VIII-164/5233/2013. sz. határozat melléklete MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS 4. SZ. MÓDOSÍTÁSA
Melyet kötöttek egyrészről: MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Székhelye: 3525 Miskolc, Városház tér 8. sz. Bankszámlaszám: CIB Bank Zrt. 1070008642689106-05110005,Adószáma: 15735605-2-05,KSH szám: 15735605-8411-321-05, képviseli: Dr. Kriza Ákos polgármester), mint Megbízó (továbbiakban: Megbízó), másrészről a: MIK Miskolci Ingatlangazdálkodó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Székhelye: 3530 Miskolc, Hunyadi u. 21.sz. cégjegyzékszám: 05-10-000120, Bankszámlaszám: UniCredit Bank Hungary Zrt. 10913006-00000004-01200003. KSH szám: 11070052-6832-114-05, képviseli: Szélyes Domokos vezérigazgató), mint Megbízott (továbbiakban: Megbízott) Az előzmények körében Felek rögzítik, hogy a Megbízó és a Megbízott között 1997. júniusában megbízási szerződés jött létre az egyes állami tulajdonú vagyontárgyak önkormányzati tulajdonba adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény alapján a Megbízó tulajdonába került épület, lakás és nem lakás céljára szolgáló ingatlanállomány fenntartására, illetve kezelésére. Később a Megbízott megbízási szerződésben vállalt feladatait az ingatlanközvetítési tevékenységgel, az ingatlanvagyon kataszter, illetve az ingatlanvagyon leltár vezetésével bővítették a Felek. A Megbízott megbízási szerződésből eredő kötelezettségeit, ellátandó feladatait a Felek 2008. július 7. napján egységes szerződésbe foglalt megbízási szerződése (továbbiakban: Szerződés) tartalmazza. A Szerződést a Felek 3 alkalommal módosították. Jelen módosítás az 1. és 2. sz. módosítással megváltozott tartalmat érinti. A 2010. március 31. napján kelt 1. sz. módosító okirat 3.9. pontja rendelkezett a Szerződés 1. sz. függelékének kiegészítéséről. A Szerződés II. része foglalja össze a szerződés tartalmát a feladatok főbb csoportja alapján. A 2. sz. módosítás a Szerződés II. részét egészíti ki. Az eltelt időre és a feladatok módosulására tekintettel szükségessé vált a Szerződés újbóli módosítása. Erre tekintettel a Felek Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlésének VIII164/5233/2013. határozata alapján, az alábbi megállapodást kötik: 1.) A Szerződés 1. sz függelékének – az 1. sz. módosítással meghatározott - szövege az alábbiak szerint változik és egészül ki: „A karbantartási felhasználás körében elszámolt üres lakások felújítási, TÉK részleges felújítási, bontási és minden egyéb felújítási munkák esetében a kivitelezési számla pénzügyi rendezése céljából független műszaki ellenőrzés biztosítása szükséges, ha a 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet 16. §-a előírja. Egyéb esetekben a kivitelezési munkák műszaki felülvizsgálatát a Megbízó Hivatalának megfelelő szakértelemmel rendelkező szervezeti egysége biztosítja. A Megbízó műszaki felülvizsgálatot végző képviselője előzetes értesítést
követően részt vesz a munkaterület átadáson és a műszaki átadás-átvételi eljáráson. A Megbízó a műszaki-átadás átvételi jegyzőkönyvben, vagy külön teljesítés igazoló jegyzőkönyvben nyilatkozik a megrendelt munka teljesítéséről, a készrejelentést követő 15. napon belül. A munka átvétele és a teljesítésigazolás kiadása nem tagadható meg a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény rendelkezései szerint a szolgáltatás olyan jelentéktelen hibái, hiányai miatt, amelyek más hibákkal, hiányokkal összefüggésben, illetve a kijavításukkal, pótlásukkal járó munkák folytán sem akadályozzák a rendeltetésszerű használatot. Hibaelhárítási számlák esetén: Ráfordítás szerint a Megbízott mindenkori elfogadott Ártervének megfelelően, a Megbízott felelős szervezeti egységének vezetője által kiállított teljesítésigazolás szerint.” 2.) A Szerződés II. részének, a korábbi 2011. november 2. napján kelt 2. sz. módosítás 2.7. pontjában elfogadott „Intézményi ingatlanokkal kapcsolatos karbantartási, hibaelhárítási, felújítási, beruházási feladatok”-ra vonatkozó kiegészítés meghatározott szövege az alábbiak szerint változik meg: „Intézményi ingatlanokkal kapcsolatos karbantartási, hibaelhárítási, felújítási, beruházási feladatok a) Megbízott ellátja a költségvetés beruházási felújítási és karbantartási keretein belül a Megbízó tulajdonában lévő intézményi infrastruktúra karbantartásának és rekonstrukciójának beruházás-lebonyolítói és az ezekhez szükséges tervezési, elszámolási és pénzügyi feladatokat. Felek rögzítik, hogy a megbízást a Megbízó utasításai szerint és érdekének megfelelően kell teljesíteni. A konkrét elvégzendő feladatok elvégzésére a Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Polgármesteri Hivatal Beszerzési Szabályzatában rögzített Főosztály ad megrendelést. Kivételt képez az azonnali beavatkozást igénylő élet és balesetveszélyt elhárító, és további károkat megelőző munkavégzés. A megrendelést az adott intézmény működtetőjén keresztül továbbítja a MIK Zrt. Építési és Karbantartási Főmérnöksége (ÉKF) felé. A megrendelés befogadását követően az ÉKF köteles tájékoztatni a munkavégzésről a Polgármesteri Hivatal illetékes osztályát. Megbízott az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX.15.) Korm. rendeletben meghatározott feladatokat köteles ellátni, így különösen: -
-
A feladatkörébe tartozó építési beruházások, műszaki tervek, szolgáltatások közbeszerzésre vonatkozó jogszabályi előírások betartásával történő megrendelése, az építtető nevében, az építési beruházásra irányuló közbeszerzési eljárás lebonyolítása érdekében az építtető által meghatározott külön jogszabály szerinti egyéb feladatok ellátása; A beruházás megindításához szükséges személyi feltételek meghatározása, döntések előkészítése; Szükség szerint előtanulmányok (különösen vázlatterv, tanulmányterv, megvalósíthatósági tanulmány) készíttetése, az építőipari kivitelezési tevékenység megvalósításához szükséges hatósági engedélyek megszerzése;
2
-
-
A beruházás gazdasági számításainak előkészítése (ráfordítások, árindex, megtérülési mutatók, hozam, stb.); A megbízás tárgyára vonatkozó költségbecslés készítése, elő- és utókalkulációs, elemzések készítése a tervezés során szükséges egyeztető tárgyalásokon, dokumentációk műszaki tartalmának vizsgálata és véleményezése a Megbízó igénye szerint; A kivitelezésre vonatkozó ajánlati, részvételi, illetőleg ajánlattételi felhívás elkészítése, a dokumentáció elkészíttetése, követelmények megfogalmazása, ajánlatadók kérdéseinek megválaszolása; A kivitelezési dokumentációnak az egyes építményfajtáknak megfelelő módon és mértékben történő elkészíttetése; Az építtető által vállalt szolgáltatások biztosítása; Az önkormányzati intézmények üzemeltetését akadályozó meghibásodások azonnali műszaki felülvizsgálata és a szükséges intézkedések megtétele; A munkaterületek biztosítása és a kivitelező részére történő átadása, a szerződött partnerek által kiállított számlák ellenőrzése, igazolása; A közreműködésével elvégzett munkálatok dokumentálása és a dokumentáció kezelése; A beruházási és felújítási folyamatok teljesítéséről igény szerint műszaki pénzügyi teljesítés készítése, elemző anyagok készítése a Megbízó részére; Részvétel a Megbízó éves költségvetésének, a zárszámadás anyagainak előkészítésében, illetve javaslat tétel a szükséges korrekciókra; Részvétel Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlésének, illetve a Közgyűlés bizottságainak ülésein; Együttműködés a Megbízó szervezeteivel, illetve a Polgármesteri Hivatal érintett szervezeti egységeivel, különös tekintettel a Városfejlesztési és Üzemeltetési Főosztályra, valamint a Gazdálkodási Főosztályra. Szükség szerinti részvételt a Megbízó és intézményei által benyújtott pályázatok összeállításában, azok elszámolásában. A pályázathoz kötődő adatszolgáltatási tevékenysége ellátása utólagos kapcsolódó feladatok (különösen: utó- / felülvizsgálata, kötelező alkalmassági vizsgálat, szavatossági eljárás, monitoring tevékenység, elvégzése (ÁSZ és Irányító Hatósági vizsgálatok);
Szerződő felek rögzítik, hogy a Megbízott a fent részletezett feladatokon túlmenően a rendelkezésre álló szabad kapacitása függvényében ellátja az intézményi infrastruktúra karbantartásának és rekonstrukciójának kivitelezési feladatait, továbbá mindazon feladatokat, melyekkel a Megbízó eseti jelleggel megbízza. Amennyiben Megbízottnak nem áll rendelkezésére a rábízott feladat ellátásához szükséges kapacitás, úgy a Megbízott jogosult a feladat elvégzésére alvállalkozót bevonni, legalább három ajánlat bekérését követően. A Megbízott az általa igénybe vett alvállalkozó tevékenységéért sajátjaként felel. b) Felek megállapodása szerint az intézményekben végzett azonnali hibaelhárítás és épület felújítások során a Megbízott a számlák mellékleteként az alábbi okmányokat csatolja: 1. Azonnali hibaelhárítás (gyorshiba) számlák mellékletei: 1.1. Beruházási és Városüzemeltetési Osztály vezető megrendelése, 1.2. Munkalap(ok) eredetivel megegyező másolata, amely tartalmazza az intézmény vezetőjének aláírását.
3
2. Beruházási és költségvetés esetén:
Városüzemeltetési
Osztály
által
elfogadott árajánlat,
2.1. A munka megrendelése 2.2. Elfogadott árajánlat vagy költségvetés 2.3. Műszaki átadás – átvételi jegyzőkönyv vagy teljesítésigazolás” 3.) A Szerződés 6. sz. függeléke az alábbiak szerint módosul: „6. sz. függelék MEGBÍZÁSI SZEZŐDÉS SZERINTI 2013. ÉVI ÁRLISTA 1./
A MIK Zrt. által kezelt lakás és nem lakás céljára szolgáló ingatlanok felújítása, karbantartása után elszámolt bonyolítói díj 2013. december 31-ig: Felújítási számlák ( bruttó ) végösszege után 5%.+áfa Karbantartási számlák ( bruttó ) végösszege után 4,5 % +áfa 2014. január 1-től: Felújítási számlák ( nettó) végösszege után 5%.+áfa Karbantartási számlák (nettó ) végösszege után 4,5 % +áfa
2./
Önkormányzati lakások kezelési díja 2013. december 31-ig: A ténylegesen befolyt bérleti díjak és a ténylegesen továbbszámlázott vízdíjak (bruttó) összegének 2,5 %-a +áfa a kezelési díj. 2014. január 1-től: A nettó bérleményszolgáltatási bevétel és a ténylegesen továbbszámlázott vízdíjak (nettó) összegének 2,8 %-a +áfa a kezelési díj.
3./
Önkormányzati nem lakás célú helyiség kezelési díja 2013. december 31-ig: A ténylegesen befolyt bérleti díjak és a ténylegesen továbbszámlázott vízdíjak (bruttó) összegének 2,5 %-a +áfa a kezelési díj. 2014. január 1-től: A nettó bérleményszolgáltatási bevétel és a ténylegesen továbbszámlázott vízdíjak (nettó) összegének 2,8 %-a +áfa a kezelési díj. A 2. és 3. pontban szereplő nettó bérleményszolgáltatási bevétel, mint a kezelői díj vetítési alapjának meghatározása: Teljes bérleményszolgáltatási bevétel (ide értve a bérbeszámítást is) / áfa kulcs
4./
Kezelt önkormányzati ingatlanok nyilvántartási díja A kezelt önkormányzati ingatlanok számviteli nyilvántartási és értékcsökkenés elszámolási díja 1,5 ezrelék +áfa a nyitó bruttó értékre vetítve.
4
5./
Önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanok értékesítése Előkészítési munkálatok elszámolható költségei Társasház alapítás elkészítéséhez szükséges műszaki felmérés, alaprajz, műszaki leírások: Esedékessége: tulajdonosi döntést követően a felmerüléskor: Áfa nélküli egységár - lakásonként panelszerkezetűnél 6.910,- Ft egyéb esetben 14.245,- Ft - üzlethelyiség, egyéb helyiség
albetétként 50 m2-ig egyszintes 12.880,- Ft 2 50 m -ig többszintes 16.125,- Ft 50-100 m2-ig egyszintes 20.340,- Ft 2 50-100 m -ig többszintes 24.760,- Ft 100-500 m2 egyszintes 47.480,- Ft 2 100-500 m többszintes 62.300,- Ft 500 m2 felett egyszintes 78.705,- Ft 500 m2 felett többszintes 109.870,- Ft Társasház alapító okirat elkészítése albetétenként Esedékessége: tulajdonosi döntést követően a felmerüléskor Áfa nélküli egységár - Albetétenként 4 lakásig 11.000,- Ft - minden további albetétenként 4.810,- Ft Telek kialakítás geodéziai költségei Esedékessége: felmerüléskor - geodéziai munkarészek külső szakértő számlája alapján kerülnek elszámolásra Forgalmi értékbecslés Esedékessége: tulajdonosi döntésre vonatkozó előterjesztések elkészítésekor, az előterjesztés a számla melléklete: Áfa nélküli egységár - társasházi lakás lakótelepi típusnál ingatlanonként 9.645,- Ft egyéb lakásnál ingatlanonként 12.880,- Ft - egyedi ingatlan: (garázs, üdülő, borház, stb.) 50 m2-ig ingatlanonként 50-100 m2 között ingatlanonként 100-150 m2 között ingatlanonként 150 m2 felett ingatlanonként
11.000,- Ft 12.880,- Ft 14.245,- Ft 17.200,- Ft
- nem lakás céljára szolgáló ingatlan /iroda, műhely, raktár, stb./ 500 lm3-ig ingatlanonként 31.510,- Ft 500 lm 3 felett minden megkezdett 100 lm3 után ingatlanonként 3.315,- Ft - telek mezőgazdasági ingatlan1 ha-ig
14.245,- Ft
5
további minden megkezdett hektáronként 2.445,- Ft belterületi ingatlan építési telek, telek-kiegészítés, zártkert, garázsterület kereskedelmi, ipari, fejlesztési (projekt) terület egyedi megállapodás szerint, de
11.000,- Ft min. 50.000,- Ft
A költségekkel kapcsolatos egyéb megállapodások: Esedékességük: tulajdonosi döntést követően a felmerüléskor - a forgalmi értékbecslés – a korábbi értékbecslés érvényességi idején belüli ismételt elvégzése esetén a fenti díjtételek 80 %-a kerül elszámolásra, - licites pályáztatás lebonyolításának egyéb költségei, hirdetési költségek számla alapján kerülnek elszámolásra, - egyéb előkészítési költségek számla alapján kerülnek elszámolásra: adatszolgáltatások, záradékolási díja, csekkvásárlás és kiküldési postaköltség stb. -
az önkormányzati vagyonhoz kapcsolódó ingatlanfejlesztési javaslat elkészítésének díja megállapodás szerint, - egyedi ingatlan vagyonértékelés megállapodás szerint. +ÁFA Előkészítési munkálatok elszámolható díja: A realizált értékesítések forgalmi értékének 2%-a+ ÁFA A tényleges értékesítések után járó díjak és költségek Díjak: - a tulajdon átruházási szerződések megkötésének és az ingatlan-nyilvántartási eljárások, és értékesítési jutaléka: - a lakások, helyiségek és egyéb nem lakás célú helyiségek esetén a forgalmi érték 1,5 %-a+ÁFA, - pályázat, versenytárgyalás útján értékesített ingatlan vételárának 1,5 %-a+ÁFA, de legalább 9.269,- Ft/ingatlan+ÁFA - sikerdíj: az értékesítésről hozott döntésben meghatározott minimális eladási ár feletti értékesítés eseten a többlet vételár 20 %-a+ÁFA sikerdíjként a Megbízottat illeti meg. 6./
Az Első lakáshoz jutók hátralékkezelése a Lakásalap és a nem lakáscélú ingatlanok vételár beszedése és hátralékkezelése esetében az alábbi díjtételek érvényesíthetők: - hátralékkezelési díj 3.527 Ft/db/év+ÁFA - részletfizetés esetén törlesztő részlet beszedései díj 3.527 Ft/db/év+ÁFA - a hátralék után beszedett késedelmi kamatot és ügyvédi munkadíjat a megbízott kezelési díjként számolhatja el. - a kezelési díj, a hátralékkezelési díj, illetve a törlesztő részlet beszedési díj a végrehajtás, végrehajtási eljárás költségeit nem tartalmazza, annak költségeit megbízott áthárítja a Megbízó felé,
6
-
7./
a Megbízott munkájától függetlenül jelentkező egyéb költségek, így adatszolgáltatások, záradékolási díj, csekkvásárlás és kiküldési és csekk elszámolási költségi áthárításra kerülnek a Megbízó felé.
Pályázati rendszerhez kapcsolódó bonyolítói feladatok díjazása Az MMJV Önkormányzat Közgyűlésének a mindenkori érvényes határozata értelmében az Önkormányzat által működtetett, a MIK Zrt. hatáskörébe adott pályázati rendszerhez kapcsolódóan elvégzendő bonyolítói feladatok: a.)
b.)
- pályázat kiírása a társasházak, szövetkezetek felé - pályázatok befogadása, részletes felülvizsgálata, - hiánypótlások közlése, - pályázatok elbírálása - önkormányzat közgyűlése elé terjesztés, - pályázatok benyújtása, - nyertes pályázóval támogatási szerződéskötés, - támogatás elszámolás – lehívás, pénzügyi bonyolítás,
Az a.) pontban felsorolt feladatok elvégzése után a pályázatban szereplő teljes bekerülési költség 4 ezreléke + Áfa. A b.) pontban felsorolt feladatok elvégzése után a pályázatban szereplő bekerülési költség 5 ezreléke + Áfa. 8./
Városfejlesztési feladatok Külön megállapodások, szerződések alapján
9./
Intézményi ingatlanokkal kapcsolatos karbantartási, hibaelhárítási, felújítási, beruházási feladatok lebonyolítása, az ehhez szükséges tervezési elszámolási és pénzügyi feladatok díjazása 2013. december 31-ig: Felújítási számlák ( bruttó ) végösszege után 5%.+áfa Karbantartási számlák ( bruttó ) végösszege után 4,5 % +áfa 2014. január 1-től: Felújítási számlák ( nettó) végösszege után 5%.+áfa Karbantartási számlák (nettó ) végösszege után 4,5 % +áfa
10./ Energetikai szakvélemény készítése (önkormányzati megrendelésre, illetve az ingatlan értékesítéshez kapcsolódóan ) 1. társasházi albetétek esetében 16.000.-Ft/db+áfa 2. családi házak 25.000,-Ft/db+áfa 3. intézmények, csarnokok, egyéb létesítmények 0-200 m2 40.000.-Ft/db+áfa 200-1000 m2 70.000.-Ft/db+áfa 2 1000 m 120.000.-Ft/db+áfa Elszámolható megrendelés esetén teljesítés igazolás alapján, ingatlan értékestéshez kapcsolódóan az értékesítési jutalékkal egyidejűleg.
7
A jelen függelék 5. és 6. pontjában szereplő, fix összegben megállapított díjakat a Megbízott évente a KSH által számított a szolgáltatásokra vonatkozó átlagos inflációs rátának megfelelően módosíthatja.” 4.) Felek a 2008. július 7. napján egységes szerkezetbe foglalt, s utoljára 2012. december 20. napján módosított megbízási szerződésnek a jelen szerződésmódosítással nem érintett rendelkezéseit változatlanul hatályban tartják, és magukra nézve kötelezőnek tekintik. 5.) Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés kizárólag írásban módosítható. Jelen szerződést a Felek elolvasást és értelmezést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag aláírtak. Miskolc, 2013.
Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Megbízó Dr. Kriza Ákos polgármester
MIK Miskolci Ingatlangazdálkodó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Megbízott Szélyes Domokos vezérigazgató
Ellenjegyző: Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Dr. Csiszár Miklós Jegyző
8
