Maarssen Doornhoecklaan 74
Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG Maarssen T 0346-585030 F 0346-585040 E
[email protected] www.eraritter.nl
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
1
Betreft
Vraagprijs Opdracht
: Doornhoecklaan 74, 3601 JX te Maarssen : € 395.000,= kosten koper : Verkoop
Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Foto’s:
Bent u op zoek naar een appartement met veel licht, een rustige omgeving, groot terras & een uniek uitzicht? Laat u verrassen en maak een afspraak voor dit sfeervolle appartement!
Algemeen: Woonhuis
Uniek gelegen luxe 3-KAMER TOP APPARTEMENT (98 m²) met groot TERRAS (70 m²) aan 3 zijden en een eigen parkeerplaats. Dit bijzondere appartement moet u echt van binnen zien om het fantastische ruime uitzicht, het grote terras en de optimale lichtinval te kunnen ervaren. Vanuit het appartement kijkt u uit richting Hilversum & de Loosdrechtse Plassen en aan de andere zijde kijkt u uit over de dorpskern van Maarssen. Het appartement heeft een mooie indeling. Kortom: Een bijzonder sfeervol appartement met fantastisch uitzicht!
Complex
Het appartement ligt op de 4e (bovenste) verdieping van een representatief appartementencomplex “De Ruige Leeuwentand” met in totaal 13 appartementen. Rondom het complex ligt een waterpartij. Er is een eigen parkeerterrein voor bewoners en bezoekers. Het complex heeft uiteraard een lift.
Ligging
Gelegen in de wijk Zogwetering, deze kleinschalige nieuwbouwwijk is omstreeks 2001/2002 gebouwd en kenmerkt zich door haar fraaie architectuur, ideale ligging nabij de dorpskern en de rivier De Vecht. Ook het fraaie natuurgebeid de Bethunepolder ligt om de hoek.
Bereikbaarheid
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen is gelegen op ca. 30 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
2
Bouwjaar Inhoud Gebruiksoppervlakte totaal Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca.
2001 325 m³ 179 m² 98 m² 4 m² 70 m² 7 m2
Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
Centrale entree: Entree
Afgesloten entree met videofooninstallatie. De entree met lift is keurig verzorgd. Fietsenberging op de begane grond.
Berging
4e verdieping:
Entree
Ruime hal met toilet voorzien van fonteintje en toegang tot de verschillende vertrekken.
Woonkamer
Ruime lichte L-vormige woonkamer ca. 55 m² met een mooie indeling. De lichtinval is optimaal en via de openslaande deuren is het grote terras bereikbaar.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
3
Keuken
Open keuken met een luxe Siematic keuken (2001) met kookeiland. De keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en hierdoor heeft u vanuit de woonkamer geen direct inkijk in de keuken. De keuken is voorzien van vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, combi-magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en close-in boiler.
Inpandige berging
Praktische berging met opstelplaats voor wasmachine, droger en c.v. ketel.
Slaapkamers
Slaapkamer 1: ca 5.67 x 2.98 m. met toegang tot het terras en een inloopkast ca. 2 x 2 m. Direct toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2: ca. 4.18 x 2.10 m. eveneens met direct toegang tot het terras.
Badkamer
Ruime & lichte badkamer (2005) ca. 2.52 x 2.98 m. voorzien van vloerverwarming, douchecabine (stoom/2 persoons), fraai wastafelmeubel met dubbele wasbak, extra bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger en een designradiator. In de badkamer is een lichtkoepel geplaatst hierdoor heeft u ook in de badkamer veel lichtinval.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
4
Terras
Fantastisch ruim terras van ca. 70 m² aan 3- zijden van het appartement. Op het terras kunt u ieder moment van de dag van zon of schaduw genieten. Vanuit het terras heeft u in alle jaargetijden een fantastisch uitzicht. Hier beleeft u de seizoenen!
Op het fraaie terras kunt u genieten van de fantastische omgeving: aan de ene zijde het rustieke natuurlandschap en aan de andere zijde de levendigheid van een woonwijk en de dorpskern.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
5
Fraai complex met 13 appartementen.
Oplevering:
in overleg
Bijzonderheden:
-
Binnenkort wordt de buitenzijde door de Vereniging van Eigenaren geschilderd en schoongemaakt. Luxe wonen met uniek uitzicht. Sfeervol, uitstekend onderhouden en licht appartement. Luxe keuken & badkamer. De servicekosten bedragen € 200,= per maand. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
Eigen parkeerplaats en vanuit uw appartement wandelt u zo de natuur in!
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
6
Technische gegevens: Raamisolatie Vloerisolatie Dakisolatie Verwarming Warmwaterapparatuur Kabelaansluiting Elektra
Algemeen:
Herfst & winterimpressie ja, volledig dubbel glas ja ja ja, d.m.v. c.v.-combiketel AWB, bouwjaar 2001 ja, d.m.v. c.v.-combiketel ja 13 groepen + aardlekschakelaar
Kadastrale gegevens
gemeente sectie nummer
: Maarsseveen :A : 4491 A-12
Erfdienstbaarheden
Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor).
Omgeving: Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer 63.000 inwoners. De gemeente Maarssen bestaat uit de kernen Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Oud-Zuilen, Maarsseveen, Molenpolder en Tienhoven. Maarssen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Maarssen is dankzij de goede verbindingen met de snelweg A2, een treinstation en goede busverbindingen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Maarssen over goede voorzieningen zoals diverse scholen en een ruime keuze aan winkels. Ook op sportgebied zijn er vele mogelijkheden waaronder een recreatiebad, sporthal, een bowlingbaan en diverse andere sportverenigingen. Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Maarssen en vormt de grens tussen wonen en recreatie. Op korte afstand van Maarssenbroek (tussen Vleuten en de A-2) bevindt zich de Haarrijnseplas, een recreatieplas met zwemwater, vismeertje en een wandelgebied. Tussen Utrecht en Loosdrecht liggen de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied “Noorderpark”. Ten zuiden van Maarssen ligt Oud-Zuilen waar onder andere Kasteel Zuylen te vinden is. Op al deze plekken u naar hartelust fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
7
Locatiekaart
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
8
Doornhoecklaan 74 te Maarssen Plattegrond
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
9
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
10
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het perceel:
Doornhoecklaan 74 3601 JX Maarssen
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Tuinstel Brandon York
-
Potten etc.
-
Gardena drip systeem
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten/screens Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten:
•
-
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
11
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: -
Vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
Vaatwasser
-
Koel-\vriescombinatie
-
Combi magnetron
-
Inductie kookplaat
-
Close-In boiler
-
Afzuigkap
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -
Woonkamer
-
Slaapkamers
-
Badkamer
-
Hal\toilet
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Kasten inloopkast
-
Legplanken inloopkast
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
12
Toiletaccessoires -
Bewegingsschakelaar
Badkameraccessoires -
Pelipal badmeubelen
-
Stoomcabine 2 pers, type Lanzarote
-
Milano designradiator
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Gaat mee
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -
Glas in lood ramen
-
Kasten slaapkamer 2
-
Opberkisten terras
Opmerkingen
Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
13
Voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom Notariskosten: ca. 1 – 1.5% van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij dit van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
14
Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t 0346-585030 of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. ERA Garantie Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op: keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig), inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!
ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
15
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo’n 180 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs.
Erwin & Annemarie Ritter
Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek zie ons blog http://ritter.blog.era.nl U kunt ons ook volgen op Twitter: http://www.twitter.com/ERA_Ritter of kijk op Facebook: http://www.facebook.com/erarittermakelaardij Bent u: • Op zoek naar een woning? • Benieuwd naar de waarde van uw woning? • Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA-collega in uw regio contact met u opneemt.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
16
