mfa luyksgestel
impressie vanaf de Boogerd
HET PLAN
raat
t kapellers
De gemeente Bergeijk, het schoolbestuur SKOzoK, woningcorporatie Wooninc. en gemeenschapscentrum ‘Den Eijkholt’ zetten zich in voor de multifunctionele accommodatie (MFA) in Luyksgestel. Met de gezamenlijke investering in de MFA streven alle partijen naar een nieuw hart in Luyksgestel waar alle energie samenkomt. Waar kinderen kunnen leren & spelen. Inwoners, van jong tot oud, elkaar kunnen ontmoeten. En er rondom de MFA ruimte is voor wonen.
boogerd
Het woningaanbod (concept) rondom de MFA bestaat uit: • 3 vrije kavels • 13 woningen
begane grond
kerkstraat
De MFA Luyksgestel bestaat onder andere uit: • basisschool De Klepper • peuterspeelzaal ’t Kwetternest • kinderdagverblijf en Buitenschoolse Opvang Kiekeboe • gemeenschapshuis Den Eijkholt: diverse huurders, verenigingen en Jeugdhonk Galaxy • Rabobank • fysiotherapeut
burgemeester magneestraat
situatie
verdieping
aanzicht oostgevel
mfa luyksgestel
impressie vanaf schoolplein
Ruimte voor leren & spelen De MFA wordt het nieuwe gebouw van basisschool De Klepper, peuterspeelzaal ’t Kwetternest en buitenschoolse opvang Kiekeboe. Leren, spelen en opgroeien in een veilige, inspirerende omgeving dat is onze ambitie. Het kan over enkele jaren in de MFA Luyksgestel. Basisschool De Klepper De nieuwe basisschool telt straks 14 klaslokalen. Daarnaast zijn er veel open werkplekken, een handenarbeid lokaal, een spellokaal en een mediatheek. Door de huisvesting in de MFA heeft de school ook de beschikking over onder andere de theaterzaal, de keuken en de vergaderruimtes.
begane grond
klaslokaal
Peuterspeelzaal ’t Kwetternest en Buitenschoolse Opvang Kiekeboe De Peuterspeelzaal wordt 65m² en krijgt een eigen berging en sanitaire ruimte direct aan de beschutte tuin. Door de ligging naast de BSO kunnen beide ruimten via een tussendeur worden samengevoegd tot een spellokaal. De Buitenschoolse Opvang wordt 70m² en ligt ook direct aan de beschutte tuin. Zowel de Peuterspeelzaal als de BSO kunnen gebruik maken van het handenarbeidlokaal, spellokaal en de mediatheek.
verdieping
open leergebied
mfa luyksgestel
impressie hoofdentree vanuit de Boogerd
Ruimte voor ontmoeten De MFA wordt dé ontmoetingsplek van Luyksgestel. Zowel overdag als ’s avonds kunnen jong en oud gebruik maken van een breed aanbod vrijetijdsvoorzieningen die een bijdrage leveren aan de sociale en culturele samenhang van Luyksgestel. Voor nu én in de toekomst. Het gebruik van de MFA wordt geregeld in een beheersorganisatie waar afspraken gemaakt worden over onder andere activiteiten, verhuur, roosters en onderhoud. Voorop staat dat alle ruimten door iedereen in overleg kunnen worden gebruikt.
Het uit: • • • • • • • • (*)
begane grond
multifunctionele gedeelte van de MFA bestaat foyer met bar en keuken theaterzaal met podium en bergruimte (*) spelzaal (*) en handenarbeidlokaal (ook voor verhuur aan verenigingen) jeugdhonk Galaxy (bereikbaar via foyer en via buiten) vergaderruimtes virtueel servicepunt Rabobank bibliotheek / mediatheek pinautomaat Rabobank (aan buitenzijde) Door de theaterzaal en de spelzaal met elkaar te verbinden, ontstaat er één ruimte voor grote voorstellingen of vieringen zoals bijvoorbeeld de kerstviering van de school.
verdieping
mfa luyksgestel
avondimpressie pleingevel
PLANNING EN PROCEDURE Het totale project (MFA en woningen) loopt momenteel in een procedure om een nieuw bestemmingsplan op te stellen. Vervolgens kan de aanvraag worden gedaan voor de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning). Tijdens het vergunningstraject wordt de aanbesteding in gang gezet. Na verkrijgen van de vergunning wordt direct gestart met de bouw. Voor de uitvoering zijn er twee mogelijkheden in onderzoek: 1.
2.
De MFA wordt in één fase gebouwd, de school verhuist en vervolgens worden de woningen gebouwd. Tijdelijke huisvesting van gemeenschapscentrum-functies tijdens de bouw vindt onder andere plaats in de Galaxy, de huidige Rabobank en de plaatselijke horeca. De MFA wordt in twee fasen gebouwd. Eerst het zuidelijk deel, de school verhuist naar de nieuwbouw en de Eijkholt functies naar de oude school. Vervolgens wordt het noordelijke deel van de MFA gebouwd. Nadat de Eijkholt functies naar de nieuwbouw zijn verhuist worden de woningen gebouwd.
Planningsdata: ontwerp bestemmingsplan: . . . . . . . . . . . . . . . . medio april 2011 vaststelling bestemmingsplan: . . . . . . . . . . . . . . . juli - september 2011 indienen omgevingsvergunning MFA: . . . . . . . . . . . . juli 2011 beslissing op aanvraag: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . september 2011 aanbesteding/start uitvoering: . . . . . . . . . . . . . . . juli – maart 2012 uitvoering MFA: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . maart 2012 - december 2013 (1 fase) maart 2012 - mei 2014 (2 fasen) Na realisatie van de MFA wordt gestart met de bouw van de woningen.
mfa luyksgestel
aspecten duurzaamheid
openbare ruimte Bij nieuwbouw hoort ook de herinrichting van de openbare ruimte. Het plein aan de Kapellerweg wordt opnieuw ingericht en het binnengebied wordt vanaf de Burgemeester Magneestraat toegankelijk gemaakt.
Belangrijke randvoorwaarden waren de verkeersveiligheid en het verbeteren van de mogelijkheden voor parkeren. Samen met de omwonenden wordt het voorlopig ontwerp tot definitief ontwerp uitgewerkt.
Parkeren MFA
Piek parkeren MFA op kerkplein Parkeren bewoners / Kiss & Ride
Parkeren bewoners Boogerdplein
Voetgangers
Parkeren MFA / bewoners
Fietsers Autoverkeer met parkeren Vrachtverkeer
verkeer
parkeren
mfa luyksgestel
sfeerbeeld voor toekomstige woningbouw
RUIMTE OM TE WONEN (concept) Rondom de MFA komt een gevarieerd aanbod met ruimte om te wonen. In het hart van Luijksgestel. Met alle gemakken van dien. Voor de invulling van de vrijkomende kavels in het plan is een integraal stedenbouwkundig plan gemaakt. Het uitgangspunt is dat er in de Burgemeester Magneestraat en de Kerkstraat eensgezinswoningen komen die in maat en type goed samengaan met de bestaande bebouwing. Op het binnengebied rond het nieuwe parkeerplein komen levensloopbestendige woningen. Deze seniore doelgroep profiteert van de levendigheid van het schoolplein.
A C
overzicht verkaveling
B
Vrije kavels (A) Drie vrije kavels aan de Kerkstraat bieden ruimte om zelf een vrijstaand huis van twee woonlagen en kap te bouwen op kavels van respectievelijk 413m², 346m² en 324m². Levensloopbestendige woningen (B) Levensloopbestendige woningen met twee woonlagen verschaffen 55-plussers meer gemak voor de toekomst zoals bijvoorbeeld een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Eéngezinswoningen (C) Eénsgezinswonigen aan de burgemeester Magneestraat hebben voldoende inhoud met twee woonlagen en een kap om te wonen, te leven en te spelen in de buurt van de nieuwe MFA.
Het woningaanbod rondom de MFA is een conceptplan. Wij zijn benieuwd naar uw mening en uw woonwensen. sfeerbeelden voor toekomstige woningbouw
mfa luyksgestel
prijsvraag: wat wordt de naam van de mfa? De namen ‘De Klepper’ en ‘Den Eijkholt’ zijn vertrouwde namen voor belangrijke gebouwen in Luyksgestel. Een nieuw gebouw, een nieuwe naam. De functies die bij deze namen horen gaan samenwonen in een nieuw gebouw. Hoort daar ook een nieuwe naam bij? En heeft u daarvoor goede ideeën?
s j i r p g a a r v
Laat het ons weten! Een jury bestaande uit vertegenwoordigers van de gemeente en alle gebruikersgroepen van het MFA zal de winnaar bepalen. Naast eeuwige roem krijgt de winnaar een leuke attentie.
