A M S T E R D A M 2014 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 24 NOVEMBER 2014 ’s-avonds nà 18.00 uur in “DE RODE HOED” aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris
Mevrouw mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het (onder-)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het 3kamerappartement met een bruto vloeroppervlakte van ca. 104 m² en een doorlopend balkon op het zuiden gelegen op de tweede verdieping en met een berging op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als:
Kostverlorenhof 109 In Amstelveen en kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, nummer 5858-A en appartementsindex 15 (het appartement), uitmakende het één honderd vierentwintig/vijfduizend vierhonderdennegentigste (124/5490ste) onverdeeld aandeel en appartementsindex 62 (de berging) , uitmakende het negen/vijfduizend vierhonderd negentigste (9/5490ste) onverdeeld aandeel in de (onder-)gemeenschap.
Algemeen:
Op 24 november 2014 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een 3-kamerappartement met een doorlopend balkon op het zuiden en met een berging op de eerste verdieping. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex die voorzien is van een lift. In de ‘’plint’’ van het complex, die zeven verdiepingen telt, zijn diverse winkels die onderdeel uitmaken van het winkelcentrum ‘’Kostverlorenhof’’.
Betreft: veilingbrochure van het appartement Kostverlorenhof 109 in Amstelveen.
2
Indeling:
De bruto vloeroppervlakte is circa 104 m² en de indeling is als volgt: entree met de meterkast, ruime hal, toilet, dichte keuken, woonkamer met toegang tot het balkon over de gehele breedte (zuid), twee slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel (zie bijlage I).
Betreft: veilingbrochure van het appartement Kostverlorenhof 109 in Amstelveen.
3
De eerste slaapkamer.
De tweede slaapkamer.
De badkamer
Het balkon.
Betreft: veilingbrochure van het appartement Kostverlorenhof 109 in Amstelveen.
4
Locatie:
Het appartementencomplex is gelegen in de wijk Kostverloren, direct bij het winkelcentrum "Kostverlorenhof" met onder andere een supermarkt van Albert Heijn en een supermarkt van Dirk van den Broek. Scholen en uitvalswegen zijn zeer gemakkelijk en snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer (tram én bus) is op loopafstand gelegen waaronder op circa 600 meter afstand de sneltram 51 die rijdt tussen Amsterdam Centraal Station en Westwijk.
Betreft: veilingbrochure van het appartement Kostverlorenhof 109 in Amstelveen.
5
Lasten per jaar:
W.O.Z.-waarde (2014) OZB (2014) Rioolrecht (2014) Waterschapslasten Achterstallige lasten
: : : : :
€ 196.000,00 € 181,87 € 187,50 € 33,02 € p.m.
Plokgeld:
De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt € 2.000,- exclusief btw.
Gunning/risico:
Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.
Betaling/verrekening lasten:
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 24 december 2014 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.
Bedenktijd:
De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.
Veilcondities :
Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (‘’AVEA 2001’’), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam (‘’AVA 2001’’) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden.
ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.
Betreft: veilingbrochure van het appartement Kostverlorenhof 109 in Amstelveen.
6
Biedingen:
Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Bezichtigen:
Het beheerbeding is ingeroepen en derhalve is het appartement thans leeg en op afspraak te bezichtigen.
Veilingcondities:
De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam, telefoon: 020-6789123, e-mail:
[email protected], fax: 020-6789589.
Inlichtingen:
STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl
Bijlagen:
Bijlage I Bijlage II Bijlage III
: de plattegrond van het appartement; : de locatie; : uitleg van het veilingsysteem.
Betreft: veilingbrochure van het appartement Kostverlorenhof 109 in Amstelveen.
7
Bijlage I: de plattegrond van het appartement
Betreft: veilingbrochure van het appartement Kostverlorenhof 109 in Amstelveen.
8
Bijlage II: de locatie
Betreft: veilingbrochure van het appartement Kostverlorenhof 109 in Amstelveen.
9
Bijlage III: uitleg van het veilingsysteem
De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “DE RODE HOED” gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het mee bieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/.
Betreft: veilingbrochure van het appartement Kostverlorenhof 109 in Amstelveen.
10
