Megállapodás vagyonkezelői jog alapításáról amely létrejött egyrészről Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata székhelye: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. adószám: 15735612-2-02 KSH törzsszám: 15735612-8411-321-02 PIR szám: 735-616 képviseli: Dr. Páva Zsolt polgármester, mint a vagyonkezelői jogot alapító tulajdonos (a továbbiakban: Önkormányzat) másrészről
Pécsi Horvát Színház Nonprofit Kft. székhelye: 7621 Pécs, Anna utca 17. Cg. adószám: Képviseli: Vidákovics Szláven ügyvezető mint a vagyonkezelői jog jogosultja (a továbbiakban: Vagyonkezelő)
együttesen: Szerződő felek között az alulírott helyen és időben Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése …/2015. (......) számú határozatának felhatalmazása alapján az alábbi feltételek mellett.
1.)
Szerződő felek megállapítják, hogy az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában állnak: a) a pécsi 17628 hrsz-ú, kivett lakóház, udvar megnevezésű, helyi jelentőségű védett terület és épület, 1029 m² területű, természetben 7621 Pécs, Anna u. 17. sz. alatti ingatlan, melyet terhel az E.ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt. javára bejegyzett vezetékjog, b) a pécsi 18341 hrsz-ú, kivett szabadtéri színpad megnevezésű, régészetileg védett terület, műemlék, helyi jelentőségű természetvédelmi terület, 4800 m² területű, természetben 7621 Pécs, Káptalan utcában található ingatlan, melyet terhel a Pécsi Távfűtő Kft. és az az E.ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt. javára bejegyzett vezetékjog, c) a pécsi 16208 hrsz-ú, kivett rom megnevezésű, műemlék, helyi jelentőségű természetvédelmi terület, műemléki jelentőségű terület, nyilvántartott régészeti lelőhely, 1188 m² területű, természetben 7625 Pécs, Tettye téren található ingatlan, melyet terhel az E.ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt. javára bejegyzett vezetékjog, d) a megállapodás 1. számú mellékletében listázott vagyontárgyak.
2.)
A nemzeti vagyonról szóló törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 11. § (1)-(4), (6a), (8) és (13) bekezdéseiben, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (a továbbiakban: Mötv.) 108-109. §-aiban, valamint Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az Önkormányzat vagyonával kapcsolatos tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2012. (II. 24.) önkormányzati rendelete 15-21. §-aiban foglalt rendelkezéseknek megfelelően az Önkormányzat ……………… hatállyal a Vagyonkezelő által – a Mötv. 13. § 1
(1) bekezdésének 7. alpontja szerinti kulturális szolgáltatás – előadó-művészeti szervezet támogatása, a kulturális örökség helyi védelme, valamint a helyi önkormányzatok és szerveik, a köztársasági megbízottak, valamint egyes centrális alárendeltségű szervek feladat- és hatásköreiről szóló 1991. évi XX. törvény 121. § a) és b) pontja szerinti, a helyi közművelődési tevékenység támogatása, a közösségi kulturális hagyományok és értékek ápolásának, a művelődésre, társaséletre szerveződő közösségek tevékenységének, a lakosság életmódja javítását szolgáló kulturális célok megvalósításának támogatása, a művészeti intézmények, továbbá a lakosság művészeti kezdeményezéseinek, önszerveződéseinek támogatása, a művészi alkotó munka feltételeinek javítása és a művészeti értékek létrehozásának, megőrzésének segítése, továbbá a nemzeti köznevelésről szóló 2011. évi CXC. törvény 4. § (1) bekezdésének a)-u) pontjai szerinti nevelés és oktatás, képességfejlesztés, ismeretterjesztés – ellátott közfeladatra tekintettel, annak hatékonyabb ellátása, a vagyon állagának és értékének megőrzése, védelme érdekében – határozatlan időtartamra versenyeztetés mellőzésével, kijelöléssel ingyenesen vagyonkezelői jogot létesít a Vagyonkezelő részére. A Vagyonkezelő a vagyonkezelői jogot elfogadja. 3.)
A Szerződő felek rögzítik, hogy Vagyonkezelő külön birtokba adási eljárás keretében lép az ingatlanok birtokába, illetve szerzi meg az ingóságok birtokát. Az ingóságok átadására az Önkormányzat számviteli nyilvántartásával megegyező tételes jegyzék alapján, érték szerinti megjelöléssel kerül sor.
4.)
A Vagyonkezelőt mindazon vagyonelemre megilleti a vagyonkezelői jog, amely a vagyonkezelésében levő vagyonból bármely módon újonnan jön létre, feltéve, hogy az újonnan létrejövő vagyonelem és a vagyonkezelő vagyonkezelésében lévő vagyonelem tulajdonosa megegyezik; illetve arra a vagyonelemre is, amely a vagyonkezelői jogviszony fennállása alatt válik a vagyon részévé.
5.)
A Vagyonkezelőt megilletik a tulajdonos jogai, és terhelik a tulajdonos kötelezettségei – ideértve a számvitelről szóló törvény szerinti könyvvezetési és beszámoló-készítési kötelezettséget is – azzal, hogy a) a vagyont nem idegenítheti el, valamint – jogszabályon alapuló, továbbá az ingatlanra közérdekből külön jogszabályban feljogosított szervek javára alapított használati jog, vezetékjog vagy ugyanezen okokból alapított szolgalom, továbbá a helyi önkormányzat javára alapított vezetékjog kivételével – nem terhelheti meg, b) a vagyont biztosítékul nem adhatja, c) a vagyonon osztott tulajdont nem létesíthet, d) a vagyonkezelői jogot harmadik személyre nem ruházhatja át és nem terhelheti meg, e) polgári jogi igényt megalapító, polgári jogi igényt eldöntő tulajdonosi hozzájárulást a vagyonkezelésében lévő vagyonra vonatkozóan hatósági és bírósági eljárásban sem adhat, kivéve a jogszabályon alapuló, továbbá az ingatlanra közérdekből külön jogszabályban feljogosított szervek javára alapított használati joghoz, vezetékjoghoz vagy ugyanezen okokból alapított szolgalomhoz történő hozzájárulást.
2
6.)
A Vagyonkezelő köteles gondoskodni a vagyonkezelésében levő vagyon értékének, állagának megóvásáról, üzemképes állapotának fenntartásáról, karbantartásáról, a szükséges felújítások, pótlások, cserék kivitelezési munkálatainak elvégzéséről, elvégeztetéséről így az ingatlanban levő központi berendezések, az ezekhez csatlakozó vezetékrendszerek munkaképes állapotának biztosításáról, az átvételkori állapotnak megfelelő szinten tartásáról. A Vagyonkezelő köteles továbbá a vagyonkezelésében levő vagyonnal rendeltetésszerűen, az adott ágazati jogszabályoknak megfelelően, az általában elvárható gondossággal gazdálkodni. Ezen tevékenységéért a polgári jog általános szabályai szerint felelősséggel tartozik.
7.)
A Vagyonkezelő a saját költségén az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulását követően jogosult az ingatlan felújítására, mely az Önkormányzat felé megtérítési kötelezettséget nem keletkeztet. Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben a 2. pontban meghatározott célnak megfelelő bővítés, hozzáépítés, értéknövelő beruházás válik szükségessé, azt az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulásával Vagyonkezelő saját felelősségére és költségére a szükséges engedélyek beszerzését követően végezheti el, azonban az az Önkormányzat tulajdonába kerül, értékének megfizetését Vagyonkezelő semmilyen jogcímen, beleértve a jogalap nélküli gazdagodást és a ráépítést, nem követelheti az Önkormányzattól. A beruházás, felújítás értékét a Vagonkezelőnek bizonylatokkal kell igazolnia és azokról évente írásban be kell számolnia az Önkormányzatnak.
8.)
A Vagyonkezelőnek tulajdonosi hozzájárulást kell beszereznie a vagyonkezelési tevékenység körében felmerülő bármely hatósági engedélyhez kötött tevékenységhez. Ezen kötelezettség nem terjed ki az azonnali veszélyelhárítást szolgáló, de egyébként hozzájáruláshoz kötött tevékenységekre. Az így elvégzett tevékenységet és annak indokolását a Vagyonkezelő köteles az Önkormányzatnak 15 napon belül bejelenteni.
9.)
A Vagyonkezelő viseli a vagyonkezelésében levő vagyonnal összefüggő költségeket, közterheket, díjakat, gondoskodik a vagyonvédelemről. A Vagyonkezelő felelős az ingatlannal kapcsolatban, a tűzvédelmi, munkavédelmi és környezetvédelmi törvényekben és egyéb kapcsolódó jogszabályokban foglaltak betartásáért és betartatásáért.
10.) A Vagyonkezelő jogosult az ingatlant saját berendezéseivel ellátni, e berendezések felett szabadon rendelkezhet, és a szerződés megszűnése esetén ezeket saját tulajdonaként elszállíthatja, köteles azonban az eredeti állapotot saját költségén helyreállítani. Az Önkormányzat az ingatlanban lévő, a Vagyonkezelő tulajdonát képező vagyontárgyakért felelősséget nem vállal. 11.) A Vagyonkezelő köteles teljesíteni a vagyonkezelésében levő vagyonnal kapcsolatban a jogszabályban, illetve a vagyonkezelési szerződésben előírt nyilvántartási, adatszolgáltatási, és elszámolási kötelezettséget.
3
A Vagyonkezelő a vagyonkezelésbe vett vagyontárgyakról olyan nyilvántartást köteles vezetni, mely tételesen tartalmazza azok könyv szerinti nettó és bruttó értékét, az elszámolt értékcsökkenés összegét és az azokban bekövetkezett változásokat. Az elszámolt értékcsökkenést a Vagyonkezelő negyedévet követő hónap 10. napjáig az Önkormányzat vagyonnyilvántartása számára megküldi. A Vagyonkezelő a vagyonkezelésbe vett vagyon hasznosításából, működtetéséből származó bevételeit, a közvetlen költségeit és ráfordításait elkülönítetten köteles nyilvántartani oly módon, hogy az a saját vagyonnal folytatott vállalkozási tevékenységéből származó bevételeitől, költségeitől és ráfordításaitól egyértelműen elhatárolható legyen. A Vagyonkezelő köteles évente egyszer a tárgyévet követő január 31-ig a vagyonkezelésébe adott ingatlanvagyon változásairól az Önkormányzat vagyonnyilvántartásával és ingatlanvagyon-kataszter vezetésével megbízott szervezeti egységének a megfelelő bizonylatokat és dokumentumokat átadni. A Vagyonkezelő köteles a vagyonkezelésében lévő vagyonnal kapcsolatban az államháztartás számviteléről szóló 4/2013. (I.11.) Kormányrendelet 22. §-ában rögzített, Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata hatályos „Leltározási és leltárkészítési szabályzata” alapján elkészített leltárt elkészíteni és azt minden év január 20-ig az Önkormányzatnak megküldeni. A Vagyonkezelő Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata hatályos „Felesleges vagyontárgyak hasznosításának, selejtezésének szabályzata” alapján köteles a vagyonkezelésében lévő vagyonnal kapcsolatban a selejtezéssel érintett vagyonelemeket jegyzékbe foglalni és azt minden év augusztus 31-ig az Önkormányzatnak megküldeni. A vagyonkezelésbe adott vagyont, annak értékét és változásait a Vagyonkezelő nyilvántartja. Az érték nyilvántartásától el lehet tekinteni, ha az adott vagyontárgy értéke természeténél, jellegénél fogva nem állapítható meg. A nyilvántartásnak tartalmaznia kell a vagyon elsődleges rendeltetése szerinti közfeladat megjelölését is. A nyilvántartási adatok - a minősített adat védelméről szóló törvény szerinti minősített adat kivételével - nyilvánosak. A Vagyonkezelő a használatában lévő vagyont érintő lényeges változásokat, a változás bekövetkezésétől számított 5 napon belül köteles jelenteni az Önkormányzatnak. A Vagyonkezelő köteles az Önkormányzatot haladéktalanul értesíteni az ingatlan egészét fenyegető veszélyről és a beállott kárról, a tudomására jutott minden olyan tényről, adatról, körülményről, amely a vagyon rendeltetésszerű, zavarmentes használatát akadályozza, kár bekövetkezésével fenyeget, a vagyon nagyobb mérvű romlásához vezethet, valamint arról, ha őt jogai gyakorlásában harmadik személy akadályozza. A Vagyonkezelő köteles tűrni, hogy az Önkormányzat a veszély elhárítására, a kár következményeinek megszüntetésére a szükséges intézkedéseket megtegye. Az értesítés elmaradása vagy késedelme miatt bekövetkezett kárt, illetve költségnövekedést a Vagyonkezelő köteles viselni. 12.) Amennyiben a vagyonkezelésbe átadott vagyon, vagy annak meghatározott eleme bármely okból alkalmatlanná válik Vagyonkezelő által vállalt feladat ellátására, vagy annak a feladat ellátásához való szükségessége megszűnik, a Vagyonkezelő köteles erről az Önkormányzatot 8 napon belül értesíteni.
4
A vagyonkezelésből történő kivonásról, a szerződés módosításáról a Közgyűlés dönt. 13.) A Vagyonkezelő felel minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye. A nem rendeltetésszerű használat folytán keletkezett hibák kijavítása, károk megtérítése a Vagyonkezelő kötelezettsége függetlenül attól, hogy a bekövetkezett hiba, illetve kár alkalmazottai, ügyfelei, az érdekkörében eljáró személy magatartására vezethető vissza. Nem terheli a Vagyonkezelőt a kártérítési kötelezettség, ha bizonyítja, hogy úgy járt el, ahogy adott helyzetben a közvagyon használójától elvárható. 14.) Az Önkormányzat a Vagyonkezelőtől követelheti a vagyonkezelésbe adott vagyon rendeltetés-, illetve szerződésellenes használatának megszüntetését. Ha a Vagyonkezelő a rendeltetés-, illetve szerződésellenes használatot – az Önkormányzat felhívása ellenére – tovább folytatja, az Önkormányzat kártérítést követelhet. 15.) A Vagyonkezelő a feladatai ellátásához és a kezelésébe adott vagyon működtetéséhez az Önkormányzat Közgyűlésének előzetes hozzájárulásával az Nvtv. 3. § (1) bekezdése 1. pontjában foglaltaknak megfelelő alvállalkozót, illetve közreműködőt vehet igénybe. Amennyiben a Vagyonkezelő a vagyonkezelésében levő vagyon hasznosítását másnak átengedi, a használó magatartásáért, mint sajátjáért felel. 16.) Az Önkormányzat, mint tulajdonos évente legalább egy alkalommal jogosult a Vagyonkezelő tevékenységének és rendeltetésszerű működésének zavarása nélkül, előzetes értesítés alapján a vagyonkezelésbe adott önkormányzati vagyonnal való gazdálkodást, a vagyon rendeltetésszerű használatát ellenőrizni. Az ellenőrzés lefolytatása érdekében Szerződő felek együttműködni kötelesek, melynek keretében Vagyonkezelő évente tárgyi év december 15. napjáig beszámolót készít és juttat el a vagyonkezelésébe adott önkormányzati vagyonnal való gazdálkodásáról, illetve annak célhoz rendeltségére, közfeladat ellátáshoz kötöttségére tekintettel szakmai tevékenységéről, melyet az Önkormányzat Közgyűlés a tárgyi évet követő február hónap 28. napjáig megtárgyal, melynek eredményéről Vagyonkezelőt értesíti. a) Az ellenőrzés során az Önkormányzat képviselője jogosult: aa) a Vagyonkezelő vagyonkezelésében álló ingatlan területére belépni és ott tartózkodni, ab) az ellenőrzés tárgyához kapcsolódó iratokba és más dokumentumokba, elektronikus adathordozón tárolt adatokba – a külön jogszabályokban meghatározott adat- és titokvédelmi előírások betartásával – betekinteni, azokról másolatot, kivonatot, tanúsítványt készíttetni, ac) a Vagyonkezelő vezetőjétől és bármely alkalmazottjától írásban vagy szóban felvilágosítást, információt kérni, ad) az átadott ingó vagyontárgyak meglétét és állagát ellenőrizni. Az Önkormányzat az ellenőrzés megállapításairól a jelentés megküldésével értesíti a Vagyonkezelőt, továbbá, amennyiben megállapításai annak hatáskörét érintik, az Állami Számvevőszéket is.
5
b)
A Vagyonkezelő köteles tűrni, hogy az Önkormányzat a vagyonkezelésbe adott vagyonnal kapcsolatos tevékenységére, annak célszerűségére, törvényességére vonatkozó ellenőrzési jogait zavartalanul gyakorolhassa. A Vagyonkezelő képviselője köteles: ba) az ellenőrzés végrehajtását elősegíteni, abban együttműködni, bb) az ellenőrzést végző részére írásban vagy szóban a kért tájékoztatást, felvilágosítást, nyilatkozatot megadni, a dokumentációkba való betekintést biztosítani, bc) az ellenőrzést végző kérésére a rendelkezésre bocsátott dokumentáció teljességéről nyilatkozni, bd) az ellenőrzés zavartalan elvégzéséhez szükséges egyéb feltételeket biztosítani, be) az ellenőrzés megállapításai, javaslatai alapján tett intézkedésekről az Önkormányzatot tájékoztatni. A Vagyonkezelő képviselője jogosult az ellenőrzési cselekményeknél jelen lenni és az ellenőrzés megállapításait megismerni, a jelentésre észrevételt tenni.
17.) A vagyonkezelői jog megszűnik: a) rendes felmondással, b) a Mötv. 109. § (10) és (12) bekezdéseiben, egyéb jogszabályokban meghatározott okok miatt történő rendkívüli felmondással, c) a Szerződő feleknek közös megegyezésen alapuló, erre irányuló megállapodásával, d) az Nvtv. 11. § (4) bekezdése szerinti esetben a törvény erejénél fogva. 18.) A szerződés azonnali hatállyal történő felmondása esetén Vagyonkezelő köteles a kezelt vagyont olyan módon az Önkormányzat birtokába adni, hogy az szükség esetén a közfeladat folyamatos, változatlan színvonalon történő biztosítását lehetővé tegye. 19.) A Vagyonkezelő a vagyonkezelői jogának megszűnése esetén, a megszűnése napjától számított 20 napon belül köteles az ingatlant kiüríteni és azt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az Önkormányzat részére, az átadott ingóságokkal együtt visszaadni. Amennyiben a Vagyonkezelő az ingatlant az előírt határidőig nem hagyja el, az Önkormányzat jogosult a helyiségeket birtokba venni, a Vagyonkezelőnek a helyiségekben található ingóságairól két tanúval hitelesített leltárt készíteni, és a Vagyonkezelőt az ingóságok 8 napon belüli elszállítására írásban felszólítani. Amennyiben a Vagyonkezelő az írásbeli felszólítását követő 8 napon belül nem szállítja el ingóságait, az Önkormányzat jogosult a Vagyonkezelőnek az ingatlanban lévő vagyontárgyait a Vagyonkezelő költségén elszállíttatni, és megfelelő helyen történő raktározásáról a Vagyonkezelő költségén gondoskodni. A szerződés megszűnése esetén a Vagyonkezelő cserehelyiségre igényt nem tarthat. A szerződés megszűnése esetén a vagyonkezelői jognak az ingatlannyilvántartásból való törléséről a Vagyonkezelő köteles gondoskodni.
6
20.) Az Önkormányzat feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja, a vagyonkezelői jognak a pécsi 17628 hrsz-ú, 18341 hrsz-ú és 16208 hrsz-ú ingatlanok terhére az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez. 21.) A Szerződő Felek rögzítik, hogy az ingatlan-nyilvántartási eljárásban a vagyonkezelői jog bejegyzésével kapcsolatosan felmerülő igazgatási szolgáltatási díjat a Vagyonkezelő viseli. 22.) A Szerződő Felek jelen megállapodás elkészítésével és ellenjegyzésével, valamint a vagyonkezelői jog bejegyzésével ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével kapcsolatos földhivatali eljárásban szükséges képviseletükkel ……………………… bízzák meg, az eljárás vitelére meghatalmazzák. 23.) A Szerződő felek rögzítik, hogy Magyarországon székhellyel rendelkező jogi személyek, melyeknek szerződéskötési és szerzési képessége nem áll korlátozás alatt és nem kizárt. 24.) A szerződésben nem szabályozott kérdésekben az Nvtv., a Mötv., és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései irányadóak. A szerződő felek a szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt képviselőik útján jóváhagyólag írták alá. Pécs,
………………………………………………….. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonos Képviseli: Dr. Páva Zsolt polgármester
Ellenjegyzem: Pécs, …………………………………………..
7
………………………………………….. Pécsi Horvát Színház Nonprofit Kft. vagyonkezelő Képviseli: Vidákovics Szláven ügyvezető
