zodra het weer dit toelaat. Later afschilderen van het buitenschilderwerk geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden. − Beplanting wordt geplant in het juiste plantseizoen en is daarom wellicht bij oplevering nog niet aangeplant. Deze wordt dan nageleverd. De bewoners dienen hiervoor in de tuininrichting een zone vrij te houden zodat de beplanting als weergegeven op de situatietekening kan worden aangeplant. Nalevering van de beplanting geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden. − De op de tekeningen weergegeven maten zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals reeds vermeld wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen, die ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 10 cm wel eens 9 of 11 cm worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en aldus geen aanleiding geven tot klachten of weigering van de oplevering. − Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan, omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde 'bouwbehang'. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de constructievloer en de in de bouw aangebrachte afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Deze krimpscheurtjes kunnen worden doorgegeven aan de door uzelf of door uw vloerenleverancier aangebrachte afwerkvloer (tegelvloer, grindvloer, natuursteenvloer, enzovoort). Speciale voorzieningen in deze afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij verzoeken u uw vloerenleverancier hierop te attenderen. − In natte periodes van het jaar kan er onder de begane grondvloer een laagje water komen te staan. Dit is normaal en kan geen kwaad. − Mille Fleurs Vijverrand wordt gebouwd op voorheen onbebouwde grond. Deze grond kan inklinken. Wij adviseren u met de inrichting van de tuinen rekening te houden met het toekomstig inklinken van de bodem waardoor later aanvullingen nodig kunnen zijn. − Artist impressies, foto’s, plaatjes, 3D-visualisaties en dergelijke zijn impressies en bevatten, naar de creativiteit van de illustrator bedachte, elementen en/of optionele aan- en uitbouwen die niet tot het gekochte (de koopsom) kunnen behoren en zijn aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst. − Indien tekeningen en de technische omschrijving strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat voor tekening. − Deze tekeningen en technische omschrijving wordt onderdeel van de aannemingsovereenkomst en als zodanig gespecificeerd in de aannemingsovereenkomst. − De toegang van het huis, ter plaatse van de hal achter de naar binnendraaiende voordeur, overschrijdt het gestelde maximum hoogteverschil van 2 cm zoals in het Bouwbesluit is gesteld. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehouden. Hierdoor ontstaat een ruimte van circa 1,5 cm voor een later door de bewoner aan te leggen vloerafwerking. De koper dient ervoor te zorgen dat door de toepassing van vloerbedekking met voldoende dikte aan de bepaling in het Bouwbesluit wordt voldaan. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------


Mille Fleurs Vijverrand 17 koophuizen Ede. Versie 9 september Verkooptechnische omschrijving koophuizen

Recommend Documents