MESTO HLOHOVEC – MESTSKÝ ÚRAD V HLOHOVCI –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Materiál na zasadnutie MsZ V Hlohovci dňa 06.11.2014
Číslo materiálu:
11
Ubytovňa Hlohovec, zmena účelu využitia, prestavba na nájomné byty so znížením energetickej náročnosti –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Predkladá: Ing. Eva Lukáčová prednostka MsÚ
Návrh na uznesenie: MsZ v Hlohovci: 1. s c h v a ľ u j e:
Spracoval: JUDr. Kornélia Žáková vedúca odd. regionálneho rozvoja
Ing. Zuzana Pacherová vedúca finančného oddelenia Ing. Ján Husár vedúci odd. výstavby a životného prostredia Prerokované: Komisia ekonomická a prevodov majetku – dňa 15.10.2014 – per rollam odporučené
MsR dňa 16.10.2014 odporučené
1.1. účel, na ktorý sa podpora zo Štátneho fondu rozvoja bývania požaduje: výstavba nájomných bytov (U 613) – v bytovom dome na ul. Železničnej 2417/2A, 920 01 Hlohovec, na parc. reg. C č. 746/1, k.ú. Hlohovec, v zmysle geometrického plánu č. 096/2014, úradne overeného dňa 21.10.2014 pod č. 428/2014, kde vznikne z Ubytovne Hlohovec celkovo 60 nájomných bytov zmenou účelu využitia prestavbou na nájomné byty so znížením energetickej náročnosti 1.2. investičný zámer: výstavbu nájomných bytov v bytovom dome, názov stavby: „Ubytovňa Hlohovec, zmena účelu využitia, prestavba na nájomné byty so znížením energetickej náročnosti“ – 60 b.j. podľa projektovej dokumentácie spracovanej firmou Bevva, s.r.o., Ovocná 12, 917 08 Trnava, IČO: 46813080, na parc. reg. C č. 746/1 v k.ú. Hlohovec, v zmysle geometrického plánu č. 096/2014, úradne overeného dňa 21.10.2014 pod č. 428/2014. Byty v novovzniknutom bytovom dome budú slúžiť ako nájomné byty bežného štandardu, ktoré budú vo vlastníctve mesta Hlohovec. Výstavbu technickej vybavenosti podmieňujúcej užívanie bytov v bytovom dome
pre nájom 60 b.j. na ul. Železničná 2417/2A Hlohovec, k.ú. Hlohovec, parc. reg. C č. 745/1, 746/2 v zmysle geometrického plánu č. 096/2014, úradne overeného dňa 21.10.2014 pod č. 428/2014. 1.3. spôsob financovania výstavby nájomných bytov v bytovom dome pre nájom 60 b.j. formou: - dotácia z MDV a RR SR vo výške 40 % z obstarávacích nákladov podľa zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, čo predstavuje 721 910,00 €, - úver z prostriedkov ŠFRB vo výške 60 % z obstarávacích nákladov podľa zákona č. 150/2013 Z.z. o Štátnom fonde rozvoja bývania, čo predstavuje 1 082 870,00 €, - dofinancovanie z vlastných zdrojov vo výške 10,00 €. 1.4. spôsob financovania výstavby technickej vybavenosti podmieňujúcej užívanie bytov v bytovom dome pre nájom 60 b.j. formou: - dotácie z MDV a RR SR vo výške 70 % z obstarávacích nákladov podľa zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, čo predstavuje 69 180,00 €, - dofinancovanie z vlastných zdrojov vo výške 29 648,57 € 1.5. predloženie žiadosti o poskytnutie podpory prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania vo výške podľa podmienok zákonných predpisov a nariadení na účel U613 – Výstavba nájomných bytov v bytovom dome pre nájom so 60 b.j. vo výške 60 % obstarávacej ceny bytov vrátane DPH 1.6. predloženie žiadosti o poskytnutie dotácie na výstavbu nájomných bytov v bytovom dome ul. Železničná 2417/2A, Hlohovec z MDV a RR SR vo výške podľa podmienok zákonných predpisov a nariadení vo výške 40 % obstarávacej ceny bytov vrátane DPH 1.7. predloženie žiadosti o poskytnutie dotácie na výstavbu technickej vybavenosti
2
podmieňujúcej užívanie bytov vo výške 70 % z oprávnených nákladov vrátane DPH. Mesto Hlohovec bude žiadať o poskytnutie dotácie na miestnu komunikáciu vrátane verejného osvetlenia 1.8. zriadenie záložného práva na nájomné byty v prospech ŠFRB 1.9. dodržanie nájomného charakteru bytov po dobu splatnosti úveru najmenej však po dobu 30 rokov a záväzok dodržať ustanovenia osobitného predpisu § 22 zákona č. 443/2010 Z.z. 1.10. záväzok Mesta Hlohovec vyčleňovať v budúcich rokoch, počnúc rokom, v ktorom bola podaná žiadosť, finančné prostriedky v rozpočte mesta na zabezpečenie splácania poskytnutého úveru zo ŠFRB počas celej doby splatnosti, t.j. 40 rokov pri úrokovej sadzbe 1% 1.11. zabezpečenie verejného obstarávateľa na výber zhotoviteľa stavby, stavebného dozoru a vypracovanie žiadosti na ŠFRB a MDVaRR SR formou externého manažmentu s úhradou nákladov v I. štvrťroku 2015 vo výške do 10 000,00 € 1.12. podpísanie zmluvy so zhotoviteľom predmetnej stavby, ktorý bude známy po ukončení verejného obstarávania 1.13. spôsob zabezpečenia záväzku ručením nehnuteľným majetkom vo vlastníctve Mesta Hlohovec, zapísaným v LV č. 4800, k. ú. Hlohovec v súlade so znaleckým posudkom č. 165/2014, zo dňa 5.11.2014, vypracovaným Ing. Róbertom Gergičom, znalcom v odbore Stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľnosti: - stavbou súp. č. 2417, na ul. Železničnej, v zmysle geometrického plánu č. 096/2014 úradne overeného dňa 21.10.2014 pod č. 428/2014 na parc. reg. C č. 746/1 – slobodáreň, k.ú. Hlohovec, s príslušenstvom - pozemkami, v zmysle geometrického plánu č. 096/2014, úradne overeného dňa 21.10.2014 pod č. 428/2014, parc. reg. C č. 745/1, druh pozemku zastav. pl. o výmere 1576 m2, parc. reg. C č. 3
746/1 druh pozemku zastav. pl. o výmere 1922 m2, parc. reg. C č. 746/2 druh pozemku zastav. pl. o výmere 546 m2.
Hlohovec, november 2014
4
Dôvodová správa V zmysle zákona č. 150/2013 Z.z. o Štátnom fonde rozvoja bývania (ďalej len ŠFRB) je možné získať v zmysle § 6 ods. 1. písm. b) finančné prostriedky na rekonštrukciu jestvujúcej ubytovne v Hlohovci nachádzajúcej sa na ul. Železničná. Rekonštrukciou jestvujúcich priestorov sa objekt ubytovne zmení na bytový dom s nájomnými bytmi. Samotnou úpravou priestorov sa vybudujú jednoizbové byty (13 b.j.), dvojizbové byty (34 b.j.), trojizbové byty (7 b.j.) a garsónky (6 b.j.). V rámci všetkých podlaží ubytovne sa zmenou účelu využitia so stavebnými úpravami vytvorí celkom 60 nájomných bytov s financovaním prostredníctvom ŠFRB. Potrebná vybavenosť plochami statickej dopravy (parkoviská) bude prednostne riešená na priľahlej ploche pred objektom a na novom parkovisku pri železničnej stanici. Projekt rieši stavebné úpravy objektu prevažne odstránenie jestvujúcich nenosných deliacich konštrukcií v rámci modulov a vytvorením nových otvorov v nosných stenách. Nové dispozície b.j. sú navrhnuté s vybudovaním hygienických buniek so samostatným WC, sprchovým kútom a umývadlom. Súčasťou rekonštrukcie bude aj výmena jestvujúcich okien za nové plastové a výmena všetkých jestvujúcich zasklených stien (vrátane vstupných dverí) za nové oceľové s hliníkovými zasklievacími lištami. Existujúce loggie sa kompletne zrekonštruujú tak aby splnili podmienky statického zabezpečenia a architektonického vzhľadu. Strecha bude kompletne zaizolovaná izolačnými doskami EPS 100 S o hrúbke 5 cm a EPS o hrúbke 10cm. Nad teploizolačnými vrstvami sa položí fóliová hydroizolácia FATRAFOL 810 s geotextíliou, ktorá sa ukotví do podkladového pórobetónového panelu. Na streche sa vymenia a osadia nové klampiarske výrobky. Fasáda objektu bude zateplená v zmysle projektu použitím soklový dosky z EPS 200 S o hrúbke 5 cm. a fasádnych dosiek z minerálnej vlny o hrúbke 10 cm. Súčasťou rekonštrukcie sú aj nové rozvody vnútorného rozvodu vody, vnútorných rozvodov, rozvody požiarneho hydrantu, rozvody kúrenia vrátane osadenia nových radiátorov, vnútorné rozvody silnoprúdu, rozvádzače na všetkých poschodiach objektu. Projekt rieši aj statické posúdenie úprav a tepelnotechnické posúdenie stavebných konštrukcií s energetickým hodnotením budovy (EHB) súčasného stavu a po realizovaní navrhovaných úprav v zmysle zákona č. 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov v štádiu projektového riešenia významnej obnovy budovy. Forma a výška podpory v zmysle prehľadu podpôr ŠFRB pre rok 2015 je na účel tohto projektu (U 613 - Výstavba nájomného bytu v bytovom dome, polyfunkčnom dome) poskytnutie úveru s lehotou splatnosti 40 rokov s úrokovou sadzbou 1,0 %. Súčasťou príloh podanej žiadosti je i znalecký posudok na ocenenie nehnuteľností, ktorými je zabezpečené ručenie za úver. Znalecký posudok je v súčasnosti rozpracovaný a bude spracovateľom predložený Mestu Hlohovec dňa 5.11.2014, pričom na základe písomného potvrdenia spracovateľa je predbežne vyčíslená všeobecná hodnota nehnuteľností – stavby súp. č. 2417 a pozemkov - parc. reg. C č. 745/1, druh pozemku zastav. pl. o výmere 1576 m2, parc. reg. C č. 746/1, druh pozemku zastav. pl. o výmere 1922 m2, parc. reg. C č. 746/2, druh pozemku zastav. pl. o výmere 546 m2, vytvorených na základe geometrického plánu č. 096/2014, úradne overeného dňa 21.10.2014 pod č. 428/2014, vo výške cca 2 800 000 €. Termín podania žiadosti je od 15.1.2015. Financovanie investičnej akcie: Spôsob financovania výstavby bytov /rekonštrukcie jestvujúceho objektu/ bude riešený na základe podávanej žiadosti na ŠFRB nasledovne: 5
1. výstavba bytov /rekonštrukcia jestvujúcej ubytovne/ a. z dotácie z MDVRR SR vo výške 40 % obstarávacích nákladov podľa zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, čo predstavuje pri predkladanom projekte sumu 721 910,- € b. z úveru z prostriedkov ŠFRB vo výške 60 % z obstarávacích nákladov podľa zákona č. 150/2013 Z.z. o štátnom fonde rozvoja bývania, čo predstavuje sumu 1 082 870,- € c. dofinancovanie z vlastných zdrojov vo výške 10,- € SPOLU výstavba bytov: 1 804 790,- € 2. technická vybavenosť- miestna komunikácia (vrátane parkovacích státí) a. z dotácie z MDVRR SR vo výške 70 % obstarávacích nákladov, čo predstavuje sumu 69 180,- € b. dofinancovanie z vlastných zdrojov vo výške 29 648,57 € SPOLU technická vybavenosť: 98 828,57 € Úver zo ŠFRB v celkovej prijatej výške 1 082 870,00 € bude splácaný anuitným spôsobom v pravidelnej konštantnej výške mesačnej anuitnej splátky 2 738,- € po dobu 40 rokov. Výška úrokov pri 1,00 %-nej úrokovej sadzbe bude predstavovať kumulatívne za celú dobu splácania sumu 231 419 €. To znamená, že celková výška nadobudnutej investície vyjadrená v obstarávacích nákladoch vrátane kumulovaných úrokov bude predstavovať sumu 2 135 037,57 €. Podľa podmienok ŠFRB pre poskytovanie úverov je potrebné zabezpečiť v rozpočte mesta splátky úveru, z toho v prvom roku splácania minimálne vo výške 3 mesačných splátok. Tieto finančné operácie budú zabezpečené v zostavenom návrhu rozpočtu na r. 20152017. MsR dňa 16.10.2014 prerokovala predložený materiál, odporučila schváliť investičný zámer, spôsob financovania a ručenia za úver tak, ako je predložený. Hodnota nehnuteľnosti, ktorou bude zabezpečené ručenie za úver, bude doplnená na rokovanie MsZ podľa znaleckého posudku.
6
