Sloop/vervangende nieuwbouw Johannes Poststraat 25 t/m 63 (oneven) Pater Bleijsstraat 1 t/m 6 in Hoorn Wat heeft Intermaris besloten? Intermaris heeft besloten uw woning niet te renoveren, maar om de 26 woningen aan de Johannes Poststraat en Pater Bleijsstraat in Hoorn over een paar jaar te vervangen door nieuwbouw. Dit betekent dat u in de toekomst (tijdelijk) moet verhuizen. Wij begrijpen dat dit een besluit is met grote gevolgen voor u. Daarom maken we samen met u en de bewonerscommissie Hoorn-Noord goede afspraken. Waarom wil Intermaris onze woningen vervangen voor nieuwbouw? De meeste woningen zijn niet geïsoleerd (buitenmuur, vloer en dak). Verder heeft Intermaris onderzoek gedaan naar de buitenberging, kozijnen, riolering, ventilatie, waterleiding, elektra en cv. De kosten per woning zijn zo hoog dat dit voor Intermaris niet verantwoord is. Op welke manier hebben jullie onderzoek gedaan naar de technische staat van de woningen? De technische staat van de woningen is grotendeels al bekend door de leeftijd van de woningen en de bij de bouw gebruikte bouwtechnieken en bouwmaterialen. Intermaris heeft de technische staat van de woningen verder vastgesteld door in de woningen die, na het opzeggen van de huur tijdelijk leeg stonden, de bouwkundige constructies en installaties te bekijken. Ook is er gekeken naar klachten over de woningen die rechtstreeks door bewoners zijn doorgegeven en de inventarisatie van klachten die is aangeleverd door VH De Boog. Jullie hebben de woningen nooit onderhouden, waarom heeft Intermaris in het verleden niet groot onderhoud uitgevoerd aan onze woningen? Aan de woningen is door de jaren heen altijd dagelijks onderhoud gepleegd op verzoek van de bewoners. Het schilderwerk wordt (om de 6 á 7 jaar) gedaan. De geconstateerde problemen zijn het gevolg van veroudering en verouderde bouwtechnieken. Is het geen goed plan om de woningen alleen te isoleren tegen vocht? Het oplossen van alleen vochtproblemen maakt de woningen niet toekomstbestendig. Het gaat ook om bijvoorbeeld warmte-isolatie, kozijnen, leidingwerk, installaties, binnenafwerking etc. Kan Intermaris niet per woning doen wat er nodig is aan onderhoud? Om de woningen toekomstbestendig te maken, zou de hele woning in één keer grondig aangepakt moeten worden en kunnen we niet per woning dingen overslaan. Voor nieuwbouw moet ik mijn huis uit, een renovatie is toch makkelijker voor ons? U moet (tijdelijk) verhuizen voor nieuwbouw, maar dat moet u ook als de woningen gerenoveerd zouden worden. Kunnen we in beroep gaan tegen de plannen? De keuze voor nieuwbouw is aan Intermaris. We vinden het wel belangrijk dat u instemt (70% van de bewoners) met het Sociaal Plan. Dat wil zeggen onder welke voorwaarden u gaat verhuizen en dat u meedenkt over de mogelijke nieuwbouw.
Wat betekent dit voor u? Sociaal plan Intermaris heeft een basis Sociaal Plan. Dit plan geldt als basis voor het Sociaal Plan dat wij graag samen met de bewonerscommissie voor u als bewoners willen opstellen. Wat is een Sociaal Plan? Het Sociaal Plan biedt u zekerheden over wat u van Intermaris kunt verwachten wanneer uw woning gesloopt wordt. Deze hebben met name betrekking op de herhuisvesting, eventuele terugkeer naar de nieuwe woning, woonlasten, ondersteuning en financiële tegemoetkomingen. Maar bijvoorbeeld ook over de veiligheid en leefbaarheid in uw buurt. Als 70% van de bewoners instemt, ligt er een definitief Sociaal Plan. Waarom haalt Intermaris 70% instemming op Sociaal Plan? We vinden het belangrijk dat een ruime meerderheid van de bewoners achter het sociaal plan staat en instemt met de voorwaarden. Voor wie geldt het Sociaal Plan? Het Sociaal Plan is alleen van toepassing als u een huurcontract heeft voor onbepaalde tijd, op dit adres bij de gemeente staat ingeschreven en feitelijk in de woning woonachtig bent. Verhuizen Waar kan ik naartoe? U krijgt voorrang op andere woningzoekenden in Hoorn, omdat u herhuisvestingskandidaat wordt. Dit betekent dat u 99 jaar extra inschrijftijd krijgt. Wij kunnen u helpen bij het zoeken naar een andere woning, maar u weet zelf het beste waar u wilt wonen. Dat beslissen wij niet voor u. Wilt u bijvoorbeeld in uw wijk blijven wonen of verhuist u liever naar een andere buurt of wijk? Dit wordt tijdens het persoonlijk gesprek dat volgt allemaal uitvoerig met u besproken. Woonmatch Onze woningen worden te huur aangeboden via het woonruimteverdeelsysteem Woonmatch. U kunt reageren op iedere woning van Intermaris in de regio West-Friesland. Staat u al ingeschreven bij Intermaris? Zo nee, dan adviseren wij u dit alvast te doen. Dit kan gratis via www.intermariswoonmatch.nl. Zodra het Sociaal Plan ingaat, voegen wij 99 zoekjaren toe. Wanneer moet ik verhuizen? Het Sociaal Plan willen wij graag in overleg met bewonerscommissie Hoorn Noord opstellen. Als 70% van de bewoners hiermee instemt ligt er een definitief sociaal plan. Deze fase van afstemming neemt doorgaans een half jaar in beslag. Daarna duurt het ongeveer anderhalf jaar voordat iedereen verhuisd is. Wat is de staat van de tijdelijke woning? Zijn gestoffeerde wisselwoningen van toepassing? Nee, gestoffeerde woningen zijn hier niet van toepassing. U kunt straks kiezen uit beschikbaar komende huurwoningen. Deze kunt u met de verhuiskostenvergoeding naar eigen smaak en wens inrichten.
Als mijn inkomen te hoog is voor een sociale huurwoning, krijg ik dan wel een woning van Intermaris? Uw inkomen wordt voor u als herhuisvestingskandidaat buiten beschouwing gelaten.
Financiële tegemoetkomingen Huurprijs tijdelijke woning en nieuwbouwwoning Als u verhuist naar een woning van Intermaris komen wij u tegemoet met de nieuwe huur. Verhuist u naar een gelijksoortige woning, dan zal de huur van die andere woning nagenoeg gelijk zijn aan de netto huur die u nu betaalt. Als u kiest voor een grotere woning of een woning met meer comfort, betaalt u meestal een hogere huur dan uw oude netto huur. Op de nieuwe huur krijgt u een korting die in verhouding staat tot de korting die u krijgt in uw huidige woning. Gaat u naar een kleinere woning of een woning met minder comfort, dan kan de nieuwe huur ook lager zijn dan uw oude netto huur. Krijg ik geld voor de verhuizing? U ontvangt een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten. Het kan zijn dat u één keer verhuist, omdat u ervoor kiest om er permanent te blijven wonen. Maar het kan ook zijn dat u wilt terugkeren naar de nieuwbouwwoning. Hieronder ziet u wat dit voor u betekent. • Eén keer verhuizen U ontvangt de wettelijke verhuiskostenvergoeding van € 5.799,- (prijspeil 1 maart 2014) zodra wij de schriftelijke huuropzegging van u ontvangen. • Twee keer verhuizen Als u terugkeert naar een nieuwbouwwoning binnen het betreffende nieuwbouwplan, ontvangt u een extra tegemoetkoming van € 1.143,- (prijspeil 1 maart 2014) voor de extra verhuizing. Deze vergoeding keren wij uit na het tekenen van de huurovereenkomst van de nieuwbouwwoning. Andere financiële tegemoetkomingen • Zodra er een definitief Sociaal Plan ligt, wordt er geen jaarlijkse huurverhoging meer doorgevoerd. • De laatste maand huur van uw huidige woning brengen wij niet in rekening, zodat u niet voor dubbele woonlasten komt te staan. Hiervoor moet u een kopie van uw nieuwe huurcontract bij ons inleveren. Dit laatste geldt uiteraard niet als u uw nieuwe woning ook van Intermaris huurt. • Wij brengen geen administratiekosten in rekening voor de nieuwe huurovereenkomst.
Persoonlijke begeleiding Extra hulp voor ouderen en hulpbehoevenden Ouderen en mensen met een beperking kunnen rekenen op extra hulp van Intermaris. Zo ondersteunen wij bij het vinden van andere woonruimte. Ook maken we afspraken over eventuele vervanging of verhuizing van de woningaanpassingen naar de nieuwe woning en de kosten die hiermee gepaard gaan. Intermaris helpt ook met klussen die de betrokken huurders zelf niet meer kunnen uitvoeren. Ik zie tegen een verhuizing op, hoe moet ik dat doen? Na het vaststellen van het Sociaal Plan komen we bij u thuis langs om uw persoonlijke situatie en
vragen te bespreken. Afhankelijk van uw situatie spreken we af waar u hulp bij nodig heeft.
Staat van de woningen Onderhoud en reparatie Tot het moment van verhuizing moet u natuurlijk goed kunnen blijven wonen. Daarom worden reparatieverzoeken tot twee maanden voorafgaand aan de sloop gewoon uitgevoerd. Intermaris voert echter geen ingrijpende woningverbeteringen meer uit. Hoe zit het met mijn Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV)? Heeft u Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) in uw woning aangebracht, die door de sloop worden vernietigd, dan kunt u wellicht in aanmerking komen voor een vergoeding. Het ZAV─beleid staat beschreven in de brochure Klussen en verbouwen. Uitgesloten worden ZAV’s die gemakkelijk verwijderd of meegenomen kunnen worden. In dat geval is er geen sprake van vergoeding. ZAV’s mogen verwijderd/meegenomen worden als dit geen gevaar/hinder oplevert voor derden.
Goede communicatie U wordt regelmatig op de hoogte gehouden van de voorbereiding en uitvoering van het Sociaal Plan en later ook van het nieuwbouwplan. Ook omwonenden en andere belanghebbenden worden regelmatig op de hoogte gehouden van de werkzaamheden, de planning en mogelijke overlast met betrekking tot de nieuwbouw. Dit wordt gedaan door middel van het uitgeven van nieuwsbrieven en het houden van bijeenkomsten.
Nieuwbouwplan Welke woningen willen jullie terugbouwen? U mag meedenken over het type en ontwerp van de woningen, maar ook over de ligging en de inrichting van de woonomgeving. Het uitgangspunt is dat het sociale huurwoningen blijven, die Intermaris ook in de toekomst kan blijven verhuren. Hoe lang gaat "het proces" duren? Van verhuizen naar tijdelijke woning tot terugkeer in de vernieuwde woning. (zie ook planning) Na vaststellen van het Sociaal Plan duurt het ongeveer 18 maanden om iedereen te verhuizen. Daarna nemen sloop en nieuwbouw ook ongeveer 18 maanden in. Wanneer gaan jullie beginnen met nieuwbouw? Intermaris heeft nog geen plan voor de nieuwe woningen. Zo’n plan voor nieuwbouw is er niet binnen een jaar. We hebben nog geen planning, maar eerder dan 2017 verwachten we nog niet te kunnen starten met nieuwbouw. In hoeverre mogen we meedenken over de nieuwbouw? Samen met de bewonerscommissie spreken we af op welke manier u kunt meedenken over de nieuwe woningen. Een voorbeeld is het meedenktraject voor de nieuwbouw aan de Binneblijfstraat, hier vonden de bewoners het erg belangrijk dat het gevelbeeld hetzelfde bleef. In de plannen voor de nieuwe woningen is hier rekening mee gehouden.
Planning in 2015 Werkzaamheden dak Wanneer voert Intermaris de werkzaamheden aan het dak uit? We hopen na de zomervakantie in 2015 te kunnen beginnen met de werkzaamheden. U krijgt van ons bericht wanneer we starten. Vooraf komen we bij u thuis langs om alles door te spreken. De komende tijd gaan we met een asbestdeskundige in gesprek om te bespreken hoe het asbest van het dak verwijderd kan worden. Krijgen jullie subsidie om het asbest te verwijderen? Nee, Intermaris krijgt geen subsidie om het asbest te verwijderen. Waarom gaan jullie werkzaamheden aan het dak uitvoeren als de woningen gesloopt gaan worden? Intermaris gaat er van uit dat iedereen pas in 2017 verhuisd is. Daarom worden de asbesthoudende platen toch van het dak verwijderd.
In gesprek met de bewonerscommissie Tijdens de bijeenkomst heeft Intermaris duidelijk aangegeven dat er geen acute noodzaak tot sloop is, maar wij wel graag de plannen samen met u willen voorbereiden. Omdat dit zorgvuldige traject veel tijd in beslag neemt willen wij vooraf afspraken maken met de Bewonerscommissie. Afsprakenboekje Wij willen dat onze huurders participeren in onze plannen. Wij willen graag weten wat uw wensen en behoeften zijn en dit ook terugzien in onze plannen. Participatie doen we volgens een duidelijk
proces met vooraf gemaakte werkafspraken. Deze afspraken leggen we vast in een afsprakenboekje voordat we inhoudelijk van start gaan. Op deze manier weten alle betrokken partijen wat ieders rol is. Sociaal Plan Intermaris heeft een basis Sociaal Plan. Dit plan geldt als basis voor het sociaal plan dat wij graag samen met de bewonerscommissie voor u als bewoners willen opstellen. Deze fase neemt doorgaans een half jaar in beslag. De bewonerscommissie zal u om uw inbreng vragen.
Informatiebijeenkomst eind 2015 We willen aan het eind van dit jaar weer een bewonersbijeenkomst met alle bewoners organiseren. Als er aanleiding is om dit eerder te doen, dan kan dit ook. Daarnaast kan uw bewonerscommissie ook zelf een bijeenkomst organiseren, eventueel in samenspraak met VH De Boog. Tussentijds houden we u op de hoogte met nieuwsbrieven.
Instemming op het Sociaal Plan Het Sociaal Plan willen wij graag in overleg met bewonerscommissie Hoorn Noord opstellen. Als 70% van de bewoners hiermee instemt ligt er een definitief sociaal plan. Hierna starten we met de huisbezoeken om uw woonwensen en vragen te bespreken. Gelijktijdig kan er gestart worden met het meedenktraject voor de nieuwbouw.
Contactgegevens Intermaris Esther Lamark, consulent Wonen en Leefbaarheid telefoon: 088 – 25 20 100 Bewonerscommissie Hoorn-Noord Mevrouw J. Nottet, secretaris Bewonerscommissie Hoorn-Noord Johannes Poststraat 49, telefoon: 0229 – 27 17 74
Intermaris 26 februari 2015
