mevrouw, Hierbij presenteren wij u de Grenspost editie zomer 2008

INLEIDING

Geachte heer / mevrouw, Hierbij presenteren wij u de Grenspost editie zomer 2008. In deze Grenspost treft u een greep uit ons nieuwste woningaanbod, afgelopen weken hebben wij ons aanbod weer verder uitgebreid. Verder hebben wij in deze zomer editie van de Grenspost een zomerse puzzel, zomerse bespaartips en voor ieder die van de zomer de Autobahn op gaat nog even de “regels” en tips!

Ook de komende zomer kunt u verschillende nieuwe objecten vinden op Grensmakelaar.com. Het is dus zeker de moeite waard om ons aanbod te blijven volgen.

Hopende u hiermee van dienst te zijn geweest, Vriendelijke zomerse groet,

R.W.Engelse, Grensmakelaar : De unieke makelaar voor zorgeloos, exclusief en grensverleggend wonen!

Burlo, Duitsland Vrijstaand landhuis ‘DV286' Vraagprijs € 219.000,00 k.k

Westerstede, Duitsland Vrijstaand woonhuis ‘DV287' Vraagprijs € 120.000,00 k.k

Dit schitterende landhuis met woonkelder is te koop of te huur. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 145 m² en staat op Landhauspark Klostersee te Burlo op slechts enkele kilometers van Winterswijk. Landhauspark Klostersee word gebouwd in een natuurlijke omgeving met maarliefst 16 hectare water in de directe omgeving.

Dit vrijstaande woonhuis met stallen en met enig (schilder)werk staat in Westerstede ongeveer 50 kilometer over de Nederlandse grens t.h.v. Nieuweschans. De woning heeft een woonoppervlakte 200 m² en ligt in een landelijke omgeving. De woning staat op een royale kavel van ongeveer 7609 m². Binnen 2 tot 5 kilometer bereikt u de voorzieningen als bakker, winkels dokters en scholen.

ZOMER BESPAARTIPS

Win de Welkom-Thuis-Pas Op de website www.wijwoneninduitsland.nl vindt u diverse woon, bespaar en emigratietips. Om deze site nog verder uit te breiden zijn wij op zoek naar nog meer woon-, bespaar-, emigratie- of verhuistips. Wij vragen u, uw tips met ons te delen. Grensmakelaar verloot drie Welkom-ThuisPassen aan de inzenders van de drie beste woon-, bespaar-, emigratie- of verhuistips. De winnende tips staan in de volgende grenspost! Daarnaast zoekt het forum www.wijwoneninduitsland.nl naar Nederlanders die al zaken hebben gedaan met Duitse bedrijven.

Voorbeelden van tips Muurplant koelt af Een muurplant tegen de zuidgevel van uw huis kan er voor zorgen dat de muur 's zomers minder warm wordt. Zo kan het in huis koeler blijven. Zon als sfeerlicht U kunt de tuin sfeervol verlichten zonder stroomverbruik en kabelgraverij. Denk eens aan die lampjes op zonne-energie die zo in de grond te prikken zijn. Kleine ledjes geven een sfeervol lichtje en worden opgeladen door de zon. Een sloot water Water uit de sloot is stuk goedkoper als water uit de kraan, dit scheelt een slok op een borrel! Een ton op de bank Vang het regenwater op in een ton voordat u het weet heeft u een ton op de bank. Brengt de regen van de zomer toch nog iets positiefs! Tuinslang of emmertje Autowassen met de tuinslang is lekker comfortabel, al verdwijnen er ongemerkt wel honderden liters water in de put. Wie er wat meer moeite in wil steken, gebruikt eerst een paar tienliteremmertjes (warm) water, om daarna kort en grondig met de slang af te spoelen.

PRACTISCHE TIP VOOR DE ZOMERVAKANTIE : Neem de Welkom-Thuis-Pas mee! De Welkom-Thuis-Pas staat boordevol tips over Duitsland. De pas is bestemd voor en gemaakt door Nederlanders, die hebben ontdekt hoe je in die Heimat zorgeloos en grenzeloos kunt leven. 'De 'welkom-thuis-pas', de pas die iedere 'Duitslandganger' past'. Wilt u ook uw eigen Welkom-Thuis-Pas? Bestel hem dan voor slechts 5,95 inclusief verzendkosten via www.welkomthuispas.nl!

Meer informatie en tips: www.wijwoneninduitsland.nl www.welkomthuispas.nl

Aurich, Duitsland Beleggingsobject ‘DV288' Vraagprijs € 530.000,00 k.k

Uplengen, Duitsland Meergezinshuis ‘DV289' Vraagprijs € 199.500,00 k.k

Het beleggingsobject ligt in het centrum van de binnenstad van Aurich. Het object betreft 5 woningen, een kapsalon en voetverzorgingspraktijk. Alle inkoopmogelijkheden,bakker, scholen, medische verzorging, en overheidsinstellingen zijn in de direkte nabijheid. Netto jaarhuur € 48.000,00. Rendement circa 9,06% ofwel faktor 11,04. Aanvaarding in overleg

Dit vrijstaande huis voor meerdere gezinnen heeft een woonoppervlakte van meer dan 250 m². Al op het eerste gezicht ziet u dat dit indrukwekkende geheel met liefde verzorgd. De 4.000 m² tuinoppervlakte is parkachtig aangelegd. Dit objekt werd in 1957 gebouwd en vanaf 1966 werd het over een langere periode gerenoveerd en uitgebreid. Maakt u een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf van uw ongekende mogelijkheden.

ZOMER PUZZELS

Doe mee en win een welkom-thuis-pas. Mail de oplossing en uw naam en uw adresgegevens naar [email protected]

Papenburg, Duitsland Vrijstaand woonhuis ‘DV290' Vraagprijs € 130.000,00 k.k

Südbrookmerland, Dld Vrijstaand landhuis ‘DV291' Vraagprijs € 187.500,00 k.k

Dit vrijstaande huis staat aan de rand van Papenburg. De woning is gebouwd in 1960 op een kavel van 1000 m². In 1999 werd de woning gerenoveerd. Momenteel telt de woning 200 m² woonoppervlakte. Binnen twee tot vier kilometer bereikt u alle voorzieningen en binnen 20 minuten bereikt u de Nederlandse grens. Wij nodigen u uit voor een bezichtiging van deze woning. Aanvaarding in overleg.

Dit vrijstaande landhuis met groot grondstuk staat in Südbrookmerland.De woning staat op een kavel van ongeveer 11593 m² en heeft een woonoppervlakte van 170 m². De woning is gelegen nabij winkels en op 3 - 5 kilometer van medische voorzieningen. Maakt u een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf van uw ongekende mogelijkheden.

Hesel, Duitsland Vrijstaande woning ‘DV268' Van € 110.000,00 k.k

Hesel, Duitsland Vrijstaande bungalow ‘DV275' Van € 135.000,00 k.k

Deze woning staat in Hesel en is in 1954 gebouwd. De woning staat op een kavel van 1227 m² en heeft een woonoppervlakte van 100 m². Naast de woning staat een vrijstaande garage voor één auto. De woning is gelegen op een steenworp afstand van het centrum en ligt op 30 kilometer van de Nederlandse grens. In het centrum van Hesel treft u alle voorzieningen als winkels, scholen en artsen. Aanvaarding in overleg

Dit prachtige vrijstaande huis in Hesel uit het jaar 1976 staat in de dorpskern aan een rustige straat, (alleen bestemmingsverkeer) dicht bij het Heseler bos. De voortuin is met liefde en zorg aangelegd en konstant met uitermate veel zorg onderhouden. Bij de grotere, exclusievere winkels in de grotere steden bent u binnen 15 min. Maak een afspraak en overtuig u zelf van deze solide bungalow!

VAN DE ZOMER VEILIG OP DE AUTOBAHN! Duitsland is het enige Europese land waar er op bepaalde stukken van de snelweg geen beperkingen worden gesteld aan de snelheid. Voor de doorsnee Nederlander, die gewend is aan een strak gehandhaafde maximum snelheid is dat wel even wennen. Wat moet je doen en vooral wat niet? Het zijn de vragen die rond de vakanties vaak weer opspelen. Bewust rijden Rijden op de snelle Duitse Autobahn vereist natuurlijk niets anders dan wat normaal al geldt: voldoende en goede olie, afgevuld koelsysteem, goede verlichting, mooie rechte en gladde remschijven en remblokken met volop ‘vlees’. Banden zonder beschadigingen en met minimaal 4 millimeter profiel. Advies: Zet de banden op de druk die de fabrikant adviseert voor zware belasting. Goed anticiperen op het verkeer door intensief in de spiegels rondom te kijken. Incidenteel een stukje hard rijden is zinloos, ook al mag dat in Duitsland. Kies voor een wat hogere gemiddelde snelheid op de wat langere trajecten. Maar wat is bij die langere trajecten de goed snelheid? Vuistregel is dat elke auto in goede staat van onderhoud uren achtereen kan kruisen op ongeveer ¾ van het maximum toerental. Voor een diesel die maximaal 4.000 toeren mag hebben ligt de beste kruissnelheid dan rond 3.000 toeren. Een benzinemotor met de maximale grens van 6000 toeren kan het beste een kruissnelheid aanhouden bij 4.500 toeren. Bij deze toeren is de kruissnelheid voor iedere autotype anders. Een andere manier is na te gaan waar uw auto zijn maximale koppel oplevert. Daarmee bereikt de motor zijn grootste mate van efficiency. Oftewel daar is de combinatie brandstofverbruik, uitstoot en geleverde prestatie optimaal.

Verbruik en CO2 Wie over een grotere afstand op cruise control met een stevige middenklasse auto op kruissnelheid bijv 150 rijdt, zal constateren dat het gemiddeld verbruik niet veel hoger is of zelfs lager uitvalt dan wat in Nederland wordt bereikt. De verklaring hiervan is heel logisch. De motor is en blijft warm en de snelheid is constant. In Nederland is dat zelden het geval. De uitstoot van CO2 per km verandert evenredig met het verbruik.

Tot slot: NL achterop de auto hoeft niet te staan voor ‘Nur Links’. Rij vooral veilig, de kreukelzone van uw auto is namelijk niet herbruikbaar en weken in een ziekenhuis is ook in Duitsland geen pretje!

Neu Sustrum, Duitsland Vrijstaande bungalow ‘DV100' Van € 215.000,00 k.k

Filsum, Duitsland Vrijstaande bungalow ‘DV267' Van € 150.000,00 k.k

Deze luxe villa staat in het plaatsje Neu Sustrum ongeveer 10 kilometer over de grens bij Sellingen. De woning uit 2000 staat op 960 m² grond en heeft een woonoppervlak van maar liefst 202 m². Het object verkeerd in nieuw staat. De woning heeft een woonkamer van bijna 50 m² en een leuke wintertuin. Snelle aanvaarding is mogelijk.

Deze bungalow staat op in Filsum en is in 2000 gebouwd. De woning verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. De oppervlakte van de kavel bedraagt 766 m² en de woning heeft een woonoppervlakte van 140 m². Naast de woning staat een aangebouwde garage voor een personen auto. De bungalow is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Filsum en ligt op ongeveer een half uur vanaf Nieuweschans.

HYPOTHEEK Geachte heer / mevrouw, Omdat onze klanten vanaf het begin zorgeloos, grensverleggend en voordeliger moeten kunnen wonen heeft grensmakelaar zijn eigen hypotheekdesk “Grenshypotheker” opgezet. Het verstrekken van Duitsland hypotheken staat bij de meeste NL banken nog in de kinderschoenen. Dit blijkt o.a. uit de grote verscheidenheid in voorwaarden en regels die banken bij hun financiering hanteren. Om de particuliere klant onnodige moeite, tijd en kosten te besparen, staat de Grenshypotheker haar klanten bij, in haar keuze van hypotheekverstrekker en verzekeraar

Duitse Hypotheek? Wie een huis koopt over de grens in Duitsland kan natuurlijk gewoon een hypotheek afsluiten bij een Duitse bank. De hypotheekvoorwaarden van Duitse banken zijn vaak rigide. Zo kennen Duitse banken geen aflossingsvrije hypotheken en verstrekken zij in de meeste gevallen ook geen 100% financiering. Daarnaast is het boetevrij versneld aflossen bij Duitse banken beperkt mogelijk. Duitse hypotheken gaan uit van een oorspronkelijke hoofdsom op vaste annuïteitenbasis. Ook bij tussentijdse deelaflossing blijft het vaste maandelijkse rente- en aflossingsbedrag dus ongewijzigd. Tussentijds aflossen is daardoor extra onaantrekkelijk. Met een Duitse hypotheek heb je weinig speelruimte. Het voelt als een keurslijf.

Nederlandse hypotheek verstrekkers? Het kan voor Nederlanders die een huis kopen in Duitsland interessant zijn een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank tegen de vertrouwde Nederlandse hypotheekvoorwaarden. Lang niet alle Nederlandse banken bieden deze mogelijkheid aan Grensgangers. Alle Nederlandse banken die hypotheken op een Duitse woning verstrekken hanteren hierbij weer eigen voorwaarden, die nogal kunnen verschillen. Zo kan de hoogte van de financiering afhankelijk worden gesteld van afstand tot de grens, nieuwbouw of bestaande bouw, permanente bewoning of 2e (recreatie)woning etc.

Ook bijkomende kosten en verplichtingen die banken aan hun klanten kunnen opleggen voor een op te stellen taxatierapport, afsluitprovisie, advocaatkosten, rechtsbijstandverzekering etc verschillen per bank sterk.

Sommige banken hebben hun activiteiten voor Duitse hypotheken regionaal georganiseerd en gespreid over het grensgebied met Duitsland. Andere hebben hun activiteiten voor het Duitse gebied weer geconcentreerd in één vestiging. Dat laatste betekent voor de klant vaak extra reistijd en kosten. Ook de administratieve procedure en doorlooptijd van offerteaanvraag tot hypotheektoewijzing kunnen van bank tot bank sterk verschillen en zijn vaak ondoorzichtig. Meer informatie: Internet : www.grenshypotheker.nl E-mail : [email protected]