A M S T E R D A M 2015 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 5 OKTOBER 2015 ’s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris
Mevrouw Mr F. Stroucken (Notariskantoor CMS Derks Star Busmann) van: het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van het appartement met tuin gelegen op de begane grond met een bijbehorende berging, plaatselijk bekend als:
Maccabiadelaan 86 in Amstelveen en kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, complexaanduiding 6654, appartementsindex 6 en uitmakende het een/achtenveertigste aandeel in de gemeenschap bestaande uit het appartementencomplex omvattende acht en veertig woningen met bijbehorende bergingen verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Maccabiadelaan 2 tot en met 96 (even nummers) met de daaronder gelegen en bijbehorende grond, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, nummer 6649 en groot dertig are en een en vijftig centiare.
Algemeen:
Op 5 oktober 2015 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een begane grond appartement dat onderdeel uitmaakt van een rustig hofje (bouwjaar ca. 2006) bestaande uit 48 appartementen. Het complex is gelegen nabij het winkelcentrum Kostverlorenhof, het winkelcentrum Bankrashof en het natuurgebied de Middelpolder in Amstelveen. Ook het winkelcentrum Stadshart Amstelveen en de rijkswegen de A-9, de A-2 en de A-4 zijn op korte afstand. De bruto vloeroppervlakte van het appartement is circa 49 m² (niet kunnen meten volgens de NEN 2580-normen). Er is een gemeenschappelijke fietsenberging.
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Maccabiadelaan 86 in Amstelveen.
Indeling:
De bruto vloeroppervlakte van het appartement is circa 49 m² (niet kunnen opmeten volgens de NEN 2580-normen). De vermoedelijke indeling is als volgt: entree/hal, woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer (douche, wastafel, toilet) en een tuin (zuid). Er is een gemeenschappelijke fietsenberging. De informatie is samengesteld naar aanleiding van oude informatie. Er worden geen garanties gegeven over de verstrekte informatie. De hypotheekhouder heeft een beroep gedaan op het huurbeding ex artikel 3:264 BW en heeft verlof gekregen van de voorzieningenrechter hiervoor. Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartement conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zo nodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.
De achterom
De toegangsdeur
De achtertuin (op het zuiden).
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Maccabiadelaan 86 in Amstelveen.
Locatie:
Het appartement is gunstig gelegen en in de nabije omgeving is onder andere het natuur- en recreatiegebied de Middelpolder in Amstelveen en er zijn diverse scholen en sportverenigingen. Het winkelcentrum Kostverlorenhof en Bankrashof zijn op ca. 5 minuten loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Het populaire winkelcentrum Stadshart Amstelveen met zijn vele winkels, zoals De Bijenkorf, Zara, H&M, de Hema etc. is ook in de buurt. Door de nabijheid van diverse uitvalswegen, bus- en tramhaltes en het station Amstelveen is het appartement vanuit vele richtingen met de tram en metro goed bereikbaar (metro 51 en tram 5 richting het Centraal Station van Amsterdam).
De Maccabiadelaan in Amstelveen met voldoende parkeergelegenheid.
Het is gelegen in een nieuwbouwwijk.
Het winkelcentrum Stadshart Amstelveen.
Het natuur- en recreatiegebied de Middelpolder.
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Maccabiadelaan 86 in Amstelveen.
Lasten per jaar:
W.O.Z.-waarde (2015): € OZB 2015: € Rioolrecht (2015): € Waterschapslasten 2015: € Servicekosten aan V.v.E.: € Achterstallige waterschapslasten per 30 juli 2015: € Achterstallige servicekosten aan V.v.E.: €
Plokgeld:
De plokpenning is € 1.200,- exclusief btw en die is voor rekening van de verkoper.
Gunning/risico:
Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.
Betaling/verrekening lasten:
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 5 november 2015 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.
Bedenktijd:
De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.
Veilcondities :
Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (‘’AVEA 2001’’), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam (‘’AVA 2001’’) en de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden.
ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Maccabiadelaan 86 in Amstelveen.
160.000,00 150,72 195,00 27,34 1.242,24 51,85 p.m.
Biedingen:
Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen bij de notaris worden ingediend. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Veilingcondities:
De veilingvoorwaarden zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag worden gepubliceerd op www.veilingnotaris.nl alsmede ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw Mr F. Stroucken (Notariskantoor CMS Derks Star Busmann), Amstelplein 8A, 1096 BC Amsterdam; telefoon: 020-3016301 en telefax: 020-3016333.
Inlichtingen:
STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw C.I. Verwoerd Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl
Bijlagen:
Bijlage I : het kadastraal plan; Bijlage II : de splitsingstekening; Bijlage III : de locatie; Bijlage IV : uitleg van het veilingsysteem.
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Maccabiadelaan 86 in Amstelveen.
Bijlage I: het kadastraal plan
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Maccabiadelaan 86 in Amstelveen.
Bijlage II: de splitsingstekening
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Maccabiadelaan 86 in Amstelveen.
Bijlage III: de locatie
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Maccabiadelaan 86 in Amstelveen.
Bijlage IV: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “DE RODE HOED” gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/.
Betreft: de veilingbrochure van het appartement Maccabiadelaan 86 in Amstelveen.
