woon M AG A Z I N E februari 2014 • oplage 96.754 ex.
Vivasse te Asse, zelfstandig wonen op uitzonderlijk niveau Pajota Woonmagazine nu al op 96.754 exemplaren verdeeld via bpost Pajota richt afzonderlijke juridische dienst op
NOVEMBER 2013
1
VIVASSE IN ASSE MAAK ZELF JE REKENING N
E
D
D
O
M
R
E
E
D
N
TRAAT SSES VO
Wie zelfstandig wil blijven wonen, betaalt daarvoor dikwijls een hoge prijs: onderhouds- en verwarmingskosten in een gezinswoning die slechts door één of twee personen wordt bewoond, lopen vaak torenhoog op. Dat betekent onzekerheid, verminderde financiële armslag en vermindering van de levenskwaliteit. Een assistentiewoning rekent af met die problemen en kosten en zorgt ervoor dat u geen euro teveel uitgeeft aan verwarming, elektriciteit of onderhoud. Dankzij doordachte architectuur en een ergonomisch ontwerp wordt uw budget duidelijker en makkelijker beheerbaar. Vivasse is een volwaardig woon-, diensten-, lifestyle- en zorgconcept. Het is de uitgelezen manier om op een moderne, kwalitatieve en betaalbare manier zelfstandig te blijven wonen, met tal van op maat aanpasbare services.
W
IN
V E
UZ EL
PE
M
EM
V
O O R
EG IJL VE N
VR
E E
W
E
G
BO
A
A
H
C
S
GE
VOG
G
A
N
Z
ELEN ZANG
E
E
UP C E
R
L
IJ
E
R
D
A
R
V
L
W
R
IE
N
IT ER E KO
B
K
N
A
T
A
BO
MAZENZELE
N47
KE LB
S
BO
A SS EST R AAT
BUDA
EG W
AT RA ST UW NIE
ASBEK ST RA A
SE EM LL MO
R
.
AT
RK L
S
RG
EG W EE N SE ST
T
P
AA
S
LINDEN
TR
S K O U T ER
AT
T AA
RT
GEE
RA
N
ES
BE IER
KE
ATAA T
R
T
K
ST
RG
E
L
SDA
AM
TER
WIT
IJVE RSTR
A A T
N285
R
NS
AA
BE
E
IO
T K
S
ST AAL
HA M
T
TR AA
LS
E
V
U
E
H
L
E
EI D
H
E
R
B E E
R ST EN AK
IE
ST
IN
KE
OS
ST PA
ST R
T STRAA
E
BRUG
W
T
U
AT
B
AAT
STR LEN
MO
PA
EG
D
O
SPIE
RA ST
R
CHT ERE AT A DEG VRE GELSTR
RS
E
IE
UIS
TH
US
+R
M GE
VE
S
A S
DENW
L
T
E
P
T
BO
LANGEUZEL
O U
MW
EKF
MUURVELD
TERLIN
H LS
WOONMAGAZINE U
HOGEWEG
O
2
H
ES
WE
K
E
INE
A AB RA VD ST ER
A G WE
GE
HO
SB
NE
U T
K
T BERG
N
O
E
OC
HU
AA
AT
H
T
STRAAT
KERK PLEIN
KT
A
K
S
A
T
TUINWIJK
W EG
AR
R
E
R
A
ST EE N
KL
T
-
N
O
A
D
GE
M
A
L
U
ER
MARLIER
N
BL
R
V
T
N
S
E
E
T
VE
NB
F
E E
R
O
HO DE
E
ST
R
P
T
EE K
LK
G
PUTBER
IL
O
TIE
KA
G
H E IL
S
NT RE VA
AS B
CONTAINERPARK
B
E
N9
S
IL S H E
RRE BO
T
T
EN
EN
AA TR
VA R
ASSE
LS
E
IEE
T
T
A
PR
A
AA
R
TR
T
EK
S
LD
E
VE
S
R
SS
E
EIN
S
WEG
KL
A
TUSPLEIN
T
G
T
R IE
U
A
RV
ST. HUBER-
O
A
NE
T GEN
AA T
G
R
TS TRA AT NO
N
EID
WE
TE
ME
E
K
U
E HT RC
EEN
IW
2
E
S
O
R
O
KO
GEN TSE ST
KE
L
A
A
N9
TEENWEG E S TS
N AA EB MS
G
T
ID
D
N
E
Exclusieve verkoop en inlichtingen: Vastgoedkantoren Pajota tel. 02/466.05.75
[email protected]
EG AN
TS
E
N
E G N W E E S T S E N T E G
H ER
VE
NO
A
T-
TR
O
A H
G
S
NE
EG
UR E G TR E W
N
LE
P
B
TE
EL
R
R A AT
P KA
TE
SE W
D
1
IE
R
D
AR
MA
M KA
E LST
N TEE SES
VE LD
1
T
S
ND
P
EP
1
MO
R
2. WOESTIJNWEG
DER
O
Vivasse is een realisatie van FICO, een project dat wordt beheerd en verhuurd door Time for Quality en een ontwerp van Eddy François & Partners.
DEN
D
1. KROMDAGWAND
VIVASSE ALS BELEGGING Door de uitzonderlijk lage rente, de schuldencrisis en de stijgende inflatie zorgt elke roerende belegging vandaag eerder voor kapitaalvermindering dan voor kapitaalopbouw. Een belegging in vastgoed is daarom het perfecte alternatief en heeft reeds meerdere decennia zijn vaste waarde bewezen. De stijgende levensverwachting zorgt voor een hogere vraag naar zorgvastgoed, wat deze investering zeer interessant maakt en een uitzonderlijk langetermijn perspectief biedt. Daarenboven hebt u als investeerder de dubbele opbrengst van huurrendement en zekerheid dat u er steeds zelf kan gaan wonen. Een assistentiewoning is daarom dé kwaliteitsvolle en duurzame investering voor beleggers en woonoplossing voor 65-plussers. Een comfortabele woonomgeving gecombineerd met de vrijheid en onafhankelijkheid van zelfstandig wonen, en met tegelijkertijd alle comfort en extra hulp binnen handbereik.
T AA TR NS OE GR
VIVASSE CONCREET Langs de Prieelstraat worden 77 appartementen met gemeenschappelijke diensten en een semipublieke zone voorzien. De gemeenschappelijke ruimtes zijn gesitueerd in het Oosten, richting centrum Asse. Naast een groene zone aan de straatzijde is ook een binnentuin ontworpen. De appartementen zijn elk voorzien van een ergonomische en gebruiksvriendelijke keuken en badkamer, voldoende berging, automatisch uit te schakelen stopcontacten en kookplaten, oproepen alarmsysteem, branddetectiesysteem, videofoon, moderne domotica met internetvoorzieningen en videofoon. Heel het gebouw is tevens rolstoeltoegankelijk en voorzien van diverse liften. Er zijn diverse types appartementen voorzien met 1 of 2 slaapkamers en terras.
POTAARDE
editie februari 2014 oplage: 96.754 exemplaren Verantwoordelijke uitgever: Thomas Valkeniers Sint-Alenalaan 2 1700 Dilbeek
[email protected] 02 466 05 75
Beste lezers, Het vastgoedjaar 2014 is aangevangen. Voor u ligt de eerste editie van het woonmagazine van de vastgoedkantoren Pajota. Dit magazine verschijnt nu reeds meerdere jaren. Om de doeltreffendheid te verbeteren worden twee belangrijke nieuwigheden doorgevoerd, hetzij de wijze waarop het wordt verdeeld en de regio waarin het wordt verdeeld.
Disclaimer: De informatie die dit magazine bevat is met grote zorg samengesteld. Pajota doet er alles aan om u correct te informeren, maar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor fouten of voor het feit dat panden in deze publicatie intussen niet meer beschikbaar zijn.
Zo zal uw Pajota woonmagazine voortaan enkel en alleen door bpost worden verdeeld. Daarmee hebben we tot doel de zichtbaarheid ervan te vergroten. Vroeger werd het magazine verdeeld zoals andere reclamebladen en kwam het in uw brievenbus tezamen met vele andere kranten- en reclamefolders veelal verpakt in een plastiekfolie. Door de kwaliteitsvolle verdeling van bpost wordt het magazine nu verdeeld met de klassieke poststukken. Het valt in uw brievenbus tussen uw briefwisseling. Het magazine wordt daardoor uiteraard meer zichtbaar. Bovendien vergroten wij vanaf 2014 opnieuw de regio waarin dit magazine wordt verdeeld. Meer in het bijzonder zal het nu ook worden verdeeld in Asse, Bekkerzeel, Kobbegem, Mollem en Relegem. Tot in 2013 werd het magazine reeds verdeeld in een regio van Groot-Dilbeek tot Groot-Ninove en Groot-Halle, inclusief de ertussen liggende gemeenten tot en met het diepe Pajottenland zoals onder meer Herne. Daarbij komt dus nu een belangrijk deel van Asse. Daarmee wordt het Pajota magazine nu verspreid in 96.754 bussen. Dat is een unicum in de regio dat door geen enkel vastgoedkantoor wordt nagedaan. Daarmee gaat Pajota nog verder dan de streekgebonden kranten welke telkens maar in een klein deel van deze regio worden verdeeld. Het Pajota woonmagazine is een magazine met vastgoedaanbod en interessant vastgoednieuws. Er zijn afzonderlijke rubrieken voor nieuwbouw en bijzonder vastgoed. Wij zijn fier op ons woonmagazine en ervaren dagelijks het succes ervan. Inderdaad kan uw vastgoed nergens meer gezien worden dan in dit magazine. Uiteraard kunnen we in dit magazine niet aan al uw wensen voldoen en vragen u dan ook even op onze website te kijken welke voorbije maand 17.732 bezoekers telde. Heeft U dan nog vragen? Ons team helpt U graag. Thomas VALKENIERS, Zaakvoerder pajota groep.
Kantoor Dilbeek Sint-Alenalaan 2 • 1700 Dilbeek T 02 466 05 75 • F 02 466 09 94 BTW BE 0461.120.974 IBAN BE57 0682 1772 7035
Kantoor Halle Grote Markt 10 • 1500 Halle T 02 466 60 60 • F 02 466 60 80 BTW BE 0872.227.463 IBAN BE33 0682 4161 9246
Kantoor Ninove Burchtstraat 12 • 9400 Ninove T 054 300 500 • F 054 300 400 BTW BE 0812.084.097 IBAN BE54 0015 8194 3997
f Volg ons op facebook NOVEMBER 2013
3
te koop Appelterre-Eichem
Buizingen Hof Ten Blooten 20
Denderhoutem
Kraningenstraat 11
Zeer ruime volledig gerenoveerde woning op 2a22. (werd van A tot Z vernieuwd): ruime inkomhal met vestiaire, wc, technisch lokaal, bureel, wasplaats, leefkeuken, zitplaats, berging, 4 slaapkamers, badk. met bad en inloopdouche, zolder, kleine tuin en terras. Mogelijkheid plaatsen carport.
Centraal gelegen eengezinswoning op 2a24 Gel. nabij grote invalswegen zoals E19. Inkomhal, toilet, living, aparte eetplaats, ingerichte keuken, wasplaats en garage. 3 slaapkamers, douchekamer. Tuin.
Projectgrond 3a78 voor het bouwen van 4 duplexappartementen van elk +/- 135m² met grote terrassen en 4 garages. Alle info en plannen beschikbaar op kantoor Ninove of op www.pajota.be Momenteel nog 2 af te breken woningen.
EPC: 319kWh/m² Wg-Gdv-Vg-Gvv-Gvkr
€ 425.000
€ 285.000
Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 175.000
Gemeente Denderleeuw
Gemeente Dilbeek
Gemeente Dilbeek
Woning met handelsmogelijkheden op 5a70. Winkel met magazijn Uitleg van 95m², woning met ruime living, keuken, badkamer, 4 slpks, berging, inrichtbare zolder, kelder, garage, tuinberging, tuin en zuidgericht terras. Ook mogelijkh nieuw woonproject te ontwikkelen.
Ruime te vernieuwen 3-gevelwoning. Glvl: inkomh, leefr, kkn, Uitleg veranda met toegang tot zuidgerichte tuin en aparte wc. Verd: nachthal met 3 slpks (15m², 15m² en 11m²) en badk met ligbad. Zolderverd kan worden ing als 4e slpk. Eveneens kelder en garage.
Uitleg Ruime moderne 4-gevelvilla op 10a03. Rust en resid gel met verzicht. Glvl: inkomh, rme liv-eetpl, ver, voll ing kkn m eeth, slpk/ bur, dchek. Verd: 3 rme slpks, badk. Straatniv: Volw verd best uit gar 1 w, 3 polyv ruimtes. Tuin, overd terr, tuinhuis, zonneterr.
Adres Verrieststraat 17 Hugo
EPC 437 kWh/m² Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv stedebouwkundige
Adres Elegemstraat 67
€ prijs € 260.000
stedebouwkundige EPC 561 kWh/m² Vg - Wg - Gdv- Gvkr - Gvv
Adres Plankenstraat 117
€ prijs € 325.000
stedebouwkundige Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv EPC 247kWh/m²
€ prijs € 535.000
Dilbeek
Dilbeek
Dilbeek
Neerhofstraat 64
Itterbeeksebaan 127
Volledig gerenoveerd appartement 128m² met 3 slpks. Gelegen op de 1ste verdieping zonder lift in kleine residentie. Inkomhal, living 31m², een volledig ingerichte kkn, ruime badk, 3 slpks (18m²; 13m²; 11m²), berging en wasplaats. Met autostaanplaats. Elektriciteit is nieuw.
Prachtig standingvol gemeubeld app 94m² met 2 slpks., 2 terr., kelder en autostaanplaats voor 1 wagen in gemeenschappelijke garage. 4e verd met conforme lift. Onmiddellijk instapklaar - volledige inboedel inbegrepen. Ook uiterst geschikt als pied-à-terre.
Ruime 3-gevelwoning op 5a96 met landelijk verzicht. Zeer goed onderhouden en instapklaar. Glvl: inkomhal met vest, garage, wasen opbergkeld. 1ste verd: wc, leefruimte (38m²), kkn met ontbijth, veranda, kamer (14m²). 2de verd: 2 slpks + douchekmr. Terras en tuin met verzicht.
Itterbeeksebaan 42
EPC 186 kWh/m² Wg-Vg-Gdv-Gvv-Gvkr
€ 215.000
EPC 636 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 178.000
EPC: 432kwh/m² Wg-Vg-Gdv-Gvv-Gvkr
€ 339.000
Dilbeek
Dilbeek
Dilbeek
Volledig vernieuwde 3-gevelwoning met 4 tot 6 slpks op 6a93. Gelegen in doodlopende straat. GLV: hal, vest.,wc,living,bur., voll. geinst. kkn. 1ste VERD: 3 tot 4 slpks, badk met ligb en douche. 2e VERD: 1 tot 2 slpks, douchekmr. Voll. kelder en gar. Volledig gerenoveerd 2004. Alle comfort. Tuin en terr. Z-gericht. Carport met parking.
Commercieel gelijkvloers/kantoorruimte 360m² in centrum Dilbeek. Ruimte is moduleerbaar. Topligging nabij winkels, openbaar vervoer en openbare parking. Voormalig hoofdkantoor KBC te Dilbeek. Biedingsprocedure beschikbaar op kantoor.
Te vernieuwen appartement 127m² met 3 slpks en grote tuin met terras in het centrum van Dilbeek. Gelegen op de 1e verdieping zonder lift. Bestaande uit inkomhal met vestiaire, living met eetpl., keuken geïnstall., badkamer met ligbad en douchekamer, 3 slpks, WC, veranda, wasplaats, grote tuin (W).
EPC : 409 kwh/m² Wg-Gdv-Gvkr-Vg-Gvv
Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
Eikelenbergstraat 23
4
EPC 452 kWh/m² Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv
Daal 65-67
Verheydenstraat 29
€ 369.000
WOONMAGAZINE
Verheydenstraat 29
€ 528.000
EPC: 299 kwh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 229.000
te koop Dilbeek
Dilbeek
Stationsstraat 50
Kattebroekstraat 207
Dilbeek
Uniek gel. woning op 77a60, groene ligg. nabij centrum. Voll. Z geor., pracht. verzichten. Inkomh., leefruimte, zitpl., rec. voll. ing. kkn., polyv. ruimte 50m², wc, 3 slpk., dchkmr, 2 zolderberg.+ zold.
Goed onderhouden woning met grote garage/atelier op 1a25. Gel. nabij R0. Glv: rme inkomh., gar./atelier (79m²) m gr. toegangspoort. 1ste verd.: rme wnkmr m eetpl., geïnst. kkn, ver., gr. terr. (W). 2de verd.: 2 gr. slpk., badk. Zolderverd. m vaste trap. Ideaal vr kl. zelfstandige.
Commercieel gelijkvloers geschikt voor verschillende doeleinden. Zeer goede ligging, nabij openbaar vervoer en op wandelafstand centrum Dilbeek. Casco afwerking - verkoop onder btw-stelsel.
Vg-Ag-Gdv-Gvkr-Gvv EPC 669kWh/m²
€ 459.000
EPC: 515 kwh/m² Wg-Gdv-Gvkr-Gvv-Gvg
Ninoofsesteenweg 306
€ 254.000
Vg - Wg - Gdv - Gvkr - Gvv.
€ 129.000
Dilbeek
Dilbeek
Dilbeek
Verzorgde klassieke villa met naastliggend bouwperceel (9a06ca). In residentiële omgeving, op wandelafst centrum. Glvl: Inkom, vest, liv/eetpl, leefkkn met eeth en aanp berg/waspl. Zuidg tuin. 1ste verd: 4 ruime slpks, grote badk. Apart wc. Douchek. Verd -1: Grote gar 2 w, kelders.
Villa met 5 slpks in rustige straat in het centrum van Dilbeek. GLV: inkom,WC,living (33m²), geïnst kkn, studiekmr. 1ste VERD: 3 slpks (20m²;12m²;14m²), badk.,WC. 2e VERD: 2slpks (12m²;13m²), WC, douchek. -1 VERD: 4 kelderruimtes (47m²) en een garage (25m²). Tuin en terras ZW.
Klassieke villa op 7a54 met 4 slpks en 2 badks, waarvan 1 slpk en aanp badk op glvl. Inkomhal met wc, liv met oh, leefkkn, bur, berg-waspl, zonneterr met bbq en mooie tuin. Grote gar 3 à 4 w met automatische poort, meerdere kelders. Solide constructie gebouwd en bewoond door aannemer!
Struweelgaard 12
EPC 451kWh/m² Wg-Vv-Vg-Gdv-Gvkr
Sportlaan 22
€ 598.000
EPC 492kWh/m² Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv
Kerselaarstraat 8
€ 412.500
EPC 379kWh/m²
€ 529.000
Dilbeek
Dilbeek
Dilbeek
Zeer verzorgde villa-bungalow op 6a28. Gelegen in residentiële omgeving en nabij openbaar vervoer en R0. Inkomhal met vest en wc, liv/eetpl, ing kkn, berg met apart wc, nachth, 2 slpks en badk. Grote inrichtb zolder +/- 75m² via vaste trap en mog tot 2 slpks met sanitair.
Residentieel gelegen villa-bungalow op 13a85 in doodlopende straat nabij kasteel en park van Dilbeek. Woning met zeer veel mogelijkheden: 2 slpks en badk op glvl + mogelijk 3 à 4 slpks op 1ste verd. Mooie leefruimte, uitgevend op terras, ruime kkn met toeg tot ver. Prachtige tuin. Gar 2 w, 3 keld.
Ruime 3-gevelwoning op 5a25.Glvl: inkom, leefr, kkn en badk (ligbad,wc) Verd: 3 slpks(10m², 16m² en 20m²) waarv 1 slpk met douchek en aparte wc. Zolderverd: 2 slpks (9m² ,12,5m²) en grote zolder. Kelderverd.: garage (4m x 9,2m) en 2 kelders. Tevens terras (28m²) en tuin (ZW).
Luchtlaan 22
EPC 636kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
Bloemendal 33
€ 305.000
EPC: 644kWh/m² - Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
Palokestraat 120
€ 379.000
EPC: 694kWh/m² Vg- Wg- Gdv - Gvkr - Gvv
€ 289.000
Dilbeek
Dilbeek
Dilbeek
Luxe appartement 225m² met mogelijkh. praktijk-, kantoor- of hobbyruimte. Rust. gel. Perf. onderhouden. Alle comfort.
Welgel. bouwgrond vr 3-gevelwoning 17a06. Uitz. straatbr. v 11,60m en diepte v +/- 145m. Zr gunst. gel. nabij centr., ov, winkels & scholen. Sted. inl. via www.pajota.be
Ruime moderne woning in perfecte staat op 5a70. Veel lichtinval! Glv: hal, gar (2 pl), wc, bureau, bergpl. Tuin met terras. 1ste verdD: woonkmr (24m²); eetkmr (15m²) met voll. geïnstall. rec. kkn. Terras in kunststof en trap naar tuin. 3 slpks en badkmr. Zeer energiezuinig en zonnepanelen.
Dennenlaan 16
EPC: 356 kWh/m² - Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv
Molenbergstraat 43
€ 629.000
Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
Kerselaarstraat 55
€ 197.000
EPC 170kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 379.000 FEBRUARI 2014
5
te koop Groot-Bijgaarden
Groot-Bijgaarden
Groot-Bijgaarden
Leuk, helder appartement 79m² in verzorgde mede-eigendom - 5e verd met lift - zuidwest oriëntatie. Centrale ligging. Ideaal als investeringsgoed! Inkomhal, mooie leefruimte met parket en terras, ing kkn met balkon, kleine nachthal met 2 slaapkamers, badkamer en kelder.
Projectgrond 12a65 met bouwverg.. Gel. ih centrum v Groot-Bijgaarden onmiddellijk realiseerbaar. Verg. vr meergezinsw.: Glv: 2 comm. ruimtes v 107 m². 1ste verd.: 2 app. v 87m² m 2 slpk. + terr. 2de en 3de verd.: 2 duplex app. v 140m² m 3 slpk +. terr. Ondergrondse verd. 6 autostnpl. + 7 keld.
Vernieuwde eengezinswoning op 1a50. Glvl: inkomh, douchek met wc, berg, bureel, waspl, garage 1 wagen en tuin met terras (ZW). 1ste verd: living met eetpl en ing kkn, 2de terras. 2de verd: 2 slpks (7m² en 10m²) en 1 kinderk (6m²), badk. 3de verd: 4de slpk (20m²) en bergkast.
Alfons Gossetlaan 7
EPC 237kWh/m² Wg-Gdv-Vg-Gvv-Gvkr
Brusselstraat 384
€ 139.000
€ 520.000
EPC: 182kWh/m² Vg - Wg - Gdv - Gvkr - Gvv
€ 315.000
Groot-Bijgaarden
Groot-Bijgaarden
Groot-Bijgaarden
Verzorgde 3-gevelwoning op 2a96. Glvl: inkomh, leefr, ing kkn, leefr met eetpl en veranda, waspl, berg en wc. Zonnige tuin en terras. Verdiep: 2 slpks en badk. Zolderverdiep: 3de slpk (13m²) Eveneens mooie voortuin met vijver, aparte garage en staanpl. Instapklaar.
Welgelegen 3-gevelwoning op 6a59. Te actualiseren. Glvl: inkomh met wc en vestiaire, kkn en leefr, veranda. Verdiep: 3 slpks (8m², 9,5m² en 15,5m²) en badk. Grote zolder (uittrekbare trap), 2 kelders, terras en tuin (W), ruime voortuin en bijgebouw met garage en tuinberg.
Rust. & res. gel. villabungalow met 2 slpk. op 6a. Nabij station Dilbeek & ov. Inkomh., wc, vest., zonnige liv./eetpl. m haard, ing. kkn , 2 rme slaapkamers, douchekmr. + aansl. vr wasmachine. Voll. onderkeld.: zr rme gar. vr 1 à 2 w., meerdere keld. Gr. terr. & mooie tuin.
Bekkerzeelweg 15
EPC: 513kWh/m² Vg - Wg - Gdv - Gvkr – Gvv
Leliestraat 16
€ 329.000
EPC: 434kWh/m² Gvg - Wg - Gdv - Gvkr - Gvv
Mollekouter 11
€ 309.000
EPC: 488kWh/m². Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gv
€ 339.000
Groot-Bijgaarden
Halle
Halle
Gerenoveerde villa met 5 slpk. op 4a50. GLV: inkomhal, woonkmr met toegang tot de tuin (ZW), voll geïnstall kkn. Tussenverdieping: berg+waspl, ruime badkmr (bad+douche). 1ste VERD: 4 ruime slaapkamers (14m²,14m²,14m²,17m²). Gemansardeerde zolderkamer (42m²). Garage voor 1 wagen en autostaanpl.
Te renoveren bedrijfsgebouw en woning op 1ha34a. Gel nabij grote toegangswegen en dichtbij centrum Halle. Opslagruimte 1: 10m x 30m + 12m x 5m Opslagruimte 2: 15m x 45m (incl bur 7m x 9m) Versch autostnpln voor het gebouw. Woning opp glvl: 5.50m x 28.50m Woning opp. 1ste verd: 5.50m x 17m
Zr ruime duplex loft 186m² afgewerkt met kwalitatieve materialen. 1ste verd. + lift - centr. Halle. Inkom, wc, voll ing open kkn, aanp. berg. Ruime liv-eetpl met toeg naar terr. 2de verd: Nachth, rme slpk & dressing, 2 kinderkmrs, douchek. Bureau. Ruime garagebox 1 w € 40.000.
Emile De Blutslaan 2 bus a
EPC: 375kwh/m² gvkr-wg-vv-gdv-vg
Broek 25
€ 369.000
Halle
€ 795.000
€ 75.000 WOONMAGAZINE
EPC: 164 kWh/m² Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 377.000
Heldergem
Nijvelsesteenweg 354
Rust. en goed gel. hoekperceel voor eengezinswoning op 1a04. Centraal gelegen nabij centrum en station van Halle. Maximale gevelbreedte: 3.86m Perceelsdiepte: +/- 27m Zuid-oost georiënteerde tuin.
Wg-Gdv-Gvkr-Gvv-Gvg
Ag-Gdv-Gvkr-Vg-Gvv
Scheepswerfkaai 1
Halle
Broekborre 52
6
Wg-Vv-Vg-Gdv-Gvkr
Kievitenlaan 74
Burg. D’Haeseleerstraat 1
Aangenaam appartement van 80m² in verzorgde mede-eigendom gelegen op de 2de verdieping - zuidwest oriëntatie. Inkomhal, mooie leefruimte, kkn, nachthal, 2 slaapkamers, badkamer, berging, kelderberging en garagebox. Centrale ligging. Ideaal als investeringsgoed (4%) ! Geen lift, geen syndicus en nauwelijks algemene lasten.
2 rust. doch centr. gel. bouwgronden voor 3-gevelwoningen 2a70 € 89.000 2a90 € 92.000 Alle info + stedenb. voorschriften www.pajota.be
EPC 275kWh/m²
Wg-Vv-Gdv-Gvkr-Gvg
€ 169.000
te koop Herne
Iddergem
Itterbeek
Ruime, casco 3-gevelwoning op 34a35. Zeer rustig gelegen met verzicht over weiden en akkers. Thans ingericht als volgt: Atelier, garage, ruime leefruimte met grote ramen en mooie lichtinval, niet-ingerichte keuken. Eerste verdieping in te richten met slaapkamers en badkamer.
Rme nieuwbouwwoning m.mog. 5 à 6 slpk. Gel. in centrum. Glv: voorz. vr inkomh., berg., wc + hw, liv./eetpl., Am. kkn., rme gar. 1 w. terr., tuin. 1ste verd.: 3 rme slpk., badk., dakverd.: mog. 2/3 extra slpk. Casco afwerking. Verkoop onder btw-stelsel.
Zeer lux. duplex-penthouse 130m² (1ste en 2e verd zonder lift) met autostnpl 1 w in gem gar. 1ste verd: inkom, wc, leefr aanp aan hyper ing kkn. Berg-waspl, bur., 2 balkons. 2e verd: Masterbedroom met aanp ruime dress en toeg tot groot terr met 2 berg. Slpk, badk met bad en inloopdouche+ 2 lavabo’s, apart wc.
€ 282.000
€ 275.000
Barakkendries 8
EPC niet van toepassing.
Leliestraat 2
Dorpstraat 12
EPC 369kWhm²
€ 315.000
Itterbeek
Itterbeek
Lembeek
Moderne woning op 18a69. Architectuur jaren ’70 . Glvl: nkomh,vestiaire en wc, leefr (66m²), open ing kkn. Zonnig terras. Verd.: 4 slpks (14m², 16,5m², 17m² en 27m²), badk en apart wc. Kelderverd: grote garage, wijnkelder en 3 kelders. Ideaal voor vrij beroep.
Ruime 2-gevelwoning op 1a77 Glvl: inkomhal met berg, garage en kelder. 1ste verd: living 30m² in parket, eetplaats 12m². Ing kkn met toeg tot terr. 2e verd: 3 slpks en vernieuwde badk. Inrichtb zolder (mogelijkheid tot plaatsen vaste trap op overloop).
Watertoren, exclusief woonproject gerenoveerd door architect Bart Lens. Prachtig, landelijk verzicht nabij de stad Halle met zeer vlotte bereikbaarheid. De watertoren is casco afgewerkt en geeftde koper de mogelijkheid om de verdere inrichting zelf te kiezen.
EPC: 462kWh/m² Vg- Wg+Ag - Gdv - Gvkr - Gvv
EPC 422kWh/m²
Doylijkstraat 129
Ninoofsesteenweg 603
€ 420.000
Edingsesteenweg 999
€ 259.000
Vg-Ag-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 445.000
Lembeek
Lennik
Lennik
Zuidgerichte bouwgrond vr 3-gevelwoning op 15a58. Cent. gel. nabij gr. invalswegen & ov. Br grond: +/- 50m16. Diepte grond: +/- 20m77. Bouwverg. verleend voor 3-gevelwoning. Sted. voorschriften op www.pajota.be of op kantoor.
Goed gelegen en ruime villa met 5 slpks op 18a73. GLV: inkom, wc, vest., woonkamer 48m², geinst. kkn., zitkmr, slpk 17m², badk., waspl, douchekmr. Terras 33m². (ZW) 1ste verd.: 4 slpks, badk., wc. Grote zolder inrichtbaar. Kangoeroewoning mog. Grote gar en 2 kelders. Goed geïsoleerd.
Ruime villa op 17a49 met land ligg nabij centrum. Perfecte oriëntatie - mooie lichtinval en ruime volumes - nabij openbaar vervoer. Glvl: Inkom met vest en wc, bur, liv-eetpl, grote leefkkn met eeth, berg-waspl, gar 2 w, groot terras, mooie tuin. 1ste verd: 3 gr slpks, badk, douchek. Kelders.
Frans Devoghellaan 56
Edingsesteenweg 997
Ag-Vg-Gvkr-Gdv-Vv
€ 119.000
EPC:429kwh/m²/jr Vg-Ng-Gdv-Gvkr-Vv.
Rosweg 6
€ 489.000
EPC 384kWh/m² Wg-Gdv-Gvkr-Vg-Gvv
€ 484.000
Meerbeke
Meerbeke
Ninove
Charmante, goed onderhouden klassieke 4-gevel villa op 15a54: ruime inkomhal, vestiaire, wc, woonkamer voor-en achteraan, bureel, 4 grote slaapkamers, 1 kleine babykamer met mogelijkheid om vaste trap naar zolder te creëren, recente badkamer, volledig onderkelderd.
Zeer recent, gezellig duplex appartement van 140m² met 3 slaapkamers omvattende inkomhal met vestiairen en wc, ruime en zonnige living met designverlichting, moderne en geïnstalleerde keuken, bergplaats, 3 slaapkamers, badkamer, douchekamer, terras, garage en autostaanplaats.
Instapklaar volledig afgewerkt nieuwbouw gelijkvloers appartement 80m² Inkomhal, living 45m² met open volledig ingerichte keuken, berging/wasplaats, badkamer met bad en douche, afzonderlijk toilet, 2 slaapkamers (9,12m²; 8,25m²). Verkoop onder btw-stelsel. Mogelijkheid aankoop garage of autostaanplaats aan € 22.000 en € 7500
Brusselsesteenweg 239
EPC: 788Kwh/m² Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv
Brusselsesteenweg 568
€ 415.000
EPC: zie website
Nederwijk 186
€ 287.000
EPC 384kWh/m² Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 175.000
FEBRUARI 2014
7
bijzonder vastgoed Dilbeek Prachtige hedendaagse villa ingericht met hoogstaand kwalitatief materiaal op 8a44. 5 slaapkamers, 2 badkamers, polyvalente ruimte, bureel en 3 wc’s, groot zonneterras en prachtig zwembad. Ook ruim dakterras met mooi verzicht. Dubbele garage met ingemaakte kasten, berging/wasplaats en kruipkelder. Bouwjaar 1972, volledig vernieuwd begin 2000. Ideaal voor groot gezin. Zeer grote zonnige leefruimte 65m², volledig ingerichte open Bulthaup keuken, groot terras aan de leefruimte. Sanitair Philippe Starck, vloeren in gebleekte eik en “Pietra Serena” tegels, domotica, elektrische zonnewering, airco, volledig omheind met elektrische poort, zwembad met warmtepomp, mooi aangelegde tuin.
EPC: 354 kWh/m² - Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv.
€ 685.000
Asse Zeer moderne woning met rust en eenvoud in groene omgeving op 2a60. Architecturale parel op unieke ligging. GLV: leefruimte (58m²) , zwevend Obumex-keukenblok, WC en berging. 1ste VERD: grote open ruimte (58m²) , Obumex-badkmr. Glaspartijen kunnen volledig open. Terras en 1 autostaanpl.
EPC: 237kwh/m². Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 465.000
Itterbeek Prachtige volledig omheinde eigendom (10a40) met villa in cottagestijl. Inkom met wc, woonkamer m open haard, volledig ingerichte keuken met aanpalende eetkamer uitgevend op groot terras en tuin. 3 slaapkamers, bureel en/of kinderkamer, badkamer, 2 douchekamers. Koele berging, wasplaats, stookplaats en grote stockagekelder. Prachtig aangelegde tuin in cottagestijl met groot bijgebouw inrichtbaar als praktijk- of kantoorruimte, dubb. gar. m bovenligg. leef- of kantoorruimte.
Wg-Gdv-Vv-Vg-Gvkr - EPC: 387kWh/m²
8
WOONMAGAZINE
€ 545.000
bijzonder vastgoed Oetingen Instapkl. rme villa op 24a59 met prachtig verzicht op weilanden. Uitz. groen & rust. gel. in de parel van het Pajottenland - rec. voll. vernieuwd. Glv: Inkomhal in natuursteen, wc m hw, living 42m² in park. met houtkachel, voll. ing. kkn, bur., ver., rme waspl., terras en tuin (zw) met gr. saunahuis, gar. 2 w m berg. 1ste verd.: 4 slpk. waarv. 1 m dress., badk., 2 dchekmrs, inrichtb. zold. 3 Keld., zold. en tuinberg.
EPC: 362 kWh/m² Wg-Gdv-Gvv-Vg-Gvkr
€ 555.000
Ternat Waardevolle villa met hoog seventies gehalte op 65a58 temidden van landbouwgebied met landelijk karakter. Deze schitterende ligging temidden van de velden en de statige inrijlaan waarborgen u volledige privacy! Architecturaal pareltje op unieke ligging met 400m² bewoonbare oppervlakte onderverdeeld in 2 niveaus. Op tuinniveau: 5 slaapkamers, 2 badkamers, 1 douchekamer, groot salon met open haard, mooie eetkamer met prachtige lichtinval, leefkeuken met open haard omgeven door terrassen met haard en zicht op buitenzwembad. Op niveau van inrijlaan: Inkomhal villa-appartement met aparte ingang, mogelijks bruikbaar als kantoor- of praktijkruimte of voor inwonend huispersoneel of au-pair. Indeling: living met keukenhoek, 1 slaapkamer, badkamer, wc. Garage voor 2 wagens met automatische poort en grote kelders 65m². Mooi verwarmd buitenzwembad mét warmtepomp - prachtige zuidwest georiënteerde tuin. Alarminstallatie aanwezig. Vg-Lwag-Gdv-Gvkr-Gvv - EPC: 417kWh/m²
€ 749.000
Tollembeek Karaktervolle halfopen villa met uitz. zuidgericht zicht op 27are75. Straatniveau: Inkom, garage vr 2 wagens, berg.-waspl., trap nr tuin. Tuinniveau: Living-eetkamer (speckkachel) uitgevend op wintertuin en tv-hoek, volledig ingerichte keuken, wc. 2de verd: 3 slaapkamers (mog 4), 2 douchekamers, sauna. Zolder: bureau/mezzanine.
EPC: 266kWh/m² - Wg-Gvv-Vg-Gvkr-Gdv
€ 454.000 FEBRUARI 2014
9
te koop Ninove
Ninove
Pepingen
Ruime praktisch ingedeelde verder te renoveren 3-gevelwoning op 2a46. Centr. gel., zr goede structuur. Inkomh., liv. mogel. oh, rme leefkkn m berg., keld., overd. koer (ev te renov. tot ver) 3 slpk., vern.badk., gar. m berg., zonnige en gezellige stadstuin. Ideale starterswoning!
Gezellig en volledig instapklare gezinswoning op 2a09 rust. gelegen in kindvriendelijke buurt. Inkomh. met vestiaire en wc, gezellige woonkamer, kkn m berg., veranda, 3 slpk., rme badk. Tuin, gezellig terras en buitenberg. Klein beschrijf mogelijk!
Prachtig gerestaureerd herenhuis op 6a88 met gezellige binnenkoer, bijgebouw/stallingen en mooie tuin. Glvl: Inkom, living, super ing open leefkkn. 1ste verd: Nachth., 3 rme slpks waarv 1 met dressing, super moderne badk. 2e verd: verder in te richten vr 3 slpks + mogelijkh. extra badk.
Pollarestraat 202
Azaleastraat 14
Wg-Gdv-Vkr-Gvv-Gv - EPC: 812kWh/m²
€ 185.000
€ 210.000
EPC 177kWh/m² Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 470.000
Roosdaal
Roosdaal
Roosdaal
Eigendom met handelsglvl, ruime privé-woonst en hangar op 9a35, gelegen in centrum van O-L-V Lombeek: Glvl 185 m² (verhuurd als koude bakkerij), woonst met zeer ruime liv met OH, ing kkn, 4 slpks, badk, berg, bur, groot terras 30m², gar, vrijstaand atelier van +/-110m², ZW geor tuin.
Prachtig gel 4-gevelvilla op 34a. Rustig, land. ligg. met zicht op velden en natuur (beschermd). Glvl: Inkomh met vest en wc, grote liv, voll ing kkn, 3 slpks, bur, badk, grote garage 2 w. 1ste/dakverd: voll inrichtb als extra woonniv. verd -1: 4 keld. Grote zuidg tuin en terr.
Vastgoedproject in centrum Pamel. Bestaande uit 2 commerciële ruimtes en 5 appartementen. Vergunning tot renovatie en omvorming naar 3 commerciële ruimtes en 8 appartementen. Alles verhuurd. Plannen + alle info beschikbaar op kantoor.
Koning Albertstraat 142
EPC 393 kWh/m² Wg-Vg-Gdv-Vkr-Vv
Koning Albertstraat 36
€ 385.000
EPC 349kWh/m² Wg-Gdv-Vg-Gkvr-Vv
Pamelse Klei 50-56
€ 450.000
Wg-Gdv-Vg-Gdv-Gvkr
€ 645.000
Roosdaal
Schepdaal
Schepdaal
Zeer rustig gelegen en goed onderhouden 4-gevelwoning op 17a97. Nabij centrum, mooie tuin. Glvl: Inkomhal met wc, wnkmr, eetpl, ing. kkn, bureel, gr gar 49m² vr 2 w. Verd: 3 slpks waarv 2 mt toeg nr terr, badk met ligbad. Aangenaam zo georiënt tuin & terr m veel privacy, keld, zolder.
Zeer ruime en onderhouden villa op 9a20. GLV: hal, vest, bureau, living (40m²), voll geinst kkn, waspl, garage (2x), slpk (16m²), badk. met ligb en douche. VERD: 2 slpks (24m² en 22m²) met open ruimte (32m²). Zolder, kelder en buitenparking aanw. Landelijke omgeving.
Ruime moderne villa op 8a86. 298m² bew opp. Luxueus afgewerkt. Glvl: inkomh, leefr, ing kkn, ver, berg/waspl, gar 2 wagens, apart wc. 1ste verd: nachth met dress, 4 slpks en 2 badk. Tevens wijnk en stockagez. Zuidger tuin, terr, vijver, paviljoen, tuinhuis.
Profetenstraat 102
Kraanstraat 90
EPC 517kWh/m² Wg-Vg-Gdv-Vv-Vg
€ 370.000
1. Stedenbouwkundige vergunning Vg Vergunning uitgereikt Gvg Geen vergunning uitgereikt 2. Stedenbouwkundige inlichtingen Wg Woongebied Wche Woongebied met een culturele, historische en/of esthetischewaarde Wp Woonpark Wug Woonuitbreidingsgebied Igb Industriegebied Iab Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gdr Gebied voor dagrecreatie Gvr Gebied voor verblijfsrecreatie Ag Agrarisch gebied Lwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied Bg Bosgebied Ng Natuurgebied Nr Natuurreservaat Pg Parkgebied 3. Dagvaarding en herstelvordering Dv Dagvaarding uitgebracht Gdv Geen dagvaarding uitgebracht 4. Voorkooprecht Vkr Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Gvkr Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig 5. Verkavelingsvergunning Vv Verkavelingsvergunning Gvv Geen verkavelingsvergunning Gelegen in effectief of mogelijk overstromingsgevoelig gebied
10
Wg-Gdv-Vv-Gvkr-Vg EPC: 705kWh/m²
Ninoofsesteenweg 169
WOONMAGAZINE
EPC 301kWh/m² Gvv-Gvkr-Vg-Gdv-Wg
Kreupelstraat 2
€ 389.000
Schepdaal
€ 445.000
Schepdaal
Wijngaardstraat 103
Ninoofsesteenweg 1078
Voll. vernieuwd duplex app. m. 3 slpk.& gr. terr. Epc: 122kWh/m²
€249.000
Voll. vern. handelsgl. 66m² Alle info www.pajota.be
€ 145.500
Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
EPC 218 kWh/m² Vg - Wg - Gdv - Gvkr - Vv
4-gevelvilla met 3 slaapkamers op 1a81. Glvl: inkomh, wc, woonk, eetpl en ing. kkn. 1ste verd.: 3 slpks (7,5m², 13m² en 13m²) en badk. Straatniv: garage (22m²), polyvalente ruimte (14m²), 2 kelders. Zolder (via uittrekbare trap). Tevens koer en tuin.
EPC: 740 kWh/m².Gvg - Wg - Gdv - Gvkr- Gv
€ 219.000
te koop Schepdaal Kraanstraat 67
Sint-Katherina-Lombeek
Nieuwbouw comm glvl 90m² op Markt Schepdaal. Ideale handelslocatie met ruime parking aan de overkant. Casco oplevering (terras afgewerkt en bevloerd, ook chape en bezetting), indeling en verdere afwerking te bespreken. Zuidgericht terras 21m² achteraan en tuin van 110m² met tuinberging. Verkoop onder btw-stelsel !
Verrassend ruime en uitermate kwalitatieve villa op 8a03. Inkomhal, woonkamer in parket met OH, open geïnstalleerde keuken, veranda, berging, garage, 4 slaapkamers, badkamer, zuid-west gerichte tuin, volledig onderkelderd (115m²). Afgewerkt met topmaterialen!
Gdv-Vg-Wg-Gvkr-Gvv
Epc: 433kWh/m² Wg-Vg-Vv-Gdv-Gvkr
Markt 19
Welgelegen, grondig te renoveren villa op 6a96 met enorm potentieel. Mooie tuin met prachtig verzicht op agrarisch gebied. Glvl: Inkom met wc en vest, liv, gr kkn. Versch tussenverd: 1ste: Overloop, 2 slpks. 2e: Overloop, 2 slpks, badk. 3e: Zolderk. Kelders, garage. EPC 617kWh/m² Wg-Vg-Gdv-Gvv-Vkr
Schepdaal
€ 339.000
Hopstraat 51
€ 215.000
€ 425.000
Sint-Martens-Bodegem
Sint-Martens-Bodegem
Sint-Ulriks-Kapelle
Handelshuis met appartement op 2a41. GLV: gedeeltelijk vernieuwde commerciële ruimte (145m²) & 1ste VERD: appartement 2slpks in aanbouw (109m²) Ook groot terras (55m²) in tropisch hout en kelder aanwezig. Veel parkeermogelijkheid. Ideale commerciële ligging!
Prachtig gelegen authentieke hoeve met uitgestrekt weiland op 3ha48a. De hoeve ligt in agrarisch gebied aan een rustige landweg en is omgeven door zijn uitgestrekt weiland en naburige bossen. Prachtig uitzicht, rust en charme. Liefhebbers van ruimte, natuur en dieren. Unieke kans op 10’ van Brussel.
Zeer goed onderhouden villa gelegen in residentiële buurt op 9a47. GLV: hal, vestpl., wc, voll.geïnstall. kkn., woonkmr (62,5m²) met eetpl; 1ste VERD: nachthal, 3 slpks(17m²,11m²,11m²) en douchekmr en badkmr. Garage (27m²) + kelder met waspl. Tuin, groot terras, siervijver en petanquebaan.Uitstekend onderhouden!
Molenstraat 93
EPC 290kwh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 289.000
Steenbergstraat 17
Wg-Gvg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 469.000
Boslaan 12
EPC: 425 kwh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 438.000
Ternat
Ternat
Ternat
Goed onderh. gr. woning op 1a85 m veel mogelijkh. : woonst/ kantoor/vrije beroepen, mog. inrichtb. tot 2 app.. Op wandelafst vd markt v Ternat, nabij station, E40, ov, winkels, … Glvl: handelsglv/kant., liv, eetpl, kkn, wc, gar 2 w, berg., koer/ binnentuintje. 1ste verd: 3 slpks, badk, wc. 2e verd: vaste trap: 2 slpks, zold., 2 keld. Kl. beschr. mog.
Ruime woning met atelier 2a94 in centrum Ternat, nabij openb verv en scholen. Glvl: inkomh, liv (23m²), eetk (17m²), ing kkn, badk met ligbad, wc. Polyv ruimte 50m² (atelier/speelruimte/...) met toegang tot zuid georiënt tuin. 1ste verd: 3 slpks (17m²;16m²;7m²) Inrichtb zolder. Voll onderk.
Landelijk gelegen woning type hoeve op 10a20. Te renoveren woonst of aan te wenden als verkavelings- en nieuwbouwproject. De hoeve is gelegen in landelijk woongebied aan een rustige landweg en op 5 minuten van het centrum van Ternat.
EPC 610kWh/m Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
EPC: 382 kWh/m² - Vg-Wg-Gdv-Gv-Gvv
Assesteenweg 200
Stationstraat 33
€ 269.000
Koningsweg 3
€ 227.000
Wg-Vg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 345.000
Vollezele
Wemmel
Zellik
Kwalitatief gerenoveerde hoeve op 25a26 met paardenstallen en piste: woonkamer met eethoek en salon, OH, ingerichte keuken, bijkeuken, kelder, polyvalente ruimte, 4 slaapkamers, bad- en douchekamer, schuur met hooizolder, 3 paardenboxen, zwembad, tuinhuis, ruime binnentuin en aparte weide.
Charmante, stijlvolle burgerwoning op 1 are. Voll gerenov - instapkl - nabij centrum. Glvl: inkomh, wc, liv, ing leefkkn met eeth, toeg tot terras-tuin met berg. 1ste verd: slpk met dressing (ev kamer/bur), lux. badk, wc. 2e verd: kamer met diverse inbouwkasten. 2 kelders.
Recent appartement met 2 slaapkamers. Eerste verdieping met lift. Gelegen nabij centrum Zellik. Het app.(74m²): inkomh, leefr met open kkn, zuidgeoriënteerd terras, berg, 1 slpk (9m²) en 1 kinderk/bureel (5m²), badk, aparte wc en kelder.Geschikt voor eigen gebruik of investering.
Langestraat 22
EPC: 275 kWh/m² Ag-Gvg-Gdv-Gvkr-Gvv
H. De Molstraat 45
€ 565.000
EPC 233kWh/m². Wg-Gdv-Vg-Gvv-Gvkr
Brusselsesteenweg 526
€ 329.000
EPC: 154kWh/m² Vg- Wg - Gdv Gvkr - Vv
€ 159.000 FEBRUARI 2014
11
nieuwbouwprojecten Residentie Aurelia
Schepdaal
50% appartementen verkocht
Modern nieuwbouwcomplex in het centrum van Schepdaal. Gelegen op 50m van de markt met mooie verzichten en terrassen van +/-20m² Laagbouw bestaande uit 2 afzonderlijke gebouwen met in gebouw A nog 1 gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer, terras en tuin en 1 duplex appartement met 2 slaapkamers en terras gelegen op de 1ste + dakverdieping. In gebouw B, C, D zijn er nog 6 moduleerbare commerciële ruimtes, praktijkruimtes of kantoren op het gelijkvloers en 6 duplex appartementen met 2 slaapkamers en terras gelegen op de 2de + dakverdieping. Mogelijkheid aankoop van een garage of autostaanplaats
Verkoop onder btw-stelsel Exclusief kosten koper Prijzen vanaf € 211.250
Asse
Vivasse Ideaal beleggingsvastgoed
Het complex bestaat uit 77 appartementen verdeeld over 3 verschillende types gaande van 50 tot 75m² met of zonder terras. Elke entiteit beschikt over een ergonomische en gebruiksvriendelijke keuken en badkamer, voldoende berging, automatisch uit te schakelen stopcontacten en kookplaten, oproep- en alarmsysteem, videofoon, moderne domotica met internetvoorzieningen en videofoon. Bovendien is het hele gebouw rolstoeltoegankelijk. Meer info op p 2 in dit magazine www.pajota.be of www.vivasse.be of via Dennis Van Erps op 02 466 05 75 of
[email protected]
‘T PARKSKE FASE 1: UITVERKOCHT FASE 2: 88% VERKOCHT FASE 3: 35% VERKOCHT
Halle Woonproject ’t parkske voorziet in eigentijds en comfortabel wonen in het centrum van Halle. Op wandelafstand van alle faciliteiten en openbaar vervoer. Alle appartementen (1-2-3 slaapkamers) combineren een uitstekend leefcomfort met een ideale ligging. Ondergrondse parking en kelders zijn apart verkrijgbaar. 5 kantoorruimten op het gelijkvloers. Meer info op www.parkskehalle.be – via Melissa Wispenninck op 0474/550.307 of
[email protected]
www.parkskehalle.be
12
WOONMAGAZINE
nieuwbouwprojecten Nederhem Werken gestart Ideale belegging!
Halle Nederhem is een nieuwe woonwijk gelegen tussen het kanaal Brussel-Charleroi en de spoorweglijn naar Brussel. Een gloednieuw stukje stad met een heel divers woonaanbod voor gezinnen met een uiteenlopend woonbudget. U vindt hier hedendaagse één- en meergezinswoningen en appartementen. Met Halle in de achtertuin en Brussel wat verderop, geniet u van alle stedelijke voordelen: gezellige winkelstraten, toegankelijke overheidsdiensten en vlot openbaar vervoer. Anderzijds biedt de site veel rust en een groene omgeving met het oog op een hoge levenskwaliteit. Er wordt gebouwd zonder verloren ruimte en met maximale aandacht voor kwaliteitsvol wonen. De zuidgerichte terrassen en privatieve tuinen getuigen hiervan. Info via Melissa Wispenninck Appartementen vanaf € 200.277 0474/550 307 of Urban villa’s vanaf € 227.000
[email protected] Eengezinswoningen vanaf € 308.000 Verkoop onder BTW-stelsel
Dilbeek
Residentie ‘T Zuidzicht 60% verkocht
Centraal gelegen modern nieuwbouwproject met prachtig zicht op Pedevallei en centrum Dilbeek met kasteel. Nog 1 appartement 103m² met 3 slaapkamers op 1ste verdieping Nog 2 appartementen 87m² met 1slaapkamer op 2de en 3de verdieping 1 commercieel gelijkvloers 167m² Mogelijkheid aankoop ondergrondse parking en /of kelder Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
Prijzen vanaf € 216.000 Verkoop onder btw-stelsel
Residentie Zoë Laatste appartement!
Dilbeek Laatste duplexappartement 127m² met 2 slaapkamers en 2 terrassen in kleinschalig gebouw met slechts 5 appartementen. Mogelijkheid aankoop ondergrondse autostaanplaats. Wg+Ag-Gvv-Vg-Gdv-Gvkr
€ 295.000 Verkoop onder BTW-stelsel
Halle Schitterend kleinschalig nieuwbouwproject bestaande uit 3 stijlvolle hedendaagse gebouwen van telkens 14 appartementen, afgewerkt met kwalitatieve materialen. Het project is residentieel gelegen op wandelafstand van het centrum van Halle. U heeft de keuze uit ruime appartementen met 2 of 3 slaapkamers van 107m² tot 125m² of penthouses van 148m² met zeer ruime terrassen.
Roy’Halle 48% verkocht
Prijzen vanaf € 260.000 Verkoop onder btw-stelsel
FEBRUARI 2014
13
TOENEMENDE JURIDISCHE PROBLEMEN BIJ VERKOOP Pajota richt afzonderlijke juridische dienst op Bij de verkoop van een onroerend goed moeten steeds meer verplichte formaliteiten worden vervuld en bijkomende attesten worden voorgelegd. Dat is goed nu ze beogen de consument te beschermen. Een toename van reglementering heeft evenwel ook een keerzijde: het aantal juridische discussies neemt toe. Het Antwerpse Hof van Beroep heeft in een arrest van 14 oktober 2013 geoordeeld dat de clausule die stelt dat de verkoop pas tot stand komt bij het verlijden van de notariële akte, nietig is. Het Hof benadrukt dat de verkoopovereenkomst bij een wederzijdse aanen verkoopbelofte tot stand komt door het lichten van één van de opties en dus niet nog eens tot een later moment kan worden uitgesteld. Gevolg hiervan is dat alle wettelijk verplichte attesten en informatie al aanwezig moeten zijn bij ondertekening van de aanen verkoopbelofte. Hiermee wordt nogmaals bevestigd dat het essentieel is bij de verkoop van een onroerende goed dat uw makelaar het dossier voorafgaandelijk behoorlijk samenstelt, bestudeert en in geval van verkoop een juridische correcte en sluitende verkoopsovereenkomst opstelt. Het ontbreken van de wettelijk verplichte attesten en informatie – recent kwam er nog de vermelding van de watertoets en overstromingskaarten bij – staat uw koper toe de ontbinding van de verkoopsovereenkomst in te roepen tot aan de akte. Dat is het meest onaangename gevolg dat u zich kan voorstellen. Daarbij komen nog de mogelijke discussies over rooilijnen, erfdienstbaarheden, wandelpaden, verborgen gebreken, schadegevallen en vele anderen. Kortom, vastgoedmakelaars moeten vandaag juridisch gewapend zijn. Een juiste en volledige verkoopsovereenkomst is goud waard. Pajota heeft onder haar medewerkers een master in law en 2 licentiaten in het notariaat. Deze medewerkers zorgen voor een permanente kwaliteitscontrole van de dossiers en verlenen gratis vastgoedadvies aan ons cliënteel. Ze zullen binnenkort een afzonderlijke dienst vormen.
14
WOONMAGAZINE
NIEUWE MEDEWERKERS Pajota zal voor de uitbreiding van haar activiteiten in 2014 twee nieuwe medewerkers aanwerven. Vanaf maart zal een nieuwe verantwoordelijke in dienst treden voor de verkoop en de verhuur in de regio Pajottenland. Daartoe heeft ons kantoor Nancy Marcelis aangetrokken. Nancy heeft reeds meerdere jaren ervaring in het residentieel vastgoed. Ze heeft een sterke commerciële basis en marketting ervaring. Ze woont thans te Roosdaal, maar is opgegroeid in Beersel en bijgevolg thuis in ’t Pajottenland. Ze staat garant voor de kwaliteit die Pajota beoogt. Wij wensen haar veel plezier en succes in haar nieuwe job. Nu Pajota in 2013 liefst 60% meer verhuringen heeft gerealiseerd, is het noodzakelijk de dienst verhuur te versterken. Tegen de opening van de nieuwe hoofdzetel begin mei te Dilbeek zal deze vacature worden ingevuld. U kan hierover meer lezen op onze site vanaf 1 maart.
Nieuwe informatieplicht overstromingsgevoelig vastgoed van toepassing Sinds 11 oktober geldt een nieuwe infomatieplicht. Voortaan moet er in de publiciteit vermeld worden of het pand dat je verkoopt of verhuurt (voor meer dan 9 jaar) geheel of gedeeltelijk in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied ligt, in een afgebakend overstromingsgebied of in een afgebakende oeverzone. De Federale wetgever legt reeds enige tijd de verplichting op om de koper te informeren over het risico voor overstromingen. Deze Federale overheid heeft zones afgebakend waar de kans op overstroming voldoende groot is om in het kader van de natuurrampenverzekering een hogere premievoet aan te rekenen (afgebakend overstrominsgebied of afgebakende oeverzone). De Vlaamse wetgever heeft nu in het kader van het decreet ‘Integraal Waterbeleid’ overstromingsgevoelige gebieden afgebakend, weliswaar andere dan de federale, en de vastgoedmakelaar moet de kopers nu ook informeren over de overstromingsgevoelige gebieden conform het decreet ‘Integraal Waterbeleid’. Het wordt stilaan wel erg complex om het aan de koper nog allemaal uit te leggen en vooral om het onderscheid te maken tussen de soorten risico’s op overstroming. Effectief versus mogelijk overstromingsgevoelig gebied Doordat de kans op een overstroming niet overal even groot is wordt er een onderscheid gemaakt tussen ‘effectief overstromingsgevoelige gebieden’ en ‘mogelijk overstromingsgevoelige gebieden’. Effectief overstromingsgevoelige gebieden liepen recent nog onder water of modellen geven aan dat het er om de 100 jaar of frequenter overstroomt. Mogelijk overstromingsgevoelige gebieden overstromen uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering, zoals een dijkbreuk. Om te vernemen of een pand of grond in overstromingsgevoelig gebied of in een risicozone voor overstromingen ligt, kan men terecht op www.watertoets.be. Sinds oktober wordt deze informatie dus ook meegeven bij elke advertentie.
te huur Dilbeek
Dilbeek
Halle
Halle
Nieuwbouwappartement 72m² met 2 slaapkamers. 2de verdieping met lift Inkomhal, living met open volledig ingerichte keuken, berging/ wasplaats, badkamer met bad, afzonderlijke wc met handwas, 2 slaapkamers (13m²; 8m²), terras zuidgericht aan slaapkamer achteraan, kelder en gemeenschappelijke fietsenberging. Valt onder EPB-regelgeving
Centraal gelegen 4-gevelvilla met mooie tuin. Inkomhal, living 46m², nieuwe super- ingerichte keuken met eethoek, 4 slaapkamers, badkamer, 2 afzonderlijke wc’s met handwas, bureel, aangenaam zonneterras 20m², zolder, kelder, garage woor 2 wagens met wasplaats, mooie tuin.
Zr ruime, kraaknette 3-gevelwoning in centr. Halle m 3 slpk. & ruime tuin. Recentelijk vernieuwd - gel. nabij ov, winkels, scholen enz. Glv: Inkomh. m wc en vest., zeer ruime living 42m² in L-vorm, volledig ingerichte keuken. 1ste verd.: Nachthal met ingebouwde kast en 2 ruime slaapkamers, kinderkamer of bureau, douchekamer (met inloopdouche), afz. toilet. Zolder.
Appartement 95m² met 2 slaapkamers (1ste verd.) gelegen in centrum Halle. Inkomhal, living, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, berging en terras.
Ninoofsesteenweg 215
Stationsstraat 87
€ 695
EPC: 416kwh/m²
Bergensesteenweg 41
Louis Thevenetlaan 2
€ 1.250
EPC 280 kWh/m²
€ 860
€ 700
EPC 257kWh/m²
Halle
Ninove
Ninove
St.-Katherina-Lombeek
Recent nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers 2de verd. + lift. Gelegen nabij centrum Halle en openbaar vervoer, parking, winkels e.d. Inkomhal met vestiaire en afzonderlijk toilet met handwas. Ruime living/eetplaats met volledig ingerichte open keuken. 2 slaapkamers, badkamer en berging.
Appartement 118m² met 2 slpk. 1ste verd. + lift. Inkomhal met vestiaire, living 37,50 m² , ingerichte keuken, 2 ruime slaapkamers (5 x 4m; 4 x 3,7m), badkamer met ligbad en lavabo in meubel, afzonderlijke wc, berging en 1 autostaanplaats
Stijlvol recent app. met 2 slpk. gel. ih “Ninia Complex” 2de verd. + lift. Inkomhal met nis voor vestiairekast, ruime living 35m², volledig ingerichte keuken met eethoek, berging/wasplaats, 2 ruime slaapkamers (15m² en 16m²), badkamer met bad en douche, afzonderlijk toilet, 2 terrassen, garage en autostaanplaats en kelder.
Ruim niewbouwappartement met 2 slaapkamers 80m². 1ste verdieping met lift nabij openbaar vervoer. Inkomhal, ruime living (33m²), niet ingerichte keuken, berging, 2 slaapkamers, afzonderlijk toilet, badkamer en balkon.
Ninoofsesteenweg 85
EPC 115 kWh/m²
Centrumlaan 67
Preulegem 131 bus
€ 750
EPC: 188 kWh/m²
€ 660
EPC: 104kWh/m²
Kapelleveld 4 verdieping 1
€ 875
E-peil: 88, EPC:136, 89 kwh/m²
€ 720
Sint-Martens-Lennik
Sint-Pieters-Leeuw
Ternat
Ternat
Prachtige hedendaagse villa op een unieke centrale maar toch zeer landelijke ligging. Inkom, bureel, wc, ruime living en eetkamer uitgevend op zuidgericht terras, voll ing kkn, overdekt terras - orangerie, wasplaats, douche, berging. Mezzanine - dressing, badkamer, wc, 3 slpks. 2e verd: 2 slpks.
Exclusieve vierkantshoeve met 7 slaapkamers. Inkomhal, toilet living, salon, eetkamer, keuken, 2 bergingen. Master bedroom, dressing en bureau, 6 slaapkamers en 2 badkamers en douchekamer. Kelder- zolder - ruime schuur stallen - terras op binnenkoer en grote tuin.
Recent duplexapp. 130m² met 2 slpks. Gelegen op 2de verd. zonder lift. Het app beschikt over een inkomhal, ruime leefr (48m²) met balkon, ing kkn, badk met douche en ligbad, berging/ waspl en aparte wc; 3de verd: 2 slpks (10m² en 24m²) en aparte wc. Tevens garagebox vr 1 wagen.
Quasi nieuwbouwappartement in het centrum van Ternat. Dit duplexappartement bestaat uit een inkomhal, woonkamer (42m²), keuken, terras, wc, nachthal, drie slaapkamers (15m², 12m², 8m²), badkamer, berging en wc.
Dorp 1
EPC 300kWh/m²
€ 1.800
Vlezenbeek
EPC 356kWh/m²
€ 2.450
Vlezenbeek
Postweg 164
€ 1.120
Brusselstraat 22
EPC 190 kWh/m²
Poodtstraat 2
€ 760
EPC: 116,04kwh/m²
€ 805
BIJKOMENDE VERPLICHTE VERMELDINGEN HUUROVEREENKOMST
Pedestraat 105
Zeer ruim duplexappartement 160m². 1ste verd. + lift. Inkomhal, living, terras, ingerichte keuken. 4 slaapkamers, badkamer, toilet, ruime berging. Kelder en garagebox.
EPC 123kWh/m²
Hoogstraat 151
Zeer ruim nieuwbouw duplex appartement met 3 slaapkamers. Inkomhal, afzonderlijk toilet, leefruimte, keuken, berging. 3 slaapkamers badkamer, douchekamer en zolderruimte. 1 autostaanplaats - zolder - kelder en tuin. Valt onder EPB-regelgeving
Vanaf 1 februari 2014 is de huurwetgeving gewijzigd en worden er bijkomende verplichte vermeldingen voorzien voor iedere huurovereenkomst. Elke schriftelijke huurovereenkomst moet afgezien van alle andere formaliteiten, bijkomend de naam van de huurder en verhuurder, hun eerste twee voornamen, hun woonplaats en datum en plaats van geboorte vermelden. De partij die zijn verplichtingen niet nakomt, draagt alle gevolgen van het gebrek aan registratie van de huurovereenkomst. Veelal heeft dit tot gevolg dat de huurovereenkomst kan worden opgezegd zonder het respecteren van enige opzegtermijn.
€ 1.190 FEBRUARI 2014
15
Kantoor Dilbeek Sint-Alenalaan 2 1700 Dilbeek T 02 466 05 75 F 02 466 09 94
hoofdzetel te Dilbeek vanaf 1 mei Astridlaan 1 1700 Dilbeek T 02 466 05 75 F 02 466 09 94
Kantoor Halle Grote Markt 10 1500 Halle T 02 466 60 60 F 02 466 60 80
Kantoor Ninove Burchtstraat 12 9400 Ninove T 054 300 500 F 054 300 400
. s i u h e t s i u j Het www.pajota.be Volg ons op facebook
