Antilopespoor CV Maarssen

Antilopespoor 281 3605 CV Maarssen Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de benedenwoning op de begane grond, met erf en tuin en een separate berging op de begane grond, met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Antilopespoor 281 te Maarssen, kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B, complexaanduiding 9511-A, appartementsindex 3, uitmakende het zesenzeventig/zevenhonderd en elfste (76/711ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met de daarop aanwezige opstallen omvattend een appartementengebouw bestaande uit zeven woonappartementen met bergingen op de begane grond benevens tuinen en erven, één en ander met aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Antilopespoor 279 tot en met 285 te Maarssen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B nummer 9379, groot drie are en éénenzeventig centiare. Appartementsrecht op benedenwoning met erf, tuin en berging op begane grond

Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Maarssen, sectie B, complexaanduiding 9511-A, appartementsindex 3.

Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.

Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Utrecht/Gooi Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek De Holle Bilt 1 3732HM De Bilt vrijdag 9 april 2010 vanaf 13:00

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting

KoopeenVeilinghuis.nl

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

Pagina 1 van 9

Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

Conform de algemene voorwaarden

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Amsterdam

Mevr. I.D. Louis

Amstelplein 8-A 1096BC Amsterdam

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op negen april tweeduizend tien om dertien (13.00) uur, in Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek aan de De Holle Bilt 1 te (3732 HM) De Bilt. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro (€ 285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet


Pagina 2 van 9

aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk twaalf april tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Antilopespoor 279 tot en 285 te Maarssen", gevestigd te Maarssen, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee februari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een waarnemer van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris (destijds te Utrecht) bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 6987, nummer 1, wel reglement zal worden beschouw, als in de onderhavige akte woordelijk te zijn opgenomen voorzover hierna niet gewijzigd of aangevuld.1


Pagina 3 van 9

In deze akte van splitsing worden verstaan onder: "artikel": het artikel van het model-reglement, "het gebouw": het registergoed, dat in de onderhavige splitsing is betrokken. De verschijnende persoon handelend gelijk gemeld verklaart dat de volgende wijzigingen of aanvullingen op het modelreglement worden aangebracht: - De bepalingen opgenomen in Annex 1 van het reglement zijn ni9et van toepassing. - Artikel 2 lid 1 wordt gewijzigd als volgt: 1. a. Iedere gerechtigde tot een desbetreffende appartementsrecht (verder genoemd: eigenaar) is in de gemeenschap gerechtigd voor het breukdeel zoals hiervoor vermeld bij de omschrijving van het desbetreffende appartementsrecht. Voor dezelfde breukdelen zijn de gerechtigden tot een desbetreffende appartementsrecht gehouden bij te dragen in het reservefonds bedoeld in artikel 32. De grootte van het jaarlijks in het reservefonds te storten bedrag worden telkenjare door de vergadering van de hierna genoemde Vereniging van Eigenaars vastgesteld. - Artikel 2 wordt met een lid 5 aangevuld luidend: 5. De schulden en kosten verbonden aan het onderhoud, herstel en zonodig vernieuwing van de (nood)trappen en de galerij van het gebouw komen ook ten laste van de eigenaar(s) van de appartementsrechten die recht geven op een woning zich bevindend op de onderste woonlaag van het gebouw en die derhalve niet in directe zin gebruik (behoeven te ) maken van die (nood)trappen en de galerij. - Artikel 4 lid 4 komt gewijzigd te luiden als volgt: 4. Indien over enig boekjaar de definitieve bijdragen de voorschotbijdragen te boven gaan, moeten de eigenaars dit tekort binnen een maand na de vaststelling van de exploitatierekening aanzuiveren, tenzij de jaarlijkse vergadering besluit het tekort geheel of gedeeltelijk ten laste van een algemene reserve te brengen. - Artikel 5 lid 2, tweede zin, komt gewijzigd te luiden als volgt: De eigenaars zijn verplicht met ingang van een door het bestuur te bepalen datum maandelijks een/twaalfde van het bedoelde aandeel aan de vereniging te voldoen en verplichten zich tevens het bestuur te machtigen het betreffende bedrag automatisch af te schrijven van een aan de desbetreffende eigenaar toebehorende bank- of girorekening. - Artikel 6 lid 1 wordt gewijzigd te luiden als volgt: 1. Voor het in dit lid vermelde bedrag van tien gulden (f.10,--) wordt gelezen drieëntwintig euro (€ 23,00). - Artikel 6 lid 2 wordt gewijzigd te luiden als volgt: 2. Indien een eigenaar het bedrag van zijn definitieve bijdrage niet binnen zes maanden na verloop van de termijn als bedoeld in artikel 4 vierde lid heeft voldaan, wordt zijn schuld ten laste van de exploitatierekening gebracht, ongeacht de verdere maatregelen die jegens de nalatige eigenaar kunnen worden genomen danwel reeds zijn genomen en onverminderd het recht van verhaal van de vereniging op de nalatige eigenaar (derhalve geen rechtstreekse hoofdelijke omslag over de andere eigenaren). - Artikel 9 leden 1 en 2 komen gewijzigd te luiden als volgt: 1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden ondermeer gerekende (voor zover aanwezig) a. - funderingen; - de dragende muren en de kolommen; - het geraamte van het gebouw met de ondergrond; - het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren met uitzondering van de afwerklagen in de privé-gedeelten; - de buitengevels, waaronder begrepen de raamkozijnen met glas, en eventuele gevelbekleding en/of kozijnvulling; - alle deuren welke zich in de buitengevels van het gebouw bevinden alsmede de deuren die zich in een gemeenschappelijk gedeelte bevinden of die de scheiding vormen tussen een gemeenschappelijk gedeelte en een privé gedeelte (tenzij deze deuren in een nader besluit van de vergadering, vast te leggen in een huishoudelijk reglement, hiervan worden uitgezonderd en behoren tot een privé gedeelte worden bestemd); - de balkconstructies en de borstweringen; - de gang(en)/galerij; - de daken, de schoorstenen en de ventilatiekanalen; - de (nood)trappen casu quo het (nood)trappenhuis; - het hek- en traliewerk (ook die van de balkons en de galerij echter uitgezonderd het hek- en/of traliewerk voorzover dat een privé-tuinafscheiding betreft), alsmede het (standaard) hang- en sluitwerk van kozijnen welke zich aan de


Pagina 4 van 9

buitengevel van het gebouw bevinden; - containerruimten; b. - de technische installaties met de daarbij behorende leidingen; - de vuilafvoer; - de (stand)leidingen en leidingkokers voor de afvoer van hemelwater en faecaliën; - de (stand)leidingen en leidingkokers voor gas en water; - de electriciteits- en telefoonleidingen en eventuele andere leidingen ten behoeve van het verzenden of ontvangen van andersoortige- of gelijksoortige signalen met aan- en toebehoren tenzij de eigendom daarvan door een derde aan zich is voorbehouden; - de leidingen en mantelbuizen voor radio-ontvangst en kabeltelevisie; - de bliksembeveiliging; - de brievenbussen; - en de systemen voor oproep en deuropeners; alles voor zover een en ander niet uitsluitend ten dienste van een privé-gedeelte strekt. 2. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en zaken worden niet gerekend het schilderwerk aan de binnenzijde van deuren, ramen en raamkozijnen,het hang- en sluitwerk van een privé-gedeelte (tenzij collectief verzeker via de vereniging) benevens de electriciteits-, gas-, water- en telefoonleidingen of leidingen van doorgeven van andersoortige of gelijksoortige signalen voorzover één en ander zich in een privé-gedeelte bevindt ten behoeve van dat privégedeelte zulks onverminderd het bepaalde in artikel 10. - Artikel 9 wordt aangevuld met een nieuw lid 3 en een nieuw lid 4, luidend als volgt; 3. Het is een eigenaar of gebruiker zonder toestemming van de vergadering niet toegestaan veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken ook als deze zich eventueel in de privégedeelten bevinden zoals standleidingen. De kleur van het buitenverfwerk van het in de splitsing betrokken gebouw2 waaronder mede begrepen de kleur van het hek- en traliwerk van balkons en van de galerijen, alsmede de buitenzijde van de kozijnen (daaronder ook begrepen terugliggende kozijnen) wordt bepaald door de vergadering teneinde er voor te waken dat de onderhoudstoestand en een eenvormigheid in de kleurstellingen voor het gehele gebouw gewaarborgd blijven; derhalve mogen deze gedeelten van het gebouw niet door de eigenaren individueel worden geschilderd. 4. Iedere eigenaar is bevoegd en verplicht tot het nemen van maatregelen ter afwending van, voor de gemeenschappelijke gedeelte of gemeenschappelijke zaken, dreigend gevaar of schade veroorzakende gebeurtenissen. - Artikel 12 lid 1 wordt aangevuld met de volgende zinsnede: Iedere eigenaar en gebruiker is het verboden in de gemeenschappelijke gedeelten/ruimten voorwerpen van welke aard of omvang ook, zoals huisvuil(zakken), vuilcontainers, oud papier, (snor/brom)fietsen en dergelijke, te plaatsen of op te slaan, schoon te maken of reparaties hieraan te verrichten. - Artikel 13 lid 2 wordt als volgt aangevuld: Onder de hiervoor in dit lid 2 genoemde uitstekende voorwerpen worden tevens verstaan: schotelantennes, overige antennes en alarminstallaties, tenzij de vergadering met inachtneming van overheidsvoorschriften anders besluit. - Artikel 17 lid 4 komt te luiden als volgt: 4. Elk der appartementsrechten heeft de bestemming woning (met berging). Handel, nering, of bedrijf, danwel het kweken van gewassen waarvan het kweken bij de Wet niet is toegestaan mogen nimmer in een appartementsrecht (noch in het woongedeelte noch in de berging) worden uitgeoefend. Indien bij een appartementsrecht een balkon/terras behoort, is de eigenaar en/of gebruiker van het desbetreffende appartementsrecht verplicht dit zodanig te gebruiken dat er geen overlast of gevaar ontstaat voor derden danwel de andere appartementsrechten casu quo de eigenaren en/of gebruikers daarvan. Indien en voorzover bij een appartementsrecht met de bestemming woning onverbrekelijk een afzonderlijk gelegen (niet inpandige) berging behoort, zal ruiling van die berging met een berging die onverbrekelijk behoort bij een andere appartementsrecht in het gebouw nimmer zijn toegestaan. In het geval van overtreding van het hiervoor bepaalde kan aan de overtreder(s) door het bestuur van de vereniging ten behoeve van de verenigingskas een boete worden opgelegd, onverminderd het recht van bestuur van de vereniging om onverwijld herstel in de oude situatie te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de overtredende partij; bij meerovertredende partijen is ieder hoofdelijk aansprakelijk te dezer zake.


Pagina 5 van 9

- Artikel 17 lid 5 komt gewijzigd en aangevuld te luiden als volgt: 5. De vloerbedekking van de privé-gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan volgens maatstaven en uitvoering zoals die naar de op het desbetreffende toetsingsmoment voorhanden technische mogelijkheden beschikbaar zijn. Met name is het niet toegestaan parket-, laminaat- of stenen vloeren aan te brengen, tenzij dit geschiedt op zodanige wijze dat naar het oordeel van de vergadering geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of gebruikers en derhalve hiervoor toestemming van de jaarlijkse vergadering wordt/is verkregen. De in vorige zin bedoelde toestemming kan in ieder geval niet worden geweigerd indien deze vloerbedekking niet in rechtstreeks contact staat met de ondervloer en de wanden en een contactgeluidisolatie van Ico tien decibel of meer wordt gewaarborgd, tenzij de vergadering een meer courante waarde van toepassing verklaart. De jaarlijkse vergadering is bevoegd in een Huishoudelijk Reglement nadere voorwaarden en regels te stellen. Bij inachtneming van die regels en voorwaarden wordt de voorbedoelde toestemming geacht te zijn verkregen. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op de harde vloerbedekking in zogenaamde natte ruimen, zoals keuken, badkamer en sanitaire ruimten. Voor vloerbedekking aanwezig in privé-gedeelten op het moment van het verlijden van de akte houdende splitsing wordt de voorbedoelde toestemming van de vergadering geacht te zijn verkregen mits deze vloerbedekking is aangebracht op een wijze zoals door de stichting binnen het raam van het huurcontract betreffende dat appartementsrecht met de (oorspronkelijke) huurder daarvan, of door nadere aanwijzing nadien, is voorgeschreven. De vergadering kan een reeds verleende toestemming intrekken indien niet (meer) aan alle gestelde voorwaarden wordt voldaan, alsmede regels en voorwaarden stellen aan het verlenen van toestemming - De laatste alinea van artikel 18 lid 1 wordt gewijzigd vastgesteld als volgt: Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privé-gedeelten behoorlijk schoon te houden en te onderhouden. Tot dat onderhoud behoren met name al het binnenschilderwerk (waaronder ook begrepen het schilderwerk aan de binnenzijde van deuren, ramen en raamkozijnen), het behang- en tegelwerk, het onderhoud van de plafonds, de afwerklagen van vloeren, het stucwerk, het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen (tenzij voor dit laatste door de vereniging een voorziening is getroffen of wanneer uit het huurcontract met de gebruiker voortvloeit dat zulks niet ten laste van een gebruiker/huurder komt doch ten laste van de verhuurder). Voorts komen voor rekening van iedere eigenaar de kosten verband houdend met het normale gebruik, de noodzakelijke herstelwerkzaamheden en zonodig de vernieuwing van: a. de gas-, water-, electriciteits- en telefoonleidingen en de bij één en ander toebehorende meter voorzover deze uitsluiten dienstbaar zijn aan zijn privé-gedeelte; b. alles dat krachtens omschrijving in het reglement danwel krachtens het hiervoor in deze akte bepaalde (in het bijzonder in artikel 9) niet tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken behoor maar tot zijn privé-gedeelte behoort. - Aan artikel 18 lid 2 wordt toegevoegd: Voorzover verstoppingen in gemeenschappelijke leidingen niet aantoonbaar het gevolg zijn van nalatigheid respectievelijk onzorgvuldig gebruik door bepaalde eigenaars of gebruikers komen de kosten daarvan voor rekening van de vereniging; onverminderd het hiervoor in artikel 9 lid 4 bepaalde. - Artikel 18 wordt aangevuld met een nieuw lid 7 luidend als volgt: 7. Voor zover dat niet reeds uit het reglement mocht blijken, is het gebruik van een wijzigingen aan de woning casu quo de daarbij behorende berging welke milieurisico's met zich brengen, niet toegestaan. Het is de eigenaar of gebruiker van een appartementsrecht niet toegestaan om de woning casu quo de daarbij behorende berging te gebruiken voor het opslaan van chemicaliën, benzine, gas, motor- en andere aardoliederivaten alsmede andere licht ontvlambare gevaarlijke of ontplofbare stoffen of daarin bij de wet verbodenplaten te (laten) kweken, dan wel om handelingen te verrichten of na te laten waardoor het appartementengebouw en zijn omgeving met gevaarlijke of chemisch of giftige stoffen wordt of kan worden verontreinigd, danwel beschadigd. Vrieskisten of vrieskasten danwel koelkasten in een berging zijn niet toegestaan tenzij de vergadering anders besluit. - Artikel 19 wordt als volgt gewijzigd: 1. Iedere eigenaar en gebruiker die recht heeft op het gebruik van een privé-gedeelte is verplicht de installaties voor radio, televisie en dergelijke, welke bij de bouw danwel later met toestemming of krachtens besluit van de vergadering zijn aangebracht, te gedogen.


Pagina 6 van 9

2. Iedere eigenaar en gebruiker die recht heeft op het gebruik van een privé-gedeelte moet de hoofdaansluitingen van gas, water, electriciteit, radio, televisie, telefoon en/of ander signaal met bijbehorende meters en installaties als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub b gedogen alsmede de eventueel noodzakelijke reparaties of vervanging gedogen indien deze op last van de nutsbedrijven komt casu quo in opdracht van de vereniging plaatsvindt, inclusief de onbelemmerde opname van de desbetreffende meters voor het verbruik. 3. Een eigenaar of gebruiker die recht heeft op het gebruik van een privé-gedeelte moet de (eventuele) voorzieningen welke in een privé-gedeelte aanwezig zijn ten behoeve van (een) ander(e) privé-gedeelte(n) gedogen en moet uit dien hoofde de eigenaar(s) en gebruiker(s) van het/de andere privé-gedeelte(n) toegang verlenen tot het verrichten van noodzakelijke handelingen met betrekking tot die voorzieningen. - Artikel 20 komt gewijzigd te luiden als volgt: Het voorkomen van geluidshinder en het behandelen van klachten met betrekking tot geluidshinder, kan nader worden geregeld in een huishoudelijk reglement. De eigenaren en gebruikers van een appartementsrecht zijn verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid in gemeenschappelijke gedeelten. De eigenaren en gebruikers in wier appartementsrecht muziekinstrumenten worden bespeeldof geluidsapparatuur wordt gebruikt, dienen zodanige maatregelen te treffen, dat de omwonenden daarvan geen of althans zo min mogelijk hinder ondervinden. Geluidsapparatuur moet door middel van isolatiemateriaal vrij zijn van muren of vloeren. Het behandelen van klachten met betrekking tot klachten nader worden geregeld in een huishoudelijk reglement. Indien (na)bij een appartementsrecht een balkon of galerij behoort, is de eigenaar en/of gebruiker van het desbetreffende appartementsrecht verplicht deze zodanig te gebruiken dat er geen overlast of gevaar ontstaat voor derden danwel de andere appartementsrechten casu quo de eigenaren en/of gebruikers daarvan. - Artikel 28 lid 3 wordt gewijzigd als volgt: De verwijzing naar artikel 38 zesde lid moet gelezen worden als een verwijzing naar artikel 38 zevende lid. - Artikel 29 lid 2 wordt gewijzigd als volgt: Indien de betrokkene binnen een maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan het bestuur hem een boete opleggen van ten minste eenmaal de laatst vastgestelde maandelijkse voorschotbijdrage zoals bedoeld in artikel 5 lid 2 en ten hoogste twaalfmaal de eerderbedoelde voorschotbijdrage voor elke overtreding of niet-nakoming dan wel elke dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt onverminderd de gehoudenheid van de betrokkene tot schadevergoeding, zo daartoe termen aanwezig zijn, en onverminderd heden andere maatregelen, welke de vergadering kan nemen krachtens de wet of het reglement. VERENIGING VAN EIGENAARS De verschijnende persoon handelend als gemeld verklaart vervolgens: a. Bij deze akte wordt opgericht een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid sub e van het Burgerlijk Wetboek, genaamd "Vereniging van Eigenaars Antilopespoort 279 tot en met 285 te Maarssen", en is gevestigd te Maarssen, welke vereniging ten doel heeft het behartigen van gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de benedenwoningen en de bovenwoningen. b. Het boekjaar is het kalenderjaar. Voor de eerste maal loopt het boekjaar vanaf heden tot en met éénendertig december tweeduizend en drie. c. Alle besluiten - óók die waarvoor volgens het modelreglement een afwijkende regeling is voorgeschreven - worden conform het bepaalde in artikel 5:127 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek genomen bij volstrekte meerderheid van de ter vergadering geldig uitgebrachte stemmen. d. Artikel 32 lid 4 wordt als volgt gelezen: De vergadering zal kunnen besluiten tot belegging van de geldmiddelen van de vereniging en besluit omtrent de beschikkingsbevoegdheid daarover. e. Artikel 33 lid 4 wordt gewijzigd als volgt: De termijn van één maand wordt vervangen voor een termijn van twee maanden. f. In verband met artikel 34 lid 2 van het modelreglement wordt bij deze bepaald dat door de gezamenlijke leden van de vereniging van eigenaars in totaal maximaal zevenhonderd en elf (711) stemmen kunnen worden uitgebracht en wel: door iedere eigenaar van een appartementsrecht het aantal stemmen als overeenkomst met de teller van het breukdeel dat zijn appartementsrecht uitmaakt in de te splitsen gemeenschap. g. In afwijking van het bepaalde in artikel 37 lid 2 zal bij staking van stemming over onderhouds- en


Pagina 7 van 9

vernieuwingskwesties in een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen met inachtneming van een termijn van tenminste vier weken. Staken in een vervolgvergadering over hetzelfde onderwerp wederom de stemmen, dan heeft ieder van de eigenaren het recht een beroep op de kantonrechter te doen om deze een voor de eigenaren bindende beslissing over het aanhangig onderwerp te laten nemen. h. De vereniging is bevoegd een externe administratief beheerder te benoemen. i. De bedragen als bedoeld in artikel 38 leden 2 en 5 en artikel 41 leden 4 en 5 worden vastgesteld op vijfduizend euro (€ 5.000,00) zolang door de vergadering geen gewijzigd bedrag wordt vastgesteld. j. Aan artikel 41 wordt toegevoegd een nieuw lid 8 luidend als volgt: "8. De vereniging wordt in en buiten rechte vertegenwoordigd hetzij door het bestuur hetzij door twee gezamenlijk handelende bestuurders (tenzij procuratie is verleend aan één persoon hetzij een eigenaar hetzij een externe administratief beheerder die bevoegd is in dat geval zelfstandig de vereniging te vertegenwoordigen binnen het raamwerk van zijn procuratie)". k. Na artikel 45 van het modelreglement worden de volgende bepalingen toegevoegd: Er komt een nieuw artikel 47 luidend als volgt: "Aan de eigenaar of gebruiker van een appartementsrecht is het toegestaan een huisdier te houden mits zulks, ter beoordeling van het bestuur, niet tot overlast van de andere eigenaren en/of gebruikers leidt. Ingeval van meningsverschil van de huisdierbezitter en het bestuur, beslist de vergadering". Er komt een nieuw artikel 47 luidend als volgt: "In alle gevallen, waarin noch het reglement noch een eventueel huishoudelijk reglement mochten voorzien, beslist de vergadering". b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op drie juni tweeduizend drie verleden voor genoemde notaris mr. W.A. Ressel, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op vier juni tweeduizend drie in register Hypotheken 4, in deel 12993, nummer 162. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: " VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN In gemelde akte van splitsing is het volgende bepaald, woordelijk luidend: "In toekomstig akten van levering waarbij door de Stichting Portaal vermeld respectievelijk haar eventuele rechtsopvolger(s) appartementsrechten uit het onderhavige in de splitsing betrokken gebouw met aan- en toebehoren worden verkocht en geleverd aan derden zal voorzover nodig en van toepassing telkenmale de volgende bepaling worden opgenomen: "Erfdienstbaarheden inzake burenrecht en/of de bouwkundige toestand: Hierbij vestigen en aanvaarden partijen ten behoeve en ten laste van het bij deze akte geleverde appartementsrecht als heersend en dienend erf, respectievelijk ten behoeve en ten laste van de aan verkoper nog toebehorende appartementsrechten die deel uitmaken van het registergoed als heersend en dienend erf: al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die appartementsrechten zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd; speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen en dergelijke, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anderszins), inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van de bebouwing van de heersende erven. Inwerkingtreding erfdienstbaarheden. Deze erfdienstbaarheden treden voor elk van de tot bedoeld gebouwencomplex behorende appartementsrechten in werking zodra een desbetreffend appartementsrecht door de stichting is overgedragen aan een derde." Hierbij verklaren de comparant sub 1, handelend als gemeld, en koper bij deze ter legalisering van eventueel met het buren- of eigendomsrecht strijdige situaties te vestigen over en weer respectievelijk te aanvaarden over en weer ten laste onderscheidenlijk ten behoeve en ten nutte van het verkochte en ten laste onderscheidenlijk ten behoeve en ten nutte van de aan verkoopster nog toebehorende appartementsrechten die deel uitmaken van het gebouw:


Pagina 8 van 9

al de hiervoor woordelijke aangehaalde erfdienstbaarheden inzake burenrecht en/of de bouwkundige toestand. OVERGANSBEPALING BERGINGEN De bestaande situatie is thans dat het gebruik van de bergingen in het gebouw waarvan het verkochte deel uitmaakt kan afwijken en derhalve niet overeenkomst met het beoogde gebruik na gemelde splitsing in appartementsrechten. De bestaande situatie blijft gehandhaafd gedurende de lopende huurovereenkomst(en) van de berging(en). Bij beëindiging van de huurovereenkomst(en) is de eigenaar casu quo gebruiker van de woning waar de berging aan toebehoort respectievelijk in gebruik is gegeven blijkens gemelde akte van splitsing in appartementsrechten, verplicht de betreffende berging in gebruik te nemen, zodat nadat alle huurovereenkomsten zijn beëindigd de beoogde (gebruiks)situatie van de akte van splitsing in appartementsrechten ontstaat."." ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar na te melden schrijven van de gemeente Maarssen de dato één februari tweeduizend tien. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht. Er staat geen aantekening in voormelde openbare registers vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.


Pagina 9 van 9

Antilopespoor CV Maarssen

Recommend Documents