VERKOOPTECHNISCHE OMSCHRIJVING

VERKOOPTECHNISCHE OMSCHRIJVING 10 Oevervilla’s (fase 2) De Bron Vathorst Amersfoort

Ontwikkelaar:

033 Nieuw Wonen

Aannemer:

Dura Vermeer Bouw Hengelo BV

26 juni 2015

Inhoudsopgave: ALGEMENE INFORMATIE

24.

Waterinstallatie

1.

Algemeen

25.

Gasinstallatie

2.

Projectomschrijving

26.

Installatie voor verwarming en koeling

3.

SWK-bepalingen

27.

Ventilatie

4.

Bouwbesluit

28.

Elektrotechnische installatie

5.

Peil

29.

Centrale antenne (cai) en telefoon (tel)

6.

Grondwerk

7.

Buitenriolering

Afwerking toilet, badkamer en keuken

8.

Fundering

30.

Keukeninrichting

9.

Gevels, buitenwanden en dragende

31.

Tegelwerk / kunst- en natuursteen

wanden

32.

Sanitair

10.

Daken

11.

Goten en hemelwaterafvoer

12.

Metaalwerken en overig

13.

Vloeren

14.

Buitenkozijnen, -deuren en ramen

15.

Beglazing

16.

Hang- en sluitwerk

17.

Trappen

18.

Binnenwanden

19.

Binnenkozijnen en -deuren

20.

Stukadoorswerk

21.

Binnentimmerwerk

22.

Schilderwerk

Terreininrichting Algemeen

34.

Tuinafwerking

35.

Parkeren

36.

Bestrating

37.

Inrichting openbaar gebied, straten, plantsoenen en huisvuil.

Oplevering

Installaties 23.

33.

38.

Schoonmaken en opleveren

39.

Kleur- en materiaalstaat exterieur

40.

Kleur- en materiaalstaat interieur

41.

Afwerkstaat interieur

Binnenriolering

Verkoop Technische omschrijving – 10 Oevervilla’s (fase 2) De Bron, Vathorst - 26 juni 2015 - pagina 2 van 17

ALGEMENE INFORMATIE 1.

Algemeen De in de verkoopdocumentatie opgenomen artist-impressies en situatietekening geven een voorstelling van de woningen en de toekomstige inrichting van de ruimte. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circa’maten.

2.

Projectomschrijving Het project omvat de bouw van 10 eengezinswoningen, te realiseren in deelplan De Bron 03, Vathorst Amersfoort.

3.

SWK-bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koophuizen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Het huis dient te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. De op de tekeningen weergegeven beplantingen, bestratingen en overige terreininrichtingen vallen niet onder de SWK-garantie.

4.

Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op tekeningen. In het Bouwbesluit wordt niet gesproken over woonkamer, hal of berging, maar over verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u op deze pagina een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Woonkamer Keuken Slaapkamer Badkamer Toilet Hal Meterkast Overloop Berging MV-ruimte Kamer 1 Hobbyruimte

Functie Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Badruimte Toiletruimte Verkeersruimte Technische ruimte Verkeersruimte Bergruimte Technische ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte


5.

Peil Als vloerpeil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het huis achter de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste hoogte van het vloerpeil wordt bepaald in samenwerking met de gemeente.

RUWBOUW 6.

Grondwerk Voor het maken van de funderingen, grondleidingen, bestratingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt in de kruipruimte een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. De tuinen worden gerealiseerd met uitkomende grond.

7.

Buitenriolering De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem. Het riool voor het afvalwater wordt per woning uitgevoerd en aangesloten op het gemeenteriool. Het riool voor de afvoer van hemelwater wordt waar mogelijk per twee woningen uitgevoerd en aangesloten op de watergang achter de woningen. De rioolleidingen zijn, binnen de erfgrenzen van de woning, voorzien van een aftakking (ontstoppingsstuk) om in geval van een calamiteit inspecties of doorspuiten mogelijk te maken.

8.

Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen stroken. De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

9.

Gevels, buitenwanden en dragende wanden 2

De buitengevels bestaan uit kalkzandsteen binnenspouwbladen met isolatie (Rc gevel=4,5 m K/W), een luchtspouw en een buitenspouwblad. De buitenspouwbladen worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk, kleur en type conform kleur- en materiaalstaat. Bij een aantal woningen wordt het gevelmetselwerk gekeimd. De betreffende bouwnummers en de kleur zijn aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. Boven de gevelkozijnen komen rollagen. De zijgevel van bouwnummer 10 en 19 worden voorzien van ornamenten van siermetselwerk. Eén en ander volgens de geveltekening. Onder de gevelkozijnen met een gemetselde borstwering komen aan de buitenzijde prefab betonnen waterslagen. De dragende c.q. stabiliteitswanden worden vervaardigd met kalkzandsteenelementen met een dikte van 100 of 120 mm. Het gaat hierbij om: - de woningscheidende wanden; - de binnenspouwbladen van de (zij)gevels; - de scheidingswand van de berging met het toilet én van de berging en de woonkamer en - de wand naast de trap in de woonkamer.


De niet-dragende scheidingswanden in de woningen worden opgebouwd uit gipsblokken. Uitzonderingen zijn de twee korte wanden naast de trap op de verdieping. Dit zijn twee stabiliteitswanden, die bestaan uit houten regelwerk met gipsbeplating.

10. Daken 2

De hellende daken bestaan uit geïsoleerde houten dakconstructie (Rc dak= 6,0 m K/W), waarop keramische dakpannen worden aangebracht. De binnenzijde van de dakplaten bestaat uit een binnenplaat van houtspaanders met een fabrieksmatige witte afwerking. Naden worden afgetimmerd met witte gegronde latten. De knieschotten zijn dragende onderdelen van de constructie. In de knieschotten komt met uitzondering van de badkamer een luik. Het platte dak van de verdieping bestaat uit een houten balklaag met dakbeschot, isolatie (Rc 2 dak= 6,0 m K/W) en een bitumineuze dakbedekking. Dit dak wordt aan de onderzijde voorzien van gipsbeplating. De zijwangen en het dak van de dakkapellen bestaan uit geïsoleerde houten elementen met een binnenplaat gelijk aan de binnenplaat van de kap. De buitenzijde wordt voorzien van een onderhoudsarme beplating in kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. In de nok van de kap in de slaapkamer(s), hobbyruimte en kamer 1 (bouwnummer 10 en 19) wordt eveneens een gipsplafond aangebracht. De plafondhoogte van het horizontale plafonds in de woning bedraagt tenminste 2600 mm. Uitzondering hierop zijn is het plafond op de overloop en de dakkapellen, deze hebben een hoogte van circa 2400 mm respectievelijk 2150 mm.

11. Goten en hemelwaterafvoer Langs de vrije onderrand van de hellende daken wordt een getimmerde goot aangebracht. Het hemelwater van de daken wordt afgevoerd met aluminium hemelwaterafvoeren. Deze worden met beugels bevestigd aan het gevelmetselwerk en aangesloten op de riolering. Aantal en positie van de afvoeren op de tekeningen zijn indicatief. e

Het hemelwater van het platte dak van de 1 verdieping wordt afgevoerd via een inpandige hemelwaterafvoer (waar mogelijk 1 per twee woningen). De afvoer van het hemelwater van de dakkapellen gaat met een overstort via het naastgelegen pannendak.

12. Metaalwerken en overig Stalen lateien worden waar nodig toegepast voor opvang van het metselwerk, e.e.a. volgens nadere berekeningen van de constructeur. Bij het kruipluik achter de entreedeur wordt een thermisch verzinkt hoekstaal vloermatomranding aangebracht. Bij de voordeur wordt een huisnummerbordje van hard PVC aangebracht.


13. Vloeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer 2 (Rc = 3,5 m K/W). Onder de vloer van de keuken, toilet en hal bevindt zich een kruipruimte, die toegankelijk is via een geïsoleerd kruipluik. De ruimte onder de woonkamer en berging is niet toegankelijk. De verdiepingsvloeren bestaat uit een geprefabriceerde breedplaatvloer van beton, voorzien van een in het werk aangebrachte druklaag. Bij dit vloertype blijven de onderlinge aansluitingen tussen de vloerplaten als v-naden zichtbaar in het plafond. Op alle betonvloeren komt een zandcementdekvloer met uitzondering van de betegelde vloeren en de vloeren achter de knieschotten onder het hellend dak. De leidingen voor elektra, water en vloerverwarming worden (grotendeels) weggewerkt in de vloeren en wanden. Boren en hakken in vloeren is daarom niet toegestaan!

14. Buitenkozijnen, -deuren en ramen De kozijnen en ramen zijn van hardhout. Glasvlakken worden aan de buitenzijde voorzien van roedes op het glas. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen krijgen tochtweringsprofielen. Daar waar nodig worden in de kozijnen ventilatievoorzieningen opgenomen (aluminium roosters). Een en ander volgens nadere berekeningen. De onderdorpels van kozijnen die doorlopen tot op de begane grondvloer zijn van kunststof-composiet. De entreedeur en bergingsdeur zijn geïsoleerde, samengestelde houten deuren met glasopening(en). De entreedeur wordt voorzien van een briefsleuf. De dubbele tuindeuren zijn van hardhout. De dakramen bij bouwnummers 10 en 19 zijn tuimelramen van naaldhout met aluminium bekleding aan de buitenzijde. De diverse ramen worden voorzien van aluminium, vaste luiken in kleur gemoffeld. De luiken zijn sierelementen en worden vast op het metselwerk gemonteerd.

15. Beglazing In alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning wordt isolerend glas toegepast met een isolatiewaarde van 1,2 W/m²K.

16. Hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en kierdichting. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Alle deuren die toegang geven tot het huis, zijn zowel van binnen als van buiten met een gelijksluitende sleutel te openen.


AFBOUW 17. Trappen e

De trap naar de 1 verdieping is een open trap van vurenhout. Langs de trap wordt aan de muurzijde een leuning van naaldhout aangebracht. Aan de open zijden van de trappen komen traphekken van naaldhout.

18. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in zogenaamde lichte scheidingswanden met een dikte van 7 of 10 cm, conform tekening. Afhankelijk van de betreffende ruimte worden de wanden behangklaar, betegeld, met spuitwerk of onafgewerkt opgeleverd. Eén en ander zoals staat vermeld op de afwerkstaat interieur.

19. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen deurkozijnen met een bovenlicht voor zien van enkel glas. Uitzondering hierop is de meterkast, die wordt voorzien van een dicht paneel met ventilatieopeningen volgens de eisen van de nutsbedrijven. Waar ruimte onder het schuine dak beperkt is, worden kozijnen zonder bovenlicht toegepast. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder glasopening. De binnendeuren van het toilet en de badkamer krijgen een vrij- en bezetslot, de meterkast een kastslot en de overige binnendeuren een loopslot. Onder de kozijnen van de badkamer en het toilet komt een kunststeen onderdorpel. Onder de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht.

20. Stukadoorswerk Binnenwanden van kalkzandsteen, gipsblokken of gipsplaatbekleding worden behangklaar opgeleverd met uitzondering van de installatiewand in de berging, de meterkast en wanden achter de knieschotten. De betonplafonds van de begane grond en de gipsplafonds op de verdieping worden voorzien van spuitwerk met fijne structuur. Op de binnenzijde van de hellende daken komt geen nadere afwerking, de fabrieksmatige witte plaat is de eindafwerking.

21. Binnentimmerwerk De vloerrand ter plaatse van het trapgat en de lepe hoeken in de trap worden afgewerkt met een strook multiplex. De dakelementen, knieschotten en dakkapellen worden afgetimmerd met houten latten. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.

22. Schilderwerk Buitenschilderwerk Alle houten buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden in de fabriek dekkend geschilderd en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. De kleur van het schilderwerk staat beschreven in de kleur- en materiaalstaat.


Binnenschilderwerk De trapbomen, de traphekken, leuningen en de binnenaftimmeringen worden afgelakt. De traptreden worden alleen voorzien van grondverf. De eventueel in het zicht komende installatieleidingen worden niet geschilderd. De kleur van het schilderwerk staat beschreven in de kleur- en materiaalstaat.

Installaties 23. Binnenriolering De binnenriolering wordt samengesteld uit recyclebare pvc-buizen met bijbehorende hulpstukken. De binnenriolering komt uit op het gemeentelijk riool en is aangesloten op de volgende toestellen: − closet en fonteintje in het toilet op de begane grond; − wastafel, toilet, en douche in de badkamer; − gootsteen (afgedopt) in de keuken en − wasmachine. De aansluitleidingen van de toestellen naar de vloer of naar de leidingkoker en de afvoerleiding voor de wasmachine komen in het zicht. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering op de standaard plaats afgedopt op de vloer.

24. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding aangesloten: - closetcombinatie en fonteintje in het toilet; - de keukenmengkraan (afgedopt); - wastafelmengkraan, douchemengkraan en closetcombinatie in de badkamer; - aansluitpunt wasmachine en - de warmtepomp De warmwaterleiding wordt vanaf de warmtepomp aangesloten op: - de keukenmengkraan (afgedopt) en - wastafelmengkraan, douchemengkraan en closetcombinatie in de badkamer. De waterinstallatie wordt aangelegd conform de vigerende eisen van onder meer de nutsbedrijven. Leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. In de meterkast, bij de keukenopstelling en in installatieruimte in de berging worden zichtleidingen toegepast.

25. Gasinstallatie De woning wordt niet voorzien van een aansluiting op het gasleidingnet. Voor het koken is een elektrische aansluiting aanwezig. Voor de verwarming zie hoofdstuk 26.


26. Installatie voor verwarming en koeling De installatie voor verwarming, warm tapwater en koeling is gebaseerd op de toepassing van een warmtepompsysteem, in combinatie met laag temperatuur vloerverwarming (LTV). Dit warmtepompsysteem, bestaat uit een elektrisch aangedreven warmtepomp met een voorraadvat voor warm tapwater. De warmtepomp en voorraadvat worden beide geplaatst in de berging op de begane grond. De warmtepomp wordt voorzien van een individuele, verticale bodemwarmtewisselaar onder de woning. De leidingen van de vloerverwarming worden aangebracht in de dekvloer van alle ruimtes met uitzondering van de meterkast en de ruimtes achter de knieschotten. De leidingen zijn verdeeld in meerdere groepen waarbij de woonkamer, keuken en slaapkamers op verschillende groepen zijn aangesloten. De groepen zijn via 2 verdelers aangesloten op de e warmtepomp. De verdelers voor de begane grond en de 1 verdieping bevinden zich in de berging danwel de hobbyruimte. De temperatuurregeling van de vloerverwarming vindt plaats door middel van een bedieningseenheid in de woonkamer. De temperatuur kan per groep worden begrensd met de handregelaars op de verdelers. De te behalen temperaturen in de woning en warmtapwatercapaciteit zijn conform de SWK-eisen, met als uitgangspunt dat geen nachtverlaging wordt toegepast en op basis van een voorraadtoestel voor warm tapwater. De warmtepompinstallatie biedt tevens de mogelijkheid om de woning tijdens warme dagen in beperkte maten te koelen via het vloerleidingnet en de bodemwarmtewisselaar (zogenaamde “vrije koeling”). In de badkamer wordt ter verhoging van het comfort en voor het functioneel gebruik naast de vloerverwarming ook een elektrische designradiator geplaatst.

27. Ventilatie Het ventilatiesysteem van het huis bestaat uit een natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. Het aantal en de plaats van de roosters is indicatief weergegeven op de tekeningen.

De natuurlijke luchttoevoer vindt plaats via gevelroosters boven de raamkozijnen volgens tekening architect. De luchtafvoer vindt plaats via afzuigpunten in plafond of wand van de keuken, het toilet, de badkamer, de berging en bij de wasmachineopstelling. De plaats van de afzuigpunten is indicatief weergegeven op de tekeningen. In de keuken kan een motorloze afzuigkap aangesloten worden. Het ventilatiesysteem is vanuit de woonkamer met de hoofdbediening te bedienen. In de keuken wordt een extra tijdschakelaar aangebracht.

28. Elektrotechnische installatie De elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. De verschillende aansluitpunten bevinden zich op de volgende circa hoogtes boven de vloer: − wandcontactdozen (stopcontacten) : 30 cm − (loze) cai- en telefoonaansluitingen : 30 cm − combinatie van wandcontactdozen en schakelaars : 105 cm


− − − − −

overige schakelaars wandcontactdozen huishoudelijk gebruik opstelplaats keuken wandcontactdoos afzuigkap keuken buitenlichtpunt bij voordeur en tuindeuren wandlichtpunt badkamer

: 105 cm : 125 cm : 210 cm : 210 cm : 180 cm

De installatie met wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten en dergelijke staat op de verkooptekeningen. De plaatsaanduiding is indicatief en kan enigszins afwijken van tekening. In de entree op de begane grond, in de woonkamer/keuken en op de overloop wordt een rookmelder geplaatst die wordt aangesloten op de elektrotechnische installatie. Posities indicatief volgens tekeningen. De huizen worden voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker nabij de voordeur, een bel in de hal tegen de meterkast en een beltrafo in de meterkast.

29. Centrale antenne (cai) en telefoon (tel) De woonkamer, de slaapkamer(s), hobbyruimte en kamer 1 worden allen voorzien van een onbedraad aansluitpunt met inbouwdoos en afdekplaat voor telefoon, centrale antenne of data aansluiting. Aanleg-, aansluit- en abonnementskosten zijn niet in de koopsom opgenomen. Aanleg volgens de eisen van het nutsbedrijf.

Afwerking toilet, badkamer en keuken 30. Keukeninrichting De huizen worden opgeleverd zonder keukeninrichting. Een keuken is optioneel via de showroom te kiezen. De aansluitpunten voor water en riolering worden afgedopt op de standaard plaats volgens de getekende keukenopstelling. De elektrapunten worden afgemonteerd. In de kopersinformatiemap, die u ontvangt na de ondertekening van de koop- en de aannemingsovereenkomst, is een tekening opgenomen waarop deze standaard plaatsen staan weergegeven.

31. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De woning is voorzien van standaard tegelwerk in het toilet en de badkamer. De standaard wandtegels zijn glanzend wit, hebben een formaat van 20 x 25 cm en worden staand aangebracht. De wandtegels worden ingevoegd met een zilvergrijze voeg. Zowel in het toilet als de badkamer worden de tegels aangebracht tot aan het plafond / schuine dak. De standaard vloertegels in het toilet en de badkamer zijn zwart en hebben een formaat van 20 x 20 cm. De vloertegels krijgen een antracietkleurige voeg. De wanden vloertegels worden niet-strokend aangebracht. Het deurkozijn van het toilet en van de badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels in de kleur antraciet. Het douchegedeelte in de badkamer wordt uitgevoerd met verdiept tegelwerk en voorzien van een doucheput. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle


uitwendige hoeken worden voorzien van zilvergrijze kunststof hoekprofielen. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van kunststeen. Naast de standaard tegels is er een uitgebreide keuzemogelijkheid ten aanzien van tegels bij de tegelshowroom. Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap.

32. Sanitair Het op tekening weergegeven sanitair wordt geplaatst en aangesloten op de riolering en waterleiding. Het standaard sanitair bestaat uit: Toilet begane grond Toiletcombinatie: − Villeroy en Boch Omnia Architectura, wandcloset, kleur wit; − Villeroy en Boch closetzitting, kleur wit; − Inbouwreservoir; met frontbedieningspaneel; Fonteincombinatie: − Villeroy en Boch Omnia Architectura, kleur wit 36 x 26 cm; − Grohe Euroeco fonteinkraan, chroom; − Plugbekersifon, chroom; − Vloerbuis, chroom. Badkamer Toiletcombinatie: − Villeroy en Boch Omnia Architectura, wandcloset, kleur wit; − Villeroy en Boch closetzitting, kleur wit; − Inbouwreservoir met frontbedieningspaneel; Wastafelcombinatie: − Villeroy en Boch Omnia Architectura, kleur wit; − Grohe Euroeco wastafelmengkraan met stop en ketting, chroom; − Keramisch plancet, kleur wit; − Spiegel rechthoekig, chroom; − Spiegelklemmen, kunststof; − Plugbekersifon, chroom; − Vloerbuis, chroom. Douchecombinatie: − Grohe Grohtherm 1000 thermostatische douchemengkraan, chroom met; − Grohe Grohtherm Tempesta glijstangset; − Afvoerputje douchehoek 15 x 15 cm, met rvs deksel. Opstelplaats wasmachine: − Wasmachinekraan.


Terreininrichting 33. Algemeen De hoeken van het perceel worden gemarkeerd met een houten perkoenpaaltje. Alleen daar waar op de situatietekening weergegeven, worden erfafscheidingen aangebracht (haag, gaashek). Kleur- en materiaalgebruik staan beschreven in de kleur- en materiaalstaat.

34. Tuinafwerking De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond en kunnen afhankelijk van de omliggende hoogten glooiend worden aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich over de gehele kavelbreedte een verlaagd gedeelte tot aan de watergang. Deze verlaging wordt gecreëerd door twee houten beschoeiingen. Een houten vlonder is optioneel mogelijk. Langs een gedeelte van de zij-erfgrens van bouwnummer 10 komt eveneens een houten beschoeiing. De beschoeiingen worden voor oplevering van de woning geleverd en aangebracht door het Ontwikkelingsbedrijf Vathorst. Op het verlaagde deel van de tuin wordt een gaashek geplaatst. Het hekwerk van circa 1,80 meter hoog bestaat uit hardhouten staanders en staalmatten. Tegen het hekwerk wordt hedera aangeplant (4 stuks per meter, aanplanthoogte 60 cm). Dit type hekwerk inclusief beplanting wordt ook aangebracht op de zij-erfgrens van bouwnummer 19 vanaf de achtergevel tot aan het water en grenzend aan het openbaar gebied. In de voortuinen wordt langs een gedeelte van de erfgrens een lage haag aangeplant, die op een hoogte van circa 80 cm in stand gehouden dient te worden (aanplanthoogte is lager). Dit geldt ook voor het deel van de zijerfgrens van bouwnummer 10 en 19. Alle beplantingen worden in het plantseizoen aangebracht. De exacte posities van bovengenoemde hekwerken, beplantingen en beschoeiingen zijn aangegeven op de situatietekening. Deze voorzieningen dienen door de bewoners in stand gehouden te worden.

35. Parkeren De woningen hebben een opstelplaats voor de auto op eigen terrein. Voor alle opstelplaatsen op eigen terrein geldt een plicht tot instandhouding van de parkeerplaats. Overig parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken langs de straten en lanen.

36. Bestrating Uitsluitend daar waar op de situatietekening weergegeven wordt bestrating op de kavels aangebracht: − vanaf het openbaar gebied tot aan de berging wordt een opstelplaats ten behoeve van het stallen van één auto aangebracht, bestaande uit betontegels (2 rijstroken) met de afmeting 40 x 60 cm; − vanaf het openbaar gebied tot aan de voordeur wordt een strook betontegels gelegd met de afmeting 40 x 60 cm.


37. Inrichting openbaar gebied, straten, plantsoenen en huisvuil. Gemeente Amersfoort legt het openbaar gebied aan. De exacte inrichting van de straten, de trottoirs, de openbare parkeerplaatsen, de verlichtingsmasten, nuts-kasten en de plantsoenen wordt door Gemeente Amersfoort bepaald en kan afwijken van de op tekening weergegeven situatie. Aan het op tekening weergegeven openbaar gebied kunnen geen rechten worden ontleend. Ten tijde van de oplevering van de woningen wordt door de gemeente de voorziening voor het huisvuil (kliko’s) geleverd.

Oplevering 38. Schoonmaken en opleveren Bij de oplevering zult u het sanitair, de tegels en het glas schoon aantreffen. De rest van het huis wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd.


39. Kleur- en materiaalstaat exterieur Onderdeel

Materiaal

Gevelmetselwerk

Baksteen, machinale

Kleur

handvormsteen, waalformaat Opgaand werk: - bouwnummers 12 en 13

Schoonmetselwerk

Geel

- bouwnummers 11, 14, 15 en 17

Schoonmetselwerk

Rood/bruin

- bouwnummers 10, 16, 18 en 19

Geschilderd metselwerk

Wit

Gevelplint bij wit gekeimde gevels

Schoonmetselwerk

Antraciet

Siermetselwerk, bouwnummer 10 en 19

Geschilderd metselwerk en

N.t.b.

hardsteen ornament Voegwerk, opgaand werk

Metselmortel, terugliggend

Grijs

Voegwerk plint bij schoonmetselwerk

Metselmortel, terugliggend

Antraciet

Voegwerk plint bij geschilderd

Voegmortel, platvol

Antraciet

metselwerk Lateien

Verzinkt staal, gecoat -

Bij geel metselwerk

Bruinbeige (Ral 1011)

-

Bij rood/bruin metselwerk

Koperbruin (Ral 8004)

-

Bij gekeimde gevels

Wit (Ral 9010)

Houten gevelkozijnen incl. ramen

Hardhout

Crème-wit (Ral 9001)

Entreedeur en bergingsdeur

Geïsoleerde vlakke deur met glas

Groen (Ral 6028)

Terrasdeuren

Hardhout met glasopening

Groen (Ral 6028)

Waterslagen onder buitenkozijn met

Prefab beton

Naturel

Luikelementen

Aluminium

Groen (Ral 6028)

Dakpannen

Keramisch, vlak

Antraciet

Betimmering dakranden en dakkapellen

Rockpanel


Goten

Multiplex, geschilderd


Muurafdekkers bij topgevels

Aluminium zetwerk, gecoat

Grijs

Hemelwaterafvoeren

Aluminium


Daktrim plat dak

Aluminium, gecoat

Grijs

Gaashek

Hardhouten staanders met verzinkte Naturel

borstwering

staalmat, hoogte circa 1800 mm Beplanting tegen hekwerk

Hedera (klimop) (4st/m1, aanplanthoogte circa 600 mm hoog)

Haag

Haagbeuk, aanplanthoogte circa 600 mm


40. Kleur- en materiaalstaat interieur Onderdeel Binnenkant buitenkozijnen, -ramen en –deuren

Materiaal Hout

Kleur Binnenzijde gelijk aan buitenzijde

Binnenaftimmering

Hout

Wit

Binnenzijde dakplaten schuin dak en knieschotten

Houtvezelplaat, fabrieksmatige afwerking

Wit

Beton- en gipsplafond

Spuitwerk

Wit

Binnenkozijnen

Metaal

Wit

Binnendeuren (opdekdeuren)

Houtvezelplaat, fabrieksmatige afwerking

Wit

Beglazing in bovenlichten

Enkel glas / kunststof

Naturel / wit

Hang- en sluitwerk

Metaal

Naturel

Elektra afdekplaten en schakelmateriaal / ventilatieventielen

Kunststof

Wit

Vensterbanken boven borstweringen van steen

Marmer composiet

Wit ‘gespikkeld’

Trappen, spillen en traphekken

Vurenhout, Naaldhout

Wit

Muurleuningen trappen

Naaldhout

Blank gelakt

Vloerdorpels toilet en badkamer

Kunststeen

Antraciet ‘gespikkeld’

Vloertegels toilet en badkamer

Keramisch

Zwart, voegkleur antraciet

Wandtegels toilet en badkamer

Keramisch

Wit, voegkleur lichtgrijs

Sanitair

Keramisch en kunststof

Wit

Kranen

Metaal

Chroom


41. Afwerkstaat interieur Ruimte

Wand

Plafond

Vloer

Entree

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Zandcementdekvloer

Toilet

Vloertegels 20 x 20 cm, zwart.

Woonkamer

Wandtegels afmeting Structuurspuitwerk 25 x 20 cm, wit, tot plafond Behangklaar Structuurspuitwerk

Keuken

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Zandcementdekvloer

Meterkast

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Berging

Behangklaar m.u.v techniekwand

Structuurspuitwerk

Zandcementdekvloer

Overloop

Behangklaar tot aan schuine kap.

Horizontale plafonds worden voorzien van spuitwerk, hellende daken krijgen een fabrieksmatig aangebrachte witte eindafwerking

Zandcementdekvloer

Badkamer

Wandtegels, Zie overloop afmeting 25 x 20 cm, wit, tot aan plafond of schuine kap

Vloertegels 20 x 20 cm, zwart.

Slaapkamer(s)

Behangklaar

Zie overloop

Zandcementdekvloer

Hobbyruimte

Behangklaar

Zie overloop

Zandcementdekvloer

Kamer 1 (bouwnummer 10 en 19)

Behangklaar

Zie overloop

Zandcementdekvloer

Kast op overloop (bouwnummer 10 en 19)

Behangklaar

Geen nadere afwerking

Zandcementdekvloer

Begane grond

Zandcementdekvloer

e

1 verdieping


Belangrijk − In verband met de ambachtelijke verwerking van verschillende materialen en natuurproducten is kleurverschil mogelijk. Onder ‘wit’ wordt een wit-tint verstaan. De kleur wit verschilt per materiaal en per fabricaat. − Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd zodra het weer dit toelaat. Later afschilderen van het buitenschilderwerk geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden. − Beplanting wordt geplant in het juiste plantseizoen en is daarom wellicht bij oplevering nog niet aangeplant. Deze wordt dan nageleverd. De bewoners dienen hiervoor in de tuininrichting een zone vrij te houden zodat de beplanting als weergegeven op de situatietekening kan worden aangeplant. Nalevering van de beplanting geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden. − De op de tekeningen weergegeven maten zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals reeds vermeld wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen, die ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 10 cm wel eens 9 of 11 cm worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en aldus geen aanleiding geven tot klachten of weigering van de oplevering. − Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan, omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde 'bouwbehang'. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de constructievloer en de in de bouw aangebrachte afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Deze krimpscheurtjes kunnen worden doorgegeven aan de door uzelf of door uw vloerenleverancier aangebrachte afwerkvloer (tegelvloer, grindvloer, natuursteenvloer, enzovoort). Speciale voorzieningen in deze afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij verzoeken u uw vloerenleverancier hierop te attenderen. − Indien tekeningen en de technische omschrijving strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat voor tekening. − Deze tekeningen en technische omschrijving wordt onderdeel van de aannemingsovereenkomst en als zodanig gespecificeerd in de aannemingsovereenkomst. − De toegang van het huis, ter plaatse van de hal achter de naar binnendraaiende voordeur, overschrijdt het gestelde maximum hoogteverschil van 2 cm zoals in het Bouwbesluit is gesteld. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehouden. Hierdoor ontstaat een ruimte van circa 1,5 cm voor een later door de bewoner aan te leggen vloerafwerking. De koper dient ervoor te zorgen dat door de toepassing van vloerbedekking met voldoende dikte aan de bepaling in het Bouwbesluit wordt voldaan.


VERKOOPTECHNISCHE OMSCHRIJVING

Recommend Documents