Rotterdam
Troelstrastraat 20b
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Turn key!!! Dit 3-kamer appartement (grootste type van het complex) gelegen in de gewilde wijk Bergpolder springt eruit als het gaat om afwerking en kwaliteit. Uiteraard is ook de locatie belangrijk, die is uitstekend, in een rustige straat met alle denkbare voorziening op korte afstand bereikbaar. Waarom nu juiste deze woning? - Omdat het sanitair (badkamer + toiletruimte) modern en tijdloos zijn ingericht - Om het feit dat de keuken modern en hoogglans wit is, uiteraard compleet met vaatwasser - Omdat alle wanden en plafonds strak gestuukt zijn + mooie laminaatvloer afgewerkt met hoge plinten - Omdat in 2010 zowel de elektrische installatie volledig is vernieuwd als de c.v.-combiketel is vervangen inclusief radiatoren - Om het feit dat dit appartement wel volledig is voorzien van dubbel glas en het schilderwerk in 2015 is uitgevoerd zowel binnen als buiten; Benieuwd naar alle pluspunten van de woning? Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak! Dit kan bij ons natuurlijk ook in de avonduren of op zaterdag. Net wat u het beste uitkomt. Loopt u een rondje mee? Begane grond: Keurig afgewerkte gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de trapopgang en de berging in de onderbouw. 2e verdieping: Entree:
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Omschrijving L-vormige hal met vaste kast, inbouwspots en toegang tot alle vertrekken. Woonkamer: Riant en lichte woonkamer (type: doorzon) met schouw, strak gestuukte wanden, prachtig laminaat als vloerafwerking en loopdeur met toegang tot balkon 1, gelegen op het zuidoosten (circa 4.30 x 0.90 m). Keuken: De (gesloten) moderne hoogglans witte keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - combimagnetron - vaatwasser - afzuigkap - koelkast; Tevens is de keuken voorzien van opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2010), inbouwspots en loopdeur met toegang tot balkon 2, gelegen op het noordwesten (circa 1.60 x 0.70 m). Slaapkamer 1: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat als vloerafwerking en loopdeur met wederom toegang tot balkon 1, gelegen op het zuidoosten (circa 4.30 x 0.90 m). Slaapkamer 2: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking. Badkamer: De tijdloze badkamer is voorzien van royale inloopdouche, wastafelmeubel,
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Omschrijving inbouwspots en mechanische ventilatie. Toiletruimte: De keurige toiletruimte is deels betegeld, voorzien van inbouwspot en mechanische ventilatie. Algemene info: - Eigen grond - De woning is voorzien van originele paneeldeuren + schouw - De meterkast is uitgevoerd in 7 groepen en 2 aardlekschakelaars - Afgesloten berging (circa 4.43 x 3.51 m) in de onderbouw, voorzien van elektra en raam voor lichtinval - De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren bedraagt (woning + berging) circa € 116,92 per maand; Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Berging/schuur Warm water Verwarming C.V.-ketel
Appartement Portiekflat 3, waarvan 2 slaapkamers 180 m3 65 m2 Bestaande bouw 1950 In woonwijk, aan rustige weg Inpandige berging C.V.-ketel C.V.-ketel Remeha HR, eigendom (2010)
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Foto's
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Foto's
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Foto's
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Foto's
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter O
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O X
- buitenverlichting
O
O
O
X
- tuinhuisje / buitenberging
O
O
O
X
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
O
O
O
X
- (voordeur)bel
O
O
O
X
- rookmelders
X
O
O
O
- veiligheidssloten
X
O
O
O
- alarminstallaties
O
O
O
X
- rolluiken / zonwering buiten
O
O
O
X
- zonwering binnen
O
O
O
X
- gordijnrails
O
O
O
X
- gordijnen
O
O
X
O
- vitrages
O
O
O
X
- losse horren / rolhorren
O
O
O
X
- rolgordijnen
O
O
X
O
- vloerbedekking / linoleum
O
O
O
X
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
O
O
O
X
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
O
O
O
X
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
O
O
O
X
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- alle inbouwapparatuur
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
X
O
O
- kasten
X
O
O
O
- spiegelwanden
O
O
O
X
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter O
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) X O
- wastafels met accessoires
X
O
O
O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
O
O
X
- (huis)telefoontoestellen
O
X
O
O
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Troelstrastraat 20b - Rotterdam
