VII. ročník odborné mezinárodní konference Real Estate Market > Autumn 2008 Realitní trh: konec zlatých časů? Ing. Petr Illetško, MBA generální ředitel
Stav na trhu realitních kanceláří Stav: • Neexistuje jakékoliv regulace realitního trhu • Provozování Realitní kanceláře dělá kdokoliv bez ohledu zda má jakoukoliv kvalifikaci pro tuto činnost • Činnost realitního makléře může také vykonávat kdokoliv bez ohledu na kvalifikaci i morální hodnoty • Neexisuje silný subjekt samoregulační, který by pozitivně ovlivňoval činnost RK i fungování celého trhu • Většina realitních transakcí je realizována bez realitní kanceláře nebo s asistencí RK, ale bez písemné smlouvy • Neexistuje standard služeb realitní kanceláře
Stav na trhu realitních kanceláří pokrač. Důsledky: • Přibývá tzv. obývákových realitních zprostředkovatelů nebo i rádoby RK • Nedůvěra lidí v realitní kanceláře • Mnohdy poškozování klientů, placení za služby, které nejsou plněny • Vzájemné vykrádání nabídek RK na internetu • Nedodržování uzavřených smluv • Téměř neexistence osvětové činnost o realitní problematice
POTŘEBY REALITNÍHO TRHU V ČR Legislativní a institucionální potřeby: • Legislativní úprava, která by zakotvila základní principy regulace trhu realitních kanceláří a realitních obchodů • Existence silného samoregulačního subjektu, který by byl schopen nastavit přesná pravidla fungování realitních obchodů a RK a kontroloval jejich dodržování Věcné: • vytvoření systému licencování Realitních kancelářích a realitních makléřů • povinné pojištění odpovědnosti RK a pojištění finančních prostředků přijatých do úschovy • definování standardů služeb RK • definování zásad inzerce nemovitostí • povinné vzdělávání, certifikace realitních makléřů a pojištění odpovědnosti • společný sběr dat o realitních transakcích a z toho plynoucí informace pro veřejnost o skutečném vývoji cen nemovitostí • vysvětlování principů i úskalí realitních transakcí
Standardy služeb realitní kanceláře Obecné zásady: Osobní a individuální přístup ke klientům a respektování etického kodexu služeb Vždy snaha o poskytnutí komplexní služby spojené s převodem nemovitosti, nikoliv pouze zprostředkování obchodní příležitosti Zahrnuto v provizi RK: • Zprostředkování prodeje a pronájmu nemovitostí: - eklusivní zprostředkovatelské smlouvy (vyvážené) - neexklusivní zprostředkovatelské smlouvy (vyvážené) • Tržní odhady nemovitostí • Inzerce nemovitostí na vlastních www stránkách a smluvně definovaných realitních portálech • Inzerce nemovitostí ve vlastních tiskovinách a případně smluvně definovaných veřejných tiskových médiích • nabízení nemovitostí zájemcům z databáze realitní kanceláře • Realizace prohlídek nemovitostí se zájemci • Vyhotovení všech právních dokumentů související s převodem nemovitostí • Odborná a právní pomoc při výmazu zástav a jiných břemen • Zajištění převodu nemovitosti v katastru nemovitostí nebo převod družstevního podílu • Úschova peněžních prostředků na základě svěřenské smlouvy • Vypracování předávacích protokolů k nemovitostem osobní účast při předání a následná součinnost s převody energií • Zajištění hypotečního úvěru a komunikace s bankou
Standardy služeb realitní kanceláře pokrač. Volitelné (nadstandardní) služby hrazené zvlášť: • Odhad pro daň z převodu nemovitostí • Odhad pro zajištění financování (hypotéka) • Finanční a daňové poradenství • Nadstandardní právní pomoc, (např, majetkové vypořádání, dědictví apod.) • Služby architekta v případě rekonstrukcí • Služby interiérového návrháře či architekta • Služby geodeta • Služby zahradního architekta • apod.
Děkuji za pozornost
