Omdat mijn partner en il< al een paar jaar bezig zijn met een bouwvergunning en er nu een nieuw bestemmingsplan komt voor Voorhout-Oost wil ik gebruik maken van het spreekrecht. Wij zouden heel graag willen dat er een aanpassing komt in het ontwerp bestemmingsplan m.b.t. maximum hoogte van de hoofdgebouwen in de valkruidstraat. Met de hierna volgende aspecten wil ik u uitleggen waarom dit voor ons van belang is.
Het sociale aspect Sinds 1991 wonen wij met veel plezier in de valkruidstraat in Voorhout. W e hebben goede contacten met de buren en voelen ons daar echt thuis. Wij willen heel graag ons gezin uitbreiden en dus is er meer woonruimte vereist. Mijn schoonmoeder woont naast ons en wij zorgen voor haar dus verhuizen behoort niet tot de mogelijkheden. Het plan om onze dakkap te veranderen zodat we meer woonruimte hebben is dus de ideale variant.
Noodzakelijk aspect Het verbouwen is naast het sociale aspect ook noodzakelijk omdat de dakkap echt helemaal verrot is. Op de vliering is een groot vocht/schimmel probleem doordat er geen goede ventilatie mogelijk is. U begrijpt dat dit niet goed is voor onze gezondheid. De kap moet dus zowieso worden vervangen.
Kostentechnisch aspect De kosten die verbonden zijn aan de vervanging van de dakkap zijn erg hoog en dus willen we er een zo groot mogelijk voordeel uithalen. Door het model van de dakkap te veranderen en de nok anderhalve meter hoger te maken ontstaat de mogelijkheid om, de nu al bestaande vliering, volledig als woonruimte te kunnen benutten.
Omgeving/buren Door het aanpassen van de dakkap zal onze woning veel beter in het straatbeeld passen. Er zal geen schending van privacy ontstaan omdat we geen dakkapellen/ramen aan de tuinzijde van de buren zullen plaatsen. De buurman wees ons erop dat er m.b.t. hun uitzicht of zonlicht niets veranderd. Vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping kijken ze nu tegen ons dak aan als de dakkap hoger wordt maakt dat dus geen enkel verschil. Vanuit de zolderkamer kunnen ze wel over ons dak heenkijken en dat blijft onveranderd als ons dak verhoogd zou worden. In de bijlage van de mail die we aan u hebben verstuurd zaten een aantal foto's. Hierop is onze huidige woonsituatie te zien. Op de foto's is onder andere duidelijk te zien dat de omliggende huizen veel hoger zijn dan onze woning. De goothoogte van de omliggende woningen is 6 meter en nokhoogte 9 meter en hoger.
Herziening bestemmingsplan Nu is de herziening van het bestemmingsplan Voorhout-Oost en hierin is opgenomen dat voor onze straat de bouwhoogte van hoofdgebouwen ten hoogste 4,5m is en de goothoogte 3 meter bedraagt. Dit is zelfs lager dan onze huidige woning. Vanaf het maaiveld gemeten is de goothoogte van onze woning 3.6m en de nokhoogte 5,5m.
Wat willen wij? Graag willen we dat de maximum nokhoogte in het bestemmingsplan wordt bijgesteld naar 6,5 a 7 meter hoog en de goothoogte naar 3,6m zodat wij alsnog onze bouwplannen kunnen uitvoeren. We hopen dat we u ^obbof> met deze argumenten hebben laten inzien dat de aanpassing in het "ontwerp" bestemmingsplan Voorhout Oost voor ons van groot belang is.
mftil
M
Aan het edelachtbaar college van B & W van gemeente Teylingen. p.a. Postbus 149 2215 ZJ, Voorhout afdeling Ruimtelijke Ordening en Onno Persoon, Hoofd vergunningen 14-03-12 Betreft: Vergroting woonvi^agen, Valkruidstraat 5,2215, WP, Voorhout Gemeente Teylingen Verzoek om bestemmingsplan Oosthout aan te passen. Geacht College, Onlangs hebben wij een conceptaanvraag ingediend om op onze woonwagen een kap te maken met voldoende vergroting van de ruimte voor ons gezin. Dat plan is dd. 16-09-11 door u afgewezen op grond van de huidige bepalingen m het bestemmingsplan. Wij vragen u het bestemmingsplan een klein beetje aan te passen wat betreft de maximale hoogte. De huidige goothoogte van onze woning is voldoende. De redenen waarom we het vragen zijn de volgende: 1) De eenlaagse woonwagen ziet er gewoon uit als woning, (zie foto) Onsflauwhellende dak met shingels is "gaar", de isolatie is niet goed en het achterhout heeft veel houtrot. Wij moeten het dak vernieuwen en dat kost veel geld. Wij willen investeren in meer ruimte in de kap. 2) Wij hebben een gebrek aan een beetje meer ruimte voor opslag en een extra slaapkamer. Momenteel is de woning ca. 75 m2 en bevat 2 slaapkamers, badkamer en woonkamer / keuken. We hebben 1 kind maar ons gezin is nog jong. Sociaal aspect 3) We wonen naast mijn moeder, vader is overleden en als het nodig is kunnen we haar bijstaan voor een goede oude dag. We willen er graag blijven wonen, dat begrijpt u. 4) We hebben het bestemmingsplan bekeken en alles om ons een heeft een goothoogte van 6m en nokhoogte van 9m. (zie bijlage bestenmiingsplan) Een hogere nok geeft geen ruimtelijke verstoring. 5) We hebben overwogen om de woning met de toegestane 15m2 uit te breiden als bijgebouw en daarin een slaapkamer en badkamer te maken. Maar gezien het voorschrift dat we 4,5 m van de andere wonmg van mijn moeder moeten blijven is dan geen goede optie. 6) Ruimtelijk gezien lijkt het ons de beste optie om een kap op onze woning te zetten, want als we aanbouwen is de open tussenruimte tussen de 3 woonwagens dichtgebouwd. Dat lijkt me stedenbouwkundig niet gewenst. Juist nu is er openheid, die willen we houden. 7) Ons verzoek is om op onze woning een hogere kap dan nu toe te staan, dit zal geen precedent geven
in het gehele bestemmingsplan Oosthout 1995 waar we nu in vallen, er is immers maar 1 plekje voor 3 woonwagens m het gehele plan. (zie de foto) Bovendien staan er nutsgebouwtjes om ons heen van 3m hoogte ongeveer, ongeveer even hoog als onze wonmg. Om een indruk te geven van de kap, doen wij u hierbij een voorbeeld van een kap die je vaak op een woonboot ziet. (zie foto) Samengevat; de huidige nokhoogte van onze woning is 4,5 m vanaf het laagste maaiveld gemeten. Maar er is een vlonder van ca. 50cm bij de voordeur als buitenruimte, de goothoogte is daar boven de vlonder 2,4m. We vragen de goothoogte als bestaand te houden en een nieuwe kap toe te staan waarin we de gevraagde woningverbetering kunnen maken. De nokhoogte wordt dan ca. 6m dus l,5m hoger dan nu. Het plan moet nog uitgewerkt worden. Ik weet niet of deze brief ook nog bij de raadsleden komt ofbij de commissie Ruimtelijke Ordening, maar hierbij nodig ik u allen uit om te zien hoe prachtig ons parkje is van 3 woonwagens. Tegelijkertijd zullen jullie zien dat wij een uiterst reële vraag stellen. We vragen om uit sociale overwegingen en ruimtelijke overwegingen met in inachtneming van de toegestane hoogtes van de womngen om ons heen, ons toe te staan een kap mogelijk te maken m het bestemmingsplan voor wat meer ruimte in de womng met een nokhoogte van 6m. d.w z 1 5m hoger dan nu. Dit lijkt me toch niet teveel gevraagd. Met vriendelijke groet. fam. Jansen, Jan Jansen Valkruidstraat 5, Voorhout 2215 WP
