mevrouw, Hierbij presenteren wij u de Grenspost editie maart 2008

INLEIDING

Geachte heer / mevrouw, Hierbij presenteren wij u de Grenspost editie maart 2008. In deze Grenspost treft u een greep uit ons nieuwste woningaanbod, afgelopen weken hebben wij ons aanbod weer verder uitgebreid. Verder hebben wij in deze Grenspost een column over het wonen in Duitsland geschreven door onze columniste Josefien Jansen.

De komende weken kunt u verschillende nieuwe objecten vinden op Grensmakelaar.com. Het is dus zeker de moeite waard om ons aanbod te blijven volgen.

Tevens willen we u attenderen op het AD van 12 april waarin een woonspecial over wonen in Duitsland zal staan.

Hopende u hiermee van dienst te zijn geweest, Vriendelijke groet,

R.W.Engelse, GRENSMAKELAAR

Wilhelmshaven,Duitsland Exclusieve villa ‘DV271' Vraagprijs € 275.000,00 k.k

Weener, Duitsland Vrijstaande woning ‘DV273' Vraagprijs € 150.000,00 k.k

Laat u zich door dit exclusieve droomhuis in Wilhelmshaven inspireren. Het werd in 1966 gebouwd op een grondstuk van 777 m². Sinds 1993 werd dit huis grondig, kosten noch moeite werden bespaard, met uiterste zorgvuldigheid gesaneerd. Hierdoor wordt u een exclusief bouwwerk met ca. 200 m² woonoppervlakte aangeboden. De buitenmuren werden met rode klinkers afgewerkt en gevoegd. Wij nodigen u uit voor een bezichtiging!

Een groot huis te Weener met onverwachte ruimten, vooral omdat het vroeger een kombinatie was met een winkel. De rustieke houten balken en de sierlijst bij de deur zijn daar nog duidelijke herinneringen aan. Het is nodig uw eigen kleuren en kreatieve ideeen uit te voeren wat betreft behang en schilderwerk in huis. Het huis is gelegen aan de rand van een kleine woonwijk en aan de achterkant is een afscheiding van dennenbomen.

Sögel, Duitsland Vrijstaande woning ‘DV274' Vraagprijs € 160.000,00 k.k

Hesel, Duitsland Vrijstaande bungalow ‘DV275' Vraagprijs € 135.000,00 k.k

Nieuwwaardig, goed onderhouden vrijstaand huis te Sögel geschikt voor 2 families én als beleggingsobjekt. Het huis is verhuurd en kan daardoor heel goed als beleggingsobjekt dienen. Verder is het voor eigen gebruik, een goed verzorgd thuis.De buitenmuren zijn voorzien van klinkers. Grote dakkapellen zorgen voor extra ruimte en licht in huis. De voortuin is eenvoudig gehouden en makkelijk te onderhouden.

Dit prachtige vrijstaande huis in Hesel uit het jaar 1976 staat in de dorpskern aan een rustige straat, (alleen bestemmingsverkeer) dicht bij het Heseler bos. De voortuin is met liefde en zorg aangelegd en konstant met uitermate veel zorg onderhouden. Bij de grotere, exclusievere winkels in de grotere steden bent u binnen 15 min. Maak een afspraak en overtuig u zelf van deze solide bungalow!

Burlo, Duitsland Vrijstaand Landhaus ‘DVH004' Huurprijs € 800,00 p/m

Gelschenkirchen, Dld Beleggingspand ‘DV270' Vraagprijs € 850.000,00 k.k

Dit schitterende landhuis is per direct te huur en is

net

opgeleverd.

De

woning

staat

op

Landhauspark Klostersee te Burlo op slechts enkele kilometers van Winterswijk. Landhauspark Klostersee wordt gebouwd in een natuurlijke omgeving met maarliefst 16 hectare water in de directe omgeving. Kom zondag naar de opendag en laat u informeren over deze mogelijkheid!

Dit beleggingspand in Gelschenkirchen is in 1970 gebouwd. Het bedrijfsoppervlak bedraagt 356 m² en het woonoppervlak 1314 m². Het pand herbergt 4 winkels en 20 appartementen, allen volledig verhuurd. Het object is gelegen in het centrum. Netto huuropbrengst circa €95.800,00 op jaarbasis. Rendement circa 11,76% / faktor 8,5. Gelschenkirchen ligt ongeveer 50 kilometer vanaf Winterswijk. Maak eens een afspraak voor een bezichitiging!

UW TIPS EN TRUCS

Win de Welkom-Thuis-Pas Op de website www.wijwoneninduitsland.nl vindt u diverse woon, bespaar en emigratietips. Om deze site nog verder uit te breiden zijn wij op zoek naar nog meer woon-, bespaar-, emigratie- of verhuistips. Wij vragen u, uw tips met ons te delen. Grensmakelaar verloot drie Welkom-ThuisPassen aan de inzenders van de drie beste woon-, bespaar-, emigratie- of verhuistips. De winnende tips staan in de volgende grenspost! Daarnaast zoekt het forum www.wijwoneninduitsland.nl naar Nederlanders die al zaken hebben gedaan met Duitse bedrijven. Per 1 januari 2008 heeft www.wijwoneninduitsland.nl een eigen keurmerk. Zodat u precies kunt zien welk bedrijf wordt aanbevolen door tevreden Nederlandse klanten

Voorbeelden van tips Recreatiewoning het overwegen waard Voor recreatiewoningen geldt in de meeste gevallen geen 'verblijfsduurbeperking'. Je kunt daar ongestoord permanent wonen. De huizen in D zijn vaak meer solide gebouwd dan vergelijkbare huizen in NL en ook beter geïsoleerd. Gemeentelijke onroerend goed belastingen voor recreatiewoningen zijn in D beduidend lager. U bespaart tot wel 80% op uw gemeentelijke onroerend goedbelasting in vergelijking met een woning in NL. Recreatiewoningen zijn vaak wat compacter en dat scheelt ook in energie- en onderhoudskosten APK-kosten Wist u dat uw auto in Duitsland slechts 1 maal per TWEE jaar apk gekeurd hoeft te worden? Dat scheelt u dus jaarlijks een vrije dag en een hoop geld! Nooit meer rijbewijs verlengen Wanneer uw NL rijbewijs verloopt dan kunt u dat in Nederland bij uw gemeente waar u geregistreerd staat laten verlengen. Ook kunt u uw NL rijbewijs bij de Gemeente waar u in Duitsland bent ingeschreven laten verlengen en omwisselen voor een Duits rijbewijs (liefst voor de verloopdatum). Het Duits rijbewijs is levenslang geldig en hoeft dus nooit verlengd te worden. Dus ook geen keuring om de 5 jaar zoals in NL voor senioren geldt. Dat spaart u geld. Daarnaast zal de NL douane beambte in Nederland u als Nederlander met een Duits kenteken in combinatie met een Duits rijbewijs helemaal ongemoeid laten.

KADOTIP : Welkom-Thuis-Pas De Welkom-Thuis-Pas is gemaakt voor de Nederlanders die naar Duitsland willen verhuizen en kan dienen als een persoonlijke inspiratiebron bij het wonen in Duitsland. De pas is bestemd voor en gemaakt door Nederlanders, die hebben ontdekt hoe je in die Heimat zorgeloos en grenzeloos kunt wonen en leven. 'De 'welkom-thuis-pas', de pas die iedere 'Duitslandganger' past'. Wilt u ook uw eigen Welkom-Thuis-Pas? Bestel hem dan voor slechts 5,95 inclusief verzendkosten via www.welkomthuispas.nl!

Meer informatie en tips: www.wijwoneninduitsland.nl www.welkomthuispas.nl

STILLE VERKOOP Onderstaand treft u omschrijvingen van enkele objecten welk wij in “stille” verkoop hebben. Mocht u van deze objecten meer informatie willen ontvangen dan vernemen wij dit graag van u. Objectnr: DB029

Omschrijving Beleggingspand met 17 appartementen en 2 winkels in hartje Berlijn

> €3.000.000,00

Nieuw 4 sterrenhotel in centrum van Berlijn met meer dan 150 kamers

optie

Nieuw 3 sterrenhotel in centrum van Berlijn met ruim 200 kamers

optie

DB032

Beleggingspand met 5 appartementen en 2 winkels in Berlijn

< €2.000.000,00

DB034

Beleggingspand in Berlijn met 15 appartementen

< €1.000.000,00

DB035

Beleggingspand in Berlijn met 14 appartementen

< €1.000.000,00

DB036

Beleggingspand in Berlijn met 8 kantoren/winkels

> €1.000.000,00

DB037

Beleggingspand met 7 appartementen en 1 winkels in hartje Berlijn

> €1.000.000,00

DB038

Beleggingspand in Berlijn met 28 appartementen

> €1.000.000,00

DB039

Beleggingspand met 25 appartementen en 3 winkels in Berlijn

< €2.000.000,00

DB040

Beleggingspand met 30 appartementen en 3 winkels in Berlijn > €2.000.000,00

DB041

Beleggingspand met 42 appartementen en 6 winkels in Berlijn < €4.000.000,00

DB042

Beleggingspand met 12 appartementen en 2 winkels in Berlijn

DB030 DB031

Prijsindicatie

> €1.000.000,00

DB043

Beleggingspand met 28 appartementen en 5 winkels in Berlijn > €2.000.000,00

DB044

Beleggingspand met 6 appartementen in Berlijn

> €1.000.000,00

DB046

Beleggingspand met 6 appartementen en 2 in winkels/kantoren in Ost Friesland

> €500.000,00

DB047

Landhuishotel met 25 bedden, zwembad, restaurant en sauna nabij Winterberg < €500.000,00

NIEUW: Drie hotels in “West” Berlijn Beleggingsportefeuille Berlijn En diverse andere objecten informeer hiernaar!

HYPOTHEEK Geachte heer / mevrouw, Omdat onze klanten vanaf het begin zorgeloos, grensverleggend en voordeliger moeten kunnen wonen heeft grensmakelaar zijn eigen hypotheekdesk “Grenshypotheker” opgezet. Het verstrekken van Duitsland hypotheken staat bij de meeste NL banken nog in de kinderschoenen. Dit blijkt o.a. uit de grote verscheidenheid in voorwaarden en regels die banken bij hun financiering hanteren. Om de particuliere klant onnodige moeite, tijd en kosten te besparen, staat de Grenshypotheker haar klanten bij, in haar keuze van hypotheekverstrekker en verzekeraar

Duitse Hypotheek? Wie een huis koopt over de grens in Duitsland kan natuurlijk gewoon een hypotheek afsluiten bij een Duitse bank. De hypotheekvoorwaarden van Duitse banken zijn vaak rigide. Zo kennen Duitse banken geen aflossingsvrije hypotheken en verstrekken zij in de meeste gevallen ook geen 100% financiering. Daarnaast is het boetevrij versneld aflossen bij Duitse banken beperkt mogelijk. Duitse hypotheken gaan uit van een oorspronkelijke hoofdsom op vaste annuïteitenbasis. Ook bij tussentijdse deelaflossing blijft het vaste maandelijkse rente- en aflossingsbedrag dus ongewijzigd. Tussentijds aflossen is daardoor extra onaantrekkelijk. Met een Duitse hypotheek heb je weinig speelruimte. Het voelt als een keurslijf.

Nederlandse hypotheek verstrekkers? Het kan voor Nederlanders die een huis kopen in Duitsland interessant zijn een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank tegen de vertrouwde Nederlandse hypotheekvoorwaarden. Lang niet alle Nederlandse banken bieden deze mogelijkheid aan Grensgangers. Alle Nederlandse banken die hypotheken op een Duitse woning verstrekken hanteren hierbij weer eigen voorwaarden, die nogal kunnen verschillen. Zo kan de hoogte van de financiering afhankelijk worden gesteld van afstand tot de grens, nieuwbouw of bestaande bouw, permanente bewoning of 2e (recreatie)woning etc.

Ook bijkomende kosten en verplichtingen die banken aan hun klanten kunnen opleggen voor een op te stellen taxatierapport, afsluitprovisie, advocaatkosten, rechtsbijstandverzekering etc verschillen per bank sterk.

Sommige banken hebben hun activiteiten voor Duitse hypotheken regionaal georganiseerd en gespreid over het grensgebied met Duitsland. Andere hebben hun activiteiten voor het Duitse gebied weer geconcentreerd in één vestiging. Dat laatste betekent voor de klant vaak extra reistijd en kosten. Ook de administratieve procedure en doorlooptijd van offerteaanvraag tot hypotheektoewijzing kunnen van bank tot bank sterk verschillen en zijn vaak ondoorzichtig. Meer informatie: Internet : www.grenshypotheker.nl E-mail : [email protected]