INLEIDING
Geachte heer / mevrouw, Hierbij presenteren wij u de Grenspost editie mei 2008. In deze Grenspost treft u een greep uit ons nieuwste woningaanbod, afgelopen weken hebben wij ons aanbod weer verder uitgebreid met mooie objecten. Verder hebben wij in deze Grenspost een column van Anton Noniem die Duitsland verkoos daar hij in Nederland aan zijn tax zat.
Tevens treft u in deze grenspost het artikel uit het Stentor van 3 mei waarin een woonspecial stond over het wonen in Duitsland.
De komende weken kunt u verschillende nieuwe objecten vinden op Grensmakelaar.com. Het is dus zeker de moeite waard om ons aanbod te blijven volgen. Hopende u hiermee van dienst te zijn geweest, Vriendelijke groet,
R.W.Engelse, Grensmakelaar : De unieke makelaar voor zorgeloos, exclusief en grensverleggend wonen!
Filsum, Duitsland Vrijstaande nieuwe villa ‘DV278' Vraagprijs € 199.000,00 k.k
Gelschenkirchen, Dld Beleggingsobject ‘DV279' Vraagprijs € 1.100.000,00 k.k
Deze schitterende nieuwe villa staat in Filsum in Duitsland. Filsum ligt op een steenworp van Leer en u treft er vele voorzieningen. De woning welk voorzien is van een grote gargae staat op een ruime kavel van 1128 m². De bestrating is reeds aangelegd. Vanuit de woonkamer heeft u schitterend landelijk uitzicht. Kortom een woning voor ieder die van rust, ruimte en natuur houdt. Aanvaarding in overleg
Dit interessante beleggingsobjekt ligt zeer gunstig, centraal in Gelsenkirchen-Buer. Met de bus en tramverbindingen bereikt u heel makkelijk alle benodigde instellingen en winkels. Het ligt 2 km. vanaf de autobaan. De bouw is zeer goed. Het objekt is in een opvallend goede toestand. Er is geen achterstallig onderhoud. De centrale olieverwarming is van 1990 en ook in korrekt funktionerende toestand. Het jaarlijks rendement ligt op 9,14%. Aanvaarding in overleg.
NOOIT
MEER
‘DEUTSCHLAND,
ALLES
IST
VORBEI’
Met tienduizenden zijn ze in de afgelopen twee decennia de grens met Duitsland overgestoken, Nederlanders, die op zoek zijn naar een nieuw bestaan en.. naar een groot, maar goedkoop huis, waarin ze in luxe kunnen wonen. Ze voelen zich heerlijk tussen al die ‘gemütlichtkeit’, maar integreren doen er maar weinigen, en dat leidt soms tot spanningen. „Ga terug naar je éigen land, eikel.” Deutschland, Deutschland, alles ist vorbei.’ Nee, dát zouden de bewoners van Klostersee, een nieuwbouwproject op Duits grondgebied net over de grens bij Winterswijk, nou nooit zingen tijdens een voetbalwedstrijd. En het zijn nog wel Nederlanders. „Sehr höfliche Holländer”, zeggen de ondernemers in de hoofdstraat van de gemeente Borken-Burlo, waarvan Klostersee deel uitmaakt. „Ze spreken altijd keurig Duits als ze hier boodschappen doen en gedragen zich graag Duits”, glimlacht een medewerkster van ‘Brotbäckerei’ Späker in Burlo.
Dat compliment wil er bij Ton van Rooijen(55) wel in. Hij is nog elke dag blij dat hij afgelopen jaar met zijn vrouw de stap heeft gewaagd en naar een mooi, vrijstaand huis aan een dromerig meer is getrokken in Landhauspark Klostersee, een nieuwbouwwijk in Burlo, waar nu zo’n honderd Nederlanders, merendeels 55-plussers, wonen, van wie een deel helemaal is geëmigreerd. „Het is een van de beste beslissingen die ik in mijn leven heb genomen.” Het Duitsland Instituut heeft pas geleden een dossier gemaakt voor zijn speciale Duitslandweb over de migratie van Nederlanders naar Duitsland, onder meer naar Klostersee, waar tachtig procent van de bewoners uit Nederland komt, en het dichtbij Nijmegen gelegen Kranenburg, een gemeente met tienduizend inwoners, waar van de tienduizend inwoners er nu tweeduizend uit Nederland komen. Witteman en Rue: „De meesten wonen bij elkaar in een puur Hollandse wijk in luxe, vrijstaande en toch relatief goedkope huizen van rond de tweeënhalf ton, oefeningen van uitbundigheid met
grote tuinen eromheen, ornamenten, carports en smeedijzeren hekken. Prijsvoordeel is volgens Witteman de belangrijkste motivatie voor de verhuisstroom naar Duitsland. „Nederlanders hebben in Duitsland het beste van twee werelden. Ze profiteren van de lagere huizenprijzen en goedkope grond en houden, mits ze in Nederland belastingplichtig zijn, het recht hier op hypotheekaftrek. Wat ook heel prettig is is dat ze gebruik kunnen blijven maken van hun Nederlandse zorgverzekeraar, huisarts en apotheek, als ze maar een postadres hebben in Nederland.” Dat Nederlanders in Duitsland goed af zijn met de huizenprijzen kan Ruud Engelse, makelaar in Emmen, die ‘langs de hele grens’ huizen verkoopt, alleen maar beamen. „Een mooi huis kan nog zelfs voor minder dan twee ton.” In Klostersee, een project waarvoor Engelse de verkoop doet, gaan ze vanaf 145.000 euro. Een huis aan het water heb je al vanaf 170.000 euro. Toch is geld volgens Ton van Rooijen, inmiddels blije bewoner van Klostersee en daar fungerend als een vraagbaak voor de nieuwkomers, niet het enige motief dat Nederlanders naar Duitsland drijft. „Mensen vinden het heerlijk weg te zijn uit de gekte van de Randstad. Ze kunnen niet meer tegen het lawaai in de stad en de files en vinden hier rust.” Zelf valt Van Rooijen ook onder de categorie rustzoekers, bekent hij. „Ik had met mijn vrouw en kinderen een heel mooi huis in Houten. Er was op een gegeven moment zóveel verkeer dat we het roet elke twee weken van de vensterbanken konden vegen.” Het Duitsland Instituut heeft ook dat soort redenen voor de migratie in het vizier. Jonathan Witteman: „Nederlanders voelen zich aangetrokken tot de gemoedelijke, landelijke sfeer in de Duitse grensregio. Duitsers worden gezien als minder gejaagd dan
Nederlanders, correcter in de omgang en beter in normen en waarden.”
Het grappige vindt Witteman dat hoewel Nederlanders vooral rust en ruimte zoeken in Duitsland ze de banden met het jachtige Nederland volop aanhouden. In elk geval geldt dat voor de Nederlanders in Kranenburg, onder wie veel gezinnen met kinderen zijn te vinden. „Ze werken in Nederland, de kinderen gaan er grotendeels naar school, ze hebben er hun vrienden en doen er de grote boodschappen. De meeste Nederlanders zijn eigenlijk parttime emigranten. Daarom wordt ook wel gesproken over ‘elastische emigratie’, alsof Nederlanders nog met een elastiek vastzitten aan het moederland.” Klostersee, een vrijwel puur Nederlandse gemeenschap in het verlengde van Winterswijk, vindt Witteman wél een voorbeeld van geslaagde integratie. „De mensen daar zijn vaak al gepensioneerd, hebben dus tijd en sluiten zich aan bij het Duitse gemeenschapsleven.Als je geen kinderen meer hebt die in Nederland op school gaan en je hebt geen werk meer, wat moet je dan anders?” Ton van Rooijen, Nederlander in Klostersee: „Iedereen hier heeft zich met wortel en al uit de Nederlandse bodem getrokken en start een nieuw leven. Door Nederlanders zijn hier een hengelvereniging en een tennisclub ontstaan en ook volkstuinen, want daar doen Duitsers niet aan. De meeste Nederlanders hier leren Duits. Ze beseffen dat ze in Duitsland leven
en dat daarbij een goede ‘nachbarschaft’ hoort.” Dat ligt in Kranenburg, waar veel jonge gezinnen wonen, dus anders. Van integreren komt daar niet veel terecht. Bas de Rue van het Duitsland Instituut: „Kranenburg is een traditioneel, katholiek stukje platteland, waar de zondagsrust door de Duitsers wordt gerespecteerd. Als je dan als Hollander zondags gaat klussen, de was gaat ophangen en het gras gaat maaien wordt dat niet begrepen. Daardoor ontstaan spanningen.” Op de website van het Duitsland Instituut staan daarvan hilarische voorbeelden. Van een Duitser die het helemaal heeft gehad met de alsmaar wassende stroom Nederlanders, die zich van Duitsland en de Duitsers niets aantrekken, en die boos tegen zijn, Nederlandse, buurman, roept: „Ga toch terug naar je eigen, land, eikel!” Ook dat een groot deel van de Nederlandse kinderen niet naar een Duitse school gaat wordt niet begrepen. Wat ook niet integratiebevorderderend werkt is dat Nederlanders zich zelfs in Duitsland vaak bedienen van Nederlandse diensten, dus Nederlandse aannemers en bedrijven laten komen om hun huis te laten bouwen. De Radboud Universiteit in Nijmegen, die een onderzoek doet naar de parttime-emigratie van Nederlanders -merendeels mensen die al dichtbij de grens woonden - rept in dit geval van ‘een complete injectie van Nederlandse mensen en diensten in Duitsland, van aannemer tot schoonmaakster.’ „De meeste Nederlanders zetten grotendeels hun bekende leven voort, maar nu twintig kilometer over de grens”, aldus dr. Henk van Houtum en drs. Ruben Gielis van het Nijmegen Centre for Border Research aan de Radboud Universiteit, die het onderzoek uitvoerden. De komst van de Nederlanders naar Duitsland heeft overigens ook positieve kanten, is de conclusie van Witteman en De Rue van het Duitsland Instituut: „Kleef waar Kranenburg een onderdeel van uitmaakt was tot aan de jaren zestig een achtergebleven regio, maar nu door de komst van Hollanders is er weer leven in de brouwerij geko-
men. Je ziet het ook aan culturele voorzieningen en aan de winkels. Vijfendertig procent van de detailhandel in Kleef haalt zijn belangrijkste inkomsten uit de komst van Nederlanders. Voorheen gingen de meeste Nederlanders voor vla en hagelslag terug naar Nederland maar nu steeds minder. ”
Voor hagelslag gaat Ton van Rooijen uit Klostersee sowieso niet naar Nederland. Hoeft hij ook niet, want de kinderen zijn de deur uit, dus ook geen problemen met school. „Mijn vrouw en ik zijn onafhankelijk. Zij is kunstenares en heeft in Klostersee een atelier. Ikzelf ben ondernemer in groene energieprojecten in Nederland en in de Duitse grensstreek en dus ook niet aan een bepaalde plaats gebonden. Dan wordt het extra ideaal als je je in rust kunt terugtrekken. Als we kinderen of vrienden in Nederland willen bezoeken zijn we er in een mum van tijd, omgekeerd ook.” Van Rooijen is vast van plan in Duitsland te blijven, „tot aan het rollator-tijdperk toe.” ‘Amsterdam werd ons te crimineel’ Carla (55) en Peter Versluis (58): „We hebben altijd in Amsterdam gewoond en gewerkt, maar dat werd ons te crimineel. Daarna zijn we naar Almere gegaan. Uiteindelijk werd ook dat te groot voor ons, we zijn eruit gevlucht. In Klostersee vonden we een compleet, vrijstaand huis, geen files meer, niet meer de vervreemding van de grote stad, maar pure ‘gemütlichkeit’. De afstand is voor ons geen probleem, en ook niet voor onze, al opgegroeide kinderen. Die hebben een eigen leven. We wilden bewust bij meer Nederlanders wonen, want we willen geen eenling zijn in een Duits dorp. We hechten wel aan contacten met de Duitsers hier, want integratie vinden we belangrijk. Bij het Ek hangen we een Nederlandse
vlag in de tuin, maar bij de Oktoberfeste drinken we bier met de Duitsers.” ‘Al ons geld zat in ons huis’ Kathryn(70) en Willem Bertus (68): „Wij hebben op talloze plaatsen in Nederland gewoond, onder meer in Amersfoort. Toen wij gepensioneerd waren realiseerden wij ons dat ons geld in het huis zat, dus zijn we op zoek gegaan naar een goedkoper alternatief. Dat vonden we in Klostersee, ook al omdat daar veel natuur en water is. De afstand is geen probleem, voor onze kinderen, familie en vrienden niet, en voor ons ook niet. Het leuke van Klostersee is dat er veel mogelijkheden zijn voor sport en hobby's en dat er gezellige winkelcentra zijn in de buurt. Wij zijn inmiddels formeel geëmigreerd, hebben een auto met een Duits kenteken, hebben een dubbele nationaliteit, zijn tegen ziektekosten verzekerd in Duitsland en ontvangen AOW uit Nederland. Als we ouder worden willen we ook zien dat we hier de goede voorzieningen vinden, tot aan een verpleeghuis Duits model toe.” Informatie over vertrek naar Duitsland Op www.wijwoneninduitsland.nl vindt u nog meer informatie over het wonen, leven en verhuizen naar Duitsland. Zie www.duitslandinstituut.nl www.landhaus.nl
en
Leer, Duitsland Energiezuinige woning ‘DV280' Vraagprijs € 127.500,00 k.k
Rhauderfehn, Dld Woonboerderij ‘DV281' Vraagprijs € 169.500,00 k.k
Deze mooie energiezuinige woning staat in Leer, Duitsland. Leer is vanuit Nederland goed bereikbaar via de A31 en per treinen u treft er alle voorzieningen. De woning uit 1998 heeft een woonoppervlakte van 150 m² em staat op een kavel van 630 m². Naast het huis staat een carport met berging. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers. Kortom een woning met veel ruimte. Aanvaarding in overleg
Deze ruime woonboerderij met grond staat in Rhauderfehn. Rhauderfehn ligt op ongeveer 30 minuten van de Nederlandse grens. In de boederij treft u een stal met paardeboxen en een paardewasbox met solarium. De woning staat op een ruime kavel van maarliefst 18680 m². De woning ligt in een schitterend landelijke omgeving en is voorzien van kunststof met dubbel glas en rolluiken. Aanvaarding in overleg.
ZIT U OOK AAN UW TAX? In Nederland betaal je BPM, liggeld, staangeld, parkeergeld, tolgeld, sluisgeld, schoolgeld, inschrijfgeld, lesgeld…………. Door de steeds hoger wordende WOZ waardes stijgen de gemeentelijke onroerend goed belastingen ieder jaar fors. En dan hebben we het nog niet over parkeertarieven. In Amsterdam inmiddels 5 Euro per uur! Daarnaast staat ons per 1 juli een extra accijnsverhoging te wachten op brandstof. En daar komen ook nog de verpakkingstax, vliegtax, CO2 tax, Slurptax, en straks het rekeningrijden bovenop. Maar wat staat ons nog meer te wachten? Dat is misschien het betalen van een milieuheffing op een biefstuk. Omdat het milieu vervuild wordt door de uitstoot van gassen door het rund. Dan voel je op je klompen aan dat de volgende stap zal zijn een snuffelpaal in mijn huis. Om mijn eigen CO2 uitstoot te meten en daarover ook milieubelasting te betalen. Zo krijgen we in Nederland het gevoel dat ons leven steeds meer wordt bepaald door: meer verdienen om nog meer te kunnen betalen waardoor je nog meer moet verdienen om nog meer te kunnen betalen. Maar hoe stap je uit die wedrace? En hoe zorg je ervoor dat je weer baas wordt over je eigen leven en van je geld kunt genieten? Heel simpel: Ga grenswonen oftewel boek een enkele reis Duitsland met uitstapjes naar Nederland Dan betaal je: - 35- 50% minder voor een woning - 70% minder wegenbelasting - geen vliegtax bij vertrek vanaf een Duitse luchthaven - geen 25-35% BPM bij aanschaf van een auto - gemiddeld 80% minder gemeentelijke belastingen - als 65 plusser 67% van de Nederlandse ziektekosten premie En in Duitsland vind je meer ruimte, rust, natuur en schone lucht. Is ook makkelijker te bereiken dan onze overvolle randstad En vergeet niet dat: de hypotheekrente van een Duitse woning (mits hoofdverblijf) in Nederland aftrekbaar is en je tweede Duitse (recreatie)woning in Box 3 onbelast is. Want die paar financiële voordelen uit Nederland wil je toch wel even meepikken Lijkt u dit ook wat? Daarom alvast een oer Hollands tegeltje. Print hem uit en hang hem op. Als een eerste stap in de goede richting naar hernieuwde vrijheid. Anton Noniem
Grossefehn, Duitsland Vrijstaande woning ‘DV282' Vraagprijs € 139.000,00 k.k
Grossefehn, Duitsland Meergezinshuis ‘DV283' Vraagprijs € 260.000,00 k.k
Deze landelijk gelegen woning staat in Grossefehn, Duitsland. Grossefehn is vanuit Nieuweschans in ongeveer in een half uur bereikbaar. De woning uit 1935 heeft een woonoppervlakte van 200 m² em staat op een kavel van 1167 m². De woninng is in 1971 geheel gerenoveerd. Naast het huis staat een garage voor een auto. Het huis en de tuin zijn keurig onderhouden. Aanvaarding in overleg
Deze ruime meegezinswoning met tweede woning staat in Grossefehn. Grossefehn ligt op ongeveer 25 kilometer ten noord-oosten van Nieuweschans.Bij de woning behoord een garage welk is uitgevoerd met een elektrische roldeur. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 300m² en staat op een kavel van 2500m². Het huis, bouwjaar 1968, is zeer goed onderhouden evenals de tuin. Aanvaarding in overleg.
UW TIPS EN TRUCS
Win de Welkom-Thuis-Pas Op de website www.wijwoneninduitsland.nl vindt u diverse woon, bespaar en emigratietips. Om deze site nog verder uit te breiden zijn wij op zoek naar nog meer woon-, bespaar-, emigratie- of verhuistips. Wij vragen u, uw tips met ons te delen. Grensmakelaar verloot drie Welkom-ThuisPassen aan de inzenders van de drie beste woon-, bespaar-, emigratie- of verhuistips. De winnende tips staan in de volgende grenspost! Daarnaast zoekt het forum www.wijwoneninduitsland.nl naar Nederlanders die al zaken hebben gedaan met Duitse bedrijven. Per 1 januari 2008 heeft www.wijwoneninduitsland.nl een eigen keurmerk. Zodat u precies kunt zien welk bedrijf wordt aanbevolen door tevreden Nederlandse klanten
Voorbeelden van tips Recreatiewoning het overwegen waard Voor recreatiewoningen geldt in de meeste gevallen geen 'verblijfsduurbeperking'. Je kunt daar ongestoord permanent wonen. De huizen in D zijn vaak meer solide gebouwd dan vergelijkbare huizen in NL en ook beter geïsoleerd. Gemeentelijke onroerend goed belastingen voor recreatiewoningen zijn in D beduidend lager. U bespaart tot wel 80% op uw gemeentelijke onroerend goedbelasting in vergelijking met een woning in NL. Recreatiewoningen zijn vaak wat compacter en dat scheelt ook in energie- en onderhoudskosten APK-kosten Wist u dat uw auto in Duitsland slechts 1 maal per TWEE jaar apk gekeurd hoeft te worden? Dat scheelt u dus jaarlijks een vrije dag en een hoop geld! Nooit meer rijbewijs verlengen Wanneer uw NL rijbewijs verloopt dan kunt u dat in Nederland bij uw gemeente waar u geregistreerd staat laten verlengen. Ook kunt u uw NL rijbewijs bij de Gemeente waar u in Duitsland bent ingeschreven laten verlengen en omwisselen voor een Duits rijbewijs (liefst voor de verloopdatum). Het Duits rijbewijs is levenslang geldig en hoeft dus nooit verlengd te worden. Dus ook geen keuring om de 5 jaar zoals in NL voor senioren geldt. Dat spaart u geld. Daarnaast zal de NL douane beambte in Nederland u als Nederlander met een Duits kenteken in combinatie met een Duits rijbewijs helemaal ongemoeid laten.
KADOTIP : Welkom-Thuis-Pas De Welkom-Thuis-Pas is gemaakt voor de Nederlanders die naar Duitsland willen verhuizen en kan dienen als een persoonlijke inspiratiebron bij het wonen in Duitsland. De pas is bestemd voor en gemaakt door Nederlanders, die hebben ontdekt hoe je in die Heimat zorgeloos en grenzeloos kunt wonen en leven. 'De 'welkom-thuis-pas', de pas die iedere 'Duitslandganger' past'. Wilt u ook uw eigen Welkom-Thuis-Pas? Bestel hem dan voor slechts 5,95 inclusief verzendkosten via www.welkomthuispas.nl!
Meer informatie en tips: www.wijwoneninduitsland.nl www.welkomthuispas.nl
Rhede, Duitsland Vrijstaande woonboerderij ‘DV284' Vraagprijs € 225.000,00 k.k
Dollart, Duitsland Vrijstaand veenhuis ‘DV285' Vraagprijs € 79.000,00 k.k
Deze ruime vrijstaande woonboerderij staat in Rhede (Ems), Duitsland. Rhede is vanuit Bellingwolde in ongeveer in een tien minuten bereikbaar. Bij het object behoren tevens een garage en twee stallen. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² em staat op een kavel van 26000 m². De woning ligt in een schitterend landelijke omgeving. Aanvaarding in overleg
Dit vrijstaande veenhuis met enig werk staat in de Dollart nabij Ditzum. Dollart ligt vlak over de grens ter hoogte van Nieuweschans.In de woning is geen CV, verwarming middels 1 gaskachel en houtkachel beneden, op de verdieping is er helemaal geen verwarming aanwezig. De woning ligt in een schitterend landelijke en toeristische omgeving en staat op een kavel van ongeveer 3000m². Het buitenmetselwerk en de badkamer verdienen de nodige aandacht.
