Maatschappelijk Verantwoord Eigendom Algemeen MVE Splitsingsregelement
Woonstad Rotterdam Rochussenstraat 21 3015 EA Rotterdam Telefoon (010) 440 88 00 E-mail
[email protected]
Postadres Postbus 2370 3000 CJ Rotterdam
Deze uitgave is gedrukt op FSC-papier
www.woonstadrotterdam.nl
Algemeen MVE-splitsingsregelement
Algemeen MVE-splitsingsreglement van Woonstad Rotterdam Inleiding
Randvoorwaarde voor de verkoop van de
Woonstad Rotterdam is gerechtigd
woningen is dat ze op langere termijn
tot erfpachten, waartoe woningen
voor de volkshuisvesting bewaard moeten
behoren die niet noodzakelijk tot de (ver)
blijven. De voor de verkoop onder deze
huursector moeten blijven behoren; deze
voorwaarde door Woonstad Rotterdam
woningen komen aldus in aanmerking
bestemde categorie woningen wordt
om aan bewoners en andere daarvoor in
aangeduid als “MVE-woningen”.
1
aanmerking komende personen te worden verkocht.
Daarbij staat de
Overgenomen uit de
M voor: Maatschappelijk;
notariële akte, houdende
V voor: Verantwoord en de
de vaststelling van
E voor: Eigendom.
het Algemeen MVESplitsingsreglement, op
De (juridische) karakteristieken van de
8 oktober 2001, verleden
MVE-woningen zijn:
voor mr. A.C.M. Fokkema-
a een aanbiedingsplicht door degene die
Schute, notaris te
een éénmaal verworven MVE-woning
Rotterdam, ingeschreven
wil vervreemden annex een terugkoop-
in het register hypotheken
garantie verleend door Woonstad
4 van de Dienst voor het
Rotterdam;
Kadaster en de Openbare
b een prijsrisico-garantie verleend door Woonstad Rotterdam; c een zorginspanning/waarborg van Woonstad Rotterdam voor een goed “Planmatig Onderhoud”. Voor de juridische vormgeving van de MVE-kenmerken en daarmee de waarborg dat de betreffende woningen beschikbaar blijven voor het door Woonstad Rotterdam als toegelaten instelling te dienen volkshuisvestingsbelang, worden de woningen aan de individuele kopers geleverd door middel van de vestiging van een (onder)erfpacht op het (de) appartementsrecht(en) hetwelk recht geeft (geven) op het uitsluitend gebruik van de betreffende woning al dan niet met berging.
Registers te Rotterdam op 9 oktober 2001 in deel 21563 nummer 22.
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
Vaststelling
Algemeen
algemeen
MVE-splitsings
MVE-splitsings
reglement
reglement
2
Woonstad Rotterdam stelt hierbij vast het
A definities
“Algemeen MVE-Splitsingsreglement”, dat, behoudens nadere overeenkomst,
Artikel 1
zal gelden als reglement als bedoeld in
In het reglement wordt verstaan onder:
artikel 5: 111d BW voor de splitsing in
• “de akte”: de akte van splitsing;
appartementsrechten van complexen
• “gebouw”: het gebouw of de gebouwen
bestaande uit woningen die door Woonstad Rotterdam in (onder)erfpacht worden uitgegeven. Dit reglement luidt als volgt.
dat/die in de splitsing is/zijn betrokken; (106-5BW) • “eigenaar”: de gerechtigde tot een appartementsrecht, als bedoeld in artikel 5:106 lid 4 BW; (5:89-1;931;106-1,4;123-3BW) • “gemeenschappelijke gedeelten”: die gedeelten van het gebouw, alsmede de daarbij behorende grond die blijkens de akte niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; • “gemeenschappelijke zaken”: alle zaken die bestemd zijn of worden om door alle eigenaars of een bepaalde groep van eigenaars gebruikt te worden voor zover niet vallende onder d; • “privé gedeelte”: het gedeelte of de gedeelten van het gebouw en de daarbij behorende grond dat/die blijkens de akte bestemd is/zijn of wordt/worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; • “gebruiker”: degene die het gebruik heeft als bedoeld in artikel 5:120 BW; • “vereniging”: de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 onder e BW; • “vergadering”: de vergadering van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 2 onder d BW; • “bestuur”: het bestuur van de vereniging als bedoeld in artikel 5:131 BW, gevormd door één of meer
Algemeen MVE-splitsingsregelement
bestuurders;
ruimten, alsmede op het administratief
• “ondersplitsing”:de splitsing in
beheer en verzekering voor de
appartementsrechten als bedoeld
wettelijke aansprakelijkheid, komen
in artikel 5: 106 lid 2 BW. De daarbij
voor gelijke gedeelten ten laste van de
ontstane appartementsrechten worden
eigenaars van de appartementsrechten
als “onderappartementsrechten”
met bestemming “woning”. (5:113-
aangeduid en de eigenaar van een
2BW)
zodanig appartementsrecht als
c In het kader van het bepaalde
“ondereigenaar”;
in artikel 39 (Onderhoud) van dit
• “Woonstad Rotterdam”:
reglement stelt de vergadering, in
de te Rotterdam gevestigde stichting :
overleg met Woonstad Rotterdam,
Woonstad Rotterdam;
jaarlijks vast het bedrag dat voor/per
deze is een rechtspersoon die
elk appartementsrecht ter bekostiging
krachtens artikel 70 van de Woningwet
van het Planmatig Onderhoud (de
is toegelaten als instelling, die
P.O.-bijdrage) in rekening wordt
uitsluitend in het belang van de
gebracht op de wijze als hierna in
volkshuisvesting werkzaam is, ofwel
artikel 3 (Schulden en kosten) is
een andere, door Woonstad Rotterdam
voorzien als bestanddeel van de
met inachtneming van artikel 46
gemeenschappelijke schulden en
(Overdracht rechtspositie) in zijn plaats
kosten.
te stellen rechtspersoon.
B aandelen die door de splitsing ontstaan en aandelen in de verplichting tot het bijdragen in de schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn
4 Van lid 3 wordt voorts afgeweken in de navolgende gevallen.
a Indien de herbouwwaarden van de privé gedeelten tot uitdrukking komen in de polissen van de opstalverzekering en de in samenhang daarmee gesloten verzekeringen, casu quo in de daaraan ten grondslag liggende taxatierapporten, zullen de
Artikel 2
premies van die verzekeringen voor
Aandelen
rekening van de eigenaars komen in de
1 De eigenaars zijn in de gemeenschap gerechtigd voor het in de akte te bepalen breukdeel.
verhouding van die herbouwwaarden. b De schulden en kosten verbonden aan gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken die slechts
Baten
dienstbaar zijn aan één eigenaar of een
2 De eigenaars zijn voor de in lid 1
bepaalde groep van eigenaars worden
bedoelde breukdelen gerechtigd tot de
gedragen en betaald door die eigenaar
gemeenschappelijke baten.
voor het geheel, dan wel door die groep van eigenaars in onderlinge verhouding
Schulden en kosten
als is bepaald in lid 3 (Schulden en
3 a De eigenaars moeten voor de in lid
kosten).
1 gemelde breukdelen bijdragen in de
Indien nodig of gewenst kan bij
schulden en kosten, die voor rekening
huishoudelijk reglement worden
van de gezamenlijke eigenaars zijn,
vastgelegd wanneer sprake is van
voor zover hierna in dit artikel niet
dienstbaarheid aan één eigenaar of
anders bepaald. (5:112-1a; 113-2,3 en
een bepaalde groep van eigenaars en
4 BW)
wie tot die groep behoren.
b Alle schulden en kosten, die
c Alle kosten, uitsluitend betrekking
betrekking hebben op schoonhouden
hebbend op een privé gedeelte
en verlichting van de algemene
met inbegrip van de zich daarin
3
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
bevindende (technische) installaties en voorzieningen alsmede daarop betrekking hebbende leveringen en
C schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaars
diensten, komen uitsluitend voor rekening van de desbetreffende
Artikel 3
eigenaar.
Gezamenlijke schuldenen kosten 1 Tot de voor rekening van de
4
Canon; uitsplitsing van de door
gezamenlijke eigenaars komende
Woonstad Rotterdam aan de gemeente
schulden en kosten als bedoeld in
verschuldigde canon
artikel 5:112 lid 1 onder a BW worden
5 a De door Woonstad Rotterdam als
gerekend:
erfpachter aan de Gemeente betaalde,
a die, welke gemaakt worden
totale (afkoopsom van de) canon voor
dan wel zijn in verband met het
de overeengekomen duur ofwel de
klachtenonderhoud en Planmatig
per jaar verschuldigde erfpachtcanon
Onderhoud, als bedoeld in
voor gemeld(e) in de splitsing
artikel 39 (Onderhoud) van dit
betrokken perceel (percelen) wordt,
reglement of het gebruik van de
voorzover vereist, met toepassing
gemeenschappelijke gedeelten of van
van de betreffende (gemeentelijke)
de gemeenschappelijke zaken of tot
Algemene of Bijzondere Bepalingen
het behoud daarvan;
voor Erfpacht, uitgesplitst in de akte
b die, welke verband houden met
van splitsing in de in die akte bepaalde
noodzakelijke herstelwerkzaamheden
verhouding.
en vernieuwingen van de
b De uitsplitsing over de
gemeenschappelijke gedeelten en de
appartementsrechten van de
gemeenschappelijke zaken, voor zover
door erfpachter aan de Gemeente
die krachtens het reglement of een
verschuldigde (afkoopsommen
rechterlijke beslissing als bedoeld in
van de) canon voor gemeld(e) in de
artikel 5:121 BW niet ten laste komen
splitsing betrokken perceel (percelen)
van bepaalde eigenaars en voor zover die niet vallen onder a;
wordt overigens bij elke volgende vaststelling bepaald volgens de onder
c de schulden en kosten van de
lid a bedoelde, bestaande onderlinge
vereniging waaronder begrepen
verhouding. (5:113-3; 116 BW)
de beheervergoeding van de administratief beheerder;
Ondersplitsing 6 In geval van ondersplitsing gelden de rechten en verplichtingen van de eigenaar van het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht als
d het bedrag van de schadevergoeding door de gezamenlijke eigenaars als zodanig verschuldigd aan één van hen of aan een derde;
e de kosten van een rechtsgeding
rechten en verplichtingen van de
waarin de gezamenlijke eigenaars
ondereigenaars gezamenlijk in
als eisers of als verweerders
overeenstemming met de bepalingen
optreden alsmede de gerechtelijke en
die vastgesteld zijn bij het reglement
buitengerechtelijke kosten verbonden
van ondersplitsing.
aan het optreden door of namens de gezamenlijke eigenaars; f de assurantiepremies verschuldigd naar aanleiding van de verzekeringen, die door het reglement zijn voorgeschreven of waartoe ingevolge artikel 8 (verzekeringen) door de vergadering is besloten;
Algemeen MVE-splitsingsregelement
g de verschuldigde publiekrechtelijke lasten voor zover geen aanslag is opgelegd aan de afzonderlijke
D jaarlijkse exploitatierekening en begroting en te storten bijdragen
eigenaars;
h de verwarmingskosten,
Artikel 4
waaronder begrepen de kosten
Boekjaar; exploitatierekening; definitieve
van de warmwaterinstallatie,
bijdrage
de brandstofkosten, de kosten
1 Het boekjaar loopt van één januari tot
van het onderhoud van de verwarmingsinstallaties, de op de
en met éénendertig december. Na afloop van elk boekjaar wordt
desbetreffende kosten betrekking
ter berekening van de door iedere
hebbende administratie, alsmede,
eigenaar verschuldigde definitieve
voor zover van toepassing, de kosten
(met de voorschotbetaling te
van registratie en de berekening van
verrekenen) bijdrage, door het bestuur
het warmtegebruik, alles voor zover
een exploitatierekening opgesteld
het gemeenschappelijke installaties
over dat boekjaar en ter vaststelling
betreft;
aan de jaarlijkse vergadering (de
i de kosten van het waterverbruik
“jaarvergadering”) voorgelegd.
door de eigenaar van een
In de exploitatierekening worden
appartementsrecht voor zover de
opgenomen de baten en lasten van
eigenaars daarvoor niet afzonderlijk
het betreffende boekjaar; tot de lasten
worden aangeslagen;
behoren (voorzieningen voor) het
j alle overige schulden en kosten, gemaakt in het belang van de gezamenlijke eigenaars als zodanig.
Planmatig Onderhoud en noodzakelijke vernieuwingen. Onder de lasten wordt begrepen een jaarlijks, door de vergadering
Aansprakelijkheid en rechtspositie van
vast te stellen respectievelijk te
beperkt gebruiks- of genotsgerechtigde
begroten bedrag ten behoeve van het
2 Wanneer een beperkt gebruiks- of
reservefonds als bedoeld in artikel 32
genotsrecht op een appartementsrecht
lid 1. (5:112-1b BW)
is gevestigd:
• treedt de beperkt gerechtigde in de
Overschotten
plaats van de eigenaar ten aanzien
2 Tenzij de vergadering anders beslist,
van de aansprakelijkheid voor de
zullen overschotten betrekking
gezamenlijke schulden en de aan de
hebbende op de exploitatierekening van
gezamenlijke appartementseigenaars
het afgelopen boekjaar, hetzij ineens,
en de vereniging van eigenaars
hetzij in termijnen, in mindering
verschuldigde bijdragen, voor zover in
worden gebracht op de volgende
de akte van vestiging van het beperkt
maandelijkse voorschotbijdragen.
gebruiks- of genotsrecht niet anders is
bepaald. (5:123 BW)
Tekorten
• treedt de beperkt gerechtigde in de
3 Mocht de exploitatierekening een
relatie tot de vereniging in de rechten
tekort opleveren dan moeten de
van de eigenaar en neemt de beperkt
eigenaars dit tekort binnen een maand,
gerechtigde voor de toepassing van de
na daartoe door de vereniging te zijn
akte van splitsing en het daarvan deel
aangemaand, aanzuiveren.
uitmakend reglement de plaats in van de eigenaar en oefent de aldus aan
Ondersplitsing
de eigenaar toekomende rechten en
4 In geval van ondersplitsing moet
bevoegdheden uit, voor zover in de akte
het boekjaar van de vereniging van
van vestiging van het beperkt gebruiks-
ondereigenaars gelijk zijn aan het
of genotsrecht niet anders is bepaald.
boekjaar als bedoeld in lid 1.
5
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
Artikel 5
factuur rechtstreeks op naam van die
Begroting
eigenaars wordt gesteld.
1 Van de gezamenlijke schulden en
6
kosten, waaronder begrepen een naar
Artikel 6
tijdsduur evenredig gedeelte van de te
Verzuim
begroten kosten als bedoeld in artikel
1 Indien een eigenaar het ingevolge
3 (Gezamenlijke schulden en kosten)
artikel 4 (exploitatierekening) en/
en artikel 4 lid 1 (exploitatierekening),
of artikel 5 (Voorschotbijdrage)
wordt jaarlijks door het bestuur
door die eigenaar aan de vereniging
een begroting opgemaakt en ter
verschuldigde bedrag niet binnen een
vaststelling aan de jaarvergadering
maand, nadat het bedrag opeisbaar
voorgelegd.
is geworden, aan de vereniging heeft voldaan, is deze zonder dat
Voorschotbijdrage
enige ingebrekestelling is vereist
2 a Bij het vaststellen van de begroting
in verzuim en over dat bedrag, van
stelt de vergadering tevens de
de datum van opeisbaarheid af, een
voorschotbijdrage vast die door (ieder
rente verschuldigd; het percentage
van) de eigenaars verschuldigd is over
van deze rente is gelijk aan dat van
het betreffende jaar.
de wettelijke rente op de dag van de
b Met ingang van de eerste van de
opeisbaarheid vermeerderd met twee
maand volgende op de verkrijging
procent-punt, met een minimum van
van een appartementsrecht, zal door
tien euro (Euro 10,00) of zoveel meer
de betreffende eigenaar ten behoeve
als de vergadering telkenjare mocht
van de vereniging bij wijze van
vaststellen. Het bestuur is bevoegd dit
voorschotbijdrage maandelijks aan de vereniging worden overgemaakt: één/twaalfde gedeelte van het onder lid 1 bedoelde bedrag; bij dit bedrag
bedrag te matigen. Artikel 29 (Overtredingen) is dan niet van toepassing. 2 Indien een eigenaar het bedrag van
wordt gevoegd: één/twaalfde gedeelte
de definitieve bijdrage niet binnen zes
van het bedrag dat de eigenaars uit
maanden na verloop van de in artikel 4
hoofde van de in artikel 38 lid 7 (Extra
lid 3 (Tekorten) gemelde termijn heeft
voorschot bijdrage) bedoelde omslag
voldaan, wordt de schuld omgeslagen
verschuldigd zijn, alsmede de door de
over de andere eigenaars. De omslag
vergadering vast te stellen bijdrage
vindt plaats in de verhouding als
aan het in artikel 32 (Reservefonds;
is omschreven in artikel 2 lid 3
onderhoudsfonds) omschreven
(Schulden en kosten). Een en ander
reservefonds. De eigenaar moet de
ongeacht de maatregelen die jegens
vereniging volmacht geven tot het op of
de nalatige eigenaar kunnen worden
omstreeks de vervaldag afschrijven van
genomen en behoudens het recht van
de verschuldigde voorschotbijdrage
verhaal van de andere eigenaars op
van een bankrekening ten name van de eigenaar.
eerstgenoemde. 3 Een eigenaar moet alle door de vereniging gemaakte kosten, die van
Omzetbelasting
rechtskundige bijstand daaronder
3 Op verzoek van eigenaars die
begrepen, voor het verhalen van het
ondernemer zijn in de zin van de Wet
door die eigenaar aan de vereniging
op de omzetbelasting 1968 zal het
verschuldigde, zowel in als buiten
bestuur bewerkstelligen dat voor de
rechte aan de vereniging vergoeden.
door die eigenaars te betalen schulden en kosten - voor zover daarover
Artikel 7
omzetbelasting verschuldigd is - een
1 Voor het geval een appartementsrecht
Algemeen MVE-splitsingsregelement
behoort tot een gemeenschap
behoeve van de vereniging en van de
zijn de deelgenoten hoofdelijk
gezamenlijke eigenaars. Lid 5 moet
aansprakelijk voor de verplichtingen
worden nageleefd.
die uit de gerechtigdheid tot dat appartementsrecht voortvloeien, tenzij
Verzekeringsuitkeringen
de onverdeeldheid het gevolg is van
4 De eigenaars verbinden
een ondersplitsing.
zich de uit hoofde van de
2 In geval van ondersplitsing
verzekeringsovereenkomsten uit te
zijn de eigenaars van de
keren schadepenningen, indien deze
onderappartementsrechten
een bedrag groot vijfentwintighonderd
gezamenlijk aansprakelijk voor de
euro (Euro 2.500,00) te boven gaan,
nakoming van de verplichtingen
te doen plaatsen op een voor de
die uit de gerechtigdheid tot het
financiering van het herstel van de
in de ondersplitsing betrokken
schade krachtens besluit van de
appartementsrecht voortvloeien, voor
vergadering door het bestuur te
zover in dit reglement niet anders is
openen afzonderlijke bankrekening
bepaald.
ten name van de vereniging die de
E regeling omtrent verzekering
op deze rekening gestorte gelden zal houden voor de eigenaars; ten aanzien van de op deze rekening te storten gelden is artikel 32 leden 3 tot en met
Artikel 8
5 (Reservefonds/onderhoudsfonds)
Verzekering van de opstal
van overeenkomstige toepassing
1 Het gebouw wordt door de vereniging
met dien verstande dat de gelden
verzekerd bij één of meer door de
steeds bestemd moeten blijven voor
vergadering aan te wijzen verzekeraars
het herstel of de wederopbouw,
tegen water-, storm-, brand- en
onverminderd artikel 5:136 lid 4 BW.
ontploffingsschade. De vereniging
In het geval bedoeld in laatstbedoeld
sluit voorts een verzekering voor de
artikel zal, indien een eigenaar zich
wettelijke aansprakelijkheid voor de
heeft schuldig gemaakt aan een daad
vereniging, haar bestuurders en de
of verzuim, welke krachtens de wet of
eigenaars als zodanig. De vergadering
de verzekeringsvoorwaarden gehele
is bevoegd te besluiten tot het aangaan
of gedeeltelijke ongehoudenheid
van verzekeringen tegen andere
van de verzekeraar tot uitkering van
gevaren.
de schadepenningen tot gevolg zou
2 Het bedrag van de verzekeringen wordt
hebben, de uitkering van het aandeel
vastgesteld door de vergadering; het
van de betreffende eigenaar dienen te
zal wat de brandverzekering betreft
geschieden aan de verzekeraar.
moeten overeenstemmen met de
Het bestuur dient ervoor te zorgen dat
herbouwkosten van het gebouw;
de verzekeringsovereenkomsten als
de vraag of deze overeenstemming
bedoeld in de eerste zin van lid 1 de
bestaat zal periodiek gecontroleerd
volgende clausule zal bevatten:
moeten worden in overleg met de
“Zolang de eigendom van het hierbij
verzekeraar. Bedoelde periodieke
verzekerde gebouw gesplitst is in
controle kan achterwege blijven
appartementsrechten, gelden de
indien de herbouwkosten van het
volgende aanvullende voorwaarden.
gebouw in overleg met de verzekeraar
Een daad of verzuim van een
automatisch (conform een daarvoor
eigenaar, welke krachtens de wet of
vastgelegde index) worden aangepast.
de verzekeringsvoorwaarden gehele
3 Verzekeringsovereenkomsten worden door de vereniging afgesloten ten
of gedeeltelijke ongehoudenheid van ondergetekenden tot uitkering
7
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
van de schadepenningen tot gevolg
vermeld in artikel 2 leden 3 sub a en 4
zou hebben, laat de uit deze polis
(Schulden en kosten) onverminderd het
voortvloeiende rechten onverlet.
verhaal op degene die voor de schade
Niettemin zullen de ondergetekenden in zodanig geval gerechtigd zijn,
aansprakelijk is. 7 Iedere eigenaar is bevoegd een
mits zij voor de uitkering de wens daartoe te kennen hebben gegeven,
8
aanvullende verzekering te sluiten. In het geval als bedoeld in lid 2 van
een aandeel in de schadepenningen
artikel 5:119 BW is het bestuur tot
overeenkomende met het aandeel
het sluiten van een aanvullende
waarin de betreffende eigenaar in de gemeenschap gerechtigd is, van deze
verzekering verplicht. 8 Leidt (de aard van) het gebruik van
terug te vorderen.
een privé gedeelte tot verhoging van
In geval van toepassing van artikel
de verzekeringspremie, dan komt
5:136 lid 4 BW zal de uitkering van het
die verhoging voor rekening van de
aandeel in bedoeld geval in plaats van
betreffende eigenaar. (5:112-1d; 136
aan de eigenaar geschieden aan de
BW)
ondergetekenden. Gaat de verschuldigde uitkering een bedrag van éénduizend éénhonderdvierendertig euro (Euro 1.134,00) te boven, dan geschiedt zij op
F gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken
de wijze te bepalen door de vergadering van eigenaars, zulks blijkende uit
Artikel 9
een door de voorzitter gewaarmerkt
Gemeenschappelijke gedeelten en zaken
afschrift van de notulen van de
1 Tot de gemeenschappelijke gedeelten
vergadering.
en de gemeenschappelijke zaken
Door uitkering overeenkomstig de
worden ondermeer gerekend, voor
voorwaarden dezer polis zullen ondergetekenden tegenover alle
zover aanwezig:
a funderingen, dragende muren
belanghebbenden volledig zijn
en kolommen, het geraamte van
gekweten”;
het gebouw met de ondergrond,
dan wel een clausule van
het ruwe metselwerk, alsmede de
overeenkomstige strekking waarin
vloeren met uitzondering van de
voormeld bedrag in overleg met de
afwerklagen in de privé gedeelten, de
verzekeraar is aangepast.
buitengevels, waaronder begrepen
5 In geval door de vergadering besloten
raam- en deurkozijnen met glas,
wordt tot herstel of herbouw, is het
de deuren die zich in de buitengevel
bepaalde in artikel 5:136 leden 2 tot
bevinden alsmede kozijnen, ramen
en met 4 BW en artikel 5:138 BW
en deuren die de scheiding vormen
van toepassing met dien verstande
tussen het gemeenschappelijk en het
dat uitkering van het aan iedere
privé gedeelte, balkonconstructies,
eigenaar toekomende aandeel in de
borstweringen, de galerijen,
schadepenningen aan deze slechts zal
de terrassen en gangen, de
kunnen geschieden met toestemming
daken, schoorstenen, rook- en
van degenen die op het desbetreffende
ventilatiekanalen, de trappenhuizen
appartementsrecht een recht van
en de hellingbanen, de nutsruimten,
hypotheek hebben.
het hek- en traliewerk voor zover het
6 Indien de schadeuitkering niet
geen privé tuinafscheidingen betreft,
toereikend blijkt te zijn voor herstel
alsmede het (standaard) hang- en
of herbouw draagt iedere eigenaar
sluitwerk aan kozijnen, ramen en
bij in het tekort in de verhouding
deuren die aan de buitengevel van het
Algemeen MVE-splitsingsregelement
gebouw zitten;
gebruik van de gemeenschappelijke
b) technische installaties met de
gedeelten en de gemeenschappelijke
daarbij behorende leidingen, met
zaken, volgens de bestemming daarvan.
name voor: de verwarming van
Een eigenaar/gebruiker moet daarbij
gemeenschappelijke ruimten,
inachtnemen het reglement, het
luchtbehandeling en vuilafvoer, afvoer
huishoudelijk reglement en de eventuele
van hemelwater, de riolering, voor gas
regels als bedoeld in artikel 5:128 BW.
en water, de eventuele hydrofoor, de
Een eigenaar/gebruiker mag geen inbreuk
electriciteits- en telefoonleidingen,
maken op het recht van medegebruik van
de gemeenschappelijke antenne,
de andere eigenaars en gebruikers.
de bliksembeveiliging, de liften, de
De vergadering kan evenwel onder
alarminstallatie en de systemen voor
nader door haar te stellen voorwaarden
oproep en deuropeners; voor zover
besluiten het gebruik van een
een in dit lid b bedoelde technische
gemeenschappelijk gedeelte en/of
installatie met bijbehorende leidingen
gemeenschappelijke zaak exclusief toe te
hoofdaansluitpunten heeft voor de
kennen aan één of meer eigenaars of aan
afzonderlijke privé gedeelten, wordt
(een) derde(n).(5:128-1 BW)
daarvan slechts het gedeelte tot en met de hoofdaansluitpunten als
Artikel 12
gemeenschappelijk en het overige als
1 Iedere eigenaar en gebruiker moet zich
privé gedeelte aangemerkt. 2 a Het is de eigenaar of gebruiker niet
onthouden van luidruchtigheid en moet zich onthouden van onnodig verblijf
toegestaan zonder toestemming van
in de gemeenschappelijke gedeelten,
de vergadering veranderingen aan te
voor zover deze gedeelten niet voor
brengen in de gemeenschappelijke
verblijf voor korte of lange tijd bestemd
gedeelten en de gemeenschappelijke
zijn. Evenmin is het de eigenaars en
zaken, ook als deze zich in de privé
gebruikers toegestaan voertuigen en
gedeelten bevinden.
andere voorwerpen neer te zetten op
b) Indien een eigenaar of gebruiker
plaatsen die hiervoor niet bestemd
verandering aanbrengt in installaties
zijn. Het deponeren van huisvuil in
die zich in de privé gedeelten bevinden,
de gemeenschappelijke gedeelten
draagt de eigenaar of gebruiker van
is niet toegestaan, behalve in de
deze verandering de kosten en het
aldaar aanwezige, daarvoor bestemde
risico. 3 Een besluit tot wijziging of vervanging
voorzieningen. 2 De wanden en plafonds van de hal
van gemeenschappelijke radio- en/
en van het trappenhuis en de overige
of televisie-ontvangstinstallaties
gemeenschappelijke gedeelten
kan slechts worden genomen met
mogen niet worden gebruikt voor het
inachtneming van het bepaalde in
ophangen van schilderijen of andere
artikel 38 lid 5 (Gekwalificeerde
voorwerpen of het aanbrengen van
meerderheid/quorum). (5:112-1c BW)
decoraties en dergelijke. 3 De vergadering kan tot de in lid 1 en lid
Artikel 10
2 gemelde handelingen toestemming
Bestaat er twijfel of iets tot de
verlenen en een verleende
gemeenschappelijke gedeelten of de
toestemming intrekken.
gemeenschappelijke zaken behoort, dan wordt hierover beslist door de
Artikel 13
vergadering.
1 Iedere op-, aan- of onderbouw zonder toestemming van de vergadering is
Artikel 11 Iedere eigenaar en gebruiker heeft het
verboden. Geen toestemming als bedoeld in de
9
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
vorige zin is vereist voor de eigenaar of
het nemen van maatregelen die
gebruiker van een appartementsrecht
strekken tot het afwenden van een
met bestemming “bedrijfsruimte”
voor de gemeenschappelijke gedeelten
voor het voor eigen rekening en risico
of gemeenschappelijke zaken
hebben en houden van naamborden,
onmiddellijk dreigend gevaar.
reclame-aanduidingen, uithangborden
De eigenaar en gebruiker is alsdan
en lichtbakken aan en niet verder
verplicht het bestuur onmiddellijk te
strekkende dan tot de gevel/pui van
waarschuwen.
het desbetreffende privé gedeelte.
10
Deze werken en voorzieningen mogen
Artikel 14
geen andere teksten bevatten dan
1 De eigenaars en gebruikers mogen
die welke verband houden met het
zonder toestemming van de
in het desbetreffende privé gedeelte
vergadering geen verandering in
uitgeoefende bedrijf en mogen geen
het gebouw aanbrengen, waardoor
hinderlijk (naar boven) uitstralend
het architectonisch uiterlijk of de
nog knipperend of intermitterend licht
constructie ervan gewijzigd zou kunnen
verspreiden of andere onredelijke
worden. De toestemming kan niet
hinder toebrengen aan het woon- en/of
worden verleend indien de hechtheid
gebruiksgenot van ander eigenaars of
van het gebouw door de verandering in
gebruikers.
gevaar zou worden gebracht.
2 Het aanbrengen aan de buitengevel
2 In afwijking van het in lid 1 bepaalde
van schotelantennes, naamborden,
is de eigenaar die gerechtigd is tot
reclame-aanduidingen, uithangborden,
twee of meer direct horizontaal en/
zonneschermen, vlaggen, spandoeken,
of verticaal aan elkaar grenzende
bloembakken, schijnwerpers en (in
privé gedeelten, na verkregen
het algemeen andere) uitstekende
toestemming van het bestuur,
voorwerpen, alsmede het buiten
bevoegd de tussen die privé gedeelten
hangen van het wasgoed is slechts
aanwezige (gemeenschappelijke)
toegestaan met toestemming van
scheidingswand(en), respectievelijk
de vergadering of volgens regels
(gemeenschappelijke) vloer(en),
te bepalen in het huishoudelijk
geheel of gedeeltelijk te verwijderen,
reglement; het aanbrengen, hebben,
met dien verstande dat in geval deze
vervangen of verwijderen van bedoelde
scheidingswand(en), dan wel vloer(en)
voorwerpen komt geheel voor rekening
een dragende functie heeft (hebben)
en risico van de betreffende eigenaar
in de constructie van het gebouw, de
of gebruiker.
technische uitvoering overeenkomstig
Wind- en/of buitenzonwering en/of
de daaromtrent door de Dienst Bouw-
rolluiken zullen uitsluitend volgens
en Woningtoezicht van de gemeente
daartoe door de vergadering gestelde
Rotterdam gehanteerde voorschriften
normen en regels (constructie,
dient te geschieden.
materiaal en kleur), mogen worden
3 De in lid 2 bedoelde toestemming
aangebracht. Iedere eigenaar/
is niet vereist wanneer Woonstad
gebruiker is gehouden de wind- en/
Rotterdam eigenaar is van de
of buitenzonwering en/of rolluiken
desbetreffende appartementsrechten.
behoorlijk te onderhouden. 3 Een door de vergadering verleende
Artikel 15
toestemming kan, tenzij anders
Het beheer over de gemeenschap
bepaald is, door de vergadering worden
De vereniging voert het beheer over en
ingetrokken.
draagt de zorg voor het onderhoud van
4 Iedere eigenaar en gebruiker is te allen tijde bevoegd en verplicht tot
de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken en rechten
Algemeen MVE-splitsingsregelement
met inachtneming van de artikelen 38 en 39 (Onderhoud).
Een gebruik dat afwijkt van deze bestemming is slechts geoorloofd met toestemming van de vergadering.
Artikel 16
De vergadering kan bij het verlenen
Iedere eigenaar en gebruiker is tegenover
van de toestemming bepalen dat deze
de andere eigenaars en gebruikers
weer door de vergadering kan worden
aansprakelijk voor de schade toegebracht
ingetrokken.
aan de gemeenschappelijke gedeelten
In geval van wijziging van de
en/of gemeenschappelijke zaken en voor
bestemming en/of verandering van een
onredelijke hinder voor zover deze schade
privé gedeelte of het gebruik ervan is
of hinder veroorzaakt is door de schuld
artikel 5:119 lid 2 BW van toepassing.
van zichzelf of van zijn huisgenoten, zijn
(5:119-1; 120-1,2 BW)
personeel of andere personen die met zijn
Het is toegestaan, mits met
toestemming in het gebouw aanwezig zijn;
inachtneming van de daarvoor
iedere eigenaar en gebruiker is verplicht,
geldende gemeentelijke bepalingen
voor zover dit redelijk is, maatregelen
(bestemmingsplan(nen) en dergelijke),
te nemen of te dulden die de strekking
mede een kantoor- of beroepsruimte
hebben bedoelde schade te voorkomen.
voor eigen gebruik in de woning
G gebruik, beheer en onderhoud van prive gedeelten
te hebben. Het is niet toegestaan in de privé-gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca en/of
Artikel 17
erotiek uit te oefenen, noch daarin
Gebruik
gelegenheid te geven tot het (doen)
1 Iedere eigenaar en gebruiker heeft het
uitoefenen van gokspelen. Voorts is
recht op uitsluitend gebruik van zijn
het niet toegestaan de privé gedeelten
privé gedeelte.
te exploiteren als pension- of
Iedere eigenaar en gebruiker
kamerverhuurbedrijf.
moet ervoor zorgdragen dat aan omwonenden, eigenaren en
Geluidsoverlast
gebruikers, geen overlast of hinder
5 De vloerbedekking van de
wordt veroorzaakt door hem zelf, door
privé gedeelten dient van een
huisgenoten, door dieren waarvoor hij
zodanige samenstelling te zijn dat
aansprakelijk is dan wel door personen
contactgeluiden zoveel mogelijk
die zich met zijn goedvinden in het
worden tegengegaan. Met name is
privé gedeelte bevinden.
het niet toegestaan parket of stenen
2 Bij huishoudelijk reglement kan het
vloeren aan te brengen, tenzij dit zo
gebruik van de privé gedeelten nader
gebeurt, dat naar het oordeel van het
geregeld worden.
bestuur geen onredelijke hinder kan
3 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht bij het gebruik van het
ontstaan voor de overige eigenaars en/ of gebruikers.
privé gedeelte het reglement en het huishoudelijk reglement in acht te
Brandveiligheid
nemen. Het deponeren van huisvuil op
6 Zonder toestemming van de
balkons/terrassen is niet toegestaan.
vergadering mag geen open vuur/ haardinstallatie worden aangelegd. De
Bestemming
vergadering kan aan haar toestemming
4 Iedere eigenaar en gebruiker is
vereisten verbinden met betrekking
verplicht het privé gedeelte te
tot onder meer brandveiligheid,
gebruiken overeenkomstig de daaraan
verzekering en bouwconstructie.
in de akte gegeven bestemming.
7 In de privé gedeelten mogen geen
11
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
brandgevaarlijke of ontplofbare stoffen
en de privé installatie voor centrale
worden opgeslagen.
verwarming en het schilderwerk van radiatoren alsmede de bijbehorende
Terrassen en balkons
individuele verwarmings- en/
8 Privé terrassen en balkons zullen
of warmwaterinstallatie en het
uitsluitend als zodanig mogen worden gebruikt en hierop zullen nimmer
12
onderhoud en de vernieuwing daarvan. Voorts moet iedere eigenaar
zware plantenbakken/bouwsels,
en gebruiker van de deuren
aarde en dergelijke mogen worden
en raamkozijnen met glas als
aangebracht welke het draagvermogen
bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a
van die terrassen, het onderliggende
(Gemeenschappelijke gedeelten en
dak en balkons overtreft, zulks
zaken) die zijden die zich in gesloten
ter voorkoming van schade aan de
toestand in het privé gedeelte bevinden
balkons, plafonds en de daken.
behoorlijk onderhouden voor zover dit
Tevens zullen op de terrassen en
geen vernieuwingen betreft.
balkons geen beplantingen mogen worden aangebracht, waarvan men
Zorg voor gemeenschappelijke gedeelten
redelijkerwijs kan verwachten dat na
2 Iedere eigenaar en gebruiker
volgroeiing alsnog het draagvermogen
moet de nodige zorgvuldigheid in
wordt overschreden of dat die
acht nemen met betrekking tot de
beplanting dusdanig uitgroeit dat de
gemeenschappelijke gedeelten en/
lichtinval voor de belendende privé
of gemeenschappelijke zaken, ook
gedeelten wordt verminderd.
wanneer die zaken zich in het privé gedeelte bevinden. De eigenaar en
Ondersplitsing
gebruiker moet er voor zorgen dat
9 In geval van ondersplitsing wordt het
de gemeenschappelijke gedeelten en
gebruik, beheer en onderhoud van
gemeenschappelijke zaken altijd goed
de bij de ondersplitsing betrokken
bereikbaar zijn.
zaken geregeld bij de (akte van)
3 Is naar het oordeel van het bestuur
ondersplitsing met inachtneming van
voor het verrichten van een
dit reglement.
handeling met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten en/
Artikel 18
of gemeenschappelijke zaken de
Onderhoud
toegang tot of het gebruik van een
1 Iedere eigenaar en gebruiker moet zijn
privé gedeelte noodzakelijk, dan
privé gedeelte behoorlijk onderhouden. Tot dat onderhoud behoort ondermeer:
het schilder-, behang- en tegelwerk,
het onderhoud van de plafonds, het onderhoud, de reparatie en eventuele vervanging van de afwerklagen van
moet de betreffende eigenaar/ gebruiker hiervoor de toestemming en medewerking verlenen. Eventuele schade die hieruit voortvloeit wordt door de vereniging vergoed. 4 Indien voor het verrichten van een
vloeren en balkons, van het stucwerk
handeling met betrekking tot een
en van deuren en ramen (waaronder
privé gedeelte de toegang tot of
begrepen de reparatie en vervanging
het gebruik van een ander privé
van hang- en sluitwerk), het
gedeelte noodzakelijk is, dan kan de
schoonhouden en ontstoppen van alle
toestemming/medewerking van iedere
sanitair en leidingen (met uitzondering
betreffende eigenaar en gebruiker
van de leidingen als bedoeld in artikel
(met toepassing van artikel 5:121 BW)
9 lid 1 onder b (gemeenschappelijke
vervangen worden door een machtiging
gedeelten en zaken)), de reparatie en
van de kantonrechter.
vervanging van de privé brievenbus
Algemeen MVE-splitsingsregelement
Schade
Artikel 20
5 In het geval dat in een privé gedeelte
Hinder
belangrijke schade is ontstaan of
Het voortbrengen van muziek en/of andere
dreigt te ontstaan of gevaar dreigt
geluiden of trillingen en/of geuren en/
voor ernstige hinder van de andere
of lichtstralen die een onredelijke hinder
eigenaars of gebruikers, dient iedere
veroorzaken, is te allen tijde verboden.
eigenaar en gebruiker het bestuur
Bij huishoudelijk reglement kan nader
onmiddellijk te waarschuwen en de
worden vastgesteld wat onder onredelijke
nodige maatregelen te nemen.
hinder moet worden verstaan.
6 Glasschade in of aan een privé gedeelte komt voor rekening van de
Artikel 21
betrokken eigenaar en gebruiker
1 Alle privé gedeelten, met uitzondering
indien en voor zover er geen
van de zich daarin bevindende
verzekering bestaat in de zin van
gemeenschappelijke gedeelten en/of
artikel 8 (Verzekering). Indien en voor
gemeenschappelijke zaken, zijn voor
zover er wel een zodanige verzekering
rekening en risico van de betrokken
bestaat draagt het bestuur zorg voor
eigenaar.
de reparatie.
2 Lid 1 geldt niet voor schade die veroorzaakt is door een evenement dat
Terras
buiten de betrokken privé gedeelten
7 Met betrekking tot de
heeft plaatsgehad. In dat geval komt de
appartementsrechten die mede recht
schade voor de eigenaars gezamenlijk,
geven op het gebruik van een terras
onverminderd hun verhaal op degene
geldt ten aanzien van de eigenaren
die voor de schade aansprakelijk is.
van die appartementsrechten het
3 Alle zich in het privé gedeelte
volgende. Indien wordt besloten tot
bevindende gemeenschappelijke
noodzakelijke vervanging of herstel van
gedeelten en/of gemeenschappelijke
de betreffende dakbedekking onder
zaken zijn voor rekening en risico
de terrassen, waarvan de kosten voor
van de eigenaars gezamenlijk,
rekening van de vereniging komen,
onverminderd hun verhaal op degene
dienen die eigenaren het daarop
die voor de schade aansprakelijk is.
aanwezige beloopbaar oppervlak voor eigen rekening te vervangen. Zodanige eigenaren komt geen recht op schadevergoeding toe als in lid 3 wordt bepaald.
Artikel 22 Tuin 1 Iedere eigenaar en gebruiker die recht heeft op het gebruik van een privé gedeelte, voor zover bestemd tot tuin,
Artikel 19 Leidingen en dergelijke
moet deze voor eigen rekening als
Iedere eigenaar en gebruiker moet
tuin aanleggen en onderhouden met
ondermeer de hoofdaansluitingen en
inachtneming van de besluiten van de
installaties van gas, water, electriciteit,
vergadering en van het bepaalde in het
telefoon, radio en televisie met
huishoudelijk reglement; hieronder is
bijbehorende meters en installaties,
begrepen het onderhouden en zo nodig
zomede de aanwezigheid van rook-,
vernieuwen van erfafscheidingen en
gasafvoer- en ventilatiekanalen en de
schuren; ook de kosten van eventuele
overige huidige of toekomstige technische
ophoging en afscheiding van bedoelde
installaties als bedoeld in artikel 9 lid 1
tuin zijn voor rekening van de eigenaar
sub b (Gemeenschappelijke gedeelten en
en gebruiker daarvan.
zaken) gedogen.
In afwijking van het in de vorige zin bepaalde zullen de kosten van een met het oog op een verantwoorde
13
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
waterhuishouding noodzakelijke
of de gemeenschappelijke zaken en
structurele tuinophoging voor rekening
rechten aan een ander in gebruik
van de gezamenlijke eigenaars komen;
geven, mits die eigenaar ervoor zorg
de kosten van de daaraanvolgende
draagt dat die ander het gebruik
heraanleg en herafscheiding van de
slechts verkrijgt na ondertekening
betreffende tuin zijn evenwel geheel
van en afgifte aan de vereniging van
voor rekening van de betreffende
een in tweevoud opgemaakte en
eigenaar of gebruiker.
gedagtekende verklaring, dat hij de
2 Titel 4 van Boek 5 BW is op de
14
bepalingen van het reglement en het
eigenaars en gebruikers van
huishoudelijk reglement, alsmede
toepassing.
eventuele regels als bedoeld in
3 Het is niet geoorloofd zonder toestemming van de vergadering opgaand hout in de tuin te hebben waardoor het uitzicht van de andere
artikel 5:128 BW, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben, zal naleven. (5:120-1, 2 en 3; 128 BW) 2 Van de in lid 1 bedoelde verklaring
eigenaars of gebruikers en het
behoudt zowel de gebruiker als de
ontvangen van licht en lucht door de
vereniging een exemplaar.
ramen en openingen van het gebouw
3 Onverminderd het bepaalde in
zouden worden belemmmerd; evenmin
artikel 5:120 lid 3 BW heeft de in lid 1
mogen zonder deze toestemming
bedoelde verklaring ook betrekking
auto’s, caravans, boten, trailers, tenten
op besluiten en bepalingen die eerst
enzovoorts in de tuin worden geplaatst.
na die verklaring worden opgenomen
4 Het is zonder toestemming van de
respectievelijk vastgesteld, tenzij een
vergadering niet geoorloofd tegen de
beroep op die besluiten en bepalingen
muren planten of heesters te laten
jegens de gebruiker in strijd zou zijn
opgroeien tot voorbij vijftig centimeter
met de redelijkheid en billijkheid. (3:12;
beneden het laagste raamkozijn van de eerste etage. 5 Een reeds verleende toestemming
5:120-3 BW) 4 Het bestuur zal de gebruiker van iedere aanvulling of verandering
kan, tenzij anders is bepaald, door de
van het reglement of het eventuele
vergadering worden ingetrokken.
huishoudelijk reglement, alsmede van eventuele regels als bedoeld in artikel
Artikel 23 Rechten van hypotheekhouders en anderen
5:128 BW, op de hoogte stellen. 5 Niettegenstaande de in gebruikgeving
Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht
van een privé gedeelte aan een ander,
alle handelingen na te laten waardoor
blijft de eigenaar aansprakelijk
schade kan worden toegebracht aan
voor de verplichtingen die uit
de belangen van hypotheekhouders
het reglement voortvloeien. De
en andere beperkt gerechtigden en is
eigenaar en de gebruiker kunnen
verplicht alles te doen wat dienstig kan
gezamenlijk schriftelijk aan de
zijn ter voorkoming van die schade.
vereniging mededelen dat de door de
H het in gebruik geven door de eigenaar van zijn prive gedeelte aan een gebruiker
eigenaar verschuldigde definitieve en voorschotbijdrage door de gebruiker zullen worden voldaan. WOONSTAD ROTTERDAM
Artikel 24
6 De in de leden 1 tot en met 3 bedoelde
Woning in gebruik bij een ander
verklaring behoeft niet te worden
1 Een eigenaar kan zijn privé
opgemaakt met betrekking tot
gedeelte met inbegrip van de
appartementsrechten die toebehoren
gemeenschappelijke gedeelten en/
aan Woonstad Rotterdam en door
Algemeen MVE-splitsingsregelement
Woonstad Rotterdam aan anderen in
aan betrokkene kan het gebruik van
gebruik worden gegeven.
de gemeenschappelijke gedeelten en/ of gemeenschappelijke zaken worden
Artikel 25 Borgstelling 1 Het bestuur kan te allen tijde
ontzegd. 3 Indien iemand zonder enige titel
verlangen dat de gebruiker zich
een privé gedeelte betrokken heeft,
jegens de vereniging als borg
neemt het bestuur alle noodzakelijke
verbindt voor de eigenaar, en wel
maatregelen die kunnen leiden tot
voor de juiste voldoening van hetgeen
ontruiming van het privé gedeelte.
laatstgenoemde ingevolge het
Het bestuur gaat niet tot ontruiming
reglement aan de vereniging schuldig
over dan nadat het de betrokkene
is of zal worden.
tot ontruiming heeft aangemaand. In
2 Voormelde borgtocht zal zich slechts
bedoeld geval kan aan de betrokkene
uitstrekken tot verplichtingen van de
in ieder geval het gebruik van de
betrokken eigenaar die opeisbaar
gemeenschappelijke gedeelten en
worden na het tijdstip, waarop per
zaken ontzegd worden.
aangetekende brief door het bestuur aan de gebruiker is medegedeeld dat het bestuur van de in lid 1 bedoelde bevoegdheid gebruik wenst te maken.
I ontzegging van het gebruik van de eigenaar van prive gedeelten
Bovendien zal de gebruiker uit hoofde van de hier bedoelde borgtocht per
Artikel 27
maand nimmer meer verschuldigd zijn
1 Aan de eigenaar die zelf het recht van
dan een bedrag, overeenkomende met de geschatte maandelijkse huurwaarde van het desbetreffende privé gedeelte.
gebruik uitoefent en die: a de bepalingen van het reglement of het eventueel opgesteld huishoudelijk reglement of de eventuele regels
WOONSTAD ROTTERDAM
als bedoeld in artikel 5:128 BW niet
3 De in lid 1 bedoelde borgstelling kan
nakomt of overtreedt;
niet worden verlangd met betrekking tot appartementsrechten die toebehoren aan Woonstad Rotterdam en door Woonstad Rotterdam aan anderen in gebruik worden gegeven.
b zich schuldig maakt aan onbehoorlijk gedrag jegens de andere eigenaars en/of gebruikers; c door zijn aanwezigheid in het gebouw aanleiding geeft tot ernstige verstoring van de rust in het gebouw;
Artikel 26
d de financiële verplichtingen jegens
Onbevoegde gebruiker
de vereniging niet nakomt,
1 De eigenaars zijn verplicht er voor zorg
kan door de vergadering een
te dragen, dat hun privé gedeelte niet
waarschuwing worden gegeven dat,
betrokken wordt door iemand die de
indien de eigenaar, ondanks deze
in artikel 24 (Woning in gebruik bij een
waarschuwing binnen een jaar na
ander) bedoelde verklaring niet heeft
ontvangst ervan, nog eens één of
getekend.
meer van de gemelde gedragingen
2 De gebruiker die zonder de in
verricht of voortzet, de vergadering
artikel 24 lid 1 bedoelde verklaring
kan overgaan tot de in lid 2 bedoelde
getekend te hebben of zonder de in
maatregel.
artikel 25 (Borgstelling) bedoelde
2 Worden één of meer van de in lid 1
verplichting te zijn nagekomen een
bedoelde gedragingen binnen gemelde
privé gedeelte betrokken heeft dan
termijn andermaal gepleegd of
wel in gebruik houdt, kan door het
worden deze voortgezet, dan kan de
bestuur hieruit verwijderd worden en
vergadering besluiten tot ontzegging
15
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
van het gebruik van het privé gedeelte
lid 1, of niet voldoet aan de financiële
dat aan de eigenaar toekomt en
verplichtingen voortvloeiende uit de
alsmede van het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken en rechten. 3 De vergadering besluit niet tot het
door de gebruiker gestelde borgtocht. 8 Een besluit tot ontzegging van het gebruik, zoals in lid 2 bedoeld, laat de verplichtingen van de betreffende
geven van een waarschuwing of besluit
eigenaar, voortvloeiende uit de wet,
niet tot ontzegging van het gebruik dan
het reglement en het huishoudelijk
na verhoor of behoorlijke oproeping
reglement onverlet.
van de eigenaar. De oproeping
16
geschiedt ten minste veertien (14)
Ondersplitsing
dagen voor de dag van de vergadering,
9 Indien een ondereigenaar of de
en wel bij aangetekende brief met
gebruiker van diens privé gedeelte een
vermelding van de gerezen bezwaren.
gedraging verricht als bedoeld in lid
De eigenaar kan zich ter vergadering
1, kan de vergadering van eigenaars
doen vertegenwoordigen of doen
besluiten, dat de vergadering van
bijstaan door een raadsman.
ondereigenaars tegenover diegenen
4 De in dit artikel bedoelde besluiten
die de overtreding begaan heeft, een
moeten worden genomen met een
besluit tot ontzegging van het gebruik
meerderheid van ten minste twee/
als in lid 1 bedoeld, zal moeten nemen;
derde van de uitgebrachte stemmen
in dit geval is de desbetreffende
in een vergadering waarin ten minste
vergadering van ondereigenaars
twee/derde van het totaal aantal
verplicht een zodanige maatregel te
stemmen vertegenwoordigd is.
nemen met toepassing van het in dit
artikel bepaalde.
Artikel 38 lid 5b (Tweede vergadering) is van overeenkomstige toepassing 5 De in dit artikel bedoelde besluiten
J vervreemding van het appartementsrecht
worden door de vereniging bij aangetekend schrijven ter kennis
Artikel 28
van de belanghebbende en van de
Vervreemding
houders van de op het betreffende
1 Een appartementsrecht kan worden
appartementsrecht ingeschreven
vervreemd. Onder vervreemding
hypotheken gebracht. De besluiten
valt ook toedeling en vestiging van
zullen de gronden vermelden die tot de
beperkte gebruiks- of genotsrechten
maatregel hebben geleid.
(5:117-1 BW)
6 Een besluit tot ontzegging van het gebruik zal niet eerder ten uitvoer
Verschuldigdheid (voorschot-)bijdrage
mogen worden gebracht dan na
2 Voor de ter zake van het verkregen
verloop van een termijn van een maand
appartementsrecht verschuldigde
na verzending van de in lid 5 gemelde
voorschotbijdragen en definitieve
kennisgeving. Beroep op de rechter
bijdragen die in het lopende of in het
ingevolge artikel 5:130 BW schorst de
voorafgaande boekjaar opeisbaar
tenuitvoerlegging van het genomen
zijn geworden of nog zullen worden,
besluit, tenzij de rechter anders
zijn de verkrijger en de vervreemder
bepaalt.
hoofdelijk aansprakelijk. (5:122-3 BW)
7 Indien een eigenaar het privé gedeelte
3 Periodiek verschuldigde bijdragen
in gebruik heeft gegeven, is het in de
worden op de datum van overdracht
vorige leden bepaalde op de gebruiker
naar tijdsgelang tussen de verkrijger
van toepassing, wanneer die gebruiker
en de vervreemder verrekend.
een gedraging verricht als vermeld in
Algemeen MVE-splitsingsregelement
Overige bepalingen
4 Indien het bedrag van de boete niet
4 Het bestuur draagt zorg dat alle
tijdig wordt voldaan is artikel 6 lid 1 van
daarvoor in aanmerking komende
toepassing.
overeenkomsten op naam van de verkrijger gesteld worden. 5 Het bestuur is bevoegd voor de
Ondersplitsing 5 Voor de toepassing van dit artikel wordt
nakoming van de in lid 2 en 3 bedoelde
een ondereigenaar gelijk gesteld aan
verplichtingen voldoende zekerheid te
een eigenaar.
verlangen. 6 De in verband met de administratieve verwerking van een eigendomsovergang door de vereniging te maken kosten, zijn voor rekening van de verkrijger, tenzij de vergadering anders bepaalt.
L oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van de statuten van de vereniging I algemene bepalingen
7 De informatiekosten komen ten laste van de verkrijger.
K overtredingen
Artikel 30 1 Bij de akte wordt opgericht een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 onder e BW.
Artikel 29
2 De naam van de vereniging en de
Waarschuwing
gemeente waar zij haar zetel heeft
1 Bij overtreding of niet-nakoming door een eigenaar of gebruiker van
worden in de akte bepaald. 3 Lid van de vereniging is ieder,
één van de bepalingen van de wet,
die in het voormelde gebouw een
het reglement of het huishoudelijk
appartementsrecht heeft. (5:125-2 en 3
reglement, zal het bestuur de
BW)
betrokkene per aangetekende brief
4 De vereniging heeft ten doel:
wijzen op de overtreding of de niet-
nakoming.
• het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars en in dat kader het beheer
Boete
over en de zorg voor het onderhoud van
2 Indien de betrokkene binnen een
de gemeenschappelijke gedeelten en
maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan het bestuur een
gemeenschappelijke zaken;
• het veilig stellen van de kwaliteit en
boete opleggen van ten hoogste een
het onderhoud van het onderhavige
bedrag dat door de vergadering voor
appartementencomplex;
zo een overtreding of niet nakoming is
• het verkrijgen, bezwaren en
bepaald voor elke overtreding of niet
vervreemden van registergoederen.
nakoming of - als deze vaststelling
(5:111d; 112-1e en 2a; 124 BW)
niet plaatsvond - van ten hoogste tweehonderdvijftig euro (Euro 250,00)
Artikel 31
voor elke overtreding of niet nakoming;
De middelen van de vereniging
de plicht tot boetebetaling laat onverlet
worden gevormd door de bijdragen die
de verplichting van de overtreder
door de eigenaars zijn verschuldigd
tot schadevergoeding en de andere
overeenkomstig de bepalingen van het
maatregelen die de vergadering
reglement en andere baten.
kan nemen krachtens de wet of het reglement. 3 De te verbeuren boeten komen ten bate van de vereniging.
Artikel 32 Reservefonds; onderhoudsfonds 1 De vereniging moet overgaan tot
17
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
de vorming van een “reservefonds”
5 De waardepapieren zullen moeten
waaruit kunnen worden bestreden:
worden bewaard op de wijze waarop de
• de kosten van het incidenteel-/
vergadering dit bepaalt.
klachtenonderhoud;
• buitengewone uitgaven; en
• de financiële gevolgen van calamiteiten.
Aan het fonds zal geen andere
II vergadering van eigenaars Artikel 33 1 De vergaderingen van eigenaars worden gehouden te Rotterdam op een
bestemming worden gegeven, tenzij
18
door het bestuur vast te stellen plaats.
krachtens besluit van de vergadering met toepassing van het bepaalde
2 De vergaderingen worden gehouden:
in artikel 38 lid 5 (Gekwalificeerde
a jaarlijks binnen zes (6) maanden
meerderheid/quorum) dan wel na
na afloop van het boekjaar. In deze
opheffing van de splitsing. (5:112-1c
vergadering (de “jaarvergadering”)
BW)
wordt, in overeenstemming met artikel 4 lid 1 (vaststelling
Bijdragen aan het reservefonds worden gerekend tot de gezamenlijke schulden
exploitatierekening), door het bestuur
en kosten.
de exploitatierekening over het afgelopen boekjaar voorgelegd, die
Het Planmatig Onderhoud (artikel 39 Onderhoud) wordt niet bestreden uit dit
door de vergadering moet worden
reservefonds.
vastgesteld mede voor de bepaling
2 De gelden van het reservefonds
van de definitieve bijdrage van iedere
moeten worden gedeponeerd op
eigenaar.
afzonderlijke bankrekeningen ten
In deze of eerdere vergadering wordt
name van de vereniging.
tevens de begroting vastgesteld voor
3 Over de gelden van het reservefonds
het aangevangen of het komende boekjaar; en voorts
kan slechts door het bestuur, na verkregen toestemming van de
b zo dikwijls het bestuur of de
vergadering, worden beschikt,
voorzitter van de vergadering dit
tenzij de gelden worden gebruikt in
nodig acht, alsmede indien ten minste
overeenstemming met een tevoren
één of meer stemgerechtigden,
vastgestelde begrotingspost.
die te samen meer dan één/tiende
Het aan het einde van het boekjaar
gedeelte van het totaal aantal in de
aanwezige saldo van het reservefonds
vergadering uit te brengen stemmen
wordt, indien de vergadering daartoe
kunnen uitbrengen, zulks aan het
besluit, toegevoegd aan het saldo
bestuur verzoeken; een verzoek
van de exploitatierekening van de
tot bijeenroeping tot een zodanige
vereniging (Artikel 4).
vergadering moet plaatsvinden onder
4 De vergadering zal kunnen besluiten tot belegging van de geldmiddelen van het reservefonds, welke belegging
nauwkeurige schriftelijke opgave van de te behandelen onderwerpen. 3 Indien een door een zodanig aantal
echter niet anders mag plaatsvinden
eigenaars, als in lid 2 sub b vermeld,
dan op de wijze als aangegeven
verlangde vergadering niet door het
in de Wet van acht december
bestuur wordt bijeengeroepen op een
negentienhonderdachtentachtig,
zodanige termijn, dat de verlangde
houdende onder meer intrekking
vergadering binnen een maand na
van de Beleggingswet, zoals deze is
binnenkomen van het verzoek wordt
gewijzigd bij wet van vijftien december
gehouden, zijn de verzoekers bevoegd
negentienhonderdvierennegentig
zelf een vergadering bijeen te roepen
juncto artikel L.15 eerste lid van de
met inachtneming van dit reglement.
Algemene Burgerlijke Pensioenwet.
4 Door de vergadering wordt, al dan niet
Algemeen MVE-splitsingsregelement
uit de eigenaars of hun huisgenoten,
recht wordt gevestigd, het stemrecht
een voorzitter en een plaatsvervangend
uitsluitend door de eigenaar zelf kan
voorzitter van de vergadering gekozen.
worden uitgeoefend. (5:123-3BW)
Tenzij bij de benoeming anders is bepaald, worden de voorzitter en de
Stemmental
plaatsvervangend voorzitter voor een
2 Het maximum aantal ter vergadering
periode van drie (3) jaar benoemd;
uit te brengen stemmen en het
de betreffende persoon is terstond
aantal stemmen dat ieder van de
herbenoembaar. Zij kunnen te allen
stemgerechtigden kan uitbrengen
tijde door de vergadering worden
wordt in de akte bepaald.
ontslagen. Bij levering of andere overgang van het appartementsrecht
Ondersplitsing
eindigt het (plaatsvervangend)
3 In geval van ondersplitsing zal
voorzitterschap. Voor de eerste maal
het stemrecht dat aan het in
kan de benoeming van de voorzitter bij
de ondersplitsing betrokken
de akte plaatsvinden.(5:127-2 BW)
appartementsrecht toekomt, worden
5 De voorzitter of plaatsvervangend
uitgebracht op de wijze en in de
voorzitter is belast met de leiding van
verhouding zoals bij de ondersplitsing
de vergaderingen; bij hun afwezigheid
is bepaald, met dien verstande dat
voorziet de vergadering zelf in haar
de onderlinge verhouding tussen
leiding.
het stemrecht verbonden aan het
6 De oproeping tot de vergadering vindt
ondergesplitste appartementsrecht
plaats met een termijn van ten minste
en de andere appartementsrechten
vijftien (15) dagen - dag van oproeping
niet gewijzigd wordt. De vergadering
en vergadering niet meegerekend - en
kan in geval van ondersplitsing
wordt verzonden naar de werkelijke
besluiten het aantal uit te brengen
of, in overeenstemming met artikel
stemmen te verveelvoudigen, doch
1:15 BW, de gekozen woonplaats van
slechts onder handhaving van de
de stemgerechtigden als bedoeld
onderlinge stemverhouding tussen de
in artikel 34 (Stemgerechtigden).
stemgerechtigden als in deze akte is
De oproep bevat de agenda van de
bepaald.
vergadering en vermeldt de plaats en het tijdstip van de vergadering. 7 De aanwezigheid ter vergadering
De stemmen voor het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht behoeven niet
blijkt uit de vóór de aanvang van
eensluidend te worden uitgebracht.
de vergadering ondertekende
Bij de ondersplitsing wordt tevens
presentielijst.
geregeld wie ter vergadering het
(5:112-2d BW)
stemrecht voor het betrokken appartementsrecht uitoefent.
Artikel 34 Stemgerechtigden
Artikel 35
1 In de vergadering van eigenaars zijn
1 e vergadering kan bepalen dat, indien
stemgerechtigd de eigenaars. Bij de
een appartementsrecht, anders
verlening van een beperkt gebruiks-
dan in geval van ondersplitsing, aan
of genotsrecht kan de eigenaar
meer personen toekomt, dezen hun
bepalen dat het stemrecht geheel
rechten in de vergadering slechts
of gedeeltelijk toekomt aan degene
kunnen uitoefenen door middel van
die dit gebruiks- of genotsrecht
één van hen of van een derde, daartoe
heeft, behoudens de gevallen waarin
schriftelijk aangewezen.
ingevolge dit reglement, de akte dan
2 Indien de in lid 1 bedoelde personen
wel de akte waarbij bedoeld beperkt
over hun vertegenwoordiging ter
19
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
vergadering niet tot overeenstemming
geval verkeren, zal door het lot worden
kunnen komen, is de meest gerede
beslist wie van hen voor herstemming
van hen bevoegd de kantonrechter te
in aanmerking komt. Bij deze tweede
verzoeken een derde aan te wijzen als
stemming is alsdan gekozen hij, die
vertegenwoordiger.
de meeste stemmen op zich verenigd heeft, terwijl in geval bij deze tweede
Artikel 36
stemming de stemmen staken, het lot
Ieder van de stemgerechtigden als bedoeld in artikel 34 (Stemgerechtigden)
20
beslist. 3 Blanco stemmen zijn slechts van
is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij
betekenis ter bepaling van het quorum.
door een schriftelijk gevolmachtigde, de vergadering bij te wonen, daarin
Schriftelijke raadpleging
het woord te voeren en het hem
4 Met een besluit van de vergadering
toekomende stemrecht uit te oefenen.
staat gelijk een voorstel, waarmede
Een eigenaar-natuurlijk persoon kan
alle eigenaars schriftelijk hun
volmacht verlenen uitsluitend aan zijn
instemming hebben betuigd.
echtgenoot, registreerd partner of
5 Quorum
samenlevingspartner of aan één ander die
a In een vergadering, waarin minder
bevoegd is de vergadering bij te wonen.
dan een/derde van het in artikel 34 lid 2 (stemmental) gemelde
Artikel 37
maximum aantal stemmen kan worden
Besluitvorming
uitgebracht, kan geen geldig besluit
1 Alle besluiten, waarvoor in dit
worden genomen tenzij het besluiten
reglement of krachtens de wet geen
betreft met betrekking tot posten die
afwijkende regeling is voorgeschreven,
door de vergadering overeenkomstig
worden genomen met volstrekte
artikel 5 lid 1 (Begroting) en artikel
meerderheid van de uitgebrachte
33 lid 2 op de jaarlijkse begroting zijn
geldige stemmen. (5:127-1 BW)
geplaatst, voor zover deze posten met niet meer dan tien procent
Stemmen (staken)
(10%) worden overschreden of met
2 Bij staking van stemmen over zaken
betrekking tot de uitgaven waarvoor
wordt het voorstel geacht te zijn
een speciale reserve is gevormd.
verworpen. Indien bij stemming over personen geen van hen de volstrekte
Tweede vergadering
meerderheid van de uitgebrachte
b In het sub a bedoelde geval dat
stemmen verkrijgt, wordt herstemd
het vereiste aantal stemgerechtigden
tussen de twee personen, die de
niet ter vergadering aanwezig of
meeste stemmen op zich verenigd
vertegenwoordigd is, is lid 5.b (Tweede
hebben.
vergadering) van artikel 38 van
Indien meer dan twee personen de
overeenkomstige toepassing.
meeste stemmen verkregen hebben, wordt door loting uitgemaakt, welke
Artikel 38
twee van hen voor herstemming
Beheer van de gemeenschap
in aanmerking komen. Indien het
1 De vergadering beslist over het
grootste aantal stemmen slechts door
beheer van de gemeenschappelijke
één persoon is verkregen, zal worden
gedeelten en de gemeenschappelijke
herstemd tussen die persoon en een
zaken en rechten, voor zover de
persoon die een aantal stemmen
beslissing(sbevoegdheid) hierover niet
verkregen heeft hetwelk het dichtst
aan het bestuur casu quo Woonstad
bij het grootste aantal stemmen ligt
Rotterdam toekomt. (5:125-1; 126; 131
en indien meer personen in dit laatste
BW)
Algemeen MVE-splitsingsregelement
2 In zoverre de beslissing(sbevoegdheid)
stemgerechtigden tegenwoordig of
over het onderhoud van de
vertegenwoordigd is, dat ten minste
gemeenschappelijke gedeelten en
twee/derde van het totaal aantal
de gemeenschappelijke zaken niet
stemmen kan uitbrengen. In een
overeenkomstig artikel 39 (Onderhoud)
vergadering, waarin minder dan twee/
of de overige bepalingen van dit
derde van het in de vorige zin bedoelde
reglement bij Woonstad Rotterdam
maximum aantal stemmen kan worden
berust, berust de beslissing over het
uitgebracht, kan geen geldig besluit
onderhoud van de gemeenschappelijke
worden genomen.
gedeelten en de gemeenschappelijke zaken bij het bestuur. Het bestuur kan
Tweede vergadering
geen onderhoudswerkzaamheden
b In het geval het krachtens lid 5a
opdragen die een bedrag dat door de
vereiste aantal stemgerechtigden
vergadering zal worden vastgesteld
niet aanwezig of vertegenwoordigd is,
te boven gaan, tenzij het bestuur
zal een nieuwe vergadering worden
daartoe vooraf door de vergadering
uitgeschreven, te houden niet vroeger
toestemming is verleend.
dan twee (2) en niet later dan zes (6) weken na de eerste. In de oproep
Schilderwerk
tot deze vergadering zal mededeling
3 De vergadering beslist over de kleur
worden gedaan dat de komende
van het buitenverfwerk, alsmede over
vergadering een tweede vergadering
de kleur van dat gedeelte van het
is als bedoeld in dit artikel. In deze
binnenverfwerk, dat moet gebeuren
vergadering zullen over de aanhangige
aan de gemeenschappelijke gedeelten
onderwerpen rechtsgeldige
en de gemeenschappelijke zaken
besluiten kunnen worden genomen,
en aan de buitenzijde van de privé
ongeacht het aantal stemmen dat ter
voordeur.
vergadering kan worden uitgebracht mits - voor zover het betreft de in
Uitvoering besluiten van de vergadering
alinea a gemelde besluiten - met de in
4 Iedere eigenaar/gebruiker moet
alinea a voorgeschreven meerderheid
meewerken aan de realisering van het voorgeschreven Planmatig Onderhoud.
van stemmen. 6 Het in lid 5 sub a en b (Gekwalificeerde
Iedere eigenaar/gebruiker is voorts
meerderheid/quorum) bepaalde
verplicht medewerking te verlenen
geldt niet voor uitgaven waarvoor een
aan de uitvoering van de besluiten
speciale reserve is gevormd.
van de vergadering, voor zover dit redelijkerwijs verlangd kan worden;
Extra voorschotbijdrage
lijdt de eigenaar/gebruiker als gevolg
7 Indien door de vergadering
hiervan schade dan wordt deze door de
overeenkomstig lid 5 tot het doen van
vereniging vergoed.
een uitgave wordt besloten, wordt tevens de extra voorschotbijdrage
Gekwalificeerde meerderheid/quorum
bepaald, welke door het bestuur te
5 a Besluiten door de vergadering tot
dier zake van de eigenaars kan worden
het doen van buiten het onderhoud vallende uitgaven die één/derde
gevorderd. De uitvoering van zodanige besluiten
deel van de totale begroting te boven
kan eerst geschieden wanneer de voor
gaan (lid 2), kunnen slechts worden
de uitvoering benodigde financiering
genomen met een meerderheid
verzekerd is.
van ten minste twee/derde van het
8 Lid 5 geldt eveneens voor besluiten tot
aantal uitgebrachte stemmen in
verbouwing of voor besluiten tot het
een vergadering, waarin een aantal
aanbrengen van nieuwe installaties
21
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
of tot het wegbreken van bestaande
Zorg voor het Planmatig Onderhoud
installaties, voor zover deze niet als
d • De planning van, de
een uitvloeisel van het onderhoud zijn
beslissingsbevoegdheid over en
te beschouwen.
de zorg en de verantwoordelijkheid voor de uitvoering van het Planmatig
Artikel 39
Onderhoud van het gebouw met
Onderhoud
toebehoren berust bij Woonstad
Klachten-/incidenteel onderhoud en Planmatig Onderhoud
22
Rotterdam.
a Het onderhoud van de
• Woonstad Rotterdam stelt, onverminderd het sub c bepaalde,
gemeenschappelijke gedeelten en de
overigens voor de vereniging vast,
gemeenschappelijke zaken van het
welke onderhoudsvoorzieningen
gebouw met toebehoren valt uiteen in:
behoren tot het Planmatig Onderhoud.
• het klachten-/incidenteel onderhoud,
• het Planmatig Onderhoud.
• Woonstad Rotterdam kan in het kader van het bij Woonstad Rotterdam berustende Planmatig Onderhoud voor
Klachten-/incidenteel onderhoud
de vereniging bindende voorschriften
b De zorg voor het klachten-/incidenteel
formuleren aangaande de minimaal
onderhoud berust bij het bestuur.
aanvaardbare woontechnische en bouwtechnische kwaliteit, waaraan het
Planmatig Onderhoud c Onder (het) “Planmatig Onderhoud”
gebouw met toebehoren moet voldoen.
wordt verstaan het volgens een vooraf
zorg voor het vaststellen en
vastgesteld plan te plegen onderhoud
actualiseren van een “meerjaren-
dat er op is gericht dat het gebouw
onderhoudsplanning”.
met toebehoren in de toekomst blijft
Daartoe zal Woonstad Rotterdam
verkeren in de bouwkundige staat en
met betrekking tot het gebouw met
de bouwtechnische kwaliteit, zoals
toebehoren het navolgende realiseren:
die werd beoogd bij de stichting of na
• al dan niet periodiek een inspectie
een renovatie van het gebouw met
doen verrichten voor de bewaking
toebehoren.
van de kwaliteit van het gebouw met
Onder het Planmatig Onderhoud worden gebracht:
• Woonstad Rotterdam draagt
toebehoren;
• het casco: fundering, dragende
• een beschrijving maken van de bouwtechnische en woontechnische
muren en dak van het gebouw,
kwaliteit van het gebouw met
• liftinstallatie,
• trapportaal,
• gemeenschappelijke bergingen,
van de vereiste voorzieningen en de
• brandgangen,
daarvoor benodigde werkzaamheden
• riolering,
en materialen;
• buitenschilderwerk,
• alle overige bouwkundige voorzieningen die worden gerekend te
toebehoren;
• een inventarisatie tot stand brengen
• het vaststellen van het gewenste kwaliteitsniveau;
• het opstellen van een voorlopige
behoren tot de gemeenschappelijke
meerjaren planning van de voor
gedeelten en de gemeenschappelijke
het gebouw met toebehoren nodig
zaken.
geoordeelde voorzieningen, alsook
Het Planmatig Onderhoud strekt
het vaststellen van een definitieve
zich niet uit tot de binnenzijde van de
meerjaren planning;
woning; aldus niet tot niet-dragende
een en ander gericht op het “in
muren binnen de woning, keukens en
conditie houden” van het gewenste
badkamers.
kwaliteitsniveau en op basis van de
Algemeen MVE-splitsingsregelement
resultante van een afweging van de mogelijke of nodige voorzieningen
III het bestuur van de vereniging
enerzijds en het beschikbare
onderhoudsbudget anderzijds;
Artikel 41
• het vaststellen van een jaarplanning.
1 Het bestuur van de vereniging berust bij Woonstad Rotterdam als eerste
P.O.-bijdrage e Per appartementsrecht van het gebouw brengt Woonstad Rotterdam
bestuurder, zulks in afwijking van lid 2 voor onbepaalde tijd. Bij en na de beëindiging van het
jaarlijks, het op de voet van artikel
bestuurslidmaatschap van Woonstad
2 lid 3.c. (Schulden en kosten) voor
Rotterdam zullen één of meer
het betreffende appartementsrecht
bestuurders, al dan niet uit de
vastgestelde bedrag aan de vereniging
eigenaars, door de vergadering worden
in rekening, ter bekostiging van het
benoemd; de vergadering bepaalt het
Planmatig Onderhoud.
aantal bestuursleden. (5:131BW) 2 Het bestuur wordt benoemd voor een
Artikel 40
periode van drie (3) jaar en kan te allen
Notulen
tijde worden ontslagen. Een persoon is
1 Van het verhandelde in de vergadering worden, tenzij hiervan een notarieel
terstond herbenoembaar. (5:131-2BW) 3 Het bestuur is belast met het bestuur
proces-verbaal wordt opgemaakt,
van de vereniging. Het bestuur beheert
onderhandse notulen gehouden, die
de middelen van de vereniging.
worden vastgesteld in dezelfde of de
De vergadering kan regels vaststellen
eerstvolgende vergadering en als blijk
met betrekking tot het beheer van de
daarvan door de voorzitter worden
middelen van de vereniging.(5:131-3
ondertekend.
BW)
2 Iedere eigenaar kan te allen tijde inzage van de notulen verlangen.
4 Het bestuur behoeft de toestemming van de vergadering voor de navolgende rechtshandelingen mits en voor zover deze niet zijn te rekenen tot het Planmatig Onderhoud en de zorg daarvoor bij Woonstad Rotterdam berust. Bedoelde rechtshandelingen zijn: het instellen van en berusten in rechtsvorderingen en het sluiten van vaststellingsovereenkomsten alsmede voor het aangaan van verbintenissen, het verrichten van rechtshandelingen en het geven van kwijtingen die een belang van een nader door de vergadering vast te stellen bedrag te boven gaan. Het bestuur behoeft evenwel geen toestemming om in een geding verweer te voeren en voor het treffen van conservatoire maatregelen. 5 Voor zover, in verband met de omstandigheden, het nemen van spoedeisende maatregelen, die uit een normaal beheer kunnen voortvloeien noodzakelijk is, is het bestuur zonder
23
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom
opdracht van de vergadering hiertoe
M huishoudelijk reglement
bevoegd. 6 Het bestuur is verplicht iedere
Onderwerpen
verstrekken betreffende de
1 De vergadering van eigenaars kan een
administratie van het gebouw en
huishoudelijk reglement vaststellen ter
het beheer van de fondsen, welke
regeling van de volgende onderwerpen:
die eigenaar mocht verlangen en op
24
Artikel 44
eigenaar alle inlichtingen te
a het gebruik van de gemeen-
verzoek inzage te verstrekken van alle
schappelijke gedeelten en gemeen-
op die administratie en dat beheer
schappelijke zaken; de regels bedoeld
betrekking hebbende boeken, registers
in artikel 5:128 BW moeten in het
en bescheiden; het houdt de eigenaars
huishoudelijk reglement worden
op de hoogte van het (kantoor)adres en
opgenomen en daarvan deel uitmaken;
b het gebruik van de privé gedeelten;
c de orde van de vergadering;
Woonstad Rotterdam opgedragen
d de instructie aan het bestuur;
taken, bevoegdheden en
e al hetgeen overigens naar het
telefoonnummer van de vereniging. 7 Voor de uitoefening van de aan
werkzaamheden berekent Woonstad
oordeel van de vergadering regeling
Rotterdam aan de vereniging een
behoeft, alles voor zover dit niet
vergoeding; gemaakte onkosten
reeds in het reglement is geregeld.
worden eveneens aan de vereniging in
Bepalingen in het huishoudelijk
rekening gebracht.
reglement die in strijd zijn met de wet
8 Het bestuur kan aan één of meer personen volmacht verlenen om de
of het reglement worden voor nietgeschreven gehouden.
vereniging binnen de grenzen van de volmacht te vertegenwoordigen.
Overige onderwerpen 2 Het huishoudelijk reglement kan
Artikel 42
door de vergadering slechts worden
Ledenregister
vastgesteld, gewijzigd en aangevuld
Het bestuur legt registers aan van
met een meerderheid van ten minste
eigenaars en gebruikers.
twee/derde van het aantal uitgebrachte
Na kennisgeving als bedoeld in de
stemmen, in een vergadering
artikelen 5:122 lid 2 en 5:123 lid 4 BW
waarin een aantal stemgerechtigden
en na ontvangst van de verklaring van
tegenwoordig of vertegenwoordigd
de toekomstige gebruiker als bedoeld
is dat ten minste twee/derde van het
in artikel 24 lid 1 (Woning in gebruik bij
totaal aantal stemmen kan uitbrengen.
een ander), wordt het register door het
Artikel 38 lid 5 sub b (Tweede
bestuur bijgewerkt.
vergadering) is van toepassing. 3 Bij vervreemding van een
Artikel 43
appartementsrecht is de verkrijger,
Geldmiddelen
die het privé gedeelte zelf in gebruik
Het bestuur is verplicht de kasmiddelen
wil nemen, verplicht een verklaring te
van de vereniging te plaatsen op een
tekenen dat hij de bepalingen van het
bankrekening ten name van de vereniging.
huishoudelijk reglement zal naleven; één en ander moet plaatsvinden conform artikel 24 (Het in gebruik geven van een privé gedeelte).
Algemeen MVE-splitsingsregelement
N overige bepalingen
contractsoverneming van een andere rechtspersoon als hiervoor bedoeld blijft
Artikel 45
Woonstad Rotterdam jegens de vereniging
Indexering
aansprakelijk voor de nakoming van
De in artikel 8 lid 4 (Verzekerings
de op die rechtspersoon, op de voet
uitkeringen) en artikel 29 lid 2 (Boete)
van het hiervoor bepaalde, overgegane
gemelde bedragen zullen jaarlijks
verplichtingen gedurende een periode
worden herzien op basis van het door
die eindigt vijf (5) jaar na het tijdstip
het Centraal Bureau voor de Statistiek te
van bedoelde in-de-plaatsstelling/
Voorburg te publiceren prijsindexcijfer, te
contractsoverneming.
weten de totaal consumentenprijsindex,
Aan een dergelijke in-de-plaatsstelling/
werknemersgezinnen met laag inkomen
contractsoverneming moeten de
(negentienhonderdvijfennegentig is
eigenaars, voor zover nodig, hun
honderd (1995=100)) ongecorrigeerd.
medewerking verlenen. (6:159BW)
Bij de herziening zal het laatstgeldende bedrag worden vermenigvuldigd met
Artikel 47
een breuk waarvan de teller gelijk is
Afwijkingen
aan het indexcijfer van het kalenderjaar
Het vorenstaande geldt voor zover bij de
voorafgaande aan dat waarin de
akte niet anders is bepaald.
herziening plaatsvindt en de noemer gelijk aan het indexcijfer van het aan dat kalenderjaar voorafgaande jaar. Bij discontinuatie van voornoemd indexcijfer zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Artikel 46 Overdracht rechtspositie door Woonstad Rotterdam Woonstad Rotterdam is bevoegd met betrekking tot de in dit reglement omschreven (krachtens dit reglement, de akte of contract aan Woonstad Rotterdam verleende) rechtspositie van Woonstad Rotterdam, een andere rechtspersoon in de plaats van Woonstad Rotterdam te stellen, mits in de betreffende rechtspersoon Woonstad Rotterdam de absolute zeggenschap uitoefent, of het doel van deze rechtspersoon gelijk is of dienstbaar kan zijn aan de doelstellingen van Woonstad Rotterdam. Deze rechtspersoon heeft dan dezelfde bevoegdheden als aan Woonstad Rotterdam zijn toegekend. Daar waar in deze akte wordt gesproken van Woonstad Rotterdam moet bij overgang van de rechtspositie, gelezen worden de (naam van) bedoelde rechtspersoon. In geval van zodanige in-de-plaatsstelling/
25
Algemeen MVE-Splitsingsregelement MVE 04 2009
