mevrouw,

INLEIDING

Geachte heer / mevrouw, Duitsland is ook dit jaar weer nummer één vakantieland voor Nederlanders maar ook nummer één emigratieland. De vakantie zit er voor een aantal van ons al weer op. Dat vakantiegevoel zou menigeen langer vast willen houden en vaker willen hebben. Een ideaal moment om je te oriënteren hoe dat te realiseren is.

Dat kan o.a. met 'Landhaus wonen' net over de grens. Als 1e of als 2e woning. De belangstelling hiervoor onder onze relaties is de afgelopen tijd enorm toegenomen. Ook omdat het financieel en fiscaal aantrekkelijk is. In deze Grenspost schrijft onze columnist over de kunst van het vinden. Wat een vondst! Een gezamenlijk initiatief opgezet met en door Neder-Duitsers vormgegeven en geheel vernieuwde site www.landhaus.nl.

Op 14 september laten wij geïnteresseerden hun droom(land)huis ontdekken. Dat doen we op de locatie van ons nieuwe Landhausproject Lünnersee. Wij informeren u dan graag verder over dit unieke project. Beleef zelf de woonomgeving en haar bewoners.

U bent van harte welkom van 13:00 uur tot 17:00 uur aan de Lünnersee. Nieuwsgierig? Neem alvast een voorproefje en kijk op de onze compleet vernieuwde site www.landhaus.nl. Laat ons vooraf weten dat u komt, dan zetten we de koffie voor u klaar. Tot ziens aan de Lünnersee.

Veel leesplezier en inspiratie met deze Grenspost editie en tot de 14e september! R.W.Engelse, Grensmakelaar : De unieke makelaar voor zorgeloos, exclusief en grensverleggend wonen!

Nesse, Duitsland Vrijstaand veenhuis ‘DV292' Vraagprijs € 149.000,00 k.k

Grossefehn, Duitsland Vrijstaand landhuis ‘DV293' Vraagprijs € 279.000,00 k.k

Dit huis in Nesse heeft een woonoppervlakte van ca. 160 m². Een aangrenzend gebouw biedt nog eens 40 m² woonoppervlakte. Dit objekt is gebouwd in 1956 en er ligt 1,7 ha weiland voor uw viervoeter bij. In deze regio, in de buurt van de kust kunt u gebruik maken van de mogelijkheid om de aparte woning als vakantieverblijf te verhuren. Ook kunt u heerlijk krachten opdoen uit de natuur omdat u hier in idylische omgeving vertoeft.

Dit exclusieve landhuis in Grossefen uit het bouwjaar 2001 heeft een woonoppervlakte van ca. 180 m² met als extra zolderoppervlakte waar u op kunt lopen van ca. 280 m². Het complete grondstuk inclusief weiland voor uw viervoeters is ca. 3.200 m². Naar behoefte kunt u meer land erbij kopen of pachten. Naar de weg zorgt een hoge wal in combinatie met een dichte erfscheiding van bosjes, struiken en een oud bomenbestand voor uw privacy.

Hesel, Duitsland Vrijstaande bungalow ‘DV295' Vraagprijs € 175.000,00 k.k

Barssel, Duitsland Vrijstaand woonhuis ‘DV296' Vraagprijs € 125.000,00 k.k

Deze exclusieve bungalow te Hesel uit het bouwjaar 2000 staat op een grondstuk van ca. 777 m² en heeft een woonoppervlakte van ca. 216 m². Dit object komt zeer goed tot zijn recht door de opmerkelijke, hoogwaardige kwaliteit van de uitvoering en het onderhoud. De baden en de gasten.wc zijn uitgevoerd met wandophang sanitair. De smaakvol aangelegde tuin maken dit bijzonder aansprekende objekt compleet

Dit vrijstaande huis in Barssel van het bouwjaar 1965 heeft een woonoppervlakte van ca. 118 m² en staat op een grondstuk van ca. 1760 m². De rustige ligging en de groene omgeving zorgen voor prachtig natuurlijk wonen. Het grondstuk is als bloemenzee in een tuinparadijs, met liefdevolle hand aangelegd. Doordat er op het grondstuk een gedeelte aanwezig is als bouwplaats, heeft u veel ruimte om u heen wat u geheel naar uw eigen wensen kunt benutten.

COLUMN De kunst van het vinden... Wat een vondst! U zoekt een vrijstaand Landhaus gelegen in het groen al dan niet aan het water, kijkend over de landerijen of op het bos, ruim of compact en tegen een betaalbare prijs. Voor permanente bewoning of als 2e huis voor latere permanente bewoning. Veilig midden in een compleet verzorgingsgebied. Niet te ver van vrienden en familie, snel en gemakkelijk bereikbaar. Maar die unieke plek, met de ruimte, de rust, de mooie natuur en de vrijheid kunt u in Nederland voor een redelijke prijs nergens vinden. De stapel advertenties, brochures en foto's van huizen en de vele goedbedoelde tips van makelaars hebben u in uw zoektocht niet echt verder gebracht. En als u de ideale woonplek eindelijk zelf gevonden lijkt te hebben, dan is net iemand u voor geweest… Herkent u dit en durft u uw grenzen te verleggen? Stop dan met zoeken, want wie zoekt, zoekt zich meestal een ongeluk. Vind! Maar hoe doe je dat? De onlangs door Neder-Duitsers in samenwerking met de Grensmakelaar geheel vernieuwde vindsite www.landhaus.nl wijst u hierbij de weg. Daar vindt u ondermeer het unieke Landhaus project Lünnersee en binnenkort meer projecten en objecten, waar u grenzeloos en zorgeloos kunt wonen en genieten. Of het nu een bungalow, villa of Landhaus is, al dan niet aan het water gelegen, met een open vaarverbinding voor de echte maritiemen onder ons... U vindt het daar allemaal. Pst niet verder vertellen... De volledig vernieuwde site www.landhaus.nl maakt voor u het vinden van uw droomplek dus nog eenvoudiger. De kracht van het vinden komt voort uit het vaste netwerk van ervarings- en locatiedeskundigen. Zij hebben als Neder-Duitsers zelf de stap over de grens genomen en kennen als geen ander de unieke en exclusieve woonlocaties die menig Nederlander zoekt. Dus ook de stille verkoop locaties... Om stil van te worden. Toch? Rondom www.landhaus.nl zal het de komende tijd naar verwachting niet echt stil zijn. Wedden? Landhaus.nl uw vindplaats van goede huize... Wat een vondst! Anton Noniem

Südbrookmerland, Dld Vrijstaande boerderij ‘DV298' Vraagprijs € 120.000,00 k.k

Bunde, Duitsland Vrijstaande villa ‘DV300' Vraagprijs € 179.000,00 k.k

Deze vrijstaande woonboerderij te Südbrookmerland staat op een grondstuk van ca. 5081 m² en heeft een woonoppervlakte van ca. 240 m². Voor € 270,00 per jaar wordt er een kavel van 1 hectare bijgepacht. Binnen 1 kilometer bereikt u de voorzieningen als bakker, winkels, bouwmarkten, dokters en scholen. Südbrookmerland ligt ongeveer 60 kilometer van de Nederlandse grens bij Nieuweschans.

Deze vrijstaande villa van bouwjaar 2004 heeft een woonoppervlakte van ca. 128 m² en staat op een grondstuk van ca. 770 m². De rustige ligging in een kindvriendelijke wijk nabij de Nederlandse grens zorgt een unieke woonlocatie. Het keurig onderhouden tuin is met een liefdevolle hand aangelegd. Op de kavel staat een blokhut van 5 bij 5 meter, een schuur van 4 bij 4 meter en een carport voor twee auto's

Aurich, Duitsland Investerings object ‘DV301' Vraagprijs € 93.000,00 k.k

Aurich, Duitsland Investerings object ‘DV302' Vraagprijs € 175.000,00 k.k

Dit vrijstaande te renoveren herenhuis van bouwjaar 1887 staat in Aurich, heeft een woonoppervlakte van ca. 260 m² en staat op een grondstuk van ca. 576 m². Bij het object behoren vijf parkeerplaatsen. De bovenwoning heeft een eigen trap naar de woning.De begane grond en de verdieping hebben een eigen verwarmingsinstallatie. Aurich ligt op drie kwartier van de Nederlandse grens t.h.v. Nieuweschans

Deze vrijstaande gerenoveerde stadsvilla van bouwjaar 1890 heeft een woonoppervlakte van ca. 350 m² en staat op een grondstuk van ca. 600 m². Bij het object behoren vijf parkeerplaatsen en een garage. Het object is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Door een klein mankement aan de nieuwe waterinstallatie hebben twee wooneenheden op de beganegrond waterschade. Dit is relatief eenvoudig te herstellen.

OPENDAG LÜNNERSEE 'De perfecte balans tussen vrijheid en zekerheid; rust en avontuur' Zoekt u ook al jaren naar die unieke woonplek waar u eindelijk kunt gaan onthaasten en van het leven kunt gaan genieten? Wij hebben in samenwerking met ons netwerk van ervarings- en locatiedeskundigen deze unieke plek gevonden. Net over de grens bij onze Oosterburen, in de groene achtertuin van Nederland. Daar kunt u uw droom(land)huis realiseren, en wij helpen u graag bij uw keuze en werken uw ideeën samen met u uit. Wonen aan de Lünnersee op een van de allermooiste plekjes in Emsland. Schitterend tussen de weilanden bossen en de binnenmeertjes gelegen. Complete stilte en rust. Waar vind je zo'n plek om te kunnen mijmeren? Emsland ‘ein Stuck naher zur Natur’ doet haar naam eer aan. Idyllische landweggetjes en bospaadjes leiden je naar nog meer onverwachte natuur en stilte........ Een omgeving die rust uitstraalt en dat op nog geen 20 km van de NL grens! U kunt deze omgeving komen ontdekken. Zondag 14 september a.s. houden wij van 13:00 uur tot 17:00 uur een allereerste opendag op dit unieke project. Wij nodigen u uit om op deze dag aanwezig te zijn. Op deze opendag kunt kennis maken met het project en de vele mogelijkheden welk het project u kan bieden, daarnaast kunt u ook kennis maken met onze locatie- en ervaringsdeskundigen. Laat u ons vooraf, middels een kort mailtje naar [email protected], even weten dat u komt, dan zetten we de koffie voor u klaar. PS: Wilt u alvast even de Lünnersee voorproeven? Bezoekt u dan eens onze geheel vernieuwde website www.landhaus.nl. Op deze site vindt u naast alle informatie over Lünnersee ook onze nieuwe folder van dit project. Tot ziens aan de Lünnersee.

Börger, Duitsland Boerderij ‘DV304' Vraagprijs € 159.000,00 k.k

Moormerland, Duitsland Vrijstaande bungalow ‘DV305' Vraagprijs € 133.000,00 k.k

In een rustige kinderrijke omgeving, op slechts een klein half uurtje rijden van Emmen, staat dit voormalige boerenbedrijf. In deze woonomgeving zijn de mensen zeer vriendelijk en behulpzaam en worden regelmatig festiviteiten gehouden. De vrijstaande woning staat op een perceel van plm. 6300 m², waar een zongerichte tuin met overdekt terras uitstekende rustmomenten kunnen geven, tevens staan er in de tuin veel fruitbomen.

Deze vrijstaande bungalow staat in Moormerland, ongeveer 35 kilometer van de Nederlandse grens t.h.v. Nieuweschans.De woning is gebouwd in 1978, heeft een woonoppervlakte van ca. 117 m² en staat op een grondstuk van ca. 750 m². Bij de woning behoord een garage met berging. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk en binnen één tot vier kilometer bereikt u voorzieningen als bakker en winkels.

Filsum, Duitsland Vrijstaande bungalow ‘DV306' Vraagprijs € 135.000,00 k.k

Geeste, Duitsland Woonboerderij ‘DVH007' Huurprijs € 500,00 p/m

In een rustige kinderrijke wijk van Filsum staat deze nieuwe bungalow. Filsum ligt slechts 40 kilometer van de Nederlandse grens t.h.v. Nieuweschans. De woning is geheel in ruwbouw gebouwd en kan naar wens van de koper tegen kostprijs worden afgebouwd. De woning staat op een perceel van plm. 734 m² en heeft een woonoppervlak van ongeveer 100 m². U bent van harte welkom om de woning te komen bekijken.

Deze ruime vrijgelegen woonboerderij te Geeste, ongeveer een half uurtje van Emmen, wordt in principe voor 2 jaar verhuurd. De woning wordt exclusief keuken opgeleverd. De minimale huurtermijn is 12 maanden. De woning is rustig gelegen met de buren op afstand. Een ideale mogelijkheid om te komen "proefwonen" in Duitsland. Absoluut een plek voor iedereen die van rust, ruimte en natuur houdt.

HYPOTHEEK Geachte heer / mevrouw, Omdat onze klanten vanaf het begin zorgeloos, grensverleggend en voordeliger moeten kunnen wonen heeft grensmakelaar zijn eigen hypotheekdesk “Grenshypotheker” opgezet. Het verstrekken van Duitsland hypotheken staat bij de meeste NL banken nog in de kinderschoenen. Dit blijkt o.a. uit de grote verscheidenheid in voorwaarden en regels die banken bij hun financiering hanteren. Om de particuliere klant onnodige moeite, tijd en kosten te besparen, staat de Grenshypotheker haar klanten bij, in haar keuze van hypotheekverstrekker en verzekeraar

Duitse Hypotheek? Wie een huis koopt over de grens in Duitsland kan natuurlijk gewoon een hypotheek afsluiten bij een Duitse bank. De hypotheekvoorwaarden van Duitse banken zijn vaak rigide. Zo kennen Duitse banken geen aflossingsvrije hypotheken en verstrekken zij in de meeste gevallen ook geen 100% financiering. Daarnaast is het boetevrij versneld aflossen bij Duitse banken beperkt mogelijk. Duitse hypotheken gaan uit van een oorspronkelijke hoofdsom op vaste annuïteitenbasis. Ook bij tussentijdse deelaflossing blijft het vaste maandelijkse rente- en aflossingsbedrag dus ongewijzigd. Tussentijds aflossen is daardoor extra onaantrekkelijk. Met een Duitse hypotheek heb je weinig speelruimte. Het voelt als een keurslijf.

Nederlandse hypotheek verstrekkers? Het kan voor Nederlanders die een huis kopen in Duitsland interessant zijn een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank tegen de vertrouwde Nederlandse hypotheekvoorwaarden. Lang niet alle Nederlandse banken bieden deze mogelijkheid aan Grensgangers. Alle Nederlandse banken die hypotheken op een Duitse woning verstrekken hanteren hierbij weer eigen voorwaarden, die nogal kunnen verschillen. Zo kan de hoogte van de financiering afhankelijk worden gesteld van afstand tot de grens, nieuwbouw of bestaande bouw, permanente bewoning of 2e (recreatie)woning etc.

Ook bijkomende kosten en verplichtingen die banken aan hun klanten kunnen opleggen voor een op te stellen taxatierapport, afsluitprovisie, advocaatkosten, rechtsbijstandverzekering etc verschillen per bank sterk.

Sommige banken hebben hun activiteiten voor Duitse hypotheken regionaal georganiseerd en gespreid over het grensgebied met Duitsland. Andere hebben hun activiteiten voor het Duitse gebied weer geconcentreerd in één vestiging. Dat laatste betekent voor de klant vaak extra reistijd en kosten. Ook de administratieve procedure en doorlooptijd van offerteaanvraag tot hypotheektoewijzing kunnen van bank tot bank sterk verschillen en zijn vaak ondoorzichtig. Meer informatie: Internet : www.grenshypotheker.nl E-mail : [email protected]