Maarssen Troelstrastraat 46
Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG Maarssen 0346-585030
[email protected] www.eraritter.nl
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
1
Betreft
Vraagprijs Opdracht
: Troelstrastraat 46, 3601 WD te Maarssen : € 149.500,= kosten koper : Verkoop
Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Algemeen: Woonhuis
Goed onderhouden 3-KAMERAPPARTEMENT met berging en zonnig terras gelegen op de 1e verdieping. Het appartement is keurig onderhouden, heeft volledig kunststof kozijnen met dubbel glas en verwarming via de c.v. ketel. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft u een leuk uitzicht.
Ligging
Het appartement ligt op de 1e verdieping van het goed onderhouden appartementen complex aan de Troelstrastraat. Vanuit het appartement loop je zo naar de winkels van de Plesmanlaan en natuurlijk ook naar het sfeervolle Maarssen-dorp met gezellige winkels en sfeervolle grachten. Tevens op loopafstand van openbaar vervoer.
Bereikbaarheid
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht.
Bouwjaar Inhoud Gebruiksoppervlakte totaal Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
ca. ca. ca. ca. ca. ca.
1962 200 m³ 87 m² 75 m² 4 m² 8 m²
Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
2
Begane grond: Entree
Centrale entree met brievenbus, bellentableau en toegang tot de individuele fietsenbergingen.
1e Verdieping: Hal
Hal met toegang tot de meterkast, toilet, slaapkamers, badkamer en woonkamer.
Woonkamer
Ruime lichte woonkamer ca. 10.25 x 3.81 m. met laminaatvloer.
Keuken
Keuken ca. 2.70 x 2.63 m. met een eenvoudige maar nette keuken. Loopdeur naar balkon.
Balkon/terras
•
aankoop
Balkon aan de voorzijde van de woning gelegen op het noord/westen. Hier kunt u heerlijk van het middag- en avondzonnetje genieten. Bergkast waarin de c.v. ketel hangt.
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
3
Badkamer
Nette betegelde badkamer ca. 2.65 x 1.22 m. met douche en wastafel. Hier staat ook de wasmachine opgesteld.
Slaapvertrekken
Slaapkamer 1: ca. 4.05 x 2.71 m. Slaapkamer 2: ca. 4.05 x 2.01 m.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
4
Oplevering:
in overleg
Bijzonderheden:
-
Verkoper vertelt:
Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. C.V.-ketel vervangen in 2009. De servicekosten bedragen € 115,= per maand (gezonde VVE) Verzorgd appartement met een mooie ligging! Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
“In 1998 ben ik verhuisd van De Meern naar Maarssen en voelde me er
direct “thuis”. Als het zonnetje schijnt in de namiddag en avond kun je heerlijk op het balkon zitten. Vanwege mijn leeftijd verhuis ik nu naar een appartement waar een lift aanwezig is en ik kan alleen maar hopen dat ik daar met net zoveel plezier zal wonen als ik hier ruim 14 jaar heb gedaan. Ik wens de koper in dit appartement net zo’n prettige tijd als ik er beleefd heb, want het is echt een fijn huis!”
Technische gegevens: Raamisolatie Verwarming Warmwaterapparatuur Kabelaansluiting Elektra
Algemeen:
ja ja, d.m.v. c.v.-combiketel Bosch, bouwjaar 2009 ja, d.m.v. c.v.-combiketel ja 3 groepen + aardlekschakelaar
Kadastrale gegevens
gemeente sectie nummer
Erfdienstbaarheden
Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor).
•
aankoop
•
verkoop
: Maarsseveen :A : 3706 A-23
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
5
Omgeving: Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer 63.000 inwoners. Maarssen bestaat uit de kernen Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Oud-Zuilen, Maarsseveen, Molenpolder en Tienhoven. Maarssen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Maarssen is dankzij de goede verbindingen met de snelweg A2, een treinstation en goede busverbindingen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Maarssen over goede voorzieningen zoals diverse scholen en een ruime keuze aan winkels. Ook op sportgebied zijn er vele mogelijkheden waaronder een recreatiebad, sporthal, een bowlingbaan en diverse andere sportverenigingen. Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Maarssen en vormt de grens tussen wonen en recreatie. Op korte afstand van Maarssenbroek (tussen Vleuten en de A-2) bevindt zich de Haarrijnseplas, een recreatieplas met zwemwater, vismeertje en een wandelgebied. Tussen Utrecht en Loosdrecht liggen de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied “Noorderpark”. Ten zuiden van Maarssen ligt Oud-Zuilen waar onder andere Kasteel Zuylen te vinden is. Op al deze plekken kunt u naar hartelust fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
6
Locatiekaart
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
7
Troelstrastraat 46 te Maarssen 1e verdieping
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
8
perceel:
Troelstrastraat 46 3601 WD Maarssen
d.d.
26-11-2012
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Blijft Gaat overgenome NVT achter mee n Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten: -
•
vloerbedekking
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
9
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Warmwatervoorziening, te weten: -
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
Keukenaccessoires -
Verlichting, te weten: -
lamp badkamer
-
lamp toilet
-
inbouwspotjes hal
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Vast bureau Spiegelwanden
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
10
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
wc rolhouder
-
Badkameraccessoires -
bekerhouder
-
zeephouder
-
div. haakjes (wand)
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Slimme meter Oxio
-
Overige zaken, te weten: -
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
11
Voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten: ca. 1% van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij die van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
12
Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t 0346-585030 of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. ERA Garantie Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op: keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig), inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!
ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
13
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo’n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs.
Erwin & Annemarie Ritter
Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: http://ritter.blog.era.nl ons blog: Twitter: www.twitter.com/ERA_Ritter Facebook: www.facebook.com/erarittermakelaardij Bent u: • Op zoek naar een woning? • Benieuwd naar de waarde van uw woning? • Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA-collega in uw regio contact met u opneemt.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
14
